Nhiều nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội gần đ&acirc;y đ&atilde; t&igrave;m đến bất động sản tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam, nhất l&agrave; TP.HCM, nguy&ecirc;n nh&acirc;n v&igrave; sao?

Sau 2 năm đầu tư căn hộ tại H&agrave; Nội với bi&ecirc;n lợi nhuận thu hẹp, anh Nguyễn Hải Linh (phường Cửa Nam, H&agrave; Nội) quyết định dịch chuyển d&ograve;ng vốn v&agrave;o TP.HCM để đầu tư ngắn hạn. Đầu năm 2025, anh đ&atilde; chọn một căn hộ gi&aacute; 2,5 tỷ đồng tại v&ugrave;ng ven.

Theo anh Linh, TP.HCM sau s&aacute;p nhập sở hữu dư địa tăng gi&aacute; lớn. Tại H&agrave; Nội, một căn hộ 60 m&sup2; ở khu vực c&oacute; chất lượng sống tốt đ&atilde; tiệm cận 5 tỷ đồng, c&ograve;n TP.HCM chỉ ở mức 3-4 tỷ đồng.

Th&aacute;ng 10 vừa qua, anh Linh b&aacute;n căn hộ đầu tư hồi đầu năm tại TP.HCM với mức gi&aacute; 3,2 tỷ đồng, l&atilde;i 700 triệu đồng trong chưa đầy 10 th&aacute;ng. &quot; Mức gi&aacute; rẻ hơn H&agrave; Nội, c&ugrave;ng với hạ tầng đang được th&uacute;c đẩy v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở cao n&ecirc;n đầu tư v&agrave;o thị trường TP.HCM sẽ sinh lời tốt hơn &quot;, anh Linh nhận x&eacute;t.

Số liệu từ Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, khoảng 30% lượng giao dịch tại khu vực ph&iacute;a Nam đến từ nh&agrave; đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với qu&yacute; II v&agrave; gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ năm trước.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251128/images/image(11).png" style="height:371px; width:600px">

Nhiều nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội t&igrave;m mua dự &aacute;n bất động sản tại TP.HCM. (Ảnh minh họa)

Ngo&agrave;i nh&oacute;m mua để nắm giữ d&agrave;i hạn, xuất hiện nhiều giao dịch từ nh&oacute;m đầu tư ngắn hạn, đặc biệt tại c&aacute;c dự &aacute;n của chủ đầu tư lớn c&oacute; mặt bằng gi&aacute; đang &quot;trũng&quot; hơn so với thị trường H&agrave; Nội.

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc đang chiếm ưu thế trong lượng kh&aacute;ch t&igrave;m mua bất động sản tại TP.HCM hai qu&yacute; gần đ&acirc;y.

Ri&ecirc;ng tại khu vực B&igrave;nh Dương cũ, nhu cầu mua của nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023. Khoảng 86% nh&agrave; đầu tư hiện chỉ c&oacute; kế hoạch giữ t&agrave;i sản tối đa 1-5 năm, thể hiện xu hướng &quot;đ&aacute;nh nhanh, r&uacute;t gọn&quot; thay v&igrave; khai th&aacute;c bền vững.

B&agrave; Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghi&ecirc;n cứu Savills TP.HCM, đ&aacute;nh gi&aacute; xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc v&agrave;o Nam r&otilde; n&eacute;t hơn trong qu&yacute; II v&agrave; III, đặc biệt ở TP.HCM v&agrave; T&acirc;y Ninh - nơi hạ tầng v&agrave; nguồn cung đang b&ugrave;ng nổ.

Theo b&agrave;, nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội c&oacute; kinh nghiệm quan s&aacute;t quy hoạch v&agrave; đ&oacute;n đầu ch&iacute;nh s&aacute;ch, kể cả ở dự &aacute;n v&ugrave;ng ven nếu c&oacute; t&iacute;n hiệu đủ hấp dẫn. C&aacute;c th&ocirc;ng tin về s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh, quy hoạch v&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng cũng g&oacute;p phần l&agrave;m thị trường s&ocirc;i động hơn.

&Ocirc;ng Nguyễn Th&aacute;i B&igrave;nh, Tổng Gi&aacute;m đốc Đ&ocirc;ng T&acirc;y Land cũng cho biết, thống k&ecirc; sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, kh&aacute;ch h&agrave;ng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại ph&iacute;a Nam trong nửa đầu năm nay, gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đến cuối qu&yacute; III/2025, tỷ lệ n&agrave;y đ&atilde; đạt 30%, gần bằng giai đoạn s&ocirc;i động 2016 - 2020.

Theo đ&oacute;, khu vực miền Nam thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn nhờ mặt bằng gi&aacute; duy tr&igrave; ở mức t&iacute;ch lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng v&agrave; bi&ecirc;n lợi nhuận hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư. Một số khu vực v&ugrave;ng ven TP.HCM cũ, bao gồm c&aacute;c địa phương s&aacute;p nhập, mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n thấp hơn H&agrave; Nội 30 - 40%, trong khi hạ tầng kết nối v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a tăng mạnh.

&Ocirc;ng dẫn chứng, với 2 - 4 tỷ đồng, tại H&agrave; Nội chỉ c&oacute; thể mua căn hộ 1 ph&ograve;ng ngủ hoặc 1+1, th&igrave; tại TP.HCM, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ đến nh&agrave; đất ri&ecirc;ng lẻ.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gi&aacute; một số dự &aacute;n mở b&aacute;n mới tại khu vực v&ugrave;ng ven TP.HCM hiện chỉ bằng 2/3 so với c&aacute;c khu vực ven đ&ocirc; H&agrave; Nội, gi&uacute;p bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn hấp dẫn hơn.

Bất động sản ph&iacute;a Nam nhiều tiềm năng

Chia sẻ tại Hội thảo &ldquo;D&ograve;ng tiền Nam tiến: Sức h&uacute;t bền vững của bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM&rdquo;, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết - Tổng Gi&aacute;m đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, TP.HCM l&agrave; th&agrave;nh phố nhiều tiềm năng để đầu tư thời điểm n&agrave;y.

Cụ thể, theo &ocirc;ng, ở thời điểm hiện tại, so với H&agrave; Nội, bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM c&oacute; gi&aacute; ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm ch&iacute;, bất động sản ngo&agrave;i v&agrave;nh đai tại TP.HCM đang rẻ hơn H&agrave; Nội rất nhiều.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251128/images/image(12).png" style="height:334px; width:600px">

TP.HCM v&agrave; một số tỉnh ph&iacute;a Nam c&ograve;n nhiều tiềm năng ph&aacute;t triển.

Một cơ sở quan trọng tạo ra sự tăng trưởng l&agrave; cơ sở hạ tầng. C&oacute; thể n&oacute;i 10 năm qua, hạ tầng TP.HCM tương đối yếu. Nhưng 2 năm trở lại đ&acirc;y, cơ sở hạ tầng TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh Đ&ocirc;ng Nam Bộ đang được đẩy mạnh. Dự b&aacute;o trong khoảng 2 năm tới, c&aacute;c tuyến đường v&agrave;nh đai TP.HCM sẽ được ho&agrave;n thiện nhanh ch&oacute;ng, đặc biệt l&agrave; hệ thống metro, tạo sức bật rất lớn.

&Ocirc;ng Quyết dẫn chứng cho sức h&uacute;t d&ograve;ng tiền Nam tiến tại một số dự &aacute;n như The Priv&eacute; của Đất Xanh Group tại Thủ Đức (TP.HCM) hay dự &aacute;n zumi City (Long Hưng, Đồng Nai), Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM)...Những dự &aacute;n n&agrave;y đang trở th&agrave;nh lựa chọn nổi bật của nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội khi t&igrave;m kiếm t&agrave;i sản t&iacute;ch sản tại ph&iacute;a Nam.

Cũng nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản TP.HCM, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam - Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đất Xanh - cho rằng, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực khu vực trung t&acirc;m do gi&aacute; chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn H&agrave; Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đ&acirc;y, gi&aacute; bất động sản H&agrave; Nội đ&atilde; tăng vượt TP.HCM.

V&igrave; vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng th&igrave; dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như H&agrave; Nội giai đoạn vừa qua.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập, TP.HCM trở th&agrave;nh si&ecirc;u đ&ocirc; thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy m&ocirc; tr&ecirc;n, bất động sản TP.HCM dự b&aacute;o sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ c&uacute; h&iacute;ch hạ tầng - x&atilde; hội.

Cụ thể, TP.HCM đang v&agrave; sắp sửa c&oacute; nhiều dự &aacute;n hạ tầng lớn như S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh; cao tốc TP.HCM - Long Th&agrave;nh mở rộng từ 4 l&ecirc;n 10 l&agrave;n xe; n&uacute;t giao An Ph&uacute; - quy m&ocirc; lớn bậc nhất Việt Nam; c&aacute;c tuyến metro&hellip;

&quot; Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, t&ocirc;i tin rằng chỉ 3 - 5 năm tới, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM sẽ c&oacute; sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nắm bắt cơ hội &quot;, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam nhấn mạnh.

Trong khi đ&oacute;, theo nhận định của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, d&ograve;ng vốn nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội chuyển hướng v&agrave;o TP.HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận kh&ocirc;ng chỉ để săn gi&aacute; rẻ m&agrave; để đa dạng h&oacute;a danh mục đầu tư, tối ưu gi&aacute; trị khai th&aacute;c thực v&agrave; hiệu quả sử dụng vốn.

So với H&agrave; Nội, thị trường bất động sản TPHCM c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t về ph&acirc;n kh&uacute;c hơn, với c&aacute;c sản phẩm căn hộ h&agrave;ng hiệu, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh, vị tr&iacute; đắc địa, kh&ocirc;ng gian sống xa hoa c&ugrave;ng hệ thống tiện &iacute;ch thượng lưu.

&ldquo; Đ&acirc;y l&agrave; d&ograve;ng sản phẩm ph&ugrave; hợp với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh, c&oacute; nhu cầu t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản l&acirc;u d&agrave;i, khi mang lại gi&aacute; trị sinh lời k&eacute;p, vừa c&oacute; tiềm năng tăng gi&aacute; trong d&agrave;i hạn, vừa khai th&aacute;c cho thu&ecirc; hiệu quả với tỷ suất sinh lời tốt hơn H&agrave; Nội &rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o của VARS n&oacute;i.

Một yếu tố quan trọng kh&aacute;c gi&uacute;p củng cố sức h&uacute;t đầu tư l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; động lực quy hoạch v&ugrave;ng sau s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh TP.HCM mới. Nhiều dự &aacute;n mới hiện nay b&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c tuyến metro, đường v&agrave;nh đai, trục giao th&ocirc;ng huyết mạch, n&acirc;ng cao khả năng kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản trong tương lai, đặc biệt hấp dẫn nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội.

Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần chọn lọc kỹ ph&acirc;n kh&uacute;c, đ&aacute;nh gi&aacute; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; ưu ti&ecirc;n chiến lược d&agrave;i hạn (thay v&igrave; kỳ vọng lợi nhuận nhanh) để đảm bảo an to&agrave;n v&agrave; hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c.

Ch&acirc;u Anh/VTC News

<a href="https://vtcnews.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-ar989575.html">Link gốc</a>

Nhiều nhà đầu tư Hà Nội gần đây đã tìm đến bất động sản tại các tỉnh phía Nam, nhất là TP.HCM, nguyên nhân vì sao?


Nhiều nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội gần đ&acirc;y đ&atilde; t&igrave;m đến bất động sản tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam, nhất l&agrave; TP.HCM, nguy&ecirc;n nh&acirc;n v&igrave; sao?

Sau 2 năm đầu tư căn hộ tại H&agrave; Nội với bi&ecirc;n lợi nhuận thu hẹp, anh Nguyễn Hải Linh (phường Cửa Nam, H&agrave; Nội) quyết định dịch chuyển d&ograve;ng vốn v&agrave;o TP.HCM để đầu tư ngắn hạn. Đầu năm 2025, anh đ&atilde; chọn một căn hộ gi&aacute; 2,5 tỷ đồng tại v&ugrave;ng ven.

Theo anh Linh, TP.HCM sau s&aacute;p nhập sở hữu dư địa tăng gi&aacute; lớn. Tại H&agrave; Nội, một căn hộ 60 m&sup2; ở khu vực c&oacute; chất lượng sống tốt đ&atilde; tiệm cận 5 tỷ đồng, c&ograve;n TP.HCM chỉ ở mức 3-4 tỷ đồng.

Th&aacute;ng 10 vừa qua, anh Linh b&aacute;n căn hộ đầu tư hồi đầu năm tại TP.HCM với mức gi&aacute; 3,2 tỷ đồng, l&atilde;i 700 triệu đồng trong chưa đầy 10 th&aacute;ng. &quot; Mức gi&aacute; rẻ hơn H&agrave; Nội, c&ugrave;ng với hạ tầng đang được th&uacute;c đẩy v&agrave; nhu cầu nh&agrave; ở cao n&ecirc;n đầu tư v&agrave;o thị trường TP.HCM sẽ sinh lời tốt hơn &quot;, anh Linh nhận x&eacute;t.

Số liệu từ Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cũng cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, khoảng 30% lượng giao dịch tại khu vực ph&iacute;a Nam đến từ nh&agrave; đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với qu&yacute; II v&agrave; gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ năm trước.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251128/images/image(11).png" style="height:371px; width:600px" />

Nhiều nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội t&igrave;m mua dự &aacute;n bất động sản tại TP.HCM. (Ảnh minh họa)

Ngo&agrave;i nh&oacute;m mua để nắm giữ d&agrave;i hạn, xuất hiện nhiều giao dịch từ nh&oacute;m đầu tư ngắn hạn, đặc biệt tại c&aacute;c dự &aacute;n của chủ đầu tư lớn c&oacute; mặt bằng gi&aacute; đang &quot;trũng&quot; hơn so với thị trường H&agrave; Nội.

Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy nh&agrave; đầu tư ph&iacute;a Bắc đang chiếm ưu thế trong lượng kh&aacute;ch t&igrave;m mua bất động sản tại TP.HCM hai qu&yacute; gần đ&acirc;y.

Ri&ecirc;ng tại khu vực B&igrave;nh Dương cũ, nhu cầu mua của nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023. Khoảng 86% nh&agrave; đầu tư hiện chỉ c&oacute; kế hoạch giữ t&agrave;i sản tối đa 1-5 năm, thể hiện xu hướng &quot;đ&aacute;nh nhanh, r&uacute;t gọn&quot; thay v&igrave; khai th&aacute;c bền vững.

B&agrave; Hương Nguyễn, Trưởng bộ phận Nghi&ecirc;n cứu Savills TP.HCM, đ&aacute;nh gi&aacute; xu hướng dịch chuyển vốn từ Bắc v&agrave;o Nam r&otilde; n&eacute;t hơn trong qu&yacute; II v&agrave; III, đặc biệt ở TP.HCM v&agrave; T&acirc;y Ninh - nơi hạ tầng v&agrave; nguồn cung đang b&ugrave;ng nổ.

Theo b&agrave;, nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội c&oacute; kinh nghiệm quan s&aacute;t quy hoạch v&agrave; đ&oacute;n đầu ch&iacute;nh s&aacute;ch, kể cả ở dự &aacute;n v&ugrave;ng ven nếu c&oacute; t&iacute;n hiệu đủ hấp dẫn. C&aacute;c th&ocirc;ng tin về s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh, quy hoạch v&agrave; ph&aacute;t triển hạ tầng cũng g&oacute;p phần l&agrave;m thị trường s&ocirc;i động hơn.

&Ocirc;ng Nguyễn Th&aacute;i B&igrave;nh, Tổng Gi&aacute;m đốc Đ&ocirc;ng T&acirc;y Land cũng cho biết, thống k&ecirc; sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, kh&aacute;ch h&agrave;ng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại ph&iacute;a Nam trong nửa đầu năm nay, gấp đ&ocirc;i c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Đến cuối qu&yacute; III/2025, tỷ lệ n&agrave;y đ&atilde; đạt 30%, gần bằng giai đoạn s&ocirc;i động 2016 - 2020.

Theo đ&oacute;, khu vực miền Nam thu h&uacute;t d&ograve;ng vốn nhờ mặt bằng gi&aacute; duy tr&igrave; ở mức t&iacute;ch lũy suốt 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng v&agrave; bi&ecirc;n lợi nhuận hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư. Một số khu vực v&ugrave;ng ven TP.HCM cũ, bao gồm c&aacute;c địa phương s&aacute;p nhập, mặt bằng gi&aacute; c&ograve;n thấp hơn H&agrave; Nội 30 - 40%, trong khi hạ tầng kết nối v&agrave; tốc độ đ&ocirc; thị h&oacute;a tăng mạnh.

&Ocirc;ng dẫn chứng, với 2 - 4 tỷ đồng, tại H&agrave; Nội chỉ c&oacute; thể mua căn hộ 1 ph&ograve;ng ngủ hoặc 1+1, th&igrave; tại TP.HCM, nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể lựa chọn đa dạng hơn, từ căn hộ đến nh&agrave; đất ri&ecirc;ng lẻ.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, gi&aacute; một số dự &aacute;n mở b&aacute;n mới tại khu vực v&ugrave;ng ven TP.HCM hiện chỉ bằng 2/3 so với c&aacute;c khu vực ven đ&ocirc; H&agrave; Nội, gi&uacute;p bi&ecirc;n độ tăng gi&aacute; trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn hấp dẫn hơn.

Bất động sản ph&iacute;a Nam nhiều tiềm năng

Chia sẻ tại Hội thảo &ldquo;D&ograve;ng tiền Nam tiến: Sức h&uacute;t bền vững của bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM&rdquo;, &ocirc;ng Vũ Cương Quyết - Tổng Gi&aacute;m đốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, TP.HCM l&agrave; th&agrave;nh phố nhiều tiềm năng để đầu tư thời điểm n&agrave;y.

Cụ thể, theo &ocirc;ng, ở thời điểm hiện tại, so với H&agrave; Nội, bất động sản trung t&acirc;m TP.HCM c&oacute; gi&aacute; ngang bằng hoặc thấp hơn. Thậm ch&iacute;, bất động sản ngo&agrave;i v&agrave;nh đai tại TP.HCM đang rẻ hơn H&agrave; Nội rất nhiều.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251128/images/image(12).png" style="height:334px; width:600px" />

TP.HCM v&agrave; một số tỉnh ph&iacute;a Nam c&ograve;n nhiều tiềm năng ph&aacute;t triển.

Một cơ sở quan trọng tạo ra sự tăng trưởng l&agrave; cơ sở hạ tầng. C&oacute; thể n&oacute;i 10 năm qua, hạ tầng TP.HCM tương đối yếu. Nhưng 2 năm trở lại đ&acirc;y, cơ sở hạ tầng TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh Đ&ocirc;ng Nam Bộ đang được đẩy mạnh. Dự b&aacute;o trong khoảng 2 năm tới, c&aacute;c tuyến đường v&agrave;nh đai TP.HCM sẽ được ho&agrave;n thiện nhanh ch&oacute;ng, đặc biệt l&agrave; hệ thống metro, tạo sức bật rất lớn.

&Ocirc;ng Quyết dẫn chứng cho sức h&uacute;t d&ograve;ng tiền Nam tiến tại một số dự &aacute;n như The Priv&eacute; của Đất Xanh Group tại Thủ Đức (TP.HCM) hay dự &aacute;n zumi City (Long Hưng, Đồng Nai), Vinhomes Cần Giờ (TP.HCM)...Những dự &aacute;n n&agrave;y đang trở th&agrave;nh lựa chọn nổi bật của nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội khi t&igrave;m kiếm t&agrave;i sản t&iacute;ch sản tại ph&iacute;a Nam.

Cũng nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản TP.HCM, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam - Ph&oacute; Tổng gi&aacute;m đốc Tập đo&agrave;n Đất Xanh - cho rằng, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng ở khu vực khu vực trung t&acirc;m do gi&aacute; chung cư TP.HCM từ năm 2022 trở về trước cao hơn H&agrave; Nội, nhưng từ năm 2023 trở lại đ&acirc;y, gi&aacute; bất động sản H&agrave; Nội đ&atilde; tăng vượt TP.HCM.

V&igrave; vậy, trong giai đoạn tới, khi TP.HCM ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng th&igrave; dư địa tăng trưởng sẽ rất lớn, giống như H&agrave; Nội giai đoạn vừa qua.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, sau s&aacute;p nhập, TP.HCM trở th&agrave;nh si&ecirc;u đ&ocirc; thị chiếm gần 24% GDP, tương đương 1/4 cả nước. Với quy m&ocirc; tr&ecirc;n, bất động sản TP.HCM dự b&aacute;o sẽ tăng trưởng mạnh trong thời gian tới, đến từ c&uacute; h&iacute;ch hạ tầng - x&atilde; hội.

Cụ thể, TP.HCM đang v&agrave; sắp sửa c&oacute; nhiều dự &aacute;n hạ tầng lớn như S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh; cao tốc TP.HCM - Long Th&agrave;nh mở rộng từ 4 l&ecirc;n 10 l&agrave;n xe; n&uacute;t giao An Ph&uacute; - quy m&ocirc; lớn bậc nhất Việt Nam; c&aacute;c tuyến metro&hellip;

&quot; Với hạ tầng được đầu tư đồng bộ trong thời gian tới, t&ocirc;i tin rằng chỉ 3 - 5 năm tới, gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM sẽ c&oacute; sự thay đổi lớn, mở ra dư địa lớn cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nắm bắt cơ hội &quot;, &ocirc;ng Vũ Quốc Việt Nam nhấn mạnh.

Trong khi đ&oacute;, theo nhận định của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, d&ograve;ng vốn nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội chuyển hướng v&agrave;o TP.HCM v&agrave; v&ugrave;ng phụ cận kh&ocirc;ng chỉ để săn gi&aacute; rẻ m&agrave; để đa dạng h&oacute;a danh mục đầu tư, tối ưu gi&aacute; trị khai th&aacute;c thực v&agrave; hiệu quả sử dụng vốn.

So với H&agrave; Nội, thị trường bất động sản TPHCM c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t về ph&acirc;n kh&uacute;c hơn, với c&aacute;c sản phẩm căn hộ h&agrave;ng hiệu, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh, vị tr&iacute; đắc địa, kh&ocirc;ng gian sống xa hoa c&ugrave;ng hệ thống tiện &iacute;ch thượng lưu.

&ldquo; Đ&acirc;y l&agrave; d&ograve;ng sản phẩm ph&ugrave; hợp với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư c&oacute; tiềm lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh, c&oacute; nhu cầu t&iacute;ch lũy t&agrave;i sản l&acirc;u d&agrave;i, khi mang lại gi&aacute; trị sinh lời k&eacute;p, vừa c&oacute; tiềm năng tăng gi&aacute; trong d&agrave;i hạn, vừa khai th&aacute;c cho thu&ecirc; hiệu quả với tỷ suất sinh lời tốt hơn H&agrave; Nội &rdquo;, b&aacute;o c&aacute;o của VARS n&oacute;i.

Một yếu tố quan trọng kh&aacute;c gi&uacute;p củng cố sức h&uacute;t đầu tư l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;t triển hạ tầng v&agrave; động lực quy hoạch v&ugrave;ng sau s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh TP.HCM mới. Nhiều dự &aacute;n mới hiện nay b&aacute;m s&aacute;t c&aacute;c tuyến metro, đường v&agrave;nh đai, trục giao th&ocirc;ng huyết mạch, n&acirc;ng cao khả năng kết nối li&ecirc;n v&ugrave;ng v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản trong tương lai, đặc biệt hấp dẫn nh&agrave; đầu tư H&agrave; Nội.

Tuy nhi&ecirc;n, nh&agrave; đầu tư cần chọn lọc kỹ ph&acirc;n kh&uacute;c, đ&aacute;nh gi&aacute; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; ưu ti&ecirc;n chiến lược d&agrave;i hạn (thay v&igrave; kỳ vọng lợi nhuận nhanh) để đảm bảo an to&agrave;n v&agrave; hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang t&aacute;i cấu tr&uacute;c.

Ch&acirc;u Anh/VTC News

<a href="https://vtcnews.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-ar989575.html">Link gốc</a>