C&oacute; người đang gặp phải t&igrave;nh cảnh đất của &ocirc;ng b&agrave;, cha mẹ để lại th&igrave; rộng nhưng phải sống chen ch&uacute;c, chật hẹp do l&agrave; tiền chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất ở qu&aacute; cao.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251204/images/image(5).png" style="height:448px; width:600px" />

Đất ở đ&ocirc; thị tại H&agrave; Nội - Ảnh: HỒNG QUANG

B&agrave;i viết &quot;Để người d&acirc;n kh&ocirc;ng c&ograve;n &#39;mua lại đất của ch&iacute;nh m&igrave;nh&#39; khi chuyển mục đ&iacute;ch sang đất ở&#39; đăng tr&ecirc;n Tuổi Trẻ Online ng&agrave;y 1-12 nhận được nhiều phản hồi từ bạn đọc.

Đa số bạn đọc đều đồng t&igrave;nh với quan điểm của t&aacute;c giả v&agrave; kể ra c&acirc;u chuyện cụ thể của ch&iacute;nh gia đ&igrave;nh m&igrave;nh, cũng như đề xuất c&aacute;c giải ph&aacute;p cho vấn đề tr&ecirc;n.

Đất &ocirc;ng b&agrave;, cha mẹ để lại bao la, nhưng phải sống chen ch&uacute;c, chật chội

Bạn đọc Hoanlinh kể: &quot;T&ocirc;i đang c&oacute; nhu cầu l&ecirc;n thổ (tức chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất sang đất thổ cư - PV) m&agrave; lại đi &quot;mua&quot; lại ch&iacute;nh mảnh đất của m&igrave;nh. Rồi tiền đ&acirc;u m&agrave; x&acirc;y nh&agrave; nữa&quot;.

Độc giả Ng&ocirc; Văn B&igrave;nh viết: &quot;T&ocirc;i c&oacute; đất m&agrave; kh&ocirc;ng l&agrave;m nh&agrave; được v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; tiền chuyển l&ecirc;n đất thổ cư&quot;.

Đồng quan điểm, độc giả L&yacute; Mỹ mong cơ quan thẩm quyền xem x&eacute;t miễn, giảm tiền khi chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất, để người d&acirc;n c&oacute; cơ hội được x&acirc;y dựng nh&agrave; tr&ecirc;n ch&iacute;nh mảnh đất của m&igrave;nh.&nbsp;

Việc n&agrave;y theo độc giả L&yacute; Mỹ l&agrave; để &quot;tr&aacute;nh phải cả ba, bốn thế hệ ở chen ch&uacute;c nhau, tr&aacute;nh phải c&oacute; đất nhưng kh&ocirc;ng thể x&acirc;y ở được m&agrave; phải thu&ecirc; nh&agrave;, thu&ecirc; trọ, bấp b&ecirc;nh, kh&ocirc;ng thể an sinh&quot;.

Bạn đọc c&oacute; địa chỉ dong****@gmail.com b&agrave;y tỏ: &quot;Việc n&agrave;y ho&agrave;n to&agrave;n đ&uacute;ng. Thực tế hiện nay ở nhiều địa phương, nhiều gia đ&igrave;nh c&ugrave;ng chung sống chen ch&uacute;c mấy thế hệ v&igrave; tiền chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất qu&aacute; cao. Người d&acirc;n phải bỏ tiền mua đất của ch&iacute;nh gia đ&igrave;nh bao đời g&igrave;n giữ&quot;.

Trong khi đ&oacute;, độc giả t&ecirc;n Thuc cho rằng vẫn n&ecirc;n thu v&igrave; nếu nới lỏng &quot;l&agrave; bị lợi dụng&quot;.&nbsp;

Độc giả n&agrave;y đề xuất &quot;kh&ocirc;ng thu ph&iacute; cao như hiện nay với điều kiện: l&agrave;m sổ đỏ th&igrave; sổ đỏ đ&oacute; phải đứng t&ecirc;n người chưa sở hữu bất động sản n&agrave;o cả, hoặc c&oacute; đứng m&agrave; chưa đủ diện t&iacute;ch quy định tối thiểu. C&ograve;n người đ&atilde; sở hữu bất động sản rồi hoặc c&oacute; đủ diện t&iacute;ch cho m&igrave;nh rồi m&agrave; vẫn l&ecirc;n tiếp sổ đỏ cho m&igrave;nh tiếp th&igrave; vẫn n&ecirc;n giữ nguy&ecirc;n như hiện nay&quot;.

N&ecirc;n c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn về diện t&iacute;ch đất miễn thuế cho mỗi người, qu&aacute; mức n&agrave;y th&igrave; thu thuế&nbsp;

Bạn đọc Phạm Thị Hằng viết: &quot;Theo t&ocirc;i n&ecirc;n c&oacute; quy định miễn thuế cho mỗi đầu người được quyền sử dụng bao nhi&ecirc;u m2 đất để ở nếu sống tại đ&ocirc; thị, bao nhi&ecirc;u m2 đất để ở nếu sống tại n&ocirc;ng th&ocirc;n v&agrave; bao nhi&ecirc;u m2 đất canh t&aacute;c.&nbsp;

Sau con số n&agrave;y sẽ đ&aacute;nh thuế lũy tiến theo số vượt. Như vậy những người c&oacute; nhiều đất sẽ b&aacute;n bớt đất đi để người ngh&egrave;o c&oacute; cơ hội được mua. C&ograve;n những người c&oacute; điều kiện muốn sử dụng nhiều bất động sản mua nhiều đất, mua đầu cơ th&igrave; sẽ bị nộp nhiều thuế&quot;.

&quot;Cần giảm ch&ecirc;nh lệch gi&aacute; đất giữa đất ở đ&ocirc; thị v&agrave; c&acirc;y l&acirc;u năm ở đ&ocirc; thị v&igrave; c&ugrave;ng một vị tr&iacute; m&agrave; gi&aacute; 2 loại đất n&agrave;y ch&ecirc;nh nhau mấy chục lần l&agrave; rất kh&ocirc;ng hợp l&yacute;.&nbsp;

Thực tế tuy l&agrave; đất c&acirc;y l&acirc;u năm nhưng đất n&agrave;y ở đ&ocirc; thị vẫn c&oacute; khả năng kinh tế n&ecirc;n gi&aacute; trị của n&oacute; phải tiệm cận hơn so với gi&aacute; ở đ&ocirc; thị mới ph&ugrave; hợp&quot;, độc giả t&ecirc;n Minh Trần đề nghị.

Bạn đọc Quốc Nguyễn đề xuất: &quot;Cần mặc định cho mỗi c&ocirc;ng d&acirc;n đến tuổi trưởng th&agrave;nh c&oacute; ti&ecirc;u chuẩn m2 đất ở&quot;.

&quot;Trong đời người, ai cũng phải c&oacute; một căn nh&agrave; để ở, để sinh sống, l&agrave;m việc. Tiền chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng qu&aacute; cao lấy đ&acirc;u đ&oacute;ng? Nếu sau n&agrave;y đất nước c&oacute; ph&aacute;t triển gi&agrave;u l&ecirc;n hy vọng Nh&agrave; nước n&ecirc;n giảm, miễn hẳn tiền thuế chuyển đất l&ecirc;n thổ lần đầu cho người x&acirc;y nh&agrave; để mọi người d&acirc;n ai cũng c&oacute; nh&agrave; để ở&quot;, độc giả ghi t&ecirc;n Ti&ecirc;n mong muốn.&nbsp;

Trong khi đ&oacute; bạn đọc t&ecirc;n Anh Ba cho rằng: &quot;Chuyển đổi để x&acirc;y nh&agrave; ở th&igrave; n&ecirc;n &aacute;p thuế thấp. Nếu sau 10 năm th&igrave; th&ocirc;i, nếu chuyển đổi rồi m&agrave; b&aacute;n trước 10 năm th&igrave; thu thuế bổ sung phần thuế chưa thu như đất chuyển đổi để kinh doanh bu&ocirc;n b&aacute;n. Việc n&agrave;y tr&aacute;nh việc trục lợi từ ưu đ&atilde;i thuế&quot;.

Bạn đọc Minh gợi &yacute; giải ph&aacute;p: &quot;C&aacute;c nước đ&atilde; c&oacute; h&igrave;nh thức chống đầu cơ bằng h&igrave;nh thức t&ugrave;y theo thời gian sử dụng. Nếu sử dụng nh&agrave; đất m&agrave; b&aacute;n lại liền ngay khi mua th&igrave; chịu thuế rất cao. Nếu nh&agrave; đất đ&atilde; sở hữu tr&ecirc;n 10 năm th&igrave; thuế thấp hơn, nếu tr&ecirc;n 20 năm th&igrave; thuế c&agrave;ng &iacute;t&quot;.

N&ecirc;n cho người nợ tiền sử dụng đất được trả theo gi&aacute; cũ

Độc giả Chuong Le đề xuất: Đối với trường hợp đ&atilde; chuyển mục đ&iacute;ch v&agrave; được Nh&agrave; nước cho nợ tiền sử dụng đất th&igrave; n&ecirc;n cho thanh to&aacute;n như mức nợ trước thời điểm ban h&agrave;nh bảng gi&aacute; đất mới năm 2024. V&igrave; bảng gi&aacute; đất n&agrave;y c&oacute; sự thay đổi, nhiều người kh&oacute; khả năng thanh to&aacute;n nợ.

Việc &aacute;p dụng n&agrave;y d&agrave;nh cho những người chưa c&oacute; nh&agrave;, chuyển mục đ&iacute;ch x&acirc;y nh&agrave; để an cư, kh&ocirc;ng &aacute;p dụng cho người kinh doanh.

Đ&Ocirc;NG H&Agrave;

<a href="https://tuoitre.vn/nguoi-dan-phai-mua-lai-dat-cua-chinh-minh-roi-tien-dau-xay-nha-20251203115441088.htm">Link gốc</a>

Có người đang gặp phải tình cảnh đất của ông bà, cha mẹ để lại thì rộng nhưng phải sống chen chúc, chật hẹp do là tiền chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở quá cao.


Kinh tế

Báo Tuổi trẻ

Người dân phải 'mua lại đất của chính mình', rồi tiền đâu xây nhà?

Vũ Lâm Hoàng

Mấy &#244;ng ở thu&#234; hồi xưa nhảy cẫng l&#234;n vui mừng giờ c&#225;i mặt thấy m&#233;o m&#233;o rồi. Bản chất gi&#225; sẽ nện v&#224;o người sử dụng cuối c&#249;ng, tiền thuế nh&#224; nước thu mấy &#244;ng đ&#226;u c&#243; được lợi g&#236;

Mấy ông ở thuê hồi xưa nhảy cẫng lên vui mừng giờ cái mặt thấy méo méo rồi. Bản chất giá sẽ nện vào người sử dụng cuối cùng, tiền thuế nhà nước thu mấy ông đâu có được lợi gì