Cuộc đua mở rộng danh mục bất động sản th&ocirc;ng qua c&aacute;c thương vụ s&aacute;p nhập v&agrave; mua lại (M&amp;A) n&oacute;ng l&ecirc;n.

Theo ghi nhận của JLL, thị trường mua b&aacute;n s&aacute;p nhập (M&amp;A) bất động sản Việt Nam trong năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng đ&aacute;ng kể, đ&aacute;nh dấu bước chuyển t&iacute;ch cực sau chu kỳ ảm đạm k&eacute;o d&agrave;i.

B&agrave; L&ecirc; Thị Huyền Trang, Tổng Gi&aacute;m đốc JLL, nhận định kh&aacute;c với giai đoạn kh&oacute; khăn chủ yếu do c&aacute;c r&agrave;o cản về thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh trước đ&oacute;, năm nay thị trường đ&atilde; chứng kiến việc giải quyết nhiều điểm nghẽn ph&aacute;p l&yacute; c&ugrave;ng với sự r&otilde; r&agrave;ng hơn trong quy hoạch, tạo điều kiện cho nguồn cung gia tăng v&agrave; th&uacute;c đẩy tinh thần hợp t&aacute;c giữa c&aacute;c b&ecirc;n trong ng&agrave;nh.

Trong bối cảnh t&agrave;i ch&iacute;nh thắt chặt, c&aacute;c doanh nghiệp đ&atilde; chuyển hướng sang chiến lược M&amp;A như giải ph&aacute;p then chốt để duy tr&igrave; đ&agrave; ph&aacute;t triển, đồng thời nhiều tập đo&agrave;n sau qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cơ cấu đ&atilde; t&iacute;ch cực mở rộng danh mục bất động sản th&ocirc;ng qua c&aacute;c thương vụ s&aacute;p nhập v&agrave; mua lại.

Loạt thương vụ đ&igrave;nh đ&aacute;m

Những thương vụ nổi bật ph&aacute;i c&aacute;c doanh nghiệp ngoại c&oacute; thể kể đến như CapitaLand Tower bỏ ra gần 685 triệu USD th&acirc;u t&oacute;m to&agrave;n bộ khu phức hợp số 2, quy m&ocirc; 154 ha tại dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị lấn biển Cần Giờ từ C&ocirc;ng ty cổ phần đ&ocirc; thị du lịch Cần Giờ.

CapitaLand Development (CLD) chi 800 triệu USD để sở hữu ph&acirc;n khu Hải Đăng (The Fulton) thuộc Vinhomes Ocean Park 3.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/vi-tri-khu-do-thi-hai-dang-vinho-1765334593796986344170.jpg" style="height:359px; width:640px" />

Vị tr&iacute; ph&acirc;n khu Hải Đăng Vinhomes Ocean Park 3.

Trong khi đ&oacute;, UOA Group (Malaysia) chi 68 triệu USD để th&acirc;u t&oacute;m một doanh nghiệp sở hữu khu đất hiếm hơn 2.000 m2 tại trung t&acirc;m th&agrave;nh phố.

Một nh&agrave; ph&aacute;t triển kh&aacute;c đến từ Malaysia l&agrave; Skyworld cũng chi ra 34 triệu USD mua lại quỹ đất hơn 9.400 m2 đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; ở khu vực phường L&aacute;i Thi&ecirc;u, dự kiến ph&aacute;t triển chung cư cao cấp...

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c doanh nghiệp nội địa cũng đang tham gia t&iacute;ch cực tr&ecirc;n thị trường M&amp;A. Ph&aacute;t Đạt l&agrave; v&iacute; dụ ti&ecirc;u biểu khi li&ecirc;n tiếp c&ocirc;ng bố c&aacute;c thương vụ mới, như nhận chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của Đại Quang Minh tại C&ocirc;ng ty AKYN, chủ đầu tư dự &aacute;n khu đất 239 C&aacute;ch Mạng Th&aacute;ng T&aacute;m c&oacute; tổng vốn dự kiến 5.500 tỷ đồng; hay trước đ&oacute; l&agrave; chuyển nhượng 99% Bắc Cường, chủ sở hữu khu đất v&agrave;ng mặt tiền đường Trần Ph&uacute; (Đ&agrave; Nẵng) với gi&aacute; tối thiểu 1.100 tỷ đồng.

C&ograve;n SonKim Land ho&agrave;n tất việc th&acirc;u t&oacute;m khu đất v&agrave;ng gần 10 ha tr&ecirc;n trục Mai Ch&iacute; Thọ - nơi từng triển khai dự &aacute;n Saigon Broadway do Novaland l&agrave;m chủ đầu tư.

Trong khi đ&oacute;, chủ đầu tư Gateway Thủ Thi&ecirc;m, th&agrave;nh vi&ecirc;n của Hướng Việt Holdings, mua 42% cổ phần C&ocirc;ng ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel với gi&aacute; 2.612 tỷ đồng

Hay nh&oacute;m 3 nh&agrave; đầu tư trong nước H&agrave; Nội An Pha, Imperia An Ph&uacute; v&agrave; Silver Field chi tr&ecirc;n dưới 300 triệu USD để mua 70% Vinaconex ITC, qua đ&oacute; nắm quyền tại đại dự &aacute;n C&aacute;t B&agrave; Amatina.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute; c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c thương vụ như HTV Đại Phước v&agrave; Vinobly mua 70% Saigon Sports City với gần 7.500 tỷ đồng.

Cuộc đua &quot;x&acirc;y dựng quỹ đất&quot;

Theo JLL, lĩnh vực bất động sản đ&atilde; hấp thụ 2,75 tỷ USD từ đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i, tương đương gần một phần năm tổng nguồn vốn FDI, với mức giải ng&acirc;n thực tế l&ecirc;n tới 1,5 tỷ USD trong 10 th&aacute;ng vừa qua theo số liệu từ Cục Thống k&ecirc; v&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh.

D&ograve;ng vốn đầu tư đ&atilde; tập trung đ&aacute;ng kể v&agrave;o những dự &aacute;n c&oacute; t&iacute;nh minh bạch cao về mặt ph&aacute;p l&yacute;, đặc biệt l&agrave; những quỹ đất thương mại đ&atilde; được chấp thuận quy hoạch, c&oacute; giấy tờ quyền sử dụng đất v&agrave; lộ tr&igrave;nh ho&agrave;n th&agrave;nh x&acirc;y dựng r&otilde; r&agrave;ng.

Thị trường cũng thể hiện sự ph&acirc;n tầng r&otilde; rệt giữa c&aacute;c nh&oacute;m nh&agrave; đầu tư. C&aacute;c nh&agrave; đầu tư địa phương dẫn đầu về tần suất giao dịch với những thương vụ c&oacute; quy m&ocirc; vừa v&agrave; nhỏ, trong khi đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i tập trung v&agrave;o c&aacute;c thương vụ c&oacute; quy m&ocirc; lớn, đặc biệt trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở cao cấp, ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị t&iacute;ch hợp v&agrave; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; gi&aacute; trị chiến lược.

Theo quan s&aacute;t của JLL đối với c&aacute;c thương vụ M&amp;A c&oacute; th&ocirc;ng tin được c&ocirc;ng bố trong 11 th&aacute;ng đầu năm 2025, tổng khối lượng giao dịch lũy kế đạt khoảng 2,4 tỷ USD. Tuy nhi&ecirc;n, nếu bao gồm cả c&aacute;c giao dịch chưa được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức m&agrave; JLL quan s&aacute;t v&agrave; thống k&ecirc; được, th&igrave; khối lượng giao dịch ước t&iacute;nh cao hơn rất nhiều.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/ma1-17653346738271771371189.png" style="height:355px; width:625px" />

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, lĩnh vực bất động sản nh&agrave; ở dẫn đầu khi chiếm tỷ trọng hơn 70% tổng khối lượng giao dịch M&amp;A. C&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c kh&aacute;c như bất động sản thương mại v&agrave; nghỉ dưỡng lần lượt chiếm tỷ trọng khoảng 17,7% v&agrave; 5,3%. Lĩnh vực Trung t&acirc;m dữ liệu cũng nổi l&ecirc;n như một trong những thị trường ng&aacute;ch tiềm năng, chiếm tỷ trọng giao dịch M&amp;A ở mức 3,3%.

Sự ch&ecirc;nh lệch đ&aacute;ng kể n&agrave;y phản &aacute;nh nhu cầu &quot;x&acirc;y dựng quỹ đất&quot; mạnh mẽ từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Xu hướng t&iacute;ch trữ quỹ đất n&agrave;y đặc biệt quan trọng khi nguồn cung đất sạch ng&agrave;y c&agrave;ng hạn chế v&agrave; c&aacute;c thủ tục ph&aacute;p l&yacute; ng&agrave;y c&agrave;ng được siết chặt theo hướng minh bạch hơn.

Ch&iacute;nh s&aacute;ch cho ph&eacute;p thỏa thuận quyền sử dụng đất kh&ocirc;ng phải đất ở để ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại từ th&aacute;ng 4/2025 đ&atilde; mở ra cơ hội lớn cho việc chuyển đổi mục đ&iacute;ch từ đất c&ocirc;ng nghiệp, n&ocirc;ng nghiệp. Điều n&agrave;y sẽ th&uacute;c đẩy mạnh c&aacute;c thương vụ M&amp;A trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở, nơi đang c&oacute; t&igrave;nh trạng thiếu hụt nguồn cung k&eacute;o d&agrave;i v&agrave; tỷ lệ hấp thụ cao.

Ph&acirc;n kh&uacute;c văn ph&ograve;ng thể hiện sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt. TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung nghi&ecirc;m trọng với tỷ lệ lấp đầy cao v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; tăng mạnh, trong khi H&agrave; Nội chứng kiến l&agrave;n s&oacute;ng FDI mạnh từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư quốc tế. Đối với lĩnh vực kh&aacute;ch sạn, lợi suất đầu tư kỳ vọng ước t&iacute;nh ở mức 8-9% trong năm nay, với tổng khối lượng giao dịch M&amp;A ước t&iacute;nh đạt mức 125 triệu USD.

Tổng khối lượng giao dịch M&amp;A của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản c&ocirc;ng nghiệp lũy kế 11 th&aacute;ng đầu năm đạt khoảng 74 triệu USD. Thay v&igrave; chỉ thu&ecirc; đất để tự x&acirc;y dựng, c&aacute;c nh&agrave; đầu tư hiện tại ng&agrave;y c&agrave;ng ưa chuộng m&ocirc; h&igrave;nh mua lại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; sẵn hạ tầng rồi mở rộng th&ecirc;m giai đoạn mới. C&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y gi&uacute;p tiết kiệm thời gian triển khai, đảm bảo chất lượng hạ tầng v&agrave; giảm thiểu rủi ro ph&aacute;p l&yacute;.

Sự xuất hiện của c&aacute;c sản phẩm đầu tư đa dạng như quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp, nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn, v&agrave; c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c chuy&ecirc;n biệt như kho lạnh v&agrave; trung t&acirc;m dữ liệu đang tạo ra cơ hội M&amp;A phong ph&uacute;.

Ba động lực th&uacute;c đẩy thị trường M&amp;A

Theo JLL, cải c&aacute;ch ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p l&yacute; nổi l&ecirc;n như yếu tố quyết định, đặc biệt với việc ban h&agrave;nh Nghị quyết 171/2024/QH15 mở ra kỷ nguy&ecirc;n mới cho thị trường từ th&aacute;ng 4/2025, cho ph&eacute;p nh&agrave; đầu tư linh hoạt chuyển đổi c&aacute;c loại đất phi n&ocirc;ng nghiệp th&agrave;nh dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại. C&ugrave;ng với đ&oacute;, Nghị quyết 68 đ&atilde; tạo nền tảng vững chắc để kinh tế tư nh&acirc;n ph&aacute;t triển mạnh mẽ, đồng thời Ch&iacute;nh phủ t&iacute;ch cực ho&agrave;n thiện h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; đổi mới cơ chế huy động vốn.

Nhu cầu t&aacute;i cấu tr&uacute;c doanh nghiệp đ&oacute;ng vai tr&ograve; then chốt thứ hai. Nhiều c&ocirc;ng ty trong nước phải đối mặt với th&aacute;ch thức thanh khoản v&agrave; nợ xấu t&iacute;ch tụ từ giai đoạn tăng trưởng &#39;n&oacute;ng&#39; 2020-2022, buộc họ t&igrave;m kiếm c&aacute;c giải ph&aacute;p M&amp;A để t&aacute;i tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n.

Ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ ổn định với mức l&atilde;i suất cho vay trung b&igrave;nh 7-9%, thấp hơn so với giai đoạn những năm trở lại đ&acirc;y, đ&atilde; tạo ra m&ocirc;i trường thuận lợi cho việc tiếp cận vốn. L&atilde;i suất ưu đ&atilde;i n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p c&acirc;n bằng khả năng cạnh tranh giữa nh&agrave; đầu tư trong nước v&agrave; quốc tế m&agrave; c&ograve;n khuyến kh&iacute;ch d&ograve;ng vốn d&agrave;i hạn đổ v&agrave;o thị trường.

Phương Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/lan-song-di-san-quy-dat-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-noi-ngoai-sonkim-land-phat-dat-capitaland-skyworld-205251210095037634.htm">Link gốc</a>

Cuộc đua mở rộng danh mục bất động sản thông qua các thương vụ sáp nhập và mua lại (M&A) nóng lên.


Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

Làn sóng đi "săn" quỹ đất của các đại gia bất động sản nội - ngoại SonKim Land, Phát Đạt, CapitaLand, Skyworld...

Trần Thị Hạnh Phúc

tao l&#224;m deal m&#224; c&#243; thấy ai mua của anh đ&#226;u . Nh&#224; Sơn Kim n&#243;i anh t&#237;nh hay qu&#225; n&#234;n kh&#244;ng hiểu g&#236; sao l&#224;m ăn chung 

tao làm deal mà có thấy ai mua của anh đâu . Nhà Sơn Kim nói anh tính hay quá nên không hiểu gì sao làm ăn chung 

Mr. Xuân

Viet Thanh Ngo

vinhomes của V đấy v&#224; nh&#243;m ở tr&#234;n mua l&#224; gom sỉ từ a V chứ đ&#226;u- Vin Cần Giờ, Ocean park…

vinhomes của V đấy và nhóm ở trên mua là gom sỉ từ a V chứ đâu- Vin Cần Giờ, Ocean park…