Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh y&ecirc;u cầu NHNN theo d&otilde;i, chỉ đạo c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt với hoạt động đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực.

Nội dung n&agrave;y được Thủ tướng Phạm Minh Ch&iacute;nh nhấn mạnh trong b&agrave;i ph&aacute;t biểu kết luận phi&ecirc;n họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản, diễn ra ng&agrave;y 26/2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260227/images/muc-lai-suat-vay-mua-nha-o-xa-hoi-nam-2023-duoc-quy-dinh-the-nao_64d6eba7693b2.jpg" style="height:338px; width:601px" />

Thủ tướng y&ecirc;u cầu kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng bất động sản đầu cơ. (Ảnh minh họa)

Kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng bất động sản đầu cơ

Theo b&aacute;o c&aacute;o tại phi&ecirc;n họp, năm 2026, c&aacute;c địa phương được giao chỉ ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 158.700 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội. Đến nay, cả nước c&oacute; 220 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; khởi c&ocirc;ng, đang triển khai x&acirc;y dựng với quy m&ocirc; gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ ti&ecirc;u được giao năm 2026.

Lũy kế đến nay, cả nước c&oacute; 737 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội đang được triển khai với quy m&ocirc; 701.347 căn, đạt tr&ecirc;n 70% so với chỉ ti&ecirc;u Đề &aacute;n 1 triệu căn hộ tới năm 2030. Mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh 1 triệu căn hộ trong năm 2028 được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; khả thi.

B&ecirc;n cạnh những kết quả đạt được, Thủ tướng n&ecirc;u r&otilde; vẫn c&ograve;n một số tồn tại, hạn chế như cung bất động sản tăng nhưng gi&aacute; chưa giảm; chất lượng nguồn cung chưa ph&ugrave; hợp; 6 địa phương chưa kiện to&agrave;n Ban Chỉ đạo; việc vận h&agrave;nh Quỹ nh&agrave; ở tại một số địa phương chưa mang lại hiệu quả cao; c&ocirc;ng t&aacute;c chia sẻ dữ liệu về nh&agrave; ở v&agrave; thị trường bất động sản giữa c&aacute;c Bộ, ng&agrave;nh chưa đồng bộ.

Tại cuộc họp, Thủ tướng chỉ đạo Bộ X&acirc;y dựng khẩn trương ho&agrave;n thiện hồ sơ th&agrave;nh lập Trung t&acirc;m giao dịch bất động sản v&agrave; quyền sử dụng đất do Nh&agrave; nước th&agrave;nh lập, tr&igrave;nh cấp c&oacute; thẩm quyền. Đồng thời, tăng cường kiểm tra, đ&ocirc;n đốc c&aacute;c địa phương, doanh nghiệp đẩy mạnh triển khai đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội, đảm bảo mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội năm 2026 v&agrave; c&aacute;c năm tiếp theo.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260227/images/img_4887.jpeg" style="height:480px; width:600px" />

Thủ tướng y&ecirc;u cầu tập trung cho nhu cầu ở thực của người d&acirc;n. Ảnh: VA

Bộ C&ocirc;ng an v&agrave; Bộ Quốc ph&ograve;ng được giao chỉ đạo điều tra, xử l&yacute; nghi&ecirc;m, kịp thời c&aacute;c trường hợp ti&ecirc;u cực, m&ocirc;i giới tr&aacute;i ph&eacute;p, lừa đảo chiếm đoạt t&agrave;i sản, thao t&uacute;ng hồ sơ mua nh&agrave; ở x&atilde; hội, cũng như c&aacute;c vi phạm li&ecirc;n quan thị trường bất động sản n&oacute;i chung.

Bộ C&ocirc;ng Thương được giao khẩn trương r&agrave; so&aacute;t để loại bỏ &ldquo;hợp đồng mua b&aacute;n căn hộ chung cư&rdquo; ra khỏi Danh mục phải đăng k&yacute; hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung ra khỏi Th&ocirc;ng tư số 42/2025/TT-BCT, ho&agrave;n th&agrave;nh trong qu&yacute; I/2026.

Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước được y&ecirc;u cầu đẩy mạnh giải ng&acirc;n g&oacute;i t&iacute;n dụng cho nh&agrave; ở x&atilde; hội, định kỳ h&agrave;ng th&aacute;ng gửi số liệu giải ng&acirc;n về Bộ X&acirc;y dựng để tổng hợp, b&aacute;o c&aacute;o, đồng thời đẩy mạnh giải ng&acirc;n cho người trẻ dưới 35 tuổi.

Đặc biệt, Thủ tướng y&ecirc;u cầu Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước kiểm so&aacute;t chặt t&iacute;n dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người d&acirc;n; thực hiện điều h&agrave;nh ch&iacute;nh s&aacute;ch tiền tệ linh hoạt, hiệu quả nhằm ổn định kinh tế vĩ m&ocirc;, kiểm so&aacute;t lạm ph&aacute;t; theo d&otilde;i, chỉ đạo c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kiểm so&aacute;t chặt chẽ t&iacute;n dụng đối với lĩnh vực bất động sản.

Bộ T&agrave;i ch&iacute;nh được giao tập trung nghi&ecirc;n cứu th&uacute;c đẩy ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu bất động sản, tr&aacute;i phiếu nh&agrave; ở x&atilde; hội, tr&aacute;i phiếu nh&agrave; ở thương mại bảo đảm đ&uacute;ng quy định của ph&aacute;p luật, bảo đảm an to&agrave;n, hiệu quả.

Thủ tướng cũng y&ecirc;u cầu tiếp tục ho&agrave;n thiện ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở thương mại v&agrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội, trong đ&oacute; nghi&ecirc;n cứu mở rộng đối tượng được tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội, đồng thời giao Bộ X&acirc;y dựng chủ tr&igrave; tổng kết việc ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Kiểm so&aacute;t c&oacute; chọn lọc

Theo số liệu từ NHNN, năm 2025 t&iacute;n dụng bất động sản tăng khoảng 22%, nhưng nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng nếu t&iacute;nh đầy đủ c&aacute;c khoản vay ti&ecirc;u d&ugrave;ng c&oacute; li&ecirc;n quan đến bất động sản, mức tăng thực tế c&oacute; thể l&ecirc;n tới 28%-30%. Trước thực tế n&agrave;y, NHNN đ&atilde; y&ecirc;u cầu c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng kiểm so&aacute;t chặt tăng trưởng t&iacute;n dụng ngay từ đầu năm 2026.

Theo đ&oacute;, dư nợ t&iacute;n dụng trong 3 th&aacute;ng đầu năm kh&ocirc;ng được vượt qu&aacute; 25% chỉ ti&ecirc;u tăng trưởng cả năm (ở mức khoảng 15%). Đặc biệt, dư nợ cho vay bất động sản tại mỗi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng được tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng t&iacute;n dụng chung.

Đầu th&aacute;ng 2/2026, 4 ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại nh&agrave; nước điều chỉnh tăng l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; l&ecirc;n mức tiệm cận nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng cổ phần tư nh&acirc;n, c&oacute; thời điểm gần 14%/năm. Theo giới ph&acirc;n t&iacute;ch, động th&aacute;i n&agrave;y phản &aacute;nh &aacute;p lực room t&iacute;n dụng cũng như vai tr&ograve; thực thi ch&iacute;nh s&aacute;ch của nh&oacute;m ng&acirc;n h&agrave;ng lớn.

Ở g&oacute;c nh&igrave;n vĩ m&ocirc;, TS Cấn Văn Lực, chuy&ecirc;n gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng năm 2026 l&agrave; giai đoạn bản lề khi t&iacute;n dụng bất động sản kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng trưởng n&oacute;ng. Định hướng kiểm so&aacute;t ở mức ph&ugrave; hợp sẽ gi&uacute;p thị trường điều chỉnh về trạng th&aacute;i c&acirc;n bằng hơn.

Theo TS Cấn Văn Lực, l&atilde;i suất tăng xuất ph&aacute;t từ ch&ecirc;nh lệch cung-cầu vốn v&agrave; định hướng ph&acirc;n bổ nguồn lực. Bất động sản kh&ocirc;ng phải lĩnh vực được ưu ti&ecirc;n tuyệt đối khi nguồn vốn cần được chia sẻ cho nhiều ng&agrave;nh kinh tế kh&aacute;c. V&igrave; vậy, l&atilde;i suất cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản cao hơn mặt bằng chung l&agrave; điều dễ hiểu.

T&iacute;n dụng bất động sản lu&ocirc;n l&agrave; vấn đề nhạy cảm v&igrave; vừa l&agrave; động lực tăng trưởng, vừa tiềm ẩn rủi ro hệ thống nếu ph&aacute;t triển n&oacute;ng. B&agrave;i to&aacute;n đặt ra l&agrave; l&agrave;m sao để kh&ocirc;ng &ldquo;siết qu&aacute; tay&rdquo;, g&acirc;y đứt g&atilde;y thị trường, nhưng cũng kh&ocirc;ng bu&ocirc;ng lỏng kiểm so&aacute;t.

C&ograve;n theo PGS TS Nguyễn Hữu Hu&acirc;n (Trường Đại học Kinh tế TP HCM), c&aacute;c c&ocirc;ng cụ điều tiết hiện nay đủ để h&atilde;m tốc rủi ro &ldquo;bong b&oacute;ng&rdquo; song chưa thể loại bỏ ho&agrave;n to&agrave;n nguy cơ d&ograve;ng vốn gi&aacute; rẻ chảy v&agrave;o bất động sản khi t&acirc;m l&yacute; &ldquo;gi&aacute; chỉ c&oacute; l&ecirc;n&rdquo; vẫn tồn tại.

Theo &ocirc;ng Hu&acirc;n, khi kỳ vọng tăng gi&aacute; c&ograve;n cao, thị trường c&oacute; thể t&igrave;m &ldquo;đường v&ograve;ng&rdquo; như chuyển mục đ&iacute;ch khoản vay, vay qua doanh nghiệp li&ecirc;n quan, tăng t&iacute;n dụng ti&ecirc;u d&ugrave;ng c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo hoặc huy động vốn qua tr&aacute;i phiếu, đặt cọc, hợp t&aacute;c đầu tư. V&igrave; vậy, hiệu quả kiểm so&aacute;t kh&ocirc;ng chỉ phụ thuộc v&agrave;o ch&iacute;nh s&aacute;ch &ldquo;siết-nới&rdquo; m&agrave; c&ograve;n ở kỷ luật thẩm định của ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; chất lượng gi&aacute;m s&aacute;t rủi ro.

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/kiem-soat-chat-tin-dung-bat-dong-san-10171846.html">Link gốc</a>

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu NHNN theo dõi, chỉ đạo các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, đặc biệt với hoạt động đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực.



Tài chính

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Kiểm soát chặt tín dụng bất động sản

Nguyễn Thế Duy

Haha cứ l&#234;n b&#224;i nịnh dầu, d&#236;m bds đến khi n&#224;o thế mấy bọn điều h&#224;nh

Haha cứ lên bài nịnh dầu, dìm bds đến khi nào thế mấy bọn điều hành