Với h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới, nhiều chuy&ecirc;n gia BĐS nhận định, gi&aacute; một số loại h&igrave;nh BĐS sẽ tiếp tục tăng.

Với việc Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 v&agrave; Luật Đất đai 2024 đ&atilde; ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực, thời gian tới nhiều loại h&igrave;nh bất động sản (BĐS) được dự b&aacute;o sẽ tăng gi&aacute;.

L&yacute; giải điều n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, chi ph&iacute; đất v&agrave; nhiều quy định mới đ&atilde; tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; l&ecirc;n cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp.

&quot;Gi&aacute; đất tăng do tần suất cập nhập gi&aacute; đất tăng l&ecirc;n khi bỏ khung gi&aacute; đất v&agrave; bảng gi&aacute; đất cập nhật h&agrave;ng năm, thay v&igrave; 5 năm/lần như trước đ&oacute;. Gi&aacute; đất tăng c&ograve;n do độ ch&iacute;nh x&aacute;c tăng khi bỏ phương ph&aacute;p chiết trừ v&agrave; đến từ quy định c&aacute;c điều kiện &aacute;p dụng 4 phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất&quot;, vị chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241001/images/005201du-an-bat-dong-san-0051%20(1).jpg" style="height:337px; width:600px"> 
Gi&aacute; bất động sản được dự b&aacute;o tiếp tục tăng bởi h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới. Ảnh: VP

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng kh&ocirc;ng tranh chấp cũng sẽ khiến gi&aacute; đất tăng khi c&aacute;c y&ecirc;u cầu về đất r&otilde; r&agrave;ng ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng được đề cao v&agrave; ch&uacute; trọng.

Kh&ocirc;ng chỉ gi&aacute; đất tăng m&agrave; gi&aacute; BĐS sơ cấp cũng tăng do chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng theo gi&aacute; đất.

&quot;C&aacute;c quy định về thủ tục bố tr&iacute; t&aacute;i định cư sẽ đẩy mặt bằng gi&aacute; BĐS sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố tr&iacute; nh&agrave; t&aacute;i định cư trong dự &aacute;n, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa. Điều kiện nh&agrave; t&aacute;i định cư cũng r&otilde; r&agrave;ng, khắt khe hơn khi phải bằng hoặc tốt hơn chỗ cũ của người d&acirc;n. Khu t&aacute;i định cư phải ho&agrave;n thiện hạ tầng...&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh cho hay, đồng thời nhận định, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng theo gi&aacute; đất, đất nền cũng tăng gi&aacute; khi nguồn cung ph&acirc;n l&ocirc; bị siết. Với việc đầu tư về hạ tầng, tiện &iacute;ch, c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị nh&agrave; ở cũng x&aacute;c lập mức gi&aacute; mới.

Tương tự đối với dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại, chi ph&iacute; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n tăng l&ecirc;n trong to&agrave;n bộ qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển dự &aacute;n, sẽ đẩy gi&aacute; căn hộ tăng.

Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu gi&aacute; l&agrave; tổ chức tham gia đấu gi&aacute; phải c&oacute; năng lực, kinh nghiệm trong việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n. C&ograve;n Luật Kinh doanh BĐS 2023 y&ecirc;u cầu t&agrave;i ch&iacute;nh với chủ đầu tư phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ t&iacute;n dụng, dư nợ tr&aacute;i phiếu. Dự &aacute;n nhỏ hơn 20 ha th&igrave; vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn; dự &aacute;n từ 20 ha trở l&ecirc;n th&igrave; vốn chủ ở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự &aacute;n.

Ở giai đoạn ph&aacute;t triển, Luật Kinh doanh BĐS quy định trước khi mở b&aacute;n, chủ đầu tư phải c&ocirc;ng khai đầy đủ, trung thực v&agrave; ch&iacute;nh x&aacute;c th&ocirc;ng tin dự &aacute;n. Về tiến độ dự &aacute;n, Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng th&ecirc;m đối với c&aacute;c dự &aacute;n kh&ocirc;ng đưa đất v&agrave;o sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.

Ở giai đoạn mở b&aacute;n, Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định thu tiền đặt cọc kh&ocirc;ng qu&aacute; 5% gi&aacute; b&aacute;n. Lần đầu thanh to&aacute;n phải thấp hơn hoặc bằng 30% gi&aacute; trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc (hiện nay kh&ocirc;ng qu&aacute; 30%). Với thu&ecirc; mua, tổng thanh to&aacute;n những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% (hiện nay ở thấp hơn hoặc bằng 70%).

Gi&aacute; nh&agrave; tăng v&igrave; nhiều &quot;chi ph&iacute; kh&ocirc;ng t&ecirc;n&quot;

B&agrave; Đỗ Thu Hằng, Gi&aacute;m đốc cấp cao bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, Savills H&agrave; Nội cho rằng, giảm gi&aacute; BĐS l&agrave; một b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; cho chủ đầu tư v&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; đối với chủ đầu tư hiện nay, chi ph&iacute; đầu tư ban đầu của c&aacute;c chủ đầu tư hiện rất cao, bao gồm chi ph&iacute; đất, chi ph&iacute; vốn, chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

&quot;Qu&aacute; tr&igrave;nh xin cấp ph&eacute;p, ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o d&agrave;i khiến c&aacute;c chi ph&iacute; đầu tư tăng l&ecirc;n, từ đ&oacute; t&aacute;c động đến gi&aacute; th&agrave;nh của sản phẩm, l&agrave;m tăng gi&aacute; BĐS&quot;, b&agrave; n&oacute;i.

Theo b&agrave; Hằng, thời gian từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&oacute; thể mất 2 năm, thậm ch&iacute; l&agrave; nhiều hơn.

&quot;Như vậy, vốn vẫn đổ v&agrave;o cho dự &aacute;n trong thời gian đ&oacute; nhưng chủ đầu tư kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn thu n&ecirc;n chỉ c&ograve;n một k&ecirc;nh để c&oacute; thể thu hồi được chi ph&iacute;, đ&oacute; l&agrave; tăng gi&aacute; b&aacute;n. Điều n&agrave;y k&eacute;o gi&aacute; b&aacute;n của c&aacute;c căn hộ gia tăng v&agrave; c&oacute; t&igrave;nh trạng c&oacute; những dự &aacute;n b&aacute;n rất chậm nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm gi&aacute;&quot;, b&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch.

&Ocirc;ng N.Q.P, Gi&aacute;m đốc doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM b&agrave;y tỏ, hơn ai hết, doanh nghiệp rất thấu hiểu v&agrave; mong muốn l&agrave;m nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ bởi doanh nghiệp kh&ocirc;ng cần b&aacute;n h&agrave;ng th&igrave; sản phẩm cũng hết. Nhưng, thị trường hiện nay rất kh&oacute; nếu kh&ocirc;ng c&oacute; trợ lực của cơ quan chức năng.

&quot;Để cấu th&agrave;nh gi&aacute; nh&agrave; ở th&igrave; phải t&iacute;nh đến chi ph&iacute; đất đai, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Chi ph&iacute; đất đai kh&ocirc;ng giảm th&igrave; doanh nghiệp kh&ocirc;ng thể l&agrave;m nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ, chưa kể c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c như chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng, t&agrave;i ch&iacute;nh&quot;, &ocirc;ng cho hay.

Chia sẻ th&ecirc;m, vị Gi&aacute;m đốc cho biết, hiện nay, quỹ đất ở đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM rất khan hiếm, nếu c&oacute; th&igrave; gi&aacute; cũng rất đắt đỏ v&agrave; việc vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; một nguy&ecirc;n nh&acirc;n lớn dẫn đến việc gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục c&aacute;c năm qua.

&quot;Thủ tục dự &aacute;n c&agrave;ng k&eacute;o d&agrave;i, chi ph&iacute; đầu tư c&agrave;ng tăng cao, để c&oacute; lợi nhuận buộc doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n, người mua nh&agrave; l&agrave; người chịu thiệt th&ograve;i. C&ograve;n nếu để giảm gi&aacute; nh&agrave;, chỉ c&ograve;n một c&aacute;ch l&agrave; doanh nghiệp phải giảm kỳ vọng lợi nhuận. Nhưng điều n&agrave;y rất kh&oacute; cho doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay&quot;, &ocirc;ng nhấn mạnh v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; những chủ đầu tư c&oacute; quỹ đất, dự &aacute;n trong tay đang trở th&agrave;nh người điều khiển cuộc chơi.

Trong khi đ&oacute;, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc tăng gi&aacute; chung cư ở H&agrave; Nội hay TP.HCM thời gian qua l&agrave; c&acirc;u chuyện b&igrave;nh thường, đ&oacute; l&agrave; quy luật cung cầu. Tuy c&oacute; t&igrave;nh trạng &quot;găm h&agrave;ng, thổi gi&aacute;&quot; nhưng sau đ&oacute; cũng đ&atilde; được điều chỉnh.

Về hiện tượng thị trường tăng gi&aacute;, đất nền l&agrave; mới l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cần xem x&eacute;t v&igrave; đ&atilde; tăng qu&aacute; đ&agrave; so với giai đoạn trước. C&ograve;n với chung cư, đặc biệt ở đ&ocirc; thị như H&agrave; Nội, TP.HCM l&agrave; c&acirc;u chuyện tất yếu bởi nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.

&quot;Ở đ&ocirc; thị lớn, khi d&acirc;n số, lực lượng tri thức, chuy&ecirc;n gia tăng, thu nhập ng&agrave;y c&agrave;ng cải thiện&hellip; th&igrave; nhu cầu nh&agrave; ở sẽ lớn hơn. Đối với chủ đầu tư, họ mất qu&aacute; nhiều chi ph&iacute; tạo lập dự &aacute;n v&agrave; những &quot;chi ph&iacute; kh&ocirc;ng t&ecirc;n&quot; n&ecirc;n họ kh&ocirc;ng thể b&aacute;n nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ&quot;, TS. Hiển b&igrave;nh luận.

<a href="https://nhadautu.vn/nhieu-loai-hinh-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-gia-d89420.html">Link gốc</a>

Với hành lang pháp lý mới, nhiều chuyên gia BĐS nhận định, giá một số loại hình BĐS sẽ tiếp tục tăng.


Với h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới, nhiều chuy&ecirc;n gia BĐS nhận định, gi&aacute; một số loại h&igrave;nh BĐS sẽ tiếp tục tăng.

Với việc Luật Nh&agrave; ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 v&agrave; Luật Đất đai 2024 đ&atilde; ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực, thời gian tới nhiều loại h&igrave;nh bất động sản (BĐS) được dự b&aacute;o sẽ tăng gi&aacute;.

L&yacute; giải điều n&agrave;y, &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; TGĐ Batdongsan.com.vn cho rằng, chi ph&iacute; đất v&agrave; nhiều quy định mới đ&atilde; tạo &aacute;p lực tăng gi&aacute; l&ecirc;n cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp.

&quot;Gi&aacute; đất tăng do tần suất cập nhập gi&aacute; đất tăng l&ecirc;n khi bỏ khung gi&aacute; đất v&agrave; bảng gi&aacute; đất cập nhật h&agrave;ng năm, thay v&igrave; 5 năm/lần như trước đ&oacute;. Gi&aacute; đất tăng c&ograve;n do độ ch&iacute;nh x&aacute;c tăng khi bỏ phương ph&aacute;p chiết trừ v&agrave; đến từ quy định c&aacute;c điều kiện &aacute;p dụng 4 phương ph&aacute;p định gi&aacute; đất&quot;, vị chuy&ecirc;n gia ph&acirc;n t&iacute;ch.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241001/images/005201du-an-bat-dong-san-0051%20(1).jpg" style="height:337px; width:600px" /> 
Gi&aacute; bất động sản được dự b&aacute;o tiếp tục tăng bởi h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; mới. Ảnh: VP

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất đang sử dụng kh&ocirc;ng tranh chấp cũng sẽ khiến gi&aacute; đất tăng khi c&aacute;c y&ecirc;u cầu về đất r&otilde; r&agrave;ng ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng được đề cao v&agrave; ch&uacute; trọng.

Kh&ocirc;ng chỉ gi&aacute; đất tăng m&agrave; gi&aacute; BĐS sơ cấp cũng tăng do chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng tăng theo gi&aacute; đất.

&quot;C&aacute;c quy định về thủ tục bố tr&iacute; t&aacute;i định cư sẽ đẩy mặt bằng gi&aacute; BĐS sơ cấp khi chủ đầu tư phải bố tr&iacute; nh&agrave; t&aacute;i định cư trong dự &aacute;n, thực hiện trước khi thu hồi, giải tỏa. Điều kiện nh&agrave; t&aacute;i định cư cũng r&otilde; r&agrave;ng, khắt khe hơn khi phải bằng hoặc tốt hơn chỗ cũ của người d&acirc;n. Khu t&aacute;i định cư phải ho&agrave;n thiện hạ tầng...&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh cho hay, đồng thời nhận định, nh&agrave; ri&ecirc;ng tăng theo gi&aacute; đất, đất nền cũng tăng gi&aacute; khi nguồn cung ph&acirc;n l&ocirc; bị siết. Với việc đầu tư về hạ tầng, tiện &iacute;ch, c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị nh&agrave; ở cũng x&aacute;c lập mức gi&aacute; mới.

Tương tự đối với dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại, chi ph&iacute; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n tăng l&ecirc;n trong to&agrave;n bộ qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển dự &aacute;n, sẽ đẩy gi&aacute; căn hộ tăng.

Cụ thể, ở giai đoạn chuẩn bị, Luật Đất đai 2024 quy định điều kiện tham gia đấu gi&aacute; l&agrave; tổ chức tham gia đấu gi&aacute; phải c&oacute; năng lực, kinh nghiệm trong việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n. C&ograve;n Luật Kinh doanh BĐS 2023 y&ecirc;u cầu t&agrave;i ch&iacute;nh với chủ đầu tư phải đảm đảm tỷ lệ dư nợ t&iacute;n dụng, dư nợ tr&aacute;i phiếu. Dự &aacute;n nhỏ hơn 20 ha th&igrave; vốn chủ sở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 20% tổng vốn; dự &aacute;n từ 20 ha trở l&ecirc;n th&igrave; vốn chủ ở hữu phải lớn hơn hoặc bằng 15% tổng vốn. Chủ đầu tư phải đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự &aacute;n.

Ở giai đoạn ph&aacute;t triển, Luật Kinh doanh BĐS quy định trước khi mở b&aacute;n, chủ đầu tư phải c&ocirc;ng khai đầy đủ, trung thực v&agrave; ch&iacute;nh x&aacute;c th&ocirc;ng tin dự &aacute;n. Về tiến độ dự &aacute;n, Luật Đất đai 2024 quy định bổ sung tiền thuế tăng th&ecirc;m đối với c&aacute;c dự &aacute;n kh&ocirc;ng đưa đất v&agrave;o sử dụng, chậm tiến độ sử dụng.

Ở giai đoạn mở b&aacute;n, Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định thu tiền đặt cọc kh&ocirc;ng qu&aacute; 5% gi&aacute; b&aacute;n. Lần đầu thanh to&aacute;n phải thấp hơn hoặc bằng 30% gi&aacute; trị sản phẩm bao gồm cả tiền đặt cọc (hiện nay kh&ocirc;ng qu&aacute; 30%). Với thu&ecirc; mua, tổng thanh to&aacute;n những lần tiếp theo sẽ thấp hơn hoặc bằng 50% (hiện nay ở thấp hơn hoặc bằng 70%).

Gi&aacute; nh&agrave; tăng v&igrave; nhiều &quot;chi ph&iacute; kh&ocirc;ng t&ecirc;n&quot;

B&agrave; Đỗ Thu Hằng, Gi&aacute;m đốc cấp cao bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, Savills H&agrave; Nội cho rằng, giảm gi&aacute; BĐS l&agrave; một b&agrave;i to&aacute;n kh&oacute; cho chủ đầu tư v&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; đối với chủ đầu tư hiện nay, chi ph&iacute; đầu tư ban đầu của c&aacute;c chủ đầu tư hiện rất cao, bao gồm chi ph&iacute; đất, chi ph&iacute; vốn, chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh trong qu&aacute; tr&igrave;nh ph&aacute;t triển dự &aacute;n.

&quot;Qu&aacute; tr&igrave;nh xin cấp ph&eacute;p, ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n k&eacute;o d&agrave;i khiến c&aacute;c chi ph&iacute; đầu tư tăng l&ecirc;n, từ đ&oacute; t&aacute;c động đến gi&aacute; th&agrave;nh của sản phẩm, l&agrave;m tăng gi&aacute; BĐS&quot;, b&agrave; n&oacute;i.

Theo b&agrave; Hằng, thời gian từ bước chấp thuận chủ trương đầu tư cho đến khi c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng c&oacute; thể mất 2 năm, thậm ch&iacute; l&agrave; nhiều hơn.

&quot;Như vậy, vốn vẫn đổ v&agrave;o cho dự &aacute;n trong thời gian đ&oacute; nhưng chủ đầu tư kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn thu n&ecirc;n chỉ c&ograve;n một k&ecirc;nh để c&oacute; thể thu hồi được chi ph&iacute;, đ&oacute; l&agrave; tăng gi&aacute; b&aacute;n. Điều n&agrave;y k&eacute;o gi&aacute; b&aacute;n của c&aacute;c căn hộ gia tăng v&agrave; c&oacute; t&igrave;nh trạng c&oacute; những dự &aacute;n b&aacute;n rất chậm nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; dấu hiệu giảm gi&aacute;&quot;, b&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch.

&Ocirc;ng N.Q.P, Gi&aacute;m đốc doanh nghiệp địa ốc ở TP.HCM b&agrave;y tỏ, hơn ai hết, doanh nghiệp rất thấu hiểu v&agrave; mong muốn l&agrave;m nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ bởi doanh nghiệp kh&ocirc;ng cần b&aacute;n h&agrave;ng th&igrave; sản phẩm cũng hết. Nhưng, thị trường hiện nay rất kh&oacute; nếu kh&ocirc;ng c&oacute; trợ lực của cơ quan chức năng.

&quot;Để cấu th&agrave;nh gi&aacute; nh&agrave; ở th&igrave; phải t&iacute;nh đến chi ph&iacute; đất đai, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng v&agrave; kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp. Chi ph&iacute; đất đai kh&ocirc;ng giảm th&igrave; doanh nghiệp kh&ocirc;ng thể l&agrave;m nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ, chưa kể c&aacute;c chi ph&iacute; kh&aacute;c như chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng, t&agrave;i ch&iacute;nh&quot;, &ocirc;ng cho hay.

Chia sẻ th&ecirc;m, vị Gi&aacute;m đốc cho biết, hiện nay, quỹ đất ở đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội, TP.HCM rất khan hiếm, nếu c&oacute; th&igrave; gi&aacute; cũng rất đắt đỏ v&agrave; việc vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; một nguy&ecirc;n nh&acirc;n lớn dẫn đến việc gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục c&aacute;c năm qua.

&quot;Thủ tục dự &aacute;n c&agrave;ng k&eacute;o d&agrave;i, chi ph&iacute; đầu tư c&agrave;ng tăng cao, để c&oacute; lợi nhuận buộc doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n v&agrave;o gi&aacute; b&aacute;n, người mua nh&agrave; l&agrave; người chịu thiệt th&ograve;i. C&ograve;n nếu để giảm gi&aacute; nh&agrave;, chỉ c&ograve;n một c&aacute;ch l&agrave; doanh nghiệp phải giảm kỳ vọng lợi nhuận. Nhưng điều n&agrave;y rất kh&oacute; cho doanh nghiệp trong bối cảnh hiện nay&quot;, &ocirc;ng nhấn mạnh v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; những chủ đầu tư c&oacute; quỹ đất, dự &aacute;n trong tay đang trở th&agrave;nh người điều khiển cuộc chơi.

Trong khi đ&oacute;, TS. Đinh Thế Hiển cho rằng, việc tăng gi&aacute; chung cư ở H&agrave; Nội hay TP.HCM thời gian qua l&agrave; c&acirc;u chuyện b&igrave;nh thường, đ&oacute; l&agrave; quy luật cung cầu. Tuy c&oacute; t&igrave;nh trạng &quot;găm h&agrave;ng, thổi gi&aacute;&quot; nhưng sau đ&oacute; cũng đ&atilde; được điều chỉnh.

Về hiện tượng thị trường tăng gi&aacute;, đất nền l&agrave; mới l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cần xem x&eacute;t v&igrave; đ&atilde; tăng qu&aacute; đ&agrave; so với giai đoạn trước. C&ograve;n với chung cư, đặc biệt ở đ&ocirc; thị như H&agrave; Nội, TP.HCM l&agrave; c&acirc;u chuyện tất yếu bởi nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng tăng cao.

&quot;Ở đ&ocirc; thị lớn, khi d&acirc;n số, lực lượng tri thức, chuy&ecirc;n gia tăng, thu nhập ng&agrave;y c&agrave;ng cải thiện&hellip; th&igrave; nhu cầu nh&agrave; ở sẽ lớn hơn. Đối với chủ đầu tư, họ mất qu&aacute; nhiều chi ph&iacute; tạo lập dự &aacute;n v&agrave; những &quot;chi ph&iacute; kh&ocirc;ng t&ecirc;n&quot; n&ecirc;n họ kh&ocirc;ng thể b&aacute;n nh&agrave; ở gi&aacute; rẻ&quot;, TS. Hiển b&igrave;nh luận.

<a href="https://nhadautu.vn/nhieu-loai-hinh-bat-dong-san-se-tiep-tuc-tang-gia-d89420.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Nhà đầu tư

Nhiều loại hình bất động sản sẽ tiếp tục tăng giá

Nguyễn Văn Hướng

Thằng lều b&#225;o bị thiểu năng &#224;? M&#224;y tag c&#225;i g&#236; kia

Thằng lều báo bị thiểu năng à? Mày tag cái gì kia