Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 11 th&aacute;ng đầu năm, nhu cầu săn đ&ocirc; thị vệ tinh liền kề TP.HCM tăng vọt, đặc biệt tại những đ&ocirc; thị vệ tinh như: Thuận An (cũ) tăng 129%, Dĩ An (cũ) tăng 103% v&agrave; Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65% so với c&ugrave;ng kỳ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251211/images/kenh-dau-tu-chung-cu.png" style="height:346px; width:601px" />

Theo ph&acirc;n t&iacute;ch của &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn - Gi&aacute;m đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, c&aacute;c dự &aacute;n như metro, cao tốc Bến Lức - Long Th&agrave;nh hay hệ thống cầu sang Đồng Nai đang tạo lực đẩy lớn cho c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh như Thuận An (cũ), Dĩ An (cũ), Vũng T&agrave;u (cũ). Nhờ đ&oacute;, mức độ quan t&acirc;m đến bất động sản đ&atilde; tăng trở lại, đặc biệt tại khu Đ&ocirc;ng TP.HCM v&agrave; khu vực gi&aacute;p ranh B&igrave;nh Dương (cũ).

Cũng theo &ocirc;ng Tuấn, ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư tiếp tục giữ vai tr&ograve; dẫn dắt thị trường khi nguồn cung tăng mạnh. Trước năm 2015, nguồn cung căn hộ chủ yếu &ldquo;g&oacute;i gọn&rdquo; trong v&agrave;nh đai 2 ở trung t&acirc;m với 324 dự &aacute;n. Khi v&agrave;nh đai 3, 4 được dần h&igrave;nh th&agrave;nh, bi&ecirc;n đ&ocirc; thị được mở rộng mạnh mẽ, gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp tiến ra v&ugrave;ng ven, khiến số dự &aacute;n l&ecirc;n khoảng 1.050 hiện nay, tăng gấp 3,2 lần chỉ trong một thập kỷ, chủ yếu dịch chuyển về Đ&ocirc;ng Bắc TP.HCM.

Gi&aacute; rao b&aacute;n chung cư trong qu&yacute; 4/2025 ghi nhận mức tăng đ&aacute;ng kể. Nổi bật l&agrave; Nh&agrave; B&egrave; (cũ) tăng 64%, quận 7 (cũ) tăng 63%, B&igrave;nh Thạnh (cũ) tăng 57%, TP.Thủ Đức (cũ) với bi&ecirc;n độ tăng 32-48% so với qu&yacute; 1/2023, c&ugrave;ng đ&agrave; tăng gi&aacute; lan sang c&aacute;c quận trung t&acirc;m mở rộng của TP.HCM.

Song song với gi&aacute;, nhu cầu t&igrave;m kiếm chung cư cũng tăng mạnh ở khu vực B&igrave;nh Dương (cũ) gi&aacute;p ranh TP.HCM trong năm 2025. Trong 11 th&aacute;ng năm 2025, mức độ quan t&acirc;m tại Thuận An (cũ) tăng 129%, Dĩ An (cũ) tăng 103% v&agrave; Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65% so với c&ugrave;ng kỳ, cho thấy sức h&uacute;t của c&aacute;c đ&ocirc; thị vệ tinh liền kề TP. HCM.

&ldquo;Trung t&acirc;m kh&ocirc;ng c&ograve;n giữ vai tr&ograve; trung t&acirc;m duy nhất. C&aacute;c v&agrave;nh đai tạo ra những &lsquo;cực ph&aacute;t triển mới&rsquo; tại Thủ Đức (cũ), Dĩ An (cũ), Thuận An (cũ), Thủ Dầu Một (cũ), Nh&agrave; B&egrave; (cũ) &hellip; đ&aacute;nh dấu giai đoạn gi&atilde;n n&eacute;n đ&ocirc; thị mạnh nhất từ trước đến nay&rdquo;, &ocirc;ng Tuấn nhận định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251211/images/vanh-dai-tphcm.jpg" style="height:318px; width:602px" />

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ri&ecirc;ng, giao dịch vẫn ổn định d&ugrave; mức độ quan t&acirc;m chưa tăng mạnh. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại trung t&acirc;m TP.HCM, gi&aacute; rao b&aacute;n nh&agrave; ri&ecirc;ng qu&yacute; 4/2025 phổ biến khoảng 210-286 triệu đồng/m2, cao gấp 1,4-2,2 lần chung cư. Khi dịch chuyển ra c&aacute;c quận như B&igrave;nh Thạnh (cũ), Ph&uacute; Nhuận (cũ), Quận 11 (cũ) hay Quận 7 (cũ), mức gi&aacute; giảm c&ograve;n 125-204 triệu đồng/m2, cho thấy &aacute;p lực gi&aacute; đ&atilde; giảm lại.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tại c&aacute;c quận v&ugrave;ng ven v&agrave; TP.Thủ Đức (cũ), nh&agrave; ri&ecirc;ng chỉ cao hơn chung cư 1,1-1,8 lần; ở c&aacute;c khu như B&igrave;nh Ch&aacute;nh (cũ), Nh&agrave; B&egrave; (cũ) hay Quận 12 (cũ), khoảng c&aacute;ch gi&aacute; thu hẹp r&otilde; rệt, tạo dư địa tăng gi&aacute; tốt hơn cho ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y.

Trong khi đ&oacute;, nh&agrave; mặt phố b&aacute;n tại TP.HCM phục hồi nhẹ, d&ugrave; mức độ quan t&acirc;m giảm 5% so với qu&yacute; trước. Thị trường cho thu&ecirc; vẫn trầm lắng do lệch pha cung - cầu khi nhu cầu tập trung ở cận trung t&acirc;m nhưng nguồn cung lại nằm chủ yếu tại trung t&acirc;m. Nh&agrave; mặt phố ở Quận 2 (cũ) được ch&uacute; &yacute; nhờ mức gi&aacute; cạnh tranh v&agrave; lợi suất cho thu&ecirc; tốt hơn c&aacute;c quận trung t&acirc;m truyền thống.

Gi&aacute;m đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn - &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn khuyến nghị nh&agrave; đầu tư giai đoạn n&agrave;y cần dựa v&agrave;o dữ liệu để chọn đ&uacute;ng v&ugrave;ng c&oacute; động lực tăng trưởng thật sự, nơi hội tụ hạ tầng, nguồn cung chất lượng v&agrave; nhu cầu ở thật, thay v&igrave; chạy theo s&oacute;ng t&acirc;m l&yacute; hay tin đồn trong thị trường c&ograve;n ph&acirc;n ho&aacute; mạnh như hiện nay.

<a href="https://markettimes.vn/nhu-cau-san-do-thi-ve-tinh-lien-ke-tp-hcm-tang-manh-binh-duong-cu-thu-hut-su-quan-tam-99952.html">Link gốc</a>

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, trong 11 tháng đầu năm, nhu cầu săn đô thị vệ tinh liền kề TP.HCM tăng vọt, đặc biệt tại những đô thị vệ tinh như: Thuận An (cũ) tăng 129%, Dĩ An (cũ) tăng 103% và Thủ Dầu Một (cũ) tăng 65% so với cùng kỳ.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhu cầu săn đô thị vệ tinh liền kề TP.HCM tăng mạnh, Bình Dương “cũ” thu hút sự quan tâm

Nguyễn Thế Duy

Ở qu&#234; bố t&#244;i, trung t&#226;m h&#224;nh ch&#237;nh r&#250;t đi, bds giảm 30% v&#224; kh&#244;ng c&#243; thanh khoản. Chu kỳ chỉ tập trung v&#249;ng lỏi, trung t&#226;m kinh tế th&#244;i.

Ở quê bố tôi, trung tâm hành chính rút đi, bds giảm 30% và không có thanh khoản. Chu kỳ chỉ tập trung vùng lỏi, trung tâm kinh tế thôi.