Sức hấp dẫn tổng thể của nền kinh tế Việt Nam với những thay đổi mạnh mẽ về thể chế c&ugrave;ng nội lực tăng trưởng đang tạo ra điều kiện để th&uacute;c đẩy c&aacute;c thương vụ mua b&aacute;n - s&aacute;p nhập (M&amp;A), qua đ&oacute; mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển về chiều rộng v&agrave; chiều s&acirc;u.

Loạt thương vụ mới triển khai trong qu&yacute; IV/2025

Sau khi chuyển nhượng th&agrave;nh c&ocirc;ng dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Gia Lai) v&agrave; Kỳ Đồng (TP. Hồ Ch&iacute; Minh) th&ocirc;ng qua tho&aacute;i vốn tại 2 c&ocirc;ng ty l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n, C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển bất động sản Ph&aacute;t Đạt (Ph&aacute;t Đạt, m&atilde; CK: <a class='symbol'>PDR</a>) tiếp tục c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP. Hồ Ch&iacute; Minh về việc th&ocirc;ng qua chủ trương chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của Ph&aacute;t Đạt tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường.

D&ugrave; chưa r&otilde; kế hoạch chuyển nhượng sắp tới, nhưng với thương vụ n&agrave;y, Ph&aacute;t Đạt dự kiến thu về kh&ocirc;ng thấp hơn 1.100 tỷ đồng. Được biết, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n tr&ecirc;n khu đất số 223 - 225 Trần Ph&uacute; (phường Hải Ch&acirc;u, TP. Đ&agrave; Nẵng) c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 2.734 m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251209/images/z7295921865952-8c2de301aa76b11abf546315dac2415620251208104050.jpg" style="height:400px; width:600px"> 
Đang c&oacute; nhiều động lực mới cho thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam trong giai đoạn sắp tới. Ảnh: Đức Thanh

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ngay sau khi c&ocirc;ng bố kế hoạch b&aacute;n dự &aacute;n tại Đ&agrave; Nẵng, Ph&aacute;t Đạt vừa th&ocirc;ng qua chủ trương nhận chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN - chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tr&ecirc;n khu đất số 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng 8 (phường B&agrave;n Cờ, TP. Hồ Ch&iacute; Minh) với gi&aacute; trị đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng.

Cũng tại ph&iacute;a Nam, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (m&atilde; CK: <a class='symbol'>NLG</a>) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc ho&agrave;n tất thủ tục chuyển nhượng 15,1% vốn điều lệ tại C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Waterfront Đồng Nai cho Tokyu Corporation, để giảm sở hữu c&ograve;n 50% vốn. Đại diện Nam Long cho biết, lợi nhuận từ thương vụ c&oacute; thể được ghi nhận trong qu&yacute; cuối năm. Nếu ho&agrave;n tất, đ&acirc;y sẽ l&agrave; khoản lợi nhuận đột biến, gi&uacute;p c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng chỉ đạt, m&agrave; c&ograve;n vượt kế hoạch kinh doanh năm.

Trong khi đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Geleximco vừa th&ocirc;ng b&aacute;o việc chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Ng&ocirc;i sao An B&igrave;nh 2 (An B&igrave;nh City) cho C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Trường Hải (Thaco Group). Phần dự &aacute;n chuyển nhượng nằm tr&ecirc;n &ocirc; đất VP1 thuộc khu đ&ocirc; thị Th&agrave;nh phố Giao lưu (phường Ph&uacute; Diễn, H&agrave; Nội), c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 14.005 m2, diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng 6.357 m2. Tổng mức đầu tư phần dự &aacute;n chuyển nhượng khoảng 2.850 tỷ đồng, dự &aacute;n nhằm mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng, thương mại dịch vụ kết hợp văn ph&ograve;ng lưu tr&uacute; (officetel).

&quot;Sự kết hợp giữa tăng trưởng t&iacute;n dụng nới lỏng, l&atilde;i suất thấp v&agrave; cải c&aacute;ch hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng đang tạo ra cả &aacute;p lực lẫn cơ hội cho việc định gi&aacute; lại, t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh động lực mới cho thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam&quot;.

&Ocirc;ng Michael Piro - Tổng Gi&aacute;m đốc Indochina Capital

Trước đ&oacute;, th&aacute;ng 10/2025, Vincom Retail chuyển nhượng 99,99% vốn g&oacute;p tại C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Vincom NCT, với gi&aacute; chuyển nhượng khoảng 133 triệu USD. Sau khi ho&agrave;n tất giao dịch, Vincom NCT kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Vincom Retail.

C&ugrave;ng thời điểm, Vincom Retail chi 6.200 tỷ đồng để đặt cọc c&aacute;c sản phẩm tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đ&ocirc; thị Du lịch Cần Giờ - c&ocirc;ng ty con của Vingroup, đồng thời l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise - cho mục đ&iacute;ch kinh doanh. Với việc đặt cọc 6.200 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n &aacute;n ở Cần Giờ, tổng số tiền đặt cọc cho c&aacute;c dự &aacute;n chờ triển khai của Vincom Retail tại ng&agrave;y 30/9 đạt 24.233 tỷ đồng, tương đương 40% tổng t&agrave;i sản, gồm dự &aacute;n Vinhomes Cần Giờ v&agrave; một số dự &aacute;n kh&aacute;c do c&aacute;c th&agrave;nh vi&ecirc;n Tập đo&agrave;n Vingroup triển khai.

Con đường ngắn nhất để lớn mạnh

Theo TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), M&amp;A l&agrave; một trong những chiến lược hữu hiệu thường được c&aacute;c &quot;&ocirc;ng lớn&quot; &aacute;p dụng để mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển về chiều rộng hoặc chiều s&acirc;u, hoặc thực hiện t&aacute;i cấu tr&uacute;c để tối ưu t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh. Trong bối cảnh hiện tại, khi nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư đ&atilde;, đang v&agrave; sắp được th&aacute;o gỡ, đặc biệt l&agrave; Nghị quyết quy định một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc trong tổ chức thi h&agrave;nh Luật Đất đai dự kiến được Quốc hội kh&oacute;a XV th&ocirc;ng qua tại kỳ họp thứ 10 với cơ chế r&otilde; r&agrave;ng hơn, minh bạch hơn, sẽ l&agrave;m thay đổi điều kiện trong hoạt động M&amp;A.

&quot;Với cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh li&ecirc;n quan đến định gi&aacute; đất, cơ chế về thu hồi đất v&agrave; chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất r&otilde; r&agrave;ng hơn, cả b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; b&ecirc;n mua đều c&oacute; thể chủ động hơn trong c&aacute;c thương vụ hợp t&aacute;c mua b&aacute;n, chuyển nhượng dự &aacute;n của m&igrave;nh&quot; - &ocirc;ng Đ&iacute;nh ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; n&ecirc;u dẫn chứng bằng số lượng dự &aacute;n M&amp;A tăng l&ecirc;n r&otilde; rệt từ đầu năm.

Ghi nhận thực tế, ngo&agrave;i c&aacute;c thương vụ n&ecirc;u tr&ecirc;n, trong năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều thương vụ M&amp;A quy m&ocirc; lớn, như Tập đo&agrave;n SSG (trụ sở tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh) mua lại cổ phần tại Seaprodex nhằm khai th&aacute;c quỹ đất &quot;v&agrave;ng&quot; m&agrave; doanh nghiệp n&agrave;y sở hữu, một chiến lược thường được c&aacute;c doanh nghiệp thực hiện để tiếp cận dự &aacute;n tiềm năng m&agrave; kh&ocirc;ng phải đầu tư từ đầu.

Tương tự, Tập đo&agrave;n Gelex, th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty cổ phần Hạ tầng Gelex, đ&atilde; th&acirc;u t&oacute;m to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p của Tasco tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư cao cấp Cần Giờ (TP. Hồ Ch&iacute; Minh) với gi&aacute; trị 24,5 triệu USD. Đ&acirc;y l&agrave; một động th&aacute;i chiến lược để mở rộng danh mục đầu tư bất động sản, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực đang ph&aacute;t triển.

Sun Group, một &quot;&ocirc;ng lớn&quot; trong ng&agrave;nh bất động sản, đ&atilde; mua lại dự &aacute;n Constrexim Complex tại H&agrave; Nội v&agrave; đổi t&ecirc;n th&agrave;nh Sun Feliza Suites. Thương vụ n&agrave;y, với khoản đặt cọc 195 triệu USD, cho thấy sự sẵn s&agrave;ng của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển lớn trong việc th&acirc;u t&oacute;m dự &aacute;n &quot;v&agrave;ng&quot; để nhanh ch&oacute;ng đưa sản phẩm ra thị trường, theo nhận định từ Grant Thornton

Nhấn mạnh vai tr&ograve; của d&ograve;ng t&iacute;n dụng gi&aacute; rẻ, &ocirc;ng Michael Piro - Tổng Gi&aacute;m đốc Indochina Capital ph&acirc;n t&iacute;ch, với b&ecirc;n mua, khả năng tiếp cận vốn tốt gi&uacute;p họ dễ d&agrave;ng nắm bắt cơ hội tại những dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, nhưng thiếu d&ograve;ng tiền. C&ograve;n với những chủ đầu tư gặp vướng ph&aacute;p l&yacute; hoặc kh&oacute; tiếp cận t&iacute;n dụng, th&igrave; M&amp;A ch&iacute;nh l&agrave; một giải ph&aacute;p huy động vốn gi&aacute;n tiếp.

Tất nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cũng lưu &yacute; về &quot;khoảng trống&quot; ph&aacute;p l&yacute; do c&aacute;c văn bản hướng dẫn dưới luật chậm được ban h&agrave;nh, g&acirc;y l&uacute;ng t&uacute;ng cho doanh nghiệp. Việc thường xuy&ecirc;n điều chỉnh quy định cũng đ&ograve;i hỏi c&aacute;c b&ecirc;n cập nhật li&ecirc;n tục, ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch. C&aacute;c bước như thẩm định năng lực, ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư, ph&ograve;ng ch&aacute;y - chữa ch&aacute;y, đ&aacute;nh gi&aacute; m&ocirc;i trường... vẫn cần qua nhiều cơ quan. Ngo&agrave;i ra, sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa trung ương v&agrave; địa phương khiến thời gian xử l&yacute; hồ sơ k&eacute;o d&agrave;i...

V&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc thiết kế cấu tr&uacute;c giao dịch, đ&agrave;m ph&aacute;n điều khoản bảo lưu tr&aacute;ch nhiệm, đồng thời phối hợp chặt với cơ quan chức năng ngay từ đầu. Thẩm định ph&aacute;p l&yacute; to&agrave;n diện l&agrave; &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; để kiểm so&aacute;t rủi ro v&agrave; hiện thực h&oacute;a cơ hội.

M&amp;A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng

Trong b&aacute;o c&aacute;o gần đ&acirc;y, Savills đ&aacute;nh gi&aacute;, thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ cải c&aacute;ch ph&aacute;p l&yacute;, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động v&agrave; d&ograve;ng vốn quốc tế hướng tới gi&aacute; trị bền vững.

H&igrave;nh thức hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển, thực hiện M&amp;A theo giai đoạn hoặc chuyển nhượng từng phần ng&agrave;y c&agrave;ng phổ biến nhằm tăng t&iacute;nh linh hoạt v&agrave; tối ưu h&oacute;a d&ograve;ng tiền, đồng thời đảm bảo lợi &iacute;ch chung v&agrave; ph&aacute;t triển hợp t&aacute;c l&acirc;u d&agrave;i giữa b&ecirc;n mua - b&ecirc;n b&aacute;n.

Sự ch&uacute; trọng v&agrave;o hợp t&aacute;c bền vững kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p củng cố mối quan hệ l&acirc;u d&agrave;i giữa c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, m&agrave; c&ograve;n th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển bền vững trong thị trường.

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/mo-duong-bang-phap-ly-cho-nhung-thuong-vu-ty-do-188319-188319.html">Link gốc</a>

Sức hấp dẫn tổng thể của nền kinh tế Việt Nam với những thay đổi mạnh mẽ về thể chế cùng nội lực tăng trưởng đang tạo ra điều kiện để thúc đẩy các thương vụ mua bán - sáp nhập (M&A), qua đó mở rộng không gian phát triển về chiều rộng và chiều sâu.

Sức hấp dẫn tổng thể của nền kinh tế Việt Nam với những thay đổi mạnh mẽ về thể chế c&ugrave;ng nội lực tăng trưởng đang tạo ra điều kiện để th&uacute;c đẩy c&aacute;c thương vụ mua b&aacute;n - s&aacute;p nhập (M&amp;A), qua đ&oacute; mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển về chiều rộng v&agrave; chiều s&acirc;u.

Loạt thương vụ mới triển khai trong qu&yacute; IV/2025

Sau khi chuyển nhượng th&agrave;nh c&ocirc;ng dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Gia Lai) v&agrave; Kỳ Đồng (TP. Hồ Ch&iacute; Minh) th&ocirc;ng qua tho&aacute;i vốn tại 2 c&ocirc;ng ty l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n, C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển bất động sản Ph&aacute;t Đạt (Ph&aacute;t Đạt, m&atilde; CK: PDR) tiếp tục c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường gửi Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n TP. Hồ Ch&iacute; Minh về việc th&ocirc;ng qua chủ trương chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của Ph&aacute;t Đạt tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường.

D&ugrave; chưa r&otilde; kế hoạch chuyển nhượng sắp tới, nhưng với thương vụ n&agrave;y, Ph&aacute;t Đạt dự kiến thu về kh&ocirc;ng thấp hơn 1.100 tỷ đồng. Được biết, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bắc Cường l&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n tr&ecirc;n khu đất số 223 - 225 Trần Ph&uacute; (phường Hải Ch&acirc;u, TP. Đ&agrave; Nẵng) c&oacute; diện t&iacute;ch hơn 2.734 m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251209/images/z7295921865952-8c2de301aa76b11abf546315dac2415620251208104050.jpg" style="height:400px; width:600px" /> 
Đang c&oacute; nhiều động lực mới cho thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam trong giai đoạn sắp tới. Ảnh: Đức Thanh

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ngay sau khi c&ocirc;ng bố kế hoạch b&aacute;n dự &aacute;n tại Đ&agrave; Nẵng, Ph&aacute;t Đạt vừa th&ocirc;ng qua chủ trương nhận chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN - chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tr&ecirc;n khu đất số 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng 8 (phường B&agrave;n Cờ, TP. Hồ Ch&iacute; Minh) với gi&aacute; trị đầu tư khoảng 5.500 tỷ đồng.

Cũng tại ph&iacute;a Nam, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Nam Long (m&atilde; CK: NLG) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc ho&agrave;n tất thủ tục chuyển nhượng 15,1% vốn điều lệ tại C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Waterfront Đồng Nai cho Tokyu Corporation, để giảm sở hữu c&ograve;n 50% vốn. Đại diện Nam Long cho biết, lợi nhuận từ thương vụ c&oacute; thể được ghi nhận trong qu&yacute; cuối năm. Nếu ho&agrave;n tất, đ&acirc;y sẽ l&agrave; khoản lợi nhuận đột biến, gi&uacute;p c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng chỉ đạt, m&agrave; c&ograve;n vượt kế hoạch kinh doanh năm.

Trong khi đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Geleximco vừa th&ocirc;ng b&aacute;o việc chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Ng&ocirc;i sao An B&igrave;nh 2 (An B&igrave;nh City) cho C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Trường Hải (Thaco Group). Phần dự &aacute;n chuyển nhượng nằm tr&ecirc;n &ocirc; đất VP1 thuộc khu đ&ocirc; thị Th&agrave;nh phố Giao lưu (phường Ph&uacute; Diễn, H&agrave; Nội), c&oacute; tổng diện t&iacute;ch 14.005 m2, diện t&iacute;ch x&acirc;y dựng 6.357 m2. Tổng mức đầu tư phần dự &aacute;n chuyển nhượng khoảng 2.850 tỷ đồng, dự &aacute;n nhằm mục đ&iacute;ch x&acirc;y dựng t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng, thương mại dịch vụ kết hợp văn ph&ograve;ng lưu tr&uacute; (officetel).

&quot;Sự kết hợp giữa tăng trưởng t&iacute;n dụng nới lỏng, l&atilde;i suất thấp v&agrave; cải c&aacute;ch hệ thống ng&acirc;n h&agrave;ng đang tạo ra cả &aacute;p lực lẫn cơ hội cho việc định gi&aacute; lại, t&aacute;i cấu tr&uacute;c v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh động lực mới cho thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam&quot;.

&Ocirc;ng Michael Piro - Tổng Gi&aacute;m đốc Indochina Capital

Trước đ&oacute;, th&aacute;ng 10/2025, Vincom Retail chuyển nhượng 99,99% vốn g&oacute;p tại C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Vincom NCT, với gi&aacute; chuyển nhượng khoảng 133 triệu USD. Sau khi ho&agrave;n tất giao dịch, Vincom NCT kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Vincom Retail.

C&ugrave;ng thời điểm, Vincom Retail chi 6.200 tỷ đồng để đặt cọc c&aacute;c sản phẩm tại C&ocirc;ng ty cổ phần Đ&ocirc; thị Du lịch Cần Giờ - c&ocirc;ng ty con của Vingroup, đồng thời l&agrave; đơn vị ph&aacute;t triển dự &aacute;n Vinhomes Green Paradise - cho mục đ&iacute;ch kinh doanh. Với việc đặt cọc 6.200 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n &aacute;n ở Cần Giờ, tổng số tiền đặt cọc cho c&aacute;c dự &aacute;n chờ triển khai của Vincom Retail tại ng&agrave;y 30/9 đạt 24.233 tỷ đồng, tương đương 40% tổng t&agrave;i sản, gồm dự &aacute;n Vinhomes Cần Giờ v&agrave; một số dự &aacute;n kh&aacute;c do c&aacute;c th&agrave;nh vi&ecirc;n Tập đo&agrave;n Vingroup triển khai.

Con đường ngắn nhất để lớn mạnh

Theo TS. Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), M&amp;A l&agrave; một trong những chiến lược hữu hiệu thường được c&aacute;c &quot;&ocirc;ng lớn&quot; &aacute;p dụng để mở rộng kh&ocirc;ng gian ph&aacute;t triển về chiều rộng hoặc chiều s&acirc;u, hoặc thực hiện t&aacute;i cấu tr&uacute;c để tối ưu t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh. Trong bối cảnh hiện tại, khi nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư đ&atilde;, đang v&agrave; sắp được th&aacute;o gỡ, đặc biệt l&agrave; Nghị quyết quy định một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch nhằm th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn, vướng mắc trong tổ chức thi h&agrave;nh Luật Đất đai dự kiến được Quốc hội kh&oacute;a XV th&ocirc;ng qua tại kỳ họp thứ 10 với cơ chế r&otilde; r&agrave;ng hơn, minh bạch hơn, sẽ l&agrave;m thay đổi điều kiện trong hoạt động M&amp;A.

&quot;Với cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh li&ecirc;n quan đến định gi&aacute; đất, cơ chế về thu hồi đất v&agrave; chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất r&otilde; r&agrave;ng hơn, cả b&ecirc;n b&aacute;n v&agrave; b&ecirc;n mua đều c&oacute; thể chủ động hơn trong c&aacute;c thương vụ hợp t&aacute;c mua b&aacute;n, chuyển nhượng dự &aacute;n của m&igrave;nh&quot; - &ocirc;ng Đ&iacute;nh ph&acirc;n t&iacute;ch v&agrave; n&ecirc;u dẫn chứng bằng số lượng dự &aacute;n M&amp;A tăng l&ecirc;n r&otilde; rệt từ đầu năm.

Ghi nhận thực tế, ngo&agrave;i c&aacute;c thương vụ n&ecirc;u tr&ecirc;n, trong năm 2025, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều thương vụ M&amp;A quy m&ocirc; lớn, như Tập đo&agrave;n SSG (trụ sở tại TP. Hồ Ch&iacute; Minh) mua lại cổ phần tại Seaprodex nhằm khai th&aacute;c quỹ đất &quot;v&agrave;ng&quot; m&agrave; doanh nghiệp n&agrave;y sở hữu, một chiến lược thường được c&aacute;c doanh nghiệp thực hiện để tiếp cận dự &aacute;n tiềm năng m&agrave; kh&ocirc;ng phải đầu tư từ đầu.

Tương tự, Tập đo&agrave;n Gelex, th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty cổ phần Hạ tầng Gelex, đ&atilde; th&acirc;u t&oacute;m to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p của Tasco tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư cao cấp Cần Giờ (TP. Hồ Ch&iacute; Minh) với gi&aacute; trị 24,5 triệu USD. Đ&acirc;y l&agrave; một động th&aacute;i chiến lược để mở rộng danh mục đầu tư bất động sản, đặc biệt tại c&aacute;c khu vực đang ph&aacute;t triển.

Sun Group, một &quot;&ocirc;ng lớn&quot; trong ng&agrave;nh bất động sản, đ&atilde; mua lại dự &aacute;n Constrexim Complex tại H&agrave; Nội v&agrave; đổi t&ecirc;n th&agrave;nh Sun Feliza Suites. Thương vụ n&agrave;y, với khoản đặt cọc 195 triệu USD, cho thấy sự sẵn s&agrave;ng của c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển lớn trong việc th&acirc;u t&oacute;m dự &aacute;n &quot;v&agrave;ng&quot; để nhanh ch&oacute;ng đưa sản phẩm ra thị trường, theo nhận định từ Grant Thornton

Nhấn mạnh vai tr&ograve; của d&ograve;ng t&iacute;n dụng gi&aacute; rẻ, &ocirc;ng Michael Piro - Tổng Gi&aacute;m đốc Indochina Capital ph&acirc;n t&iacute;ch, với b&ecirc;n mua, khả năng tiếp cận vốn tốt gi&uacute;p họ dễ d&agrave;ng nắm bắt cơ hội tại những dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng, nhưng thiếu d&ograve;ng tiền. C&ograve;n với những chủ đầu tư gặp vướng ph&aacute;p l&yacute; hoặc kh&oacute; tiếp cận t&iacute;n dụng, th&igrave; M&amp;A ch&iacute;nh l&agrave; một giải ph&aacute;p huy động vốn gi&aacute;n tiếp.

Tất nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cũng lưu &yacute; về &quot;khoảng trống&quot; ph&aacute;p l&yacute; do c&aacute;c văn bản hướng dẫn dưới luật chậm được ban h&agrave;nh, g&acirc;y l&uacute;ng t&uacute;ng cho doanh nghiệp. Việc thường xuy&ecirc;n điều chỉnh quy định cũng đ&ograve;i hỏi c&aacute;c b&ecirc;n cập nhật li&ecirc;n tục, ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch. C&aacute;c bước như thẩm định năng lực, ph&ecirc; duyệt chủ trương đầu tư, ph&ograve;ng ch&aacute;y - chữa ch&aacute;y, đ&aacute;nh gi&aacute; m&ocirc;i trường... vẫn cần qua nhiều cơ quan. Ngo&agrave;i ra, sự phối hợp thiếu đồng bộ giữa trung ương v&agrave; địa phương khiến thời gian xử l&yacute; hồ sơ k&eacute;o d&agrave;i...

V&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư cần chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc thiết kế cấu tr&uacute;c giao dịch, đ&agrave;m ph&aacute;n điều khoản bảo lưu tr&aacute;ch nhiệm, đồng thời phối hợp chặt với cơ quan chức năng ngay từ đầu. Thẩm định ph&aacute;p l&yacute; to&agrave;n diện l&agrave; &ldquo;ch&igrave;a kh&oacute;a&rdquo; để kiểm so&aacute;t rủi ro v&agrave; hiện thực h&oacute;a cơ hội.

M&amp;A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng

Trong b&aacute;o c&aacute;o gần đ&acirc;y, Savills đ&aacute;nh gi&aacute;, thị trường M&amp;A bất động sản Việt Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhờ cải c&aacute;ch ph&aacute;p l&yacute;, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động v&agrave; d&ograve;ng vốn quốc tế hướng tới gi&aacute; trị bền vững.

H&igrave;nh thức hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển, thực hiện M&amp;A theo giai đoạn hoặc chuyển nhượng từng phần ng&agrave;y c&agrave;ng phổ biến nhằm tăng t&iacute;nh linh hoạt v&agrave; tối ưu h&oacute;a d&ograve;ng tiền, đồng thời đảm bảo lợi &iacute;ch chung v&agrave; ph&aacute;t triển hợp t&aacute;c l&acirc;u d&agrave;i giữa b&ecirc;n mua - b&ecirc;n b&aacute;n.

Sự ch&uacute; trọng v&agrave;o hợp t&aacute;c bền vững kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p củng cố mối quan hệ l&acirc;u d&agrave;i giữa c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, m&agrave; c&ograve;n th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển bền vững trong thị trường.

<a href="https://thoibaotaichinhvietnam.vn/mo-duong-bang-phap-ly-cho-nhung-thuong-vu-ty-do-188319-188319.html">Link gốc</a>