<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:378px; width:600px">

Theo <a class='symbol'>SSI</a> Research, triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giữa tuần 19/2 ghi nhận đ&agrave; tăng khởi sắc từ nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản KCN. M&atilde; <a class='symbol'>SIP</a> của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG bất ngờ kịch trần, đạt 86.600 đồng/cp &ndash; mức cao kỷ lục của cổ phiếu n&agrave;y. Trong khi những t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c như <a class='symbol'>VGC</a> của Viglacera tăng 3,9% l&ecirc;n 53.000 đồng/cp, <a class='symbol'>KBC</a> tăng 3,3% l&ecirc;n 30.150 đồng/cp, <a class='symbol'>BCM</a> tăng 2,6% l&ecirc;n 71.300 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(4)(1).png" style="height:228px; width:600px"> 
Diễn biến nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN trong phi&ecirc;n 19/2

Đ&agrave; thăng hoa của cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN được ủng hộ bởi triển vọng kinh doanh tương đổi khởi sắc. Thực tế, bất động sản KCN được xem l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh chịu t&aacute;c động đ&aacute;ng kể sau khi &ocirc;ng Donald Trump t&aacute;i đắc cử Tổng thống Mỹ. Nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định Việt Nam c&oacute; thể được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển d&ograve;ng vốn FDI sang Việt Nam, th&uacute;c đẩy tăng trưởng ng&agrave;nh n&agrave;y.

Trong hội thảo gần đ&acirc;y, &Ocirc;ng Đ&agrave;o Hồng Dương - Gi&aacute;m đốc ph&acirc;n t&iacute;ch ng&agrave;nh v&agrave; cổ phiếu Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định ng&agrave;nh bất động sản KCN c&oacute; tiềm năng tăng trưởng nhờ &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; từ nguồn cung. Khi nhu cầu lu&ocirc;n c&oacute;, nguồn cung xuất hiện sẽ th&uacute;c đẩy thị trường. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI tiếp tục t&iacute;ch cực c&ugrave;ng xu hướng chuyển dịch d&ograve;ng vốn FDI từ Trung Quốc +1 đang ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; r&agrave;ng; nguồn cung mới được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; sau thời gian d&agrave;i bị hạn chế. Lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh được dự b&aacute;o tăng 30,4% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2025 n&agrave;y.

B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của <a class='symbol'>SSI</a> Research nhận định triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay. Trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 khu c&ocirc;ng nghiệp mới bắt đầu hoạt động, với tổng diện t&iacute;ch 3.029 ha, tăng 3,3% so với tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp đang hoạt động. Hơn nữa, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 ha, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 ha (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled%20(1).png" style="height:418px; width:607px">

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025. Luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới, đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su. <a class='symbol'>SSI</a> Research dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như <a class='symbol'>GVR</a>, <a class='symbol'>TRC</a> v&agrave; <a class='symbol'>DPR</a> (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

D&ugrave; vậy, sự chậm lại trong việc mở rộng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i trong năm 2025 khiến diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc; giảm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh tới từ biến động tỷ gi&aacute;; cơ sở hạ tầng hạn chế ở miền Nam v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&oacute; sẵn trong c&aacute;c trung t&acirc;m KCN hạn chế g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư tối ưu. V&igrave; vậy <a class='symbol'>SSI</a> dự b&aacute;o nhu cầu thu&ecirc; đất KCN sẽ chưa phục hồi trở lại trong năm 2025 do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; ch&iacute;nh từ Hoa Kỳ v&agrave; Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(5)%20(1).png" style="height:481px; width:604px">

&nbsp;

<a class='symbol'>SSI</a> cũng nhận thấy ng&agrave;nh BĐS KCN đang đối mặt với một số th&aacute;ch thức như lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm đi khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ; v&agrave; chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Việc triển khai c&aacute;c biểu gi&aacute; đất cập nhật tại nhiều địa điểm từ cuối năm 2024 đ&atilde; dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất cho c&aacute;c KCN mới tăng đ&aacute;ng kể. Sự tăng gi&aacute; n&agrave;y được dự kiến sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%.

Lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025 v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư KCN sở hữu lượng lớn đất sẵn c&oacute; để cho thu&ecirc; được ưu ti&ecirc;n hơn. <a class='symbol'>SSI</a> dự b&aacute;o tổng lợi nhuận sau thuế nh&oacute;m BĐS KCN ni&ecirc;m yết trong năm 2025 sẽ tăng 21%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(6)%20(1).png" style="height:274px; width:600px">

<a href="https://markettimes.vn/nhung-ga-khong-lo-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-sip-kinh-bac-ntc-viglacera-dong-loat-day-song-cau-chuyen-gi-phia-sau-77350.html">Tuệ Giang-Link gốc</a>

Theo SSI Research, triển vọng năm 2025 của nhóm BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng vào cuối năm nay.


<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled(1)%20(1).png" style="height:378px; width:600px" />

Theo SSI Research, triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay.

Thị trường chứng kho&aacute;n phi&ecirc;n giữa tuần 19/2 ghi nhận đ&agrave; tăng khởi sắc từ nh&oacute;m cổ phiếu bất động sản KCN. M&atilde; SIP của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG bất ngờ kịch trần, đạt 86.600 đồng/cp &ndash; mức cao kỷ lục của cổ phiếu n&agrave;y. Trong khi những t&ecirc;n tuổi kh&aacute;c như VGC của Viglacera tăng 3,9% l&ecirc;n 53.000 đồng/cp, KBC tăng 3,3% l&ecirc;n 30.150 đồng/cp, BCM tăng 2,6% l&ecirc;n 71.300 đồng/cp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(4)(1).png" style="height:228px; width:600px" /> 
Diễn biến nh&oacute;m cổ phiếu BĐS KCN trong phi&ecirc;n 19/2

Đ&agrave; thăng hoa của cổ phiếu c&aacute;c doanh nghiệp BĐS KCN được ủng hộ bởi triển vọng kinh doanh tương đổi khởi sắc. Thực tế, bất động sản KCN được xem l&agrave; một trong những nh&oacute;m ng&agrave;nh chịu t&aacute;c động đ&aacute;ng kể sau khi &ocirc;ng Donald Trump t&aacute;i đắc cử Tổng thống Mỹ. Nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định Việt Nam c&oacute; thể được hưởng lợi trực tiếp từ việc dịch chuyển d&ograve;ng vốn FDI sang Việt Nam, th&uacute;c đẩy tăng trưởng ng&agrave;nh n&agrave;y.

Trong hội thảo gần đ&acirc;y, &Ocirc;ng Đ&agrave;o Hồng Dương - Gi&aacute;m đốc ph&acirc;n t&iacute;ch ng&agrave;nh v&agrave; cổ phiếu Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) nhận định ng&agrave;nh bất động sản KCN c&oacute; tiềm năng tăng trưởng nhờ &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; từ nguồn cung. Khi nhu cầu lu&ocirc;n c&oacute;, nguồn cung xuất hiện sẽ th&uacute;c đẩy thị trường. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, d&ograve;ng vốn FDI tiếp tục t&iacute;ch cực c&ugrave;ng xu hướng chuyển dịch d&ograve;ng vốn FDI từ Trung Quốc +1 đang ng&agrave;y c&agrave;ng r&otilde; r&agrave;ng; nguồn cung mới được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; sau thời gian d&agrave;i bị hạn chế. Lợi nhuận to&agrave;n ng&agrave;nh được dự b&aacute;o tăng 30,4% so với c&ugrave;ng kỳ trong năm 2025 n&agrave;y.

B&aacute;o c&aacute;o mới nhất của SSI Research nhận định triển vọng năm 2025 của nh&oacute;m BĐS KCN sẽ đến từ nguồn cung mở rộng v&agrave;o cuối năm nay. Trong năm 2024, đ&atilde; c&oacute; 8 khu c&ocirc;ng nghiệp mới bắt đầu hoạt động, với tổng diện t&iacute;ch 3.029 ha, tăng 3,3% so với tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp đang hoạt động. Hơn nữa, đ&atilde; c&oacute; 27 dự &aacute;n đầu tư cho c&aacute;c KCN tr&ecirc;n to&agrave;n quốc được Thủ tướng ch&iacute;nh phủ chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện t&iacute;ch l&agrave; 8.886 ha, n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch c&aacute;c KCN cả nước l&ecirc;n 18.800 ha (tăng 9%). C&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động v&agrave;o cuối năm 2025. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&oacute; sự chuyển dịch đ&aacute;ng kể từ c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 1 sang c&aacute;c KCN ở c&aacute;c v&ugrave;ng trọng điểm 2, khi phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n mới đều nằm ở c&aacute;c tỉnh như Bắc Giang, H&agrave; Nam, B&igrave;nh Phước, B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u v&agrave; T&acirc;y Ninh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/untitled%20(1).png" style="height:418px; width:607px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh cấp ph&eacute;p th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới dự kiến sẽ tăng tốc v&agrave;o năm 2025. Luật sửa đổi Luật Đầu tư quy định chuyển quyền ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n đầu tư KCN cho Ủy ban Nh&acirc;n d&acirc;n Tỉnh thay v&igrave; Thủ tướng, gi&uacute;p đẩy nhanh việc th&agrave;nh lập c&aacute;c KCN mới, đặc biệt c&oacute; lợi cho c&aacute;c c&ocirc;ng ty c&oacute; sở hữu diện t&iacute;ch đất lớn như c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su. SSI Research dự b&aacute;o c&aacute;c doanh nghiệp trồng c&acirc;y cao su như GVR, TRC v&agrave; DPR (với KCN Bắc Đồng Ph&uacute; mở rộng v&agrave; KCN Nam Đồng Ph&uacute; mở rộng) sẽ bắt đầu tạo ra doanh thu từ việc chuyển nhượng đất trồng c&acirc;y cao su th&agrave;nh c&aacute;c KCN bắt đầu từ năm 2025.

D&ugrave; vậy, sự chậm lại trong việc mở rộng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i trong năm 2025 khiến diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp cho thu&ecirc; giảm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh tới từ biến động tỷ gi&aacute;; cơ sở hạ tầng hạn chế ở miền Nam v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&oacute; sẵn trong c&aacute;c trung t&acirc;m KCN hạn chế g&acirc;y kh&oacute; khăn trong việc lựa chọn địa điểm đầu tư tối ưu. V&igrave; vậy SSI dự b&aacute;o nhu cầu thu&ecirc; đất KCN sẽ chưa phục hồi trở lại trong năm 2025 do nhiều yếu tố ảnh hưởng đến c&aacute;c kh&aacute;ch thu&ecirc; ch&iacute;nh từ Hoa Kỳ v&agrave; Trung Quốc.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(5)%20(1).png" style="height:481px; width:604px" />

&nbsp;

SSI cũng nhận thấy ng&agrave;nh BĐS KCN đang đối mặt với một số th&aacute;ch thức như lợi thế cạnh tranh về gi&aacute; thu&ecirc; trong c&aacute;c KCN ở Việt Nam đang dần giảm đi khi ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh ở c&aacute;c khu vực kh&aacute;c gần như rất nhỏ; v&agrave; chi ph&iacute; đầu tư cho c&aacute;c KCN mới đang tăng l&ecirc;n do chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất để giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng. Việc triển khai c&aacute;c biểu gi&aacute; đất cập nhật tại nhiều địa điểm từ cuối năm 2024 đ&atilde; dẫn đến chi ph&iacute; đền b&ugrave; đất cho c&aacute;c KCN mới tăng đ&aacute;ng kể. Sự tăng gi&aacute; n&agrave;y được dự kiến sẽ l&agrave;m giảm bi&ecirc;n lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n mới xuống c&ograve;n khoảng 30-35%.

Lợi nhuận của c&aacute;c chủ đầu tư KCN ni&ecirc;m yết sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a trong năm 2025 v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư KCN sở hữu lượng lớn đất sẵn c&oacute; để cho thu&ecirc; được ưu ti&ecirc;n hơn. SSI dự b&aacute;o tổng lợi nhuận sau thuế nh&oacute;m BĐS KCN ni&ecirc;m yết trong năm 2025 sẽ tăng 21%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250219/images/image(6)%20(1).png" style="height:274px; width:600px" />

<a href="https://markettimes.vn/nhung-ga-khong-lo-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-sip-kinh-bac-ntc-viglacera-dong-loat-day-song-cau-chuyen-gi-phia-sau-77350.html">Tuệ Giang-Link gốc</a>

Thị trường

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Những gã khổng lồ bất động sản Khu công nghiệp SIP, Kinh Bắc, NTC, Viglacera…đồng loạt dậy sóng, câu chuyện gì phía sau?

Phạm Thị Thanh Thúy

Sói_Già_VNI

B&#225;n nhanh ae &#224; ko c&#242;n c&#225;i nịt