Việt Nam đang nổi l&ecirc;n là một điểm đến hấp dẫn đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i nhờ v&agrave;o t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế - ch&iacute;nh trị ổn định, ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i hấp dẫn, chi ph&iacute; sản xuất cạnh tranh. Trong đ&oacute;, với hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển hi&ecirc;̣n đại, miền Bắc đang dẫn đầu trong thu h&uacute;t đ&acirc;̀u tư, đặc biệt l&agrave; từ c&aacute;c tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ lớn.

Căn cứ địa cho sản xuất v&agrave; xuất khẩu

Thị trường bất động sản (BĐS) c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024 đ&atilde; v&agrave; đang chứng kiến những bước ph&aacute;t triển mạnh mẽ. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định, nguy&ecirc;n do l&agrave; bởi tỷ gi&aacute; hối đo&aacute;i giữa <a class='symbol'>VND</a> v&agrave; <a class='symbol'>USD</a> ổn định so với c&aacute;c quốc gia trong khu vực, c&ugrave;ng với c&aacute;c ưu đ&atilde;i về thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT), mức tăng trưởng GDP ấn tượng, đang tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam trước c&aacute;c đối thủ cạnh tranh như Malaysia v&agrave; Indonesia...

Theo dữ liệu từ Asian Development Bank năm 2024, lực lượng lao động của Việt Nam trong độ tuổi trung b&igrave;nh hơn 32, cho thấy tiềm năng ph&aacute;t triển trong tương lai. Đồng thời, mức lương m&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng nh&acirc;n sản xuất tại Việt Nam nhận được thấp hơn so với hầu hết c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c trong khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.

Trong những năm gần đ&acirc;y, Việt Nam đ&atilde; chuyển trọng t&acirc;m từ c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng thấp sang thu h&uacute;t c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng cao, qua đ&oacute; củng cố vị thế một thị trường mới nổi của khu vực. Việt Nam cũng đang li&ecirc;n tục cho thấy, khả năng cạnh tranh qua việc chuyển đổi định hướng từ nền kinh tế n&ocirc;ng nghiệp sang tập trung v&agrave;o xuất khẩu, đặc biệt l&agrave; lĩnh vực điện tử v&agrave; chế biến.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024, ri&ecirc;ng ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo đạt 16,39 tỷ <a class='symbol'>USD</a>, chiếm 69,5% tổng vốn đăng k&yacute; cấp mới v&agrave; tăng th&ecirc;m, phản &aacute;nh sự ưu ti&ecirc;n của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y.

Sự tập trung của FDI v&agrave;o lĩnh vực sản xuất v&agrave; chế biến kh&ocirc;ng chỉ mang lại lợi &iacute;ch kinh tế trực tiếp m&agrave; c&ograve;n tạo ra hiệu ứng lan tỏa, th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp phụ trợ v&agrave; dịch vụ li&ecirc;n quan.

C&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng được lựa chọn l&agrave; điểm đến của c&aacute;c tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ lớn tr&ecirc;n thế giới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/quy-hoach-vu-ng-dbsh20241119203831.jpg" style="height:458px; width:600px">

Sơ đồ Quy hoạch v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng. Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Hưng Y&ecirc;n

V&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng (ĐBSH) gồm 11 tỉnh, th&agrave;nh phố trực thuộc Trung ương, chiếm 6,42% diện t&iacute;ch cả nước với khoảng 21.278 km. Đ&acirc;y l&agrave; địa b&agrave;n chiến lược quan trọng về ch&iacute;nh trị, kinh tế, văn h&oacute;a, x&atilde; hội, m&ocirc;i trường, quốc ph&ograve;ng, an ninh v&agrave; l&agrave; cửa ng&otilde; ph&iacute;a Bắc của Việt Nam v&agrave; ASEAN trong kết nối kinh tế, thương mại với Trung Quốc - thị trường lớn nhất của khu vực.

Khu vực này được quy hoạch đ&ecirc;́n năm 2050 trở thành trung t&acirc;m kinh tế, t&agrave;i ch&iacute;nh lớn mang tầm khu vực v&agrave; thế giới; trung t&acirc;m h&agrave;ng đầu của cả nước về văn ho&aacute;, gi&aacute;o dục - đ&agrave;o tạo, khoa học - c&ocirc;ng nghệ, đổi mới s&aacute;ng tạo, kinh tế số, x&atilde; hội số, y tế v&agrave; chăm s&oacute;c sức khoẻ nh&acirc;n d&acirc;n.

Quy hoạch cũng xác định tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; dịch vụ hiện đại như điện tử, sản xuất phần mềm, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo, sản xuất &ocirc; t&ocirc;, c&ocirc;ng nghiệp phụ trợ, c&aacute;c dịch vụ thương mại, logistics, t&agrave;i ch&iacute;nh - ng&acirc;n h&agrave;ng, du lịch, viễn th&ocirc;ng, y tế chuy&ecirc;n s&acirc;u. Mở rộng ph&aacute;t triển n&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, n&ocirc;ng nghiệp sạch, h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c v&ugrave;ng sản xuất quy m&ocirc; lớn gắn với c&ocirc;ng nghiệp chế biến.

Trong đó, các tỉnh trọng đi&ecirc;̉m c&ocirc;ng nghi&ecirc;̣p như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Y&ecirc;n, Bắc Ninh v&agrave; Vĩnh Ph&uacute;c ph&aacute;t triển thành tiểu v&ugrave;ng ph&iacute;a Bắc gắn chặt với ph&aacute;t triển v&ugrave;ng Thủ đ&ocirc; H&agrave; Nội, tập trung ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng cao, đặc biệt l&agrave; c&ocirc;ng nghiệp cơ điện tử, ch&iacute;p b&aacute;n dẫn, sản phẩm c&ocirc;ng nghệ số, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo, sản xuất robot.

Về hạ tầng kỹ thuật, c&aacute;c địa phương ở v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng sở hữu đầy đủ c&aacute;c loại h&igrave;nh giao th&ocirc;ng như đường bộ, đường thủy, đường h&agrave;ng kh&ocirc;ng, cảng biển v&agrave; đặc biệt l&agrave; c&oacute; hệ thống đường sắt kết nối nhiều địa phương trong v&ugrave;ng.

Theo Quy hoạch vùng đ&ocirc;̀ng bằng s&ocirc;ng H&ocirc;̀ng giai đoạn 2021-2030, t&acirc;̀m nhìn 2050, h&ecirc;̣ th&ocirc;́ng hạ t&acirc;̀ng giao th&ocirc;ng khu vực này sẽ ngày càng được đ&acirc;̀u tư với h&agrave;nh lang kinh tế Bắc - Nam theo hướng cao tốc Bắc Nam ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, ph&iacute;a T&acirc;y, quốc lộ QL 1 (Bắc Ninh - H&agrave; Nội - Ninh B&igrave;nh), h&agrave;nh lang kinh tế H&agrave; Nội - Hải Ph&ograve;ng - Quảng Ninh, h&agrave;nh lang kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ từ M&oacute;ng C&aacute;i, Quảng Ninh đến Kim Sơn, Ninh B&igrave;nh, h&agrave;nh lang QL18 (Nội B&agrave;i - Hạ Long).

Song h&agrave;nh với sự ph&aacute;t triển về hạ tầng l&agrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng trong thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế, đặc biệt 4 địa phương Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Hải Dương v&agrave; Hưng Y&ecirc;n đ&atilde; dần h&igrave;nh th&agrave;nh một cực tăng trưởng kinh tế quan trọng ở ph&iacute;a Bắc.

Với sự c&oacute; mặt của nhiều tập đo&agrave;n đa quốc gia lớn tr&ecirc;n thế giới, v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng đang l&agrave; căn cứ địa cho hoạt động sản xuất v&agrave; xuất khẩu, đặc biệt nơi đ&acirc;y c&ograve;n hội tụ nhiều &quot;đại b&agrave;ng&quot; trong lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như Samsung, LG, General Electric, Mitsubishi, Panasonic&hellip;

Cơ hội đầu tư đất c&ocirc;ng nghiệp tại khu vực ph&iacute;a Bắc

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-20241119164952.jpg" style="height:338px; width:600px">

Miền Bắc l&agrave; điểm s&aacute;ng về thu h&uacute;t FDI.

Theo CBRE, trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc tiếp tục ghi nhận diễn biến khả quan.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c thị trường cấp 1 như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Y&ecirc;n đạt trung b&igrave;nh 137 <a class='symbol'>USD</a> (hơn 3,4 triệu đồng)/m2 cho kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 4,6% theo năm. Ngo&agrave;i ra, diện t&iacute;ch hấp thụ trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 đạt khoảng 330ha, tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh c&aacute;c tỉnh trọng điểm miền Bắc đạt 80% v&agrave;o qu&yacute; 3/2024, tăng 3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Đến hết qu&yacute; 3/2024, tỷ lệ lấp đầy của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cấp 1 đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, nhu cầu t&iacute;ch trữ h&agrave;ng h&oacute;a phục vụ dịp lễ cuối năm gi&uacute;p tỷ lệ hấp thụ của nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn cải thiện, tăng gấp 2 lần so với qu&yacute; trước đ&oacute;, đạt 67.000m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết qu&yacute; 3/2024 đạt 80%, tăng 4 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ.

Do nhu cầu ổn định v&agrave; tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng r&otilde; rệt hơn so với nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tới hết qu&yacute; đạt 4,87 <a class='symbol'>USD</a>/m2/th&aacute;ng, tăng 1,9% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n gi&aacute; thu&ecirc; kho x&acirc;y sẵn ở ngưỡng 4,62 <a class='symbol'>USD</a>/m2/th&aacute;ng, tăng 0,2% so với c&ugrave;ng kỳ.

CBRE dự b&aacute;o 3 năm tới, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp sẽ tăng 4-8%/năm ở miền Bắc; gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng từ 1- 4%/năm. Nhu cầu khả quan tới từ nh&oacute;m ng&agrave;nh điện tử, c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn, &ocirc; t&ocirc; v&agrave; phụ t&ugrave;ng l&agrave; động lực quan trọng cho sự ph&aacute;t triển của bất động sản c&ocirc;ng nghiệp khu vực n&agrave;y.

Đất c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Tam gi&aacute;c c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-20241119164954.jpg" style="height:338px; width:600px">

H&igrave;nh ảnh quy hoạch cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Đặng Lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa

Trong bối cảnh tỷ lệ c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được lấp đầy cao, c&aacute;c địa phương sở hữu nhiều qu&yacute; đất mới đang l&agrave; điểm h&uacute;t đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Trong đ&oacute;, tỉnh Hưng Y&ecirc;n được nhận định l&agrave; địa phương c&oacute; &ldquo;sức h&uacute;t n&oacute;ng&rdquo; về c&ocirc;ng nghiệp.

Hiện nay, to&agrave;n tỉnh Hưng Y&ecirc;n c&oacute; 17 khu c&ocirc;ng nghiệp với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.300ha, trong đ&oacute; c&oacute; 11 khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; đi v&agrave;o hoạt động v&agrave; thu h&uacute;t th&agrave;nh c&ocirc;ng vốn đầu tư của c&aacute;c c&ocirc;ng ty lớn như: Mektec Manufacturing, Hoya Glassdisk, Canon&hellip;

Chỉ số sản xuất c&ocirc;ng nghiệp tăng đến 11% với c&aacute;c ng&agrave;nh chế biến thực phẩm, đồ gỗ, điện tử, điều khiển số m&aacute;y t&iacute;nh l&agrave; những ng&agrave;nh hấp dẫn nhất. Trong số c&aacute;c nước đầu tư v&agrave;o tỉnh, Nhật Bản l&agrave; nước đầu tư lớn nhất với 51% tổng vốn đăng k&yacute;. Tiếp theo l&agrave; H&agrave;n Quốc với 12%.

Địa phương n&agrave;y c&oacute; lợi thế độc t&ocirc;n, nằm ở trung t&acirc;m của c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp như Bắc Ninh, Hải Dương v&agrave; Hải Ph&ograve;ng, tiếp gi&aacute;p c&aacute;c đường cao tốc, s&acirc;n bay, thủ đ&ocirc;, một cảng biển lớn v&agrave; hệ thống đường bộ hết sức thuận lợi. Với lợi thế l&agrave; trung t&acirc;m kết nối, Hưng Y&ecirc;n c&oacute; nhiều tiềm năng để trở th&agrave;nh &lsquo;trung t&acirc;m sản xuất v&agrave; tập kết kho h&agrave;ng&rsquo; cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ của v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng.

Hiện tỉnh đ&atilde; ưu ti&ecirc;n d&agrave;nh quỹ đất để h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ v&agrave; hiện đại, với mục ti&ecirc;u l&agrave; &quot;điểm đến&quot; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, doanh nghiệp trong nước v&agrave; nước ngo&agrave;i.

Theo quy hoạch, mục ti&ecirc;u đến năm 2030, tỉnh Hưng Y&ecirc;n sẽ c&oacute; 30 khu c&ocirc;ng nghiệp (gồm 17 khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; c&oacute; trong quy hoạch được Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ chấp thuận v&agrave; 13 khu c&ocirc;ng nghiệp tiềm năng quy hoạch mới), với tổng diện t&iacute;ch khoảng 9.589 ha.

Theo nhận định của &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Chủ tịch DTJ GROUP, Ph&oacute; chủ tịch Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, ngo&agrave;i những lợi thế về tr&iacute; địa l&yacute;, hạ tầng giao th&ocirc;ng, tỉnh Hưng Y&ecirc;n c&ograve;n c&oacute; nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ doanh nghiệp như miễn giảm tiền thu&ecirc; đất v&agrave; hỗ trợ thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiết kiệm chi ph&iacute;.

Đặc biệt, Hưng Y&ecirc;n đang đẩy mạnh thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm như c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ, c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; sản xuất sạch để n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển bền vững.

&Ocirc;ng Kh&aacute;nh cho biết th&ecirc;m, v&agrave;o thời điểm hiện tại, Hưng Y&ecirc;n đang đưa v&agrave;o hoạt động một số khu v&agrave; cụm c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; quy m&ocirc; lớn như tổ hợp cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động- Đặng lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa

Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n được ph&aacute;t triển bởi Hưng Y&ecirc;n Group, th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>), chủ đầu tư đ&atilde; c&oacute; kinh nghiệm ph&aacute;t triển 40 khu v&agrave; cụm c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n to&agrave;n quốc với tổng diện dịch hơn 25.000 ha đất c&ocirc;ng nghiệp.

Hệ thống hạ tầng c&ocirc;ng nghiệp của Hưng Y&ecirc;n Group phục vụ c&aacute;c dự &aacute;n FDI c&ocirc;ng nghệ cao từ c&aacute;c tập đo&agrave;n h&agrave;ng đầu thế giới như LG, Canon, Foxconn, Luxshare, Heesung, AAC, Goertek, Hosiden, OPPO, Panasonic, Wintex...

&ldquo;Đ&acirc;y l&agrave; thời điểm v&agrave;ng d&agrave;nh cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m tới đất c&ocirc;ng nghiệp khu vực n&agrave;y, gi&aacute; hiện tại đang kh&aacute; hấp dẫn, dao động trong khoảng 120- 135 <a class='symbol'>USD</a>/m2&rdquo;, &ocirc;ng Kh&aacute;nh cho biết th&ecirc;m.

<a href="https://mekongasean.vn/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-35764.html">Link gốc</a>

Việt Nam đang nổi lên là một điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài nhờ vào tình hình kinh tế - chính trị ổn định, chính sách ưu đãi hấp dẫn, chi phí sản xuất cạnh tranh. Trong đó, với hạ tầng giao thông phát triển hiện đại, miền Bắc đang dẫn đầu trong thu hút đầu tư, đặc biệt là từ các tập đoàn công nghệ lớn.


Việt Nam đang nổi l&ecirc;n là một điểm đến hấp dẫn đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i nhờ v&agrave;o t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế - ch&iacute;nh trị ổn định, ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i hấp dẫn, chi ph&iacute; sản xuất cạnh tranh. Trong đ&oacute;, với hạ tầng giao th&ocirc;ng ph&aacute;t triển hi&ecirc;̣n đại, miền Bắc đang dẫn đầu trong thu h&uacute;t đ&acirc;̀u tư, đặc biệt l&agrave; từ c&aacute;c tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ lớn.

Căn cứ địa cho sản xuất v&agrave; xuất khẩu

Thị trường bất động sản (BĐS) c&ocirc;ng nghiệp Việt Nam trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024 đ&atilde; v&agrave; đang chứng kiến những bước ph&aacute;t triển mạnh mẽ. C&aacute;c chuy&ecirc;n gia nhận định, nguy&ecirc;n do l&agrave; bởi tỷ gi&aacute; hối đo&aacute;i giữa VND v&agrave; USD ổn định so với c&aacute;c quốc gia trong khu vực, c&ugrave;ng với c&aacute;c ưu đ&atilde;i về thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT), mức tăng trưởng GDP ấn tượng, đang tạo điều kiện thuận lợi cho Việt Nam trước c&aacute;c đối thủ cạnh tranh như Malaysia v&agrave; Indonesia...

Theo dữ liệu từ Asian Development Bank năm 2024, lực lượng lao động của Việt Nam trong độ tuổi trung b&igrave;nh hơn 32, cho thấy tiềm năng ph&aacute;t triển trong tương lai. Đồng thời, mức lương m&agrave; c&aacute;c c&ocirc;ng nh&acirc;n sản xuất tại Việt Nam nhận được thấp hơn so với hầu hết c&aacute;c quốc gia kh&aacute;c trong khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute;.

Trong những năm gần đ&acirc;y, Việt Nam đ&atilde; chuyển trọng t&acirc;m từ c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng thấp sang thu h&uacute;t c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng cao, qua đ&oacute; củng cố vị thế một thị trường mới nổi của khu vực. Việt Nam cũng đang li&ecirc;n tục cho thấy, khả năng cạnh tranh qua việc chuyển đổi định hướng từ nền kinh tế n&ocirc;ng nghiệp sang tập trung v&agrave;o xuất khẩu, đặc biệt l&agrave; lĩnh vực điện tử v&agrave; chế biến.

Theo b&aacute;o c&aacute;o từ Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, trong 10 th&aacute;ng đầu năm 2024, ri&ecirc;ng ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo đạt 16,39 tỷ USD, chiếm 69,5% tổng vốn đăng k&yacute; cấp mới v&agrave; tăng th&ecirc;m, phản &aacute;nh sự ưu ti&ecirc;n của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y.

Sự tập trung của FDI v&agrave;o lĩnh vực sản xuất v&agrave; chế biến kh&ocirc;ng chỉ mang lại lợi &iacute;ch kinh tế trực tiếp m&agrave; c&ograve;n tạo ra hiệu ứng lan tỏa, th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp phụ trợ v&agrave; dịch vụ li&ecirc;n quan.

C&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc, đặc biệt l&agrave; v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng được lựa chọn l&agrave; điểm đến của c&aacute;c tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ lớn tr&ecirc;n thế giới.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/quy-hoach-vu-ng-dbsh20241119203831.jpg" style="height:458px; width:600px" />

Sơ đồ Quy hoạch v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng. Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Hưng Y&ecirc;n

V&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng (ĐBSH) gồm 11 tỉnh, th&agrave;nh phố trực thuộc Trung ương, chiếm 6,42% diện t&iacute;ch cả nước với khoảng 21.278 km. Đ&acirc;y l&agrave; địa b&agrave;n chiến lược quan trọng về ch&iacute;nh trị, kinh tế, văn h&oacute;a, x&atilde; hội, m&ocirc;i trường, quốc ph&ograve;ng, an ninh v&agrave; l&agrave; cửa ng&otilde; ph&iacute;a Bắc của Việt Nam v&agrave; ASEAN trong kết nối kinh tế, thương mại với Trung Quốc - thị trường lớn nhất của khu vực.

Khu vực này được quy hoạch đ&ecirc;́n năm 2050 trở thành trung t&acirc;m kinh tế, t&agrave;i ch&iacute;nh lớn mang tầm khu vực v&agrave; thế giới; trung t&acirc;m h&agrave;ng đầu của cả nước về văn ho&aacute;, gi&aacute;o dục - đ&agrave;o tạo, khoa học - c&ocirc;ng nghệ, đổi mới s&aacute;ng tạo, kinh tế số, x&atilde; hội số, y tế v&agrave; chăm s&oacute;c sức khoẻ nh&acirc;n d&acirc;n.

Quy hoạch cũng xác định tập trung ph&aacute;t triển c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; dịch vụ hiện đại như điện tử, sản xuất phần mềm, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo, sản xuất &ocirc; t&ocirc;, c&ocirc;ng nghiệp phụ trợ, c&aacute;c dịch vụ thương mại, logistics, t&agrave;i ch&iacute;nh - ng&acirc;n h&agrave;ng, du lịch, viễn th&ocirc;ng, y tế chuy&ecirc;n s&acirc;u. Mở rộng ph&aacute;t triển n&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, n&ocirc;ng nghiệp sạch, h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c v&ugrave;ng sản xuất quy m&ocirc; lớn gắn với c&ocirc;ng nghiệp chế biến.

Trong đó, các tỉnh trọng đi&ecirc;̉m c&ocirc;ng nghi&ecirc;̣p như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Y&ecirc;n, Bắc Ninh v&agrave; Vĩnh Ph&uacute;c ph&aacute;t triển thành tiểu v&ugrave;ng ph&iacute;a Bắc gắn chặt với ph&aacute;t triển v&ugrave;ng Thủ đ&ocirc; H&agrave; Nội, tập trung ph&aacute;t triển c&ocirc;ng nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo c&oacute; gi&aacute; trị gia tăng cao, đặc biệt l&agrave; c&ocirc;ng nghiệp cơ điện tử, ch&iacute;p b&aacute;n dẫn, sản phẩm c&ocirc;ng nghệ số, tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo, sản xuất robot.

Về hạ tầng kỹ thuật, c&aacute;c địa phương ở v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng sở hữu đầy đủ c&aacute;c loại h&igrave;nh giao th&ocirc;ng như đường bộ, đường thủy, đường h&agrave;ng kh&ocirc;ng, cảng biển v&agrave; đặc biệt l&agrave; c&oacute; hệ thống đường sắt kết nối nhiều địa phương trong v&ugrave;ng.

Theo Quy hoạch vùng đ&ocirc;̀ng bằng s&ocirc;ng H&ocirc;̀ng giai đoạn 2021-2030, t&acirc;̀m nhìn 2050, h&ecirc;̣ th&ocirc;́ng hạ t&acirc;̀ng giao th&ocirc;ng khu vực này sẽ ngày càng được đ&acirc;̀u tư với h&agrave;nh lang kinh tế Bắc - Nam theo hướng cao tốc Bắc Nam ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, ph&iacute;a T&acirc;y, quốc lộ QL 1 (Bắc Ninh - H&agrave; Nội - Ninh B&igrave;nh), h&agrave;nh lang kinh tế H&agrave; Nội - Hải Ph&ograve;ng - Quảng Ninh, h&agrave;nh lang kinh tế ven biển vịnh Bắc Bộ từ M&oacute;ng C&aacute;i, Quảng Ninh đến Kim Sơn, Ninh B&igrave;nh, h&agrave;nh lang QL18 (Nội B&agrave;i - Hạ Long).

Song h&agrave;nh với sự ph&aacute;t triển về hạ tầng l&agrave; th&agrave;nh c&ocirc;ng trong thu h&uacute;t đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển kinh tế, đặc biệt 4 địa phương Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Hải Dương v&agrave; Hưng Y&ecirc;n đ&atilde; dần h&igrave;nh th&agrave;nh một cực tăng trưởng kinh tế quan trọng ở ph&iacute;a Bắc.

Với sự c&oacute; mặt của nhiều tập đo&agrave;n đa quốc gia lớn tr&ecirc;n thế giới, v&ugrave;ng đồng bằng s&ocirc;ng Hồng đang l&agrave; căn cứ địa cho hoạt động sản xuất v&agrave; xuất khẩu, đặc biệt nơi đ&acirc;y c&ograve;n hội tụ nhiều &quot;đại b&agrave;ng&quot; trong lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao như Samsung, LG, General Electric, Mitsubishi, Panasonic&hellip;

Cơ hội đầu tư đất c&ocirc;ng nghiệp tại khu vực ph&iacute;a Bắc

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-20241119164952.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Miền Bắc l&agrave; điểm s&aacute;ng về thu h&uacute;t FDI.

Theo CBRE, trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc tiếp tục ghi nhận diễn biến khả quan.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c thị trường cấp 1 như H&agrave; Nội, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Y&ecirc;n đạt trung b&igrave;nh 137 USD (hơn 3,4 triệu đồng)/m2 cho kỳ hạn c&ograve;n lại, tăng 4,6% theo năm. Ngo&agrave;i ra, diện t&iacute;ch hấp thụ trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2024 đạt khoảng 330ha, tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh c&aacute;c tỉnh trọng điểm miền Bắc đạt 80% v&agrave;o qu&yacute; 3/2024, tăng 3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Đến hết qu&yacute; 3/2024, tỷ lệ lấp đầy của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh cấp 1 đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ. Trong khi đ&oacute;, nhu cầu t&iacute;ch trữ h&agrave;ng h&oacute;a phục vụ dịp lễ cuối năm gi&uacute;p tỷ lệ hấp thụ của nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn cải thiện, tăng gấp 2 lần so với qu&yacute; trước đ&oacute;, đạt 67.000m2. Tỷ lệ lấp đầy tới hết qu&yacute; 3/2024 đạt 80%, tăng 4 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ.

Do nhu cầu ổn định v&agrave; tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cũng r&otilde; rệt hơn so với nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh của nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tới hết qu&yacute; đạt 4,87 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 1,9% so với c&ugrave;ng kỳ, c&ograve;n gi&aacute; thu&ecirc; kho x&acirc;y sẵn ở ngưỡng 4,62 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 0,2% so với c&ugrave;ng kỳ.

CBRE dự b&aacute;o 3 năm tới, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp sẽ tăng 4-8%/năm ở miền Bắc; gi&aacute; thu&ecirc; của nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng từ 1- 4%/năm. Nhu cầu khả quan tới từ nh&oacute;m ng&agrave;nh điện tử, c&ocirc;ng nghiệp b&aacute;n dẫn, &ocirc; t&ocirc; v&agrave; phụ t&ugrave;ng l&agrave; động lực quan trọng cho sự ph&aacute;t triển của bất động sản c&ocirc;ng nghiệp khu vực n&agrave;y.

Đất c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Tam gi&aacute;c c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241120/images/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-20241119164954.jpg" style="height:338px; width:600px" />

H&igrave;nh ảnh quy hoạch cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động - Đặng Lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa

Trong bối cảnh tỷ lệ c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp được lấp đầy cao, c&aacute;c địa phương sở hữu nhiều qu&yacute; đất mới đang l&agrave; điểm h&uacute;t đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Trong đ&oacute;, tỉnh Hưng Y&ecirc;n được nhận định l&agrave; địa phương c&oacute; &ldquo;sức h&uacute;t n&oacute;ng&rdquo; về c&ocirc;ng nghiệp.

Hiện nay, to&agrave;n tỉnh Hưng Y&ecirc;n c&oacute; 17 khu c&ocirc;ng nghiệp với tổng diện t&iacute;ch hơn 4.300ha, trong đ&oacute; c&oacute; 11 khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; đi v&agrave;o hoạt động v&agrave; thu h&uacute;t th&agrave;nh c&ocirc;ng vốn đầu tư của c&aacute;c c&ocirc;ng ty lớn như: Mektec Manufacturing, Hoya Glassdisk, Canon&hellip;

Chỉ số sản xuất c&ocirc;ng nghiệp tăng đến 11% với c&aacute;c ng&agrave;nh chế biến thực phẩm, đồ gỗ, điện tử, điều khiển số m&aacute;y t&iacute;nh l&agrave; những ng&agrave;nh hấp dẫn nhất. Trong số c&aacute;c nước đầu tư v&agrave;o tỉnh, Nhật Bản l&agrave; nước đầu tư lớn nhất với 51% tổng vốn đăng k&yacute;. Tiếp theo l&agrave; H&agrave;n Quốc với 12%.

Địa phương n&agrave;y c&oacute; lợi thế độc t&ocirc;n, nằm ở trung t&acirc;m của c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp như Bắc Ninh, Hải Dương v&agrave; Hải Ph&ograve;ng, tiếp gi&aacute;p c&aacute;c đường cao tốc, s&acirc;n bay, thủ đ&ocirc;, một cảng biển lớn v&agrave; hệ thống đường bộ hết sức thuận lợi. Với lợi thế l&agrave; trung t&acirc;m kết nối, Hưng Y&ecirc;n c&oacute; nhiều tiềm năng để trở th&agrave;nh &lsquo;trung t&acirc;m sản xuất v&agrave; tập kết kho h&agrave;ng&rsquo; cho ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ của v&ugrave;ng Đồng bằng s&ocirc;ng Hồng.

Hiện tỉnh đ&atilde; ưu ti&ecirc;n d&agrave;nh quỹ đất để h&igrave;nh th&agrave;nh c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp quy m&ocirc; lớn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ v&agrave; hiện đại, với mục ti&ecirc;u l&agrave; &quot;điểm đến&quot; của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư, doanh nghiệp trong nước v&agrave; nước ngo&agrave;i.

Theo quy hoạch, mục ti&ecirc;u đến năm 2030, tỉnh Hưng Y&ecirc;n sẽ c&oacute; 30 khu c&ocirc;ng nghiệp (gồm 17 khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; c&oacute; trong quy hoạch được Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ chấp thuận v&agrave; 13 khu c&ocirc;ng nghiệp tiềm năng quy hoạch mới), với tổng diện t&iacute;ch khoảng 9.589 ha.

Theo nhận định của &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Chủ tịch DTJ GROUP, Ph&oacute; chủ tịch Hội m&ocirc;i giới BĐS Việt Nam, ngo&agrave;i những lợi thế về tr&iacute; địa l&yacute;, hạ tầng giao th&ocirc;ng, tỉnh Hưng Y&ecirc;n c&ograve;n c&oacute; nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ doanh nghiệp như miễn giảm tiền thu&ecirc; đất v&agrave; hỗ trợ thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, gi&uacute;p c&aacute;c nh&agrave; đầu tư tiết kiệm chi ph&iacute;.

Đặc biệt, Hưng Y&ecirc;n đang đẩy mạnh thu h&uacute;t đầu tư v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm như c&ocirc;ng nghiệp hỗ trợ, c&ocirc;ng nghệ cao, v&agrave; sản xuất sạch để n&acirc;ng cao năng lực cạnh tranh v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển bền vững.

&Ocirc;ng Kh&aacute;nh cho biết th&ecirc;m, v&agrave;o thời điểm hiện tại, Hưng Y&ecirc;n đang đưa v&agrave;o hoạt động một số khu v&agrave; cụm c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; quy m&ocirc; lớn như tổ hợp cụm c&ocirc;ng nghiệp Kim Động- Đặng lễ - Ch&iacute;nh Nghĩa

Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n được ph&aacute;t triển bởi Hưng Y&ecirc;n Group, th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (KBC), chủ đầu tư đ&atilde; c&oacute; kinh nghiệm ph&aacute;t triển 40 khu v&agrave; cụm c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n to&agrave;n quốc với tổng diện dịch hơn 25.000 ha đất c&ocirc;ng nghiệp.

Hệ thống hạ tầng c&ocirc;ng nghiệp của Hưng Y&ecirc;n Group phục vụ c&aacute;c dự &aacute;n FDI c&ocirc;ng nghệ cao từ c&aacute;c tập đo&agrave;n h&agrave;ng đầu thế giới như LG, Canon, Foxconn, Luxshare, Heesung, AAC, Goertek, Hosiden, OPPO, Panasonic, Wintex...

&ldquo;Đ&acirc;y l&agrave; thời điểm v&agrave;ng d&agrave;nh cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quan t&acirc;m tới đất c&ocirc;ng nghiệp khu vực n&agrave;y, gi&aacute; hiện tại đang kh&aacute; hấp dẫn, dao động trong khoảng 120- 135 USD/m2&rdquo;, &ocirc;ng Kh&aacute;nh cho biết th&ecirc;m.

<a href="https://mekongasean.vn/mien-bac-la-diem-sang-ve-thu-hut-fdi-dat-cong-nghiep-tang-suc-hut-35764.html">Link gốc</a>