Thương chiến to&agrave;n cầu, c&ugrave;ng sự dịch chuyển sản xuất của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư từ Trung Quốc v&agrave;o thị trường Việt Nam, đang gi&uacute;p bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave;o thời &ldquo;đẻ trứng v&agrave;ng&rdquo;, h&uacute;t loạt đại gia cả trong v&agrave; ngo&agrave;i nước nhảy v&agrave;o tranh thị phần.

	Những th&aacute;ng đầu năm 2025, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tiếp tục l&agrave;n s&oacute;ng trong năm trước khi ghi nhận h&agrave;ng loạt dự &aacute;n &ldquo;khủng&rdquo; dự kiến triển khai. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kh&ocirc;ng chỉ tại c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố trung t&acirc;m, s&oacute;ng bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang lan rộng tới nhiều khu vực xa hơn.

	&quot;Nở rộ&quot; dự &aacute;n mới

	Sau năm 2024 l&atilde;i kỷ lục hơn 1.996 tỷ đồng, bước sang năm 2025, Tổng c&ocirc;ng ty IDICO (<a class='symbol'>IDC</a>) dự kiến khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng Khu c&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Phước 1 rộng 470 ha tại Tiền Giang v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Vinh Quang - giai đoạn 1 rộng 226 ha tại Hải Ph&ograve;ng.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c dự &aacute;n mới của <a class='symbol'>IDC</a> được dự b&aacute;o c&oacute; thể đưa v&agrave;o kinh doanh với tiến độ &ldquo;thần tốc&rdquo; ngay trong năm 2026 khi qu&aacute; tr&igrave;nh giải ph&oacute;ng mặt bằng được kỳ vọng tiến h&agrave;nh thuận lợi.

	Mới đ&acirc;y, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nh&agrave; đầu tư l&agrave; C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức triển khai dự &aacute;n Khu c&ocirc;ng nghiệp Long Đức - giai đoạn 2 với quy m&ocirc; 293,9 ha tại x&atilde; Long Đức, huyện Long Th&agrave;nh, tỉnh Đồng Nai.

	C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư VRG Long Đức trực thuộc C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (<a class='symbol'>SIP</a>). Hiện <a class='symbol'>SIP</a> đang cho thu&ecirc; v&agrave; vận h&agrave;nh 4 khu c&ocirc;ng nghiệp ở T&acirc;y Ninh, TP.HCM v&agrave; Đồng Nai với tổng diện t&iacute;ch hơn 5.300 ha. Theo Chứng kho&aacute;n Vietcap, d&ograve;ng tiền từ việc cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp của <a class='symbol'>SIP</a> trung b&igrave;nh đạt 1.300 tỷ đồng/năm trong giai đoạn 2024-2026.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250307/images/-1909-1741253912_1200x0.jpg" style="width: 600px; height: 355px;">

	Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp đang h&uacute;t h&agrave;ng loạt &ocirc;ng lớn cả trong v&agrave; ngo&agrave;i nước tham gia.

	Tương tự, C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Hưng Y&ecirc;n cũng vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư Dự &aacute;n X&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu c&ocirc;ng nghiệp Kim Th&agrave;nh 2 - giai đoạn I (Hải Dương). Dự &aacute;n được thực hiện tại x&atilde; Đại Đức v&agrave; x&atilde; Tam Kỳ (huyện Kim Th&agrave;nh), với quy m&ocirc; gần 235 ha, vốn đầu tư l&agrave; 3.403 tỷ đồng, trong đ&oacute; vốn g&oacute;p của nh&agrave; đầu tư l&agrave; 513,85 tỷ đồng.

	Được biết, C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Hưng Y&ecirc;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Kinh Bắc, c&oacute; vốn điều lệ 1.800 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty n&agrave;y đang quản l&yacute; 3 cụm c&ocirc;ng nghiệp tại tỉnh Hưng Y&ecirc;n gồm Kim Động (75 ha), Đặng Lễ (75 ha) v&agrave; Ch&iacute;nh Nghĩa (75 ha).

	Trong khi đ&oacute;, tại Nghệ An, C&ocirc;ng ty cổ phần WHA Industrial Zone Nghệ An (thuộc Tập đo&agrave;n WHA, Th&aacute;i Lan) cũng vừa được chấp thuận đầu tư Dự &aacute;n WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An (thuộc Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam Cấm D), với quy m&ocirc; hơn 183 ha, tổng vốn đầu tư dự &aacute;n khoảng 1.200 tỷ đồng.

	C&ograve;n tại Bắc Giang, 2 dự &aacute;n mới cũng vừa được ph&ecirc; duyệt. Trong đ&oacute;, C&ocirc;ng ty cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Gilimex Bắc Giang (c&ocirc;ng ty con của Gilimex) đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Nghĩa Hưng gần 149 ha, tổng vốn đầu tư 2.200 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư hạ tầng Khu c&ocirc;ng nghiệp H&agrave; Nội - Bắc Giang đầu tư Khu c&ocirc;ng nghiệp Song Mai - Nghĩa Trung hơn 197 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.806 tỷ đồng.

	Đường đua ng&agrave;y c&agrave;ng &ldquo;n&oacute;ng&rdquo;

	Ngo&agrave;i những c&aacute;i t&ecirc;n n&oacute;i tr&ecirc;n, năm qua cũng l&agrave; một năm th&agrave;nh c&ocirc;ng với nhiều nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c như Tổng c&ocirc;ng ty Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>), Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp (<a class='symbol'>SNZ</a>), C&ocirc;ng ty cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Nam T&acirc;n Uy&ecirc;n (<a class='symbol'>NTC</a>)&hellip; Những doanh nghiệp n&agrave;y cũng đang c&oacute; kế hoạch đầu tư dự &aacute;n mới hoặc mở rộng dự &aacute;n hiện hữu nhằm đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp.

	Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, <a class='symbol'>MBS</a> Research đ&aacute;nh gi&aacute;, Việt Nam vẫn l&agrave; điểm đến h&agrave;ng đầu cho c&aacute;c doanh nghiệp nước ngo&agrave;i đang dịch chuyển vốn đầu tư khỏi thị trường Trung Quốc nhờ vị tr&iacute; chiến lược trong chuỗi cung ứng v&agrave; sự cởi mở trong kinh tế v&agrave; ch&iacute;nh trị.

	Trong đ&oacute;, thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; nhiều lợi thế hơn trong việc thu h&uacute;t vốn FDI so với thị trường ph&iacute;a Nam do c&oacute; vị tr&iacute; thuận lợi gi&aacute;p với Trung Quốc, thuận tiện cho việc lưu th&ocirc;ng h&agrave;ng h&oacute;a với hệ thống cơ sở hạ tầng được ph&aacute;t triển đồng bộ.

	Tại thị trường ph&iacute;a Nam, nguồn cung quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp mới sẽ được bổ sung sau khi 4 địa phương c&ocirc;ng nghiệp (B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) c&oacute; quy hoạch tỉnh giai đoạn 2021-2030, b&ecirc;n cạnh việc chuyển đổi đất cao su sang đất khu c&ocirc;ng nghiệp.

	Theo &ocirc;ng David Jackson, Tổng gi&aacute;m đốc Avison Young Việt Nam, bất động sản c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hậu cần vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i quan t&acirc;m h&agrave;ng đầu ở Việt Nam.

	Nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y hứa hẹn dồi d&agrave;o hơn khi nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp được cấp ph&eacute;p v&agrave; khởi c&ocirc;ng tr&ecirc;n cả nước. Với triển vọng thu h&uacute;t nguồn vốn đầu tư nước ngo&agrave;i, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp tại c&aacute;c thị trường trọng điểm ph&iacute;a Bắc v&agrave; Nam dự b&aacute;o tăng 2-5% mỗi qu&yacute; trong năm 2025.

	Đồng t&igrave;nh về tiềm năng khổng lồ của bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tại Việt Nam, tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng Thomas Rooney, chuy&ecirc;n gia cao cấp của Savills H&agrave; Nội, cho rằng hiện nay, hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp đều được ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống.

	Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, để bất động sản c&ocirc;ng nghiệp duy tr&igrave; sức hấp dẫn v&agrave; tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, c&aacute;c cơ sở hạ tầng v&agrave; hệ thống giao th&ocirc;ng cần tiếp tục được ph&aacute;t triển, quy hoạch đồng bộ, hiệu quả. Đồng thời, c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển, nh&agrave; đầu tư cần ch&uacute; trọng đến c&aacute;c xu hướng chung của ng&agrave;nh.

	Trong đ&oacute;, xu hướng ph&aacute;t triển bền vững, cụ thể l&agrave; việc ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp xanh, đang ng&agrave;y c&agrave;ng được quan t&acirc;m. Việc chuyển đổi v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp xanh sẽ mang lại nhiều lợi thế cho c&aacute;c nh&agrave; xưởng, kho b&atilde;i so với c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống. C&aacute;c dự &aacute;n xanh kh&ocirc;ng chỉ đ&aacute;p ứng mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển bền vững của doanh nghiệp, m&agrave; c&ograve;n tạo ra m&ocirc;i trường ph&aacute;t triển, l&agrave;m việc t&iacute;ch cực.

	Trong khi đ&oacute;, theo TS. Sử Ngọc Khương, chuy&ecirc;n gia bất động sản, khẳng định trong bối cảnh cạnh tranh ng&agrave;y c&agrave;ng khốc liệt, c&aacute;c địa phương, doanh nghiệp cần hiện đại h&oacute;a cơ sở hạ tầng, chuẩn bị tốt nguồn nh&acirc;n lực c&oacute; tr&igrave;nh độ. Bởi, ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu hiện nay tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; c&aacute;c lĩnh vực tạo ra sản phẩm c&oacute; h&agrave;m lượng c&ocirc;ng nghệ v&agrave; chất x&aacute;m cao, giảm lĩnh vực th&acirc;m dụng lao động.

	Hưng Nguy&ecirc;n

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/long-tranh-ho-dau-gianh-thi-phan-bat-dong-san-cong-nghiep-1105355.html">Link gốc</a>

Thương chiến toàn cầu, cùng sự dịch chuyển sản xuất của các nhà đầu tư từ Trung Quốc vào thị trường Việt Nam, đang giúp bất động sản công nghiệp vào thời “đẻ trứng vàng”, hút loạt đại gia cả trong và ngoài nước nhảy vào tranh thị phần.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

‘Long tranh hổ đấu’ giành thị phần bất động sản công nghiệp

Nguyễn Đăng Thắng

IDC ra b&#224;i li&#234;n tục để ngoại b&#225;n &#224;

IDC ra bài liên tục để ngoại bán à