B&ecirc;n cạnh c&aacute;c con số doanh thu/lợi nhuận, điểm nhấn tr&ecirc;n BCTC kiểm to&aacute;n của Kosy l&agrave; những dự &aacute;n trọng điểm như Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng, Kosy L&agrave;o Cai... đều chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/z2761360081537_e587362cd6878971ba5300b0562f4e42-scaled-204936.jpg" style="height:381px; width:600px">

Phối cảnh dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Kosy Lita H&agrave; Nam. Ảnh: Kosy.

CTCP Kosy (HoSE: <a class='symbol'>KOS</a>) đ&atilde; c&ocirc;ng bố BCTC nửa đầu năm 2024 (đ&atilde; kiểm to&aacute;n) với kết quả doanh thu/lợi nhuận tăng trưởng so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh thu thuần Kosy đạt gần 699 tỷ đồng, tăng trưởng 7,1%, được l&yacute; giải nhờ hoạt động kinh doanh bất động sản tại một số dự &aacute;n đang triển khai nhờ thị trường địa ốc c&oacute; dấu hiệu phục hồi.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc c&aacute;c chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh (53,6 tỷ đồng) v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp (15,6 tỷ đồng) lần lượt giảm 18,15% v&agrave; 13,29%, Kosy b&aacute;o l&atilde;i r&ograve;ng đạt gần 13,2 tỷ đồng, tăng 24,75% so với nửa đầu năm 2023.

Mở rộng, xuy&ecirc;n suốt giai đoạn từ năm BCTC năm 2020 trở lại đ&acirc;y, kết quả lợi nhuận của Kosy lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức ổn định, bất chấp c&aacute;c điều kiện kh&oacute; khăn của thị trường địa ốc.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(51).png" style="height:375px; width:600px">

D&ugrave; vậy, mảng địa ốc (lĩnh vực kinh doanh ch&iacute;nh) chỉ chiếm tỷ trọng kh&aacute; nhỏ trong tổng cơ cấu doanh thu của Kosy. Ri&ecirc;ng nửa đầu năm 2024, lĩnh vực n&agrave;y chiếm 17,7%, trong khi dịch vụ thương mại (chủ yếu l&agrave; vật liệu x&acirc;y dựng) 509,7 tỷ đồng chiếm đến gần 73%. Trước đ&oacute;, trong năm 2023, tỷ trọng mảng địa ốc v&agrave; dịch vụ thương mại lần lượt l&agrave; 10% v&agrave; 81%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(50).png" style="height:393px; width:600px">

Tuy nhi&ecirc;n, địa ốc, c&ugrave;ng mảng đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh, lại l&agrave; 2 lĩnh vực duy nhất của Kosy c&oacute; lợi nhuận từ năm 2022 đến nay.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(49).png" style="height:343px; width:600px">

Tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n, tổng t&agrave;i sản c&ocirc;ng ty tại ng&agrave;y 30/6/2024 đạt 4.743 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, chiếm đến hơn một nửa l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang 2.535 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n Kosy H&agrave; Nam (775 tỷ đồng), Kosy Bắc Giang (324 tỷ đồng), Kosy Gia S&agrave;ng 11 (518 tỷ đồng), Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng (113,9 tỷ đồng), Kosy L&agrave;o Cai (503 tỷ đồng), Kosy Cầu Gồ (18,87 tỷ đồng)&hellip;

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang bao gồm c&aacute;c t&agrave;i sản, thiết bị đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh đầu tư mua sắm v&agrave; lắp đặt, chưa đưa v&agrave;o sử dụng, c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng cơ bản đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng chưa được nghiệm thu v&agrave; đưa v&agrave;o sử dụng tại thời điểm kh&oacute;a sổ lập BCTC. C&oacute; thể hiểu, đ&acirc;y l&agrave; những dự &aacute;n m&agrave; Kosy đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, những dự &aacute;n như Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng (tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n), Kosy L&agrave;o Cai (tỉnh L&agrave;o Cai), Kosy Cầu Gồ (tỉnh Bắc Giang) đều nằm trong khoản mục n&agrave;y từ đầu năm 2017 đến nay. Như vậy, sau gần 7 năm ch&agrave;o s&agrave;n chứng kho&aacute;n (2017 l&ecirc;n s&agrave;n UPCOM, 2019 l&ecirc;n s&agrave;n HoSE), Kosy vẫn chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n kể tr&ecirc;n.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(48).png" style="height:252px; width:600px"> 
BCTC Kosy năm 2017.

Về dự &aacute;n Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng, cử tri phường Thắng Lợi, TP. S&ocirc;ng C&ocirc;ng hồi th&aacute;ng 3/2024 từng gửi &yacute; kiến đề nghị tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự &aacute;n n&agrave;y, sớm ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng một số hạng mục như việc đấu nối c&aacute;c trục đường giao th&ocirc;ng, hệ thống xử l&yacute; nước thải, khu vực trồng c&acirc;y xanh để nh&acirc;n d&acirc;n ổn định cuộc sống.

Trả lời &yacute; kiến cử tri, UBND tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n cho biết, dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đ&ocirc; thị Kosy - S&ocirc;ng C&ocirc;ng thuộc nh&oacute;m c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư. Hiện nay, đang phải r&agrave; so&aacute;t lại theo y&ecirc;u cầu của Thanh tra Ch&iacute;nh phủ, do c&ograve;n c&oacute; những vướng mắc trong việc tổ chức giao đất, cho thu&ecirc; đất phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n để nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể ho&agrave;n thiện c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng kỹ thuật theo &yacute; kiến, kiến nghị của cử tri.

Li&ecirc;n quan đến một dự &aacute;n kh&aacute;c của Kosy, Kết luận Thanh tra Ch&iacute;nh phủ v&agrave;o th&aacute;ng 2/2024 chỉ ra dự &aacute;n Khu Đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; huyện Hoa Lư chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư; c&oacute; hạn chế, thiếu s&oacute;t trong việc đ&aacute;nh gi&aacute; hồ sơ sơ tuyển; v&agrave; cần r&agrave; so&aacute;t, xử l&yacute; theo quy định việc chậm x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n do Kosy l&agrave;m chủ đầu tư, quy m&ocirc; 40,7ha với tổng vốn đầu tư 1.220 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Kosy dự kiến khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng từ qu&yacute; III/2020.

Trở lại BCTC của Kosy, một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; khoản mục &ldquo;người mua trả tiền trước ngắn hạn&rdquo; (được v&iacute; như của để d&agrave;nh của c&ocirc;ng ty địa ốc) lại ở mức rất thấp chỉ gần 20,6 tỷ đồng t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; II/2024, gồm c&aacute;c thể nh&acirc;n/ph&aacute;p nh&acirc;n l&agrave;: &Ocirc;ng Ninh Mạnh Dũng (5,3 tỷ đồng), Nguyễn Văn Xuất (5,7 tỷ đồng), b&agrave; Trần Thị B&iacute;ch Hạnh (2,4 tỷ đồng), CTCP Bionature Việt Nam (1,88 tỷ đồng), CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Bất động sản Hải Ph&aacute;t (1,79 tỷ đồng)&hellip;

<a href="https://nhadautu.vn/diem-nhan-tren-bao-cao-tai-chinh-kosy-group-d89363.html">Kh&aacute;nh An-Link gốc</a>

Bên cạnh các con số doanh thu/lợi nhuận, điểm nhấn trên BCTC kiểm toán của Kosy là những dự án trọng điểm như Kosy Sông Công, Kosy Lào Cai... đều chưa thể hoàn thành.


B&ecirc;n cạnh c&aacute;c con số doanh thu/lợi nhuận, điểm nhấn tr&ecirc;n BCTC kiểm to&aacute;n của Kosy l&agrave; những dự &aacute;n trọng điểm như Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng, Kosy L&agrave;o Cai... đều chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/z2761360081537_e587362cd6878971ba5300b0562f4e42-scaled-204936.jpg" style="height:381px; width:600px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Kosy Lita H&agrave; Nam. Ảnh: Kosy.

CTCP Kosy (HoSE: KOS) đ&atilde; c&ocirc;ng bố BCTC nửa đầu năm 2024 (đ&atilde; kiểm to&aacute;n) với kết quả doanh thu/lợi nhuận tăng trưởng so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Cụ thể, doanh thu thuần Kosy đạt gần 699 tỷ đồng, tăng trưởng 7,1%, được l&yacute; giải nhờ hoạt động kinh doanh bất động sản tại một số dự &aacute;n đang triển khai nhờ thị trường địa ốc c&oacute; dấu hiệu phục hồi.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, với việc c&aacute;c chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh (53,6 tỷ đồng) v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp (15,6 tỷ đồng) lần lượt giảm 18,15% v&agrave; 13,29%, Kosy b&aacute;o l&atilde;i r&ograve;ng đạt gần 13,2 tỷ đồng, tăng 24,75% so với nửa đầu năm 2023.

Mở rộng, xuy&ecirc;n suốt giai đoạn từ năm BCTC năm 2020 trở lại đ&acirc;y, kết quả lợi nhuận của Kosy lu&ocirc;n duy tr&igrave; ở mức ổn định, bất chấp c&aacute;c điều kiện kh&oacute; khăn của thị trường địa ốc.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(51).png" style="height:375px; width:600px" />

D&ugrave; vậy, mảng địa ốc (lĩnh vực kinh doanh ch&iacute;nh) chỉ chiếm tỷ trọng kh&aacute; nhỏ trong tổng cơ cấu doanh thu của Kosy. Ri&ecirc;ng nửa đầu năm 2024, lĩnh vực n&agrave;y chiếm 17,7%, trong khi dịch vụ thương mại (chủ yếu l&agrave; vật liệu x&acirc;y dựng) 509,7 tỷ đồng chiếm đến gần 73%. Trước đ&oacute;, trong năm 2023, tỷ trọng mảng địa ốc v&agrave; dịch vụ thương mại lần lượt l&agrave; 10% v&agrave; 81%.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(50).png" style="height:393px; width:600px" />

Tuy nhi&ecirc;n, địa ốc, c&ugrave;ng mảng đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh, lại l&agrave; 2 lĩnh vực duy nhất của Kosy c&oacute; lợi nhuận từ năm 2022 đến nay.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(49).png" style="height:343px; width:600px" />

Tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n, tổng t&agrave;i sản c&ocirc;ng ty tại ng&agrave;y 30/6/2024 đạt 4.743 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, chiếm đến hơn một nửa l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang 2.535 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n Kosy H&agrave; Nam (775 tỷ đồng), Kosy Bắc Giang (324 tỷ đồng), Kosy Gia S&agrave;ng 11 (518 tỷ đồng), Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng (113,9 tỷ đồng), Kosy L&agrave;o Cai (503 tỷ đồng), Kosy Cầu Gồ (18,87 tỷ đồng)&hellip;

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang bao gồm c&aacute;c t&agrave;i sản, thiết bị đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh đầu tư mua sắm v&agrave; lắp đặt, chưa đưa v&agrave;o sử dụng, c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng cơ bản đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh x&acirc;y dựng chưa được nghiệm thu v&agrave; đưa v&agrave;o sử dụng tại thời điểm kh&oacute;a sổ lập BCTC. C&oacute; thể hiểu, đ&acirc;y l&agrave; những dự &aacute;n m&agrave; Kosy đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, những dự &aacute;n như Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng (tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n), Kosy L&agrave;o Cai (tỉnh L&agrave;o Cai), Kosy Cầu Gồ (tỉnh Bắc Giang) đều nằm trong khoản mục n&agrave;y từ đầu năm 2017 đến nay. Như vậy, sau gần 7 năm ch&agrave;o s&agrave;n chứng kho&aacute;n (2017 l&ecirc;n s&agrave;n UPCOM, 2019 l&ecirc;n s&agrave;n HoSE), Kosy vẫn chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n kể tr&ecirc;n.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20241018/images/image(48).png" style="height:252px; width:600px" /> 
BCTC Kosy năm 2017.

Về dự &aacute;n Kosy S&ocirc;ng C&ocirc;ng, cử tri phường Thắng Lợi, TP. S&ocirc;ng C&ocirc;ng hồi th&aacute;ng 3/2024 từng gửi &yacute; kiến đề nghị tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n chỉ đạo đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự &aacute;n n&agrave;y, sớm ho&agrave;n thiện cơ sở hạ tầng một số hạng mục như việc đấu nối c&aacute;c trục đường giao th&ocirc;ng, hệ thống xử l&yacute; nước thải, khu vực trồng c&acirc;y xanh để nh&acirc;n d&acirc;n ổn định cuộc sống.

Trả lời &yacute; kiến cử tri, UBND tỉnh Th&aacute;i Nguy&ecirc;n cho biết, dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đ&ocirc; thị Kosy - S&ocirc;ng C&ocirc;ng thuộc nh&oacute;m c&aacute;c dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng khu đ&ocirc; thị, khu d&acirc;n cư. Hiện nay, đang phải r&agrave; so&aacute;t lại theo y&ecirc;u cầu của Thanh tra Ch&iacute;nh phủ, do c&ograve;n c&oacute; những vướng mắc trong việc tổ chức giao đất, cho thu&ecirc; đất phần c&ograve;n lại của dự &aacute;n để nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể ho&agrave;n thiện c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh hạ tầng kỹ thuật theo &yacute; kiến, kiến nghị của cử tri.

Li&ecirc;n quan đến một dự &aacute;n kh&aacute;c của Kosy, Kết luận Thanh tra Ch&iacute;nh phủ v&agrave;o th&aacute;ng 2/2024 chỉ ra dự &aacute;n Khu Đ&ocirc; thị mới ph&iacute;a Bắc TP. Ninh B&igrave;nh v&agrave; huyện Hoa Lư chậm tiến độ so với giấy chứng nhận đầu tư; c&oacute; hạn chế, thiếu s&oacute;t trong việc đ&aacute;nh gi&aacute; hồ sơ sơ tuyển; v&agrave; cần r&agrave; so&aacute;t, xử l&yacute; theo quy định việc chậm x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh, k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n do Kosy l&agrave;m chủ đầu tư, quy m&ocirc; 40,7ha với tổng vốn đầu tư 1.220 tỷ đồng. Theo kế hoạch, Kosy dự kiến khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng từ qu&yacute; III/2020.

Trở lại BCTC của Kosy, một điểm đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; kh&aacute;c l&agrave; khoản mục &ldquo;người mua trả tiền trước ngắn hạn&rdquo; (được v&iacute; như của để d&agrave;nh của c&ocirc;ng ty địa ốc) lại ở mức rất thấp chỉ gần 20,6 tỷ đồng t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; II/2024, gồm c&aacute;c thể nh&acirc;n/ph&aacute;p nh&acirc;n l&agrave;: &Ocirc;ng Ninh Mạnh Dũng (5,3 tỷ đồng), Nguyễn Văn Xuất (5,7 tỷ đồng), b&agrave; Trần Thị B&iacute;ch Hạnh (2,4 tỷ đồng), CTCP Bionature Việt Nam (1,88 tỷ đồng), CTCP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Bất động sản Hải Ph&aacute;t (1,79 tỷ đồng)&hellip;

<a href="https://nhadautu.vn/diem-nhan-tren-bao-cao-tai-chinh-kosy-group-d89363.html">Kh&aacute;nh An-Link gốc</a>