Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp hứa hẹn tiếp tục s&ocirc;i động khi Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085923.jpg" style="height:400px; width:600px">

KCN Becamex C&acirc;y Trường. Ảnh: Becamex IDC

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong năm 2025.

Gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dẫn số liệu từ c&ocirc;ng ty tư vấn Cushman&amp;Wakefield (CW) cho thấy, t&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2024, nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) tại thị trường ph&iacute;a Bắc đạt 16.700 ha, tăng 16% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; chủ yếu từ c&aacute;c tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Vĩnh Ph&uacute;c. Tỷ lệ lấp đầy đạt 68%, gi&aacute; cho thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh tăng nhẹ 5,7% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 130 USD/m&sup2;. Nhu cầu thu&ecirc; tăng cao, một số KCN tại Bắc Ninh v&agrave; Hưng Y&ecirc;n thậm ch&iacute; tăng gi&aacute; thu&ecirc; hơn 10% trong qu&yacute; 3/2024 .

Tổng nguồn cung x&acirc;y sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% nguồn cung cả nước, với 61% từ nh&agrave; xưởng v&agrave; 39% từ nh&agrave; kho. Bắc Ninh dẫn đầu với 40% nguồn cung, tiếp theo l&agrave; Hải Ph&ograve;ng với 33% thị phần. Tỷ lệ lấp đầy chung đạt 80%. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&agrave; 5 USD/m2/th&aacute;ng, với gi&aacute; thu&ecirc; cao được ghi nhận ở Bắc Ninh v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Cũng theo b&aacute;o c&aacute;o của CW, t&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2024, nguồn cung đất KCN tại khu vực ph&iacute;a Nam tăng 1,6% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 28.300 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 82%. Gi&aacute; cho thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 176 USD/m&sup2;, kh&ocirc;ng thay đổi so với qu&yacute; trước nhưng tăng 5,6% so với c&ugrave;ng kỳ. Long An v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u l&agrave; hai tỉnh dẫn đầu về diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;. Kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu đến từ c&aacute;c ng&agrave;nh như m&aacute;y m&oacute;c thiết bị, nhựa v&agrave; dược phẩm.

Nguồn cung x&acirc;y sẵn đạt 10,6 triệu m&sup2;, trong đ&oacute; nh&agrave; xưởng chiếm 49% v&agrave; nh&agrave; kho chiếm 51%. Khu vực n&agrave;y đạt tỷ lệ lấp đầy 80%, với gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&agrave; 4,4 USD/m&sup2;/th&aacute;ng. Điều n&agrave;y c&oacute; được l&agrave; bởi lĩnh vực sản xuất tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục mở rộng nhờ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thuận lợi v&agrave; đầu tư chiến lược. Ngo&agrave;i ra, nhu cầu cao về kh&ocirc;ng gian hậu cần, được th&uacute;c đẩy bởi sự tăng trưởng nhanh ch&oacute;ng của thương mại điện tử v&agrave; mức ti&ecirc;u thụ ng&agrave;y c&agrave;ng tăng trong khu vực, c&agrave;ng hỗ trợ cho xu hướng t&iacute;ch cực n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085239.jpg" style="height:482px; width:605px">

Nguồn cung v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại khu vực ph&iacute;a Bắc. Nguồn: MBS

Sang năm 2025, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường KCN vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng nhờ d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o mạnh mẽ. Trong 11 th&aacute;ng đầu năm 2024, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave; thực hiện lần lượt đạt 31,4 tỷ USD (tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; 21,7 tỷ USD (tăng 7,1%). Đ&acirc;y l&agrave; mức tăng trưởng tốt trong bối cảnh kinh tế thế giới kh&oacute; khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ.

Trong đ&oacute;, ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu trong việc thu h&uacute;t vốn FDI, chiếm 64% tổng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam, tiếp theo l&agrave; kinh doanh bất động sản với 18%. Bắc Ninh v&agrave; Quảng Ninh l&agrave; hai tỉnh dẫn đầu về thu h&uacute;t vốn FDI, lần lượt đạt 5 tỷ USD (tăng 210% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; 2,3 tỷ USD (giảm 26%).

MBS quan s&aacute;t thấy d&ograve;ng vốn chảy v&agrave;o c&oacute; dấu hiệu chậm lại khi c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i chờ đợi kết quả bầu cử tại Mỹ v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới ở Việt Nam; tuy nhi&ecirc;n Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư ra khỏi Trung Quốc nhờ khẳng định vị thế trong thương mại to&agrave;n cầu th&ocirc;ng qua h&igrave;nh th&agrave;nh nhiều li&ecirc;n minh v&agrave; hiệp định FTA như EVFTA, CPTPP...; c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất. Năng suất lao động tại Việt Nam ng&agrave;y c&agrave;ng được cải thiện, cao hơn nhiều so với c&aacute;c nước l&acirc;n cận. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; điện cho sản xuất thấp hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c nhờ nguồn thủy năng lớn, gi&aacute; rẻ.

Thị trường ph&iacute;a Bắc hấp dẫn hơn

Theo MBS, thị trường KCN ph&iacute;a Bắc hấp dẫn hơn nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện v&agrave; gi&aacute; cho thu&ecirc; cạnh tranh.

Khu vực ph&iacute;a Bắc chiếm khoảng 61% tổng chiều d&agrave;i đường cao tốc của Việt Nam, bao gồm tuyến cao tốc hiện đại v&agrave; d&agrave;i nhất cả nước, tuyến cao tốc L&agrave;o Cai &ndash; Quảng Ninh (khoảng 600 km). Hệ thống cảng biển tại Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Th&aacute;i B&igrave;nh v&agrave; Nam Định, c&ugrave;ng với s&acirc;n bay quốc tế Nội B&agrave;i v&agrave; C&aacute;t Bi, tạo điều kiện kết nối to&agrave;n khu vực. Nhiều tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng nối c&aacute;c KCN tới H&agrave; Nội v&agrave; bi&ecirc;n giới Trung Quốc c&agrave;ng l&agrave;m tăng sức h&uacute;t của khu vực n&agrave;y đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i.

Gi&aacute; cho thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại khu vực ph&iacute;a Bắc thấp hơn 26% so với khu vực ph&iacute;a Nam. Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng gi&aacute; cho thu&ecirc; tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc sẽ tăng khoảng 5- 10% mỗi năm. Theo b&aacute;o c&aacute;o từ CW, từ nay đến năm 2027, thị trường ph&iacute;a Bắc sẽ c&oacute; th&ecirc;m khoảng 4.700 ha đất KCN. Trong đ&oacute;, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Hưng Y&ecirc;n chiếm lần lượt 27% v&agrave; 23% tổng nguồn cung mới.

Trong khi đ&oacute;, khu vực ph&iacute;a Nam cần được bổ sung nguồn cung đất KCN mới. Nguồn cung đất mới kỳ vọng được bổ sung sau khi 4 tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085603.jpg" style="height:202px; width:600px">

Gi&aacute; điện cho sản xuất (tr&aacute;i) v&agrave; năng suất lao động của Việt Nam so với một số nước. Nguồn: MBS

Về cổ phiếu, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng với <a class='symbol'>KBC</a> của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc v&agrave; <a class='symbol'>BCM</a> của Becamex IDC. Với <a class='symbol'>KBC</a>, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự ph&oacute;ng lợi nhuận r&ograve;ng năm 2024 sẽ giảm 42% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; tăng 26%/33% trong năm 2025-2026. Mảng KCN sẽ t&iacute;ch cực nhờ d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam. Mảng bất động sản sẽ cải thiện nhờ mở b&aacute;n dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội Nếnh v&agrave; khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng Duệ trong năm nay. C&aacute;c dự &aacute;n KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 v&agrave; khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t dự kiến sẽ ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đi v&agrave;o hoạt động trong giai đoạn 2025-2026.

Với <a class='symbol'>BCM</a>, lợi nhuận r&ograve;ng dự kiến tăng 29%/33% so với c&ugrave;ng kỳ trong giai đoạn 2025-2026 nhờ d&ograve;ng vốn FDI t&iacute;ch cực chảy v&agrave;o Việt Nam sau khi Việt Nam n&acirc;ng cấp quan hệ ngoại giao với Mỹ, Nhật Bản v&agrave; H&agrave;n Quốc. Dự &aacute;n KCN C&acirc;y Trường đang dần ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh trong 2-3 năm tới. VSIP sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p phần lớn doanh thu bất động sản KCN của <a class='symbol'>BCM</a>, nhờ đưa v&agrave;o khai th&aacute;c KCN VSIP III B&igrave;nh Dương, VSIP Bắc Ninh II, v&agrave; Becamex VSIP B&igrave;nh Định... <a class='symbol'>BCM</a> cũng dự kiến ph&aacute;t h&agrave;nh 300 triệu cổ phiếu mới với gi&aacute; b&aacute;n tối thiểu 50.000 đồng/cp trong năm 2024-2025 .

<a href="https://mekongasean.vn/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-37241.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn tiếp tục sôi động khi Việt Nam vẫn là điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp nước ngoài đang dịch chuyển dòng vốn đầu tư.


Thị trường bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp hứa hẹn tiếp tục s&ocirc;i động khi Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085923.jpg" style="height:400px; width:600px" />

KCN Becamex C&acirc;y Trường. Ảnh: Becamex IDC

Trong b&aacute;o c&aacute;o triển vọng ng&agrave;nh bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng trong năm 2025.

Gi&aacute; cho thu&ecirc; đất KCN vẫn duy tr&igrave; đ&agrave; tăng

Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dẫn số liệu từ c&ocirc;ng ty tư vấn Cushman&amp;Wakefield (CW) cho thấy, t&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2024, nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) tại thị trường ph&iacute;a Bắc đạt 16.700 ha, tăng 16% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước; chủ yếu từ c&aacute;c tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Vĩnh Ph&uacute;c. Tỷ lệ lấp đầy đạt 68%, gi&aacute; cho thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh tăng nhẹ 5,7% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 130 USD/m&sup2;. Nhu cầu thu&ecirc; tăng cao, một số KCN tại Bắc Ninh v&agrave; Hưng Y&ecirc;n thậm ch&iacute; tăng gi&aacute; thu&ecirc; hơn 10% trong qu&yacute; 3/2024 .

Tổng nguồn cung x&acirc;y sẵn đạt 4,5 triệu m2, chiếm 30% nguồn cung cả nước, với 61% từ nh&agrave; xưởng v&agrave; 39% từ nh&agrave; kho. Bắc Ninh dẫn đầu với 40% nguồn cung, tiếp theo l&agrave; Hải Ph&ograve;ng với 33% thị phần. Tỷ lệ lấp đầy chung đạt 80%. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&agrave; 5 USD/m2/th&aacute;ng, với gi&aacute; thu&ecirc; cao được ghi nhận ở Bắc Ninh v&agrave; Hải Ph&ograve;ng.

Cũng theo b&aacute;o c&aacute;o của CW, t&iacute;nh đến qu&yacute; 3/2024, nguồn cung đất KCN tại khu vực ph&iacute;a Nam tăng 1,6% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 28.300 ha, tỷ lệ lấp đầy khoảng 82%. Gi&aacute; cho thu&ecirc; sơ cấp trung b&igrave;nh đạt 176 USD/m&sup2;, kh&ocirc;ng thay đổi so với qu&yacute; trước nhưng tăng 5,6% so với c&ugrave;ng kỳ. Long An v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u l&agrave; hai tỉnh dẫn đầu về diện t&iacute;ch cho thu&ecirc;. Kh&aacute;ch thu&ecirc; chủ yếu đến từ c&aacute;c ng&agrave;nh như m&aacute;y m&oacute;c thiết bị, nhựa v&agrave; dược phẩm.

Nguồn cung x&acirc;y sẵn đạt 10,6 triệu m&sup2;, trong đ&oacute; nh&agrave; xưởng chiếm 49% v&agrave; nh&agrave; kho chiếm 51%. Khu vực n&agrave;y đạt tỷ lệ lấp đầy 80%, với gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&agrave; 4,4 USD/m&sup2;/th&aacute;ng. Điều n&agrave;y c&oacute; được l&agrave; bởi lĩnh vực sản xuất tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục mở rộng nhờ c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch thuận lợi v&agrave; đầu tư chiến lược. Ngo&agrave;i ra, nhu cầu cao về kh&ocirc;ng gian hậu cần, được th&uacute;c đẩy bởi sự tăng trưởng nhanh ch&oacute;ng của thương mại điện tử v&agrave; mức ti&ecirc;u thụ ng&agrave;y c&agrave;ng tăng trong khu vực, c&agrave;ng hỗ trợ cho xu hướng t&iacute;ch cực n&agrave;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085239.jpg" style="height:482px; width:605px" />

Nguồn cung v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại khu vực ph&iacute;a Bắc. Nguồn: MBS

Sang năm 2025, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường KCN vẫn tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng nhờ d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o mạnh mẽ. Trong 11 th&aacute;ng đầu năm 2024, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave; thực hiện lần lượt đạt 31,4 tỷ USD (tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; 21,7 tỷ USD (tăng 7,1%). Đ&acirc;y l&agrave; mức tăng trưởng tốt trong bối cảnh kinh tế thế giới kh&oacute; khăn khi nhiều quốc gia thắt chặt ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ.

Trong đ&oacute;, ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục dẫn đầu trong việc thu h&uacute;t vốn FDI, chiếm 64% tổng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam, tiếp theo l&agrave; kinh doanh bất động sản với 18%. Bắc Ninh v&agrave; Quảng Ninh l&agrave; hai tỉnh dẫn đầu về thu h&uacute;t vốn FDI, lần lượt đạt 5 tỷ USD (tăng 210% so với c&ugrave;ng kỳ) v&agrave; 2,3 tỷ USD (giảm 26%).

MBS quan s&aacute;t thấy d&ograve;ng vốn chảy v&agrave;o c&oacute; dấu hiệu chậm lại khi c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i chờ đợi kết quả bầu cử tại Mỹ v&agrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch mới ở Việt Nam; tuy nhi&ecirc;n Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển d&ograve;ng vốn đầu tư ra khỏi Trung Quốc nhờ khẳng định vị thế trong thương mại to&agrave;n cầu th&ocirc;ng qua h&igrave;nh th&agrave;nh nhiều li&ecirc;n minh v&agrave; hiệp định FTA như EVFTA, CPTPP...; c&oacute; lợi thế cạnh tranh về năng suất lao động v&agrave; chi ph&iacute; năng lượng cho sản xuất. Năng suất lao động tại Việt Nam ng&agrave;y c&agrave;ng được cải thiện, cao hơn nhiều so với c&aacute;c nước l&acirc;n cận. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; điện cho sản xuất thấp hơn c&aacute;c nước kh&aacute;c nhờ nguồn thủy năng lớn, gi&aacute; rẻ.

Thị trường ph&iacute;a Bắc hấp dẫn hơn

Theo MBS, thị trường KCN ph&iacute;a Bắc hấp dẫn hơn nhờ cơ sở hạ tầng cải thiện v&agrave; gi&aacute; cho thu&ecirc; cạnh tranh.

Khu vực ph&iacute;a Bắc chiếm khoảng 61% tổng chiều d&agrave;i đường cao tốc của Việt Nam, bao gồm tuyến cao tốc hiện đại v&agrave; d&agrave;i nhất cả nước, tuyến cao tốc L&agrave;o Cai &ndash; Quảng Ninh (khoảng 600 km). Hệ thống cảng biển tại Hải Ph&ograve;ng, Quảng Ninh, Th&aacute;i B&igrave;nh v&agrave; Nam Định, c&ugrave;ng với s&acirc;n bay quốc tế Nội B&agrave;i v&agrave; C&aacute;t Bi, tạo điều kiện kết nối to&agrave;n khu vực. Nhiều tuyến cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng nối c&aacute;c KCN tới H&agrave; Nội v&agrave; bi&ecirc;n giới Trung Quốc c&agrave;ng l&agrave;m tăng sức h&uacute;t của khu vực n&agrave;y đối với c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i.

Gi&aacute; cho thu&ecirc; trung b&igrave;nh tại khu vực ph&iacute;a Bắc thấp hơn 26% so với khu vực ph&iacute;a Nam. Đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch kỳ vọng gi&aacute; cho thu&ecirc; tại c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Bắc sẽ tăng khoảng 5- 10% mỗi năm. Theo b&aacute;o c&aacute;o từ CW, từ nay đến năm 2027, thị trường ph&iacute;a Bắc sẽ c&oacute; th&ecirc;m khoảng 4.700 ha đất KCN. Trong đ&oacute;, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Hưng Y&ecirc;n chiếm lần lượt 27% v&agrave; 23% tổng nguồn cung mới.

Trong khi đ&oacute;, khu vực ph&iacute;a Nam cần được bổ sung nguồn cung đất KCN mới. Nguồn cung đất mới kỳ vọng được bổ sung sau khi 4 tỉnh c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030 v&agrave; từ việc chuyển đổi đất cao su sang đất KCN.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250106/images/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-20250106085603.jpg" style="height:202px; width:600px" />

Gi&aacute; điện cho sản xuất (tr&aacute;i) v&agrave; năng suất lao động của Việt Nam so với một số nước. Nguồn: MBS

Về cổ phiếu, MBS đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng với KBC của Đ&ocirc; thị Kinh Bắc v&agrave; BCM của Becamex IDC. Với KBC, đơn vị ph&acirc;n t&iacute;ch dự ph&oacute;ng lợi nhuận r&ograve;ng năm 2024 sẽ giảm 42% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; tăng 26%/33% trong năm 2025-2026. Mảng KCN sẽ t&iacute;ch cực nhờ d&ograve;ng vốn FDI chảy v&agrave;o Việt Nam. Mảng bất động sản sẽ cải thiện nhờ mở b&aacute;n dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội Nếnh v&agrave; khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng Duệ trong năm nay. C&aacute;c dự &aacute;n KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 v&agrave; khu đ&ocirc; thị Tr&agrave;ng C&aacute;t dự kiến sẽ ho&agrave;n tất c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đi v&agrave;o hoạt động trong giai đoạn 2025-2026.

Với BCM, lợi nhuận r&ograve;ng dự kiến tăng 29%/33% so với c&ugrave;ng kỳ trong giai đoạn 2025-2026 nhờ d&ograve;ng vốn FDI t&iacute;ch cực chảy v&agrave;o Việt Nam sau khi Việt Nam n&acirc;ng cấp quan hệ ngoại giao với Mỹ, Nhật Bản v&agrave; H&agrave;n Quốc. Dự &aacute;n KCN C&acirc;y Trường đang dần ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; để đưa v&agrave;o vận h&agrave;nh trong 2-3 năm tới. VSIP sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p phần lớn doanh thu bất động sản KCN của BCM, nhờ đưa v&agrave;o khai th&aacute;c KCN VSIP III B&igrave;nh Dương, VSIP Bắc Ninh II, v&agrave; Becamex VSIP B&igrave;nh Định... BCM cũng dự kiến ph&aacute;t h&agrave;nh 300 triệu cổ phiếu mới với gi&aacute; b&aacute;n tối thiểu 50.000 đồng/cp trong năm 2024-2025 .

<a href="https://mekongasean.vn/mbs-goi-ten-2-co-phieu-tiem-nang-trong-buc-tranh-sang-nganh-bat-dong-san-kcn-37241.html">Link gốc</a>