Theo CBRE, dự &aacute;n Vinhomes Cần Giờ của tỷ ph&uacute; Phạm Nhật Vượng c&oacute; mức gi&aacute; chỉ bằng 30-50% so với gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh của thị trường.

Theo CBRE, kinh tế Việt Nam được kỳ vọng duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng ổn định với mục ti&ecirc;u GDP năm 2025 đạt 8%, tiếp tục nằm trong nh&oacute;m c&aacute;c nền kinh tế tăng trưởng nhanh tại khu vực Ch&acirc;u &Aacute; &ndash; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương. Mặt bằng l&atilde;i suất ổn định l&agrave; yếu tố hỗ trợ t&iacute;ch cực cho thị trường, song nh&agrave; đầu tư vẫn cần theo d&otilde;i biến động tỷ gi&aacute; v&agrave; gi&aacute; v&agrave;ng.

Động lực ch&iacute;nh của thị trường ph&iacute;a Nam đến từ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, với c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như V&agrave;nh đai 3, V&agrave;nh đai 4, S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh, Cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u, Cao tốc Bến Lức &ndash; Long Th&agrave;nh v&agrave; mạng lưới metro tại TP.HCM mở rộng. Những dự &aacute;n n&agrave;y được kỳ vọng sẽ mở ra tiềm năng ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị mới, củng cố niềm tin v&agrave;o triển vọng tăng trưởng d&agrave;i hạn.

Trong năm 2025, nguồn cung nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới tại TP.HCM (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, bao gồm 7.600 căn hộ v&agrave; 4.400 căn nh&agrave; liền thổ. Ri&ecirc;ng ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong năm nay tăng 50% so với năm 2024, trong đ&oacute; 90% thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang. Do thị trường nghi&ecirc;ng hẳn về c&aacute;c sản phẩm cao cấp, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp b&igrave;nh qu&acirc;n trong qu&yacute; 4/2025 tiếp tục tăng 18% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt khoảng 90 triệu đồng/m&sup2; th&ocirc;ng thủy.

Đối với nh&agrave; liền thổ, nguồn cung năm 2025 đạt 4.400 căn, tăng gần 18 lần so với năm 2024 (chỉ hơn 230 căn). Phần lớn sản phẩm được mở b&aacute;n trong Qu&yacute; 4, chủ yếu đến từ một đại đ&ocirc; thị tại khu vực Cần Giờ, c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 60 km (gần 2 giờ di chuyển). Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; mức gi&aacute; chỉ bằng 30%-50% so với gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh của thị trường.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, số lượng sản phẩm mở b&aacute;n trong Qu&yacute; 4 vượt xa nguồn cung mới h&agrave;ng năm của to&agrave;n th&agrave;nh phố từ trước đến nay, k&eacute;o theo gi&aacute; sơ cấp b&igrave;nh qu&acirc;n của thị trường giảm xuống c&ograve;n 190 triệu đồng/m&sup2; đất, giảm 37% so với Qu&yacute; 3/2025 v&agrave; giảm 39% so với năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/can-gio-1765069292320438570465.jpg" style="height:450px; width:600px">

Phần lớn sản phẩm được mở b&aacute;n trong qu&yacute; 4, chủ yếu đến từ Vinhomes Cần Giờ, c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 60 km (gần 2 giờ di chuyển).

Trong năm 2025, song song với nguồn cung cải thiện tại TP.HCM (cũ), thị trường khu vực ph&iacute;a Nam cũng ghi nhận nhiều lựa chọn mới cho người mua nh&agrave;, với hơn 15.800 căn (99% l&agrave; căn hộ) mở b&aacute;n mới tại B&igrave;nh Dương (cũ), hơn 9.400 căn (75% l&agrave; nh&agrave; liền thổ) tại Long An (cũ), gần 1.300 căn (gần 50% l&agrave; nh&agrave; liền thổ) tại Đồng Nai, v&agrave; hơn 800 căn nh&agrave; liền thổ tại B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u (cũ). T&iacute;nh chung cho 5 tỉnh th&agrave;nh trọng điểm (*) ở khu vực ph&iacute;a Nam, nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm nay vượt 39.300 căn (cả căn hộ v&agrave; nh&agrave; liền thổ), tăng 2,1 - 2,2 lần so với năm 2023-2024.

B&agrave; Dương Thuỳ Dung, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh CBRE Việt Nam, nhận định: &quot;Thị trường nh&agrave; ở ph&iacute;a Nam đang ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt về loại h&igrave;nh sản phẩm v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n. TP.HCM tiếp tục l&agrave; hạt nh&acirc;n của nguồn cung cao cấp v&agrave; hạng sang, trong khi B&igrave;nh Dương chiếm gần 80% nguồn cung trung cấp năm 2025. C&aacute;c tỉnh gi&aacute;p ranh như Long An, Đồng Nai với mặt bằng gi&aacute; chỉ bằng 50% TP.HCM đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, phản &aacute;nh xu hướng h&igrave;nh th&agrave;nh mức gi&aacute; mới.&quot;

CBRE dự b&aacute;o trong năm 2026, thị trường sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng nhờ nhiều dự &aacute;n hạ tầng quan trọng đi v&agrave;o hoạt động, song song với nhu cầu ổn định về nh&agrave; ở chất lượng cao. Dự b&aacute;o năm 2026, khu vực 5 tỉnh ph&iacute;a Nam (*) dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới, trong đ&oacute; 65% l&agrave; căn hộ v&agrave; 35% l&agrave; nh&agrave; liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Gi&aacute; b&aacute;n sẽ c&oacute; sự đa dạng t&ugrave;y theo vị tr&iacute; v&agrave; ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa khu vực l&otilde;i TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận. Do đ&oacute;, người mua nh&agrave; sẽ c&oacute; nhiều lựa chọn ở c&aacute;c mức gi&aacute; kh&aacute;c nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh ra quyết định mua nh&agrave; k&eacute;o d&agrave;i hơn.

Nh&agrave; đầu tư được khuyến nghị chuyển từ chiến lược &quot;lướt s&oacute;ng&quot; sang &quot;đầu tư gi&aacute; trị&quot;, tập trung v&agrave;o c&aacute;c khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược.

&Ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Thị trường Nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh hai xu hướng định h&igrave;nh thị trường: &quot;Bất động sản TOD (Transit-Oriented Development) &ndash; ph&aacute;t triển dự &aacute;n dựa tr&ecirc;n nền tảng hệ thống giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng, đặc biệt l&agrave; metro v&agrave; Bất động sản xanh/đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i &ndash; hướng tới n&acirc;ng cao chất lượng sống v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững, với số lượng dự &aacute;n đạt chứng chỉ xanh ng&agrave;y c&agrave;ng tăng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i tin rằng những xu hướng n&agrave;y sẽ g&oacute;p phần thay đổi h&agrave;nh vi mua nh&agrave; v&agrave; n&acirc;ng cao ti&ecirc;u chuẩn sống của cộng đồng cư d&acirc;n tại Việt Nam&quot;.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/nguon-cung-can-gio-qua-lon-gia-bang-30-toan-thi-truong-keo-toan-bo-phan-khuc-thap-tang-tphcm-xuong-muc-trung-binh-190-trieu-dong-m2-205251207080228127.htm">Phương Ho&agrave;ng-Link gốc</a>

Theo CBRE, dự án Vinhomes Cần Giờ của tỷ phú Phạm Nhật Vượng có mức giá chỉ bằng 30-50% so với giá sơ cấp trung bình của thị trường.


Theo CBRE, dự &aacute;n Vinhomes Cần Giờ của tỷ ph&uacute; Phạm Nhật Vượng c&oacute; mức gi&aacute; chỉ bằng 30-50% so với gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh của thị trường.

Theo CBRE, kinh tế Việt Nam được kỳ vọng duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng ổn định với mục ti&ecirc;u GDP năm 2025 đạt 8%, tiếp tục nằm trong nh&oacute;m c&aacute;c nền kinh tế tăng trưởng nhanh tại khu vực Ch&acirc;u &Aacute; &ndash; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương. Mặt bằng l&atilde;i suất ổn định l&agrave; yếu tố hỗ trợ t&iacute;ch cực cho thị trường, song nh&agrave; đầu tư vẫn cần theo d&otilde;i biến động tỷ gi&aacute; v&agrave; gi&aacute; v&agrave;ng.

Động lực ch&iacute;nh của thị trường ph&iacute;a Nam đến từ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng, với c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như V&agrave;nh đai 3, V&agrave;nh đai 4, S&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh, Cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a &ndash; Vũng T&agrave;u, Cao tốc Bến Lức &ndash; Long Th&agrave;nh v&agrave; mạng lưới metro tại TP.HCM mở rộng. Những dự &aacute;n n&agrave;y được kỳ vọng sẽ mở ra tiềm năng ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị mới, củng cố niềm tin v&agrave;o triển vọng tăng trưởng d&agrave;i hạn.

Trong năm 2025, nguồn cung nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới tại TP.HCM (cũ) đạt gần 12.000 sản phẩm, bao gồm 7.600 căn hộ v&agrave; 4.400 căn nh&agrave; liền thổ. Ri&ecirc;ng ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ ghi nhận nguồn cung mới trong năm nay tăng 50% so với năm 2024, trong đ&oacute; 90% thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang. Do thị trường nghi&ecirc;ng hẳn về c&aacute;c sản phẩm cao cấp, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp b&igrave;nh qu&acirc;n trong qu&yacute; 4/2025 tiếp tục tăng 18% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt khoảng 90 triệu đồng/m&sup2; th&ocirc;ng thủy.

Đối với nh&agrave; liền thổ, nguồn cung năm 2025 đạt 4.400 căn, tăng gần 18 lần so với năm 2024 (chỉ hơn 230 căn). Phần lớn sản phẩm được mở b&aacute;n trong Qu&yacute; 4, chủ yếu đến từ một đại đ&ocirc; thị tại khu vực Cần Giờ, c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 60 km (gần 2 giờ di chuyển). Dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; mức gi&aacute; chỉ bằng 30%-50% so với gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh của thị trường.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, số lượng sản phẩm mở b&aacute;n trong Qu&yacute; 4 vượt xa nguồn cung mới h&agrave;ng năm của to&agrave;n th&agrave;nh phố từ trước đến nay, k&eacute;o theo gi&aacute; sơ cấp b&igrave;nh qu&acirc;n của thị trường giảm xuống c&ograve;n 190 triệu đồng/m&sup2; đất, giảm 37% so với Qu&yacute; 3/2025 v&agrave; giảm 39% so với năm 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251207/images/can-gio-1765069292320438570465.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Phần lớn sản phẩm được mở b&aacute;n trong qu&yacute; 4, chủ yếu đến từ Vinhomes Cần Giờ, c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 60 km (gần 2 giờ di chuyển).

Trong năm 2025, song song với nguồn cung cải thiện tại TP.HCM (cũ), thị trường khu vực ph&iacute;a Nam cũng ghi nhận nhiều lựa chọn mới cho người mua nh&agrave;, với hơn 15.800 căn (99% l&agrave; căn hộ) mở b&aacute;n mới tại B&igrave;nh Dương (cũ), hơn 9.400 căn (75% l&agrave; nh&agrave; liền thổ) tại Long An (cũ), gần 1.300 căn (gần 50% l&agrave; nh&agrave; liền thổ) tại Đồng Nai, v&agrave; hơn 800 căn nh&agrave; liền thổ tại B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u (cũ). T&iacute;nh chung cho 5 tỉnh th&agrave;nh trọng điểm (*) ở khu vực ph&iacute;a Nam, nguồn cung nh&agrave; ở mới trong năm nay vượt 39.300 căn (cả căn hộ v&agrave; nh&agrave; liền thổ), tăng 2,1 - 2,2 lần so với năm 2023-2024.

B&agrave; Dương Thuỳ Dung, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh CBRE Việt Nam, nhận định: &quot;Thị trường nh&agrave; ở ph&iacute;a Nam đang ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt về loại h&igrave;nh sản phẩm v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n. TP.HCM tiếp tục l&agrave; hạt nh&acirc;n của nguồn cung cao cấp v&agrave; hạng sang, trong khi B&igrave;nh Dương chiếm gần 80% nguồn cung trung cấp năm 2025. C&aacute;c tỉnh gi&aacute;p ranh như Long An, Đồng Nai với mặt bằng gi&aacute; chỉ bằng 50% TP.HCM đang ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, phản &aacute;nh xu hướng h&igrave;nh th&agrave;nh mức gi&aacute; mới.&quot;

CBRE dự b&aacute;o trong năm 2026, thị trường sẽ duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng nhờ nhiều dự &aacute;n hạ tầng quan trọng đi v&agrave;o hoạt động, song song với nhu cầu ổn định về nh&agrave; ở chất lượng cao. Dự b&aacute;o năm 2026, khu vực 5 tỉnh ph&iacute;a Nam (*) dự kiến ghi nhận hơn 50.000 sản phẩm nh&agrave; ở mở b&aacute;n mới, trong đ&oacute; 65% l&agrave; căn hộ v&agrave; 35% l&agrave; nh&agrave; liền thổ, tăng gần 30% so với năm 2025. Gi&aacute; b&aacute;n sẽ c&oacute; sự đa dạng t&ugrave;y theo vị tr&iacute; v&agrave; ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt giữa khu vực l&otilde;i TP.HCM v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận. Do đ&oacute;, người mua nh&agrave; sẽ c&oacute; nhiều lựa chọn ở c&aacute;c mức gi&aacute; kh&aacute;c nhau, khiến thị trường cạnh tranh hơn v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh ra quyết định mua nh&agrave; k&eacute;o d&agrave;i hơn.

Nh&agrave; đầu tư được khuyến nghị chuyển từ chiến lược &quot;lướt s&oacute;ng&quot; sang &quot;đầu tư gi&aacute; trị&quot;, tập trung v&agrave;o c&aacute;c khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng chiến lược.

&Ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt, Gi&aacute;m đốc Thị trường Nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh hai xu hướng định h&igrave;nh thị trường: &quot;Bất động sản TOD (Transit-Oriented Development) &ndash; ph&aacute;t triển dự &aacute;n dựa tr&ecirc;n nền tảng hệ thống giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng, đặc biệt l&agrave; metro v&agrave; Bất động sản xanh/đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i &ndash; hướng tới n&acirc;ng cao chất lượng sống v&agrave; ph&aacute;t triển bền vững, với số lượng dự &aacute;n đạt chứng chỉ xanh ng&agrave;y c&agrave;ng tăng. Ch&uacute;ng t&ocirc;i tin rằng những xu hướng n&agrave;y sẽ g&oacute;p phần thay đổi h&agrave;nh vi mua nh&agrave; v&agrave; n&acirc;ng cao ti&ecirc;u chuẩn sống của cộng đồng cư d&acirc;n tại Việt Nam&quot;.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/nguon-cung-can-gio-qua-lon-gia-bang-30-toan-thi-truong-keo-toan-bo-phan-khuc-thap-tang-tphcm-xuong-muc-trung-binh-190-trieu-dong-m2-205251207080228127.htm">Phương Ho&agrave;ng-Link gốc</a>