Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 50 - 70m2, đơn gi&aacute; 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đ&oacute;, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho ph&eacute;p người thu nhập thấp được vay t&iacute;n dụng thương mại với l&atilde;i suất hợp l&yacute; 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

Thiếu nh&agrave; gi&aacute; rẻ

Bộ X&acirc;y dựng đang lấy &yacute; kiến c&aacute;c bộ, ng&agrave;nh địa phương về cơ chế th&iacute; điểm ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp cho người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh từ 20 triệu đồng/th&aacute;ng trở l&ecirc;n. Cơ chế dự kiến sẽ được Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh trong thời gian tới v&agrave; c&oacute; hiệu lực đến hết ng&agrave;y 28/2/2027.

G&oacute;p &yacute; với chủ trương n&agrave;y, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, nh&agrave; gi&aacute; rẻ hiện bao gồm hai loại l&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp. Trong đ&oacute;, nh&agrave; ở x&atilde; hội c&oacute; gi&aacute; thấp hơn khoảng 15 - 20% so với nh&agrave; ở thương mại c&ugrave;ng loại nhờ được miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế v&agrave; hưởng ưu đ&atilde;i t&iacute;n dụng, lợi nhuận định mức kh&ocirc;ng qu&aacute; 10%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/3.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Thị trường đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 50 - 70m2, đơn gi&aacute; 30 - 70 triệu đồng/m2.

Tuy nhi&ecirc;n, b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng cho thấy giai đoạn 2021 - 2025 cả nước chỉ ho&agrave;n th&agrave;nh 196 dự &aacute;n với 170.129 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội, đạt 17% mục ti&ecirc;u 1 triệu căn đến năm 2030. D&ugrave; ri&ecirc;ng năm 2025 đ&atilde; tăng tốc mạnh mẽ với hơn 102.000 căn ho&agrave;n th&agrave;nh, HoREA nhận định con số n&agrave;y vẫn chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu của h&agrave;ng chục triệu người d&acirc;n đ&ocirc; thị.

Thực tế, kh&ocirc;ng chỉ thiếu nguồn cung, người thu nhập thấp c&ograve;n phải đ&aacute;p ứng nhiều điều kiện về ti&ecirc;u ch&iacute; nh&agrave; ở v&agrave; thu nhập mới được mua nh&agrave; ở x&atilde; hội. Trong khi đ&oacute;, nh&oacute;m thu nhập trung b&igrave;nh - c&oacute; mức thu nhập khoảng 21 - 30 triệu đồng/th&aacute;ng (c&aacute; nh&acirc;n) hoặc 41 - 50 triệu đồng/th&aacute;ng (hộ gia đ&igrave;nh) - lại kh&ocirc;ng thuộc diện được mua nh&agrave; ở x&atilde; hội nhưng cũng kh&ocirc;ng đủ khả năng tiếp cận căn hộ thương mại gi&aacute; cao.

&ldquo;Thị trường đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 ph&ograve;ng ngủ, diện t&iacute;ch 50 - 70m2, đơn gi&aacute; 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Tại TPHCM (cũ), năm 2020 chỉ c&oacute; 163 căn thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, chiếm vỏn vẹn 1% tổng nguồn cung. Từ năm 2021 đến giữa năm 2025, gần như kh&ocirc;ng c&ograve;n dự &aacute;n nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp, thay v&agrave;o đ&oacute; l&agrave; sản phẩm trung cấp v&agrave; cao cấp, trong đ&oacute; cao cấp chiếm hơn 70%&rdquo;, &ocirc;ng Ch&acirc;u n&oacute;i.

Cần c&oacute; l&atilde;i suất ri&ecirc;ng

Chủ tịch HoREA cho rằng, việc Ch&iacute;nh phủ ban h&agrave;nh cơ chế th&iacute; điểm ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp sẽ đ&aacute;p ứng nhu cầu của đ&ocirc;ng đảo người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh. Đ&acirc;y l&agrave; những đối tượng kh&ocirc;ng thuộc diện được mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội nhưng cũng kh&ocirc;ng đủ khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh để mua nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; qu&aacute; cao hiện nay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260301/images/image%20(39).jpg" style="height:314px; width:600px" />

Cần c&oacute; cơ chế cho ph&eacute;p người thu nhập trung b&igrave;nh, thu nhập thấp đ&ocirc; thị được vay t&iacute;n dụng thương mại với l&atilde;i suất hợp l&yacute; 6 - 7%/năm.

T&igrave;nh trạng thiếu loại h&igrave;nh nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp với thu nhập của số đ&ocirc;ng người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh, thu nhập thấp đ&ocirc; thị, theo HoREA c&oacute; nguy&ecirc;n nh&acirc;n từ thị trường bất động sản thiếu nguồn cung dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại, nh&agrave; ở x&atilde; hội n&ecirc;n c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; sẵn dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại c&oacute; điều kiện chiếm lĩnh thị trường v&agrave; thường lựa chọn ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp hoặc l&agrave;m gi&aacute; nh&agrave; ở để tối đa h&oacute;a lợi nhuận.

HoREA hoan ngh&ecirc;nh việc đưa nội dung sửa đổi, bổ sung Luật Nh&agrave; ở 2023 v&agrave;o Chương tr&igrave;nh x&acirc;y dựng luật năm 2026, đồng thời đề xuất bổ sung cơ chế cho ph&eacute;p người thu nhập trung b&igrave;nh, thu nhập thấp đ&ocirc; thị được vay t&iacute;n dụng thương mại với l&atilde;i suất hợp l&yacute; 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

Trong khi chờ sửa luật, Hiệp hội đ&aacute;nh gi&aacute; cao việc Bộ X&acirc;y dựng x&acirc;y dựng dự thảo Nghị quyết th&iacute; điểm ph&aacute;t triển nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; ph&ugrave; hợp v&agrave; tr&igrave;nh Ban Chỉ đạo Trung ương về ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở v&agrave; ph&aacute;t triển thị trường bất động sản.

Hiện nay, l&atilde;i suất huy động v&agrave; cho vay tiếp tục leo thang. Trong đ&oacute;, Vietcombank, VietinBank v&agrave; BIDV đ&atilde; n&acirc;ng l&atilde;i suất vay mua nh&agrave; thấp nhất từ khoảng 9,6%/năm (cố định 24 th&aacute;ng) l&ecirc;n tr&ecirc;n 12%/năm. Tương tự, MB Bank đang &aacute;p dụng l&atilde;i 9 - 9,5%/năm cho g&oacute;i cố định 12 - 24 th&aacute;ng, c&ograve;n ACB dao động khoảng 9,5 - 10,5%/năm.

Agribank &aacute;p dụng mức thấp hơn trong ngắn hạn, khoảng 8% cho 6 th&aacute;ng, 8,5% cho 12 th&aacute;ng, nhưng cũng tăng l&ecirc;n gần 9,8% nếu cố định trong 18 th&aacute;ng. VIB dao động 9,9-12% c&ugrave;ng kỳ hạn. ACB cho vay khoảng 9,5-10,5%, trong khi Techcombank ở mức 8,5-9,5% trong thời gian 6-12 th&aacute;ng.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/lam-sao-nguoi-thu-nhap-thap-mua-nha-khi-lai-suat-tang-cao-post1823722.tpo">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Làm sao người thu nhập thấp mua nhà khi lãi suất tăng cao?

Trần Quốc Khiêm

Cứ ra luật 18t trở l&#234;n chỉ được sở hữu duy nhất 1 BĐS, c&#242;n từ BĐS thứ 2 trở l&#234;n th&#236; chỉ được thu&#234; c&#243; thời hạn như vậy th&#236; gi&#225; đất c&#225;t nh&#224; cửa tự nhi&#234;n rẻ chả phải l&#224;m g&#236; cả. Khi đ&#243; ai cần ở mới mua, ai cần mặt bằng th&#236; thu&#234; chứ chả ai găm nữa, gi&#225; tự rẻ

Cứ ra luật 18t trở lên chỉ được sở hữu duy nhất 1 BĐS, còn từ BĐS thứ 2 trở lên thì chỉ được thuê có thời hạn như vậy thì giá đất cát nhà cửa tự nhiên rẻ chả phải làm gì cả. Khi đó ai cần ở mới mua, ai cần mặt bằng thì thuê chứ chả ai găm nữa, giá tự rẻ