Giữa bối cảnh d&ograve;ng tiền t&igrave;m nơi tr&uacute; ẩn an to&agrave;n, v&agrave;ng v&agrave; bất động sản tiếp tục l&agrave; hai lựa chọn lớn, nhưng mỗi k&ecirc;nh mang đặc t&iacute;nh lợi nhuận v&agrave; rủi ro rất kh&aacute;c nhau.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260123/images/dat-1-05034391-1761099492192-1761099492848381751569.jpg" style="height:322px; width:600px" />

V&agrave;ng v&agrave; nh&agrave; đất đang tiếp tục được xem l&agrave; k&ecirc;nh tr&uacute; ẩn an to&agrave;n trước biến động kinh tế năm 2026.

Lợi nhuận ngắn hạn nghi&ecirc;ng về v&agrave;ng

Theo TS Nguyễn Tr&iacute; Hiếu - chuy&ecirc;n gia kinh tế, nếu đặt c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư phổ biến hiện nay l&ecirc;n &ldquo;b&agrave;n c&acirc;n&rdquo; từ chứng kho&aacute;n, v&agrave;ng, bất động sản, ngoại tệ, tiền gửi cho tới t&agrave;i sản số, th&igrave; v&agrave;ng đang l&agrave; k&ecirc;nh g&acirc;y ch&uacute; &yacute; nhất về mức độ biến động trong năm 2026. Chứng kho&aacute;n xếp ngay sau đ&oacute;, trong khi bất động sản giữ nhịp chậm hơn nhưng ổn định hơn.

Với thị trường chứng kho&aacute;n, kỳ vọng n&acirc;ng hạng từ cận bi&ecirc;n l&ecirc;n mới nổi đang tạo ra triển vọng thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn lớn. Tuy nhi&ecirc;n, theo &ocirc;ng Hiếu, những rủi ro đến từ địa ch&iacute;nh trị v&agrave; c&aacute;c c&uacute; sốc kh&oacute; lường của kinh tế to&agrave;n cầu khiến chứng kho&aacute;n chưa thực sự trở th&agrave;nh &ldquo;điểm neo&rdquo; của d&ograve;ng tiền d&agrave;i hạn. Trong khi đ&oacute;, v&agrave;ng lại nổi l&ecirc;n nhờ vai tr&ograve; tr&uacute; ẩn, li&ecirc;n tục vượt qua c&aacute;c mốc dự b&aacute;o trước đ&oacute;.

Thực tế, gi&aacute; v&agrave;ng thế giới đ&atilde; vượt 4.700 USD/ounce, c&ograve;n trong nước c&oacute; thời điểm l&ecirc;n tới 165 triệu đồng/lượng, cao hơn rất xa so với c&aacute;c kịch bản được x&acirc;y dựng c&aacute;ch đ&acirc;y chỉ hai năm. TS Nguyễn Tr&iacute; Hiếu cho rằng d&ugrave; cơ quan quản l&yacute; đ&atilde; c&oacute; những biện ph&aacute;p điều tiết, t&acirc;m l&yacute; đ&aacute;m đ&ocirc;ng c&ugrave;ng nỗi sợ bỏ lỡ cơ hội vẫn khiến v&agrave;ng trở th&agrave;nh k&ecirc;nh đầu tư đặc biệt nhạy cảm trong năm 2026.

Khi được hỏi liệu c&oacute; n&ecirc;n chốt lời v&agrave;ng để chuyển sang bất động sản ở thời điểm n&agrave;y hay kh&ocirc;ng, TS Nguyễn Tr&iacute; Hiếu cho rằng đ&acirc;y l&agrave; một quyết định kh&ocirc;ng dễ. Gi&aacute; v&agrave;ng đang ở v&ugrave;ng cao nhất lịch sử nhưng xu hướng tăng vẫn chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu đảo chiều r&otilde; r&agrave;ng. Trong kịch bản t&iacute;ch cực, gi&aacute; v&agrave;ng thế giới c&oacute; thể tiến s&aacute;t mốc 5.000 USD/ounce, k&eacute;o gi&aacute; trong nước l&ecirc;n quanh 170 triệu đồng/lượng.

Nếu x&eacute;t ri&ecirc;ng ti&ecirc;u ch&iacute; lợi nhuận, v&agrave;ng đang tỏ ra vượt trội. Năm 2025, k&ecirc;nh n&agrave;y mang lại mức sinh lời khoảng 80%, bỏ xa hầu hết c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư kh&aacute;c. Ngay cả bất động sản, d&ugrave; l&agrave; k&ecirc;nh truyền thống, cũng kh&oacute; đạt mức lợi nhuận 30% trong một năm. V&igrave; vậy, với những nh&agrave; đầu tư ưu ti&ecirc;n tối đa h&oacute;a lợi nhuận trong ngắn hạn, việc tiếp tục nắm giữ v&agrave;ng được xem l&agrave; lựa chọn hợp l&yacute; hơn so với việc dịch chuyển sang bất động sản.

Tuy nhi&ecirc;n, theo TS Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, đầu tư kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; c&acirc;u chuyện lợi nhuận, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n an to&agrave;n v&agrave; bền vững. X&eacute;t trong chu kỳ d&agrave;i hơn, bất động sản c&oacute; thể mang lại mức độ ổn định cao hơn v&agrave;ng, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang ph&aacute;t triển.

&Ocirc;ng ph&acirc;n t&iacute;ch, chi ph&iacute; đất đai v&agrave; x&acirc;y dựng li&ecirc;n tục tăng, trong khi l&atilde;i suất c&oacute; xu hướng nh&iacute;ch l&ecirc;n sẽ tạo lực đỡ cho mặt bằng gi&aacute; bất động sản. D&ugrave; vậy, gi&aacute; hiện đ&atilde; ở mức cao khiến dư địa sinh lời ngắn hạn kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều. Việc &ldquo;lướt s&oacute;ng&rdquo; ở giai đoạn n&agrave;y tiềm ẩn rủi ro, song về d&agrave;i hạn, đặc biệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở, thị trường vẫn c&ograve;n dư địa tăng trưởng nhờ nhu cầu ở thực lớn v&agrave; nguồn cung hạn chế.

Bất động sản vẫn l&agrave; trụ cột t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản

Ở g&oacute;c nh&igrave;n kh&aacute;c, PGS TS Ng&ocirc; Tr&iacute; Long - chuy&ecirc;n gia kinh tế cho rằng mỗi k&ecirc;nh đầu tư đảm nhiệm một vai tr&ograve; ri&ecirc;ng trong chiến lược t&agrave;i ch&iacute;nh. V&agrave;ng l&agrave; c&ocirc;ng cụ ph&ograve;ng vệ hữu hiệu trước c&aacute;c c&uacute; sốc kinh tế v&agrave; địa ch&iacute;nh trị, nhưng nh&agrave; đầu tư cần tr&aacute;nh t&acirc;m l&yacute; chạy theo đ&aacute;m đ&ocirc;ng, thay v&agrave;o đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c quyết định dựa tr&ecirc;n hiểu biết v&agrave; tư vấn chuy&ecirc;n m&ocirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260123/images/901b55c7f2c75c9905d6-1-(1).jpg" style="height:400px; width:600px" />

Thị trường nh&agrave; đất thu h&uacute;t d&ograve;ng tiền d&agrave;i hạn nhờ kỳ vọng phục hồi v&agrave; chọn lọc. Ảnh: DH

Với bất động sản, &ocirc;ng Long đ&aacute;nh gi&aacute; đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh giữ tiền an to&agrave;n nhờ t&iacute;nh khan hiếm tự nhi&ecirc;n của đất đai. Tuy nhi&ecirc;n, hiệu quả đầu tư kh&ocirc;ng nằm ở số lượng m&agrave; ở chất lượng t&agrave;i sản. Những dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; tốt, ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, hạ tầng đồng bộ v&agrave; khả năng tạo d&ograve;ng tiền bền vững sẽ c&oacute; gi&aacute; trị ho&agrave;n to&agrave;n kh&aacute;c so với c&aacute;c sản phẩm rủi ro.

Ở tầm nh&igrave;n d&agrave;i hạn, PGS TS Trần Đ&igrave;nh Thi&ecirc;n - Nguy&ecirc;n Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng Tư vấn ch&iacute;nh s&aacute;ch của Thủ tướng cho rằng bất động sản vẫn l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, đặc biệt trong bối cảnh s&aacute;p nhập đơn vị h&agrave;nh ch&iacute;nh. Qu&aacute; tr&igrave;nh n&agrave;y sẽ khiến mặt bằng gi&aacute; ph&acirc;n h&oacute;a mạnh, khi những khu vực mất vai tr&ograve; trung t&acirc;m c&oacute; thể điều chỉnh, trong khi c&aacute;c trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh mới gắn với đầu tư hạ tầng sẽ nổi l&ecirc;n như c&aacute;c cực tăng trưởng mới.

C&ugrave;ng quan điểm, TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định khi c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&uacute;c đẩy sản xuất &ndash; kinh doanh chưa tạo ra c&uacute; h&iacute;ch r&otilde; rệt, d&ograve;ng tiền vẫn c&oacute; xu hướng t&igrave;m đến c&aacute;c k&ecirc;nh đầu tư để bảo to&agrave;n v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản. Trong bức tranh đ&oacute;, v&agrave;ng, chứng kho&aacute;n v&agrave; bất động sản tiếp tục l&agrave; ba trụ cột ch&iacute;nh.

Theo &ocirc;ng Đ&iacute;nh, d&ugrave; đ&ograve;i hỏi nguồn vốn lớn, bất động sản c&oacute; ưu thế ở khả năng tạo lợi nhuận k&eacute;p, vừa tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản, vừa tạo d&ograve;ng tiền khai th&aacute;c. Lịch sử cho thấy gi&aacute; bất động sản gần như chỉ c&oacute; xu hướng tăng trong d&agrave;i hạn, đặc biệt giai đoạn 2025&ndash;2026 khi chi ph&iacute; đất đai v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới tiếp tục n&acirc;ng mặt bằng gi&aacute;.

Từ c&aacute;c quan điểm n&agrave;y, c&oacute; thể thấy lựa chọn giữa v&agrave;ng v&agrave; bất động sản kh&ocirc;ng phải l&agrave; c&acirc;u hỏi &ldquo;được &ndash; mất&rdquo; tuyệt đối, m&agrave; phụ thuộc v&agrave;o mục ti&ecirc;u đầu tư. V&agrave;ng ph&ugrave; hợp với chiến lược ph&ograve;ng vệ v&agrave; t&igrave;m kiếm lợi nhuận nhanh, trong khi bất động sản vẫn giữ vai tr&ograve; nền tảng trong h&agrave;nh tr&igrave;nh t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản d&agrave;i hạn của nh&agrave; đầu tư Việt Nam.

Diệu Hoa

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/nha-dau-tu-nen-chon-vang-hay-nha-dat-trong-nam-2026-10170403.html">Link gốc</a>

Giữa bối cảnh dòng tiền tìm nơi trú ẩn an toàn, vàng và bất động sản tiếp tục là hai lựa chọn lớn, nhưng mỗi kênh mang đặc tính lợi nhuận và rủi ro rất khác nhau.



Tài chính

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Nhà đầu tư nên chọn vàng hay nhà đất trong năm 2026?

Trần Phương Nam

V&#224;ng th&#236; mua &#237;t g&#243;p gi&#243; th&#224;nh b&#227;o được c&#242;n đất th&#236; phải c&#243; nhiều tiền mới mua được 

Vàng thì mua ít góp gió thành bão được còn đất thì phải có nhiều tiền mới mua được 

Cao Nhật Huân 

Đầu tư nh&#224; đất bằng tiền thịt kh&#244;ng vay ng&#226;n h&#224;ng th&#236; ngon lu&#244;n.

Đầu tư nhà đất bằng tiền thịt không vay ngân hàng thì ngon luôn.

Nhân viên môi giới - Công ty TNHH một mình tôi

m&#250;c đất trung t&#226;m HN HP ĐN HCM CT 