Thời gian vừa qua, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng li&ecirc;n tục rao b&aacute;n bất động sản nhằm mục đ&iacute;ch thu hồi nợ xấu. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một số bất động sản được ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n nhiều lần v&agrave; thậm ch&iacute; hạ gi&aacute; nhưng vẫn trong t&igrave;nh trạng &quot;ế&quot;.

Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng ồ ạt rao b&aacute;n bất động sản

Mới đ&acirc;y, ng&acirc;n h&agrave;ng Agribank vừa th&ocirc;ng b&aacute;o rao b&aacute;n 2 l&ocirc; đất lớn tại TP. HCM. Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản thế chấp cho c&aacute;c khoản vay của C&ocirc;ng ty TNHH XNK MuMuSo Việt Nam, C&ocirc;ng ty TNHH ĐT TM DV XNK Tinh T&uacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nh&aacute;nh 5.&nbsp;

Theo th&ocirc;ng tin từ ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y, l&ocirc; đất đầu ti&ecirc;n c&oacute; diện t&iacute;ch 7.500m2. L&ocirc; đất thứ hai c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 2.000m2. Cả hai l&ocirc; đất đều c&oacute; địa chỉ tại x&atilde; T&acirc;n Tạo, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TPHCM. Gi&aacute; khởi điểm của 2 l&ocirc; đất l&agrave; 191,6 tỷ đồng.

Trước đ&oacute;, Agribank cũng th&ocirc;ng b&aacute;o lựa chọn tổ chức b&aacute;n đấu gi&aacute; khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Wisland Việt Nam (Wisland Việt Nam). Khoản vay của Wisland Việt Nam được đảm bảo bởi nhiều bất động sản tại th&agrave;nh phố Đ&agrave; Nẵng. Agribank th&ocirc;ng tin, gi&aacute; trị ghi sổ khoản nợ của doanh nghiệp n&agrave;y đến hết ng&agrave;y 24/7/2024 l&agrave; hơn 52,45 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ gốc l&agrave; gần 44,92 tỷ đồng; dư nợ l&atilde;i l&agrave; hơn 7,53 tỷ đồng.

Cuối th&aacute;ng 8, Agribank c&ograve;n rao b&aacute;n đấu gi&aacute; to&agrave;n bộ khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Cườm Việt tại Agribank Chi nh&aacute;nh S&agrave;i G&ograve;n. T&agrave;i sản đảm bảo cho khoản nợ n&agrave;y bao gồm 18 bất động sản tại TP Ph&uacute;c Y&ecirc;n, tỉnh Vĩnh Ph&uacute;c. Gi&aacute; trị khoản nợ t&iacute;nh đến 31/7/2024 l&agrave; 123,379 tỷ đồng. Ng&acirc;n h&agrave;ng đưa ra gi&aacute; đấu khởi điểm của khoản nợ l&agrave; 111 tỷ đồng.&nbsp;

Ng&acirc;n h&agrave;ng IVB cũng vừa rao b&aacute;n khoản nợ được thế chấp bằng một phần t&ograve;a chung cư tr&ecirc;n đường Hồ T&ugrave;ng Mậu, một phần dự &aacute;n chung cư ở Cầu Giấy v&agrave; căn nh&agrave; phố tr&ecirc;n đường L&ecirc; Hồng Phong. Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản bảo đảm của CTCP Lắp m&aacute;y điện nước v&agrave; X&acirc;y dựng 2 tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y. Theo th&ocirc;ng tin IVB cung cấp, nghĩa vụ nợ của CTCP Lắp m&aacute;y điện nước v&agrave; X&acirc;y dựng 2 tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y t&iacute;nh đến ng&agrave;y 6/8/2024 l&agrave; 41,5 tỷ đồng.

C&ugrave;ng thời điểm, ng&acirc;n h&agrave;ng Sacombank rao b&aacute;n nhiều sản phẩm bất động sản thuộc dự &aacute;n Xi Grand Court (256-258 L&yacute; Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM). T&agrave;i sản b&aacute;n đấu gi&aacute; thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư x&acirc;y dựng Ph&uacute; Sơn Thuận, đ&atilde; ủy quyền cho Sacombank thực hiện b&aacute;n đấu gi&aacute; theo hợp đồng ủy quyền số c&ocirc;ng chứng 002112 (ng&agrave;y 26/02/2020). Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 7/2020, Sacombank từng đưa ra đấu gi&aacute; lần đầu ti&ecirc;n số t&agrave;i sản n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/Screenshot%202024-09-05%20190911.png" style="height:370px; width:555px">

Nhiều bất động sản tại dự &aacute;n Xi Grand Court được rao b&aacute;n.

Thanh l&yacute; bất động sản c&ograve;n kh&oacute; khăn

Theo TS. Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, chuy&ecirc;n gia kinh tế, t&igrave;nh trạng c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n bất động sản dồn dập trong bối cảnh nợ xấu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trong 6 th&aacute;ng đầu năm c&oacute; xu hướng gia tăng. &Ocirc;ng Hiếu ph&acirc;n t&iacute;ch th&ecirc;m, nền kinh tế Việt Nam d&ugrave; đang tr&ecirc;n h&agrave;nh tr&igrave;nh phục hồi nhưng tốc độ chậm. Thị trường bất động sản cũng đang phục hồi rất chậm. Trong khi đ&oacute;, 70% t&agrave;i sản bảo đảm tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng l&agrave; bất động sản.&nbsp;

Khi t&iacute;nh thanh khoản của bất động sản k&eacute;m, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng rất kh&oacute; để xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo qua việc ph&aacute;t m&atilde;i v&agrave; nếu ph&aacute;t m&atilde;i c&oacute; th&agrave;nh c&ocirc;ng th&igrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng chịu thiệt hại kh&ocirc;ng &iacute;t. Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y nhấn mạnh lại rằng, sự kh&oacute; khăn của thị trường địa ốc v&agrave; tốc độ phục hồi chậm c&agrave;ng khiến cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&oacute; rao b&aacute;n. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; những l&yacute; do khiến nợ xấu tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng chưa được giải quyết v&agrave; c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n.

Chung quan điểm, TS. Nguyễn Quốc H&ugrave;ng, Tổng thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản trầm lắng, dẫn đến xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo, thu hồi nợ xấu gặp nhiều kh&oacute; khăn. Thế n&ecirc;n, nếu muốn xử l&yacute; nợ xấu nhanh th&igrave; phải vực dậy thị trường bất động sản, c&ograve;n nếu thị trường bất động sản vẫn &quot;đ&oacute;ng băng&quot;, ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng thể xử l&yacute; được nợ xấu.

Dự b&aacute;o về b&agrave;i to&aacute;n giải quyết nợ xấu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, TS. Nguyễn Tr&iacute; Hiếu cho rằng, &ocirc;ng chưa nh&igrave;n thấy sự bứt ph&aacute; của thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm. Nhận định m&agrave; &ocirc;ng Hiếu đưa ra tương tự với c&aacute;c doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Đ&acirc;y l&agrave; l&yacute; do khiến một số doanh nghiệp chưa đủ sức để c&oacute; thể thanh to&aacute;n c&aacute;c khoản nợ đến hạn hay qu&aacute; hạn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc thanh l&yacute; bất động sản của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&oacute; tạo ra sự khởi sắc lớn.

Theo &ocirc;ng Hiếu, việc cho ph&eacute;p giữ nguy&ecirc;n nh&oacute;m nợ hết năm 2024 c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp tiếp tục được vay với l&atilde;i suất thấp, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp, song kh&ocirc;ng phản &aacute;nh hết thực trạng vấn đề nợ xấu. Từ đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ, c&ocirc;ng t&aacute;c điều h&agrave;nh quản l&yacute; nợ, quản l&yacute; ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ c&oacute; thể bị lệch pha, chưa s&aacute;t với thực tế.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Hiếu đề xuất giải ph&aacute;p hạn chế phần n&agrave;o rủi ro cho hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng l&agrave; ph&aacute;t huy t&iacute;nh hiệu quả của c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng. Việt Nam hiện đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng địa phương theo Nghị định 34/2018/NĐ-CP, thế nhưng những quỹ n&agrave;y hoạt động kh&aacute; &egrave;o uột, k&eacute;m hiệu quả.

Do vậy, &ocirc;ng Hiếu đề xuất n&ecirc;n chuyển c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng địa phương l&ecirc;n quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng quốc gia v&agrave; phải tăng cường vốn điều lệ để c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng đ&oacute; c&oacute; thể bảo l&atilde;nh cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, tạo điều kiện cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay một c&aacute;ch mạnh mẽ hơn.

T&ugrave;ng L&acirc;m

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/ngan-hang-don-dap-rao-ban-bat-dong-san-dieu-gi-dang-xay-ra-205240509174602056.htm">Link gốc</a>

Thời gian vừa qua, nhiều ngân hàng liên tục rao bán bất động sản nhằm mục đích thu hồi nợ xấu. Đáng chú ý, một số bất động sản được ngân hàng rao bán nhiều lần và thậm chí hạ giá nhưng vẫn trong tình trạng "ế".


Thời gian vừa qua, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng li&ecirc;n tục rao b&aacute;n bất động sản nhằm mục đ&iacute;ch thu hồi nợ xấu. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một số bất động sản được ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n nhiều lần v&agrave; thậm ch&iacute; hạ gi&aacute; nhưng vẫn trong t&igrave;nh trạng &quot;ế&quot;.

Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng ồ ạt rao b&aacute;n bất động sản

Mới đ&acirc;y, ng&acirc;n h&agrave;ng Agribank vừa th&ocirc;ng b&aacute;o rao b&aacute;n 2 l&ocirc; đất lớn tại TP. HCM. Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản thế chấp cho c&aacute;c khoản vay của C&ocirc;ng ty TNHH XNK MuMuSo Việt Nam, C&ocirc;ng ty TNHH ĐT TM DV XNK Tinh T&uacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Toocha Việt Nam tại Agribank Chi nh&aacute;nh 5.&nbsp;

Theo th&ocirc;ng tin từ ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y, l&ocirc; đất đầu ti&ecirc;n c&oacute; diện t&iacute;ch 7.500m2. L&ocirc; đất thứ hai c&oacute; tổng diện t&iacute;ch hơn 2.000m2. Cả hai l&ocirc; đất đều c&oacute; địa chỉ tại x&atilde; T&acirc;n Tạo, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TPHCM. Gi&aacute; khởi điểm của 2 l&ocirc; đất l&agrave; 191,6 tỷ đồng.

Trước đ&oacute;, Agribank cũng th&ocirc;ng b&aacute;o lựa chọn tổ chức b&aacute;n đấu gi&aacute; khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Wisland Việt Nam (Wisland Việt Nam). Khoản vay của Wisland Việt Nam được đảm bảo bởi nhiều bất động sản tại th&agrave;nh phố Đ&agrave; Nẵng. Agribank th&ocirc;ng tin, gi&aacute; trị ghi sổ khoản nợ của doanh nghiệp n&agrave;y đến hết ng&agrave;y 24/7/2024 l&agrave; hơn 52,45 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ gốc l&agrave; gần 44,92 tỷ đồng; dư nợ l&atilde;i l&agrave; hơn 7,53 tỷ đồng.

Cuối th&aacute;ng 8, Agribank c&ograve;n rao b&aacute;n đấu gi&aacute; to&agrave;n bộ khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Cườm Việt tại Agribank Chi nh&aacute;nh S&agrave;i G&ograve;n. T&agrave;i sản đảm bảo cho khoản nợ n&agrave;y bao gồm 18 bất động sản tại TP Ph&uacute;c Y&ecirc;n, tỉnh Vĩnh Ph&uacute;c. Gi&aacute; trị khoản nợ t&iacute;nh đến 31/7/2024 l&agrave; 123,379 tỷ đồng. Ng&acirc;n h&agrave;ng đưa ra gi&aacute; đấu khởi điểm của khoản nợ l&agrave; 111 tỷ đồng.&nbsp;

Ng&acirc;n h&agrave;ng IVB cũng vừa rao b&aacute;n khoản nợ được thế chấp bằng một phần t&ograve;a chung cư tr&ecirc;n đường Hồ T&ugrave;ng Mậu, một phần dự &aacute;n chung cư ở Cầu Giấy v&agrave; căn nh&agrave; phố tr&ecirc;n đường L&ecirc; Hồng Phong. Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản bảo đảm của CTCP Lắp m&aacute;y điện nước v&agrave; X&acirc;y dựng 2 tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y. Theo th&ocirc;ng tin IVB cung cấp, nghĩa vụ nợ của CTCP Lắp m&aacute;y điện nước v&agrave; X&acirc;y dựng 2 tại ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y t&iacute;nh đến ng&agrave;y 6/8/2024 l&agrave; 41,5 tỷ đồng.

C&ugrave;ng thời điểm, ng&acirc;n h&agrave;ng Sacombank rao b&aacute;n nhiều sản phẩm bất động sản thuộc dự &aacute;n Xi Grand Court (256-258 L&yacute; Thường Kiệt, quận 10, TP.HCM). T&agrave;i sản b&aacute;n đấu gi&aacute; thuộc sở hữu của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư x&acirc;y dựng Ph&uacute; Sơn Thuận, đ&atilde; ủy quyền cho Sacombank thực hiện b&aacute;n đấu gi&aacute; theo hợp đồng ủy quyền số c&ocirc;ng chứng 002112 (ng&agrave;y 26/02/2020). Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 7/2020, Sacombank từng đưa ra đấu gi&aacute; lần đầu ti&ecirc;n số t&agrave;i sản n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/Screenshot%202024-09-05%20190911.png" style="height:370px; width:555px" />

Nhiều bất động sản tại dự &aacute;n Xi Grand Court được rao b&aacute;n.

Thanh l&yacute; bất động sản c&ograve;n kh&oacute; khăn

Theo TS. Nguyễn Tr&iacute; Hiếu, chuy&ecirc;n gia kinh tế, t&igrave;nh trạng c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n bất động sản dồn dập trong bối cảnh nợ xấu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trong 6 th&aacute;ng đầu năm c&oacute; xu hướng gia tăng. &Ocirc;ng Hiếu ph&acirc;n t&iacute;ch th&ecirc;m, nền kinh tế Việt Nam d&ugrave; đang tr&ecirc;n h&agrave;nh tr&igrave;nh phục hồi nhưng tốc độ chậm. Thị trường bất động sản cũng đang phục hồi rất chậm. Trong khi đ&oacute;, 70% t&agrave;i sản bảo đảm tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng l&agrave; bất động sản.&nbsp;

Khi t&iacute;nh thanh khoản của bất động sản k&eacute;m, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng rất kh&oacute; để xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo qua việc ph&aacute;t m&atilde;i v&agrave; nếu ph&aacute;t m&atilde;i c&oacute; th&agrave;nh c&ocirc;ng th&igrave; c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng chịu thiệt hại kh&ocirc;ng &iacute;t. Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y nhấn mạnh lại rằng, sự kh&oacute; khăn của thị trường địa ốc v&agrave; tốc độ phục hồi chậm c&agrave;ng khiến cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng kh&oacute; rao b&aacute;n. Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; những l&yacute; do khiến nợ xấu tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng chưa được giải quyết v&agrave; c&oacute; xu hướng tăng l&ecirc;n.

Chung quan điểm, TS. Nguyễn Quốc H&ugrave;ng, Tổng thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản trầm lắng, dẫn đến xử l&yacute; t&agrave;i sản đảm bảo, thu hồi nợ xấu gặp nhiều kh&oacute; khăn. Thế n&ecirc;n, nếu muốn xử l&yacute; nợ xấu nhanh th&igrave; phải vực dậy thị trường bất động sản, c&ograve;n nếu thị trường bất động sản vẫn &quot;đ&oacute;ng băng&quot;, ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&ocirc;ng thể xử l&yacute; được nợ xấu.

Dự b&aacute;o về b&agrave;i to&aacute;n giải quyết nợ xấu của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, TS. Nguyễn Tr&iacute; Hiếu cho rằng, &ocirc;ng chưa nh&igrave;n thấy sự bứt ph&aacute; của thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm. Nhận định m&agrave; &ocirc;ng Hiếu đưa ra tương tự với c&aacute;c doanh nghiệp sản xuất kinh doanh. Đ&acirc;y l&agrave; l&yacute; do khiến một số doanh nghiệp chưa đủ sức để c&oacute; thể thanh to&aacute;n c&aacute;c khoản nợ đến hạn hay qu&aacute; hạn. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, việc thanh l&yacute; bất động sản của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng kh&oacute; tạo ra sự khởi sắc lớn.

Theo &ocirc;ng Hiếu, việc cho ph&eacute;p giữ nguy&ecirc;n nh&oacute;m nợ hết năm 2024 c&oacute; thể gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp tiếp tục được vay với l&atilde;i suất thấp, hỗ trợ hoạt động sản xuất kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp, song kh&ocirc;ng phản &aacute;nh hết thực trạng vấn đề nợ xấu. Từ đ&oacute;, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ, c&ocirc;ng t&aacute;c điều h&agrave;nh quản l&yacute; nợ, quản l&yacute; ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ c&oacute; thể bị lệch pha, chưa s&aacute;t với thực tế.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Hiếu đề xuất giải ph&aacute;p hạn chế phần n&agrave;o rủi ro cho hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng l&agrave; ph&aacute;t huy t&iacute;nh hiệu quả của c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng. Việt Nam hiện đ&atilde; c&oacute; c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng địa phương theo Nghị định 34/2018/NĐ-CP, thế nhưng những quỹ n&agrave;y hoạt động kh&aacute; &egrave;o uột, k&eacute;m hiệu quả.

Do vậy, &ocirc;ng Hiếu đề xuất n&ecirc;n chuyển c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng địa phương l&ecirc;n quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng quốc gia v&agrave; phải tăng cường vốn điều lệ để c&aacute;c quỹ bảo l&atilde;nh t&iacute;n dụng đ&oacute; c&oacute; thể bảo l&atilde;nh cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, tạo điều kiện cho c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay một c&aacute;ch mạnh mẽ hơn.

T&ugrave;ng L&acirc;m

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/ngan-hang-don-dap-rao-ban-bat-dong-san-dieu-gi-dang-xay-ra-205240509174602056.htm">Link gốc</a>

Tài chính

An ninh tiền tệ

Ngân hàng dồn dập rao bán bất động sản, điều gì đang xảy ra?

Trương Quốc Thịnh

Gi&#225; đang ở đỉnh cao th&#236; b&#225;n chứ sao, sắp hết chu kỳ bđs rồi

Giá đang ở đỉnh cao thì bán chứ sao, sắp hết chu kỳ bđs rồi

Cha Của trường $$$$

Sắp tới thị trường bđs sẽ g&#225;nh chịu cơn mưa call giải chấp bđs &#128521;

Sắp tới thị trường bđs sẽ gánh chịu cơn mưa call giải chấp bđs 😉