Nhiều doanh nghiệp bất động sản bốc hơi h&agrave;ng tỉ, thậm ch&iacute; h&agrave;ng chục tỉ lợi nhuận sau khi kiểm so&aacute;t, so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, thậm ch&iacute; c&oacute; c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i nhưng th&agrave;nh lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240916/images/Screenshot%202024-09-16%20060740.png" style="height:391px; width:600px">

Nhiều doanh nghiệp địa ốc từng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao nay lại c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh sau so&aacute;t x&eacute;t &acirc;m - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Sau khi kiểm to&aacute;n, nhiều doanh nghiệp từng được đ&aacute;nh gi&aacute; cao về hiệu quả kinh doanh bỗng sụt giảm mạnh lợi nhuận so với con số tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;, t&aacute;c động đến niềm tin của nh&agrave; đầu tư.

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n từ l&atilde;i chuyển th&agrave;nh lỗ

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (Saigonres) đ&atilde; c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2024 với nhiều khoản mục biến động mạnh v&agrave; lợi nhuận từ l&atilde;i sang lỗ h&agrave;ng chục tỉ đồng.&nbsp;

Doanh thu thuần của Saigonres giảm 21,4% sau so&aacute;t x&eacute;t, từ 76,6 tỉ đồng ở b&aacute;o c&aacute;o tự lập xuống 60,2 tỉ đồng. Doanh thu giảm n&ecirc;n khi trừ đi gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 25,4 tỉ đồng thay v&igrave; 40,5 tỉ đồng như trong b&aacute;o c&aacute;o tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp cũng tăng l&ecirc;n 33 tỉ đồng.&nbsp;

Sau khi điều chỉnh c&aacute;c mục n&ecirc;u tr&ecirc;n, Saigonres chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỉ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập sang lỗ 23,4 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Doanh nghiệp n&agrave;y l&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&atilde;i sang lỗ l&agrave; bởi điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, khoản thu n&agrave;y sẽ được chuyển sang kỳ sau khi đủ điều kiện ghi nhận.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp sau kiểm to&aacute;n tăng mạnh do thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu theo đề nghị của kiểm to&aacute;n.

So với mục ti&ecirc;u doanh thu 628 tỉ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 190 tỉ đồng, Saigonres c&ograve;n c&aacute;ch xa cả mục ti&ecirc;u doanh thu lẫn lợi nhuận.

Danh Kh&ocirc;i lỗ, doanh thu thuần giảm mạnh

Tương tự, sau kiểm to&aacute;n so&aacute;t x&eacute;t, kết quả kinh doanh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i ghi nhận lỗ r&ograve;ng hơn 10 tỉ đồng, trong khi ở b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&igrave; doanh nghiệp n&agrave;y b&aacute;o l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng.&nbsp;

Một trong c&aacute;c nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến kết quả chuyển l&atilde;i th&agrave;nh lỗ của Danh Kh&ocirc;i l&agrave; doanh thu thuần giảm đến 78% sau so&aacute;t x&eacute;t, chỉ c&ograve;n gần 3 tỉ đồng.&nbsp;

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp n&agrave;y cho hay việc giảm doanh thu chủ yếu nằm ở khoản doanh thu của c&aacute;c hợp đồng tư vấn. C&aacute;c khoản doanh thu từ hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh sẽ được ghi nhận bổ sung sau khi xuất h&oacute;a đơn gi&aacute; trị gia tăng.&nbsp;

L&yacute; do thứ hai dẫn đến khoản lỗ của Danh Kh&ocirc;i l&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; so&aacute;t x&eacute;t gấp 2,5 lần so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, với gần 26 tỉ đồng. C&ocirc;ng ty giải tr&igrave;nh chi ph&iacute; n&agrave;y tăng l&agrave; do điều chỉnh dự ph&ograve;ng c&ocirc;ng nợ phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i theo đề nghị kiểm to&aacute;n.

Tuy vẫn chưa thể c&oacute; l&atilde;i nhưng khoản lỗ n&agrave;y &iacute;t hơn rất nhiều so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (lỗ 35,4 tỉ đồng). Ngo&agrave;i ra, đơn vị kiểm to&aacute;n cũng nhấn mạnh việc giả định hoạt động li&ecirc;n tục v&agrave; c&aacute;c cam kết về hoạt động li&ecirc;n tục của ban điều h&agrave;nh tập đo&agrave;n.

Doanh nghiệp địa ốc lỗ chồng lỗ

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) cũng vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỉ đồng. C&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, doanh nghiệp n&agrave;y cũng b&aacute;o lỗ cả trăm tỉ đồng.&nbsp;

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 6-2024, vốn chủ sở hữu của Tiến Phước giảm c&ograve;n 2.075 tỉ đồng, khiến tỉ suất lợi nhuận tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu (ROE) của c&ocirc;ng ty rơi v&agrave;o mức &acirc;m 8,8%, con số n&agrave;y ở c&ugrave;ng kỳ năm trước l&agrave; &acirc;m 4,7%. Nợ phải trả của Tiến Phước hiện vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt gấp 4,1 lần, tương đương 8.507 tỉ đồng.&nbsp;

Trong số đ&oacute;, c&ocirc;ng ty đang g&aacute;nh khoản nợ tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; gần 300 tỉ đồng. Tiến Phước Group hiện l&agrave; chủ đầu tư của nhiều dự &aacute;n địa ốc quy m&ocirc; tại TP.HCM, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa ở TP Thủ Đức.

C&ograve;n C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> kh&ocirc;ng chỉ giảm lợi nhuận, c&ograve;n bị kiểm to&aacute;n nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2024.&nbsp;

Sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y giảm th&ecirc;m hơn 100 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, tương ứng từ lỗ 296 tỉ đồng về lỗ 396 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, chủ yếu do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng 572% so với trước kiểm to&aacute;n, tương ứng tăng th&ecirc;m 116 tỉ đồng, từ 20 tỉ đồng l&ecirc;n 136 tỉ đồng.

Thị trường địa ốc Việt đối diện nhiều th&aacute;ch thức

Shinhan Securities vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường địa ốc Việt, trong đ&oacute; doanh nghiệp n&agrave;y nhận định ng&agrave;nh bất động sản bắt đầu c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu hồi phục khi số lượng căn hộ mở b&aacute;n đ&atilde; cải thiện hơn so với qu&yacute; 1, tỉ lệ hấp thụ v&agrave; số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p tăng mạnh. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu phục hồi.

Tuy nhi&ecirc;n, theo Shinhan Securities, thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức khi t&iacute;n dụng bất động sản chưa c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực d&ugrave; l&atilde;i suất thuận lợi v&agrave; &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp tuy c&oacute; dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn ở trạng th&aacute;i cao.

Từ giữa cuối năm 2024, ng&agrave;nh bất động sản tiếp tục hồi phục khi c&aacute;c luật li&ecirc;n quan đến bất động sản được thi h&agrave;nh đồng bộ v&agrave; l&atilde;i suất vẫn duy tr&igrave; ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ thị trường khi ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ. Tuy vậy, Shinhan Securities cảnh b&aacute;o rủi ro vẫn hiện hữu li&ecirc;n quan đến thanh to&aacute;n tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp lớn v&agrave;o năm 2024.

NGỌC HIỂN

<a href="https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm">Link gốc</a>

Nhiều doanh nghiệp bất động sản bốc hơi hàng tỉ, thậm chí hàng chục tỉ lợi nhuận sau khi kiểm soát, soát xét báo cáo tài chính, thậm chí có công ty báo lãi nhưng thành lỗ.


Nhiều doanh nghiệp bất động sản bốc hơi h&agrave;ng tỉ, thậm ch&iacute; h&agrave;ng chục tỉ lợi nhuận sau khi kiểm so&aacute;t, so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, thậm ch&iacute; c&oacute; c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i nhưng th&agrave;nh lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240916/images/Screenshot%202024-09-16%20060740.png" style="height:391px; width:600px" />

Nhiều doanh nghiệp địa ốc từng được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao nay lại c&ocirc;ng bố kết quả kinh doanh sau so&aacute;t x&eacute;t &acirc;m - Ảnh: QUANG ĐỊNH

Sau khi kiểm to&aacute;n, nhiều doanh nghiệp từng được đ&aacute;nh gi&aacute; cao về hiệu quả kinh doanh bỗng sụt giảm mạnh lợi nhuận so với con số tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;, t&aacute;c động đến niềm tin của nh&agrave; đầu tư.

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n từ l&atilde;i chuyển th&agrave;nh lỗ

Tổng c&ocirc;ng ty cổ phần Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (Saigonres) đ&atilde; c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2024 với nhiều khoản mục biến động mạnh v&agrave; lợi nhuận từ l&atilde;i sang lỗ h&agrave;ng chục tỉ đồng.&nbsp;

Doanh thu thuần của Saigonres giảm 21,4% sau so&aacute;t x&eacute;t, từ 76,6 tỉ đồng ở b&aacute;o c&aacute;o tự lập xuống 60,2 tỉ đồng. Doanh thu giảm n&ecirc;n khi trừ đi gi&aacute; vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 25,4 tỉ đồng thay v&igrave; 40,5 tỉ đồng như trong b&aacute;o c&aacute;o tự c&ocirc;ng bố trước đ&oacute;. Chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp cũng tăng l&ecirc;n 33 tỉ đồng.&nbsp;

Sau khi điều chỉnh c&aacute;c mục n&ecirc;u tr&ecirc;n, Saigonres chuyển từ l&atilde;i 2,4 tỉ đồng trong b&aacute;o c&aacute;o tự lập sang lỗ 23,4 tỉ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t. Doanh nghiệp n&agrave;y l&yacute; giải nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&atilde;i sang lỗ l&agrave; bởi điều chỉnh giảm doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản, khoản thu n&agrave;y sẽ được chuyển sang kỳ sau khi đủ điều kiện ghi nhận.&nbsp;

Ngo&agrave;i ra, chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp sau kiểm to&aacute;n tăng mạnh do thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu theo đề nghị của kiểm to&aacute;n.

So với mục ti&ecirc;u doanh thu 628 tỉ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 190 tỉ đồng, Saigonres c&ograve;n c&aacute;ch xa cả mục ti&ecirc;u doanh thu lẫn lợi nhuận.

Danh Kh&ocirc;i lỗ, doanh thu thuần giảm mạnh

Tương tự, sau kiểm to&aacute;n so&aacute;t x&eacute;t, kết quả kinh doanh 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 của C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i ghi nhận lỗ r&ograve;ng hơn 10 tỉ đồng, trong khi ở b&aacute;o c&aacute;o tự lập th&igrave; doanh nghiệp n&agrave;y b&aacute;o l&atilde;i hơn 7 tỉ đồng.&nbsp;

Một trong c&aacute;c nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn đến kết quả chuyển l&atilde;i th&agrave;nh lỗ của Danh Kh&ocirc;i l&agrave; doanh thu thuần giảm đến 78% sau so&aacute;t x&eacute;t, chỉ c&ograve;n gần 3 tỉ đồng.&nbsp;

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp n&agrave;y cho hay việc giảm doanh thu chủ yếu nằm ở khoản doanh thu của c&aacute;c hợp đồng tư vấn. C&aacute;c khoản doanh thu từ hợp đồng dịch vụ tư vấn doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh sẽ được ghi nhận bổ sung sau khi xuất h&oacute;a đơn gi&aacute; trị gia tăng.&nbsp;

L&yacute; do thứ hai dẫn đến khoản lỗ của Danh Kh&ocirc;i l&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; so&aacute;t x&eacute;t gấp 2,5 lần so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, với gần 26 tỉ đồng. C&ocirc;ng ty giải tr&igrave;nh chi ph&iacute; n&agrave;y tăng l&agrave; do điều chỉnh dự ph&ograve;ng c&ocirc;ng nợ phải thu kh&oacute; đ&ograve;i v&agrave; thực hiện tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng phải thu kh&oacute; đ&ograve;i theo đề nghị kiểm to&aacute;n.

Tuy vẫn chưa thể c&oacute; l&atilde;i nhưng khoản lỗ n&agrave;y &iacute;t hơn rất nhiều so với c&ugrave;ng kỳ năm trước (lỗ 35,4 tỉ đồng). Ngo&agrave;i ra, đơn vị kiểm to&aacute;n cũng nhấn mạnh việc giả định hoạt động li&ecirc;n tục v&agrave; c&aacute;c cam kết về hoạt động li&ecirc;n tục của ban điều h&agrave;nh tập đo&agrave;n.

Doanh nghiệp địa ốc lỗ chồng lỗ

C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Tiến Phước (Tiến Phước Group) cũng vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh 6 th&aacute;ng đầu năm với khoản lỗ r&ograve;ng hơn 181 tỉ đồng. C&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, doanh nghiệp n&agrave;y cũng b&aacute;o lỗ cả trăm tỉ đồng.&nbsp;

T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 6-2024, vốn chủ sở hữu của Tiến Phước giảm c&ograve;n 2.075 tỉ đồng, khiến tỉ suất lợi nhuận tr&ecirc;n vốn chủ sở hữu (ROE) của c&ocirc;ng ty rơi v&agrave;o mức &acirc;m 8,8%, con số n&agrave;y ở c&ugrave;ng kỳ năm trước l&agrave; &acirc;m 4,7%. Nợ phải trả của Tiến Phước hiện vượt xa vốn chủ sở hữu, đạt gấp 4,1 lần, tương đương 8.507 tỉ đồng.&nbsp;

Trong số đ&oacute;, c&ocirc;ng ty đang g&aacute;nh khoản nợ tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; gần 300 tỉ đồng. Tiến Phước Group hiện l&agrave; chủ đầu tư của nhiều dự &aacute;n địa ốc quy m&ocirc; tại TP.HCM, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa ở TP Thủ Đức.

C&ograve;n C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư LDG kh&ocirc;ng chỉ giảm lợi nhuận, c&ograve;n bị kiểm to&aacute;n nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2024.&nbsp;

Sau kiểm to&aacute;n, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y giảm th&ecirc;m hơn 100 tỉ đồng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập, tương ứng từ lỗ 296 tỉ đồng về lỗ 396 tỉ đồng. Trong đ&oacute;, chủ yếu do chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng 572% so với trước kiểm to&aacute;n, tương ứng tăng th&ecirc;m 116 tỉ đồng, từ 20 tỉ đồng l&ecirc;n 136 tỉ đồng.

Thị trường địa ốc Việt đối diện nhiều th&aacute;ch thức

Shinhan Securities vừa c&oacute; b&aacute;o c&aacute;o đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường địa ốc Việt, trong đ&oacute; doanh nghiệp n&agrave;y nhận định ng&agrave;nh bất động sản bắt đầu c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu hồi phục khi số lượng căn hộ mở b&aacute;n đ&atilde; cải thiện hơn so với qu&yacute; 1, tỉ lệ hấp thụ v&agrave; số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p tăng mạnh. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu phục hồi.

Tuy nhi&ecirc;n, theo Shinhan Securities, thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức khi t&iacute;n dụng bất động sản chưa c&oacute; chuyển biến t&iacute;ch cực d&ugrave; l&atilde;i suất thuận lợi v&agrave; &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp tuy c&oacute; dấu hiệu cải thiện nhưng vẫn ở trạng th&aacute;i cao.

Từ giữa cuối năm 2024, ng&agrave;nh bất động sản tiếp tục hồi phục khi c&aacute;c luật li&ecirc;n quan đến bất động sản được thi h&agrave;nh đồng bộ v&agrave; l&atilde;i suất vẫn duy tr&igrave; ở mức hấp dẫn sẽ hỗ trợ thị trường khi ph&aacute;p l&yacute; được th&aacute;o gỡ. Tuy vậy, Shinhan Securities cảnh b&aacute;o rủi ro vẫn hiện hữu li&ecirc;n quan đến thanh to&aacute;n tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp lớn v&agrave;o năm 2024.

NGỌC HIỂN

<a href="https://tuoitre.vn/loat-doanh-nghiep-dia-oc-boc-hoi-loi-nhuan-tu-lai-sang-lo-sau-soat-xet-20240915172333773.htm">Link gốc</a>

Bất động sản

Báo Tuổi trẻ

Loạt doanh nghiệp địa ốc bốc hơi lợi nhuận, từ lãi sang lỗ sau soát xét

Vũ Thanh Thanh

Lampwan 

A Long...

Danh kh&#244;i khi n&#224;o xuất h&#243;a đơn sẽ ho&#224;n nhập lại l&#227;i khủng th&#244;i chẳng qua chi&#234;u tr&#242; &#201;p gi&#225;

Danh khôi khi nào xuất hóa đơn sẽ hoàn nhập lại lãi khủng thôi chẳng qua chiêu trò Ép giá

Mấy cty Bds Hết bốc ph&#233;t lợi nhuận ng&#224;n tỷ rồi &#224; &#128527;

Mấy cty Bds Hết bốc phét lợi nhuận ngàn tỷ rồi à 😏