Theo nhận định của Bộ X&acirc;y dựng trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III năm 2024, nhu cầu về bất động sản c&ocirc;ng nghiệp (BĐSCN) tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n, lượng ti&ecirc;u thụ tăng đều theo qu&yacute; v&agrave; dự b&aacute;o c&ograve;n tăng mạnh trong những th&aacute;ng cuối năm v&agrave; 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241115/images/xung-luc-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-20241115093030.jpg" style="height:308px; width:600px">

Ảnh đồ họa Cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Đặng Lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa. Nguồn: Hung Yen Group

Sức bền của thị trường, do đ&acirc;u?

L&yacute; giải về &ldquo;sức bền&rdquo; của thị trường BĐSCN trong suốt thời gian qua, đ&atilde; c&oacute; nhiều nhận định từ chuy&ecirc;n gia v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu thị trường, nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng đều.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Việt Nam c&oacute; m&ocirc;i trường ch&iacute;nh trị ổn định, chi ph&iacute; lao động cạnh tranh, nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i nhằm thu h&uacute;t đầu tư. Đặc biệt, trong những năm gần đ&acirc;y, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; v&agrave; đang th&uacute;c đẩy mạnh mẽ đầu tư c&ocirc;ng, ch&uacute; trọng ph&aacute;t triển hạ tầng giao th&ocirc;ng như hệ thống đường cao tốc, cảng biển, s&acirc;n bay, n&acirc;ng cấp mạng lưới đường sắt&hellip; gi&uacute;p cho việc kết nối giao thương tốt hơn.

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; những yếu tố t&aacute;c động kh&aacute;c tới sự ph&aacute;t triển của BĐSCN l&agrave; khi Việt Nam t&iacute;ch cực tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) mở ra cơ hội lớn cho thị trường xuất khẩu v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư.

Giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2023 tăng trưởng GDP b&igrave;nh qu&acirc;n của Việt Nam đạt gần 6%, trong đ&oacute;, cao nhất l&agrave; năm 2022 với mức tăng đạt 8,02%. Ri&ecirc;ng qu&yacute; III/2024, GDP ước tăng 7,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, t&iacute;nh chung 9 th&aacute;ng đầu, GDP cả nước ước tăng 6,82% so với c&ugrave;ng kỳ.

Tổng mức b&aacute;n lẻ h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; doanh thu dịch vụ ti&ecirc;u d&ugrave;ng của Việt Nam tăng trưởng cao hơn GDP b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người với tốc độ tăng đạt 11,2% trong c&ugrave;ng giai đoạn tr&ecirc;n. Theo McKinsey, dự kiến đến năm 2030, Việt Nam sẽ c&oacute; th&ecirc;m khoảng 37 triệu người v&agrave;o tầng lớp ti&ecirc;u d&ugrave;ng (ti&ecirc;u d&ugrave;ng tr&ecirc;n 11$/ng&agrave;y theo ngang gi&aacute; sức mua (PPP) gi&uacute;p gia tăng tầng lớp ti&ecirc;u d&ugrave;ng l&ecirc;n gần 74% so với 40% năm 2020.

C&oacute; thể thấy r&otilde; khi hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu được đẩy mạnh, c&aacute;c doanh nghiệp, nh&agrave; đầu tư sẽ c&oacute; nhu cầu sử dụng nhiều mặt bằng c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN), khu kinh tế (KKT), cụm c&ocirc;ng nghiệp (CCN) k&eacute;o cơ sở hạ tầng cho lưu tr&uacute;, thương mại&hellip; cũng tăng theo. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố then chốt khiến BĐSCN trở n&ecirc;n s&ocirc;i động.

Mới đ&acirc;y, sự kiện ng&agrave;y 6/11 khi kết quả cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ ng&atilde; ngũ v&agrave; &ocirc;ng Donal Trump sẽ trở lại Nh&agrave; Trắng. Kết quả n&agrave;y ngay lập tức tạo n&ecirc;n một c&uacute; h&iacute;ch t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực tới c&aacute;c doanh nghiệp BĐSCN Việt Nam, khiến cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y xanh mướt v&agrave; tăng kịch trần ngay trong c&ugrave;ng ng&agrave;y.

Cổ phiếu <a class='symbol'>KBC</a> của Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc tăng kịch trần l&ecirc;n 28.850 đồng/cp với dư mua gi&aacute; trần hơn 1,5 triệu đơn vị với tổng khối lượng giao dịch hơn 20 triệu cổ phiếu, đứng thứ hai thị trường về thanh khoản.

Hiệu ứng tăng gi&aacute; lan toả mạnh mẽ l&ecirc;n c&aacute;c cổ phiếu kh&aacute;c thuộc nh&oacute;m BĐSCN như <a class='symbol'>SZC</a> (CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức), <a class='symbol'>SIP</a> (CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG), <a class='symbol'>VGC</a> (Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera), <a class='symbol'>GVR</a> (Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam), <a class='symbol'>TIP</a> (CTCP Ph&aacute;t triển KCN T&iacute;n Nghĩa), <a class='symbol'>IDC</a> (Tổng c&ocirc;ng ty IDICO &ndash; CTCP)....

Hiệu ứng t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực n&agrave;y đến từ c&aacute;c ph&acirc;n t&iacute;ch li&ecirc;n quan đến người đứng đầu Nh&agrave; Trắng, dự b&aacute;o &ocirc;ng Trump sẽ tiếp tục với &quot;America first&quot; v&agrave; &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch cứng rắn với Trung Quốc. Điều n&agrave;y sẽ khiến c&aacute;c c&ocirc;ng ty quốc tế, đặc biệt c&aacute;c doanh nghiệp Mỹ buộc phải r&uacute;t khỏi Trung Quốc hoặc &iacute;t nhất t&igrave;m c&aacute;c địa điểm sản xuất để thay thế, giảm thiểu rủi ro.

Như vậy, khả năng cao sẽ tạo ra một l&agrave;n s&oacute;ng chuyển dịch mới từ Trung Quốc sang c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;. Giữa bối cảnh đ&oacute;, Việt Nam được xem l&agrave; sự lựa chọn h&agrave;ng đầu nhờ v&agrave;o vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi, chi ph&iacute; nh&acirc;n c&ocirc;ng thấp cũng như t&igrave;nh h&igrave;nh ch&iacute;nh trị ổn định.

Cung &ndash; cầu tr&ecirc;n thị trường: Ph&iacute;a Bắc l&agrave; t&acirc;m điểm

Nhận định của Bộ X&acirc;y dựng trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III/2024 c&ocirc;ng bố ng&agrave;y 30/10 vừa qua cho biết, nhu cầu về BĐSCN tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n, lượng ti&ecirc;u thụ tăng đều theo qu&yacute; v&agrave; dự b&aacute;o c&ograve;n tăng mạnh trong những th&aacute;ng cuối năm v&agrave; 2025.

Giao dịch BĐSCN ph&aacute;t sinh chủ yếu ở nh&oacute;m sản phẩm c&oacute; sự kết nối hạ tầng giao th&ocirc;ng ho&agrave;n thiện, ph&aacute;p l&yacute; an to&agrave;n v&agrave; c&oacute; động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc c&oacute; lợi thế về c&ocirc;ng nghiệp, đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI lớn như Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Y&ecirc;n&hellip; v&agrave; tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như điện tử, b&aacute;n dẫn, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo.

Theo số liệu của Cushman &amp; Wakefield, t&iacute;nh đến qu&yacute; III/2024, nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp tại v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm miền Bắc đạt 16.700 ha, tăng 1,7% theo qu&yacute; v&agrave; 16,0% theo năm. Nhờ ưu thế vị tr&iacute;, cơ sở hạ tầng kh&ocirc;ng ngừng cải thiện v&agrave; t&acirc;m l&yacute; thị trường t&iacute;ch cực, c&aacute;c tỉnh khu vực miền Bắc duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng với tổng diện t&iacute;ch hấp thụ thuần l&agrave; 158 ha trong qu&yacute;, tăng 32% theo năm.

Gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh đất KCN được ghi nhận ở mức 130 USD/m2/thời hạn, tăng 1,0% theo qu&yacute; v&agrave; 5,7% theo năm. Do nhu cầu cao, một số dự &aacute;n tại Bắc Ninh v&agrave; Hưng Y&ecirc;n thậm ch&iacute; đ&atilde; tăng gi&aacute; 10% trong qu&yacute;.

Từ nay đến năm 2027, V&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Bắc sẽ ch&agrave;o đ&oacute;n khoảng 4.700 ha đất KCN c&oacute; thể cho thu&ecirc;. Trong đ&oacute;, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Hưng Y&ecirc;n chiếm lần lượt 27% v&agrave; 23% tổng nguồn cung tương lai. Nhờ nhu cầu thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn duy tr&igrave; cao, gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN dự kiến ​sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Ba năm trở lại đ&acirc;y, Việt Nam đ&atilde; thu h&uacute;t nhiều nh&agrave; đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực . Những doanh nghiệp to&agrave;n cầu như Apple, Luxshare, Pegatron, Wistron, Samsung&hellip; li&ecirc;n tục đầu tư v&agrave; mở rộng sản xuất. C&aacute;c dự &aacute;n đầu tư tập trung chủ yếu ở khu vực ph&iacute;a Bắc do thuận tiện về chuỗi cung ứng nguồn nguy&ecirc;n liệu, logistics v&agrave; thị trường ti&ecirc;u thụ.

Hưng Y&ecirc;n hấp dẫn nh&agrave; đầu tư

Theo &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội M&ocirc;i giới BĐS, Chủ tịch DTJ Group, nhận định, với vị tr&iacute; chiến lược ở trung t&acirc;m v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Bắc, hạ tầng giao th&ocirc;ng đồng bộ c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i hấp dẫn, Hưng Y&ecirc;n đang l&agrave; một hấp lực thu h&uacute;t ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều doanh nghiệp sản xuất trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đến đầu tư.

L&agrave; một trong những trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp của v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng, Hưng Y&ecirc;n chỉ c&aacute;ch H&agrave; Nội khoảng 30 km. Vị tr&iacute; gần thủ đ&ocirc; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp dễ d&agrave;ng tiếp cận c&aacute;c thị trường lớn, nguồn nh&acirc;n lực chất lượng cao, v&agrave; c&aacute;c dịch vụ hỗ trợ kinh doanh, đồng thời giảm chi ph&iacute; vận chuyển v&agrave; logistics.

Với c&aacute;c tuyến cao tốc lớn như H&agrave; Nội - Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Cầu Giẽ - Ninh B&igrave;nh, c&ugrave;ng c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như đường V&agrave;nh đai 4 qua Hưng Y&ecirc;n, dễ d&agrave;ng kết nối với c&aacute;c khu vực kinh tế lớn như H&agrave; Nội v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Với d&acirc;n số tr&ecirc;n 1,3 triệu người (năm 2023), lực lượng lao động trong c&aacute;c KCN tại Hưng Y&ecirc;n c&oacute; khoảng 78.000 người. Trong đ&oacute;, 40% l&agrave; lao động đến từ c&aacute;c tỉnh kh&aacute;c, tương đương 31.200 người v&agrave; phần c&ograve;n lại l&agrave; lao động tại địa phương. Tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 10.05% năm 2023, Hưng Y&ecirc;n đ&atilde; vươn l&ecirc;n xếp thứ 7/63 tỉnh th&agrave;nh tr&ecirc;n cả nước về tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm.

Năm 2024, Hưng Y&ecirc;n đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp từ 8%, tiếp tục đẩy mạnh cải thiện m&ocirc;i trường đầu tư. Tỉnh đ&atilde; x&acirc;y dựng nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ doanh nghiệp như miễn giảm thuế v&agrave; hỗ trợ thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiết kiệm chi ph&iacute; v&agrave; thời gian. Hưng Y&ecirc;n đẩy mạnh thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm như c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ, c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; sản xuất sạch để n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển bền vững.

Nhiều dự &aacute;n đầu tư điển h&igrave;nh với số vốn h&agrave;ng trăm triệu USD của C&ocirc;ng ty Hoya, Nippon Mektron, c&aacute;c dự &aacute;n của Kyocera, Toto, Panasonic, Hanes Brands Inc, Mektec Group&hellip; đang c&oacute; mặt tại tỉnh n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241115/images/ong-nguyen-quoc-khanh20241115133508.jpg" style="height:594px; width:600px">

&ldquo;Hưng Y&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng trong thị trường c&ocirc;ng nghiệp với nguồn cung mới từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp đang ho&agrave;n thiện hạ tầng sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao, đặc biệt l&agrave; cụm Kim Động - Đặng Lễ. Đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm mới của của Hưng Y&ecirc;n Group &ndash; thuộc <a class='symbol'>KCB</a>&rdquo;.

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội M&ocirc;i giới BĐS, Chủ tịch DTJ Group

Cuối th&aacute;ng 9/2024 vừa qua, Tập đo&agrave;n Trump Organization của &ocirc;ng Donal Trump vừa bắt tay với CTCP Dịch vụ Kh&aacute;ch sạn Hưng Y&ecirc;n &ndash; một doanh nghiệp thuộc hệ sinh th&aacute;i của doanh nh&acirc;n Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m - để thực hiện tổ hợp dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn, s&acirc;n golf tại Hưng Y&ecirc;n với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD. Với dự &aacute;n n&agrave;y, một hệ sinh th&aacute;i dịch vụ, chuỗi cung ứng sẽ h&igrave;nh th&agrave;nh c&agrave;ng tăng sức h&uacute;t, sự quan t&acirc;m của nhiều nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đổ về Hưng Y&ecirc;n.

Doanh nh&acirc;n Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m v&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc (<a class='symbol'>KCB</a>) l&agrave; c&aacute;i t&ecirc;n kh&ocirc;ng xa lạ trong lĩnh vực BĐCCN với nhiều dự &aacute;n trải d&agrave;i nhiều địa phương. Cũng theo &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Chủ tịch DTJ Group &ndash; đơn vị c&oacute; hơn 15 năm kinh nghiệm tr&ecirc;n thị trường bất động sản Việt Nam v&agrave; tại Hưng Y&ecirc;n, với hệ thống hạ tầng ho&agrave;n thiện tại khu vực đồng bằng s&ocirc;ng Hồng th&igrave; Hưng Y&ecirc;n đang chiếm trọn ưu thế để hấp dẫn c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

&quot;Hưng Y&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng trong thị trường c&ocirc;ng nghiệp với nguồn cung mới từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp đang ho&agrave;n thiện hạ tầng sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao, điển h&igrave;nh l&agrave; cụm Kim Động - Đặng Lễ. Đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm mới của của Hưng Y&ecirc;n Group &ndash; thuộc <a class='symbol'>KCB</a>&rdquo;, chuy&ecirc;n gia bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, Chủ tịch DTJ Group Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh cho biết.

Theo &ocirc;ng Kh&aacute;nh, để tận dụng nhiều lợi thế v&agrave; kết nối được gi&aacute; trị chuỗi cung ứng trong khu vực trọng điểm kinh tế ph&iacute;a Bắc, CCN Kim Động &ndash; Đặng Lễ ph&ugrave; hợp với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư thuộc sản xuất điện tử, m&aacute;y vi t&iacute;nh, sản phẩm quang học, nh&oacute;m ng&agrave;nh sản xuất thiết bị điện, sản xuất kim loại, phụ kiện &ocirc; t&ocirc;, ho&aacute; chất v&agrave; sản phẩm ho&aacute; chất&hellip;

<a href="https://mekongasean.vn/nhu-cau-bat-dong-san-cong-nghiep-ngay-cang-tang-35647.html">Ngọc Linh-Link gốc</a>

Theo nhận định của Bộ Xây dựng trong báo cáo quý III năm 2024, nhu cầu về bất động sản công nghiệp (BĐSCN) trên thị trường có xu hướng tăng lên, lượng tiêu thụ tăng đều theo quý và dự báo còn tăng mạnh trong những tháng cuối năm và 2025.


Theo nhận định của Bộ X&acirc;y dựng trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III năm 2024, nhu cầu về bất động sản c&ocirc;ng nghiệp (BĐSCN) tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n, lượng ti&ecirc;u thụ tăng đều theo qu&yacute; v&agrave; dự b&aacute;o c&ograve;n tăng mạnh trong những th&aacute;ng cuối năm v&agrave; 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241115/images/xung-luc-moi-cho-bat-dong-san-cong-nghiep-20241115093030.jpg" style="height:308px; width:600px" />

Ảnh đồ họa Cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Đặng Lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa. Nguồn: Hung Yen Group

Sức bền của thị trường, do đ&acirc;u?

L&yacute; giải về &ldquo;sức bền&rdquo; của thị trường BĐSCN trong suốt thời gian qua, đ&atilde; c&oacute; nhiều nhận định từ chuy&ecirc;n gia v&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu thị trường, nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; do đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng đều.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Việt Nam c&oacute; m&ocirc;i trường ch&iacute;nh trị ổn định, chi ph&iacute; lao động cạnh tranh, nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i nhằm thu h&uacute;t đầu tư. Đặc biệt, trong những năm gần đ&acirc;y, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; v&agrave; đang th&uacute;c đẩy mạnh mẽ đầu tư c&ocirc;ng, ch&uacute; trọng ph&aacute;t triển hạ tầng giao th&ocirc;ng như hệ thống đường cao tốc, cảng biển, s&acirc;n bay, n&acirc;ng cấp mạng lưới đường sắt&hellip; gi&uacute;p cho việc kết nối giao thương tốt hơn.

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; những yếu tố t&aacute;c động kh&aacute;c tới sự ph&aacute;t triển của BĐSCN l&agrave; khi Việt Nam t&iacute;ch cực tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) mở ra cơ hội lớn cho thị trường xuất khẩu v&agrave; thu h&uacute;t đầu tư.

Giai đoạn từ năm 2011 đến năm 2023 tăng trưởng GDP b&igrave;nh qu&acirc;n của Việt Nam đạt gần 6%, trong đ&oacute;, cao nhất l&agrave; năm 2022 với mức tăng đạt 8,02%. Ri&ecirc;ng qu&yacute; III/2024, GDP ước tăng 7,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, t&iacute;nh chung 9 th&aacute;ng đầu, GDP cả nước ước tăng 6,82% so với c&ugrave;ng kỳ.

Tổng mức b&aacute;n lẻ h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; doanh thu dịch vụ ti&ecirc;u d&ugrave;ng của Việt Nam tăng trưởng cao hơn GDP b&igrave;nh qu&acirc;n đầu người với tốc độ tăng đạt 11,2% trong c&ugrave;ng giai đoạn tr&ecirc;n. Theo McKinsey, dự kiến đến năm 2030, Việt Nam sẽ c&oacute; th&ecirc;m khoảng 37 triệu người v&agrave;o tầng lớp ti&ecirc;u d&ugrave;ng (ti&ecirc;u d&ugrave;ng tr&ecirc;n 11$/ng&agrave;y theo ngang gi&aacute; sức mua (PPP) gi&uacute;p gia tăng tầng lớp ti&ecirc;u d&ugrave;ng l&ecirc;n gần 74% so với 40% năm 2020.

C&oacute; thể thấy r&otilde; khi hoạt động sản xuất, kinh doanh, xuất khẩu được đẩy mạnh, c&aacute;c doanh nghiệp, nh&agrave; đầu tư sẽ c&oacute; nhu cầu sử dụng nhiều mặt bằng c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN), khu kinh tế (KKT), cụm c&ocirc;ng nghiệp (CCN) k&eacute;o cơ sở hạ tầng cho lưu tr&uacute;, thương mại&hellip; cũng tăng theo. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; yếu tố then chốt khiến BĐSCN trở n&ecirc;n s&ocirc;i động.

Mới đ&acirc;y, sự kiện ng&agrave;y 6/11 khi kết quả cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ ng&atilde; ngũ v&agrave; &ocirc;ng Donal Trump sẽ trở lại Nh&agrave; Trắng. Kết quả n&agrave;y ngay lập tức tạo n&ecirc;n một c&uacute; h&iacute;ch t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực tới c&aacute;c doanh nghiệp BĐSCN Việt Nam, khiến cổ phiếu ng&agrave;nh n&agrave;y xanh mướt v&agrave; tăng kịch trần ngay trong c&ugrave;ng ng&agrave;y.

Cổ phiếu KBC của Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc tăng kịch trần l&ecirc;n 28.850 đồng/cp với dư mua gi&aacute; trần hơn 1,5 triệu đơn vị với tổng khối lượng giao dịch hơn 20 triệu cổ phiếu, đứng thứ hai thị trường về thanh khoản.

Hiệu ứng tăng gi&aacute; lan toả mạnh mẽ l&ecirc;n c&aacute;c cổ phiếu kh&aacute;c thuộc nh&oacute;m BĐSCN như SZC (CTCP Sonadezi Ch&acirc;u Đức), SIP (CTCP Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG), VGC (Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera), GVR (Tập đo&agrave;n C&ocirc;ng nghiệp cao su Việt Nam), TIP (CTCP Ph&aacute;t triển KCN T&iacute;n Nghĩa), IDC (Tổng c&ocirc;ng ty IDICO &ndash; CTCP)....

Hiệu ứng t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực n&agrave;y đến từ c&aacute;c ph&acirc;n t&iacute;ch li&ecirc;n quan đến người đứng đầu Nh&agrave; Trắng, dự b&aacute;o &ocirc;ng Trump sẽ tiếp tục với &quot;America first&quot; v&agrave; &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch cứng rắn với Trung Quốc. Điều n&agrave;y sẽ khiến c&aacute;c c&ocirc;ng ty quốc tế, đặc biệt c&aacute;c doanh nghiệp Mỹ buộc phải r&uacute;t khỏi Trung Quốc hoặc &iacute;t nhất t&igrave;m c&aacute;c địa điểm sản xuất để thay thế, giảm thiểu rủi ro.

Như vậy, khả năng cao sẽ tạo ra một l&agrave;n s&oacute;ng chuyển dịch mới từ Trung Quốc sang c&aacute;c nước Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;. Giữa bối cảnh đ&oacute;, Việt Nam được xem l&agrave; sự lựa chọn h&agrave;ng đầu nhờ v&agrave;o vị tr&iacute; địa l&yacute; thuận lợi, chi ph&iacute; nh&acirc;n c&ocirc;ng thấp cũng như t&igrave;nh h&igrave;nh ch&iacute;nh trị ổn định.

Cung &ndash; cầu tr&ecirc;n thị trường: Ph&iacute;a Bắc l&agrave; t&acirc;m điểm

Nhận định của Bộ X&acirc;y dựng trong b&aacute;o c&aacute;o qu&yacute; III/2024 c&ocirc;ng bố ng&agrave;y 30/10 vừa qua cho biết, nhu cầu về BĐSCN tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n, lượng ti&ecirc;u thụ tăng đều theo qu&yacute; v&agrave; dự b&aacute;o c&ograve;n tăng mạnh trong những th&aacute;ng cuối năm v&agrave; 2025.

Giao dịch BĐSCN ph&aacute;t sinh chủ yếu ở nh&oacute;m sản phẩm c&oacute; sự kết nối hạ tầng giao th&ocirc;ng ho&agrave;n thiện, ph&aacute;p l&yacute; an to&agrave;n v&agrave; c&oacute; động lực tăng trưởng bền vững, tập trung ở c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc c&oacute; lợi thế về c&ocirc;ng nghiệp, đ&oacute;n d&ograve;ng vốn FDI lớn như Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Y&ecirc;n&hellip; v&agrave; tập trung v&agrave;o lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như điện tử, b&aacute;n dẫn, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo v&agrave; năng lượng t&aacute;i tạo.

Theo số liệu của Cushman &amp; Wakefield, t&iacute;nh đến qu&yacute; III/2024, nguồn cung đất c&ocirc;ng nghiệp tại v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm miền Bắc đạt 16.700 ha, tăng 1,7% theo qu&yacute; v&agrave; 16,0% theo năm. Nhờ ưu thế vị tr&iacute;, cơ sở hạ tầng kh&ocirc;ng ngừng cải thiện v&agrave; t&acirc;m l&yacute; thị trường t&iacute;ch cực, c&aacute;c tỉnh khu vực miền Bắc duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng với tổng diện t&iacute;ch hấp thụ thuần l&agrave; 158 ha trong qu&yacute;, tăng 32% theo năm.

Gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh đất KCN được ghi nhận ở mức 130 USD/m2/thời hạn, tăng 1,0% theo qu&yacute; v&agrave; 5,7% theo năm. Do nhu cầu cao, một số dự &aacute;n tại Bắc Ninh v&agrave; Hưng Y&ecirc;n thậm ch&iacute; đ&atilde; tăng gi&aacute; 10% trong qu&yacute;.

Từ nay đến năm 2027, V&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Bắc sẽ ch&agrave;o đ&oacute;n khoảng 4.700 ha đất KCN c&oacute; thể cho thu&ecirc;. Trong đ&oacute;, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Hưng Y&ecirc;n chiếm lần lượt 27% v&agrave; 23% tổng nguồn cung tương lai. Nhờ nhu cầu thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn duy tr&igrave; cao, gi&aacute; thu&ecirc; đất KCN dự kiến ​sẽ tiếp tục xu hướng tăng.

Ba năm trở lại đ&acirc;y, Việt Nam đ&atilde; thu h&uacute;t nhiều nh&agrave; đầu tư lớn, đặc biệt trong lĩnh vực . Những doanh nghiệp to&agrave;n cầu như Apple, Luxshare, Pegatron, Wistron, Samsung&hellip; li&ecirc;n tục đầu tư v&agrave; mở rộng sản xuất. C&aacute;c dự &aacute;n đầu tư tập trung chủ yếu ở khu vực ph&iacute;a Bắc do thuận tiện về chuỗi cung ứng nguồn nguy&ecirc;n liệu, logistics v&agrave; thị trường ti&ecirc;u thụ.

Hưng Y&ecirc;n hấp dẫn nh&agrave; đầu tư

Theo &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội M&ocirc;i giới BĐS, Chủ tịch DTJ Group, nhận định, với vị tr&iacute; chiến lược ở trung t&acirc;m v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Bắc, hạ tầng giao th&ocirc;ng đồng bộ c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i hấp dẫn, Hưng Y&ecirc;n đang l&agrave; một hấp lực thu h&uacute;t ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều doanh nghiệp sản xuất trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đến đầu tư.

L&agrave; một trong những trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp của v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng, Hưng Y&ecirc;n chỉ c&aacute;ch H&agrave; Nội khoảng 30 km. Vị tr&iacute; gần thủ đ&ocirc; gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp dễ d&agrave;ng tiếp cận c&aacute;c thị trường lớn, nguồn nh&acirc;n lực chất lượng cao, v&agrave; c&aacute;c dịch vụ hỗ trợ kinh doanh, đồng thời giảm chi ph&iacute; vận chuyển v&agrave; logistics.

Với c&aacute;c tuyến cao tốc lớn như H&agrave; Nội - Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Cầu Giẽ - Ninh B&igrave;nh, c&ugrave;ng c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như đường V&agrave;nh đai 4 qua Hưng Y&ecirc;n, dễ d&agrave;ng kết nối với c&aacute;c khu vực kinh tế lớn như H&agrave; Nội v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Với d&acirc;n số tr&ecirc;n 1,3 triệu người (năm 2023), lực lượng lao động trong c&aacute;c KCN tại Hưng Y&ecirc;n c&oacute; khoảng 78.000 người. Trong đ&oacute;, 40% l&agrave; lao động đến từ c&aacute;c tỉnh kh&aacute;c, tương đương 31.200 người v&agrave; phần c&ograve;n lại l&agrave; lao động tại địa phương. Tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 10.05% năm 2023, Hưng Y&ecirc;n đ&atilde; vươn l&ecirc;n xếp thứ 7/63 tỉnh th&agrave;nh tr&ecirc;n cả nước về tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm.

Năm 2024, Hưng Y&ecirc;n đặt mục ti&ecirc;u tăng trưởng ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp từ 8%, tiếp tục đẩy mạnh cải thiện m&ocirc;i trường đầu tư. Tỉnh đ&atilde; x&acirc;y dựng nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ doanh nghiệp như miễn giảm thuế v&agrave; hỗ trợ thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiết kiệm chi ph&iacute; v&agrave; thời gian. Hưng Y&ecirc;n đẩy mạnh thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm như c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ, c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; sản xuất sạch để n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển bền vững.

Nhiều dự &aacute;n đầu tư điển h&igrave;nh với số vốn h&agrave;ng trăm triệu USD của C&ocirc;ng ty Hoya, Nippon Mektron, c&aacute;c dự &aacute;n của Kyocera, Toto, Panasonic, Hanes Brands Inc, Mektec Group&hellip; đang c&oacute; mặt tại tỉnh n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241115/images/ong-nguyen-quoc-khanh20241115133508.jpg" style="height:594px; width:600px" />

&ldquo;Hưng Y&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng trong thị trường c&ocirc;ng nghiệp với nguồn cung mới từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp đang ho&agrave;n thiện hạ tầng sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao, đặc biệt l&agrave; cụm Kim Động - Đặng Lễ. Đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm mới của của Hưng Y&ecirc;n Group &ndash; thuộc KCB&rdquo;.

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội M&ocirc;i giới BĐS, Chủ tịch DTJ Group

Cuối th&aacute;ng 9/2024 vừa qua, Tập đo&agrave;n Trump Organization của &ocirc;ng Donal Trump vừa bắt tay với CTCP Dịch vụ Kh&aacute;ch sạn Hưng Y&ecirc;n &ndash; một doanh nghiệp thuộc hệ sinh th&aacute;i của doanh nh&acirc;n Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m - để thực hiện tổ hợp dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn, s&acirc;n golf tại Hưng Y&ecirc;n với tổng vốn đầu tư 1,5 tỷ USD. Với dự &aacute;n n&agrave;y, một hệ sinh th&aacute;i dịch vụ, chuỗi cung ứng sẽ h&igrave;nh th&agrave;nh c&agrave;ng tăng sức h&uacute;t, sự quan t&acirc;m của nhiều nh&agrave; đầu tư trong v&agrave; ngo&agrave;i nước đổ về Hưng Y&ecirc;n.

Doanh nh&acirc;n Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m v&agrave; Tổng c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc (KCB) l&agrave; c&aacute;i t&ecirc;n kh&ocirc;ng xa lạ trong lĩnh vực BĐCCN với nhiều dự &aacute;n trải d&agrave;i nhiều địa phương. Cũng theo &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Chủ tịch DTJ Group &ndash; đơn vị c&oacute; hơn 15 năm kinh nghiệm tr&ecirc;n thị trường bất động sản Việt Nam v&agrave; tại Hưng Y&ecirc;n, với hệ thống hạ tầng ho&agrave;n thiện tại khu vực đồng bằng s&ocirc;ng Hồng th&igrave; Hưng Y&ecirc;n đang chiếm trọn ưu thế để hấp dẫn c&aacute;c nh&agrave; đầu tư.

&quot;Hưng Y&ecirc;n sẽ trở th&agrave;nh điểm s&aacute;ng trong thị trường c&ocirc;ng nghiệp với nguồn cung mới từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp đang ho&agrave;n thiện hạ tầng sẵn s&agrave;ng b&agrave;n giao, điển h&igrave;nh l&agrave; cụm Kim Động - Đặng Lễ. Đ&acirc;y l&agrave; sản phẩm mới của của Hưng Y&ecirc;n Group &ndash; thuộc KCB&rdquo;, chuy&ecirc;n gia bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, Chủ tịch DTJ Group Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh cho biết.

Theo &ocirc;ng Kh&aacute;nh, để tận dụng nhiều lợi thế v&agrave; kết nối được gi&aacute; trị chuỗi cung ứng trong khu vực trọng điểm kinh tế ph&iacute;a Bắc, CCN Kim Động &ndash; Đặng Lễ ph&ugrave; hợp với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư thuộc sản xuất điện tử, m&aacute;y vi t&iacute;nh, sản phẩm quang học, nh&oacute;m ng&agrave;nh sản xuất thiết bị điện, sản xuất kim loại, phụ kiện &ocirc; t&ocirc;, ho&aacute; chất v&agrave; sản phẩm ho&aacute; chất&hellip;

<a href="https://mekongasean.vn/nhu-cau-bat-dong-san-cong-nghiep-ngay-cang-tang-35647.html">Ngọc Linh-Link gốc</a>