Mặc d&ugrave; nhu cầu đang ng&agrave;y một tăng cao nhưng c&aacute;c nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn do doanh nghiệp bất động sản KCN Việt Nam ph&aacute;t triển mới ở quy m&ocirc; nhỏ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/vrg20241015100504.jpg" style="height:400px; width:600px">

KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG. Ảnh: <a class='symbol'>SIP</a>

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) mới cập nhật, Chứng kho&aacute;n Rồng Việt (VDSC) cho biết, nhu cầu nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn c&oacute; mức tăng trưởng ổn định, l&agrave; lĩnh vực m&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN c&oacute; thể hướng tới trong d&agrave;i hạn.

Theo JLL (đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản), trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng trung b&igrave;nh 14,5%/năm, với tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; tăng th&ecirc;m 6 triệu m2. Trong đ&oacute;, thị trường miền Nam đ&oacute;ng g&oacute;p gần 70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh đạt tr&ecirc;n 80%, cho thấy đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm ph&ugrave; hợp với kh&aacute;ch h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp sản xuất quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ.

Tới năm 2027, dự kiến tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; c&oacute; thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung b&igrave;nh giai đoạn 2023-2027 c&oacute; thể đạt 8%/năm). Gi&aacute; cho thu&ecirc; ổn định ở mức 4-5 USD /m2/th&aacute;ng v&agrave; dự kiến duy tr&igrave; mức tăng trung b&igrave;nh 2-3%/năm.

Về h&igrave;nh thức đầu tư, theo VDSC, ngo&agrave;i phương thức ch&iacute;nh hiện nay l&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN tự đầu tư x&acirc;y mới, c&ograve;n c&oacute; sự th&acirc;m nhập của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển nước ngo&agrave;i, đặc biệt l&agrave; những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển bất động sản quy m&ocirc; lớn (LOGOS, Mapletree,&hellip;), với tỷ lệ th&acirc;m nhập tăng mạnh trong giai đoạn 2019-2023, từ mức 17% năm 2019 l&ecirc;n 37% năm 2023 v&agrave; dự b&aacute;o c&oacute; thể đạt 47% v&agrave;o năm 2027.

Lợi thế của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển nước ngo&agrave;i đến từ quy m&ocirc; vốn lớn (k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất với diện t&iacute;ch lớn ở c&aacute;c KCN, ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; cho thu&ecirc; lại); c&oacute; hiểu biết về nhu cầu kh&aacute;ch h&agrave;ng (đặc biệt li&ecirc;n quan đến ti&ecirc;u chuẩn về kĩ thuật, m&ocirc;i trường,&hellip;); tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng rộng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp FDI muốn x&uacute;c tiến đầu tư v&agrave;o Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-10-15-luc-09593420241015100046.jpg" style="height:333px; width:600px">

Quy m&ocirc; thị trường nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn giai đoạn 2008-2027.

Với c&aacute;c c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN Việt Nam, ngo&agrave;i việc ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; cho thu&ecirc; đất, ph&aacute;t triển nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng l&agrave; phương &aacute;n để khai th&aacute;c quỹ đất KCN, tuy nhi&ecirc;n mới ở quy m&ocirc; nhỏ (khoảng 5% diện t&iacute;ch thương phẩm tại c&aacute;c KCN).

VDSC cho rằng m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển n&agrave;y sẽ được c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN ch&uacute; &yacute; hơn trong thời gian tới, với ưu điểm đem lại d&ograve;ng tiền ổn định, ph&ugrave; hợp với kh&aacute;ch h&agrave;ng quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ, nhu cầu nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn - phục vụ cho hoạt động thương mại điện tử tại c&aacute;c đ&ocirc; thị cấp I (H&agrave; Nội, TP HCM&hellip;) kh&aacute; lớn.

VDSC nhận thấy một số c&ocirc;ng ty đ&atilde; c&oacute; kinh nghiệm v&agrave; lợi thế để ph&aacute;t triển mảng kinh doanh nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, cũng như c&oacute; chiến lược đầu tư ph&ugrave; hợp để khai th&aacute;c hiệu quả quỹ đất KCN của họ.

Điển h&igrave;nh l&agrave; CTCP Long Hậu (m&atilde; <a class='symbol'>LHG</a>), hiện đang khai th&aacute;c 113.800 m2 diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, với tỷ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 80%. Trong năm 2024, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; đang triển khai cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn l&ocirc; 3A 26-19 (KCN LH3), diện t&iacute;ch mỗi nh&agrave; xưởng l&agrave; 3.000 m2 với gi&aacute; thu&ecirc; ở mức 4,5 USD/m2/th&aacute;ng.

VDSC kỳ vọng c&ocirc;ng ty sẽ đẩy mạnh kinh doanh v&agrave; sẽ c&oacute; th&ecirc;m kh&aacute;ch h&agrave;ng thu&ecirc; mới trong nửa sau năm 2024, qua đ&oacute; doanh thu từ cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn của c&ocirc;ng ty c&oacute; thể đạt 108 tỷ đồng (tăng 28% so với nửa cuối năm 2023).

Trong năm 2025, c&ocirc;ng ty dự kiến x&acirc;y dựng th&ecirc;m nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại l&ocirc; 3A (khoảng 10.000 m2) v&agrave; nh&agrave; xưởng cao tầng tại KCN Long Hậu 1 (khoảng 13.000 m2), qua đ&oacute; n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch khai th&aacute;c l&ecirc;n 136.800 m2 (tăng 20% so với năm 2024).

Tiếp theo l&agrave; CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; <a class='symbol'>SIP</a>), hiện đang khai th&aacute;c 119.000 m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (tỷ lệ lấp đầy 75%), so với quy m&ocirc; quỹ đất thương phẩm khoảng 1.000ha th&igrave; diện t&iacute;ch khai th&aacute;c nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tương đổi nhỏ. Tuy nhi&ecirc;n, với nhu cầu nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố cấp I, th&igrave; <a class='symbol'>SIP</a> c&oacute; dư địa để khai th&aacute;c hiệu quả hơn với quỹ đất KCN tại TP HCM (KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 - với tỷ lệ lấp đầy 32%, trong đ&oacute; khu A chưa được khai th&aacute;c hiệu quả).

Hiện nay, <a class='symbol'>SIP</a> đang phối hợp với CBRE (c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản) để ph&aacute;t triển hệ thống nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn v&agrave; trung t&acirc;m logistic tại KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3. Phương &aacute;n n&agrave;y kỳ vọng sẽ gi&uacute;p cải thiện hiệu quả kinh doanh của KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 trong c&aacute;c năm sau.

<a href="https://mekongasean.vn/nhu-cau-nha-xuong-xay-san-va-co-hoi-cho-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-kcn-34456.html">Link gốc</a>

Mặc dù nhu cầu đang ngày một tăng cao nhưng các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn do doanh nghiệp bất động sản KCN Việt Nam phát triển mới ở quy mô nhỏ.


Mặc d&ugrave; nhu cầu đang ng&agrave;y một tăng cao nhưng c&aacute;c nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn do doanh nghiệp bất động sản KCN Việt Nam ph&aacute;t triển mới ở quy m&ocirc; nhỏ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/vrg20241015100504.jpg" style="height:400px; width:600px" />

KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG. Ảnh: SIP

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) mới cập nhật, Chứng kho&aacute;n Rồng Việt (VDSC) cho biết, nhu cầu nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn c&oacute; mức tăng trưởng ổn định, l&agrave; lĩnh vực m&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN c&oacute; thể hướng tới trong d&agrave;i hạn.

Theo JLL (đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản), trong giai đoạn 2019-2023, nguồn cung nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại Việt Nam ghi nhận mức tăng trưởng trung b&igrave;nh 14,5%/năm, với tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; tăng th&ecirc;m 6 triệu m2. Trong đ&oacute;, thị trường miền Nam đ&oacute;ng g&oacute;p gần 70% nguồn cung. Mức hấp thụ với nguồn cung tương đối tốt, với tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh đạt tr&ecirc;n 80%, cho thấy đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm ph&ugrave; hợp với kh&aacute;ch h&agrave;ng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp sản xuất quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ.

Tới năm 2027, dự kiến tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; c&oacute; thể đạt 19 triệu m2 (với mức tăng trưởng trung b&igrave;nh giai đoạn 2023-2027 c&oacute; thể đạt 8%/năm). Gi&aacute; cho thu&ecirc; ổn định ở mức 4-5 USD /m2/th&aacute;ng v&agrave; dự kiến duy tr&igrave; mức tăng trung b&igrave;nh 2-3%/năm.

Về h&igrave;nh thức đầu tư, theo VDSC, ngo&agrave;i phương thức ch&iacute;nh hiện nay l&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN tự đầu tư x&acirc;y mới, c&ograve;n c&oacute; sự th&acirc;m nhập của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển nước ngo&agrave;i, đặc biệt l&agrave; những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển bất động sản quy m&ocirc; lớn (LOGOS, Mapletree,&hellip;), với tỷ lệ th&acirc;m nhập tăng mạnh trong giai đoạn 2019-2023, từ mức 17% năm 2019 l&ecirc;n 37% năm 2023 v&agrave; dự b&aacute;o c&oacute; thể đạt 47% v&agrave;o năm 2027.

Lợi thế của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển nước ngo&agrave;i đến từ quy m&ocirc; vốn lớn (k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất với diện t&iacute;ch lớn ở c&aacute;c KCN, ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; cho thu&ecirc; lại); c&oacute; hiểu biết về nhu cầu kh&aacute;ch h&agrave;ng (đặc biệt li&ecirc;n quan đến ti&ecirc;u chuẩn về kĩ thuật, m&ocirc;i trường,&hellip;); tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng rộng, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp FDI muốn x&uacute;c tiến đầu tư v&agrave;o Việt Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-10-15-luc-09593420241015100046.jpg" style="height:333px; width:600px" />

Quy m&ocirc; thị trường nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn giai đoạn 2008-2027.

Với c&aacute;c c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển KCN Việt Nam, ngo&agrave;i việc ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; cho thu&ecirc; đất, ph&aacute;t triển nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng l&agrave; phương &aacute;n để khai th&aacute;c quỹ đất KCN, tuy nhi&ecirc;n mới ở quy m&ocirc; nhỏ (khoảng 5% diện t&iacute;ch thương phẩm tại c&aacute;c KCN).

VDSC cho rằng m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển n&agrave;y sẽ được c&aacute;c c&ocirc;ng ty KCN ch&uacute; &yacute; hơn trong thời gian tới, với ưu điểm đem lại d&ograve;ng tiền ổn định, ph&ugrave; hợp với kh&aacute;ch h&agrave;ng quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ, nhu cầu nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn - phục vụ cho hoạt động thương mại điện tử tại c&aacute;c đ&ocirc; thị cấp I (H&agrave; Nội, TP HCM&hellip;) kh&aacute; lớn.

VDSC nhận thấy một số c&ocirc;ng ty đ&atilde; c&oacute; kinh nghiệm v&agrave; lợi thế để ph&aacute;t triển mảng kinh doanh nh&agrave; xưởng/nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, cũng như c&oacute; chiến lược đầu tư ph&ugrave; hợp để khai th&aacute;c hiệu quả quỹ đất KCN của họ.

Điển h&igrave;nh l&agrave; CTCP Long Hậu (m&atilde; LHG), hiện đang khai th&aacute;c 113.800 m2 diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, với tỷ lệ lấp đầy tr&ecirc;n 80%. Trong năm 2024, c&ocirc;ng ty đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng v&agrave; đang triển khai cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn l&ocirc; 3A 26-19 (KCN LH3), diện t&iacute;ch mỗi nh&agrave; xưởng l&agrave; 3.000 m2 với gi&aacute; thu&ecirc; ở mức 4,5 USD/m2/th&aacute;ng.

VDSC kỳ vọng c&ocirc;ng ty sẽ đẩy mạnh kinh doanh v&agrave; sẽ c&oacute; th&ecirc;m kh&aacute;ch h&agrave;ng thu&ecirc; mới trong nửa sau năm 2024, qua đ&oacute; doanh thu từ cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn của c&ocirc;ng ty c&oacute; thể đạt 108 tỷ đồng (tăng 28% so với nửa cuối năm 2023).

Trong năm 2025, c&ocirc;ng ty dự kiến x&acirc;y dựng th&ecirc;m nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại l&ocirc; 3A (khoảng 10.000 m2) v&agrave; nh&agrave; xưởng cao tầng tại KCN Long Hậu 1 (khoảng 13.000 m2), qua đ&oacute; n&acirc;ng tổng diện t&iacute;ch khai th&aacute;c l&ecirc;n 136.800 m2 (tăng 20% so với năm 2024).

Tiếp theo l&agrave; CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; SIP), hiện đang khai th&aacute;c 119.000 m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (tỷ lệ lấp đầy 75%), so với quy m&ocirc; quỹ đất thương phẩm khoảng 1.000ha th&igrave; diện t&iacute;ch khai th&aacute;c nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tương đổi nhỏ. Tuy nhi&ecirc;n, với nhu cầu nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, đặc biệt tại c&aacute;c th&agrave;nh phố cấp I, th&igrave; SIP c&oacute; dư địa để khai th&aacute;c hiệu quả hơn với quỹ đất KCN tại TP HCM (KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 - với tỷ lệ lấp đầy 32%, trong đ&oacute; khu A chưa được khai th&aacute;c hiệu quả).

Hiện nay, SIP đang phối hợp với CBRE (c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản) để ph&aacute;t triển hệ thống nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn v&agrave; trung t&acirc;m logistic tại KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3. Phương &aacute;n n&agrave;y kỳ vọng sẽ gi&uacute;p cải thiện hiệu quả kinh doanh của KCN L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 trong c&aacute;c năm sau.

<a href="https://mekongasean.vn/nhu-cau-nha-xuong-xay-san-va-co-hoi-cho-cac-doanh-nghiep-bat-dong-san-kcn-34456.html">Link gốc</a>