&nbsp;Loạt dự &aacute;n Aqua City, Gem Riverside, <a class='symbol'>NBB</a> Garden III... đ&atilde; bất động nhiều năm do vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; nay c&oacute; dấu hiệu t&aacute;i khởi động.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 cho Ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. Điều n&agrave;y gi&uacute;p th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho nhiều dự &aacute;n của c&aacute;c doanh nghiệp (DN) bất động sản đang thực hiện tại địa b&agrave;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/aquacity-1528.jpg" style="height:338px; width:600px">

Dự &aacute;n Aqua City với quy m&ocirc; khoảng 1.000 ha do CTCP Đầu tư địa ốc No va (Novaland, m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a>) l&agrave;m chủ đầu tư.

Nổi bật l&agrave; dự &aacute;n Aqua City với quy m&ocirc; khoảng 1.000 ha do CTCP Đầu tư địa ốc No va (Novaland, m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a>) l&agrave;m chủ đầu tư.

Đ&acirc;y l&agrave; một trong c&aacute;c dự &aacute;n mang t&iacute;nh &#39;sống c&ograve;n&#39; đối với Novaland. Dự &aacute;n đ&atilde; được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 v&igrave; vướng ph&ecirc; duyệt c&aacute;c điều chỉnh quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Th&aacute;ng 11/2022, hơn 750 căn biệt thự tại dự &aacute;n n&agrave;y cũng bị hủy c&ocirc;ng nhận đủ điều kiện mở b&aacute;n d&ugrave; nh&agrave; đ&atilde; ho&agrave;n thiện. Trong 2 năm qua, Novaland đ&atilde; nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền việc th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City.

Tr&ecirc;n thị trường, sau th&ocirc;ng tin &#39;s&aacute;ng&#39; về Aqua City, cổ phiếu <a class='symbol'>NVL</a> lập tức h&uacute;t d&ograve;ng tiền v&agrave; tăng s&aacute;t mốc trần h&ocirc;m 20/11 với 4,65%, thanh khoản hơn 20 triệu cổ phiếu.

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>DXG</a>) đang &ldquo;rục rịch&rdquo; t&aacute;i khởi động dự &aacute;n trọng điểm Gem Riverside. Gem Riverside l&agrave; t&ecirc;n thương mại của dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở chung cư cao tầng CC1 v&agrave; CC5 thuộc Khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, Tp.Thủ Đức do Đất Xanh l&agrave;m chủ đầu tư.

Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm m&agrave; Đất Xanh triển khai từ 6 năm nay. Thời điểm đ&oacute;, Đất Xanh đ&atilde; mở b&aacute;n khoảng 1.000 sản phẩm, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh 37 - 40 triệu đồng/m2, nhưng sau đ&oacute; đ&atilde; tiến h&agrave;nh thu hồi khi dự &aacute;n được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ ti&ecirc;u mật độ d&acirc;n số v&agrave; mật độ x&acirc;y dựng l&ecirc;n 12 th&aacute;p, 3.175 căn hộ (quy hoạch ban đầu l&agrave; 8 th&aacute;p, 2.100 căn hộ).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/gemriver-1527.jpg" style="height:300px; width:600px">

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>DXG</a>) đang &ldquo;rục rịch&rdquo; t&aacute;i khởi động dự &aacute;n trọng điểm Gem Riverside.

Gi&aacute; b&aacute;n mới của dự &aacute;n chưa được c&ocirc;ng bố. Về tiến độ, DXH Riverside được kỳ vọng sẽ bắt đầu x&acirc;y dựng từ qu&yacute; I/2025, sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh đ&agrave;m ph&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng cũ v&agrave; đủ điều kiện mở b&aacute;n trong qu&yacute; II/2025, đem lại nguồn tiền cho doanh nghiệp trong 3 năm tới, với tổng doanh thu ước đạt 28.131 tỷ đồng, lợi nhuận r&ograve;ng từ dự &aacute;n ước khoảng 12.029 tỷ đồng.

Một DN kh&aacute;c cũng được &ldquo;hồi sinh&rdquo; nhờ dự &aacute;n lớn được th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; CTCP Đầu tư An Khải Hưng. Th&aacute;ng 4/2024, UBND Th&agrave;nh phố Thủ Đức đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở phường Trường Thạnh do An Khải Hưng l&agrave;m chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư hơn 1.426 tỷ đồng.

Trước đ&oacute;, An Khải Hưng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với thị trường khi ph&aacute;t h&agrave;nh 180 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu v&agrave;o th&aacute;ng 11/2021. C&ocirc;ng ty được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 4/2017 tại Tp.HCM nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; doanh thu, thua lỗ nhiều năm li&ecirc;n tục. Mục đ&iacute;ch ph&aacute;t h&agrave;nh nhằm thanh to&aacute;n tiền cọc mua đất tại Trường Thạnh, Th&agrave;nh phố Thủ Đức.

Dự &aacute;n &ldquo;đứng h&igrave;nh&rdquo;, An Khải Hưng đ&atilde; phải nhiều lần th&ocirc;ng b&aacute;o gia hạn thời gian thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i đối với l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y. Mới đ&acirc;y, t&iacute;n hiệu &ldquo;hồi sinh&rdquo; đ&atilde; đến v&agrave;o th&aacute;ng 9/2023 khi C&ocirc;ng ty th&ocirc;ng b&aacute;o thanh to&aacute;n hết c&aacute;c khoản nợ gốc v&agrave; l&atilde;i.

Cuối th&aacute;ng 10/2023, C&ocirc;ng ty n&agrave;y tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng l&ecirc;n 654 tỷ đồng, bao gồm gần 300 tỷ đồng l&agrave; tiền (45%) v&agrave; 55% vốn c&ograve;n lại được g&oacute;p bằng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất.

Ở ph&iacute;a T&acirc;y Tp.HCM, một dự &aacute;n ngưng trệ nhiều năm nay vừa được t&aacute;i khởi c&ocirc;ng l&agrave; Khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng v&agrave; d&acirc;n cư 13A, do CTCP bất động sản Đ&ocirc;ng Dương - th&agrave;nh vi&ecirc;n Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>HQC</a>), bắt tay với C&ocirc;ng ty địa ốc Hồng Quang thực hiện.

Khu d&acirc;n cư 13A (t&ecirc;n thương mại l&agrave; khu d&acirc;n cư Hồng Quang) c&oacute; quy m&ocirc; 37 ha, nằm tại x&atilde; Phong Ph&uacute;, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, được triển khai từ năm 2000 với quy m&ocirc; gần 2.000 căn hộ chung cư, nh&agrave; phố, đất nền v&agrave; biệt thự.

Từ năm 2006 đến nay, dự &aacute;n n&agrave;y chỉ mới b&agrave;n giao đất cho c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ d&acirc;n sinh chưa ho&agrave;n thiện. Một số khu vực đường x&aacute; c&oacute; dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ qu&ecirc;n v&agrave; rất &iacute;t d&acirc;n cư về sinh sống.

Ph&iacute;a DN nhấn mạnh dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; &yacute; nghĩa quan trọng đ&aacute;nh dấu việc Tập đo&agrave;n quay lại thị trường bất động sản Tp.HCM. Giai đoạn đầu sau t&aacute;i khởi động, Đ&ocirc;ng Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai ph&acirc;n khu cao tầng tr&ecirc;n khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy m&ocirc; khoảng 600 sản phẩm. Dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng đầu năm 2025.

Hay tr&ecirc;n khu vực quận 8 l&agrave; khu căn hộ cao tầng <a class='symbol'>NBB</a> Garden III, sau 16 năm, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy theo đuổi cũng ch&iacute;nh thức được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nh&agrave; đầu tư.

<a class='symbol'>NBB</a> Garden III được quy hoạch tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 81.550 m2; trong đ&oacute; diện t&iacute;ch đất x&acirc;y dựng l&agrave; 19.087 m2, diện t&iacute;ch đất c&acirc;y xanh, giao th&ocirc;ng l&agrave; 52.036 m2, diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng l&agrave; 10.426 m2. Tổng vốn đầu tư dự &aacute;n l&agrave; 2.706 tỷ đồng.

Được biết, Năm Bảy Bảy bắt đầu lập chủ trương đầu tư dự &aacute;n n&agrave;y từ th&aacute;ng 12/2007. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c vướng mắc li&ecirc;n quan đến đất c&ocirc;ng xen kẹt, bố tr&iacute; quỹ đất để ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội&hellip; n&ecirc;n kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng cơ sở ph&aacute;p l&yacute; để được chấp thuận chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp cho biết, để c&oacute; được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự &aacute;n <a class='symbol'>NBB</a> Garden III đ&atilde; c&oacute; kh&ocirc;ng dưới 200 con dấu từ cơ quan ch&iacute;nh quyền.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/hong-quang-1528.jpg" style="height:315px; width:600px">

Phối cảnh dự &aacute;n khu d&acirc;n cư 13A.

Ngo&agrave;i 2 dự &aacute;n tr&ecirc;n, thị trường ph&iacute;a Nam thời gian qua cũng ghi nhận một số dự &aacute;n bắt đầu t&aacute;i khởi động như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) v&agrave; Lavida Plus (quận 7) ở TP.HCM; dự &aacute;n Astral City (TP. Thuận An, B&igrave;nh Dương); hay khu đ&ocirc; thị Ecity T&acirc;n Đức (Đức H&ograve;a, Long An)...

Theo Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc t&aacute;i khởi động c&aacute;c dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ ở qu&atilde;ng thời gian trước đ&atilde;, đang v&agrave; sẽ được tiếp tục th&uacute;c đẩy nhờ sự hỗ trợ từ ph&iacute;a Ch&iacute;nh phủ lẫn khối doanh nghiệp tư nh&acirc;n th&ocirc;ng qua hoạt động mua b&aacute;n - s&aacute;p nhập (M&amp;A). Theo quy định mới, nếu c&aacute;c chủ đầu tư để dự &aacute;n &ldquo;bất động&rdquo; li&ecirc;n tục trong 48 th&aacute;ng sẽ đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất m&agrave; kh&ocirc;ng được bồi ho&agrave;n, khiến c&aacute;c chủ đầu tư &yacute; thức hơn v&agrave; gấp r&uacute;t với nỗ lực t&aacute;i khởi động dự &aacute;n.

Kế hoạch triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản bị bỏ hoang trước đ&acirc;y cũng được th&uacute;c đẩy khi cơn kh&aacute;t về nh&agrave; ở kh&ocirc;ng ngừng gia tăng c&ugrave;ng với sự ph&aacute;t triển kinh tế v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a. Đặc biệt, nhờ sự tham gia của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mới, nhất l&agrave; nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i th&ocirc;ng qua hoạt động M&amp;A, kỳ vọng sẽ gi&uacute;p hồi sinh nhiều dự &aacute;n.

&ldquo;Việc kh&ocirc;i phục c&aacute;c dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ được coi l&agrave; yếu tố then chốt, gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tiếp tục hoạt động. Tuy nhi&ecirc;n, để c&oacute; thể t&aacute;i khởi động th&agrave;nh c&ocirc;ng dự &aacute;n kh&ocirc;ng phải l&agrave; điều đơn giản. Ngay cả khi những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; được gỡ, th&igrave; &aacute;p lực về t&agrave;i ch&iacute;nh cũng g&acirc;y nhiều kh&oacute; khăn với c&aacute;c doanh nghiệp. Đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến một số dự &aacute;n l&ecirc;n kế hoạch hồi sinh, nhưng kh&ocirc;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng&rdquo;, VARS nhấn mạnh.

Do vậy, VARS lưu &yacute;, trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i khởi động dự &aacute;n bị đắp chiếu, c&aacute;c doanh nghiệp cần c&oacute; sự c&acirc;n nhắc, t&iacute;nh to&aacute;n kỹ. Trong nhiều t&igrave;nh huống, phải chấp nhận l&atilde;i &iacute;t, h&ograve;a vốn để đảm bảo xử l&yacute; dứt điểm c&aacute;c tồn đọng.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/loat-du-an-bat-dong-nhieu-nam-co-dau-hieu-tai-khoi-dong-d53964.html">Quốc L&acirc;m-Link gốc</a>

 Loạt dự án Aqua City, Gem Riverside, NBB Garden III... đã bất động nhiều năm do vướng mắc pháp lý thì nay có dấu hiệu tái khởi động.

&nbsp;Loạt dự &aacute;n Aqua City, Gem Riverside, NBB Garden III... đ&atilde; bất động nhiều năm do vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; th&igrave; nay c&oacute; dấu hiệu t&aacute;i khởi động.

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 cho Ph&acirc;n khu C4, thuộc một phần khu đ&ocirc; thị ph&iacute;a T&acirc;y đường cao tốc Bi&ecirc;n H&ograve;a - Vũng T&agrave;u. Điều n&agrave;y gi&uacute;p th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho nhiều dự &aacute;n của c&aacute;c doanh nghiệp (DN) bất động sản đang thực hiện tại địa b&agrave;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/aquacity-1528.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Dự &aacute;n Aqua City với quy m&ocirc; khoảng 1.000 ha do CTCP Đầu tư địa ốc No va (Novaland, m&atilde; cổ phiếu NVL) l&agrave;m chủ đầu tư.

Nổi bật l&agrave; dự &aacute;n Aqua City với quy m&ocirc; khoảng 1.000 ha do CTCP Đầu tư địa ốc No va (Novaland, m&atilde; cổ phiếu NVL) l&agrave;m chủ đầu tư.

Đ&acirc;y l&agrave; một trong c&aacute;c dự &aacute;n mang t&iacute;nh &#39;sống c&ograve;n&#39; đối với Novaland. Dự &aacute;n đ&atilde; được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 v&igrave; vướng ph&ecirc; duyệt c&aacute;c điều chỉnh quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Th&aacute;ng 11/2022, hơn 750 căn biệt thự tại dự &aacute;n n&agrave;y cũng bị hủy c&ocirc;ng nhận đủ điều kiện mở b&aacute;n d&ugrave; nh&agrave; đ&atilde; ho&agrave;n thiện. Trong 2 năm qua, Novaland đ&atilde; nhiều lần đề xuất, kiến nghị đến c&aacute;c cấp c&oacute; thẩm quyền việc th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City.

Tr&ecirc;n thị trường, sau th&ocirc;ng tin &#39;s&aacute;ng&#39; về Aqua City, cổ phiếu NVL lập tức h&uacute;t d&ograve;ng tiền v&agrave; tăng s&aacute;t mốc trần h&ocirc;m 20/11 với 4,65%, thanh khoản hơn 20 triệu cổ phiếu.

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n DXG) đang &ldquo;rục rịch&rdquo; t&aacute;i khởi động dự &aacute;n trọng điểm Gem Riverside. Gem Riverside l&agrave; t&ecirc;n thương mại của dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở chung cư cao tầng CC1 v&agrave; CC5 thuộc Khu d&acirc;n cư Nam Rạch Chiếc, phường An Ph&uacute;, Tp.Thủ Đức do Đất Xanh l&agrave;m chủ đầu tư.

Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm m&agrave; Đất Xanh triển khai từ 6 năm nay. Thời điểm đ&oacute;, Đất Xanh đ&atilde; mở b&aacute;n khoảng 1.000 sản phẩm, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh 37 - 40 triệu đồng/m2, nhưng sau đ&oacute; đ&atilde; tiến h&agrave;nh thu hồi khi dự &aacute;n được điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng chỉ ti&ecirc;u mật độ d&acirc;n số v&agrave; mật độ x&acirc;y dựng l&ecirc;n 12 th&aacute;p, 3.175 căn hộ (quy hoạch ban đầu l&agrave; 8 th&aacute;p, 2.100 căn hộ).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/gemriver-1527.jpg" style="height:300px; width:600px" />

CTCP Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n DXG) đang &ldquo;rục rịch&rdquo; t&aacute;i khởi động dự &aacute;n trọng điểm Gem Riverside.

Gi&aacute; b&aacute;n mới của dự &aacute;n chưa được c&ocirc;ng bố. Về tiến độ, DXH Riverside được kỳ vọng sẽ bắt đầu x&acirc;y dựng từ qu&yacute; I/2025, sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh đ&agrave;m ph&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng cũ v&agrave; đủ điều kiện mở b&aacute;n trong qu&yacute; II/2025, đem lại nguồn tiền cho doanh nghiệp trong 3 năm tới, với tổng doanh thu ước đạt 28.131 tỷ đồng, lợi nhuận r&ograve;ng từ dự &aacute;n ước khoảng 12.029 tỷ đồng.

Một DN kh&aacute;c cũng được &ldquo;hồi sinh&rdquo; nhờ dự &aacute;n lớn được th&ocirc;ng ph&aacute;p l&yacute; l&agrave; CTCP Đầu tư An Khải Hưng. Th&aacute;ng 4/2024, UBND Th&agrave;nh phố Thủ Đức đ&atilde; ban h&agrave;nh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở phường Trường Thạnh do An Khải Hưng l&agrave;m chủ đầu tư. Tổng mức đầu tư hơn 1.426 tỷ đồng.

Trước đ&oacute;, An Khải Hưng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; với thị trường khi ph&aacute;t h&agrave;nh 180 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu v&agrave;o th&aacute;ng 11/2021. C&ocirc;ng ty được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 4/2017 tại Tp.HCM nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; doanh thu, thua lỗ nhiều năm li&ecirc;n tục. Mục đ&iacute;ch ph&aacute;t h&agrave;nh nhằm thanh to&aacute;n tiền cọc mua đất tại Trường Thạnh, Th&agrave;nh phố Thủ Đức.

Dự &aacute;n &ldquo;đứng h&igrave;nh&rdquo;, An Khải Hưng đ&atilde; phải nhiều lần th&ocirc;ng b&aacute;o gia hạn thời gian thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i đối với l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y. Mới đ&acirc;y, t&iacute;n hiệu &ldquo;hồi sinh&rdquo; đ&atilde; đến v&agrave;o th&aacute;ng 9/2023 khi C&ocirc;ng ty th&ocirc;ng b&aacute;o thanh to&aacute;n hết c&aacute;c khoản nợ gốc v&agrave; l&atilde;i.

Cuối th&aacute;ng 10/2023, C&ocirc;ng ty n&agrave;y tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng l&ecirc;n 654 tỷ đồng, bao gồm gần 300 tỷ đồng l&agrave; tiền (45%) v&agrave; 55% vốn c&ograve;n lại được g&oacute;p bằng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất.

Ở ph&iacute;a T&acirc;y Tp.HCM, một dự &aacute;n ngưng trệ nhiều năm nay vừa được t&aacute;i khởi c&ocirc;ng l&agrave; Khu c&ocirc;ng vi&ecirc;n trung t&acirc;m c&ocirc;ng cộng v&agrave; d&acirc;n cư 13A, do CTCP bất động sản Đ&ocirc;ng Dương - th&agrave;nh vi&ecirc;n Tập đo&agrave;n Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (m&atilde; chứng kho&aacute;n HQC), bắt tay với C&ocirc;ng ty địa ốc Hồng Quang thực hiện.

Khu d&acirc;n cư 13A (t&ecirc;n thương mại l&agrave; khu d&acirc;n cư Hồng Quang) c&oacute; quy m&ocirc; 37 ha, nằm tại x&atilde; Phong Ph&uacute;, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, được triển khai từ năm 2000 với quy m&ocirc; gần 2.000 căn hộ chung cư, nh&agrave; phố, đất nền v&agrave; biệt thự.

Từ năm 2006 đến nay, dự &aacute;n n&agrave;y chỉ mới b&agrave;n giao đất cho c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; ở thấp tầng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ d&acirc;n sinh chưa ho&agrave;n thiện. Một số khu vực đường x&aacute; c&oacute; dấu hiệu xuống cấp sau nhiều năm bị bỏ qu&ecirc;n v&agrave; rất &iacute;t d&acirc;n cư về sinh sống.

Ph&iacute;a DN nhấn mạnh dự &aacute;n n&agrave;y c&oacute; &yacute; nghĩa quan trọng đ&aacute;nh dấu việc Tập đo&agrave;n quay lại thị trường bất động sản Tp.HCM. Giai đoạn đầu sau t&aacute;i khởi động, Đ&ocirc;ng Dương sẽ đầu tư 1.750 tỷ đồng triển khai ph&acirc;n khu cao tầng tr&ecirc;n khu đất hơn 26.500 m2, gồm 5 block căn hộ thương mại, quy m&ocirc; khoảng 600 sản phẩm. Dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh về tiền sử dụng đất, đang chuẩn bị thủ tục để khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng đầu năm 2025.

Hay tr&ecirc;n khu vực quận 8 l&agrave; khu căn hộ cao tầng NBB Garden III, sau 16 năm, C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy theo đuổi cũng ch&iacute;nh thức được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận nh&agrave; đầu tư.

NBB Garden III được quy hoạch tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 81.550 m2; trong đ&oacute; diện t&iacute;ch đất x&acirc;y dựng l&agrave; 19.087 m2, diện t&iacute;ch đất c&acirc;y xanh, giao th&ocirc;ng l&agrave; 52.036 m2, diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng tr&igrave;nh c&ocirc;ng cộng l&agrave; 10.426 m2. Tổng vốn đầu tư dự &aacute;n l&agrave; 2.706 tỷ đồng.

Được biết, Năm Bảy Bảy bắt đầu lập chủ trương đầu tư dự &aacute;n n&agrave;y từ th&aacute;ng 12/2007. Tuy nhi&ecirc;n, do c&aacute;c vướng mắc li&ecirc;n quan đến đất c&ocirc;ng xen kẹt, bố tr&iacute; quỹ đất để ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội&hellip; n&ecirc;n kh&ocirc;ng đ&aacute;p ứng cơ sở ph&aacute;p l&yacute; để được chấp thuận chủ trương đầu tư. Doanh nghiệp cho biết, để c&oacute; được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, Dự &aacute;n NBB Garden III đ&atilde; c&oacute; kh&ocirc;ng dưới 200 con dấu từ cơ quan ch&iacute;nh quyền.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241125/images/hong-quang-1528.jpg" style="height:315px; width:600px" />

Phối cảnh dự &aacute;n khu d&acirc;n cư 13A.

Ngo&agrave;i 2 dự &aacute;n tr&ecirc;n, thị trường ph&iacute;a Nam thời gian qua cũng ghi nhận một số dự &aacute;n bắt đầu t&aacute;i khởi động như D-Homme (quận 6), D-Aqua (quận 8) v&agrave; Lavida Plus (quận 7) ở TP.HCM; dự &aacute;n Astral City (TP. Thuận An, B&igrave;nh Dương); hay khu đ&ocirc; thị Ecity T&acirc;n Đức (Đức H&ograve;a, Long An)...

Theo Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc t&aacute;i khởi động c&aacute;c dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ ở qu&atilde;ng thời gian trước đ&atilde;, đang v&agrave; sẽ được tiếp tục th&uacute;c đẩy nhờ sự hỗ trợ từ ph&iacute;a Ch&iacute;nh phủ lẫn khối doanh nghiệp tư nh&acirc;n th&ocirc;ng qua hoạt động mua b&aacute;n - s&aacute;p nhập (M&amp;A). Theo quy định mới, nếu c&aacute;c chủ đầu tư để dự &aacute;n &ldquo;bất động&rdquo; li&ecirc;n tục trong 48 th&aacute;ng sẽ đứng trước nguy cơ bị thu hồi đất m&agrave; kh&ocirc;ng được bồi ho&agrave;n, khiến c&aacute;c chủ đầu tư &yacute; thức hơn v&agrave; gấp r&uacute;t với nỗ lực t&aacute;i khởi động dự &aacute;n.

Kế hoạch triển khai c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản bị bỏ hoang trước đ&acirc;y cũng được th&uacute;c đẩy khi cơn kh&aacute;t về nh&agrave; ở kh&ocirc;ng ngừng gia tăng c&ugrave;ng với sự ph&aacute;t triển kinh tế v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a. Đặc biệt, nhờ sự tham gia của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư mới, nhất l&agrave; nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i th&ocirc;ng qua hoạt động M&amp;A, kỳ vọng sẽ gi&uacute;p hồi sinh nhiều dự &aacute;n.

&ldquo;Việc kh&ocirc;i phục c&aacute;c dự &aacute;n bị đ&igrave;nh trệ được coi l&agrave; yếu tố then chốt, gi&uacute;p c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tiếp tục hoạt động. Tuy nhi&ecirc;n, để c&oacute; thể t&aacute;i khởi động th&agrave;nh c&ocirc;ng dự &aacute;n kh&ocirc;ng phải l&agrave; điều đơn giản. Ngay cả khi những vướng mắc về ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; được gỡ, th&igrave; &aacute;p lực về t&agrave;i ch&iacute;nh cũng g&acirc;y nhiều kh&oacute; khăn với c&aacute;c doanh nghiệp. Đ&acirc;y cũng ch&iacute;nh l&agrave; một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến một số dự &aacute;n l&ecirc;n kế hoạch hồi sinh, nhưng kh&ocirc;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng&rdquo;, VARS nhấn mạnh.

Do vậy, VARS lưu &yacute;, trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i khởi động dự &aacute;n bị đắp chiếu, c&aacute;c doanh nghiệp cần c&oacute; sự c&acirc;n nhắc, t&iacute;nh to&aacute;n kỹ. Trong nhiều t&igrave;nh huống, phải chấp nhận l&atilde;i &iacute;t, h&ograve;a vốn để đảm bảo xử l&yacute; dứt điểm c&aacute;c tồn đọng.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/loat-du-an-bat-dong-nhieu-nam-co-dau-hieu-tai-khoi-dong-d53964.html">Quốc L&acirc;m-Link gốc</a>