Thay v&igrave; kỳ vọng thị trường sớm giảm mạnh, người mua nh&agrave; được chuy&ecirc;n gia khuyến nghị tập trung v&agrave;o năng lực chủ đầu tư v&agrave; khả năng b&agrave;n giao dự &aacute;n. Trong giai đoạn t&iacute;n dụng thắt chặt, lựa chọn đ&uacute;ng sẽ quyết định mức độ an to&agrave;n của khoản đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260320/images/a4(1).jpg" style="height:450px; width:600px" />

TS. Trần Kim Chung, nguy&ecirc;n Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu Quản l&yacute; kinh tế Trung ương.

Đ&acirc;y l&agrave; chia sẻ của TS. Trần Kim Chung, nguy&ecirc;n Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu Quản l&yacute; kinh tế Trung ương với MarketTimes về thị trường bất động sản trong giai đoạn nhiều biến động hiện nay.

MarketTimes: Thưa Tiến sĩ, &ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; thế n&agrave;o về diễn biến gi&aacute; bất động sản hiện nay? Liệu mức gi&aacute; n&agrave;y đ&atilde; phản &aacute;nh đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực v&agrave; khả năng chi trả của người d&acirc;n chưa?

TS. Trần Kim Chung: Gi&aacute; bất động sản trong giai đoạn 2024 - 2025 chủ yếu l&agrave; gi&aacute; kỳ vọng chứ kh&ocirc;ng dựa tr&ecirc;n nhiều giao dịch thực tế. Sau giai đoạn kh&oacute; khăn 2022 - 2023, thị trường c&oacute; xu hướng phản ứng th&aacute;i qu&aacute;, đẩy gi&aacute; l&ecirc;n để đ&oacute;n đầu c&aacute;c kỳ vọng về hạ tầng. V&iacute; dụ, người ta đ&atilde; mua ở mức gi&aacute; của năm 2026 - 2027 khi kỳ vọng v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh như cầu qua s&ocirc;ng Hồng ho&agrave;n th&agrave;nh.

Thực tế, mức gi&aacute; n&agrave;y chưa thật sự phản &aacute;nh khả năng chi trả của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng. Thị trường đang ở trạng th&aacute;i gi&aacute; chạy trước cả những gi&aacute; trị thực tế m&agrave; hạ tầng mang lại tại thời điểm hiện tại.

MarketTimes: Trong bối cảnh l&atilde;i suất tăng cao như hiện nay, &ocirc;ng nhận định thế n&agrave;o về t&aacute;c động của n&oacute; đối với thị trường?

TS. Trần Kim Chung: L&atilde;i suất tăng do nhiều yếu tố như gi&aacute; v&agrave;ng, đ&ocirc; la, tiền số v&agrave; nhu cầu thu h&uacute;t tiền gửi để phục vụ đầu tư c&ocirc;ng. Khi l&atilde;i suất tăng, d&ograve;ng tiền bị h&uacute;t v&agrave;o hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng, khiến nguồn tiền b&ecirc;n ngo&agrave;i giảm đi v&agrave; việc tiếp cận t&iacute;n dụng trở n&ecirc;n kh&oacute; khăn hơn. Đ&acirc;y l&agrave; một rủi ro ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&atilde; hiện hữu, buộc c&aacute;c b&ecirc;n tham gia thị trường phải điều chỉnh h&agrave;nh vi.

MarketTimes: Vậy giải ph&aacute;p n&agrave;o cho c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản để &quot;trụ vững&quot; v&agrave; th&iacute;ch nghi với bối cảnh n&agrave;y, thưa &ocirc;ng?

TS. Trần Kim Chung: Doanh nghiệp kh&ocirc;ng thể tiếp tục đ&agrave; tăng gi&aacute; hay mở rộng sản xuất như năm 2024 - 2025. C&oacute; hai hướng đi ch&iacute;nh:

Dịch chuyển sản phẩm: Tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c gắn liền với c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng lớn hoặc c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị mới mở rộng &ndash; nơi vẫn c&ograve;n dư địa tăng gi&aacute; thực.

Điều chỉnh kỳ vọng: Doanh nghiệp cần cơ cấu lại hoạt động để hướng tới những sản phẩm c&oacute; thể chịu đựng được mức l&atilde;i suất hiện tại v&agrave; điều chỉnh kỳ vọng về lợi nhuận trong kinh doanh.

MarketTimes: Đối với người mua nh&agrave;, &ocirc;ng c&oacute; lời khuy&ecirc;n g&igrave; để họ c&oacute; thể an to&agrave;n trong giai đoạn n&agrave;y?

TS. Trần Kim Chung: Người ti&ecirc;u d&ugrave;ng l&uacute;c n&agrave;y cần phải l&agrave; &quot;người ti&ecirc;u d&ugrave;ng th&ocirc;ng minh&quot;. Thay v&igrave; chờ đợi gi&aacute; giảm s&acirc;u &ndash; một điều rất kh&oacute; xảy ra nhanh ch&oacute;ng &ndash; họ n&ecirc;n điều chỉnh h&agrave;nh vi v&agrave; địa b&agrave;n tiếp cận. Quan trọng nhất l&agrave; phải gắn chặt với những chủ đầu tư c&oacute; năng lực thực sự, c&oacute; khả năng ho&agrave;n thiện v&agrave; b&agrave;n giao sản phẩm. Việc chọn đ&uacute;ng chủ đầu tư v&agrave; đ&uacute;ng thời điểm sẽ gi&uacute;p người mua dễ d&agrave;ng tiếp cận t&iacute;n dụng với l&atilde;i suất ph&ugrave; hợp hơn.

MarketTimes: Vai tr&ograve; điều h&agrave;nh của Ch&iacute;nh phủ được thể hiện như thế n&agrave;o trong việc định hướng thị trường, thưa Tiến sĩ?

TS. Trần Kim Chung: Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; c&oacute; những cảnh b&aacute;o về t&iacute;n dụng v&agrave; đưa ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mang t&iacute;nh khuyến nghị, định hướng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; chủ trương khuyến kh&iacute;ch doanh nghiệp khống chế mức l&atilde;i (lợi nhuận) khoảng 15%, tương tự m&ocirc; h&igrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội. Mặc d&ugrave; đ&acirc;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch mang t&iacute;nh khuyến kh&iacute;ch v&agrave; c&oacute; thể c&oacute; sai số t&ugrave;y v&agrave;o nguồn vốn tự chủ của doanh nghiệp, nhưng n&oacute; cũng đ&oacute;ng vai tr&ograve; như một chế t&agrave;i để ngăn chặn việc đẩy gi&aacute; qu&aacute; cao g&acirc;y ảnh hưởng ti&ecirc;u cực đến thị trường chung.

MarketTimes: &Ocirc;ng nhận định thế n&agrave;o về triển vọng thị trường bất động sản năm 2026?

TS. Trần Kim Chung: Thị trường năm 2026 sẽ kh&ocirc;ng c&ograve;n &quot;tươi s&aacute;ng&quot; hay b&ugrave;ng nổ như những kỳ vọng lạc quan v&agrave;o cuối năm 2025. Hiện tại, rủi ro quốc tế (như xung đột Mỹ - Iran ảnh hưởng gi&aacute; dầu) v&agrave; rủi ro l&atilde;i suất trong nước đ&atilde; xuất hiện.

Kịch bản t&iacute;ch cực nhất cho năm 2026 l&agrave; thị trường sẽ đi ngang v&agrave; c&oacute; tăng trưởng nhẹ, thay v&igrave; b&ugrave;ng nổ. C&aacute;c doanh nghiệp kh&ocirc;ng n&ecirc;n qu&aacute; hứng khởi m&agrave; cần thận trọng, điều chỉnh kỳ vọng để th&iacute;ch nghi với bối cảnh mới. Việc h&oacute;a giải kh&oacute; khăn v&agrave; t&igrave;m kiếm c&aacute;c loại h&igrave;nh kinh tế, sản phẩm mới sẽ l&agrave; nền tảng để b&ugrave; đắp cho những ảnh hưởng ti&ecirc;u cực hiện nay.

MarketTimes: Tr&acirc;n trọng cảm ơn những chia sẻ của Tiến sĩ!

Dương Trang

<a href="https://markettimes.vn/nguoi-mua-nha-can-tinh-tao-dung-cho-gia-giam-sau-hay-chon-dung-chu-dau-tu-111446.html">Link gốc</a>

Thay vì kỳ vọng thị trường sớm giảm mạnh, người mua nhà được chuyên gia khuyến nghị tập trung vào năng lực chủ đầu tư và khả năng bàn giao dự án. Trong giai đoạn tín dụng thắt chặt, lựa chọn đúng sẽ quyết định mức độ an toàn của khoản đầu tư.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Người mua nhà cần tỉnh táo: Đừng chờ giá giảm sâu, hãy chọn đúng chủ đầu tư

Nguyễn Văn Hướng

Kh&#244;ng đủ tiền th&#236; mua bằng niềm tin &#224;

Không đủ tiền thì mua bằng niềm tin à