Một v&agrave;i dự &aacute;n tuy kh&ocirc;ng l&agrave;m s&ocirc;i nổi to&agrave;n thị trường song đ&acirc;y l&agrave; nguồn cung rất kh&oacute; khăn để đưa trở lại thị trường trước r&agrave;o cản về ph&aacute;p l&yacute;. V&igrave; thế, cơ hội nằm trong tay c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y khi nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đang c&oacute; dấu hiệu tốt l&ecirc;n về cuối năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/a90.jpg" style="height:317px; width:555px">

Tin vui cho thị trường bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm l&agrave; một số dự &aacute;n căn hộ mới rục rịch ch&agrave;o s&acirc;n, g&oacute;p th&ecirc;m v&agrave;o giỏ h&agrave;ng từng rất khi&ecirc;m tốn từ đầu năm đến nay. Trong đ&oacute;, khu Nam vốn im ắng nhất thị trường Tp.HCM bất ngờ c&oacute; nguồn cung mới quay trở lại sau khoảng thời gian ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;.

Chẳng hạn, sau khi c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng, đầu th&aacute;ng 9/2024, Ph&uacute; Long ch&iacute;nh thức khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City quy m&ocirc; 65ha). Dự &aacute;n n&agrave;y tọa lạc mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - con đường huyết mạch của khu Nam rộng 60m kết nối đến c&aacute;c tỉnh miền T&acirc;y v&agrave; thuận lợi di chuyển v&agrave;o trung t&acirc;m Tp.HCM. Dự kiến dự &aacute;n sẽ ra mắt thị trường Tp.HCM v&agrave;o đầu th&aacute;ng 11/2024 với ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn. Đ&acirc;y l&agrave; một trong số &iacute;t c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; chuẩn ra thị trường dịp cuối năm đang nhận được sự quan t&acirc;m t&iacute;ch cực của người mua nh&agrave;.

Hay, tại quận 7, TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường cũng l&agrave; nguồn cung căn hộ hiếm hoi t&aacute;i khởi động tại khu Nam Tp.HCM v&agrave;o cuối năm.

Tại huyện Nh&agrave; B&egrave; sự xuất hiện dự &aacute;n Khải Ho&agrave;n Prime cũng được quan t&acirc;m khi rất l&acirc;u nơi đ&acirc;y mới c&oacute; nguồn cung mới gia nhập thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/888889.jpg" style="height:312px; width:555px">

Sự t&aacute;i khởi động của một số dự &aacute;n căn hộ l&agrave; tin vui cho trường Tp.HCM sau khoảng thời gian im ắng.

Trong khi đ&oacute;, tại khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM sự g&oacute;p mặt của một số dự &aacute;n mới như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity cũng tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực. D&ugrave; nguồn cung nơi đ&acirc;y nh&iacute;ch hơn so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c nhưng vẫn rất &iacute;t so với nội tại thị trường n&agrave;y ở thời điểm trước. Đ&aacute;ng n&oacute;i, mặt bằng gi&aacute; khu vực n&agrave;y hầu hết chạm mốc tr&ecirc;n 100 triệu đồng mỗi m2 v&agrave; gi&aacute; sơ cấp chưa c&oacute; dấu hiệu dừng tăng.

Tại khu T&acirc;y Tp.HCM hầu hết l&agrave; sự hiện diện của nguồn cung cũ mở b&aacute;n giai đoạn tiếp theo như Privia, Akari City (quận B&igrave;nh T&acirc;n) , hoặc một số dự &aacute;n t&aacute;i khởi động như ﻿D-Homme (Q.6), D-Aqua (Q.8). ﻿&nbsp;Sản phẩm c&ograve;n lại trong dự &aacute;n c&ograve;n kh&aacute; khi&ecirc;m tốn sau nhiều giai đoạn mở b&aacute;n từ chủ đầu tư.

Như vậy, sự xuất hiện của một số dự &aacute;n căn hộ mới d&ugrave; l&agrave; tin vui cho thị trường địa ốc Tp.HCM song con số n&agrave;y vẫn rất &ldquo;nhỏ giọt&rdquo;, chưa đ&aacute;p ứng được k&igrave; vọng nguồn cung của người mua. Trong gần 3 năm qua, khi thị trường rơi v&agrave;o trầm lắng, loạt dự &aacute;n vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; kh&oacute; th&aacute;o gỡ khiến nguồn cung nh&agrave; ở tại Tp.HCM sụt giảm nghi&ecirc;m trọng. Hiện nguồn cung c&oacute; mặt tr&ecirc;n thị trường hầu hết đ&atilde; ho&agrave;n thiện kh&acirc;u ph&aacute;p l&yacute; để ch&agrave;o b&aacute;n, c&oacute; cơ hội &ldquo;đ&oacute;n s&oacute;ng&rdquo; thị trường cuối năm.

Tuy nhi&ecirc;n, theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM trong qu&yacute; 3/2024 tiếp tục giảm 13% theo quý và 36% theo năm xu&ocirc;́ng. Hạng B chi&ecirc;́m đa s&ocirc;́ ngu&ocirc;̀n cung với 60% thị ph&acirc;̀n, ti&ecirc;́p theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành ph&ocirc;́ Thủ Đức) chi&ecirc;́m 58% thị ph&acirc;̀n, khu Tây (quận 6, Bình Tân) chi&ecirc;́m 20%. Khu Nam vẫn rất &iacute;t ỏi dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/cc7777.jpg" style="height:369px; width:555px">

Người mua nh&agrave; đ&atilde; hồ hởi v&agrave;o cuối năm. Ảnh: Minh họa

C&ograve;n theo ph&acirc;n t&iacute;ch của đại diện CBRE Việt Nam, mặc d&ugrave; nguồn cung căn hộ Tp.HCM mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức thấp nhưng điểm s&aacute;ng trong qu&yacute; 3 l&agrave; thị trường c&oacute; gần 300 căn hộ được ch&agrave;o b&aacute;n lại từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; tạm dừng b&aacute;n h&agrave;ng trong 1-2 năm gần đ&acirc;y tại Tp.Thủ Đức, Quận 7 v&agrave; khoảng 2.700 căn hộ chưa mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức đ&atilde; bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến mở b&aacute;n trong thời gian sắp tới. Đ&acirc;y được xem l&agrave; t&iacute;n hiệu đ&aacute;ng mừng về tiến độ th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tại Tp.HCM kể từ khi số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới giảm mạnh từ năm 2019.

Theo CBRE, sự khởi động của c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ mới ra thị trường thời điểm n&agrave;y l&agrave; lợi thế khi sức cầu đang c&oacute; dấu hiệu tốt l&ecirc;n về cuối năm. Cộng với yếu tố nguồn cung khan hiếm, dự &aacute;n n&agrave;o c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng nhiều ưu đ&atilde;i k&igrave; vọng sẽ &quot;bật&quot; nhu cầu mạnh mẽ từ cuối năm nay.

Chia sẻ về cơ hội cho thị trường căn hộ Tp.HCM trong thời gian tới, &ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc DKRA Group ﻿cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang c&oacute; rất nhiều cơ hội v&agrave; thuận lợi để tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; phục hồi v&agrave; bứt ph&aacute;. Kinh tế vĩ m&ocirc; ổn định, l&atilde;i suất cho vay vẫn duy tr&igrave; mức thấp, Luật c&oacute; hiệu lực, c&ugrave;ng với việc nhu cầu nh&agrave; ở được kỳ vọng tăng cao v&agrave;o thời điểm cuối năm như vẫn thường gặp ở c&aacute;c năm trước... sẽ tạo động lực cho c&aacute;c dự &aacute;n.

﻿&Ocirc;ng﻿&nbsp;Troy Griffiths, Phó T&ocirc;̉ng Giám đ&ocirc;́c, Savills Việt Nam khẳng định, ngu&ocirc;̀n cung sơ c&acirc;́p căn hộ hiện tại hạn ch&ecirc;́, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đ&ocirc;̉i, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ t&acirc;̀ng trọng đi&ecirc;̉m được kỳ vọng là lực đ&acirc;̉y h&ocirc;̃ trợ thị trường.

&quot;Trong c&aacute;c th&aacute;ng năm 2024, một s&ocirc;́ dự án cơ sở hạ t&acirc;̀ng trọng điểm tại Tp.HCM th&ocirc;ng xe, trong đó c&oacute; c&acirc;̀u Nam Lý ở Tp.Thủ Đức và giai đoạn đ&acirc;̀u tiên của h&acirc;̀m chui Nguy&ecirc;̃n Văn Linh ở quận 7. C&ugrave;ng với đ&oacute;, ti&ecirc;́n độ của những dự án như đường Vành Đai 3, tuy&ecirc;́n Metro s&ocirc;́ 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đ&acirc;̉y k&ecirc;́t n&ocirc;́i giao thông cho Tp.HCM, t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản &quot;, &ocirc;ng Troy nhấn mạnh.

Theo Savills, k&igrave; vọng đ&ecirc;́n cu&ocirc;́i năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự ki&ecirc;́n sẽ mở bán. Đ&ecirc;́n năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Tp.Thủ Đức sẽ chi&ecirc;́m 49% ngu&ocirc;̀n cung, quận 7 chi&ecirc;́m 12% và Bình Tân chi&ecirc;́m 9%. Ngo&agrave;i ra, một số dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dời thời điểm mở b&aacute;n sang năm 2025 được k&igrave; vọng gia tăng th&ecirc;m nguồn cung mới cho thị trường v&agrave;o năm tới.

Hạ Vy

<a href="https://markettimes.vn/lo-dien-nguon-cung-moi-khoi-dong-ra-thi-truong-tp-hcm-dip-cuoi-nam-66967.html">Link gốc</a>

Một vài dự án tuy không làm sôi nổi toàn thị trường song đây là nguồn cung rất khó khăn để đưa trở lại thị trường trước rào cản về pháp lý. Vì thế, cơ hội nằm trong tay các dự án này khi nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đang có dấu hiệu tốt lên về cuối năm.


Một v&agrave;i dự &aacute;n tuy kh&ocirc;ng l&agrave;m s&ocirc;i nổi to&agrave;n thị trường song đ&acirc;y l&agrave; nguồn cung rất kh&oacute; khăn để đưa trở lại thị trường trước r&agrave;o cản về ph&aacute;p l&yacute;. V&igrave; thế, cơ hội nằm trong tay c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y khi nhu cầu ở thực lẫn đầu tư đang c&oacute; dấu hiệu tốt l&ecirc;n về cuối năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/a90.jpg" style="height:317px; width:555px" />

Tin vui cho thị trường bất động sản Tp.HCM dịp cuối năm l&agrave; một số dự &aacute;n căn hộ mới rục rịch ch&agrave;o s&acirc;n, g&oacute;p th&ecirc;m v&agrave;o giỏ h&agrave;ng từng rất khi&ecirc;m tốn từ đầu năm đến nay. Trong đ&oacute;, khu Nam vốn im ắng nhất thị trường Tp.HCM bất ngờ c&oacute; nguồn cung mới quay trở lại sau khoảng thời gian ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;.

Chẳng hạn, sau khi c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng, đầu th&aacute;ng 9/2024, Ph&uacute; Long ch&iacute;nh thức khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n Essensia Sky (thuộc KĐT Dragon City quy m&ocirc; 65ha). Dự &aacute;n n&agrave;y tọa lạc mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ - con đường huyết mạch của khu Nam rộng 60m kết nối đến c&aacute;c tỉnh miền T&acirc;y v&agrave; thuận lợi di chuyển v&agrave;o trung t&acirc;m Tp.HCM. Dự kiến dự &aacute;n sẽ ra mắt thị trường Tp.HCM v&agrave;o đầu th&aacute;ng 11/2024 với ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn. Đ&acirc;y l&agrave; một trong số &iacute;t c&aacute;c dự &aacute;n c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; chuẩn ra thị trường dịp cuối năm đang nhận được sự quan t&acirc;m t&iacute;ch cực của người mua nh&agrave;.

Hay, tại quận 7, TTC Land đang giới thiệu 27 căn hộ Panomax River Villa ra thị trường cũng l&agrave; nguồn cung căn hộ hiếm hoi t&aacute;i khởi động tại khu Nam Tp.HCM v&agrave;o cuối năm.

Tại huyện Nh&agrave; B&egrave; sự xuất hiện dự &aacute;n Khải Ho&agrave;n Prime cũng được quan t&acirc;m khi rất l&acirc;u nơi đ&acirc;y mới c&oacute; nguồn cung mới gia nhập thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/888889.jpg" style="height:312px; width:555px" />

Sự t&aacute;i khởi động của một số dự &aacute;n căn hộ l&agrave; tin vui cho trường Tp.HCM sau khoảng thời gian im ắng.

Trong khi đ&oacute;, tại khu Đ&ocirc;ng Tp.HCM sự g&oacute;p mặt của một số dự &aacute;n mới như Eaton Park, The Opus One, FIATO Uptown, King Crown Infinity cũng tạo hiệu ứng t&iacute;ch cực. D&ugrave; nguồn cung nơi đ&acirc;y nh&iacute;ch hơn so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c nhưng vẫn rất &iacute;t so với nội tại thị trường n&agrave;y ở thời điểm trước. Đ&aacute;ng n&oacute;i, mặt bằng gi&aacute; khu vực n&agrave;y hầu hết chạm mốc tr&ecirc;n 100 triệu đồng mỗi m2 v&agrave; gi&aacute; sơ cấp chưa c&oacute; dấu hiệu dừng tăng.

Tại khu T&acirc;y Tp.HCM hầu hết l&agrave; sự hiện diện của nguồn cung cũ mở b&aacute;n giai đoạn tiếp theo như Privia, Akari City (quận B&igrave;nh T&acirc;n) , hoặc một số dự &aacute;n t&aacute;i khởi động như ﻿D-Homme (Q.6), D-Aqua (Q.8). ﻿&nbsp;Sản phẩm c&ograve;n lại trong dự &aacute;n c&ograve;n kh&aacute; khi&ecirc;m tốn sau nhiều giai đoạn mở b&aacute;n từ chủ đầu tư.

Như vậy, sự xuất hiện của một số dự &aacute;n căn hộ mới d&ugrave; l&agrave; tin vui cho thị trường địa ốc Tp.HCM song con số n&agrave;y vẫn rất &ldquo;nhỏ giọt&rdquo;, chưa đ&aacute;p ứng được k&igrave; vọng nguồn cung của người mua. Trong gần 3 năm qua, khi thị trường rơi v&agrave;o trầm lắng, loạt dự &aacute;n vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; kh&oacute; th&aacute;o gỡ khiến nguồn cung nh&agrave; ở tại Tp.HCM sụt giảm nghi&ecirc;m trọng. Hiện nguồn cung c&oacute; mặt tr&ecirc;n thị trường hầu hết đ&atilde; ho&agrave;n thiện kh&acirc;u ph&aacute;p l&yacute; để ch&agrave;o b&aacute;n, c&oacute; cơ hội &ldquo;đ&oacute;n s&oacute;ng&rdquo; thị trường cuối năm.

Tuy nhi&ecirc;n, theo dữ liệu từ Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ sơ cấp Tp.HCM trong qu&yacute; 3/2024 tiếp tục giảm 13% theo quý và 36% theo năm xu&ocirc;́ng. Hạng B chi&ecirc;́m đa s&ocirc;́ ngu&ocirc;̀n cung với 60% thị ph&acirc;̀n, ti&ecirc;́p theo là hạng C với 38% và hạng A với 2%. Khu Đông (Thành ph&ocirc;́ Thủ Đức) chi&ecirc;́m 58% thị ph&acirc;̀n, khu Tây (quận 6, Bình Tân) chi&ecirc;́m 20%. Khu Nam vẫn rất &iacute;t ỏi dự &aacute;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/cc7777.jpg" style="height:369px; width:555px" />

Người mua nh&agrave; đ&atilde; hồ hởi v&agrave;o cuối năm. Ảnh: Minh họa

C&ograve;n theo ph&acirc;n t&iacute;ch của đại diện CBRE Việt Nam, mặc d&ugrave; nguồn cung căn hộ Tp.HCM mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức thấp nhưng điểm s&aacute;ng trong qu&yacute; 3 l&agrave; thị trường c&oacute; gần 300 căn hộ được ch&agrave;o b&aacute;n lại từ c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; tạm dừng b&aacute;n h&agrave;ng trong 1-2 năm gần đ&acirc;y tại Tp.Thủ Đức, Quận 7 v&agrave; khoảng 2.700 căn hộ chưa mở b&aacute;n ch&iacute;nh thức đ&atilde; bắt đầu nhận giữ chỗ, dự kiến mở b&aacute;n trong thời gian sắp tới. Đ&acirc;y được xem l&agrave; t&iacute;n hiệu đ&aacute;ng mừng về tiến độ th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản tại Tp.HCM kể từ khi số lượng dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới giảm mạnh từ năm 2019.

Theo CBRE, sự khởi động của c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ mới ra thị trường thời điểm n&agrave;y l&agrave; lợi thế khi sức cầu đang c&oacute; dấu hiệu tốt l&ecirc;n về cuối năm. Cộng với yếu tố nguồn cung khan hiếm, dự &aacute;n n&agrave;o c&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng nhiều ưu đ&atilde;i k&igrave; vọng sẽ &quot;bật&quot; nhu cầu mạnh mẽ từ cuối năm nay.

Chia sẻ về cơ hội cho thị trường căn hộ Tp.HCM trong thời gian tới, &ocirc;ng V&otilde; Hồng Thắng, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc DKRA Group ﻿cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang c&oacute; rất nhiều cơ hội v&agrave; thuận lợi để tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; phục hồi v&agrave; bứt ph&aacute;. Kinh tế vĩ m&ocirc; ổn định, l&atilde;i suất cho vay vẫn duy tr&igrave; mức thấp, Luật c&oacute; hiệu lực, c&ugrave;ng với việc nhu cầu nh&agrave; ở được kỳ vọng tăng cao v&agrave;o thời điểm cuối năm như vẫn thường gặp ở c&aacute;c năm trước... sẽ tạo động lực cho c&aacute;c dự &aacute;n.

﻿&Ocirc;ng﻿&nbsp;Troy Griffiths, Phó T&ocirc;̉ng Giám đ&ocirc;́c, Savills Việt Nam khẳng định, ngu&ocirc;̀n cung sơ c&acirc;́p căn hộ hiện tại hạn ch&ecirc;́, tuy nhiên sẽ cải thiện trong các quý tới. Luật sửa đ&ocirc;̉i, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ t&acirc;̀ng trọng đi&ecirc;̉m được kỳ vọng là lực đ&acirc;̉y h&ocirc;̃ trợ thị trường.

&quot;Trong c&aacute;c th&aacute;ng năm 2024, một s&ocirc;́ dự án cơ sở hạ t&acirc;̀ng trọng điểm tại Tp.HCM th&ocirc;ng xe, trong đó c&oacute; c&acirc;̀u Nam Lý ở Tp.Thủ Đức và giai đoạn đ&acirc;̀u tiên của h&acirc;̀m chui Nguy&ecirc;̃n Văn Linh ở quận 7. C&ugrave;ng với đ&oacute;, ti&ecirc;́n độ của những dự án như đường Vành Đai 3, tuy&ecirc;́n Metro s&ocirc;́ 1 và nút giao thông An Phú, được kỳ vọng sẽ thúc đ&acirc;̉y k&ecirc;́t n&ocirc;́i giao thông cho Tp.HCM, t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản &quot;, &ocirc;ng Troy nhấn mạnh.

Theo Savills, k&igrave; vọng đ&ecirc;́n cu&ocirc;́i năm 2024, có khoảng 6.700 căn hộ dự ki&ecirc;́n sẽ mở bán. Đ&ecirc;́n năm 2027, hơn 50.000 căn hộ từ 76 dự án sẽ mở bán. Tp.Thủ Đức sẽ chi&ecirc;́m 49% ngu&ocirc;̀n cung, quận 7 chi&ecirc;́m 12% và Bình Tân chi&ecirc;́m 9%. Ngo&agrave;i ra, một số dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dời thời điểm mở b&aacute;n sang năm 2025 được k&igrave; vọng gia tăng th&ecirc;m nguồn cung mới cho thị trường v&agrave;o năm tới.

Hạ Vy

<a href="https://markettimes.vn/lo-dien-nguon-cung-moi-khoi-dong-ra-thi-truong-tp-hcm-dip-cuoi-nam-66967.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Lộ diện nguồn cung mới khởi động ra thị trường Tp.HCM dịp cuối năm

Nguyễn Quốc Huy

họ rồng của madam bắt đầu rồi 