Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam qu&yacute; I/2025 tiếp tục cho thấy sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t: những doanh nghiệp c&oacute; sản phẩm sẵn s&agrave;ng đưa ra thị trường ghi nhận lợi nhuận, trong khi phần lớn doanh nghiệp c&ograve;n lại vẫn loay hoay. Thực tế n&agrave;y cho thấy, điểm nghẽn lớn nhất kh&ocirc;ng nằm ở nhu cầu thị trường, m&agrave; chỉ khi c&aacute;c r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ, d&ograve;ng sản phẩm mới được khơi th&ocirc;ng mới c&oacute; thể k&iacute;ch hoạt lại d&ograve;ng chảy lợi nhuận v&agrave; phục hồi sức sống cho to&agrave;n thị trường.

Doanh nghiệp b&aacute;n được h&agrave;ng l&agrave; c&oacute; l&atilde;i

Qu&yacute; I/2025, thị trường đ&atilde; chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của một số doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết, với điểm chung l&agrave; c&oacute; l&atilde;i từ b&agrave;n giao dự &aacute;n.

Đơn cử, Vinhomes (m&atilde;: <a class='symbol'>VHM</a>) tiếp tục giữ vững vị thế dẫn dắt khi b&aacute;o l&atilde;i sau thuế hơn 2.652 tỷ đồng, tăng gần 193% so với c&ugrave;ng kỳ. Động lực ch&iacute;nh đến từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c đại dự &aacute;n như Vinhomes Royal Island (Hải Ph&ograve;ng) v&agrave; Vinhomes Ocean Park 2 - 3 (Hưng Y&ecirc;n). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng qu&yacute; I/2025 của Vinhomes đạt 35.000 tỷ đồng (tăng 116%), với doanh số chưa b&agrave;n giao cuối qu&yacute; l&ecirc;n đến 120.000 tỷ đồng, chủ yếu nhờ th&agrave;nh c&ocirc;ng của dự &aacute;n Vinhomes Wonder City tại ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội. Đ&acirc;y l&agrave; nền tảng để th&uacute;c đẩy doanh thu v&agrave; lợi nhuận c&aacute;c qu&yacute; tiếp theo của c&ocirc;ng ty. Năm nay Vinhomes đặt kế hoạch đạt doanh thu 180.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế kỷ lục 42.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 74% v&agrave; 20% so với năm 2024.

C&ograve;n Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde;: <a class='symbol'>KBC</a>) g&acirc;y ấn tượng mạnh với lợi nhuận sau thuế 849 tỷ đồng, cải thiện đ&aacute;ng kể so với khoản lỗ c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu của <a class='symbol'>KBC</a> đạt 3.117 tỷ đồng, gấp 20 lần c&ugrave;ng kỳ, phần lớn nhờ b&agrave;n giao 90ha đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại Hưng Y&ecirc;n.

Hay, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: <a class='symbol'>NLG</a>) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; I/2025 với doanh thu đạt hơn 1.291 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2024.

Phần lớn doanh thu đến từ việc tiếp tục b&agrave;n giao dự &aacute;n Akari City giai đoạn 2 (TP.HCM) v&agrave; sản phẩm nh&agrave; ở x&atilde; hội EHomeS tại dự &aacute;n Nam Long II Central Lake (Cần Thơ). C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; I đạt 110 tỷ đồng, cải thiện đ&aacute;ng kể so với mức lỗ sau thuế 65 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Trong năm 2025, l&atilde;nh đạo Nam Long kỳ vọng doanh thu b&agrave;n giao năm 2025 chủ yếu từ b&agrave;n giao của c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm Akari, Cần Thơ 43ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City v&agrave; Ehome Southgate. Ban l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty đ&aacute;nh gi&aacute; hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng sẽ l&agrave; yếu tố then chốt hỗ trợ d&ograve;ng tiền v&agrave; tạo nền tảng vững chắc cho kết quả kinh doanh của <a class='symbol'>NLG</a> trong thời gian tới.

Trong khi đ&oacute;, CTCP Đ&acirc;̀u tư và Kinh doanh Nhà Khang Đi&ecirc;̀n (m&atilde;: <a class='symbol'>KDH</a>) đặt mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm 2025 đầy tham vọng, chủ yếu dựa v&agrave;o sự đ&oacute;ng g&oacute;p từ Dự &aacute;n The Privia (B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM). Dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng v&agrave; đang trong giai đoạn b&agrave;n giao, mang lại doanh thu v&agrave; lợi nhuận t&iacute;ch cực cho c&ocirc;ng ty.

B&ecirc;n cạnh The Privia, Khang Điền c&ograve;n kỳ vọng v&agrave;o hai dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Keppel Land tại phường B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, TP. Thủ Đức (TP.HCM). C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n thiện phần lớn hạ tầng v&agrave; cảnh quan, sẵn s&agrave;ng triển khai kinh doanh từ qu&yacute; III/2025, hứa hẹn sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p đ&aacute;ng kể v&agrave;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận của <a class='symbol'>KDH</a> ngay trong năm nay.

Thực tế tr&ecirc;n cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; sẵn nguồn h&agrave;ng &ndash; đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ v&agrave; đ&aacute;p ứng nhu cầu thực &ndash; đ&atilde; tận dụng tốt cơ hội để đẩy mạnh b&agrave;n giao, ghi nhận doanh thu. Điều đ&oacute; cho thấy khả năng triển khai v&agrave; b&agrave;n giao dự &aacute;n ch&iacute;nh l&agrave; một trong những yếu tố quan trọng quyết định kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong qu&yacute; đầu năm 2025.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250603/images/image(24).png" style="height:331px; width:600px">

Qu&yacute; I/2025 đ&atilde; chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của một số doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết, với điểm chung l&agrave; c&oacute; l&atilde;i từ b&agrave;n giao dự &aacute;n. Ảnh minh họa.

Gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n - ch&igrave;a kh&oacute;a tăng lợi nhuận v&agrave; khơi th&ocirc;ng thị trường

Mặc d&ugrave; c&oacute; những điểm s&aacute;ng từ c&aacute;c doanh nghiệp lớn song tổng thể thị trường bất động sản vẫn đối mặt với th&aacute;ch thức về nguồn cung. B&aacute;o c&aacute;o của BHS R&amp;D cho thấy ri&ecirc;ng sản phẩm căn hộ, trong qu&yacute; I/2025, tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường H&agrave; Nội đạt gần 11.300 căn hộ, giảm 45% so với qu&yacute; trước v&agrave; giảm 7% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới trong qu&yacute; I đạt khoảng 4.540 căn, đến từ c&aacute;c ph&acirc;n khu mới của đại đ&ocirc; thị Vinhomes Ocean Park.

Trong khi đ&oacute;, TP.HCM ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 5.000 căn, giảm 28% so với qu&yacute; trước v&agrave; tương đương c&ugrave;ng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu từ một số dự &aacute;n cũ ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; mở b&aacute;n trở lại.

Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; điểm kết nối quan trọng giữa hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường chung. Lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc họ c&oacute; sẵn c&aacute;c dự &aacute;n để b&agrave;n giao, tạo ra nguồn cung đ&aacute;ng kể cho thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp kh&aacute;c lại kh&ocirc;ng thể tạo ra nguồn cung mới, kh&ocirc;ng thể c&oacute; doanh thu bởi vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; v&agrave; đang l&agrave; r&agrave;o cản lớn.

Mặc d&ugrave; từ cuối năm ngo&aacute;i đến nay, nhiều dự &aacute;n bị tắc nghẽn nhiều năm của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; t&aacute;i gia nhập thị trường sau khi được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, sự v&agrave;o cuộc quyết liệt của c&aacute;c cấp ch&iacute;nh quyền thời gian qua đ&atilde; mang lại những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, tuy nhi&ecirc;n kh&oacute; khăn vẫn c&ograve;n nhiều đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Với h&agrave;ng trăm dự &aacute;n tr&ecirc;n cả nước c&ograve;n vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, nếu kh&ocirc;ng sớm được th&aacute;o gỡ để khởi động lại th&igrave; vừa l&atilde;ng ph&iacute; nguồn lực đất đai, vừa thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước, vừa kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp, vừa thiếu nguồn cung nh&agrave; ở n&ecirc;n kh&oacute; k&eacute;o giảm gi&aacute; nh&agrave; trong ngắn hạn.

Giới chuy&ecirc;n gia cho rằng, chỉ khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải quyết triệt để, doanh nghiệp bất động sản mới c&oacute; thể phục hồi đ&uacute;ng nghĩa, ph&aacute;t triển mạnh mẽ v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o sự bứt ph&aacute; chung của khu vực kinh tế tư nh&acirc;n.

Như g&oacute;p &yacute; khi Quốc hội thảo luận tại tổ về t&igrave;nh h&igrave;nh thực hiện kế hoạch ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội v&agrave; ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước những th&aacute;ng đầu năm 2025, ng&agrave;y 23/5, đại biểu Quốc hội Ho&agrave;ng Văn Cường (Đo&agrave;n H&agrave; Nội) đề nghị c&oacute; cơ chế giải ph&oacute;ng gần 6 triệu tỷ đồng từ hơn 2.200 dự &aacute;n bất động sản bị đ&igrave;nh trệ, vướng mắc.

Đề xuất của đại biểu Ho&agrave;ng Văn Cường, kh&ocirc;ng chỉ cho thấy một nghịch l&yacute; lớn trong nền kinh tế, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; gợi mở một hướng đi cụ thể để khơi th&ocirc;ng động lực tăng trưởng đang bị tr&igrave; trệ.

Bất động sản, với quy m&ocirc; vốn khổng lồ v&agrave; khả năng lan tỏa mạnh sang c&aacute;c ng&agrave;nh x&acirc;y dựng, vật liệu, ti&ecirc;u d&ugrave;ng, t&agrave;i ch&iacute;nh, ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể trở th&agrave;nh động cơ ph&aacute;t triển nếu được k&iacute;ch hoạt đ&uacute;ng l&uacute;c, đ&uacute;ng c&aacute;ch. Nhiều vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; hiện nay kh&ocirc;ng nằm ở năng lực doanh nghiệp m&agrave; ở sự chậm trễ hoặc m&acirc;u thuẫn giữa c&aacute;c tầng nấc thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.

C&ograve;n theo &ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Gi&aacute;m đốc đầu tư DKRA Group, việc khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản sẽ mang lại những t&aacute;c động t&iacute;ch cực đ&aacute;ng kể cho thị trường v&agrave; bản th&acirc;n c&aacute;c doanh nghiệp.

Cụ thể, khi c&aacute;c dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ khỏi những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường sẽ tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể, đặc biệt l&agrave; những sản phẩm nh&agrave; ở đ&aacute;p ứng nhu cầu thực. Điều n&agrave;y rất quan trọng để c&acirc;n bằng lại cung - cầu, từ đ&oacute; gi&uacute;p ổn định gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; về d&agrave;i hạn c&oacute; thể k&eacute;o giảm mức gi&aacute;, gi&uacute;p người d&acirc;n dễ d&agrave;ng tiếp cận nh&agrave; ở hơn. Hơn nữa, việc n&agrave;y c&ograve;n tạo động lực mạnh mẽ để c&aacute;c doanh nghiệp tự tin ph&aacute;t triển th&ecirc;m những dự &aacute;n mới, đảm bảo nguồn cung bền vững cho thị trường.

Đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với &aacute;p lực d&ograve;ng tiền v&agrave; nợ nần, việc dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; giống như một &quot;phao cứu sinh&quot;. N&oacute; cung cấp nguồn thu cần thiết để họ trả nợ, t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoạt động v&agrave; dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng k&eacute;o d&agrave;i. R&otilde; r&agrave;ng, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể khi c&aacute;c dự &aacute;n được khơi th&ocirc;ng, tạo tiền đề cho sự phục hồi to&agrave;n diện của ng&agrave;nh./.

<a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san-phan-hoa-diem-nghen-phap-ly-van-la-rao-can-202250528150313275.htm">Link gốc</a>

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam quý I/2025 tiếp tục cho thấy sự phân hóa rõ nét: những doanh nghiệp có sản phẩm sẵn sàng đưa ra thị trường ghi nhận lợi nhuận, trong khi phần lớn doanh nghiệp còn lại vẫn loay hoay. Thực tế này cho thấy, điểm nghẽn lớn nhất không nằm ở nhu cầu thị trường, mà chỉ khi các rào cản pháp lý được tháo gỡ, dòng sản phẩm mới được khơi thông mới có thể kích hoạt lại dòng chảy lợi nhuận và phục hồi sức sống cho toàn thị trường.



Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam qu&yacute; I/2025 tiếp tục cho thấy sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; n&eacute;t: những doanh nghiệp c&oacute; sản phẩm sẵn s&agrave;ng đưa ra thị trường ghi nhận lợi nhuận, trong khi phần lớn doanh nghiệp c&ograve;n lại vẫn loay hoay. Thực tế n&agrave;y cho thấy, điểm nghẽn lớn nhất kh&ocirc;ng nằm ở nhu cầu thị trường, m&agrave; chỉ khi c&aacute;c r&agrave;o cản ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ, d&ograve;ng sản phẩm mới được khơi th&ocirc;ng mới c&oacute; thể k&iacute;ch hoạt lại d&ograve;ng chảy lợi nhuận v&agrave; phục hồi sức sống cho to&agrave;n thị trường.

Doanh nghiệp b&aacute;n được h&agrave;ng l&agrave; c&oacute; l&atilde;i

Qu&yacute; I/2025, thị trường đ&atilde; chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của một số doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết, với điểm chung l&agrave; c&oacute; l&atilde;i từ b&agrave;n giao dự &aacute;n.

Đơn cử, Vinhomes (m&atilde;: VHM) tiếp tục giữ vững vị thế dẫn dắt khi b&aacute;o l&atilde;i sau thuế hơn 2.652 tỷ đồng, tăng gần 193% so với c&ugrave;ng kỳ. Động lực ch&iacute;nh đến từ việc b&agrave;n giao c&aacute;c đại dự &aacute;n như Vinhomes Royal Island (Hải Ph&ograve;ng) v&agrave; Vinhomes Ocean Park 2 - 3 (Hưng Y&ecirc;n). Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, doanh số b&aacute;n h&agrave;ng qu&yacute; I/2025 của Vinhomes đạt 35.000 tỷ đồng (tăng 116%), với doanh số chưa b&agrave;n giao cuối qu&yacute; l&ecirc;n đến 120.000 tỷ đồng, chủ yếu nhờ th&agrave;nh c&ocirc;ng của dự &aacute;n Vinhomes Wonder City tại ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội. Đ&acirc;y l&agrave; nền tảng để th&uacute;c đẩy doanh thu v&agrave; lợi nhuận c&aacute;c qu&yacute; tiếp theo của c&ocirc;ng ty. Năm nay Vinhomes đặt kế hoạch đạt doanh thu 180.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế kỷ lục 42.000 tỷ đồng, lần lượt tăng 74% v&agrave; 20% so với năm 2024.

C&ograve;n Tổng c&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde;: KBC) g&acirc;y ấn tượng mạnh với lợi nhuận sau thuế 849 tỷ đồng, cải thiện đ&aacute;ng kể so với khoản lỗ c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu của KBC đạt 3.117 tỷ đồng, gấp 20 lần c&ugrave;ng kỳ, phần lớn nhờ b&agrave;n giao 90ha đất khu c&ocirc;ng nghiệp tại Hưng Y&ecirc;n.

Hay, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (m&atilde;: NLG) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; I/2025 với doanh thu đạt hơn 1.291 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần c&ugrave;ng kỳ năm 2024.

Phần lớn doanh thu đến từ việc tiếp tục b&agrave;n giao dự &aacute;n Akari City giai đoạn 2 (TP.HCM) v&agrave; sản phẩm nh&agrave; ở x&atilde; hội EHomeS tại dự &aacute;n Nam Long II Central Lake (Cần Thơ). C&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế qu&yacute; I đạt 110 tỷ đồng, cải thiện đ&aacute;ng kể so với mức lỗ sau thuế 65 tỷ đồng của c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Trong năm 2025, l&atilde;nh đạo Nam Long kỳ vọng doanh thu b&agrave;n giao năm 2025 chủ yếu từ b&agrave;n giao của c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm Akari, Cần Thơ 43ha, EhomeS Cần Thơ, Southgate, Izumi City v&agrave; Ehome Southgate. Ban l&atilde;nh đạo c&ocirc;ng ty đ&aacute;nh gi&aacute; hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng sẽ l&agrave; yếu tố then chốt hỗ trợ d&ograve;ng tiền v&agrave; tạo nền tảng vững chắc cho kết quả kinh doanh của NLG trong thời gian tới.

Trong khi đ&oacute;, CTCP Đ&acirc;̀u tư và Kinh doanh Nhà Khang Đi&ecirc;̀n (m&atilde;: KDH) đặt mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm 2025 đầy tham vọng, chủ yếu dựa v&agrave;o sự đ&oacute;ng g&oacute;p từ Dự &aacute;n The Privia (B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM). Dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng v&agrave; đang trong giai đoạn b&agrave;n giao, mang lại doanh thu v&agrave; lợi nhuận t&iacute;ch cực cho c&ocirc;ng ty.

B&ecirc;n cạnh The Privia, Khang Điền c&ograve;n kỳ vọng v&agrave;o hai dự &aacute;n hợp t&aacute;c với Keppel Land tại phường B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, TP. Thủ Đức (TP.HCM). C&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n thiện phần lớn hạ tầng v&agrave; cảnh quan, sẵn s&agrave;ng triển khai kinh doanh từ qu&yacute; III/2025, hứa hẹn sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p đ&aacute;ng kể v&agrave;o doanh thu v&agrave; lợi nhuận của KDH ngay trong năm nay.

Thực tế tr&ecirc;n cho thấy c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; sẵn nguồn h&agrave;ng &ndash; đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn, ph&aacute;p l&yacute; đầy đủ v&agrave; đ&aacute;p ứng nhu cầu thực &ndash; đ&atilde; tận dụng tốt cơ hội để đẩy mạnh b&agrave;n giao, ghi nhận doanh thu. Điều đ&oacute; cho thấy khả năng triển khai v&agrave; b&agrave;n giao dự &aacute;n ch&iacute;nh l&agrave; một trong những yếu tố quan trọng quyết định kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong qu&yacute; đầu năm 2025.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250603/images/image(24).png" style="height:331px; width:600px" />

Qu&yacute; I/2025 đ&atilde; chứng kiến sự hồi phục mạnh mẽ của một số doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết, với điểm chung l&agrave; c&oacute; l&atilde;i từ b&agrave;n giao dự &aacute;n. Ảnh minh họa.

Gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n - ch&igrave;a kh&oacute;a tăng lợi nhuận v&agrave; khơi th&ocirc;ng thị trường

Mặc d&ugrave; c&oacute; những điểm s&aacute;ng từ c&aacute;c doanh nghiệp lớn song tổng thể thị trường bất động sản vẫn đối mặt với th&aacute;ch thức về nguồn cung. B&aacute;o c&aacute;o của BHS R&amp;D cho thấy ri&ecirc;ng sản phẩm căn hộ, trong qu&yacute; I/2025, tổng nguồn cung sơ cấp to&agrave;n thị trường H&agrave; Nội đạt gần 11.300 căn hộ, giảm 45% so với qu&yacute; trước v&agrave; giảm 7% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2024. Nguồn cung mới trong qu&yacute; I đạt khoảng 4.540 căn, đến từ c&aacute;c ph&acirc;n khu mới của đại đ&ocirc; thị Vinhomes Ocean Park.

Trong khi đ&oacute;, TP.HCM ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp khoảng 5.000 căn, giảm 28% so với qu&yacute; trước v&agrave; tương đương c&ugrave;ng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu từ một số dự &aacute;n cũ ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; mở b&aacute;n trở lại.

Đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; điểm kết nối quan trọng giữa hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh thị trường chung. Lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp chủ yếu đến từ việc họ c&oacute; sẵn c&aacute;c dự &aacute;n để b&agrave;n giao, tạo ra nguồn cung đ&aacute;ng kể cho thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp kh&aacute;c lại kh&ocirc;ng thể tạo ra nguồn cung mới, kh&ocirc;ng thể c&oacute; doanh thu bởi vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; v&agrave; đang l&agrave; r&agrave;o cản lớn.

Mặc d&ugrave; từ cuối năm ngo&aacute;i đến nay, nhiều dự &aacute;n bị tắc nghẽn nhiều năm của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; t&aacute;i gia nhập thị trường sau khi được th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, sự v&agrave;o cuộc quyết liệt của c&aacute;c cấp ch&iacute;nh quyền thời gian qua đ&atilde; mang lại những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, tuy nhi&ecirc;n kh&oacute; khăn vẫn c&ograve;n nhiều đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản. Với h&agrave;ng trăm dự &aacute;n tr&ecirc;n cả nước c&ograve;n vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, nếu kh&ocirc;ng sớm được th&aacute;o gỡ để khởi động lại th&igrave; vừa l&atilde;ng ph&iacute; nguồn lực đất đai, vừa thất thu ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước, vừa kh&oacute; khăn cho doanh nghiệp, vừa thiếu nguồn cung nh&agrave; ở n&ecirc;n kh&oacute; k&eacute;o giảm gi&aacute; nh&agrave; trong ngắn hạn.

Giới chuy&ecirc;n gia cho rằng, chỉ khi c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; được giải quyết triệt để, doanh nghiệp bất động sản mới c&oacute; thể phục hồi đ&uacute;ng nghĩa, ph&aacute;t triển mạnh mẽ v&agrave; đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o sự bứt ph&aacute; chung của khu vực kinh tế tư nh&acirc;n.

Như g&oacute;p &yacute; khi Quốc hội thảo luận tại tổ về t&igrave;nh h&igrave;nh thực hiện kế hoạch ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội v&agrave; ng&acirc;n s&aacute;ch nh&agrave; nước những th&aacute;ng đầu năm 2025, ng&agrave;y 23/5, đại biểu Quốc hội Ho&agrave;ng Văn Cường (Đo&agrave;n H&agrave; Nội) đề nghị c&oacute; cơ chế giải ph&oacute;ng gần 6 triệu tỷ đồng từ hơn 2.200 dự &aacute;n bất động sản bị đ&igrave;nh trệ, vướng mắc.

Đề xuất của đại biểu Ho&agrave;ng Văn Cường, kh&ocirc;ng chỉ cho thấy một nghịch l&yacute; lớn trong nền kinh tế, m&agrave; c&ograve;n l&agrave; gợi mở một hướng đi cụ thể để khơi th&ocirc;ng động lực tăng trưởng đang bị tr&igrave; trệ.

Bất động sản, với quy m&ocirc; vốn khổng lồ v&agrave; khả năng lan tỏa mạnh sang c&aacute;c ng&agrave;nh x&acirc;y dựng, vật liệu, ti&ecirc;u d&ugrave;ng, t&agrave;i ch&iacute;nh, ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể trở th&agrave;nh động cơ ph&aacute;t triển nếu được k&iacute;ch hoạt đ&uacute;ng l&uacute;c, đ&uacute;ng c&aacute;ch. Nhiều vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; hiện nay kh&ocirc;ng nằm ở năng lực doanh nghiệp m&agrave; ở sự chậm trễ hoặc m&acirc;u thuẫn giữa c&aacute;c tầng nấc thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh.

C&ograve;n theo &ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Gi&aacute;m đốc đầu tư DKRA Group, việc khơi th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản sẽ mang lại những t&aacute;c động t&iacute;ch cực đ&aacute;ng kể cho thị trường v&agrave; bản th&acirc;n c&aacute;c doanh nghiệp.

Cụ thể, khi c&aacute;c dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ khỏi những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường sẽ tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể, đặc biệt l&agrave; những sản phẩm nh&agrave; ở đ&aacute;p ứng nhu cầu thực. Điều n&agrave;y rất quan trọng để c&acirc;n bằng lại cung - cầu, từ đ&oacute; gi&uacute;p ổn định gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; về d&agrave;i hạn c&oacute; thể k&eacute;o giảm mức gi&aacute;, gi&uacute;p người d&acirc;n dễ d&agrave;ng tiếp cận nh&agrave; ở hơn. Hơn nữa, việc n&agrave;y c&ograve;n tạo động lực mạnh mẽ để c&aacute;c doanh nghiệp tự tin ph&aacute;t triển th&ecirc;m những dự &aacute;n mới, đảm bảo nguồn cung bền vững cho thị trường.

Đối với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với &aacute;p lực d&ograve;ng tiền v&agrave; nợ nần, việc dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; giống như một &quot;phao cứu sinh&quot;. N&oacute; cung cấp nguồn thu cần thiết để họ trả nợ, t&aacute;i cấu tr&uacute;c hoạt động v&agrave; dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng k&eacute;o d&agrave;i. R&otilde; r&agrave;ng, lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng l&ecirc;n đ&aacute;ng kể khi c&aacute;c dự &aacute;n được khơi th&ocirc;ng, tạo tiền đề cho sự phục hồi to&agrave;n diện của ng&agrave;nh./.

<a href="https://reatimes.vn/loi-nhuan-doanh-nghiep-bat-dong-san-phan-hoa-diem-nghen-phap-ly-van-la-rao-can-202250528150313275.htm">Link gốc</a>