Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam tiềm ẩn rủi ro &#39;bong b&oacute;ng&#39; khi gi&aacute; nh&agrave; tăng n&oacute;ng, vượt xa thu nhập thực tế. Giới chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o, cần c&oacute; giải ph&aacute;p giảm đ&agrave; tăng, trong đ&oacute; quan trọng nhất l&agrave; khơi th&ocirc;ng nguồn cung nh&agrave; ở với gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20251202/images/image(87).png" style="height:438px; width:600px" />

Gi&aacute; bất động sản qu&aacute; cao khiến giấc mơ c&oacute; nh&agrave; của người d&acirc;n vẫn xa vời. Ảnh: Thanh Xu&acirc;n.

Gi&aacute; chung cư tăng cao

Thực trạng gi&aacute; nh&agrave; đất tăng kh&ocirc;ng ngừng đ&atilde; diễn ra li&ecirc;n tục hơn 2 năm trở lại đ&acirc;y. Nhiều khu vực gi&aacute; đ&atilde; tăng hơn 100% trong v&ograve;ng 2 năm, với mức tăng m&agrave; mọi người d&acirc;n đều đưa ra khẳng định v&ocirc; l&yacute;.

Chẳng hạn tại t&ograve;a nh&agrave; ở x&atilde; hội Đại Kim Building ở phường Định C&ocirc;ng (H&agrave; Nội) nếu như chỉ cần l&ecirc;n mạng t&igrave;m th&ocirc;ng tin, gi&aacute; căn hộ tầm 56m2 được rao b&aacute;n với gi&aacute; hơn 5 tỷ đồng. T&iacute;nh ra, mỗi m2 c&oacute; gi&aacute; hơn 80 triệu đồng.

Tương tự, c&aacute;c căn hộ tại t&ograve;a nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) The Rice S&ocirc;ng Hồng cũng được rao b&aacute;n tr&ecirc;n c&aacute;c chuy&ecirc;n trang BĐS quanh mức từ 70 triệu/m2 trở l&ecirc;n.

Anh Nguyễn L&ecirc; Th&aacute;i Bảo c&ugrave;ng vợ đang thu&ecirc; trọ ở phường Định C&ocirc;ng (H&agrave; Nội) chia sẻ, gi&aacute; nh&agrave; ở thương mại hiện đ&atilde; neo ở mức 100 triệu/m2, gi&aacute; NOXH cũng cao ch&oacute;t v&oacute;t. &ldquo;Vợ chồng t&ocirc;i đang hỏi thủ tục mua dự &aacute;n NOXH đang triển khai nhưng với lao động tự do th&igrave; việc x&aacute;c nhận đ&oacute;ng bảo hiểm, hay chứng thực thu nhập đang rất lơ mơ&rdquo;- anh Bảo cho biết.

Tương tự, chị Ng&ocirc; Kh&aacute;nh Chi ở phường Dương Nội (H&agrave; Nội) t&acirc;m sự, nhiều dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại đang ch&agrave;o b&aacute;n gi&aacute; ở tr&ecirc;n m&acirc;y, muốn đi mua căn hộ chung cư d&ugrave; l&agrave; 1 ph&ograve;ng ngủ cũng n&ecirc;n x&aacute;c định phải c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh tr&ecirc;n 5 tỷ đồng.

&ldquo;L&agrave;m cả đời cũng kh&oacute; kiếm được 1 tỷ đồng giờ phải c&oacute; 5 tỷ đồng mới mua nổi nh&agrave; th&igrave; t&ocirc;i x&aacute;c định suốt đời đi thu&ecirc;&rdquo; &ndash; chị Chi chia sẻ.

D&ugrave; theo dữ liệu của cơ quan quản l&yacute;, nguồn cung nh&agrave; ở đưa ra thị trường tăng mạnh nhưng cơ cấu nguồn cung vẫn mất c&acirc;n đối. Phần lớn nguồn cung mới tập trung v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n cao cấp, gi&aacute; trị lớn, phục vụ nhu cầu đầu tư, trong đ&oacute; c&oacute; một phần l&agrave; đầu cơ. Ngay cả tại c&aacute;c khu vực v&ugrave;ng ven, vốn được kỳ vọng sẽ cung cấp sản phẩm nh&agrave; ở hợp t&uacute;i tiền, gi&aacute; b&aacute;n thực tế vẫn cao hơn đ&aacute;ng kể so với mức thu nhập b&igrave;nh qu&acirc;n của người d&acirc;n, chỉ &ldquo;thấp hơn ở mức tương đối&rdquo; so với khu vực trung t&acirc;m.

Theo Hội M&ocirc;i giới BĐS Việt Nam (VARS), lệch pha cung cầu khiến gi&aacute; nh&agrave; ở, nhất l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ tại c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn tăng mạnh, thiết lập mặt bằng gi&aacute; mới v&agrave; vượt xa tốc độ tăng thu nhập thực tế, gia tăng nguy cơ h&igrave;nh th&agrave;nh bong b&oacute;ng gi&aacute;.

Với giả định gi&aacute; nh&agrave; v&agrave; thu nhập giữ nguy&ecirc;n, th&igrave; khả năng tiếp cận nh&agrave; ở đang giảm mạnh. Với căn hộ 2 ph&ograve;ng ngủ tại đ&ocirc; thị khoảng 5 tỷ đồng, nếu một gia đ&igrave;nh thu nhập cao, khoảng 50 triệu đồng/th&aacute;ng, họ cần khoảng 8 năm nếu d&agrave;nh to&agrave;n bộ thu nhập để mua, v&agrave; 25 năm nếu tu&acirc;n theo nguy&ecirc;n tắc chi ph&iacute; nh&agrave; ở kh&ocirc;ng vượt qu&aacute; 1/3 thu nhập.

Nếu theo nguy&ecirc;n tắc n&agrave;y th&igrave; với NOXH c&oacute; gi&aacute; khoảng 1,5 tỷ đồng/căn, hộ gia đ&igrave;nh c&oacute; tổng thu nhập &ldquo;kịch khung&rdquo; theo ti&ecirc;u ch&iacute; x&eacute;t duyệt (40 triệu đồng/th&aacute;ng) cũng phải tiết kiệm đến 10 năm mới c&oacute; thể mua được. Như vậy, gi&aacute; cũng kh&ocirc;ng c&ograve;n &ldquo;rẻ&rdquo;.

Chi ph&iacute; nh&agrave; ở tăng nhanh hơn thu nhập g&acirc;y ra hệ lụy l&agrave; khoảng c&aacute;ch giữa nh&oacute;m đ&atilde; sở hữu t&agrave;i sản v&agrave; nh&oacute;m chưa c&oacute; t&agrave;i sản ng&agrave;y c&agrave;ng tăng, khi tăng trưởng BĐS thực chất chỉ l&agrave;m gi&agrave;u cho một nh&oacute;m nhỏ những người đ&atilde; nắm giữ t&agrave;i sản từ trước.

Ph&ograve;ng ngừa đầu cơ, thao t&uacute;ng gi&aacute;

Trong bối cảnh đ&oacute;, VARS cho rằng, cần c&oacute; giải ph&aacute;p &ldquo;phanh lại&rdquo; đ&agrave; tăng trưởng n&oacute;ng của gi&aacute; nh&agrave; để kiểm so&aacute;t rủi ro. Khi nguồn cung đủ lớn, gi&aacute; cả thị trường sẽ tự điều tiết theo c&aacute;n c&acirc;n cung - cầu thực, do đ&oacute; giải ph&aacute;p quan trọng nhất l&agrave; khơi th&ocirc;ng nguồn cung nh&agrave; ở gi&aacute; ph&ugrave; hợp.

VARS khuyến c&aacute;o, cần đẩy nhanh tiến độ ho&agrave;n thiện c&aacute;c văn bản hướng dẫn thi h&agrave;nh của hệ thống luật mới, song song với việc n&acirc;ng cao năng lực thực thi của c&aacute;c cơ quan địa phương; xử l&yacute; điểm nghẽn trong c&ocirc;ng t&aacute;c giải ph&oacute;ng mặt bằng, r&uacute;t ngắn thời gian triển khai cho doanh nghiệp.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, cần đa dạng h&oacute;a k&ecirc;nh vốn cho thị trường BĐS nhằm giảm phụ thuộc v&agrave;o t&iacute;n dụng ng&acirc;n h&agrave;ng; t&aacute;i cấu tr&uacute;c thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp để trở th&agrave;nh nguồn vốn trung, d&agrave;i hạn hiệu quả; th&uacute;c đẩy h&igrave;nh th&agrave;nh Quỹ nh&agrave; ở quốc gia, ph&aacute;t triển Quỹ đầu tư t&iacute;n th&aacute;c BĐS (REITs).

NOXH v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở ph&ugrave; hợp thu nhập phải được ưu ti&ecirc;n trong quy hoạch v&agrave; c&oacute; c&aacute;c cơ chế khuyến kh&iacute;ch; ph&aacute;t triển thị trường thu&ecirc; nh&agrave; chuy&ecirc;n nghiệp.

B&ecirc;n cạnh giải ph&aacute;p về nguồn cung, chuy&ecirc;n gia VARS cũng nhấn mạnh cần nghi&ecirc;n cứu v&agrave; ban h&agrave;nh c&aacute;c bộ ti&ecirc;u ch&iacute;, ti&ecirc;u chuẩn theo d&otilde;i v&agrave; cảnh b&aacute;o sớm diễn biến thị trường BĐS để kịp thời ph&aacute;t hiện c&aacute;c dấu hiệu &ldquo;lệch chuẩn&rdquo;, như t&igrave;nh trạng đầu cơ, mất c&acirc;n đối cung - cầu, tăng gi&aacute; bất thường hoặc suy giảm thanh khoản cục bộ, để đưa ra biện ph&aacute;p can thiệp, điều chỉnh ph&ugrave; hợp, gi&uacute;p ngăn ngừa rủi ro v&agrave; ổn định thị trường từ sớm, từ xa.

Cơ sở dữ liệu đất đai, nh&agrave; ở v&agrave; thị trường BĐS cũng cần đẩy nhanh tiến độ x&acirc;y dựng để gi&uacute;p n&acirc;ng cao hiệu quả gi&aacute;m s&aacute;t, g&oacute;p phần tăng t&iacute;nh minh bạch, giảm thiểu rủi ro, ph&ograve;ng ngừa đầu cơ, thao t&uacute;ng gi&aacute;.

C&ograve;n b&agrave; Đỗ Thị Thu Hằng, Gi&aacute;m đốc cấp cao, Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn (Savills H&agrave; Nội) nhận định, hiện H&agrave; Nội đang đẩy nhanh việc ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n NOXH v&agrave; nh&agrave; ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n nhằm giải quyết c&aacute;c hạn chế về khả năng chi trả v&agrave; hỗ trợ tiếp cận nh&agrave; ở rộng r&atilde;i hơn.

H.Hương

<a href="https://daidoanket.vn/kim-da-tang-gia-bat-dong-san.html">Link gốc</a>

Kìm đà tăng giá bất động sản


Bất động sản

Báo Đại đoàn kết

Kìm đà tăng giá bất động sản

Đỗ Tín Vũ

C&#225;i đất nước khốn khổ khốn. nạ.n suốt ng&#224;y ăn với đi chửi gi&#225; nh&#224; :(

Cái đất nước khốn khổ khốn. nạ.n suốt ngày ăn với đi chửi giá nhà :(