Li&ecirc;n tiếp những động th&aacute;i gia hạn, khất nợ h&agrave;ng chục l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với gi&aacute; trị h&agrave;ng vạn tỷ đồng l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy &aacute;p lực đ&aacute;o hạn đang quay lại với nhiều đại gia ng&agrave;nh bất động sản.

Theo Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, <a class='symbol'>NVL</a>) vừa th&ocirc;ng b&aacute;o chậm thanh to&aacute;n gần 906 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; l&atilde;i của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVLH2123011.

Cụ thể, theo kế hoạch, ng&agrave;y 3/3/2025, Novaland đến hạn thanh to&aacute;n gốc v&agrave; l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVLH2123011 với tổng số tiền hơn 914,7 tỷ đồng. Trong đ&oacute; bao gồm hơn 842,2 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; gần 72,5 tỷ đồng tiền l&atilde;i tr&aacute;i phiếu.

Tuy nhi&ecirc;n, Novaland mới chỉ thanh to&aacute;n được gần 8,8 tỷ đồng. Như vậy, số tiền gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu m&agrave; Novaland đ&atilde; chậm thanh to&aacute;n l&agrave; gần 906 tỷ đồng.

Theo giải tr&igrave;nh, Novaland cho biết do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền n&ecirc;n dẫn tới việc chậm thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp đang thương thảo với nh&agrave; đầu tư v&ecirc;̀ vi&ecirc;̣c thanh toán dư nợ của l&ocirc; trái phi&ecirc;́u này.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250305/images/-9834-1741162554_1200x0.jpg" style="height:393px; width:600px">

G&aacute;nh nặng tr&aacute;i phiếu đang trở lại với nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Trước đ&oacute;, hồi cuối th&aacute;ng 2/2025, Novaland cũng chậm trả gốc v&agrave; l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVLH2123009. Tổng số tiền phải thanh to&aacute;n l&agrave; hơn 803 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng gốc v&agrave; hơn 53 tỷ đồng tiền l&atilde;i. Tuy nhi&ecirc;n, Novaland chỉ thanh to&aacute;n được gần 8 tỷ đồng tiền gốc. Số tiền c&ograve;n lại hơn 795 tỷ đồng chưa được thanh to&aacute;n. Xa hơn, với l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVLH2224005, Novaland cũng chậm thanh to&aacute;n.

B&ecirc;n cạnh những t&ecirc;n tuổi phải &ldquo;khất nợ&rdquo;, kh&ocirc;ng &iacute;t đại gia ng&agrave;nh địa ốc cũng đang phải ngồi lại với kh&aacute;ch h&agrave;ng để gia hạn trả nợ tr&aacute;i phiếu.

Điển h&igrave;nh, C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; cho thu&ecirc; t&agrave;i sản TNL, th&agrave;nh vi&ecirc;n của ROX Group vừa th&ocirc;ng b&aacute;o vừa đ&agrave;m ph&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng k&eacute;o d&agrave;i kỳ hạn 20 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đến năm 2027. C&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y được TNL ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 v&agrave; sẽ đ&aacute;o hạn cuối th&aacute;ng 5/2025.

Được biết, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&ograve;n lưu h&agrave;nh v&agrave;o khoảng hơn 977 tỷ đồng. TNL ban đầu trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu 10,9% một năm, nhưng khi gia hạn th&igrave; l&atilde;i suất c&ograve;n 7,9% một năm.

TNL hoạt động trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư, trung t&acirc;m thương mại, khu c&ocirc;ng nghiệp. Đ&acirc;y l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n của ROX Group, doanh nghiệp do b&agrave; Nguyễn Thị Nguyệt Hường l&agrave;m chủ tịch. Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh gần nhất được c&ocirc;ng bố v&agrave;o th&aacute;ng 8/2024, TNL c&oacute; vốn chủ sở hữu 906 tỷ đồng. Dư nợ tr&aacute;i phiếu của họ khi đ&oacute; gấp 4,26 lần vốn chủ sở hữu, tức hơn 3.800 tỷ đồng.

Cũng trong đầu năm nay, một th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c của ROX Group l&agrave; TNR Holdings cũng th&ocirc;ng b&aacute;o k&eacute;o d&agrave;i kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với tổng dư nợ ước t&iacute;nh h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP C&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng Đồng Nai (<a class='symbol'>DGT</a>) cũng đ&atilde; xin &yacute; kiến tr&aacute;i chủ m&atilde; tr&aacute;i phiếu DGTH2224001 về việc gia hạn thời gian trả l&atilde;i kỳ 9 v&agrave;o ng&agrave;y 22/2. Thời gian trả l&atilde;i chậm nhất v&agrave;o ng&agrave;y đ&aacute;o hạn của tr&aacute;i phiếu v&agrave; miễn l&atilde;i t&iacute;nh tr&ecirc;n số tiền l&atilde;i trả chậm.

Việc k&eacute;o d&agrave;i thời gian trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu đến hạn do <a class='symbol'>DGT</a> đang gặp kh&oacute; khăn do ảnh hưởng của thị trường x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản. Nhằm ổn định hoạt động, c&ocirc;ng ty mong muốn được sử dụng nguồn tiền từ hoạt động sản xuất kinh doanh để tiếp tục t&aacute;i đầu tư v&agrave; bổ sung vốn lưu động.

Những động th&aacute;i gia hạn, khất nợ h&agrave;ng chục l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với gi&aacute; trị h&agrave;ng vạn tỷ đồng của loạt doanh nghiệp bất động sản cho thấy &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu vẫn đang đ&egrave; nặng ng&agrave;nh địa ốc.

Năm 2025, &aacute;p lực với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản chưa xử l&yacute; xong nợ tr&aacute;i phiếu sẽ c&ograve;n lớn hơn nữa khi những khoản tr&aacute;i phiếu đ&atilde; gi&atilde;n ho&atilde;n theo Nghị định 08 hết hạn.

Theo VIS Rating, năm 2025 c&oacute; khoảng 110 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh bởi c&aacute;c doanh nghiệp thuộc nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở sẽ đ&aacute;o hạn. Trong đ&oacute;, 31 ngh&igrave;n tỷ đồng đ&atilde; chậm trả gốc, l&atilde;i trước đ&oacute;. Những tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đ&atilde; chậm trả l&atilde;i hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025.

Trong tổng số 224 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025, VIS Rating ước t&iacute;nh 17% c&oacute; rủi ro chậm trả nợ gốc (tương đương 38 ngh&igrave;n tỷ đồng). 94% gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu rủi ro n&agrave;y đến từ nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở v&agrave; du lịch, nghỉ dưỡng, tương đương gần 36 ngh&igrave;n tỷ đồng.

VIS Rating cũng chỉ ra rằng 2/3 số chủ đầu tư đang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; d&ograve;ng tiền trả nợ yếu hoặc cực kỳ yếu, với d&ograve;ng tiền hoạt động chiếm dưới 5% tổng nợ. T&igrave;nh trạng n&agrave;y đặc biệt nghi&ecirc;m trọng ở những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n.

Trước bối cảnh n&agrave;y, dự b&aacute;o cho thấy khoảng 50% số tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o năm 2025 c&oacute; nguy cơ kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn cả gốc lẫn l&atilde;i, trong đ&oacute; phần lớn l&agrave; những doanh nghiệp vốn đ&atilde; thường xuy&ecirc;n chậm trễ trong c&aacute;c kỳ thanh to&aacute;n trước đ&oacute;.

&quot;Cho đến qu&yacute; III/2025, vấn đề d&ograve;ng tiền kinh doanh sẽ vẫn l&agrave; lo ngại ch&iacute;nh khiến nhiều doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n kỹ hơn với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của m&igrave;nh, giảm tr&aacute;nh c&aacute;c nguy cơ bị cảnh b&aacute;o hủy ni&ecirc;m yết do lỗ lũy kế&quot;, giới ph&acirc;n t&iacute;ch nhận định.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/loat-dai-gia-dia-oc-tiep-tuc-khat-no-bom-trai-phieu-lai-chuc-cho-vo-1105314.html">Mỹ Chi-Link gốc</a>

Liên tiếp những động thái gia hạn, khất nợ hàng chục lô trái phiếu với giá trị hàng vạn tỷ đồng là tín hiệu cho thấy áp lực đáo hạn đang quay lại với nhiều đại gia ngành bất động sản.


Li&ecirc;n tiếp những động th&aacute;i gia hạn, khất nợ h&agrave;ng chục l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với gi&aacute; trị h&agrave;ng vạn tỷ đồng l&agrave; t&iacute;n hiệu cho thấy &aacute;p lực đ&aacute;o hạn đang quay lại với nhiều đại gia ng&agrave;nh bất động sản.

Theo Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, NVL) vừa th&ocirc;ng b&aacute;o chậm thanh to&aacute;n gần 906 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; l&atilde;i của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVLH2123011.

Cụ thể, theo kế hoạch, ng&agrave;y 3/3/2025, Novaland đến hạn thanh to&aacute;n gốc v&agrave; l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVLH2123011 với tổng số tiền hơn 914,7 tỷ đồng. Trong đ&oacute; bao gồm hơn 842,2 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; gần 72,5 tỷ đồng tiền l&atilde;i tr&aacute;i phiếu.

Tuy nhi&ecirc;n, Novaland mới chỉ thanh to&aacute;n được gần 8,8 tỷ đồng. Như vậy, số tiền gốc v&agrave; l&atilde;i tr&aacute;i phiếu m&agrave; Novaland đ&atilde; chậm thanh to&aacute;n l&agrave; gần 906 tỷ đồng.

Theo giải tr&igrave;nh, Novaland cho biết do doanh nghiệp chưa thu xếp được nguồn tiền n&ecirc;n dẫn tới việc chậm thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu. Đồng thời, doanh nghiệp đang thương thảo với nh&agrave; đầu tư v&ecirc;̀ vi&ecirc;̣c thanh toán dư nợ của l&ocirc; trái phi&ecirc;́u này.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250305/images/-9834-1741162554_1200x0.jpg" style="height:393px; width:600px" />

G&aacute;nh nặng tr&aacute;i phiếu đang trở lại với nhiều doanh nghiệp bất động sản.

Trước đ&oacute;, hồi cuối th&aacute;ng 2/2025, Novaland cũng chậm trả gốc v&agrave; l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVLH2123009. Tổng số tiền phải thanh to&aacute;n l&agrave; hơn 803 tỷ đồng, gồm 750 tỷ đồng gốc v&agrave; hơn 53 tỷ đồng tiền l&atilde;i. Tuy nhi&ecirc;n, Novaland chỉ thanh to&aacute;n được gần 8 tỷ đồng tiền gốc. Số tiền c&ograve;n lại hơn 795 tỷ đồng chưa được thanh to&aacute;n. Xa hơn, với l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVLH2224005, Novaland cũng chậm thanh to&aacute;n.

B&ecirc;n cạnh những t&ecirc;n tuổi phải &ldquo;khất nợ&rdquo;, kh&ocirc;ng &iacute;t đại gia ng&agrave;nh địa ốc cũng đang phải ngồi lại với kh&aacute;ch h&agrave;ng để gia hạn trả nợ tr&aacute;i phiếu.

Điển h&igrave;nh, C&ocirc;ng ty Đầu tư v&agrave; cho thu&ecirc; t&agrave;i sản TNL, th&agrave;nh vi&ecirc;n của ROX Group vừa th&ocirc;ng b&aacute;o vừa đ&agrave;m ph&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng k&eacute;o d&agrave;i kỳ hạn 20 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đến năm 2027. C&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y được TNL ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 v&agrave; sẽ đ&aacute;o hạn cuối th&aacute;ng 5/2025.

Được biết, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu c&ograve;n lưu h&agrave;nh v&agrave;o khoảng hơn 977 tỷ đồng. TNL ban đầu trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu 10,9% một năm, nhưng khi gia hạn th&igrave; l&atilde;i suất c&ograve;n 7,9% một năm.

TNL hoạt động trong lĩnh vực tư vấn bất động sản, quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; chung cư, trung t&acirc;m thương mại, khu c&ocirc;ng nghiệp. Đ&acirc;y l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n của ROX Group, doanh nghiệp do b&agrave; Nguyễn Thị Nguyệt Hường l&agrave;m chủ tịch. Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh gần nhất được c&ocirc;ng bố v&agrave;o th&aacute;ng 8/2024, TNL c&oacute; vốn chủ sở hữu 906 tỷ đồng. Dư nợ tr&aacute;i phiếu của họ khi đ&oacute; gấp 4,26 lần vốn chủ sở hữu, tức hơn 3.800 tỷ đồng.

Cũng trong đầu năm nay, một th&agrave;nh vi&ecirc;n kh&aacute;c của ROX Group l&agrave; TNR Holdings cũng th&ocirc;ng b&aacute;o k&eacute;o d&agrave;i kỳ hạn tr&aacute;i phiếu với tổng dư nợ ước t&iacute;nh h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP C&ocirc;ng tr&igrave;nh giao th&ocirc;ng Đồng Nai (DGT) cũng đ&atilde; xin &yacute; kiến tr&aacute;i chủ m&atilde; tr&aacute;i phiếu DGTH2224001 về việc gia hạn thời gian trả l&atilde;i kỳ 9 v&agrave;o ng&agrave;y 22/2. Thời gian trả l&atilde;i chậm nhất v&agrave;o ng&agrave;y đ&aacute;o hạn của tr&aacute;i phiếu v&agrave; miễn l&atilde;i t&iacute;nh tr&ecirc;n số tiền l&atilde;i trả chậm.

Việc k&eacute;o d&agrave;i thời gian trả l&atilde;i tr&aacute;i phiếu đến hạn do DGT đang gặp kh&oacute; khăn do ảnh hưởng của thị trường x&acirc;y dựng v&agrave; bất động sản. Nhằm ổn định hoạt động, c&ocirc;ng ty mong muốn được sử dụng nguồn tiền từ hoạt động sản xuất kinh doanh để tiếp tục t&aacute;i đầu tư v&agrave; bổ sung vốn lưu động.

Những động th&aacute;i gia hạn, khất nợ h&agrave;ng chục l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với gi&aacute; trị h&agrave;ng vạn tỷ đồng của loạt doanh nghiệp bất động sản cho thấy &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu vẫn đang đ&egrave; nặng ng&agrave;nh địa ốc.

Năm 2025, &aacute;p lực với c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản chưa xử l&yacute; xong nợ tr&aacute;i phiếu sẽ c&ograve;n lớn hơn nữa khi những khoản tr&aacute;i phiếu đ&atilde; gi&atilde;n ho&atilde;n theo Nghị định 08 hết hạn.

Theo VIS Rating, năm 2025 c&oacute; khoảng 110 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh bởi c&aacute;c doanh nghiệp thuộc nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở sẽ đ&aacute;o hạn. Trong đ&oacute;, 31 ngh&igrave;n tỷ đồng đ&atilde; chậm trả gốc, l&atilde;i trước đ&oacute;. Những tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đ&atilde; chậm trả l&atilde;i hoặc chậm trả nợ gốc trước khi gia hạn đến năm 2025.

Trong tổng số 224 ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn năm 2025, VIS Rating ước t&iacute;nh 17% c&oacute; rủi ro chậm trả nợ gốc (tương đương 38 ngh&igrave;n tỷ đồng). 94% gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu rủi ro n&agrave;y đến từ nh&oacute;m bất động sản nh&agrave; ở v&agrave; du lịch, nghỉ dưỡng, tương đương gần 36 ngh&igrave;n tỷ đồng.

VIS Rating cũng chỉ ra rằng 2/3 số chủ đầu tư đang ni&ecirc;m yết tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n c&oacute; d&ograve;ng tiền trả nợ yếu hoặc cực kỳ yếu, với d&ograve;ng tiền hoạt động chiếm dưới 5% tổng nợ. T&igrave;nh trạng n&agrave;y đặc biệt nghi&ecirc;m trọng ở những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n.

Trước bối cảnh n&agrave;y, dự b&aacute;o cho thấy khoảng 50% số tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave;o năm 2025 c&oacute; nguy cơ kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn cả gốc lẫn l&atilde;i, trong đ&oacute; phần lớn l&agrave; những doanh nghiệp vốn đ&atilde; thường xuy&ecirc;n chậm trễ trong c&aacute;c kỳ thanh to&aacute;n trước đ&oacute;.

&quot;Cho đến qu&yacute; III/2025, vấn đề d&ograve;ng tiền kinh doanh sẽ vẫn l&agrave; lo ngại ch&iacute;nh khiến nhiều doanh nghiệp phải t&iacute;nh to&aacute;n kỹ hơn với b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của m&igrave;nh, giảm tr&aacute;nh c&aacute;c nguy cơ bị cảnh b&aacute;o hủy ni&ecirc;m yết do lỗ lũy kế&quot;, giới ph&acirc;n t&iacute;ch nhận định.

<a href="https://vnbusiness.vn/tin-tuc/loat-dai-gia-dia-oc-tiep-tuc-khat-no-bom-trai-phieu-lai-chuc-cho-vo-1105314.html">Mỹ Chi-Link gốc</a>