Nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng bắt đầu tăng l&atilde;i suất huy động. Điều n&agrave;y được dự b&aacute;o sẽ t&aacute;c động đến người mua nh&agrave;, doanh nghiệp bất động sản..., tuy nhi&ecirc;n cũng c&oacute; thể k&eacute;o thị trường quay về quỹ đạo với c&aacute;c sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay v&igrave; tăng gi&aacute;, đầu cơ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251212/images/image(106).png" style="height:451px; width:600px" />

L&atilde;i suất tăng sẽ gi&uacute;p thị trường bất động sản tăng th&ecirc;m c&aacute;c sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Ảnh minh hoạ: Li&ecirc;n Thượng.

VARS: L&atilde;i suất tăng c&oacute; thể khiến bất động sản mất thanh khoản

Từ đầu th&aacute;ng 11 đến nay, nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; tăng l&atilde;i suất huy động.

Đơn cử, VPBank tăng th&ecirc;m 0,3%/năm so với th&aacute;ng trước. Techcombank c&ocirc;ng bố l&atilde;i suất kỳ hạn 1-2 th&aacute;ng tăng 0,2%/năm l&ecirc;n 3,95%/năm; kỳ hạn 3 th&aacute;ng tăng 0,3%/năm l&ecirc;n 4,75%/năm. PVCombank cũng tăng th&ecirc;m 0,5%/năm l&atilde;i suất c&aacute;c kỳ hạn từ 1-36 th&aacute;ng.

Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Ph&aacute;t triển TP.HCM (HDBank) tăng l&atilde;i suất 0,15%/năm với kỳ hạn 1-5 th&aacute;ng v&agrave; 0,2%/năm với kỳ hạn 6 th&aacute;ng.

Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại TNHH MTV Kỷ Nguy&ecirc;n Thịnh Vượng (GPBank) điều chỉnh tăng l&atilde;i suất huy động tại tất cả c&aacute;c kỳ hạn. Mức tăng 0,1%/năm đối với l&atilde;i suất tiền gửi kỳ hạn 1-5 th&aacute;ng v&agrave; tăng 0,2%/năm với kỳ hạn 6-36 th&aacute;ng.

Dự b&aacute;o trong những th&aacute;ng tới, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng sẽ kh&oacute; duy tr&igrave; mức cho vay thấp như giai đoạn đầu năm 2025. V&igrave; vậy, l&atilde;i suất cho vay b&igrave;nh qu&acirc;n qu&yacute; IV c&oacute; thể tăng so với qu&yacute; III/2025.

Theo Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), thực tế cho thấy, khi l&atilde;i suất cho vay tăng, t&aacute;c động đầu ti&ecirc;n v&agrave; r&otilde; rệt nhất ch&iacute;nh l&agrave; sự suy giảm thanh khoản tr&ecirc;n thị trường. Người mua nh&agrave;, đặc biệt l&agrave; nh&oacute;m sử dụng vốn vay, sẽ c&acirc;n nhắc lại kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh. Trong khi c&aacute;c nh&agrave; đầu tư thận trọng hơn với c&aacute;c kế hoạch mở rộng danh mục, bởi khả năng sinh lời kỳ vọng kh&oacute; b&ugrave; đắp được chi ph&iacute; vốn tăng.

C&ugrave;ng l&uacute;c, c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n đối mặt với rủi ro k&eacute;p, đ&oacute; l&agrave; chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh tăng trong khi sức cầu suy giảm, khiến d&ograve;ng tiền quay v&ograve;ng chậm v&agrave; nguồn cung mới bị thu hẹp. Khi cung giảm, giao dịch chững lại, mặt bằng gi&aacute; v&igrave; thế cũng kh&oacute; duy tr&igrave; đ&agrave; tăng như giai đoạn trước.

Với đặc th&ugrave; sử dụng đ&ograve;n bẩy nợ vay lớn, bất động sản l&agrave; k&ecirc;nh đầu tư bị ảnh hưởng trực tiếp v&agrave; s&acirc;u sắc nhất do biến động l&atilde;i suất. Một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n đến từ t&acirc;m l&yacute; đầu tư dựa v&agrave;o vốn vay ngắn hạn, trong khi dự &aacute;n v&agrave; t&agrave;i sản bất động sản c&oacute; chu kỳ đầu tư d&agrave;i. Khi chi ph&iacute; vốn tăng đột ngột, d&ograve;ng tiền bị đứt g&atilde;y, rủi ro mất thanh khoản gần như kh&ocirc;ng thể tr&aacute;nh khỏi.

Cũng theo VARS, &aacute;p lực c&ograve;n đến từ c&aacute;c khoản vay mua nh&agrave; ưu đ&atilde;i. Trong những năm gần đ&acirc;y, để k&iacute;ch cầu thị trường, nhiều chủ đầu tư c&ugrave;ng c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại tung ra c&aacute;c g&oacute;i cho vay mua nh&agrave; với l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i chỉ từ 5.5%/năm, thậm ch&iacute; miễn l&atilde;i, &acirc;n hạn nợ gốc tới 5 năm. Ch&iacute;nh s&aacute;ch n&agrave;y gi&uacute;p lượng lớn người d&acirc;n v&agrave; nh&agrave; đầu tư tiếp cận được nguồn vốn rẻ để sở hữu bất động sản.

Cũng theo VARS, mặt bằng l&atilde;i suất cao k&eacute;o d&agrave;i c&ograve;n c&oacute; thể l&agrave;m suy yếu khả năng mở rộng quỹ đất v&agrave; khởi c&ocirc;ng dự &aacute;n mới. Thực tế, ng&acirc;n h&agrave;ng thường c&oacute; xu hướng tăng l&atilde;i suất tại thời điểm giai đoạn thị trường trầm lắng. Khi đ&oacute;, nhiều doanh nghiệp chọn &quot;&aacute;n binh bất động&quot; thay v&igrave; mở rộng đầu tư, nhằm hạn chế thua lỗ. Hệ quả l&agrave; nguồn cung nh&agrave; ở c&oacute; nguy cơ sụt giảm trong trung hạn.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - chuy&ecirc;n gia kinh tế, l&atilde;i suất l&agrave; &quot;van điều tiết&quot; nhạy cảm nhất với thị trường bất động sản, khi chi ph&iacute; vay vốn tăng, gi&aacute; nh&agrave; kh&oacute; c&oacute; thể tăng mạnh như giai đoạn trước. Nh&agrave; đầu tư d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao buộc phải cơ cấu lại danh mục hoặc b&aacute;n bớt t&agrave;i sản để giảm g&aacute;nh nặng nợ vay. Trong khi đ&oacute;, người c&oacute; nhu cầu ở thực cũng phải t&iacute;nh to&aacute;n lại kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh v&igrave; &aacute;p lực trả nợ h&agrave;ng th&aacute;ng tăng l&ecirc;n.

Thị trường quay về quỹ đạo thực

&Ocirc;ng Phạm Quang Thịnh, Chuy&ecirc;n gia Tư vấn Chứng kho&aacute;n, PGD Nguyễn Hữu Cảnh, CTCP Chứng kho&aacute;n SSI cho rằng, trong bối cảnh TTCK đi xuống, c&ograve;n l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng tăng trở lại, d&ograve;ng tiền sẽ kh&oacute; chảy về bất động sản cũng như chứng kho&aacute;n, thay v&agrave;o đ&oacute;, nh&agrave; đầu tư chờ đợi bước sang năm 2026 với những kỳ vọng t&iacute;ch cực.

Trong khi đ&oacute;, chuy&ecirc;n gia Nguyễn Quốc Anh, Ph&oacute; Tổng Gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m Gi&aacute;m đốc Kinh doanh một c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản vẫn cho thấy t&acirc;m l&yacute; t&iacute;ch cực, vững v&agrave;ng trước biến động l&atilde;i suất thời điểm hiện tại.

&Ocirc;ng Quốc Anh dẫn chứng số liệu khảo s&aacute;t 500 nh&agrave; đầu tư bất kỳ tr&ecirc;n thị trường bất động sản. 50% trong số n&agrave;y cho rằng, l&atilde;i suất tăng sẽ khiến thanh khoản thị trường giảm nhẹ, song vẫn c&oacute; giao dịch; c&ograve;n 33% nh&agrave; đầu tư cho rằng l&atilde;i suất tăng kh&ocirc;ng ảnh hưởng nhiều đến thị trường. Chỉ 17% cho rằng, t&aacute;c động của l&atilde;i suất l&ecirc;n thị trường bất động sản l&agrave; rất lớn.

&quot;T&ocirc;i cho rằng, biến động l&atilde;i suất ở thời điểm hiện tại bắt nguồn từ lượng tiền mặt gửi ng&acirc;n h&agrave;ng giảm. Điều n&agrave;y khiến mức độ quan t&acirc;m thị trường bất động sản chưa bắt kịp đỉnh 2022. Đồng thời, thị trường chuyển dịch về loại h&igrave;nh phục vụ nhu cầu ở thực. Về t&acirc;m l&yacute;, đa phần kh&aacute;ch h&agrave;ng cho rằng việc tăng l&atilde;i suất diễn ra trong ngắn hạn v&agrave; trung hạn. Đồng thời, thể hiện sự lạc quan về thị trường bất động sản trong 2026. V&igrave; vậy, thị trường sẽ chuyển hướng về c&aacute;c sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực nhiều hơn&quot;, &ocirc;ng Quốc Anh nhận định.

Đồng quan điểm, &ocirc;ng Dương Long Th&agrave;nh, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group nh&igrave;n nhận người d&acirc;n kh&oacute; tiếp cận t&iacute;n dụng.

&quot;Về vấn đề l&atilde;i suất, trong giai đoạn 2024 - 2025, l&atilde;i suất bắt đầu tăng. L&atilde;i suất huy động tăng k&eacute;o theo l&atilde;i suất cho vay tăng. Người mua nh&agrave; chịu &aacute;p lực lớn từ khoản vay, biến động l&atilde;i suất v&agrave; những hạn chế trong ch&iacute;nh s&aacute;ch t&iacute;n dụng khiến việc sở hữu nh&agrave; c&agrave;ng th&ecirc;m kh&oacute; khăn.

Trước những th&aacute;ch thức n&agrave;y, tất yếu thị trường cần quay trở lại với gi&aacute; trị cốt l&otilde;i nh&agrave; ở l&agrave; để phục vụ nhu cầu an cư của người d&acirc;n. Cần những giải ph&aacute;p để thu hẹp khoảng c&aacute;ch an cư, để mỗi người d&acirc;n Việt Nam c&oacute; cơ hội chạm tay v&agrave;o m&aacute;i ấm của ri&ecirc;ng m&igrave;nh. Thực trạng n&agrave;y đ&atilde; được Ch&iacute;nh phủ, c&aacute;c bộ, ban ng&agrave;nh nh&igrave;n ra rất r&otilde;. Cả hệ thống ch&iacute;nh trị đ&atilde; v&agrave;o cuộc để giải quyết vấn đề n&agrave;y&quot;, &ocirc;ng Th&agrave;nh n&oacute;i.

Vị Chủ tịch Thắng Lợi Group cũng nhận định, vừa qua, đ&atilde; c&oacute; nhiều th&ocirc;ng điệp truyền th&ocirc;ng đến từ người đứng đầu Ch&iacute;nh phủ đ&oacute; l&agrave; &quot;nh&agrave; l&agrave; để ở, kh&ocirc;ng phải để đầu cơ&quot;. Ch&uacute;ng ta cần đưa ra những giải ph&aacute;p để mỗi người d&acirc;n Việt Nam đều c&oacute; cơ hội an cư lạc nghiệp.

Thứ nhất, ở g&oacute;c độ vĩ m&ocirc;, cần ho&agrave;n thiện ch&iacute;nh s&aacute;ch để đưa thị trường trở lại đ&uacute;ng với nhu cầu thực. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch cần tập trung tăng nguồn cung nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội; triển khai cơ chế hỗ trợ người mua nh&agrave; lần đầu; đồng thời cải c&aacute;ch, r&uacute;t gọn thủ tục ph&aacute;p l&yacute; nhằm giảm chi ph&iacute; v&agrave; rủi ro cho cả doanh nghiệp lẫn người mua.

Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; đưa ra Nghị quyết 68. Đ&acirc;y l&agrave; động lực để rất nhiều doanh nghiệp tư tin đầu tư th&ecirc;m c&aacute;c dự &aacute;n mới. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Quốc hội cũng đang họp b&agrave;n để sửa rất nhiều luật để gi&uacute;p cho thị trường trở về đ&uacute;ng bản chất.

Thứ hai, ở địa phương, cần quy hoạch hướng đến người d&acirc;n. C&aacute;c đ&ocirc; thị cần được ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh đ&ocirc; thị n&eacute;n &ndash; &quot;15 ph&uacute;t&quot; với đầy đủ dịch vụ thiết yếu trong b&aacute;n k&iacute;nh di chuyển ngắn; đi k&egrave;m l&agrave; hệ thống hạ tầng giao th&ocirc;ng đồng bộ để cải thiện khả năng tiếp cận nh&agrave; ở v&agrave; n&acirc;ng cao chất lượng sống.

Thứ ba, từ ph&iacute;a doanh nghiệp, cần ph&aacute;t triển sản phẩm ph&ugrave; hợp nhu cầu thực. C&aacute;c dự &aacute;n cần đặt mục ti&ecirc;u phục vụ cư d&acirc;n sống tốt, đảm bảo gi&aacute; b&aacute;n hợp l&yacute;, ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh đ&aacute;p ứng kỳ vọng của thị trường.

Li&ecirc;n Thượng

<a href="https://nhadautu.vn/lai-suat-tang-nan-dong-bat-dong-san-ve-nhu-cau-thuc-d101491.html">Link gốc</a>

Nhiều ngân hàng bắt đầu tăng lãi suất huy động. Điều này được dự báo sẽ tác động đến người mua nhà, doanh nghiệp bất động sản..., tuy nhiên cũng có thể kéo thị trường quay về quỹ đạo với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, thay vì tăng giá, đầu cơ.


Bất động sản

Nhà đầu tư

Lãi suất tăng 'nắn dòng' bất động sản về nhu cầu thực

Nguyễn Việt Phương

Nguyễn Chỉ Công

bảo sao BĐS h&#244;m qua s&#224;n h&#224;ng loạt&#129394;

bảo sao BĐS hôm qua sàn hàng loạt🥲