Thời gian gần đ&acirc;y, nhiều doanh nghiệp địa ốc mạnh tay chia cổ tức ở mức cao, thậm ch&iacute; gấp 3 - 4 lần l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng, tạo ra sức h&uacute;t lớn cho nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau th&ocirc;ng tin tươi s&aacute;ng của cổ tức l&agrave; những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ về nợ vay v&agrave; h&agrave;ng tồn kho, cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự cải thiện như kỳ vọng.

H&agrave;ng loạt doanh nghiệp chia cổ tức khủng

Trong bối cảnh thị trường đang t&igrave;m kiếm điểm s&aacute;ng, th&ocirc;ng tin về mức chia cổ tức tiền mặt &quot;khủng&quot; từ một số doanh nghiệp bất động sản đang thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; đặc biệt. Đ&aacute;ng kể nhất l&agrave; CTCP Trung t&acirc;m Hội chợ Triển l&atilde;m Việt Nam (VEFAC, m&atilde;: VEF), tổng tỷ lệ l&ecirc;n tới 435% bằng tiền mặt, tương đương 43.500 đồng/cổ phiếu. Mức cổ tức n&agrave;y bao gồm 135% cho năm 2024 v&agrave; 300% tạm ứng qu&yacute; I/2025. Với gi&aacute; cổ phiếu hiện tại, tỷ suất cổ tức của VEF đạt 18,4%, cao gấp 3 - 4 lần l&atilde;i suất tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nguồn tiền chia cổ tức kh&ocirc;ng đến từ hoạt động hội chợ - triển l&atilde;m truyền thống, m&agrave; chủ yếu nhờ thương vụ chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Global Gate với doanh thu hơn 44.560 tỷ đồng. Nhờ đ&oacute;, lợi nhuận sau thuế qu&yacute; I/2025 của VEF vọt l&ecirc;n 18.605 tỷ đồng, gấp 163 lần c&ugrave;ng kỳ.

Ngo&agrave;i VEF, nhiều doanh nghiệp kh&aacute;c cũng c&ocirc;ng bố mức chia cổ tức đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Đơn cử l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp số 2 (m&atilde;: D2D) với tỷ lệ cổ tức tiền mặt 84%. D2D cũng ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng qu&yacute; I/2025 tăng 8 lần so với c&ugrave;ng kỳ, nhờ doanh thu chuyển nhượng đất tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức. Sonadezi Giang Điền (m&atilde;: SZG) chốt quyền trả cổ tức 15% bằng tiền. CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng (m&atilde;: NDN) trả cổ tức 5% bằng tiền mặt, với lợi nhuận qu&yacute; I tăng 38,2%.

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; một số doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch chia cổ tức hấp dẫn như Vinaconex (m&atilde;: VCG) dự kiến 16% cho năm 2025, Khang Điền (m&atilde;: KDH) ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu thưởng 10% cho năm 2024, v&agrave; Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde;: DXG) đặt kế hoạch chia cổ tức 2025 ở mức 20%.

Giới chuy&ecirc;n gia cho rằng, nếu cổ tức cao đến từ lợi nhuận bền vững của hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i như b&aacute;n sản phẩm, cho thu&ecirc;, dịch vụ&hellip; th&igrave; đ&acirc;y l&agrave; dấu hiệu t&iacute;ch cực về sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; triển vọng tăng trưởng của doanh nghiệp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/image(21).png" style="height:368px; width:600px">

Th&aacute;ch thức tiềm ẩn

Trong khi cổ tức cao mang đến t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực cho nh&agrave; đầu tư, những số liệu về nợ vay v&agrave; h&agrave;ng tồn kho lại vẽ n&ecirc;n một bức tranh kh&aacute;c về sức khỏe của thị trường bất động sản.

Thống k&ecirc; từ Vietstock cho thấy, tổng nợ vay của 102 doanh nghiệp bất động sản tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n tại thời điểm cuối th&aacute;ng 3/2025 đ&atilde; tăng gần 5% so với đầu năm, l&ecirc;n hơn 319 ngh&igrave;n tỷ đồng. Trong đ&oacute;, CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản HUDLAND (m&atilde;: HLD) dẫn đầu ng&agrave;nh với mức tăng nợ vay l&ecirc;n tới 85% chỉ sau 3 th&aacute;ng, đạt hơn 1,2 ngh&igrave;n tỷ đồng. Mức tăng n&agrave;y chủ yếu đến từ hợp đồng vay với BIDV chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội để t&agrave;i trợ dự &aacute;n Hud B&igrave;nh Giang.

Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (m&atilde;: KBC) đứng thứ hai với nợ vay tăng 74% trong qu&yacute; đầu năm, l&ecirc;n gần 17,6 ngh&igrave;n tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; khoản vay d&agrave;i hạn gần 12,4 ngh&igrave;n tỷ đồng từ VPBank. CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Văn Ph&uacute; (m&atilde;: VPI) cũng ghi nhận nợ vay tăng 31%, l&ecirc;n gần 6 ngh&igrave;n tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; nợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng d&agrave;i hạn.

Đặc biệt, tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay trong qu&yacute; I/2025 của 102 doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; tăng hơn 88% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n hơn 5,7 ngh&igrave;n tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/q12025-no-vay-tang-1749528514071159501561.png" style="height:530px; width:462px">

20 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; dư nợ vay tăng mạnh nhất trong qu&yacute; I/2025 - đơn vị: tỷ đồng. (Nguồn: VietstockFinance)

Song song với g&aacute;nh nặng nợ vay, h&agrave;ng tồn kho cũng đang ở mức kỷ lục. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; I/2025 của nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản (bao gồm nh&agrave; ở v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp) cho thấy, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho tiếp tục tăng l&ecirc;n mức hơn 500 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, Novaland (m&atilde;: NVL) vẫn l&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu với tồn kho hơn 148.600 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 to&agrave;n ng&agrave;nh. Phần lớn l&agrave; bất động sản đang x&acirc;y dựng để b&aacute;n. Trong nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, Becamex IDC dẫn đầu với gần 21.800 tỷ đồng tồn kho, chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; hạ tầng v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng. Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde;: KBC) cũng ghi nhận tồn kho kỷ lục, gần 20.300 tỷ đồng, tăng mạnh 46%.

Những số liệu n&agrave;y cho thấy, d&ugrave; thị trường đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; l&atilde;i suất thấp, thanh khoản vẫn chưa thực sự trở lại như kỳ vọng. H&agrave;ng tồn kho tiếp tục l&agrave; th&aacute;ch thức lớn đối với c&aacute;c chủ đầu tư, đặc biệt khi &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh từ nợ vay v&agrave; chi ph&iacute; triển khai vẫn hiện hữu. Mức cổ tức cao, trong nhiều trường hợp, đến từ những thương vụ chuyển nhượng lớn chứ kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n phản &aacute;nh sức khỏe d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i của doanh nghiệp. Điều n&agrave;y cũng đặt ra c&acirc;u hỏi về t&iacute;nh bền vững của những con số cổ tức ở mức cao trong d&agrave;i hạn.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho hay: &quot;Nh&igrave;n chung, bức tranh thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức d&ugrave; c&oacute; những điểm s&aacute;ng nhất định. Sự lạc quan về cổ tức cao, trong nhiều trường hợp, c&oacute; thể l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng th&aacute;ch thức về tồn kho v&agrave; nợ vay vẫn l&agrave; vấn đề lớn m&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt. Thị trường vẫn cần th&ecirc;m thời gian để thực sự phục hồi một c&aacute;ch bền vững. Đặc biệt, niềm tin của nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua cuối c&ugrave;ng cần thời gian để phục hồi ho&agrave;n to&agrave;n. Ngo&agrave;i ra, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; v&agrave; đang c&oacute; nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n. L&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng giảm cũng l&agrave; một yếu tố t&iacute;ch cực, giảm g&aacute;nh nặng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp v&agrave; khuyến kh&iacute;ch người mua nh&agrave; trong thời gian tới&quot;.

Nhận định chung về thị trường, nhiều chuy&ecirc;n gia v&agrave; tổ chức nghi&ecirc;n cứu thị trường đồng thuận rằng từ năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể bắt đầu bước v&agrave;o giai đoạn phục hồi r&otilde; rệt hơn, sau khi đ&atilde; điều chỉnh mạnh trong giai đoạn 2022 - 2024 v&agrave; t&igrave;m lại sự c&acirc;n bằng trong năm 2025.

Điểm tựa cho kỳ vọng phục hồi đến từ một loạt yếu tố t&iacute;ch cực đang dần hội tụ. Trước hết, nền kinh tế vĩ m&ocirc; được dự b&aacute;o sẽ ổn định v&agrave; tăng trưởng cao hơn, k&eacute;o theo thu nhập người d&acirc;n cải thiện v&agrave; t&acirc;m l&yacute; ti&ecirc;u d&ugrave;ng t&iacute;ch cực trở lại. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; hợp l&yacute; bắt đầu ph&aacute;t huy hiệu quả thực tiễn sau một thời gian triển khai.

Theo b&agrave; V&otilde; Thị Kh&aacute;nh Trang - Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu &amp; Tư vấn Savills TP.HCM: &quot;Nếu c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hiện tại tiếp tục được duy tr&igrave; một c&aacute;ch nhất qu&aacute;n v&agrave; thực thi quyết liệt ở cấp địa phương, th&igrave; từ 2026 trở đi thị trường sẽ c&oacute; cơ hội phục hồi cả về nguồn cung lẫn cầu. Tuy nhi&ecirc;n, xu hướng sẽ l&agrave; phục hồi c&oacute; chọn lọc, tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu thực. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc doanh nghiệp yếu k&eacute;m, cũng như sự trưởng th&agrave;nh của c&aacute;c chủ đầu tư về quản trị t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; chiến lược sản phẩm, sẽ tạo ra một thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh v&agrave; chuy&ecirc;n nghiệp hơn&quot;./.

Chia sẻ

<a href="https://reatimes.vn/lai-suat-ngan-hang-lep-ve-truoc-co-tuc-dia-oc-doanh-nghiep-co-lac-quan-20225061011135885.htm">Link gốc</a>

Thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp địa ốc mạnh tay chia cổ tức ở mức cao, thậm chí gấp 3 - 4 lần lãi suất ngân hàng, tạo ra sức hút lớn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, phía sau thông tin tươi sáng của cổ tức là những thách thức không nhỏ về nợ vay và hàng tồn kho, cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự cải thiện như kỳ vọng.



Thời gian gần đ&acirc;y, nhiều doanh nghiệp địa ốc mạnh tay chia cổ tức ở mức cao, thậm ch&iacute; gấp 3 - 4 lần l&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng, tạo ra sức h&uacute;t lớn cho nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, ph&iacute;a sau th&ocirc;ng tin tươi s&aacute;ng của cổ tức l&agrave; những th&aacute;ch thức kh&ocirc;ng nhỏ về nợ vay v&agrave; h&agrave;ng tồn kho, cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự cải thiện như kỳ vọng.

H&agrave;ng loạt doanh nghiệp chia cổ tức khủng

Trong bối cảnh thị trường đang t&igrave;m kiếm điểm s&aacute;ng, th&ocirc;ng tin về mức chia cổ tức tiền mặt &quot;khủng&quot; từ một số doanh nghiệp bất động sản đang thu h&uacute;t sự ch&uacute; &yacute; đặc biệt. Đ&aacute;ng kể nhất l&agrave; CTCP Trung t&acirc;m Hội chợ Triển l&atilde;m Việt Nam (VEFAC, m&atilde;: VEF), tổng tỷ lệ l&ecirc;n tới 435% bằng tiền mặt, tương đương 43.500 đồng/cổ phiếu. Mức cổ tức n&agrave;y bao gồm 135% cho năm 2024 v&agrave; 300% tạm ứng qu&yacute; I/2025. Với gi&aacute; cổ phiếu hiện tại, tỷ suất cổ tức của VEF đạt 18,4%, cao gấp 3 - 4 lần l&atilde;i suất tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng.

Điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, nguồn tiền chia cổ tức kh&ocirc;ng đến từ hoạt động hội chợ - triển l&atilde;m truyền thống, m&agrave; chủ yếu nhờ thương vụ chuyển nhượng một phần dự &aacute;n Global Gate với doanh thu hơn 44.560 tỷ đồng. Nhờ đ&oacute;, lợi nhuận sau thuế qu&yacute; I/2025 của VEF vọt l&ecirc;n 18.605 tỷ đồng, gấp 163 lần c&ugrave;ng kỳ.

Ngo&agrave;i VEF, nhiều doanh nghiệp kh&aacute;c cũng c&ocirc;ng bố mức chia cổ tức đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Đơn cử l&agrave; CTCP Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị C&ocirc;ng nghiệp số 2 (m&atilde;: D2D) với tỷ lệ cổ tức tiền mặt 84%. D2D cũng ghi nhận l&atilde;i r&ograve;ng qu&yacute; I/2025 tăng 8 lần so với c&ugrave;ng kỳ, nhờ doanh thu chuyển nhượng đất tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức. Sonadezi Giang Điền (m&atilde;: SZG) chốt quyền trả cổ tức 15% bằng tiền. CTCP Đầu tư Ph&aacute;t triển Nh&agrave; Đ&agrave; Nẵng (m&atilde;: NDN) trả cổ tức 5% bằng tiền mặt, với lợi nhuận qu&yacute; I tăng 38,2%.

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; một số doanh nghiệp c&oacute; kế hoạch chia cổ tức hấp dẫn như Vinaconex (m&atilde;: VCG) dự kiến 16% cho năm 2025, Khang Điền (m&atilde;: KDH) ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu thưởng 10% cho năm 2024, v&agrave; Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde;: DXG) đặt kế hoạch chia cổ tức 2025 ở mức 20%.

Giới chuy&ecirc;n gia cho rằng, nếu cổ tức cao đến từ lợi nhuận bền vững của hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i như b&aacute;n sản phẩm, cho thu&ecirc;, dịch vụ&hellip; th&igrave; đ&acirc;y l&agrave; dấu hiệu t&iacute;ch cực về sức khỏe t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; triển vọng tăng trưởng của doanh nghiệp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/image(21).png" style="height:368px; width:600px" />

Th&aacute;ch thức tiềm ẩn

Trong khi cổ tức cao mang đến t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực cho nh&agrave; đầu tư, những số liệu về nợ vay v&agrave; h&agrave;ng tồn kho lại vẽ n&ecirc;n một bức tranh kh&aacute;c về sức khỏe của thị trường bất động sản.

Thống k&ecirc; từ Vietstock cho thấy, tổng nợ vay của 102 doanh nghiệp bất động sản tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n tại thời điểm cuối th&aacute;ng 3/2025 đ&atilde; tăng gần 5% so với đầu năm, l&ecirc;n hơn 319 ngh&igrave;n tỷ đồng. Trong đ&oacute;, CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản HUDLAND (m&atilde;: HLD) dẫn đầu ng&agrave;nh với mức tăng nợ vay l&ecirc;n tới 85% chỉ sau 3 th&aacute;ng, đạt hơn 1,2 ngh&igrave;n tỷ đồng. Mức tăng n&agrave;y chủ yếu đến từ hợp đồng vay với BIDV chi nh&aacute;nh H&agrave; Nội để t&agrave;i trợ dự &aacute;n Hud B&igrave;nh Giang.

Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc - CTCP (m&atilde;: KBC) đứng thứ hai với nợ vay tăng 74% trong qu&yacute; đầu năm, l&ecirc;n gần 17,6 ngh&igrave;n tỷ đồng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; khoản vay d&agrave;i hạn gần 12,4 ngh&igrave;n tỷ đồng từ VPBank. CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Văn Ph&uacute; (m&atilde;: VPI) cũng ghi nhận nợ vay tăng 31%, l&ecirc;n gần 6 ngh&igrave;n tỷ đồng, chủ yếu l&agrave; nợ vay ng&acirc;n h&agrave;ng d&agrave;i hạn.

Đặc biệt, tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay trong qu&yacute; I/2025 của 102 doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; tăng hơn 88% so với c&ugrave;ng kỳ, l&ecirc;n hơn 5,7 ngh&igrave;n tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250613/images/q12025-no-vay-tang-1749528514071159501561.png" style="height:530px; width:462px" />

20 doanh nghiệp bất động sản c&oacute; dư nợ vay tăng mạnh nhất trong qu&yacute; I/2025 - đơn vị: tỷ đồng. (Nguồn: VietstockFinance)

Song song với g&aacute;nh nặng nợ vay, h&agrave;ng tồn kho cũng đang ở mức kỷ lục. B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; I/2025 của nh&oacute;m doanh nghiệp bất động sản (bao gồm nh&agrave; ở v&agrave; khu c&ocirc;ng nghiệp) cho thấy, tổng gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho tiếp tục tăng l&ecirc;n mức hơn 500 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 2% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, Novaland (m&atilde;: NVL) vẫn l&agrave; doanh nghiệp dẫn đầu với tồn kho hơn 148.600 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 to&agrave;n ng&agrave;nh. Phần lớn l&agrave; bất động sản đang x&acirc;y dựng để b&aacute;n. Trong nh&oacute;m bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp, Becamex IDC dẫn đầu với gần 21.800 tỷ đồng tồn kho, chủ yếu l&agrave; chi ph&iacute; hạ tầng v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng. Tổng C&ocirc;ng ty Ph&aacute;t triển Đ&ocirc; thị Kinh Bắc (m&atilde;: KBC) cũng ghi nhận tồn kho kỷ lục, gần 20.300 tỷ đồng, tăng mạnh 46%.

Những số liệu n&agrave;y cho thấy, d&ugrave; thị trường đang c&oacute; những t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực từ ch&iacute;nh s&aacute;ch v&agrave; l&atilde;i suất thấp, thanh khoản vẫn chưa thực sự trở lại như kỳ vọng. H&agrave;ng tồn kho tiếp tục l&agrave; th&aacute;ch thức lớn đối với c&aacute;c chủ đầu tư, đặc biệt khi &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh từ nợ vay v&agrave; chi ph&iacute; triển khai vẫn hiện hữu. Mức cổ tức cao, trong nhiều trường hợp, đến từ những thương vụ chuyển nhượng lớn chứ kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n phản &aacute;nh sức khỏe d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt l&otilde;i của doanh nghiệp. Điều n&agrave;y cũng đặt ra c&acirc;u hỏi về t&iacute;nh bền vững của những con số cổ tức ở mức cao trong d&agrave;i hạn.

&Ocirc;ng Nguyễn Thế Điệp, Ph&oacute; Chủ tịch C&acirc;u lạc bộ Bất động sản H&agrave; Nội cho hay: &quot;Nh&igrave;n chung, bức tranh thị trường bất động sản vẫn c&ograve;n nhiều th&aacute;ch thức d&ugrave; c&oacute; những điểm s&aacute;ng nhất định. Sự lạc quan về cổ tức cao, trong nhiều trường hợp, c&oacute; thể l&agrave; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng th&aacute;ch thức về tồn kho v&agrave; nợ vay vẫn l&agrave; vấn đề lớn m&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt. Thị trường vẫn cần th&ecirc;m thời gian để thực sự phục hồi một c&aacute;ch bền vững. Đặc biệt, niềm tin của nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua cuối c&ugrave;ng cần thời gian để phục hồi ho&agrave;n to&agrave;n. Ngo&agrave;i ra, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; v&agrave; đang c&oacute; nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ, th&aacute;o gỡ vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; cho c&aacute;c dự &aacute;n. L&atilde;i suất ng&acirc;n h&agrave;ng giảm cũng l&agrave; một yếu tố t&iacute;ch cực, giảm g&aacute;nh nặng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cho doanh nghiệp v&agrave; khuyến kh&iacute;ch người mua nh&agrave; trong thời gian tới&quot;.

Nhận định chung về thị trường, nhiều chuy&ecirc;n gia v&agrave; tổ chức nghi&ecirc;n cứu thị trường đồng thuận rằng từ năm 2026 trở đi, thị trường bất động sản Việt Nam c&oacute; thể bắt đầu bước v&agrave;o giai đoạn phục hồi r&otilde; rệt hơn, sau khi đ&atilde; điều chỉnh mạnh trong giai đoạn 2022 - 2024 v&agrave; t&igrave;m lại sự c&acirc;n bằng trong năm 2025.

Điểm tựa cho kỳ vọng phục hồi đến từ một loạt yếu tố t&iacute;ch cực đang dần hội tụ. Trước hết, nền kinh tế vĩ m&ocirc; được dự b&aacute;o sẽ ổn định v&agrave; tăng trưởng cao hơn, k&eacute;o theo thu nhập người d&acirc;n cải thiện v&agrave; t&acirc;m l&yacute; ti&ecirc;u d&ugrave;ng t&iacute;ch cực trở lại. Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; hợp l&yacute; bắt đầu ph&aacute;t huy hiệu quả thực tiễn sau một thời gian triển khai.

Theo b&agrave; V&otilde; Thị Kh&aacute;nh Trang - Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu &amp; Tư vấn Savills TP.HCM: &quot;Nếu c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch hiện tại tiếp tục được duy tr&igrave; một c&aacute;ch nhất qu&aacute;n v&agrave; thực thi quyết liệt ở cấp địa phương, th&igrave; từ 2026 trở đi thị trường sẽ c&oacute; cơ hội phục hồi cả về nguồn cung lẫn cầu. Tuy nhi&ecirc;n, xu hướng sẽ l&agrave; phục hồi c&oacute; chọn lọc, tập trung v&agrave;o c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c đ&aacute;p ứng đ&uacute;ng nhu cầu thực. Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc doanh nghiệp yếu k&eacute;m, cũng như sự trưởng th&agrave;nh của c&aacute;c chủ đầu tư về quản trị t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; chiến lược sản phẩm, sẽ tạo ra một thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh v&agrave; chuy&ecirc;n nghiệp hơn&quot;./.

Chia sẻ

<a href="https://reatimes.vn/lai-suat-ngan-hang-lep-ve-truoc-co-tuc-dia-oc-doanh-nghiep-co-lac-quan-20225061011135885.htm">Link gốc</a>

Bất động sản

Báo Pháp Luật TP.HCM

Lãi suất ngân hàng lép vế trước cổ tức địa ốc: Doanh nghiệp có lạc quan?

Nguyễn Mạnh Hà

Mua đĩa mua ốc về luộc ăn c&#242;n sướng hơn... đưa tiền cho bọn địa ốc kinh doanh....❤️&#128514;❤️&#128514;❤️
Hiệu quả sử dụng vốn đ&#226;y ...
Tụi n&#243; chiếm đoạt vốn lu&#244;n...

Mua đĩa mua ốc về luộc ăn còn sướng hơn... đưa tiền cho bọn địa ốc kinh doanh....❤️😂❤️😂❤️
Hiệu quả sử dụng vốn đây ...
Tụi nó chiếm đoạt vốn luôn...