Động th&aacute;i ra h&agrave;ng rầm rộ của doanh nghiệp địa ốc v&agrave; t&acirc;m l&yacute; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm của người mua kh&ocirc;ng chỉ thể hiện niềm tin v&agrave;o chu kỳ mới, m&agrave; c&ograve;n phản &aacute;nh sự c&acirc;n nhắc về gi&aacute; cả, trước khi thị trường c&oacute; thể thiết lập lại mặt bằng gi&aacute; trong thời gian tới. 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/1.png" style="height:378px; width:600px">

Doanh nghiệp khởi động rầm rộ

Theo ghi nhận, sức n&oacute;ng về nguồn cung nh&agrave; ở tiếp tục nghi&ecirc;ng về khu vực B&igrave;nh Dương (cũ, nay l&agrave; TP.HCM) với loạt dự &aacute;n được khởi động ra thị trường. Động th&aacute;i t&iacute;ch cực ra h&agrave;ng của doanh nghiệp cho thấy, thị trường vẫn giữ được nhịp lạc quan từ nay đến cuối năm 2025.

Mới đ&acirc;y, Tập đo&agrave;n BĐS An Gia (HoSE: <a class='symbol'>AGG</a>) tung giỏ h&agrave;ng với 700 căn hộ cuối c&ugrave;ng tại dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside (phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM). Đ&acirc;y l&agrave; những sản phẩm thuộc th&aacute;p Gi&oacute; Đ&ocirc;ng, 100% căn hộ c&oacute; hướng s&ocirc;ng Đồng Nai v&agrave; s&ocirc;ng Ngọc. Yếu tố n&agrave;y vừa n&acirc;ng cao trải nghiệm sống, vừa gia tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản theo thời gian.

Hiện tại, chủ đầu tư đưa ra thị trường với gi&aacute; từ 48 triệu đồng/m2. Người mua được hỗ trợ thanh to&aacute;n trong 36 th&aacute;ng kh&ocirc;ng l&atilde;i suất (gồm 24 th&aacute;ng đến khi b&agrave;n giao v&agrave; 12 th&aacute;ng sau khi nhận nh&agrave;) c&ugrave;ng &acirc;n hạn nợ gốc 60 th&aacute;ng. Ngo&agrave;i ra, chủ đầu tư c&ograve;n ưu đ&atilde;i chiết khấu 18,5% c&ugrave;ng qu&agrave; tặng điện m&aacute;y cao cấp. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của An Gia trong năm 2025, nằm gần loạt tuyến hạ tầng trọng điểm đ&atilde; v&agrave; đang triển khai tại khu Đ&ocirc;ng TP.HCM.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Li&ecirc;n doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital v&agrave; Koterasu Group cũng đang chuẩn bị bung giỏ h&agrave;ng tại dự &aacute;n TT AVIO (P.Dĩ An, TP.HCM). C&aacute;c đợt ch&agrave;o b&aacute;n trước, dự &aacute;n n&agrave;y ghi nhận thanh khoản t&iacute;ch cực.

C&ugrave;ng tr&ecirc;n địa b&agrave;n P.Dĩ An, sau khi ho&agrave;n thiện tiền sử dụng đất, dự &aacute;n Ph&uacute; Đ&ocirc;ng SkyOne của Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Group chuẩn bị cho nhịp &ldquo;chạy&rdquo; từ nay đến cuối năm c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn.

Tương tự, chủ đầu tư OBC Holdings đang rục rịch dự &aacute;n căn hộ A&amp;K Tower (P.An Ph&uacute;, Tp.HCM) ra thị trường bất động sản khu Đ&ocirc;ng TP.HCM. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 1.100 căn, diện t&iacute;ch từ 40-78m2.

Cũng tranh thủ giai đoạn n&agrave;y, CĐT L&ecirc; Phong &ldquo;manh nha&rdquo; dự &aacute;n The Emerald Boulevard B&igrave;nh Dương ra thị trường với gi&aacute; rumor 70 triệu đồng/m2. Vạn Ph&uacute;c Group bắt đầu nhận booking ph&acirc;n khu căn hộ tại KĐT Van Ph&uacute;c City c&oacute; gi&aacute; từ 130 triệu đồng/m2.

Hay, một số dự &aacute;n như The Flex của C-Holdings; The Aspira của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n Highrise; Ava Center của C&ocirc;ng ty Tyson An Ph&uacute;... tiếp tục đẩy c&aacute;c đợt b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave;o giai đoạn cuối năm, hiệu ứng từ người mua ghi nhận t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/2.png" style="height:374px; width:601px">

Người mua tranh thủ đi xem nh&agrave;. Ảnh minh hoạ

C&oacute; thể thấy, trước v&agrave; sau khi s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh, thị trường bất động sản TP.HCM li&ecirc;n tục diễn ra c&aacute;c đợt bung h&agrave;ng của doanh nghiệp. Nếu TP.HCM (cũ), B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (cũ) nguồn cung nhỏ giọt th&igrave; B&igrave;nh Dương (cũ) dồi d&agrave;o dự &aacute;n căn hộ ra thị trường. C&aacute;c dự &aacute;n ở ngưỡng gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 vẫn hấp thụ kh&aacute; tốt.

Nhiều người thắc mắc tại sao doanh nghiệp lại chọn thời điểm n&agrave;y để bung h&agrave;ng rầm rộ. Ngo&agrave;i l&yacute; do tận dụng &ldquo;m&ugrave;a cao điểm&rdquo; sức cầu để đẩy mạnh doanh số v&agrave; d&ograve;ng tiền cuối năm th&igrave; c&acirc;u chuyện về gi&aacute; b&aacute;n cũng được doanh nghiệp c&acirc;n nhắc kh&aacute; kỹ trước khi chọn &ldquo;điểm rơi&rdquo; ra h&agrave;ng.

Trong bối cảnh s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh v&agrave; hạ tầng đang đẩy mạnh đầu tư, cả doanh nghiệp lẫn người mua đều kỳ vọng gi&aacute; bất động sản sẽ tăng. Việc doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường thể hiện sự &ldquo;đo lường&rdquo; về nhu cầu nhu cầu thực tế của thị trường.

Người mua đang dần th&iacute;ch nghi với t&igrave;nh h&igrave;nh mới, khiến doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n c&aacute;c chiến lược d&agrave;i hạn. Từ đ&oacute; nghi&ecirc;n cứu kỹ lưỡng hơn việc điều chỉnh gi&aacute; qua từng giai đoạn mở b&aacute;n cũng như tung c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng ph&ugrave; hợp để tạo thế cạnh tranh tr&ecirc;n thị trường.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chọn thời điểm qu&yacute; 3/2025 để đẩy mạnh hoạt động kinh doanh c&ograve;n thể hiện t&acirc;m thế tự tin của doanh nghiệp v&agrave;o chu k&igrave; tăng trưởng của bất động sản. Những chủ đầu tư sở hữu dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 đang c&oacute; lợi thế khi sản phẩm ở ngưỡng gi&aacute; n&agrave;y sẽ dần khan hiếm tại TP.HCM trong tương lai gần. Giai đoạn n&agrave;y được xem l&agrave; &ldquo;đ&agrave; bật&rdquo; để dự &aacute;n c&oacute; cơ hội thiết lập lại mặt bằng&quot;gi&aacute; mới trong thời gian tới.

Người mua h&agrave;o hứng &ldquo;đ&oacute;n s&oacute;ng&rdquo;

Nhận ra rằng, gi&aacute; bất động sản c&ograve;n tăng, những dự &aacute;n gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 sẽ ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, người mua đ&atilde; sẵn s&agrave;ng &ldquo;r&uacute;t hầu bao&rdquo; với bất động sản. Minh chứng l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n ở ngưỡng gi&aacute; n&agrave;y ch&agrave;o b&aacute;n ra thị trường đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ kh&aacute; tốt. T&acirc;m l&yacute; tranh thủ &ldquo;chốt sớm&rdquo; trước khi gi&aacute; c&oacute; thể lập mặt bằng mới đ&atilde; k&iacute;ch th&iacute;ch d&ograve;ng tiền trở lại.

Ghi nhận gần đ&acirc;y cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM đ&atilde; chứng kiến t&acirc;m l&yacute; &quot;tất bật&quot; t&igrave;m chốn an cư của người mua nh&agrave;. Thực tế, t&acirc;m l&yacute; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm đ&atilde; xuất hiện từ cuối năm 2024 khi c&aacute;c th&ocirc;ng tin về bảng gi&aacute; đất mới, hạ tầng, s&aacute;p nhập... li&ecirc;n tục xuất hiện. Đến đầu năm 2025, c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, hạ tầng dần hiện hữu khiến t&acirc;m l&yacute; của người mua trở n&ecirc;n vững bền trước c&aacute;c quyết định an cư, đầu tư.

Trong đ&oacute;, nhu cầu s&ocirc;i động ở nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ, gia đ&igrave;nh trẻ t&igrave;m kiếm căn nh&agrave; đầu ti&ecirc;n, v&agrave; nh&oacute;m đầu tư nh&igrave;n thấy r&otilde; cơ hội d&agrave;i hạn ở &ldquo;si&ecirc;u đ&ocirc; thị&rdquo; TP.HCM mới với c&aacute;c kế hoạch đầu tư kết nối hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/3.png" style="height:366px; width:608px">

Những khu vực c&oacute; hạ tầng kết nối tốt sẽ nắm giữ cơ hội tăng gi&aacute; bền vững. Ảnh minh hoạ.

Chia sẻ tại hội thảo mới đ&acirc;y, &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt &ndash; Gi&aacute;m đốc nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh, mặt bằng gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM kh&oacute; hạ nhiệt ngay cả sau khi mở rộng địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh. Hiện nay gần 80% nguồn cung mới hiện nay đến từ khu vực l&acirc;n cận TP.HCM. Nhu cầu mua nh&agrave; (cả để ở v&agrave; đầu tư) đang dịch chuyển mạnh mẽ, k&eacute;o mặt bằng gi&aacute; tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tăng nhanh. Gi&aacute; căn hộ tại B&igrave;nh Dương cũ tăng 14%/năm, Đồng Nai tăng 15%, Long An tăng tới 21%/năm&hellip;

Dữ liệu từ CBRE chỉ ra, gi&aacute; sơ cấp căn hộ TP.HCM (cũ) đ&atilde; đạt mức trung b&igrave;nh 82 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với c&ugrave;ng kỳ. Hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n mới ch&agrave;o b&aacute;n đều ở ngưỡng gi&aacute; từ 110-140 triệu đồng/m2, rất hiếm dự &aacute;n dưới 100 triệu đồng.

Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM (mở rộng), cụ thể l&agrave; B&igrave;nh Dương (cũ), nguồn cung căn hộ c&oacute; gi&aacute; từ 35-40 triệu đồng/m2 cũng đang dần thu hẹp, thậm ch&iacute; c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; từ 50 triệu đồng/m2 ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; t&igrave;m.

Những tưởng sau s&aacute;p nhập, TP.HCM (mới) sẽ dồi d&agrave;o nguồn cung nh&agrave; ở gi&aacute; vừa tầm nhờ được bổ sung từ c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ tại B&igrave;nh Dương, song thực tế đang diễn biến tr&aacute;i chiều. Chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, bao gồm chi ph&iacute; đất đai, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng, t&agrave;i ch&iacute;nh... tăng đ&atilde; trực tiếp đẩy gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n cao. Chưa kể, quy hoạch, hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; sự thay đổi bảng gi&aacute; đất l&agrave; những yếu tố then chốt t&aacute;c động đến mặt bằng gi&aacute; bất động sản.

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực ph&iacute;a Nam cho hay, sau s&aacute;p nhập, căn hộ tiếp tục giữ phong độ về sức cầu, đặc biệt ở khu vực TP.HCM (mới). Điều n&agrave;y thể hiện, quan điểm mua căn hộ chung cư mất gi&aacute; v&igrave; tăng chậm gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n đ&uacute;ng trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhiều nh&agrave; đầu tư &ldquo;chắc thắng&rdquo; ở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y v&agrave; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm để tận dụng cơ hội sinh lợi.

&ldquo;Trong l&uacute;c m&ocirc; h&igrave;nh ch&iacute;nh quyền mới ở giai đoạn đầu vận h&agrave;nh, gi&aacute; bất động sản chưa &quot;bật tăng&quot; qu&aacute; mạnh, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm người mua c&oacute; cơ hội khi x&aacute;c định tham gia thị trường sớm. Với nhu cầu nh&agrave; ở c&ograve;n lớn, c&aacute;c lợi thế về quy hoạch &ndash; hạ tầng v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch sẽ th&uacute;c đẩy mặt bằng gi&aacute; tiếp tục đi tăng l&ecirc;n trong tương lai. Những khu vực c&oacute; hạ tầng kết nối tốt sẽ nắm giữ cơ hội tăng gi&aacute; bền vững&rdquo;, vị n&agrave;y nhấn mạnh.

<a href="https://markettimes.vn/loat-doanh-nghiep-bat-dong-san-phia-nam-ram-ro-ra-hang-90444.html">Link gốc</a>

Động thái ra hàng rầm rộ của doanh nghiệp địa ốc và tâm lý tranh thủ vào thị trường sớm của người mua không chỉ thể hiện niềm tin vào chu kỳ mới, mà còn phản ánh sự cân nhắc về giá cả, trước khi thị trường có thể thiết lập lại mặt bằng giá trong thời gian tới.


Động th&aacute;i ra h&agrave;ng rầm rộ của doanh nghiệp địa ốc v&agrave; t&acirc;m l&yacute; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm của người mua kh&ocirc;ng chỉ thể hiện niềm tin v&agrave;o chu kỳ mới, m&agrave; c&ograve;n phản &aacute;nh sự c&acirc;n nhắc về gi&aacute; cả, trước khi thị trường c&oacute; thể thiết lập lại mặt bằng gi&aacute; trong thời gian tới. 
&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/1.png" style="height:378px; width:600px" />

Doanh nghiệp khởi động rầm rộ

Theo ghi nhận, sức n&oacute;ng về nguồn cung nh&agrave; ở tiếp tục nghi&ecirc;ng về khu vực B&igrave;nh Dương (cũ, nay l&agrave; TP.HCM) với loạt dự &aacute;n được khởi động ra thị trường. Động th&aacute;i t&iacute;ch cực ra h&agrave;ng của doanh nghiệp cho thấy, thị trường vẫn giữ được nhịp lạc quan từ nay đến cuối năm 2025.

Mới đ&acirc;y, Tập đo&agrave;n BĐS An Gia (HoSE: AGG) tung giỏ h&agrave;ng với 700 căn hộ cuối c&ugrave;ng tại dự &aacute;n The Gi&oacute; Riverside (phường Đ&ocirc;ng H&ograve;a, TP.HCM). Đ&acirc;y l&agrave; những sản phẩm thuộc th&aacute;p Gi&oacute; Đ&ocirc;ng, 100% căn hộ c&oacute; hướng s&ocirc;ng Đồng Nai v&agrave; s&ocirc;ng Ngọc. Yếu tố n&agrave;y vừa n&acirc;ng cao trải nghiệm sống, vừa gia tăng gi&aacute; trị t&agrave;i sản theo thời gian.

Hiện tại, chủ đầu tư đưa ra thị trường với gi&aacute; từ 48 triệu đồng/m2. Người mua được hỗ trợ thanh to&aacute;n trong 36 th&aacute;ng kh&ocirc;ng l&atilde;i suất (gồm 24 th&aacute;ng đến khi b&agrave;n giao v&agrave; 12 th&aacute;ng sau khi nhận nh&agrave;) c&ugrave;ng &acirc;n hạn nợ gốc 60 th&aacute;ng. Ngo&agrave;i ra, chủ đầu tư c&ograve;n ưu đ&atilde;i chiết khấu 18,5% c&ugrave;ng qu&agrave; tặng điện m&aacute;y cao cấp. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của An Gia trong năm 2025, nằm gần loạt tuyến hạ tầng trọng điểm đ&atilde; v&agrave; đang triển khai tại khu Đ&ocirc;ng TP.HCM.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Li&ecirc;n doanh Nhật Cosmos Initia, TT Capital v&agrave; Koterasu Group cũng đang chuẩn bị bung giỏ h&agrave;ng tại dự &aacute;n TT AVIO (P.Dĩ An, TP.HCM). C&aacute;c đợt ch&agrave;o b&aacute;n trước, dự &aacute;n n&agrave;y ghi nhận thanh khoản t&iacute;ch cực.

C&ugrave;ng tr&ecirc;n địa b&agrave;n P.Dĩ An, sau khi ho&agrave;n thiện tiền sử dụng đất, dự &aacute;n Ph&uacute; Đ&ocirc;ng SkyOne của Ph&uacute; Đ&ocirc;ng Group chuẩn bị cho nhịp &ldquo;chạy&rdquo; từ nay đến cuối năm c&ugrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn.

Tương tự, chủ đầu tư OBC Holdings đang rục rịch dự &aacute;n căn hộ A&amp;K Tower (P.An Ph&uacute;, Tp.HCM) ra thị trường bất động sản khu Đ&ocirc;ng TP.HCM. Dự &aacute;n c&oacute; quy m&ocirc; hơn 1.100 căn, diện t&iacute;ch từ 40-78m2.

Cũng tranh thủ giai đoạn n&agrave;y, CĐT L&ecirc; Phong &ldquo;manh nha&rdquo; dự &aacute;n The Emerald Boulevard B&igrave;nh Dương ra thị trường với gi&aacute; rumor 70 triệu đồng/m2. Vạn Ph&uacute;c Group bắt đầu nhận booking ph&acirc;n khu căn hộ tại KĐT Van Ph&uacute;c City c&oacute; gi&aacute; từ 130 triệu đồng/m2.

Hay, một số dự &aacute;n như The Flex của C-Holdings; The Aspira của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n Highrise; Ava Center của C&ocirc;ng ty Tyson An Ph&uacute;... tiếp tục đẩy c&aacute;c đợt b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave;o giai đoạn cuối năm, hiệu ứng từ người mua ghi nhận t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/2.png" style="height:374px; width:601px" />

Người mua tranh thủ đi xem nh&agrave;. Ảnh minh hoạ

C&oacute; thể thấy, trước v&agrave; sau khi s&aacute;p nhập h&agrave;nh ch&iacute;nh, thị trường bất động sản TP.HCM li&ecirc;n tục diễn ra c&aacute;c đợt bung h&agrave;ng của doanh nghiệp. Nếu TP.HCM (cũ), B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u (cũ) nguồn cung nhỏ giọt th&igrave; B&igrave;nh Dương (cũ) dồi d&agrave;o dự &aacute;n căn hộ ra thị trường. C&aacute;c dự &aacute;n ở ngưỡng gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 vẫn hấp thụ kh&aacute; tốt.

Nhiều người thắc mắc tại sao doanh nghiệp lại chọn thời điểm n&agrave;y để bung h&agrave;ng rầm rộ. Ngo&agrave;i l&yacute; do tận dụng &ldquo;m&ugrave;a cao điểm&rdquo; sức cầu để đẩy mạnh doanh số v&agrave; d&ograve;ng tiền cuối năm th&igrave; c&acirc;u chuyện về gi&aacute; b&aacute;n cũng được doanh nghiệp c&acirc;n nhắc kh&aacute; kỹ trước khi chọn &ldquo;điểm rơi&rdquo; ra h&agrave;ng.

Trong bối cảnh s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh v&agrave; hạ tầng đang đẩy mạnh đầu tư, cả doanh nghiệp lẫn người mua đều kỳ vọng gi&aacute; bất động sản sẽ tăng. Việc doanh nghiệp đồng loạt tung sản phẩm ra thị trường thể hiện sự &ldquo;đo lường&rdquo; về nhu cầu nhu cầu thực tế của thị trường.

Người mua đang dần th&iacute;ch nghi với t&igrave;nh h&igrave;nh mới, khiến doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n c&aacute;c chiến lược d&agrave;i hạn. Từ đ&oacute; nghi&ecirc;n cứu kỹ lưỡng hơn việc điều chỉnh gi&aacute; qua từng giai đoạn mở b&aacute;n cũng như tung c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng ph&ugrave; hợp để tạo thế cạnh tranh tr&ecirc;n thị trường.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, chọn thời điểm qu&yacute; 3/2025 để đẩy mạnh hoạt động kinh doanh c&ograve;n thể hiện t&acirc;m thế tự tin của doanh nghiệp v&agrave;o chu k&igrave; tăng trưởng của bất động sản. Những chủ đầu tư sở hữu dự &aacute;n c&oacute; mức gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 đang c&oacute; lợi thế khi sản phẩm ở ngưỡng gi&aacute; n&agrave;y sẽ dần khan hiếm tại TP.HCM trong tương lai gần. Giai đoạn n&agrave;y được xem l&agrave; &ldquo;đ&agrave; bật&rdquo; để dự &aacute;n c&oacute; cơ hội thiết lập lại mặt bằng&quot;gi&aacute; mới trong thời gian tới.

Người mua h&agrave;o hứng &ldquo;đ&oacute;n s&oacute;ng&rdquo;

Nhận ra rằng, gi&aacute; bất động sản c&ograve;n tăng, những dự &aacute;n gi&aacute; từ 40-50 triệu đồng/m2 sẽ ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, người mua đ&atilde; sẵn s&agrave;ng &ldquo;r&uacute;t hầu bao&rdquo; với bất động sản. Minh chứng l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n ở ngưỡng gi&aacute; n&agrave;y ch&agrave;o b&aacute;n ra thị trường đều c&oacute; tỷ lệ hấp thụ kh&aacute; tốt. T&acirc;m l&yacute; tranh thủ &ldquo;chốt sớm&rdquo; trước khi gi&aacute; c&oacute; thể lập mặt bằng mới đ&atilde; k&iacute;ch th&iacute;ch d&ograve;ng tiền trở lại.

Ghi nhận gần đ&acirc;y cho thấy, thị trường bất động sản TP.HCM đ&atilde; chứng kiến t&acirc;m l&yacute; &quot;tất bật&quot; t&igrave;m chốn an cư của người mua nh&agrave;. Thực tế, t&acirc;m l&yacute; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm đ&atilde; xuất hiện từ cuối năm 2024 khi c&aacute;c th&ocirc;ng tin về bảng gi&aacute; đất mới, hạ tầng, s&aacute;p nhập... li&ecirc;n tục xuất hiện. Đến đầu năm 2025, c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, hạ tầng dần hiện hữu khiến t&acirc;m l&yacute; của người mua trở n&ecirc;n vững bền trước c&aacute;c quyết định an cư, đầu tư.

Trong đ&oacute;, nhu cầu s&ocirc;i động ở nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trẻ, gia đ&igrave;nh trẻ t&igrave;m kiếm căn nh&agrave; đầu ti&ecirc;n, v&agrave; nh&oacute;m đầu tư nh&igrave;n thấy r&otilde; cơ hội d&agrave;i hạn ở &ldquo;si&ecirc;u đ&ocirc; thị&rdquo; TP.HCM mới với c&aacute;c kế hoạch đầu tư kết nối hạ tầng mạnh mẽ trong tương lai.﻿

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250911/images/3.png" style="height:366px; width:608px" />

Những khu vực c&oacute; hạ tầng kết nối tốt sẽ nắm giữ cơ hội tăng gi&aacute; bền vững. Ảnh minh hoạ.

Chia sẻ tại hội thảo mới đ&acirc;y, &ocirc;ng V&otilde; Huỳnh Tuấn Kiệt &ndash; Gi&aacute;m đốc nh&agrave; ở CBRE Việt Nam, nhấn mạnh, mặt bằng gi&aacute; bất động sản tại TP.HCM kh&oacute; hạ nhiệt ngay cả sau khi mở rộng địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh. Hiện nay gần 80% nguồn cung mới hiện nay đến từ khu vực l&acirc;n cận TP.HCM. Nhu cầu mua nh&agrave; (cả để ở v&agrave; đầu tư) đang dịch chuyển mạnh mẽ, k&eacute;o mặt bằng gi&aacute; tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tăng nhanh. Gi&aacute; căn hộ tại B&igrave;nh Dương cũ tăng 14%/năm, Đồng Nai tăng 15%, Long An tăng tới 21%/năm&hellip;

Dữ liệu từ CBRE chỉ ra, gi&aacute; sơ cấp căn hộ TP.HCM (cũ) đ&atilde; đạt mức trung b&igrave;nh 82 triệu đồng/m2, tăng gần 30% so với c&ugrave;ng kỳ. Hầu hết c&aacute;c dự &aacute;n mới ch&agrave;o b&aacute;n đều ở ngưỡng gi&aacute; từ 110-140 triệu đồng/m2, rất hiếm dự &aacute;n dưới 100 triệu đồng.

Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM (mở rộng), cụ thể l&agrave; B&igrave;nh Dương (cũ), nguồn cung căn hộ c&oacute; gi&aacute; từ 35-40 triệu đồng/m2 cũng đang dần thu hẹp, thậm ch&iacute; c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; từ 50 triệu đồng/m2 ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute; t&igrave;m.

Những tưởng sau s&aacute;p nhập, TP.HCM (mới) sẽ dồi d&agrave;o nguồn cung nh&agrave; ở gi&aacute; vừa tầm nhờ được bổ sung từ c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ tại B&igrave;nh Dương, song thực tế đang diễn biến tr&aacute;i chiều. Chi ph&iacute; đầu v&agrave;o, bao gồm chi ph&iacute; đất đai, chi ph&iacute; x&acirc;y dựng, t&agrave;i ch&iacute;nh... tăng đ&atilde; trực tiếp đẩy gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n cao. Chưa kể, quy hoạch, hạ tầng giao th&ocirc;ng v&agrave; sự thay đổi bảng gi&aacute; đất l&agrave; những yếu tố then chốt t&aacute;c động đến mặt bằng gi&aacute; bất động sản.

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực ph&iacute;a Nam cho hay, sau s&aacute;p nhập, căn hộ tiếp tục giữ phong độ về sức cầu, đặc biệt ở khu vực TP.HCM (mới). Điều n&agrave;y thể hiện, quan điểm mua căn hộ chung cư mất gi&aacute; v&igrave; tăng chậm gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n đ&uacute;ng trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhiều nh&agrave; đầu tư &ldquo;chắc thắng&rdquo; ở ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y v&agrave; tranh thủ v&agrave;o thị trường sớm để tận dụng cơ hội sinh lợi.

&ldquo;Trong l&uacute;c m&ocirc; h&igrave;nh ch&iacute;nh quyền mới ở giai đoạn đầu vận h&agrave;nh, gi&aacute; bất động sản chưa &quot;bật tăng&quot; qu&aacute; mạnh, đ&acirc;y l&agrave; thời điểm người mua c&oacute; cơ hội khi x&aacute;c định tham gia thị trường sớm. Với nhu cầu nh&agrave; ở c&ograve;n lớn, c&aacute;c lợi thế về quy hoạch &ndash; hạ tầng v&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch sẽ th&uacute;c đẩy mặt bằng gi&aacute; tiếp tục đi tăng l&ecirc;n trong tương lai. Những khu vực c&oacute; hạ tầng kết nối tốt sẽ nắm giữ cơ hội tăng gi&aacute; bền vững&rdquo;, vị n&agrave;y nhấn mạnh.

<a href="https://markettimes.vn/loat-doanh-nghiep-bat-dong-san-phia-nam-ram-ro-ra-hang-90444.html">Link gốc</a>