Kosy Group đ&atilde; thực hiện một số thương vụ nhận chuyển nhượng hoặc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ để ho&aacute;n đối cổ phần, m&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n (hoặc nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi) l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, hoặc ph&aacute;p nh&acirc;n/thể nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241017/images/image(52).png" style="height:359px; width:600px">

Phối cảnh Khu đ&ocirc; thị Kosy Ninh B&igrave;nh. Ảnh Kosy.

Kết th&uacute;c phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 15/10, cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> của CTCP Kosy dừng tại mức tham chiếu 38.400 đồng/CP. T&iacute;nh từ đầu th&aacute;ng 9, m&atilde; n&agrave;y đ&atilde; giảm 4%. C&ograve;n x&eacute;t từ đầu năm, <a class='symbol'>KOS</a> điều chỉnh giảm gần 3,5%.

Tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n, cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> của CTCP Kosy l&agrave; m&atilde; bất động sản hiếm hoi từng g&acirc;y ấn tượng khi duy tr&igrave; sự ổn định, thậm ch&iacute; l&agrave; tăng trưởng tốt ngay cả những giai đoạn thị trường chứng kho&aacute;n suy giảm.

Theo đ&oacute;, cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> ch&agrave;o s&agrave;n UPCOM v&agrave;o ng&agrave;y 8/12/2017 với gi&aacute; tham chiếu trong ng&agrave;y giao dịch đầu ti&ecirc;n l&agrave; 11.300 đồng/CP. Đến th&aacute;ng 9/2019, <a class='symbol'>KOS</a> ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết cổ phiếu tr&ecirc;n HOSE.

Từ năm 2020 - 2022, cổ phiếu n&agrave;y li&ecirc;n tục tăng gi&aacute;, thanh khoản thường duy tr&igrave; ở mức v&agrave;i trăm ngh&igrave;n đơn vị mỗi phi&ecirc;n. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong giai đoạn th&aacute;ng 11/2022, khi VN-Index giảm mạnh về đ&aacute;y 910 điểm, h&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản li&ecirc;n tục giảm s&agrave;n v&agrave; t&igrave;m đ&aacute;y lịch sử dưới &aacute;p lực b&aacute;n giải chấp tr&ecirc;n diện rộng, <a class='symbol'>KOS</a> l&agrave; một trong số &iacute;t m&atilde; trong ng&agrave;nh vẫn tăng quanh ngưỡng 35.000 - 36.000 đồng/CP. Kể từ đầu năm 2023 đến nay, <a class='symbol'>KOS</a> đạt đỉnh cao nhất l&agrave; 40.400 đồng/CP (phi&ecirc;n 6/3/2024).

Cũng bởi vậy, cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> đ&atilde; nhận được sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư khi bất ngờ giảm hết bi&ecirc;n độ trong phi&ecirc;n s&aacute;ng ng&agrave;y 19/9 v&agrave; c&oacute; thời điểm chạm s&agrave;n trong ng&agrave;y 23/9.

Kosy l&agrave; doanh nghiệp gắn với t&ecirc;n tuổi doanh nh&acirc;n Nguyễn Việt Cường. Th&agrave;nh lập v&agrave;o năm 2008, lĩnh vực ban đầu của Kosy l&agrave; x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng. Năm 2011, c&ocirc;ng ty chuyển hướng sang mảng bất động sản với dự &aacute;n đầu tay Moutain View quy m&ocirc; 38ha ở TP. L&agrave;o Cai.

Đến cuối năm 2017, Kosy đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n UPCoM, v&agrave; sau gần 2 năm th&igrave; ch&iacute;nh thức ch&agrave;o s&agrave;n HoSE. Việc ni&ecirc;m yết th&agrave;nh c&ocirc;ng l&ecirc;n HoSE với c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; v&agrave; y&ecirc;u cầu khắt khe l&agrave; điểm cộng của Kosy trong mắt giới đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp c&oacute; thể huy động vốn, trong đ&oacute; chủ yếu ch&agrave;o b&aacute;n, ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Tuy vậy, trường hợp của Kosy c&oacute; đ&ocirc;i ch&uacute;t kh&aacute;c biệt khi đ&acirc;y dường như chưa phải mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh của giới chủ.

Điều n&agrave;y phần n&agrave;o thể hiện qua cơ cấu cổ đ&ocirc;ng rất c&ocirc; đặc của Kosy trong suốt c&aacute;c ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n từ năm 2017 đến nay, với tỷ lệ sở hữu lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức tr&ecirc;n 90%. Đặc biệt, d&ugrave; thị gi&aacute; v&agrave; thanh khoản cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> giai đoạn năm 2020 &ndash; 2022 tăng trưởng (như đề cập phần đầu b&agrave;i viết), song số lượng cổ đ&ocirc;ng hầu như kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều thay đổi. Tại ng&agrave;y 28/6/2024, c&ocirc;ng ty c&oacute; 489 cổ đ&ocirc;ng, chỉ tăng 385 cổ đ&ocirc;ng so với trước thời điểm l&ecirc;n s&agrave;n UPCOM (104 cổ đ&ocirc;ng tại thời điểm th&aacute;ng 9/2017).

T&iacute;nh đến giữa năm 2024, gia đ&igrave;nh Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường trực tiếp sở hữu 35,4% vốn Kosy; vợ &ocirc;ng l&agrave; b&agrave; Nguyễn Thị Hằng nắm 6,42% vốn; trong khi ph&aacute;p nh&acirc;n li&ecirc;n quan l&agrave; CTCP Đầu tư Leo Regulus cũng nắm giữ 10,25% vốn. Tổng số cổ phần &ocirc;ng Cường c&ugrave;ng c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan nắm giữ l&agrave; khoảng 63,33%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, chứng thư thẩm định gi&aacute; số 20/2021/CT-KVA ng&agrave;y 10/9/2021 do C&ocirc;ng ty TNHH Kiểm to&aacute;n v&agrave; Định gi&aacute; KVA ban h&agrave;nh, đ&aacute;nh gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> c&oacute; gi&aacute; trị 16.000 đồng/CP. C&ugrave;ng trong phi&ecirc;n 10/9/2021, cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> c&oacute; mức gi&aacute; 30.700 đồng/CP, cao gần gấp đ&ocirc;i so với mức định gi&aacute; của KVA. C&ograve;n t&iacute;nh theo phi&ecirc;n 15/10, thị gi&aacute; <a class='symbol'>KOS</a> đ&atilde; cao gấp 2,4 lần.

Việc cổ phiếu được neo gi&aacute; ổn định l&agrave; điều kiện thuận lợi để c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng lớn của Kosy dễ d&agrave;ng sử dụng c&aacute;c đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, c&ugrave;ng c&aacute;c ph&aacute;p nh&acirc;n li&ecirc;n hệ đ&atilde; nhiều lần mang h&agrave;ng triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay ng&acirc;n h&agrave;ng.

Cụ thể, &ocirc;ng Nguyễn Việt Cường từ ng&agrave;y 1-2/12/2020 đ&atilde; thế chấp tổng cộng 8,2 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> tại Ng&acirc;n h&agrave;ng N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; Ph&aacute;t triển N&ocirc;ng th&ocirc;n Việt Nam (Agribank) chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ. Vợ &ocirc;ng Cường trong th&aacute;ng 12/2020 cũng thế chấp ở Agribank chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ 4,8 triệu cổ phiếu Kosy; b&agrave; Nguyễn Thị Phương Thảo (em g&aacute;i &ocirc;ng Cường) v&agrave; CTCP Đầu tư Mavico (cựu cổ đ&ocirc;ng lớn tại Kosy) trong c&ugrave;ng ng&agrave;y cũng thế chấp ở nh&agrave; băng tr&ecirc;n lần lượt 4,5 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> v&agrave; 3,5 triệu cổ phiếu.

N&ecirc;n biết, Agribank chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ l&agrave; đối t&aacute;c t&iacute;n dụng th&acirc;n thiết với Kosy. Tại thời điểm giữa năm 2024, Agribank cho Kosy vay ngắn/d&agrave;i hạn hơn 1.356 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng cơ cấu nguồn vốn; v&agrave; chiếm hơn một nửa tổng nợ phải trả của c&ocirc;ng ty.

Đằng sau những lần tăng vốn của <a class='symbol'>KOS</a>

Nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh việc trả cổ tức bằng cổ phiếu, Kosy từ khi l&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n đ&atilde; 3 lần ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu tăng vốn (2 lần ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, 1 lần ch&agrave;o b&aacute;n cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu).

Cụ thể, c&ocirc;ng ty v&agrave;o th&aacute;ng 8/2018 đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ cho c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Việt Cường, b&agrave; Nguyễn Thị Hằng, &ocirc;ng Nguyễn Mạnh S&aacute;u, &ocirc;ng Nguyễn Trung Ki&ecirc;n, b&agrave; Nguyễn Thị Phương Thảo, &ocirc;ng Lương Thế Vũ, CTCP Đầu tư Mavico-ph&aacute;p nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ với Kosy.

Ở đợt ph&aacute;t h&agrave;nh thứ hai, 3 năm sau (tức v&agrave;o th&aacute;ng 2/2021), c&ocirc;ng ty ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, tương đương thu về tổng cộng gần 561 tỷ đồng.

T&iacute;nh hiệu quả trong việc sử dụng nguốn vốn huy động của Kosy l&agrave; điều cần lưu &yacute;. Chẳng hạn ở đợt ch&agrave;o b&aacute;n cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu: C&ocirc;ng ty d&agrave;nh 355 tỷ đồng (trong tổng số 561 tỷ đồng) r&oacute;t v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị số 11, phường Gia S&agrave;ng, TP. Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n; Khu nh&agrave; ở đ&ocirc; thị Kosy H&agrave; Nam tại x&atilde; Duy Hải, huyện Duy Ti&ecirc;n (hay c&ograve;n gọi l&agrave; Kosy H&agrave; Nam); Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc, tiểu khu IX, thuộc x&atilde; Ninh Nhất, TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; x&atilde; Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241017/images/image(51).png" style="height:325px; width:600px"> 
Ảnh: Kosy.

D&ugrave; vậy, t&iacute;nh đến giữa năm 2024 (tức khoảng 3 năm rưỡi kể từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n), cả 3 dự &aacute;n n&agrave;y đều đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai. Trong đ&oacute;, ở dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị số 11 (phường Gia S&agrave;ng, TP. Th&aacute;i Nguy&ecirc;n), người d&acirc;n hồi th&aacute;ng 8/2024 đ&atilde; phản &aacute;nh với Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n về việc &ldquo;đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n lớn v&agrave; c&oacute; nhu cầu khai th&aacute;c sử dụng cao, việc chậm tiến độ sẽ ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến cảnh quan của tỉnh, của th&agrave;nh phố v&agrave; ảnh hưởng đến nhu cầu khai th&aacute;c sử dụng của nh&acirc;n d&acirc;n.&rdquo;

Tương tự, dự &aacute;n Kosy H&agrave; Nam vẫn nằm trong hạng mục chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang với số dư tại ng&agrave;y 30/6/2024 l&agrave; 775,1 tỷ đồng. Trong khi đ&oacute;, Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc (thuộc x&atilde; Ninh Nhất, TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; x&atilde; Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư) cũng chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư, theo Kết luận Thanh tra Ch&iacute;nh phủ (th&aacute;ng 2/2024).

Chưa dừng lại ở đ&oacute;, t&iacute;nh minh bạch d&ograve;ng tiền của Kosy cũng l&agrave; vấn đề đ&aacute;ng b&agrave;n khi c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện một số thương vụ chuyển nhượng hoặc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ để ho&aacute;n đối cổ phần, m&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n (hoặc nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi) l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, hoặc ph&aacute;p nh&acirc;n/thể nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ.

Theo đ&oacute;, Kosy v&agrave;o cuối năm 2021 đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh 51,45 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> để ho&aacute;n đổi 34,3 triệu cổ phiếu của c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng CTCP Tư vấn Đầu tư X&acirc;y dựng Thủy điện, qua đ&oacute; sở hữu th&agrave;nh c&ocirc;ng 98% vốn c&ocirc;ng ty n&agrave;y. B&ecirc;n nhận ho&aacute;n đổi cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> l&agrave; vợ chồng &ocirc;ng Cường v&agrave; CTCP Đầu tư LEO Regulus (b&ecirc;n li&ecirc;n quan &ocirc;ng Cường).

C&ugrave;ng thời điểm kể tr&ecirc;n, Kosy c&ograve;n chi hơn 221,3 tỷ đồng để nắm 19,8% vốn CTCP Điện gi&oacute; Kosy Bạc Li&ecirc;u. Theo kế hoạch ban đầu được th&ocirc;ng qua tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n (AGM) năm 2022, Kosy sẽ tiếp tục ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ 43,5 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>KOS</a> để ho&aacute;n đổi cổ phần Kosy Bạc Liệu. B&ecirc;n nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường (12,28 triệu cổ phiếu) v&agrave; b&ecirc;n li&ecirc;n quan l&agrave; Leo Regulus (31,4 triệu cổ phiếu), c&ugrave;ng một c&aacute; nh&acirc;n kh&aacute;c t&ecirc;n Nguyễn To&agrave;n Năng (12,9 triệu cổ phiếu). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng tại AGM năm 2023 đ&atilde; th&ocirc;ng qua hủy bỏ phương &aacute;n n&agrave;y.

<a href="https://nhadautu.vn/nhin-lai-dien-bien-co-phieu-kos-d89586.html">Kh&aacute;nh An-Link gốc</a>

Kosy Group đã thực hiện một số thương vụ nhận chuyển nhượng hoặc phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đối cổ phần, mà bên bán (hoặc nhận cổ phiếu hoán đổi) là Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường và người nhà, hoặc pháp nhân/thể nhân nhiều liên hệ.


Kosy Group đ&atilde; thực hiện một số thương vụ nhận chuyển nhượng hoặc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ để ho&aacute;n đối cổ phần, m&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n (hoặc nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi) l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, hoặc ph&aacute;p nh&acirc;n/thể nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241017/images/image(52).png" style="height:359px; width:600px" />

Phối cảnh Khu đ&ocirc; thị Kosy Ninh B&igrave;nh. Ảnh Kosy.

Kết th&uacute;c phi&ecirc;n giao dịch ng&agrave;y 15/10, cổ phiếu KOS của CTCP Kosy dừng tại mức tham chiếu 38.400 đồng/CP. T&iacute;nh từ đầu th&aacute;ng 9, m&atilde; n&agrave;y đ&atilde; giảm 4%. C&ograve;n x&eacute;t từ đầu năm, KOS điều chỉnh giảm gần 3,5%.

Tr&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n, cổ phiếu KOS của CTCP Kosy l&agrave; m&atilde; bất động sản hiếm hoi từng g&acirc;y ấn tượng khi duy tr&igrave; sự ổn định, thậm ch&iacute; l&agrave; tăng trưởng tốt ngay cả những giai đoạn thị trường chứng kho&aacute;n suy giảm.

Theo đ&oacute;, cổ phiếu KOS ch&agrave;o s&agrave;n UPCOM v&agrave;o ng&agrave;y 8/12/2017 với gi&aacute; tham chiếu trong ng&agrave;y giao dịch đầu ti&ecirc;n l&agrave; 11.300 đồng/CP. Đến th&aacute;ng 9/2019, KOS ch&iacute;nh thức ni&ecirc;m yết cổ phiếu tr&ecirc;n HOSE.

Từ năm 2020 - 2022, cổ phiếu n&agrave;y li&ecirc;n tục tăng gi&aacute;, thanh khoản thường duy tr&igrave; ở mức v&agrave;i trăm ngh&igrave;n đơn vị mỗi phi&ecirc;n. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong giai đoạn th&aacute;ng 11/2022, khi VN-Index giảm mạnh về đ&aacute;y 910 điểm, h&agrave;ng loạt cổ phiếu bất động sản li&ecirc;n tục giảm s&agrave;n v&agrave; t&igrave;m đ&aacute;y lịch sử dưới &aacute;p lực b&aacute;n giải chấp tr&ecirc;n diện rộng, KOS l&agrave; một trong số &iacute;t m&atilde; trong ng&agrave;nh vẫn tăng quanh ngưỡng 35.000 - 36.000 đồng/CP. Kể từ đầu năm 2023 đến nay, KOS đạt đỉnh cao nhất l&agrave; 40.400 đồng/CP (phi&ecirc;n 6/3/2024).

Cũng bởi vậy, cổ phiếu KOS đ&atilde; nhận được sự ch&uacute; &yacute; của nh&agrave; đầu tư khi bất ngờ giảm hết bi&ecirc;n độ trong phi&ecirc;n s&aacute;ng ng&agrave;y 19/9 v&agrave; c&oacute; thời điểm chạm s&agrave;n trong ng&agrave;y 23/9.

Kosy l&agrave; doanh nghiệp gắn với t&ecirc;n tuổi doanh nh&acirc;n Nguyễn Việt Cường. Th&agrave;nh lập v&agrave;o năm 2008, lĩnh vực ban đầu của Kosy l&agrave; x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng. Năm 2011, c&ocirc;ng ty chuyển hướng sang mảng bất động sản với dự &aacute;n đầu tay Moutain View quy m&ocirc; 38ha ở TP. L&agrave;o Cai.

Đến cuối năm 2017, Kosy đưa cổ phiếu l&ecirc;n s&agrave;n UPCoM, v&agrave; sau gần 2 năm th&igrave; ch&iacute;nh thức ch&agrave;o s&agrave;n HoSE. Việc ni&ecirc;m yết th&agrave;nh c&ocirc;ng l&ecirc;n HoSE với c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; v&agrave; y&ecirc;u cầu khắt khe l&agrave; điểm cộng của Kosy trong mắt giới đầu tư. Đ&acirc;y l&agrave; điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp c&oacute; thể huy động vốn, trong đ&oacute; chủ yếu ch&agrave;o b&aacute;n, ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu cho c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Tuy vậy, trường hợp của Kosy c&oacute; đ&ocirc;i ch&uacute;t kh&aacute;c biệt khi đ&acirc;y dường như chưa phải mục ti&ecirc;u ch&iacute;nh của giới chủ.

Điều n&agrave;y phần n&agrave;o thể hiện qua cơ cấu cổ đ&ocirc;ng rất c&ocirc; đặc của Kosy trong suốt c&aacute;c ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n từ năm 2017 đến nay, với tỷ lệ sở hữu lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức tr&ecirc;n 90%. Đặc biệt, d&ugrave; thị gi&aacute; v&agrave; thanh khoản cổ phiếu KOS giai đoạn năm 2020 &ndash; 2022 tăng trưởng (như đề cập phần đầu b&agrave;i viết), song số lượng cổ đ&ocirc;ng hầu như kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều thay đổi. Tại ng&agrave;y 28/6/2024, c&ocirc;ng ty c&oacute; 489 cổ đ&ocirc;ng, chỉ tăng 385 cổ đ&ocirc;ng so với trước thời điểm l&ecirc;n s&agrave;n UPCOM (104 cổ đ&ocirc;ng tại thời điểm th&aacute;ng 9/2017).

T&iacute;nh đến giữa năm 2024, gia đ&igrave;nh Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường trực tiếp sở hữu 35,4% vốn Kosy; vợ &ocirc;ng l&agrave; b&agrave; Nguyễn Thị Hằng nắm 6,42% vốn; trong khi ph&aacute;p nh&acirc;n li&ecirc;n quan l&agrave; CTCP Đầu tư Leo Regulus cũng nắm giữ 10,25% vốn. Tổng số cổ phần &ocirc;ng Cường c&ugrave;ng c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan nắm giữ l&agrave; khoảng 63,33%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, chứng thư thẩm định gi&aacute; số 20/2021/CT-KVA ng&agrave;y 10/9/2021 do C&ocirc;ng ty TNHH Kiểm to&aacute;n v&agrave; Định gi&aacute; KVA ban h&agrave;nh, đ&aacute;nh gi&aacute; cổ phiếu KOS c&oacute; gi&aacute; trị 16.000 đồng/CP. C&ugrave;ng trong phi&ecirc;n 10/9/2021, cổ phiếu KOS c&oacute; mức gi&aacute; 30.700 đồng/CP, cao gần gấp đ&ocirc;i so với mức định gi&aacute; của KVA. C&ograve;n t&iacute;nh theo phi&ecirc;n 15/10, thị gi&aacute; KOS đ&atilde; cao gấp 2,4 lần.

Việc cổ phiếu được neo gi&aacute; ổn định l&agrave; điều kiện thuận lợi để c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng lớn của Kosy dễ d&agrave;ng sử dụng c&aacute;c đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh. Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, c&ugrave;ng c&aacute;c ph&aacute;p nh&acirc;n li&ecirc;n hệ đ&atilde; nhiều lần mang h&agrave;ng triệu cổ phiếu KOS l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay ng&acirc;n h&agrave;ng.

Cụ thể, &ocirc;ng Nguyễn Việt Cường từ ng&agrave;y 1-2/12/2020 đ&atilde; thế chấp tổng cộng 8,2 triệu cổ phiếu KOS tại Ng&acirc;n h&agrave;ng N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; Ph&aacute;t triển N&ocirc;ng th&ocirc;n Việt Nam (Agribank) chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ. Vợ &ocirc;ng Cường trong th&aacute;ng 12/2020 cũng thế chấp ở Agribank chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ 4,8 triệu cổ phiếu Kosy; b&agrave; Nguyễn Thị Phương Thảo (em g&aacute;i &ocirc;ng Cường) v&agrave; CTCP Đầu tư Mavico (cựu cổ đ&ocirc;ng lớn tại Kosy) trong c&ugrave;ng ng&agrave;y cũng thế chấp ở nh&agrave; băng tr&ecirc;n lần lượt 4,5 triệu cổ phiếu KOS v&agrave; 3,5 triệu cổ phiếu.

N&ecirc;n biết, Agribank chi nh&aacute;nh T&acirc;y Hồ l&agrave; đối t&aacute;c t&iacute;n dụng th&acirc;n thiết với Kosy. Tại thời điểm giữa năm 2024, Agribank cho Kosy vay ngắn/d&agrave;i hạn hơn 1.356 tỷ đồng, chiếm gần 1/3 tổng cơ cấu nguồn vốn; v&agrave; chiếm hơn một nửa tổng nợ phải trả của c&ocirc;ng ty.

Đằng sau những lần tăng vốn của KOS

Nếu kh&ocirc;ng t&iacute;nh việc trả cổ tức bằng cổ phiếu, Kosy từ khi l&ecirc;n s&agrave;n chứng kho&aacute;n đ&atilde; 3 lần ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu tăng vốn (2 lần ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ, 1 lần ch&agrave;o b&aacute;n cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu).

Cụ thể, c&ocirc;ng ty v&agrave;o th&aacute;ng 8/2018 đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ cho c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Việt Cường, b&agrave; Nguyễn Thị Hằng, &ocirc;ng Nguyễn Mạnh S&aacute;u, &ocirc;ng Nguyễn Trung Ki&ecirc;n, b&agrave; Nguyễn Thị Phương Thảo, &ocirc;ng Lương Thế Vũ, CTCP Đầu tư Mavico-ph&aacute;p nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ với Kosy.

Ở đợt ph&aacute;t h&agrave;nh thứ hai, 3 năm sau (tức v&agrave;o th&aacute;ng 2/2021), c&ocirc;ng ty ch&agrave;o b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu, tương đương thu về tổng cộng gần 561 tỷ đồng.

T&iacute;nh hiệu quả trong việc sử dụng nguốn vốn huy động của Kosy l&agrave; điều cần lưu &yacute;. Chẳng hạn ở đợt ch&agrave;o b&aacute;n cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu: C&ocirc;ng ty d&agrave;nh 355 tỷ đồng (trong tổng số 561 tỷ đồng) r&oacute;t v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị số 11, phường Gia S&agrave;ng, TP. Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n; Khu nh&agrave; ở đ&ocirc; thị Kosy H&agrave; Nam tại x&atilde; Duy Hải, huyện Duy Ti&ecirc;n (hay c&ograve;n gọi l&agrave; Kosy H&agrave; Nam); Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc, tiểu khu IX, thuộc x&atilde; Ninh Nhất, TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; x&atilde; Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241017/images/image(51).png" style="height:325px; width:600px" /> 
Ảnh: Kosy.

D&ugrave; vậy, t&iacute;nh đến giữa năm 2024 (tức khoảng 3 năm rưỡi kể từ đợt ch&agrave;o b&aacute;n), cả 3 dự &aacute;n n&agrave;y đều đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai. Trong đ&oacute;, ở dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị số 11 (phường Gia S&agrave;ng, TP. Th&aacute;i Nguy&ecirc;n), người d&acirc;n hồi th&aacute;ng 8/2024 đ&atilde; phản &aacute;nh với Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n về việc &ldquo;đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n lớn v&agrave; c&oacute; nhu cầu khai th&aacute;c sử dụng cao, việc chậm tiến độ sẽ ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến cảnh quan của tỉnh, của th&agrave;nh phố v&agrave; ảnh hưởng đến nhu cầu khai th&aacute;c sử dụng của nh&acirc;n d&acirc;n.&rdquo;

Tương tự, dự &aacute;n Kosy H&agrave; Nam vẫn nằm trong hạng mục chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang với số dư tại ng&agrave;y 30/6/2024 l&agrave; 775,1 tỷ đồng. Trong khi đ&oacute;, Khu đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc (thuộc x&atilde; Ninh Nhất, TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; x&atilde; Ninh Mỹ, huyện Hoa Lư) cũng chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư, theo Kết luận Thanh tra Ch&iacute;nh phủ (th&aacute;ng 2/2024).

Chưa dừng lại ở đ&oacute;, t&iacute;nh minh bạch d&ograve;ng tiền của Kosy cũng l&agrave; vấn đề đ&aacute;ng b&agrave;n khi c&ocirc;ng ty đ&atilde; thực hiện một số thương vụ chuyển nhượng hoặc ph&aacute;t h&agrave;nh cổ phiếu ri&ecirc;ng lẻ để ho&aacute;n đối cổ phần, m&agrave; b&ecirc;n b&aacute;n (hoặc nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi) l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường v&agrave; người nh&agrave;, hoặc ph&aacute;p nh&acirc;n/thể nh&acirc;n nhiều li&ecirc;n hệ.

Theo đ&oacute;, Kosy v&agrave;o cuối năm 2021 đ&atilde; ph&aacute;t h&agrave;nh 51,45 triệu cổ phiếu KOS để ho&aacute;n đổi 34,3 triệu cổ phiếu của c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng CTCP Tư vấn Đầu tư X&acirc;y dựng Thủy điện, qua đ&oacute; sở hữu th&agrave;nh c&ocirc;ng 98% vốn c&ocirc;ng ty n&agrave;y. B&ecirc;n nhận ho&aacute;n đổi cổ phiếu KOS l&agrave; vợ chồng &ocirc;ng Cường v&agrave; CTCP Đầu tư LEO Regulus (b&ecirc;n li&ecirc;n quan &ocirc;ng Cường).

C&ugrave;ng thời điểm kể tr&ecirc;n, Kosy c&ograve;n chi hơn 221,3 tỷ đồng để nắm 19,8% vốn CTCP Điện gi&oacute; Kosy Bạc Li&ecirc;u. Theo kế hoạch ban đầu được th&ocirc;ng qua tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n (AGM) năm 2022, Kosy sẽ tiếp tục ph&aacute;t h&agrave;nh ri&ecirc;ng lẻ 43,5 triệu cổ phiếu KOS để ho&aacute;n đổi cổ phần Kosy Bạc Liệu. B&ecirc;n nhận cổ phiếu ho&aacute;n đổi l&agrave; Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường (12,28 triệu cổ phiếu) v&agrave; b&ecirc;n li&ecirc;n quan l&agrave; Leo Regulus (31,4 triệu cổ phiếu), c&ugrave;ng một c&aacute; nh&acirc;n kh&aacute;c t&ecirc;n Nguyễn To&agrave;n Năng (12,9 triệu cổ phiếu). Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng tại AGM năm 2023 đ&atilde; th&ocirc;ng qua hủy bỏ phương &aacute;n n&agrave;y.

<a href="https://nhadautu.vn/nhin-lai-dien-bien-co-phieu-kos-d89586.html">Kh&aacute;nh An-Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Nhà đầu tư

Nguyễn Việt Cường

KOS: Nhìn lại diễn biến cổ phiếu KOS

Trần Thị Thùy Dung

T&#243;m tắt nội dung:
- **Cổ phiếu KOS của CTCP Kosy** đ&#227; c&#243; những biến động đ&#225;ng ch&#250; &#253; từ đầu năm 2023, với đỉnh cao nhất đạt 40.400 đồng/cổ phiếu v&#224;o th&#225;ng 3/2024. Tuy nhi&#234;n, từ đầu th&#225;ng 9 đến nay, cổ phiếu n&#224;y đ&#227; giảm 4%, dừng ở mức 38.400 đồng v&#224;o ng&#224;y 15/10/2024.
- **Kosy Group** l&#224; c&#244;ng ty bất động sản gắn liền với doanh nh&#226;n **Nguyễn Việt Cường**, th&#224;nh lập từ năm 2008. C&#244;ng ty ch&#237;nh thức ni&#234;m yết cổ phiếu tr&#234;n s&#224;n HoSE v&#224;o năm 2019 sau khi đ&#227; l&#234;n UPCoM trước đ&#243;.
- **Cấu tr&#250;c cổ đ&#244;ng c&#244; đặc**: Gia đ&#236;nh &#244;ng Nguyễn Việt Cường nắm giữ hơn 63% cổ phần của Kosy, trong đ&#243; c&#225; nh&#226;n &#244;ng Cường nắm 35,4%, vợ &#244;ng nắm 6,42%, v&#224; c&#225;c ph&#225;p nh&#226;n li&#234;n quan nắm th&#234;m 10,25%.
- **Tăng vốn v&#224; dự &#225;n bất động sản**: Kosy đ&#227; ba lần ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu từ khi ni&#234;m yết, trong đ&#243; nguồn vốn chủ yếu được đầu tư v&#224;o c&#225;c dự &#225;n bất động sản như Khu đ&#244; thị số 11 (Th&#225;i Nguy&#234;n), Kosy H&#224; Nam, v&#224; Khu đ&#244; thị mới ph&#237;a Bắc (Ninh B&#236;nh). Tuy nhi&#234;n, đến giữa năm 2024, c&#225;c dự &#225;n n&#224;y đều đang chậm tiến độ, g&#226;y ảnh hưởng đến t&#236;nh h&#236;nh kinh doanh.
- **T&#237;nh minh bạch về d&#242;ng tiền**: Kosy đ&#227; thực hiện c&#225;c thương vụ ph&#225;t h&#224;nh cổ phiếu để ho&#225;n đổi cổ phần, trong đ&#243; c&#225;c b&#234;n li&#234;n quan bao gồm &#244;ng Nguyễn Việt Cường v&#224; người nh&#224;. Điều n&#224;y dấy l&#234;n nhiều c&#226;u hỏi về t&#237;nh minh bạch v&#224; hiệu quả sử dụng vốn của c&#244;ng ty.

T&#236;nh h&#236;nh n&#224;y cho thấy cổ phiếu KOS đ&#227; c&#243; sự tăng trưởng mạnh trong qu&#225; khứ, nhưng hiện tại đang đối mặt với nhiều th&#225;ch thức về quản l&#253; v&#224; tiến độ c&#225;c dự &#225;n.

============
K&#234;nh đầu tư mới, được bộ C&#244;ng Thương cấp ph&#233;p 2018; BIDV trung gian thanh to&#225;n; Sở GDHH VN - MXV vận h&#224;nh, gi&#225;m s&#225;t.

Năng lượng - N&#244;ng sản - Nguy&#234;n liệu c&#244;ng nghiệp - Kim loại 
=&gt;c&#225;c sản phẩm quan trọng cho c&#244;ng nghiệp sản xuất, chăn nu&#244;i, h&#224;ng ti&#234;u d&#249;ng v&#224; thực phẩm đều đ&#227; được giao dịch th&#244;ng qua Sở giao dịch h&#224;ng h&#243;a VN - MXV. 

-&gt; Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, tho&#225;t vị thế ngay khi vừa mở. 
-&gt; Giao dịch h&#224;ng h&#243;a 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua v&#224; chiều b&#225;n. Hoạt động 23/5
-&gt; Kĩ quỹ thấp, miễn ph&#237; qua đ&#234;m v&#224; l&#227;i margin 
-&gt; Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nh&#224; đầu tư c&#225; nh&#226;n. 

Anh chị nh&#224; đầu tư quan t&#226;m nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ t&#236;m hiểu th&#234;m nh&#233;.

Tóm tắt nội dung:
- **Cổ phiếu KOS của CTCP Kosy** đã có những biến động đáng chú ý từ đầu năm 2023, với đỉnh cao nhất đạt 40.400 đồng/cổ phiếu vào tháng 3/2024. Tuy nhiên, từ đầu tháng 9 đến nay, cổ phiếu này đã giảm 4%, dừng ở mức 38.400 đồng vào ngày 15/10/2024.
- **Kosy Group** là công ty bất động sản gắn liền với doanh nhân **Nguyễn Việt Cường**, thành lập từ năm 2008. Công ty chính thức niêm yết cổ phiếu trên sàn HoSE vào năm 2019 sau khi đã lên UPCoM trước đó.
- **Cấu trúc cổ đông cô đặc**: Gia đình ông Nguyễn Việt Cường nắm giữ hơn 63% cổ phần của Kosy, trong đó cá nhân ông Cường nắm 35,4%, vợ ông nắm 6,42%, và các pháp nhân liên quan nắm thêm 10,25%.
- **Tăng vốn và dự án bất động sản**: Kosy đã ba lần phát hành cổ phiếu từ khi niêm yết, trong đó nguồn vốn chủ yếu được đầu tư vào các dự án bất động sản như Khu đô thị số 11 (Thái Nguyên), Kosy Hà Nam, và Khu đô thị mới phía Bắc (Ninh Bình). Tuy nhiên, đến giữa năm 2024, các dự án này đều đang chậm tiến độ, gây ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh.
- **Tính minh bạch về dòng tiền**: Kosy đã thực hiện các thương vụ phát hành cổ phiếu để hoán đổi cổ phần, trong đó các bên liên quan bao gồm ông Nguyễn Việt Cường và người nhà. Điều này dấy lên nhiều câu hỏi về tính minh bạch và hiệu quả sử dụng vốn của công ty.

Tình hình này cho thấy cổ phiếu KOS đã có sự tăng trưởng mạnh trong quá khứ, nhưng hiện tại đang đối mặt với nhiều thách thức về quản lý và tiến độ các dự án.

============
Kênh đầu tư mới, được bộ Công Thương cấp phép 2018; BIDV trung gian thanh toán; Sở GDHH VN - MXV vận hành, giám sát.

Năng lượng - Nông sản - Nguyên liệu công nghiệp - Kim loại 
=>các sản phẩm quan trọng cho công nghiệp sản xuất, chăn nuôi, hàng tiêu dùng và thực phẩm đều đã được giao dịch thông qua Sở giao dịch hàng hóa VN - MXV. 

-> Giao dịch T0 phản ứng nhanh với diễn biến của thị trường, thoát vị thế ngay khi vừa mở. 
-> Giao dịch hàng hóa 2 chiều, kiếm lợi nhuận cả ở chiều mua và chiều bán. Hoạt động 23/5
-> Kĩ quỹ thấp, miễn phí qua đêm và lãi margin 
-> Đặc biệt miễn thuế thu nhập cho nhà đầu tư cá nhân. 

Anh chị nhà đầu tư quan tâm nhắn tin lại, em sẽ hỗ trợ tìm hiểu thêm nhé.