Hiện nay xuất hiện t&igrave;nh trạng nếu kh&aacute;ch h&agrave;ng muốn thanh khoản nhanh phải chấp nhận cắt l&atilde;i, b&aacute;n thấp hơn thị trường.

Một m&ocirc;i giới tại khu vực ph&iacute;a Đ&ocirc;ng H&agrave; Nội chia sẻ, gần đ&acirc;y lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; gửi b&aacute;n lại sản phẩm tại một đại dự &aacute;n tăng r&otilde; rệt. Trung b&igrave;nh mỗi ng&agrave;y c&oacute; khoảng 2 - 4 kh&aacute;ch gửi b&aacute;n, chủ yếu l&agrave; căn hộ chung cư v&agrave; sản phẩm thấp tầng.

Theo m&ocirc;i giới n&agrave;y, đa số c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng gửi b&aacute;n với mức gi&aacute; đang &ldquo;cắt l&atilde;i&rdquo; so với mức gi&aacute; ban đầu. Quyết định b&aacute;n ra ở thời điểm n&agrave;y để giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh do l&atilde;i suất c&oacute; xu hướng tăng, trong khi chương tr&igrave;nh &acirc;n hạn l&atilde;i suất sẽ kết th&uacute;c v&agrave;o khoảng th&aacute;ng 4 &ndash; 5 tới.

Anh M. &nbsp;nh&agrave; đầu tư một căn hộ ở dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị tại Gia L&acirc;m, H&agrave; Nội cho biết đang k&yacute; gửi cho m&ocirc;i giới căn hộ hơn 40m2. L&uacute;c mua, để lấy được căn, anh chấp nhận mua ch&ecirc;nh 200 triệu đồng. Giờ k&yacute; gửi, anh x&aacute;c định cắt đi phần ch&ecirc;nh. Thế nhưng, đến nay, căn hộ của anh vẫn chưa b&aacute;n được.

Khi được hỏi về nhịp đập thị trường hiện nay, m&ocirc;i giới t&ecirc;n H chia sẻ, c&acirc;u chuyện của M l&agrave; c&acirc;u chuyện chung của nhiều nh&agrave; đầu tư. Số lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng k&yacute; gửi căn hộ v&agrave; sản phẩm thấp tầng gia tăng.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang rơi v&agrave;o cảnh người b&aacute;n th&igrave; nhiều m&agrave; người hỏi th&igrave; &iacute;t. T&acirc;m l&yacute; thị trường đảo chiều so với thời điểm c&aacute;ch đ&acirc;y khoảng 4-5 th&aacute;ng, nh&agrave; đầu tư xếp h&agrave;ng, gi&agrave;nh giật, thậm ch&iacute; chấp nhận mua ch&ecirc;nh để c&oacute; được căn. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n do l&atilde;i suất cho vay bất động sản tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng đang tăng cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260307/images/chung-cuhn1-1772857319207661009366.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Chung cư - loại h&igrave;nh dẫn dắt thị trường trong năm 2025 đang đảo chiều r&otilde; rệt.

Nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch của S&amp;I Ratings cho biết, trong nửa đầu năm 2025, thị trường vẫn chứng kiến mức hấp thụ gần như tức th&igrave; ở hầu hết c&aacute;c đợt mở b&aacute;n mới, chủ yếu nhờ d&ograve;ng tiền đầu cơ tận dụng kỳ vọng &ldquo;lướt s&oacute;ng&rdquo; trong bối cảnh gi&aacute; tăng nhanh.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, đến cuối năm v&agrave; trong th&aacute;ng 1/2026, khi l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; sau ưu đ&atilde;i tăng l&ecirc;n khoảng 11-12%, trạng th&aacute;i n&agrave;y thay đổi: tỷ lệ giao dịch giảm nhẹ, trong khi người mua để ở trở n&ecirc;n thận trọng v&igrave; chi ph&iacute; vay vượt qu&aacute; ngưỡng chấp nhận.&nbsp;

Điều n&agrave;y khiến thanh khoản giảm đ&aacute;ng kể, đặc biệt tại c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n tăng n&oacute;ng hoặc chất lượng kh&ocirc;ng tương xứng. Song song với diễn biến l&atilde;i suất, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; y&ecirc;u cầu hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng &aacute;p dụng ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng thận trọng hơn đối với bất động sản nhằm kiểm so&aacute;t rủi ro vĩ m&ocirc;.&nbsp;

NHNN y&ecirc;u cầu c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kiểm so&aacute;t tốc độ tăng trưởng dư nợ cho vay bất động sản, đảm bảo kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; mức tăng trưởng t&iacute;n dụng chung của ch&iacute;nh tổ chức đ&oacute; so với thời điểm cuối năm 2025. Đồng thời, c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng định hướng dư nợ cho vay bất động sản ở mức khoảng 25% tổng dư nợ.

Trong bối cảnh tr&ecirc;n, S&amp;I Ratings đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng 2026 kh&oacute; xuất hiện c&aacute;c đợt tăng gi&aacute; đột biến hay một chu kỳ giao dịch s&ocirc;i động mới. D&ugrave; vậy, t&igrave;nh h&igrave;nh c&oacute; thể thay đổi v&agrave;o nửa cuối 2026 nếu c&aacute;c biến số vĩ m&ocirc; ổn định dần.&nbsp;

D&ograve;ng vốn sẽ được ưu ti&ecirc;n cho những chủ đầu tư c&oacute; năng lực triển khai thực sự v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n đ&aacute;p ứng nhu cầu ở thực. Nhờ đ&oacute;, thị trường bất động sản c&oacute; thể bước v&agrave;o giai đoạn phục hồi theo hướng c&acirc;n bằng v&agrave; bền vững hơn, d&ugrave; khả năng xuất hiện một chu kỳ tăng gi&aacute; mạnh mới trong ngắn hạn vẫn c&ograve;n hạn chế.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260307/images/bds-2026-1772857139292307582954.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Dự b&aacute;o bất động sản 2026 kh&oacute; xuất hiện c&aacute;c đợt tăng gi&aacute; đột biến hay một chu kỳ giao dịch s&ocirc;i động mới.

Chia sẻ về triển vọng thị trường, &ocirc;ng Nguyễn Quang Huy CEO Khoa T&agrave;i ch&iacute;nh - Ng&acirc;n h&agrave;ng trường Đại học Nguyễn Tr&atilde;i (NTU) cho rằng, trong ngắn hạn, thị trường c&oacute; thể ghi nhận sự chững lại về giao dịch, đặc biệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; đầu cơ. Ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp &ndash; gắn với nhu cầu ở thực, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, nh&agrave; ở x&atilde; hội &ndash; nhiều khả năng giữ vai tr&ograve; chủ đạo.

Trong trung hạn, nếu l&atilde;i suất ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ sau khi đạt đỉnh, thị trường c&oacute; thể phục hồi từng bước. Tuy nhi&ecirc;n, chu kỳ tăng trưởng mới sẽ kh&ocirc;ng dựa tr&ecirc;n &ldquo;s&oacute;ng&rdquo; m&agrave; dựa tr&ecirc;n nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; chất lượng dự &aacute;n.

Về d&agrave;i hạn, c&aacute;c yếu tố nền tảng của Việt Nam vẫn t&iacute;ch cực: đ&ocirc; thị h&oacute;a mạnh mẽ, hạ tầng được đầu tư quy m&ocirc; lớn, d&acirc;n số trẻ v&agrave; nhu cầu an cư cao. L&atilde;i suất cao l&agrave; biến số mang t&iacute;nh chu kỳ, kh&ocirc;ng l&agrave;m thay đổi xu thế ph&aacute;t triển d&agrave;i hạn của thị trường.

&quot;Mức l&atilde;i suất 11&ndash;12%/năm c&oacute; thể xem l&agrave; ph&eacute;p thử lớn đối với to&agrave;n bộ hệ sinh th&aacute;i bất động sản. Nhưng trong mỗi chu kỳ điều chỉnh, thị trường lại trở n&ecirc;n trưởng th&agrave;nh hơn. Người mua nh&agrave; học c&aacute;ch t&iacute;nh to&aacute;n kỹ lưỡng. Nh&agrave; đầu tư r&egrave;n luyện kỷ luật t&agrave;i ch&iacute;nh. Doanh nghiệp n&acirc;ng cao chuẩn mực minh bạch v&agrave; quản trị rủi ro.

Trong chu kỳ mới, cơ hội kh&ocirc;ng d&agrave;nh cho sự vội v&agrave;ng. N&oacute; d&agrave;nh cho những chủ thể chuẩn bị kỹ lưỡng, hiểu r&otilde; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của m&igrave;nh v&agrave; lựa chọn gi&aacute; trị thực thay v&igrave; kỳ vọng ngắn hạn. V&agrave; ch&iacute;nh sự chọn lọc ấy sẽ định h&igrave;nh diện mạo thị trường bất động sản trong giai đoạn tới: thận trọng hơn, chuy&ecirc;n nghiệp hơn v&agrave; bền vững hơn&quot;, &ocirc;ng Huy chia sẻ.

Phương Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-cat-lai-moi-gioi-moi-ngay-nhan-2-4-khach-ky-gui-ban-lai-bat-dong-san-205260307112746924.htm">Link gốc</a>

Hiện nay xuất hiện tình trạng nếu khách hàng muốn thanh khoản nhanh phải chấp nhận cắt lãi, bán thấp hơn thị trường.


Bất động sản

An ninh tiền tệ

Nhà đầu tư “cắt lãi”, môi giới mỗi ngày nhận 2-4 khách ký gửi bán lại bất động sản

Nguyễn Đăng Khoa

H chi&#234;n da n&#224;o chả bảo sẽ phục hồi sẽ ổn định. C&#225;i g&#236; n&#243; cũng c&#243; 1 mức rồi b&#227;o ho&#224; v&#224; đi xuống. Gi&#225; nh&#224; của những năm 2070 nhưng thu nhập th&#236; của 2022. Ch&#237;nh trị bất ổn lạm ph&#225;t tăng đời sống nh&#226;n d&#226;n k được cải thiện th&#236; tiền đ&#226;u mua nh&#224;. Tiền đ&#226;u nu&#244;i l&#227;i cho ng&#226;n h&#224;ng. &#212; chi&#234;n da đ n&#224;o cũng n&#243;i chuyện tr&#234;n giời căn n&#224;y v&#224;i tỷ căn kia v&#224;i chục tỷ m&#224; đời sống đa phần ng d&#226;n đang suy nghĩ v&#224;i chục v&#224;i trăm ng&#224;n cho đủ bữa ăn

H chiên da nào chả bảo sẽ phục hồi sẽ ổn định. Cái gì nó cũng có 1 mức rồi bão hoà và đi xuống. Giá nhà của những năm 2070 nhưng thu nhập thì của 2022. Chính trị bất ổn lạm phát tăng đời sống nhân dân k được cải thiện thì tiền đâu mua nhà. Tiền đâu nuôi lãi cho ngân hàng. Ô chiên da đ nào cũng nói chuyện trên giời căn này vài tỷ căn kia vài chục tỷ mà đời sống đa phần ng dân đang suy nghĩ vài chục vài trăm ngàn cho đủ bữa ăn