T&iacute;n dụng bất động sản được y&ecirc;u cầu kiểm so&aacute;t chặt để ngăn chặn rủi ro đầu cơ, nhưng h&agrave;ng loạt doanh nghiệp địa ốc tự tin c&ocirc;ng bố kế hoạch lợi nhuận năm 2026 tăng trưởng đột biến, gấp nhiều lần năm trước.

Bất chấp r&agrave;o cản t&iacute;n dụng v&agrave; sự thận trọng từ cơ quan quản l&yacute;, nhiều doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết đ&atilde; sớm &quot;h&eacute; lộ&quot; kế hoạch kinh doanh năm 2026 với những con số đầy tham vọng, dựa tr&ecirc;n kỳ vọng v&agrave;o chu kỳ mở rộng mới của thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260119/images/a25073e19b164ed3a46af342c79cce2e-3335.jpg" style="height:400px; width:600px">

Nhiều c&ocirc;ng ty bất động sản lạc quan trước th&ocirc;ng tin kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng.

Dẫn đầu l&agrave;n s&oacute;ng n&agrave;y l&agrave; Taseco Land (<a class='symbol'>TAL</a>) với mục ti&ecirc;u doanh thu 12.000 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 v&agrave; 5 lần mức thực hiện năm 2025. Doanh nghiệp n&agrave;y dự kiến triển khai đồng thời 19 dự &aacute;n v&agrave; dồn lực b&agrave;n giao c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm.

Nh&agrave; Khang Điền (<a class='symbol'>KDH</a>) cũng kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh khi đặt mục ti&ecirc;u lợi nhuận r&ograve;ng năm 2026 đạt tr&ecirc;n 2.000 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i năm trước, dựa tr&ecirc;n động lực từ dự &aacute;n li&ecirc;n doanh Gladia by the Waters.

Tương tự, Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (<a class='symbol'>SGR</a>) kỳ vọng doanh thu tăng gấp 4 lần; Viglacera (<a class='symbol'>VGC</a>) hướng tới doanh thu kỷ lục lịch sử 15.300 tỷ đồng. Ở nh&oacute;m x&acirc;y dựng, Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh (<a class='symbol'>HBC</a>) l&ecirc;n kế hoạch doanh thu 10.000 tỷ đồng nhờ lượng hợp đồng k&yacute; chờ (backlog) lớn. Nam Long (<a class='symbol'>NLG</a>) tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng nhờ loạt dự &aacute;n lớn như Waterpoint giai đoạn 2.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; mục ti&ecirc;u doanh thu, lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp n&agrave;y tăng mạnh trong bối cảnh cơ quan quản l&yacute; kiểm so&aacute;t d&ograve;ng vốn v&agrave;o bất động sản bởi d&ograve;ng vốn v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y trong năm 2025 đ&atilde; tăng trưởng rất nhanh. Dữ liệu từ C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcombank (VCBS) cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng tới 35%, đạt tr&ecirc;n 1,82 triệu tỷ đồng. Nếu t&iacute;nh cả cho vay mua nh&agrave;, con số n&agrave;y xấp xỉ 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 24% tổng dư nợ to&agrave;n nền kinh tế.

Đ&aacute;ng ngại hơn, d&ograve;ng tiền chủ yếu chảy v&agrave;o nh&oacute;m doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n (tăng gần 40%) v&agrave; c&aacute;c thương vụ kinh doanh thứ cấp, thay v&igrave; người mua nh&agrave; ở thực. Số liệu từ Bộ X&acirc;y dựng cũng chỉ ra, dư nợ kinh doanh bất động sản tập trung lớn v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị v&agrave; nh&agrave; ở, chạm mốc 2 triệu tỷ đồng v&agrave;o cuối năm 2025, tăng gần 28% chỉ sau một năm.

Trước rủi ro mất c&acirc;n đối d&ograve;ng vốn v&agrave; nợ xấu tiềm ẩn, tại phi&ecirc;n họp mới đ&acirc;y, Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh đ&atilde; y&ecirc;u cầu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng bất động sản, ki&ecirc;n quyết ngăn chặn d&ograve;ng vốn đầu cơ l&agrave;m m&eacute;o m&oacute; thị trường. Định hướng sắp tới l&agrave; ưu ti&ecirc;n vốn cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, nhu cầu ở thực v&agrave; san sẻ nguồn lực sang sản xuất, c&ocirc;ng nghệ cao.

Bộ X&acirc;y dựng khẳng định sẽ phối hợp với Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước v&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh để điều tiết d&ograve;ng vốn, ưu ti&ecirc;n r&oacute;t vốn cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, nhu cầu ở thực v&agrave; ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị bền vững

L&yacute; giải cho sự lạc quan n&agrave;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) nhận định giai đoạn 2026-2027 sẽ l&agrave; chu kỳ mở rộng của ng&agrave;nh bất động sản nhờ ph&aacute;p l&yacute; th&ocirc;ng tho&aacute;ng v&agrave; hạ tầng ph&aacute;t triển.

Tuy nhi&ecirc;n, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cũng cảnh b&aacute;o rằng giai đoạn mở rộng n&agrave;y đi k&egrave;m nhiều th&aacute;ch thức. Chi ph&iacute; đầu v&agrave;o (tiền sử dụng đất) tăng mạnh theo bảng gi&aacute; đất mới v&agrave; l&atilde;i suất cho vay nh&iacute;ch l&ecirc;n sẽ g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khả năng hấp thụ của thị trường khi gi&aacute; b&aacute;n thiết lập mặt bằng mới vẫn l&agrave; một ẩn số. Chỉ những doanh nghiệp c&oacute; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh mới c&oacute; thể hiện thực h&oacute;a được tham vọng trong bối cảnh d&ograve;ng tiền vay ng&agrave;y c&agrave;ng bị siết chặt.

Thanh Hoa

<a href="https://vnbusiness.vn/kiem-soat-tin-dung-bat-dong-san-muc-tieu-loi-nhuan-van-bay-cao.html">Link gốc</a>

Tín dụng bất động sản được yêu cầu kiểm soát chặt để ngăn chặn rủi ro đầu cơ, nhưng hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tự tin công bố kế hoạch lợi nhuận năm 2026 tăng trưởng đột biến, gấp nhiều lần năm trước.


T&iacute;n dụng bất động sản được y&ecirc;u cầu kiểm so&aacute;t chặt để ngăn chặn rủi ro đầu cơ, nhưng h&agrave;ng loạt doanh nghiệp địa ốc tự tin c&ocirc;ng bố kế hoạch lợi nhuận năm 2026 tăng trưởng đột biến, gấp nhiều lần năm trước.

Bất chấp r&agrave;o cản t&iacute;n dụng v&agrave; sự thận trọng từ cơ quan quản l&yacute;, nhiều doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết đ&atilde; sớm &quot;h&eacute; lộ&quot; kế hoạch kinh doanh năm 2026 với những con số đầy tham vọng, dựa tr&ecirc;n kỳ vọng v&agrave;o chu kỳ mở rộng mới của thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260119/images/a25073e19b164ed3a46af342c79cce2e-3335.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nhiều c&ocirc;ng ty bất động sản lạc quan trước th&ocirc;ng tin kiểm so&aacute;t t&iacute;n dụng.

Dẫn đầu l&agrave;n s&oacute;ng n&agrave;y l&agrave; Taseco Land (TAL) với mục ti&ecirc;u doanh thu 12.000 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 3.000 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 v&agrave; 5 lần mức thực hiện năm 2025. Doanh nghiệp n&agrave;y dự kiến triển khai đồng thời 19 dự &aacute;n v&agrave; dồn lực b&agrave;n giao c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp trọng điểm.

Nh&agrave; Khang Điền (KDH) cũng kh&ocirc;ng k&eacute;m cạnh khi đặt mục ti&ecirc;u lợi nhuận r&ograve;ng năm 2026 đạt tr&ecirc;n 2.000 tỷ đồng, gấp đ&ocirc;i năm trước, dựa tr&ecirc;n động lực từ dự &aacute;n li&ecirc;n doanh Gladia by the Waters.

Tương tự, Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n (SGR) kỳ vọng doanh thu tăng gấp 4 lần; Viglacera (VGC) hướng tới doanh thu kỷ lục lịch sử 15.300 tỷ đồng. Ở nh&oacute;m x&acirc;y dựng, Tập đo&agrave;n H&ograve;a B&igrave;nh (HBC) l&ecirc;n kế hoạch doanh thu 10.000 tỷ đồng nhờ lượng hợp đồng k&yacute; chờ (backlog) lớn. Nam Long (NLG) tiếp tục duy tr&igrave; đ&agrave; tăng trưởng nhờ loạt dự &aacute;n lớn như Waterpoint giai đoạn 2.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; l&agrave; mục ti&ecirc;u doanh thu, lợi nhuận của c&aacute;c doanh nghiệp n&agrave;y tăng mạnh trong bối cảnh cơ quan quản l&yacute; kiểm so&aacute;t d&ograve;ng vốn v&agrave;o bất động sản bởi d&ograve;ng vốn v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y trong năm 2025 đ&atilde; tăng trưởng rất nhanh. Dữ liệu từ C&ocirc;ng ty chứng kho&aacute;n Vietcombank (VCBS) cho thấy, đến cuối qu&yacute; III/2025, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng tới 35%, đạt tr&ecirc;n 1,82 triệu tỷ đồng. Nếu t&iacute;nh cả cho vay mua nh&agrave;, con số n&agrave;y xấp xỉ 4 triệu tỷ đồng, chiếm gần 24% tổng dư nợ to&agrave;n nền kinh tế.

Đ&aacute;ng ngại hơn, d&ograve;ng tiền chủ yếu chảy v&agrave;o nh&oacute;m doanh nghiệp ph&aacute;t triển dự &aacute;n (tăng gần 40%) v&agrave; c&aacute;c thương vụ kinh doanh thứ cấp, thay v&igrave; người mua nh&agrave; ở thực. Số liệu từ Bộ X&acirc;y dựng cũng chỉ ra, dư nợ kinh doanh bất động sản tập trung lớn v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị v&agrave; nh&agrave; ở, chạm mốc 2 triệu tỷ đồng v&agrave;o cuối năm 2025, tăng gần 28% chỉ sau một năm.

Trước rủi ro mất c&acirc;n đối d&ograve;ng vốn v&agrave; nợ xấu tiềm ẩn, tại phi&ecirc;n họp mới đ&acirc;y, Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh đ&atilde; y&ecirc;u cầu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng bất động sản, ki&ecirc;n quyết ngăn chặn d&ograve;ng vốn đầu cơ l&agrave;m m&eacute;o m&oacute; thị trường. Định hướng sắp tới l&agrave; ưu ti&ecirc;n vốn cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, nhu cầu ở thực v&agrave; san sẻ nguồn lực sang sản xuất, c&ocirc;ng nghệ cao.

Bộ X&acirc;y dựng khẳng định sẽ phối hợp với Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước v&agrave; Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh để điều tiết d&ograve;ng vốn, ưu ti&ecirc;n r&oacute;t vốn cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, nhu cầu ở thực v&agrave; ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị bền vững

L&yacute; giải cho sự lạc quan n&agrave;y, Chứng kho&aacute;n MB (MBS) nhận định giai đoạn 2026-2027 sẽ l&agrave; chu kỳ mở rộng của ng&agrave;nh bất động sản nhờ ph&aacute;p l&yacute; th&ocirc;ng tho&aacute;ng v&agrave; hạ tầng ph&aacute;t triển.

Tuy nhi&ecirc;n, giới ph&acirc;n t&iacute;ch cũng cảnh b&aacute;o rằng giai đoạn mở rộng n&agrave;y đi k&egrave;m nhiều th&aacute;ch thức. Chi ph&iacute; đầu v&agrave;o (tiền sử dụng đất) tăng mạnh theo bảng gi&aacute; đất mới v&agrave; l&atilde;i suất cho vay nh&iacute;ch l&ecirc;n sẽ g&acirc;y &aacute;p lực lớn l&ecirc;n chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, khả năng hấp thụ của thị trường khi gi&aacute; b&aacute;n thiết lập mặt bằng mới vẫn l&agrave; một ẩn số. Chỉ những doanh nghiệp c&oacute; nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh mạnh mới c&oacute; thể hiện thực h&oacute;a được tham vọng trong bối cảnh d&ograve;ng tiền vay ng&agrave;y c&agrave;ng bị siết chặt.

Thanh Hoa

<a href="https://vnbusiness.vn/kiem-soat-tin-dung-bat-dong-san-muc-tieu-loi-nhuan-van-bay-cao.html">Link gốc</a>

Tài chính

Thời báo kinh doanh

Kiểm soát tín dụng bất động sản, mục tiêu lợi nhuận vẫn "bay cao"

Phạm Phương Linh

Thằng Hải dớ lo trả BHXH cho nh&#226;n vi&#234;n đi dkm m&#224;y

Thằng Hải dớ lo trả BHXH cho nhân viên đi dkm mày

Medvedev

Bds th&#236; ngon rồi, ở vn bu&#244;n đất l&#224; gi&#224;u, c&#243; tiền mua đất đầu cơ, 10 năm s&#243;ng lần x100

Bds thì ngon rồi, ở vn buôn đất là giàu, có tiền mua đất đầu cơ, 10 năm sóng lần x100

Dũng Ngô

Chết đến nơi, chỉ c&#243; thăng thi&#234;n về trời chứ bay cao c&#225;i g&#236;.

Chết đến nơi, chỉ có thăng thiên về trời chứ bay cao cái gì.