Sau qu&aacute; tr&igrave;nh kiểm to&aacute;n, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đ&atilde; chứng kiến sự suy giảm mạnh mẽ về lợi nhuận so với con số họ tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Một số c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng chỉ lỗ th&ecirc;m lỗ m&agrave; c&ograve;n c&oacute; những doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i nhưng lại chuyển sang t&igrave;nh trạng lỗ lớn sau khi được kiểm to&aacute;n.

Nhiều doanh nghiệp ghi nhận t&igrave;nh trạng từ l&atilde;i sang lỗ sau kiểm to&aacute;n

Sau khi c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp bất động sản bất ngờ ghi nhận t&igrave;nh trạng lỗ lớn v&agrave; giảm l&atilde;i so với trước kiểm to&aacute;n. Điển h&igrave;nh nhất l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>), lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận đạt 423 tỷ đồng, giảm 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Điều n&agrave;y đ&atilde; l&agrave;m dấy l&ecirc;n lo ngại trong c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng về khả năng phục hồi v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t triển của c&ocirc;ng ty trong tương lai.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/mot-loat-doanh-nghiep-dia-oc-22tut-doc22-loi-nhuan-sau-kiem-toan-nam-2024-1744367689.jpg" style="height:333px; width:600px">

<a class='symbol'>KBC</a> lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận đạt 423 tỷ đồng, giảm 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến sự sụt giảm n&agrave;y l&agrave; do lợi nhuận từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết giảm mạnh, dẫn đến việc điều chỉnh khoản &quot;Phần l&atilde;i/(lỗ) từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết&quot; trong b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh. So với năm 2023, lợi nhuận sau thuế năm 2024 của <a class='symbol'>KBC</a> giảm tới 81%, từ 2.245 tỷ đồng xuống c&ograve;n 423 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty cho biết l&yacute; do l&agrave; chưa ghi nhận đầy đủ doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất đ&atilde; k&yacute; kết. Đối với c&ocirc;ng ty mẹ, lợi nhuận chỉ đạt 14,4 tỷ đồng, giảm tới 98% chủ yếu do doanh thu từ khu c&ocirc;ng nghiệp giảm s&uacute;t.

C&ocirc;ng ty cũng tổ chức Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng bất thường lần 1 v&agrave;o ng&agrave;y 6/3/2025 để th&ocirc;ng qua kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 10.000 tỷ đồng - gấp 3 lần so với năm 2024, v&agrave; lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 3.200 tỷ đồng - cao gấp 7 lần so với thực hiện trong năm trước. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, <a class='symbol'>KBC</a> đ&atilde; gia hạn thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2025 trước ng&agrave;y 30/6/2025, với l&yacute; do c&aacute;c kế hoạch quan trọng đ&atilde; được th&ocirc;ng qua trong ĐHĐCĐ bất thường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(71).png" style="height:754px; width:600px">

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến sự sụt giảm n&agrave;y l&agrave; do lợi nhuận từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết với <a class='symbol'>KBC</a> giảm mạnh.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (<a class='symbol'>HDG</a>) cũng c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n năm 2024 cho thấy doanh thu kh&ocirc;ng đổi nhưng l&atilde;i trước thuế giảm 307 tỷ đồng, tương đương giảm 35% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập. Cụ thể, H&agrave; Đ&ocirc; ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt gần 573 tỷ đồng, thay v&igrave; 880 tỷ đồng như c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;, trong khi lợi nhuận r&ograve;ng chỉ c&ograve;n 348 tỷ đồng.

Sự giảm s&uacute;t n&agrave;y chủ yếu l&agrave; do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng th&ecirc;m 93 tỷ đồng v&agrave; chi ph&iacute; kh&aacute;c tăng 223 tỷ đồng, trong đ&oacute; c&oacute; 209 tỷ đồng l&agrave; dự ph&ograve;ng ngắn hạn. Đặc biệt, kiểm to&aacute;n đ&atilde; chỉ ra một số vấn đề quan trọng, trong đ&oacute; c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n điện mặt trời của H&agrave; Đ&ocirc; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh r&agrave; so&aacute;t điều kiện b&aacute;n điện theo cơ chế gi&aacute; khuyến kh&iacute;ch từ Tập đo&agrave;n Điện lực Việt Nam, c&oacute; thể ảnh hưởng đến doanh thu tương lai.

Tại thời điểm lập b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất, <a class='symbol'>HDG</a> chưa nhận được kết luận cuối c&ugrave;ng từ c&aacute;c cơ quan chức năng đối với c&aacute;c vấn đề đ&atilde; n&ecirc;u. Dựa tr&ecirc;n t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n Điện mặt trời Hồng Phong 4 tại huyện Bắc B&igrave;nh, tỉnh B&igrave;nh Thuận - thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; B&igrave;nh Thuận, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tạm ước t&iacute;nh t&aacute;c động của việc n&agrave;y đến doanh thu b&aacute;n điện để ghi nhận dự ph&ograve;ng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh.

Lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ

Ngo&agrave;i việc nhiều doanh nghiệp bị giảm l&atilde;i sau kiểm to&aacute;n, một số c&ocirc;ng ty kh&aacute;c c&ograve;n ghi nhận lỗ s&acirc;u hơn so với c&aacute;c khoản lỗ đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Trong số đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Thủ Đức (<a class='symbol'>TDH</a>) l&agrave; một v&iacute; dụ ti&ecirc;u biểu, với khoản lỗ sau thuế gần 305 tỷ đồng, tăng th&ecirc;m gần 17 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o trước kiểm to&aacute;n. Đ&acirc;y l&agrave; năm thua lỗ nặng thứ hai trong lịch sử hoạt động của c&ocirc;ng ty, chỉ sau mức lỗ 890 tỷ đồng v&agrave;o năm 2021.Business management

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(70).png" style="height:414px; width:600px">

<a class='symbol'>TDH</a> l&agrave; một v&iacute; dụ ti&ecirc;u biểu, với khoản lỗ sau thuế gần 305 tỷ đồng, tăng th&ecirc;m gần 17 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o trước kiểm to&aacute;n.

T&iacute;nh đến cuối năm 2024, <a class='symbol'>TDH</a> đ&atilde; g&aacute;nh lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, l&agrave;m tổn hại vốn chủ sở hữu chỉ c&ograve;n hơn 70 tỷ đồng so với 376 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong văn bản giải tr&igrave;nh ch&ecirc;nh lệch lợi nhuận sau thuế của b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2024, c&ocirc;ng ty cho biết sự ch&ecirc;nh lệch chủ yếu do sau kiểm to&aacute;n, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tr&iacute;ch th&ecirc;m 16 tỷ đồng dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; 864 triệu đồng dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; chứng kho&aacute;n kinh doanh.

Ngo&agrave;i ra, <a class='symbol'>TDH</a> cũng ghi nhận khoản ho&agrave;n nhập doanh thu chưa thực hiện 232 triệu đồng, nhờ đ&oacute; doanh thu sau kiểm to&aacute;n đạt gần 49 tỷ đồng, giảm 59% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đồng thời, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất 2024 đ&atilde; được kiểm to&aacute;n, đơn vị kiểm to&aacute;n nhấn mạnh tới c&aacute;c yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn c&oacute; thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty. Đến cuối năm 2024, <a class='symbol'>TDH</a> lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, v&agrave; nợ ngắn hạn đ&atilde; vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn tới hơn 263 tỷ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Cục Thuế Tp.HCM (nay l&agrave; Chi cục Thuế khu vực II) cũng đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định cưỡng chế thuế đối với <a class='symbol'>TDH</a> bằng c&aacute;c biện ph&aacute;p như ngừng sử dụng h&oacute;a đơn v&agrave; dừng thủ tục hải quan đối với h&agrave;ng h&oacute;a xuất nhập khẩu. Hiện c&ocirc;ng ty đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh kiện tụng li&ecirc;n quan đến quyết định cưỡng chế thi h&agrave;nh về quản l&yacute; thuế v&agrave; cam kết sẽ c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin khi c&oacute; kết luận từ cơ quan Nh&agrave; nước.

Tiếp đến l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (<a class='symbol'>NRC</a>) cũng ghi nhận khoản lỗ r&ograve;ng l&ecirc;n đến hơn 137 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i so với mức lỗ hơn 63 tỷ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Cụ thể, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n, chi ph&iacute; quản l&yacute; đ&atilde; tăng 40%, l&ecirc;n gần 82 tỷ đồng do khoản chi ph&iacute; dự ph&ograve;ng từ gần 36 tỷ đồng tăng l&ecirc;n hơn 56 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận khoản l&atilde;i kh&aacute;c 47 tỷ đồng m&agrave; thay v&agrave;o đ&oacute; l&agrave; khoản lỗ hơn 7 tỷ đồng.

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, c&ograve;n c&oacute; khoản lỗ kh&aacute;c ph&aacute;t sinh từ chi ph&iacute; tổn thất dự &aacute;n B&igrave;nh Đăng (Saigon Metro Mall) sau kiểm to&aacute;n, dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; do <a class='symbol'>NRC</a> mua lại từ CTCP Ph&aacute;t triển Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n 5 (SG5). Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh hiện đang tạm ngưng v&igrave; SG5 chưa xin được giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng phần th&acirc;n dự &aacute;n. Hai b&ecirc;n đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản thỏa thuận thanh l&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n dự &aacute;n, trong đ&oacute; SG5 cam kết thanh to&aacute;n cho <a class='symbol'>NRC</a> hơn 54 tỷ đồng theo tiến độ đ&atilde; thống nhất, phụ thuộc v&agrave;o việc SG5 xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng, v&agrave; kh&ocirc;ng muộn hơn ng&agrave;y 30/4/2025. V&igrave; vậy, <a class='symbol'>NRC</a> đ&atilde; phải ghi nhận tổn thất dự kiến từ dự &aacute;n n&agrave;y trong b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n năm 2024.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(69).png" style="height:672px; width:602px">

<a class='symbol'>NRC</a> cũng ghi nhận khoản lỗ r&ograve;ng l&ecirc;n đến hơn 137 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i so với mức lỗ hơn 63 tỷ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Về nguy&ecirc;n nh&acirc;n sụt giảm lợi nhuận trong năm 2024, <a class='symbol'>NRC</a> cho biết c&oacute; ba l&yacute; do ch&iacute;nh: Thứ nhất, thị trường bất động sản ảm đạm đ&atilde; ảnh hưởng đến tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; doanh thu của c&ocirc;ng ty; Thứ hai, kh&ocirc;ng đủ điều kiện ghi nhận doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư theo chuẩn mực kế to&aacute;n; Thứ ba, một số đối t&aacute;c gặp kh&oacute; khăn t&agrave;i ch&iacute;nh, dẫn đến việc chậm thanh to&aacute;n v&agrave; buộc c&ocirc;ng ty phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng cho c&aacute;c khoản phải thu.

Mặc d&ugrave; gặp kh&oacute; khăn, <a class='symbol'>NRC</a> vẫn giữ quan điểm t&iacute;ch cực rằng sự hồi phục của thị trường bất động sản c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c đối t&aacute;c thực hiện thanh to&aacute;n, từ đ&oacute; ho&agrave;n nhập c&aacute;c khoản dự ph&ograve;ng v&agrave;o thu nhập.

Một &aacute;nh s&aacute;ng le l&oacute;i giữa bối cảnh kh&oacute; khăn l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh (<a class='symbol'>HBC</a>), ghi nhận doanh thu tăng 46 tỷ đồng l&ecirc;n 6.421 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế tăng hơn 110 tỷ đồng đạt 963 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh, mặc d&ugrave; mới chỉ thực hiện gần 60% kế hoạch doanh thu năm, c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện tới 222% kế hoạch lợi nhuận.

Theo giải tr&igrave;nh từ ph&iacute;a <a class='symbol'>HBC</a>, trong b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp giảm nhờ ho&agrave;n nhập chi ph&iacute; tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu. Trong năm 2024, c&ocirc;ng ty đ&atilde; cải thiện hiệu quả thu hồi nợ v&agrave; giảm c&aacute;c chi ph&iacute; lương cũng như chi ph&iacute; li&ecirc;n quan nhờ t&aacute;i cơ cấu nh&acirc;n sự.

Hiện tại, vẫn c&ograve;n nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2024.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/nhieu-doanh-nghiep-nganh-bat-dong-san-ghi-nhan-lo-sau-sau-kiem-toan-2024-d57775.html">Quốc L&acirc;m-Link gốc</a>

Sau quá trình kiểm toán, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã chứng kiến sự suy giảm mạnh mẽ về lợi nhuận so với con số họ tự công bố trước đó. Một số công ty không chỉ lỗ thêm lỗ mà còn có những doanh nghiệp báo lãi nhưng lại chuyển sang tình trạng lỗ lớn sau khi được kiểm toán.

Sau qu&aacute; tr&igrave;nh kiểm to&aacute;n, nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đ&atilde; chứng kiến sự suy giảm mạnh mẽ về lợi nhuận so với con số họ tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Một số c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng chỉ lỗ th&ecirc;m lỗ m&agrave; c&ograve;n c&oacute; những doanh nghiệp b&aacute;o l&atilde;i nhưng lại chuyển sang t&igrave;nh trạng lỗ lớn sau khi được kiểm to&aacute;n.

Nhiều doanh nghiệp ghi nhận t&igrave;nh trạng từ l&atilde;i sang lỗ sau kiểm to&aacute;n

Sau khi c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024, h&agrave;ng loạt doanh nghiệp bất động sản bất ngờ ghi nhận t&igrave;nh trạng lỗ lớn v&agrave; giảm l&atilde;i so với trước kiểm to&aacute;n. Điển h&igrave;nh nhất l&agrave; Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (KBC), lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận đạt 423 tỷ đồng, giảm 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Điều n&agrave;y đ&atilde; l&agrave;m dấy l&ecirc;n lo ngại trong c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng về khả năng phục hồi v&agrave; kế hoạch ph&aacute;t triển của c&ocirc;ng ty trong tương lai.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/mot-loat-doanh-nghiep-dia-oc-22tut-doc22-loi-nhuan-sau-kiem-toan-nam-2024-1744367689.jpg" style="height:333px; width:600px" />

KBC lợi nhuận sau thuế hợp nhất ghi nhận đạt 423 tỷ đồng, giảm 37 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến sự sụt giảm n&agrave;y l&agrave; do lợi nhuận từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết giảm mạnh, dẫn đến việc điều chỉnh khoản &quot;Phần l&atilde;i/(lỗ) từ c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết&quot; trong b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh. So với năm 2023, lợi nhuận sau thuế năm 2024 của KBC giảm tới 81%, từ 2.245 tỷ đồng xuống c&ograve;n 423 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty cho biết l&yacute; do l&agrave; chưa ghi nhận đầy đủ doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng cho thu&ecirc; đất đ&atilde; k&yacute; kết. Đối với c&ocirc;ng ty mẹ, lợi nhuận chỉ đạt 14,4 tỷ đồng, giảm tới 98% chủ yếu do doanh thu từ khu c&ocirc;ng nghiệp giảm s&uacute;t.

C&ocirc;ng ty cũng tổ chức Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng bất thường lần 1 v&agrave;o ng&agrave;y 6/3/2025 để th&ocirc;ng qua kế hoạch kinh doanh với tổng doanh thu hợp nhất dự kiến đạt 10.000 tỷ đồng - gấp 3 lần so với năm 2024, v&agrave; lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 3.200 tỷ đồng - cao gấp 7 lần so với thực hiện trong năm trước. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, KBC đ&atilde; gia hạn thời gian tổ chức Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2025 trước ng&agrave;y 30/6/2025, với l&yacute; do c&aacute;c kế hoạch quan trọng đ&atilde; được th&ocirc;ng qua trong ĐHĐCĐ bất thường.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(71).png" style="height:754px; width:600px" />

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến sự sụt giảm n&agrave;y l&agrave; do lợi nhuận từ c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết với KBC giảm mạnh.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc; (HDG) cũng c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n năm 2024 cho thấy doanh thu kh&ocirc;ng đổi nhưng l&atilde;i trước thuế giảm 307 tỷ đồng, tương đương giảm 35% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập. Cụ thể, H&agrave; Đ&ocirc; ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt gần 573 tỷ đồng, thay v&igrave; 880 tỷ đồng như c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;, trong khi lợi nhuận r&ograve;ng chỉ c&ograve;n 348 tỷ đồng.

Sự giảm s&uacute;t n&agrave;y chủ yếu l&agrave; do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng th&ecirc;m 93 tỷ đồng v&agrave; chi ph&iacute; kh&aacute;c tăng 223 tỷ đồng, trong đ&oacute; c&oacute; 209 tỷ đồng l&agrave; dự ph&ograve;ng ngắn hạn. Đặc biệt, kiểm to&aacute;n đ&atilde; chỉ ra một số vấn đề quan trọng, trong đ&oacute; c&oacute; c&aacute;c dự &aacute;n điện mặt trời của H&agrave; Đ&ocirc; đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh r&agrave; so&aacute;t điều kiện b&aacute;n điện theo cơ chế gi&aacute; khuyến kh&iacute;ch từ Tập đo&agrave;n Điện lực Việt Nam, c&oacute; thể ảnh hưởng đến doanh thu tương lai.

Tại thời điểm lập b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất, HDG chưa nhận được kết luận cuối c&ugrave;ng từ c&aacute;c cơ quan chức năng đối với c&aacute;c vấn đề đ&atilde; n&ecirc;u. Dựa tr&ecirc;n t&igrave;nh trạng ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n Điện mặt trời Hồng Phong 4 tại huyện Bắc B&igrave;nh, tỉnh B&igrave;nh Thuận - thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; B&igrave;nh Thuận, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tạm ước t&iacute;nh t&aacute;c động của việc n&agrave;y đến doanh thu b&aacute;n điện để ghi nhận dự ph&ograve;ng tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh.

Lỗ c&agrave;ng th&ecirc;m lỗ

Ngo&agrave;i việc nhiều doanh nghiệp bị giảm l&atilde;i sau kiểm to&aacute;n, một số c&ocirc;ng ty kh&aacute;c c&ograve;n ghi nhận lỗ s&acirc;u hơn so với c&aacute;c khoản lỗ đ&atilde; c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Trong số đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Thủ Đức (TDH) l&agrave; một v&iacute; dụ ti&ecirc;u biểu, với khoản lỗ sau thuế gần 305 tỷ đồng, tăng th&ecirc;m gần 17 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o trước kiểm to&aacute;n. Đ&acirc;y l&agrave; năm thua lỗ nặng thứ hai trong lịch sử hoạt động của c&ocirc;ng ty, chỉ sau mức lỗ 890 tỷ đồng v&agrave;o năm 2021.Business management

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(70).png" style="height:414px; width:600px" />

TDH l&agrave; một v&iacute; dụ ti&ecirc;u biểu, với khoản lỗ sau thuế gần 305 tỷ đồng, tăng th&ecirc;m gần 17 tỷ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o trước kiểm to&aacute;n.

T&iacute;nh đến cuối năm 2024, TDH đ&atilde; g&aacute;nh lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, l&agrave;m tổn hại vốn chủ sở hữu chỉ c&ograve;n hơn 70 tỷ đồng so với 376 tỷ đồng hồi đầu năm. Trong văn bản giải tr&igrave;nh ch&ecirc;nh lệch lợi nhuận sau thuế của b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2024, c&ocirc;ng ty cho biết sự ch&ecirc;nh lệch chủ yếu do sau kiểm to&aacute;n, c&ocirc;ng ty đ&atilde; tr&iacute;ch th&ecirc;m 16 tỷ đồng dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; 864 triệu đồng dự ph&ograve;ng giảm gi&aacute; chứng kho&aacute;n kinh doanh.

Ngo&agrave;i ra, TDH cũng ghi nhận khoản ho&agrave;n nhập doanh thu chưa thực hiện 232 triệu đồng, nhờ đ&oacute; doanh thu sau kiểm to&aacute;n đạt gần 49 tỷ đồng, giảm 59% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023. Đồng thời, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất 2024 đ&atilde; được kiểm to&aacute;n, đơn vị kiểm to&aacute;n nhấn mạnh tới c&aacute;c yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn c&oacute; thể ảnh hưởng đến khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty. Đến cuối năm 2024, TDH lỗ lũy kế hơn 1.056 tỷ đồng, v&agrave; nợ ngắn hạn đ&atilde; vượt qu&aacute; t&agrave;i sản ngắn hạn tới hơn 263 tỷ đồng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Cục Thuế Tp.HCM (nay l&agrave; Chi cục Thuế khu vực II) cũng đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định cưỡng chế thuế đối với TDH bằng c&aacute;c biện ph&aacute;p như ngừng sử dụng h&oacute;a đơn v&agrave; dừng thủ tục hải quan đối với h&agrave;ng h&oacute;a xuất nhập khẩu. Hiện c&ocirc;ng ty đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh kiện tụng li&ecirc;n quan đến quyết định cưỡng chế thi h&agrave;nh về quản l&yacute; thuế v&agrave; cam kết sẽ c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin khi c&oacute; kết luận từ cơ quan Nh&agrave; nước.

Tiếp đến l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (NRC) cũng ghi nhận khoản lỗ r&ograve;ng l&ecirc;n đến hơn 137 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i so với mức lỗ hơn 63 tỷ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;. Cụ thể, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n, chi ph&iacute; quản l&yacute; đ&atilde; tăng 40%, l&ecirc;n gần 82 tỷ đồng do khoản chi ph&iacute; dự ph&ograve;ng từ gần 36 tỷ đồng tăng l&ecirc;n hơn 56 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận khoản l&atilde;i kh&aacute;c 47 tỷ đồng m&agrave; thay v&agrave;o đ&oacute; l&agrave; khoản lỗ hơn 7 tỷ đồng.

Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, c&ograve;n c&oacute; khoản lỗ kh&aacute;c ph&aacute;t sinh từ chi ph&iacute; tổn thất dự &aacute;n B&igrave;nh Đăng (Saigon Metro Mall) sau kiểm to&aacute;n, dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave; do NRC mua lại từ CTCP Ph&aacute;t triển Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n 5 (SG5). Tuy nhi&ecirc;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh hiện đang tạm ngưng v&igrave; SG5 chưa xin được giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng phần th&acirc;n dự &aacute;n. Hai b&ecirc;n đ&atilde; k&yacute; bi&ecirc;n bản thỏa thuận thanh l&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n dự &aacute;n, trong đ&oacute; SG5 cam kết thanh to&aacute;n cho NRC hơn 54 tỷ đồng theo tiến độ đ&atilde; thống nhất, phụ thuộc v&agrave;o việc SG5 xin &yacute; kiến cổ đ&ocirc;ng, v&agrave; kh&ocirc;ng muộn hơn ng&agrave;y 30/4/2025. V&igrave; vậy, NRC đ&atilde; phải ghi nhận tổn thất dự kiến từ dự &aacute;n n&agrave;y trong b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n năm 2024.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250419/images/image(69).png" style="height:672px; width:602px" />

NRC cũng ghi nhận khoản lỗ r&ograve;ng l&ecirc;n đến hơn 137 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i so với mức lỗ hơn 63 tỷ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập trước đ&oacute;.

Về nguy&ecirc;n nh&acirc;n sụt giảm lợi nhuận trong năm 2024, NRC cho biết c&oacute; ba l&yacute; do ch&iacute;nh: Thứ nhất, thị trường bất động sản ảm đạm đ&atilde; ảnh hưởng đến tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; doanh thu của c&ocirc;ng ty; Thứ hai, kh&ocirc;ng đủ điều kiện ghi nhận doanh thu từ c&aacute;c hợp đồng hợp t&aacute;c đầu tư theo chuẩn mực kế to&aacute;n; Thứ ba, một số đối t&aacute;c gặp kh&oacute; khăn t&agrave;i ch&iacute;nh, dẫn đến việc chậm thanh to&aacute;n v&agrave; buộc c&ocirc;ng ty phải tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng cho c&aacute;c khoản phải thu.

Mặc d&ugrave; gặp kh&oacute; khăn, NRC vẫn giữ quan điểm t&iacute;ch cực rằng sự hồi phục của thị trường bất động sản c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c đối t&aacute;c thực hiện thanh to&aacute;n, từ đ&oacute; ho&agrave;n nhập c&aacute;c khoản dự ph&ograve;ng v&agrave;o thu nhập.

Một &aacute;nh s&aacute;ng le l&oacute;i giữa bối cảnh kh&oacute; khăn l&agrave; C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n X&acirc;y dựng H&ograve;a B&igrave;nh (HBC), ghi nhận doanh thu tăng 46 tỷ đồng l&ecirc;n 6.421 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế tăng hơn 110 tỷ đồng đạt 963 tỷ đồng. So với kế hoạch kinh doanh, mặc d&ugrave; mới chỉ thực hiện gần 60% kế hoạch doanh thu năm, c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện tới 222% kế hoạch lợi nhuận.

Theo giải tr&igrave;nh từ ph&iacute;a HBC, trong b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp giảm nhờ ho&agrave;n nhập chi ph&iacute; tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu. Trong năm 2024, c&ocirc;ng ty đ&atilde; cải thiện hiệu quả thu hồi nợ v&agrave; giảm c&aacute;c chi ph&iacute; lương cũng như chi ph&iacute; li&ecirc;n quan nhờ t&aacute;i cơ cấu nh&acirc;n sự.

Hiện tại, vẫn c&ograve;n nhiều doanh nghiệp bất động sản chưa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất kiểm to&aacute;n năm 2024.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/nhieu-doanh-nghiep-nganh-bat-dong-san-ghi-nhan-lo-sau-sau-kiem-toan-2024-d57775.html">Quốc L&acirc;m-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Tài chính doanh nghiệp

Nhiều doanh nghiệp ngành bất động sản ghi nhận lỗ sâu sau kiểm toán 2024

Nguyễn Việt Phương

nghiệp vụ kt c&#243; vấn đề hay g&#236; &#224;, x&#224;o nấu chưa ch&#237;n hay sao...

nghiệp vụ kt có vấn đề hay gì à, xào nấu chưa chín hay sao...

Ck797979

KBC l&#227;i gấp 7 lần năm 2024 th&#236; chắc sang tuần lại l&#234;n 3X.

KBC lãi gấp 7 lần năm 2024 thì chắc sang tuần lại lên 3X.

ABH Capital International

Tập đo&#224;n KBC lớn như thế lỗ c&#243; 37 tỷ m&#224; n&#243; n&#243;i như ch&#225;y nh&#224; vậy &#128514; Qu&#253; 1 l&#224; qu&#253; ăn chơi chứ mua b&#225;n mẹ g&#236; m&#224; chả lỗ. M&#224; c&#243; lỗ th&#236; với c&#243; gi&#225; rẻ ntn m&#224; mua chứ k th&#236; đua nhau ở gi&#225; 29-30 nh&#233; ==&gt; cầm chắc h&#224;ng

Tập đoàn KBC lớn như thế lỗ có 37 tỷ mà nó nói như cháy nhà vậy 😂 Quý 1 là quý ăn chơi chứ mua bán mẹ gì mà chả lỗ. Mà có lỗ thì với có giá rẻ ntn mà mua chứ k thì đua nhau ở giá 29-30 nhé ==> cầm chắc hàng

Thanh Nguyên

Tím

Rất nhiều bạn k&#234;u chứng vịt nhưng m&#224; l&#250;c n&#224;o cũng mua b&#225;n chứng vịt. Lắm l&#250;c cũng tự hỏi c&#225;c bạn &#253; c&#243; bị vấn đề thần kinh ko? đ&#226;y l&#224; cuộc chơi, ăn thua dk mất chỉ l&#224; tiền từ người n&#224;y chảy qua ngk. Ko k&#234;u, ko than, chấp nhận cuộc chơi.

Rất nhiều bạn kêu chứng vịt nhưng mà lúc nào cũng mua bán chứng vịt. Lắm lúc cũng tự hỏi các bạn ý có bị vấn đề thần kinh ko? đây là cuộc chơi, ăn thua dk mất chỉ là tiền từ người này chảy qua ngk. Ko kêu, ko than, chấp nhận cuộc chơi.

Conan_123

toang c&#225;i lồn mẹ m&#224;y nữa. Cho a phụt v&#224;o c&#225;i nha

toang cái lồn mẹ mày nữa. Cho a phụt vào cái nha

Mua Hết

Xuân 

Tin cũ ,thị gi&#225; cp đ&#227; phản &#225;nh rồi.

Tin cũ ,thị giá cp đã phản ánh rồi.

Viết Tính Đinh

Gh&#234; vậy, vẽ chart ra tới t&#237;n hiệu PK rồi m&#224; giờ ra tin n&#224;y lu&#244;n !!! Sợ qu&#225;...sợ media

Ghê vậy, vẽ chart ra tới tín hiệu PK rồi mà giờ ra tin này luôn !!! Sợ quá...sợ media

Bản Thân Là Chuyên Gia

Chim lợn k&#234;u như n&#224;y mới may... ko lỗ l&#224; ổn rồi.. BĐS m&#224; b&#225;o lọi nhuận lớn th&#236; cổ phiếu ko c&#243; gi&#225; như n&#224;y

Chim lợn kêu như này mới may... ko lỗ là ổn rồi.. BĐS mà báo lọi nhuận lớn thì cổ phiếu ko có giá như này

Mrlee

Kbc lỗ đ&#226;u m&#224; lỗ viết ***

Võ Hồng Minh

Long Vu Bach

Chứng vịt b&#225;o c&#225;o to&#224;n ph&#249; ph&#233;p vậy tin sao được. Lại suốt ng&#224;y b&#224;i n&#226;ng hạng th&#236; n&#226;ng cc g&#236;? Ngoại b&#225;n như ph&#225; th&#236; lại l&#249;a h&#250;t vốn ngoại. H&#224;i.

Chứng vịt báo cáo toàn phù phép vậy tin sao được. Lại suốt ngày bài nâng hạng thì nâng cc gì? Ngoại bán như phá thì lại lùa hút vốn ngoại. Hài.