<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/thanh-pho-ha-noi-nguoiduatinvna-5-17254602902641819244528-0-403-2268-4032-crop-17254602993561736331151.jpg" style="width: 600px; height: 375px;">

	Nhiều doanh nghiệp BĐS c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 do c&aacute;c c&ocirc;ng ty kiểm to&aacute;n thực hiện với nhiều số liệu &quot;xa rời&quot; với b&aacute;o c&aacute;o tự lập.

	Cuối th&aacute;ng 8/2024 đến đầu th&aacute;ng 9/2024, nhiều doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 so&aacute;t x&eacute;t do c&aacute;c c&ocirc;ng ty kiểm to&aacute;n thực hiện.

	Tuy nhi&ecirc;n, kh&aacute;c với b&aacute;o c&aacute;o tự lập với những số liệu &quot;đẹp như vẽ&quot; th&igrave; b&aacute;o c&aacute;o do c&aacute;c c&ocirc;ng ty kiểm to&aacute;n thực hiện lại ghi nhận nhiều con số tăng, giảm bất ngờ kh&aacute;c xa với b&aacute;o c&aacute;o tự lập.

	Lỗ tăng cao - lợi nhuận giảm nửa

	Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n so&aacute;t x&eacute;t năm 2024, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> (HOSE: <a class='symbol'>LDG</a>) ghi nhận kết quả kh&aacute; ti&ecirc;u cực khi khoản c&oacute; khoản lỗ tăng th&ecirc;m tới 100,05 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t.

	C&ocirc;ng ty TNHH Kiểm to&aacute;n v&agrave; Dịch vụ Tin học Moore AISC chỉ ra việc chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp của Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> tăng vọt 572,7%, tương ứng với 116,03 tỷ đồng, từ 20,26 tỷ đồng l&ecirc;n 136,29 tỷ đồng, chủ yếu do khoản dự ph&ograve;ng được hạch to&aacute;n trong kỳ.

	Theo đ&oacute;, n&acirc;ng tổng mức lỗ của Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> từ 296,11 tỷ đồng l&ecirc;n 396,16 tỷ đồng.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty kiểm to&aacute;n cũng chỉ ra một số vấn đề c&ograve;n tồn đọng của c&ocirc;ng ty như dự &aacute;n khu d&acirc;n cư T&acirc;n Thịnh; việc cựu Chủ tịch HĐQT đang bị khởi tố v&agrave; tạm giam&hellip;

	Do đ&oacute;, đơn vị kiểm to&aacute;n cho biết cho thấy sự tồn tại của yếu tố kh&ocirc;ng chắc chắn trọng yếu c&oacute; thể dẫn đến nghi ngờ đ&aacute;ng kể về khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của doanh nghiệp n&agrave;y.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/image(20).png" style="height: 495px; width: 600px;">

	Sau khi c&ocirc;ng bố BCTC so&aacute;t x&eacute;t, Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> cũng đ&atilde; c&oacute; văn bản giải tr&igrave;nh về &yacute; kiến kiểm to&aacute;n, đặc biệt l&agrave; về vấn đề nghi ngờ khả năng hoạt động li&ecirc;n tục của c&ocirc;ng ty.

	Theo đ&oacute;, Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a> cho biết đ&atilde; v&agrave; đang l&agrave;m việc với ng&acirc;n h&agrave;ng để cơ cấu lại nợ vay. Cụ thể, ng&agrave;y 30/07/2024, c&ocirc;ng ty đ&atilde; được Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP S&agrave;i G&ograve;n Thương T&iacute;n - chi nh&aacute;nh quận 11 cơ cấu thời gian trả nợ th&ecirc;m 12 th&aacute;ng.

	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&ocirc;ng ty cũng l&agrave;m việc với tr&aacute;i chủ để thỏa thuận gia hạn nghĩa vụ nợ của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 180 tỷ đồng, dự kiến được tất to&aacute;n khi c&ocirc;ng ty thanh to&aacute;n khoản l&atilde;i tương ứng.

	D&ugrave; kh&ocirc;ng ghi nhận lỗ tăng cao như Đầu tư <a class='symbol'>LDG</a>, Tổng CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp, HoSE: <a class='symbol'>DIG</a>) lại ghi nhận doanh thu sụt giảm h&agrave;ng trăm tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận &quot;bốc hơi&quot; hơn một nửa sau kiểm to&aacute;n.

	Sau kiểm to&aacute;n, doanh thu b&aacute;n h&agrave;ng của DIC Corp giảm 186,5 tỷ đồng, xuống c&ograve;n 833 tỷ đồng, chủ yếu do ch&ecirc;nh lệch ở mảng bất động sản v&agrave; x&acirc;y dựng. Theo đ&oacute;, lợi nhuận gộp của DIC Corp cũng giảm 43,9 tỷ đồng, xuống c&ograve;n 108,9 tỷ đồng.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/image(19).png" style="height: 507px; width: 600px;">

	Khấu trừ đi mọi chi ph&iacute; v&agrave; thuế, 6 th&aacute;ng đầu năm 2024 DIC Corp chỉ ghi nhận 21,5 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, giảm hơn 55% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập.

	Như vậy, kết th&uacute;c nửa đầu năm 2024 với việc ghi nhận l&atilde;i trước thuế thực tế chỉ ở mức 21,53 tỷ đồng, DIC Corp mới ho&agrave;n th&agrave;nh 2,1% so với mục ti&ecirc;u kinh doanh của năm đề ra trước đ&oacute;.

	Số liệu sau kiểm to&aacute;n &quot;xa rời&quot; b&aacute;o c&aacute;o tự lập

	D&ugrave; ghi nhận mức ch&ecirc;nh lệch trước v&agrave; sau kiểm to&aacute;n kh&ocirc;ng qu&aacute; lớn nhưng nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn c&oacute; lợi nhuận sau thuế kh&ocirc;ng đ&uacute;ng so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập.

	CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: <a class='symbol'>CII</a>) c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 với mức sụt giảm lợi nhuận.

	Theo b&aacute;o c&aacute;o kiểm to&aacute;n, doanh thu của <a class='symbol'>CII</a> giữ nguy&ecirc;n ở mức 1.577 tỷ đồng, kh&ocirc;ng thay đổi so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập qu&yacute; II/2024.

	Tuy nhi&ecirc;n, sau khi kiểm to&aacute;n điều chỉnh gi&aacute; vốn b&aacute;n h&agrave;ng tăng khoảng 10 tỷ đồng khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp v&igrave; thế giảm gần 10 tỷ xuống c&ograve;n 443 tỷ đồng.

	Mặc d&ugrave; vậy, đ&acirc;y vẫn l&agrave; mức l&atilde;i b&aacute;n ni&ecirc;n cao thứ hai trong giai đoạn từ 2018 đến nay của <a class='symbol'>CII</a>, chỉ sau mức 801 tỷ đồng đạt được trong nửa đầu năm 2022.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/image(18).png" style="height: 499px; width: 600px;">

	Hay như tại CTCP Năng lượng v&agrave; Bất động sản Trường Th&agrave;nh (HoSE: <a class='symbol'>TEG</a>) ghi nhận doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm 11% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập. Điều n&agrave;y khiến sau so&aacute;t x&eacute;t, l&atilde;i r&ograve;ng b&aacute;n ni&ecirc;n của Bất động sản Trường Th&agrave;nh giảm đến 33% chỉ c&ograve;n gần 3 tỷ đồng.

	Theo giải tr&igrave;nh của c&ocirc;ng ty, lợi nhuận từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất so&aacute;t x&eacute;t giảm do kiểm to&aacute;n chỉ ghi nhận một phần lợi nhuận nội bộ đ&atilde; loại trừ từ giao dịch trước đ&acirc;y (Bất động sản Trường Th&agrave;nh b&aacute;n CTCP Du lịch Trường Th&agrave;nh Island cho c&ocirc;ng ty con l&agrave; CTCP Đầu tư X&acirc;y dựng 108 Trường Th&agrave;nh), thay v&igrave; ghi nhận to&agrave;n bộ như trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất tự lập.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240905/images/saigontel-cua-doanh-nhan-dang-thanh-tam-bao-lai-nam-2023-giam-40-dong-tien-kinh-doanh-am-nang-gan-1300-ty-095217840-17254426118871237529612.jpg" style="width: 600px; height: 400px;">

	Saigontel b&aacute;o l&atilde;i giảm xuống 13,4 tỷ đồng sau kiểm to&aacute;n.

	Đối với CTCP C&ocirc;ng nghệ Viễn th&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n (Saigontel, HoSE: <a class='symbol'>SGT</a>) &ndash; doanh nghiệp thuộc sở hữu của &ocirc;ng Đặng Th&agrave;nh T&acirc;m cũng ghi nhận tại b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất so&aacute;t x&eacute;t b&aacute;n ni&ecirc;n 2024, Saigontel cho biết do bổ sung tr&iacute;ch lập dự ph&ograve;ng đầu tư theo quy định n&ecirc;n l&agrave;m tăng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh th&ecirc;m 12,6% so với b&aacute;o c&aacute;o tự lập.

	Trong khi đ&oacute;, phần l&atilde;i trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết giảm từ 3,64 tỷ đồng th&agrave;nh 3,46 tỷ đồng sau so&aacute;t x&eacute;t v&agrave; phần lỗ trong hoạt động kh&aacute;c cũng giảm từ 12,18 tỷ đồng th&agrave;nh 11,62 tỷ đồng.

	Với c&aacute;c yếu tố tr&ecirc;n, lợi nhuận sau thuế của Saigontel cũng giảm từ 18,6 tỷ đồng xuống 13,4 tỷ đồng sau khi kiểm to&aacute;n.

	Tương ứng kết th&uacute;c nửa đầu năm 2024, Saigontel mới chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 4,9% lợi nhuận so với kế hoạch năm 2024.

	Nguyễn Hồng Nhung

	<a href="https://www.nguoiduatin.vn/loat-doanh-nghiep-bds-bao-lai-lo-troi-sut-sau-kiem-toan-204240904163957122.htm">Link gốc</a>

Nhiều doanh nghiệp BĐS công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên 2024 do các công ty kiểm toán thực hiện với nhiều số liệu "xa rời" với báo cáo tự lập.
