Thay v&igrave; thu&ecirc; đất rồi tự x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y như m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống, ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt l&agrave; khối đầu tư nước ngo&agrave;i, ưu ti&ecirc;n lựa chọn nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn để r&uacute;t ngắn thời gian triển khai v&agrave; kiểm so&aacute;t tốt hơn chi ph&iacute; đầu tư.

Từ giữa 2024 đến nay, nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp tại TP.HCM, B&igrave;nh Dương (cũ), Đồng Nai, Long An ghi nhận tỉ lệ lấp đầy nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng nhanh, thậm ch&iacute; k&iacute;n chỗ ngay khi vừa ho&agrave;n thiện. Đ&acirc;y l&agrave; dấu hiệu cho thấy m&ocirc; h&igrave;nh từng được xem l&agrave; &quot;giải ph&aacute;p tạm thời&quot; đang trở th&agrave;nh lựa chọn ưu ti&ecirc;n của doanh nghiệp sản xuất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260113/images/1408951705-ao14-1-2.jpg" style="height:488px; width:650px" />

Tốc độ, linh hoạt v&agrave; dịch vụ trọn g&oacute;i

Theo c&aacute;c đơn vị tư vấn, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu đang l&agrave;m thay đổi căn bản c&aacute;ch c&aacute;c doanh nghiệp sản xuất tiếp cận bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tại VN. Đặc biệt, &aacute;p lực chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, y&ecirc;u cầu tu&acirc;n thủ ti&ecirc;u chuẩn m&ocirc;i trường - x&atilde; hội v&agrave; mục ti&ecirc;u đưa sản phẩm ra thị trường sớm đang buộc doanh nghiệp sản xuất phải thay đổi &quot;khẩu vị&quot;.

Thực tế cho thấy c&aacute;c loại h&igrave;nh bất động sản c&ocirc;ng nghiệp x&acirc;y sẵn như nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho, kho lạnh, trung t&acirc;m logistics, trạm trung chuyển hay trung t&acirc;m giao h&agrave;ng chặng cuối đang ghi nhận nhu cầu thu&ecirc; ở mức cao. C&ugrave;ng với đ&oacute;, dịch vụ kho b&atilde;i ng&agrave;y c&agrave;ng được chuy&ecirc;n nghiệp h&oacute;a, cung cấp trọn g&oacute;i từ xuất - nhập h&agrave;ng, kiểm tra, d&aacute;n nh&atilde;n, đ&oacute;ng g&oacute;i cho đến ho&agrave;n thiện thủ tục hải quan.

&Ocirc;ng Vũ Minh Ch&iacute;, Gi&aacute;m đốc bộ phận dịch vụ Khu c&ocirc;ng nghiệp AvisonYoung Việt Nam, cho rằng c&aacute;c nh&agrave; sản xuất hiện nay tập trung nhiều hơn v&agrave;o hiệu suất, t&iacute;nh linh hoạt v&agrave; tốc độ triển khai nhằm giảm thiểu chi ph&iacute;, rủi ro v&agrave; tối ưu vận h&agrave;nh.&nbsp;

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c yếu tố cơ bản như vị tr&iacute;, gi&aacute; thu&ecirc; hay diện t&iacute;ch, nh&agrave; đầu tư đặc biệt quan t&acirc;m đến hệ sinh th&aacute;i dịch vụ đi k&egrave;m, từ ph&aacute;p l&yacute;, thủ tục hải quan đến hỗ trợ chứng nhận xuất xứ nhằm gi&uacute;p dự &aacute;n sớm đi v&agrave;o hoạt động.

&quot;Nhu cầu ng&agrave;y c&agrave;ng chi tiết v&agrave; chuy&ecirc;n m&ocirc;n h&oacute;a n&agrave;y đang th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp chuyển từ ph&aacute;t triển từ chiều rộng sang ch&uacute; trọng chất lượng. Nhiều chủ đầu tư kh&ocirc;ng chỉ đầu tư hạ tầng cơ bản, m&agrave; c&ograve;n ph&aacute;t triển m&ocirc; h&igrave;nh khu c&ocirc;ng nghiệp xanh, logistics t&iacute;ch hợp, đạt chuẩn ESG v&agrave; cung cấp dịch vụ tư vấn chuy&ecirc;n biệt cho từng nh&oacute;m kh&aacute;ch thu&ecirc;&quot;, &ocirc;ng Ch&iacute; n&oacute;i.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, l&atilde;nh đạo một khu c&ocirc;ng nghiệp tại B&igrave;nh Dương cũ cũng cho rằng xu hướng thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn đ&atilde; trở n&ecirc;n rất r&otilde; n&eacute;t trong hai năm trở lại đ&acirc;y. Phần lớn kh&aacute;ch thu&ecirc; FDI kh&ocirc;ng c&ograve;n muốn chờ quỹ đất sạch hoặc tự x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y mất v&agrave;i năm. Trong thực tế, c&aacute;c doanh nghiệp FDI cần giải ph&aacute;p c&oacute; thể triển khai ngay, đạt chuẩn kỹ thuật v&agrave; ph&aacute;p l&yacute; từ đầu.

&quot;Tuy nhi&ecirc;n, kh&ocirc;ng phải doanh nghiệp n&agrave;o cũng ph&ugrave; hợp với m&ocirc; h&igrave;nh nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn. Một số ng&agrave;nh c&oacute; y&ecirc;u cầu kỹ thuật đặc th&ugrave; hoặc d&acirc;y chuyền sản xuất phức tạp vẫn buộc phải đầu tư x&acirc;y dựng theo y&ecirc;u cầu, k&eacute;o theo chi ph&iacute; v&agrave; thời gian lớn hơn&quot;, vị n&agrave;y n&oacute;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20260113/images/image(45).png" style="height:361px; width:650px" />

Chuyển sang thu&ecirc; để giảm rủi ro

Trao đổi với Tuổi Trẻ, &ocirc;ng Neil McGregor, Tổng gi&aacute;m đốc Savills Việt Nam, cho biết xu hướng chuyển từ thu&ecirc; đất sang thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn đ&atilde; h&igrave;nh th&agrave;nh từ v&agrave;i năm trước, nhưng chỉ thực sự tăng tốc trong giai đoạn 2024 - 2025. &quot;Khi c&oacute; thể bắt tay v&agrave;o sản xuất ngay nhờ nh&agrave; xưởng v&agrave; kho x&acirc;y sẵn, doanh nghiệp sẽ lựa chọn phương &aacute;n n&agrave;y thay v&igrave; chờ đợi&quot;, &ocirc;ng Neil McGregor n&oacute;i.

Theo C&ocirc;ng ty dịch vụ bất động sản thương mại Cushman &amp; Wakefield, thay v&igrave; ưu ti&ecirc;n sở hữu t&agrave;i sản cố định, c&aacute;c nh&agrave; sản xuất tập trung v&agrave;o tối ưu h&oacute;a hiệu quả vốn v&agrave; giảm thiểu rủi ro d&agrave;i hạn. Nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn mang lại lợi thế t&agrave;i ch&iacute;nh đ&aacute;ng kể khi cho ph&eacute;p doanh nghiệp chuyển chi ph&iacute; đầu tư vốn lớn ban đầu th&agrave;nh chi ph&iacute; vận h&agrave;nh c&oacute; thể dự b&aacute;o.&nbsp;

Cụ thể, thay v&igrave; phải bỏ ra khoảng 10 - 15 triệu USD để mua đất v&agrave; x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y quy m&ocirc; 10.000m&sup2; với thời hạn thu&ecirc; đất 40 năm, doanh nghiệp chỉ cần chi trả chi ph&iacute; thu&ecirc; hằng th&aacute;ng khoảng 50.000 USD, gi&uacute;p giữ lại tới 80 - 85% vốn đầu tư ban đầu cho hoạt động sản xuất v&agrave; mở rộng thị trường.

Kh&ocirc;ng chỉ vậy, m&ocirc; h&igrave;nh n&agrave;y c&ograve;n mang lại sự linh hoạt chiến lược. Doanh nghiệp c&oacute; thể bắt đầu với quy m&ocirc; nhỏ để thăm d&ograve; thị trường, sau đ&oacute; mở rộng sang c&aacute;c ph&acirc;n khu liền kề hoặc chuyển sang m&ocirc; h&igrave;nh x&acirc;y dựng theo y&ecirc;u cầu khi nhu cầu tăng trưởng. Đồng thời, khả năng r&uacute;t lui nhanh ch&oacute;ng khi thị trường biến động cũng l&agrave; lợi thế lớn so với m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống, nơi vốn bị &quot;ch&ocirc;n&quot; v&agrave;o t&agrave;i sản cố định v&agrave; việc tho&aacute;i vốn thường phức tạp, tốn k&eacute;m.

Mặt kh&aacute;c, theo một số chủ đầu tư, việc tự x&acirc;y dựng nh&agrave; m&aacute;y tr&ecirc;n đất thu&ecirc; ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; khăn do thủ tục ph&aacute;p l&yacute; k&eacute;o d&agrave;i, y&ecirc;u cầu về ph&ograve;ng ch&aacute;y, m&ocirc;i trường v&agrave; ti&ecirc;u chuẩn x&acirc;y dựng ng&agrave;y c&agrave;ng khắt khe. Đ&acirc;y cũng l&agrave; l&yacute; do khiến nhiều doanh nghiệp chọn nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn để tr&aacute;nh rủi ro chậm tiến độ.

Đại diện một doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử c&oacute; vốn H&agrave;n Quốc tại Đồng Nai x&aacute;c nhận nếu tự x&acirc;y nh&agrave; m&aacute;y, thời gian chuẩn bị c&oacute; thể k&eacute;o d&agrave;i 24 - 30 th&aacute;ng, trong khi thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn gi&uacute;p doanh nghiệp r&uacute;t ngắn c&ograve;n v&agrave;i th&aacute;ng.

92% diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn đ&atilde; lấp đầy

Trong năm 2025, Savills Việt Nam ghi nhận sự s&ocirc;i động r&otilde; n&eacute;t của ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; xưởng v&agrave; kho x&acirc;y sẵn (RBF v&agrave; RBW). Trong đ&oacute;, 62% nh&agrave; sản xuất mới lựa chọn thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, mức cao nhất kể từ năm 2018. Tổng diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng v&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Nam đạt khoảng 11,6 triệu m&sup2;, với tỉ lệ lấp đầy l&ecirc;n tới 92%.

Nhiều dự b&aacute;o được đưa ra cho thấy v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Nam sẽ c&oacute; th&ecirc;m hơn 1 triệu m&sup2; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn gia nhập thị trường nhưng vẫn chưa đủ để đ&aacute;p ứng l&agrave;n s&oacute;ng đầu tư sản xuất đang tiếp tục gia tăng. &quot;Vấn đề đặt ra l&agrave; liệu nguồn cung nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn c&oacute; theo kịp l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất hay kh&ocirc;ng, khi m&agrave; quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp ng&agrave;y c&agrave;ng thu hẹp v&agrave; y&ecirc;u cầu ph&aacute;t triển bền vững ng&agrave;y c&agrave;ng cao&quot;, một chuy&ecirc;n gia đặt vấn đề.

<a href="https://tuoitre.vn/nha-xuong-xay-san-duoc-ua-chuong-20260107230853476.htm">Link gốc</a>

Thay vì thuê đất rồi tự xây dựng nhà máy như mô hình truyền thống, ngày càng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là khối đầu tư nước ngoài, ưu tiên lựa chọn nhà xưởng xây sẵn để rút ngắn thời gian triển khai và kiểm soát tốt hơn chi phí đầu tư.


Kinh tế

Báo Tuổi trẻ

Nhà xưởng xây sẵn được ưa chuộng

Đỗ Tín Vũ

B&#225;c n&#224;o cần thu&#234; hay mua nh&#224; xưởng tại kcn tan uy&#234;n b&#236;nh dương li&#234;n hệ em ạ 0369121238

Bác nào cần thuê hay mua nhà xưởng tại kcn tan uyên bình dương liên hệ em ạ 0369121238