<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:378px; width:600px">

Theo <a class='symbol'>SSI</a> Research, triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giữa tuần 19/2 ghi nhận đ&agrave; tăng khởi sắc từ nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản KCN. M&atilde; <a class='symbol'>SIP</a> của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG bất ngờ kịch trần, đạt 86.600 đồng/cp &ndash; mức cao kỷ lục của cổ phiếu n&agrave;y. Trong khi những t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c như <a class='symbol'>VGC</a> của Viglacera tăng 3,9% l&ecirc;n 53.000 đồng/cp, <a class='symbol'>KBC</a> tăng 3,3% l&ecirc;n 30.150 đồng/cp, <a class='symbol'>BCM</a> tăng 2,6% l&ecirc;n 71.300 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(4)(1).png" style="height:228px; width:600px"> 
Diễn biến nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN trong phi&ecirc;n 19/2

Đ&agrave; thăng hoa của cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN được ủng hộ bởi triển vọng kinh doanh tương đổi khởi sắc. Thực tế, bất động sản KCN được xem l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh chịu t&aacute;c động đ&aacute;ng kể sau khi &ocirc;ng Donald Trump t&aacute;i đắc cử Tổng thống Mỹ. Nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định Việt Nam c&oacute; thể được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển d&ograve;ng vốn FDI sang Việt Nam, th&uacute;c đẩy tăng trưởng ng&agrave;nh n&agrave;y.

Trong hội thảo gần đ&acirc;y, &Ocirc;ng Đ&agrave;o Hồng Dương - Gi&aacute;m đốc ph&acirc;n t&iacute;ch ng&agrave;nh v&agrave; cổ phiếu Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định ng&agrave;nh bất động sản KCN c&oacute; tiềm năng tăng trưởng nhờ &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; từ nguồn cung. Khi nhu cầu lu&ocirc;n c&oacute;, nguồn cung xuất hiện sẽ th&uacute;c đẩy thị trường. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI tiếp tục t&iacute;ch cực c&ugrave;ng xu hướng chuyển dịch d&ograve;ng vốn FDI từ Trung Quốc +1 đang ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; r&agrave;ng; nguồn cung mới được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; sau thời gian d&agrave;i bị hạn chế. Lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh được dự b&aacute;o tăng 30,4% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2025 n&agrave;y.

B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của <a class='symbol'>SSI</a> Research nhận định triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay. Trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 khu c&ocirc;ng nghiệp mới bắt đầu hoạt động, với tổng diện t&iacute;ch 3.029 ha, tăng 3,3% so với tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp đang hoạt động. Hơn nữa, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 ha, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 ha (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled%20(1).png" style="height:418px; width:607px">

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025. Luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới, đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su. <a class='symbol'>SSI</a> Research dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như <a class='symbol'>GVR</a>, <a class='symbol'>TRC</a> v&agrave; <a class='symbol'>DPR</a> (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

D&ugrave; vậy, sự chậm lại trong việc mở rộng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i trong năm 2025 khiến diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc; giảm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh tới từ biến động tỷ gi&aacute;; cơ sở hạ tầng hạn chế ở miền Nam v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&oacute; sẵn trong c&aacute;c trung t&acirc;m KCN hạn chế g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư tối ưu. V&igrave; vậy <a class='symbol'>SSI</a> dự b&aacute;o nhu cầu thu&ecirc; đất KCN sẽ chưa phục hồi trở lại trong năm 2025 do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; ch&iacute;nh từ Hoa Kỳ v&agrave; Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(5)%20(1).png" style="height:481px; width:604px">

&nbsp;

<a class='symbol'>SSI</a> cũng nhận thấy ng&agrave;nh BĐS KCN đang đối mặt với một số th&aacute;ch thức như lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm đi khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ; v&agrave; chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Việc triển khai c&aacute;c biểu gi&aacute; đất cập nhật tại nhiều địa điểm từ cuối năm 2024 đ&atilde; dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất cho c&aacute;c KCN mới tăng đ&aacute;ng kể. Sự tăng gi&aacute; n&agrave;y được dự kiến sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%.

Lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025 v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư KCN sở hữu lượng lớn đất sẵn c&oacute; để cho thu&ecirc; được ưu ti&ecirc;n hơn. <a class='symbol'>SSI</a> dự b&aacute;o tổng lợi nhuận sau thuế nh&oacute;m BĐS KCN ni&ecirc;m yết trong năm 2025 sẽ tăng 21%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(6)%20(1).png" style="height:274px; width:600px">

<a href="https://markettimes.vn/nhung-ga-khong-lo-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-sip-kinh-bac-ntc-viglacera-dong-loat-day-song-cau-chuyen-gi-phia-sau-77350.html">Tuệ Giang-Link gốc</a>

Theo SSI Research, triển vọng năm 2025 của nhóm BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng vào cuối năm nay.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:378px; width:600px" />

Theo SSI Research, triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giữa tuần 19/2 ghi nhận đ&agrave; tăng khởi sắc từ nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản KCN. M&atilde; SIP của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG bất ngờ kịch trần, đạt 86.600 đồng/cp &ndash; mức cao kỷ lục của cổ phiếu n&agrave;y. Trong khi những t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c như VGC của Viglacera tăng 3,9% l&ecirc;n 53.000 đồng/cp, KBC tăng 3,3% l&ecirc;n 30.150 đồng/cp, BCM tăng 2,6% l&ecirc;n 71.300 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(4)(1).png" style="height:228px; width:600px" /> 
Diễn biến nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN trong phi&ecirc;n 19/2

Đ&agrave; thăng hoa của cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN được ủng hộ bởi triển vọng kinh doanh tương đổi khởi sắc. Thực tế, bất động sản KCN được xem l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh chịu t&aacute;c động đ&aacute;ng kể sau khi &ocirc;ng Donald Trump t&aacute;i đắc cử Tổng thống Mỹ. Nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định Việt Nam c&oacute; thể được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển d&ograve;ng vốn FDI sang Việt Nam, th&uacute;c đẩy tăng trưởng ng&agrave;nh n&agrave;y.

Trong hội thảo gần đ&acirc;y, &Ocirc;ng Đ&agrave;o Hồng Dương - Gi&aacute;m đốc ph&acirc;n t&iacute;ch ng&agrave;nh v&agrave; cổ phiếu Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định ng&agrave;nh bất động sản KCN c&oacute; tiềm năng tăng trưởng nhờ &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; từ nguồn cung. Khi nhu cầu lu&ocirc;n c&oacute;, nguồn cung xuất hiện sẽ th&uacute;c đẩy thị trường. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI tiếp tục t&iacute;ch cực c&ugrave;ng xu hướng chuyển dịch d&ograve;ng vốn FDI từ Trung Quốc +1 đang ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; r&agrave;ng; nguồn cung mới được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; sau thời gian d&agrave;i bị hạn chế. Lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh được dự b&aacute;o tăng 30,4% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2025 n&agrave;y.

B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của SSI Research nhận định triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay. Trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 khu c&ocirc;ng nghiệp mới bắt đầu hoạt động, với tổng diện t&iacute;ch 3.029 ha, tăng 3,3% so với tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp đang hoạt động. Hơn nữa, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 ha, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 ha (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled%20(1).png" style="height:418px; width:607px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025. Luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới, đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su. SSI Research dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như GVR, TRC v&agrave; DPR (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

D&ugrave; vậy, sự chậm lại trong việc mở rộng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i trong năm 2025 khiến diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc; giảm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh tới từ biến động tỷ gi&aacute;; cơ sở hạ tầng hạn chế ở miền Nam v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&oacute; sẵn trong c&aacute;c trung t&acirc;m KCN hạn chế g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư tối ưu. V&igrave; vậy SSI dự b&aacute;o nhu cầu thu&ecirc; đất KCN sẽ chưa phục hồi trở lại trong năm 2025 do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; ch&iacute;nh từ Hoa Kỳ v&agrave; Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(5)%20(1).png" style="height:481px; width:604px" />

&nbsp;

SSI cũng nhận thấy ng&agrave;nh BĐS KCN đang đối mặt với một số th&aacute;ch thức như lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm đi khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ; v&agrave; chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Việc triển khai c&aacute;c biểu gi&aacute; đất cập nhật tại nhiều địa điểm từ cuối năm 2024 đ&atilde; dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất cho c&aacute;c KCN mới tăng đ&aacute;ng kể. Sự tăng gi&aacute; n&agrave;y được dự kiến sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%.

Lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025 v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư KCN sở hữu lượng lớn đất sẵn c&oacute; để cho thu&ecirc; được ưu ti&ecirc;n hơn. SSI dự b&aacute;o tổng lợi nhuận sau thuế nh&oacute;m BĐS KCN ni&ecirc;m yết trong năm 2025 sẽ tăng 21%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(6)%20(1).png" style="height:274px; width:600px" />

<a href="https://markettimes.vn/nhung-ga-khong-lo-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-sip-kinh-bac-ntc-viglacera-dong-loat-day-song-cau-chuyen-gi-phia-sau-77350.html">Tuệ Giang-Link gốc</a>