Gi&aacute; căn hộ lao dốc đ&atilde; x&oacute;a sạch khoản tiết kiệm của nhiều hộ gia đ&igrave;nh Trung Quốc, nhưng xuất khẩu vẫn gi&uacute;p nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 5% trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260120/images/bat-dong-san-tq-1-1768896061857945735910.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Trung Quốc vẫn đang phải giải quyết hậu quả của cuộc khủng hoảng bất động sản bắt đầu từ bốn năm trước Trong ảnh: T&ograve;a chung cư tại th&agrave;nh phố Thượng Hải, Trung Quốc - Ảnh: AFP/TTXVN

Theo tờ New York Times, tại Trung Quốc, doanh số b&aacute;n nh&agrave; mới đ&atilde; giảm xuống mức thấp nhất trong hơn 15 năm, trong khi gi&aacute; c&aacute;c căn hộ hiện hữu đang lao dốc. Nhiều hộ gia đ&igrave;nh, bị tổn thương bởi gi&aacute; trị t&agrave;i sản nh&agrave; ở sụt giảm, đ&atilde; phải cắt giảm chi ti&ecirc;u.

C&uacute; sụp đổ của thị trường nh&agrave; ở

V&agrave;o đầu năm ngo&aacute;i, nhiều người ở Trung Quốc lo ngại rằng một cuộc chiến thương mại với Tổng thống Trump c&oacute; thể l&agrave; th&aacute;ch thức lớn nhất đối với nền kinh tế. Tuy nhi&ecirc;n thặng dư thương mại tổng thể của Trung Quốc đ&atilde; tăng trong năm qua, v&agrave; vấn đề thực sự đối với Bắc Kinh lại l&agrave; c&uacute; sụp đổ của thị trường nh&agrave; ở, bắt đầu từ 4 năm trước.

Ng&agrave;y 12-1, Cục Thống k&ecirc; quốc gia Trung Quốc cho biết nền kinh tế nước n&agrave;y tăng trưởng 5% trong năm ngo&aacute;i, đạt mục ti&ecirc;u tăng trưởng do ch&iacute;nh phủ đề ra.

Tuy nhi&ecirc;n c&aacute;c nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch kinh tế phương T&acirc;y lại cho rằng hoạt động x&acirc;y dựng v&agrave; c&aacute;c lĩnh vực li&ecirc;n quan đến bất động sản - từng chiếm khoảng 1/4 nền kinh tế Trung Quốc cho đến năm 2021 - vẫn tr&ecirc;n đ&agrave; khủng hoảng, v&agrave; sự chững lại của ng&agrave;nh n&agrave;y đ&atilde; g&acirc;y tổn hại đến c&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh v&agrave; nhiều ng&agrave;nh nghề tr&ecirc;n khắp cả nước.

Tập đo&agrave;n Rhodium Group, một c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu c&oacute; trụ sở tại New York chuy&ecirc;n về Trung Quốc, ước t&iacute;nh nền kinh tế nước n&agrave;y chỉ tăng trưởng 2,5 - 3% trong năm ngo&aacute;i v&agrave; sẽ c&ograve;n chậm lại trong năm nay.

&ldquo;Sự suy giảm mạnh của lĩnh vực bất động sản gần như c&oacute; thể giải th&iacute;ch to&agrave;n bộ cho t&igrave;nh trạng tăng trưởng kinh tế k&eacute;m ấn tượng trong ba năm qua&rdquo; - &ocirc;ng Zhu Tian, gi&aacute;o sư kinh tế tại Trường Kinh doanh quốc tế Trung &Acirc;u (CEIBS) ở Thượng Hải, viết trong một ph&acirc;n t&iacute;ch c&ocirc;ng bố hồi th&aacute;ng 11-2025.

Cuộc suy tho&aacute;i n&agrave;y cũng khiến nhiều người mua nh&agrave; rơi v&agrave;o t&acirc;m l&yacute; hối tiếc. Zoe Zhao, 27 tuổi, c&ocirc;ng chức tại th&agrave;nh phố T&acirc;y An ở miền Trung Trung Quốc, đ&atilde; c&ugrave;ng cha mẹ mua một căn hộ v&agrave;o th&aacute;ng 10-2024, sau khi gi&aacute; nh&agrave; tại đ&acirc;y đ&atilde; giảm mạnh, để rồi lại chứng kiến gi&aacute; tiếp tục đi xuống.

&ldquo;Thật kh&oacute; để n&oacute;i rằng t&ocirc;i kh&ocirc;ng hối hận, nhưng &iacute;t nhất t&ocirc;i c&oacute; thể tự an ủi rằng căn hộ n&agrave;y l&agrave; để t&ocirc;i ở&rdquo;, c&ocirc; n&oacute;i. &ldquo;T&ocirc;i chỉ mừng l&agrave; ch&uacute;ng t&ocirc;i kh&ocirc;ng mua v&agrave;o l&uacute;c đỉnh gi&aacute;&rdquo;.

Dữ liệu ch&iacute;nh thức cho thấy gi&aacute; nh&agrave; đ&atilde; giảm khoảng 20% kể từ năm 2021 - tương đương mức sụt giảm trung b&igrave;nh tr&ecirc;n to&agrave;n nước Mỹ trong cuộc khủng hoảng nh&agrave; ở giai đoạn 2008-2010. Tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c số liệu kh&ocirc;ng ch&iacute;nh thức cho thấy mức giảm gi&aacute; tại Trung Quốc &iacute;t nhất gấp đ&ocirc;i con số n&agrave;y.

Số lượng giao dịch đang bị đ&igrave;nh trệ, đặc biệt với c&aacute;c căn hộ mới x&acirc;y. Một b&aacute;o c&aacute;o th&aacute;ng trước của c&ocirc;ng ty nghi&ecirc;n cứu bất động sản China Index Academy cho biết c&aacute;c căn hộ được rao b&aacute;n hiện phải mất trung b&igrave;nh 22,2 th&aacute;ng mới c&oacute; thể giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng.

Người mua đang đ&ograve;i hỏi mức chiết khấu l&ecirc;n tới 80% so với đỉnh gi&aacute; năm 2021. Người b&aacute;n th&igrave; kh&ocirc;ng chấp nhận chịu lỗ nặng như vậy, khiến thị trường căn hộ ở nhiều th&agrave;nh phố rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng đ&oacute;ng băng.

&quot;Chưa từng thấy t&igrave;nh trạng nh&agrave; ở tồn kho l&acirc;u đến vậy&quot;

&Ocirc;ng Sam Radwan, Gi&aacute;m đốc điều h&agrave;nh của Enhance International, một c&ocirc;ng ty tư vấn bất động sản c&oacute; trụ sở tại Chicago, cho biết trong 45 năm theo d&otilde;i thị trường bất động sản tại hơn 20 quốc gia, &ocirc;ng chưa từng thấy t&igrave;nh trạng nh&agrave; ở tồn kho l&acirc;u đến vậy như tại Trung Quốc hiện nay. Trong những chuyến đi gần đ&acirc;y tại nước n&agrave;y, &ocirc;ng cho biết giới bất động sản vẫn rất bi quan.

&ldquo;Bạn n&oacute;i chuyện với bất kỳ ai, v&agrave; họ đều biết rằng kh&ocirc;ng c&oacute; giải ph&aacute;p&rdquo;, &ocirc;ng Radwan n&oacute;i. &ldquo;Chuyện n&agrave;y sẽ kh&ocirc;ng biến mất trong một thập kỷ tới&rdquo;.

Sự sụp đổ của gi&aacute; cả đ&atilde; l&agrave;m lung lay niềm tin v&agrave;o bất động sản - vốn từng được xem l&agrave; nơi cất giữ t&agrave;i sản an to&agrave;n nhất của c&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh. C&aacute;c nh&agrave; l&atilde;nh đạo Trung Quốc hiện đang t&igrave;m c&aacute;ch kh&ocirc;i phục niềm tin v&agrave;o thị trường n&agrave;y.

Một số chuy&ecirc;n gia bất động sản Trung Quốc cho rằng sự cải thiện c&oacute; thể đến sớm nhất l&agrave; trong năm nay. Meng Xiaosu, một nh&agrave; ph&acirc;n t&iacute;ch nổi tiếng được mệnh danh l&agrave; &ldquo;bố gi&agrave; bất động sản&rdquo; ở Trung Quốc, dự đo&aacute;n trong c&aacute;c b&igrave;nh luận trực tuyến gần đ&acirc;y rằng gi&aacute; nh&agrave; sẽ bắt đầu phục hồi trong năm nay.

&ldquo;Nếu c&aacute;c biện ph&aacute;p do ch&iacute;nh quyền trung ương sắp xếp như chuyển đổi việc mua nh&agrave; tồn kho th&agrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội c&oacute; thể được triển khai ở một số khu vực, th&igrave; điều đ&oacute; cũng sẽ ph&aacute;t đi t&iacute;n hiệu ổn định&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.

&Ocirc;ng Meng từ l&acirc;u đ&atilde; l&agrave; người cổ vũ cho thị trường bất động sản, từng tuy&ecirc;n bố v&agrave;o năm 2016: &ldquo;N&oacute; chưa từng giảm d&ugrave; chỉ trong một năm, l&agrave;m sao c&oacute; thể l&agrave; bong b&oacute;ng?&rdquo;.

C&aacute;c ch&iacute;nh quyền địa phương của Trung Quốc đ&atilde; t&igrave;m c&aacute;ch mua lại c&aacute;c căn hộ tồn kho từ những chủ đầu tư đang gặp kh&oacute; khăn để chuyển đổi th&agrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội. Tuy nhi&ecirc;n, việc sụt giảm nguồn thu từ thuế v&agrave; b&aacute;n đất đồng nghĩa với việc c&aacute;c ch&iacute;nh quyền địa phương kh&ocirc;ng đủ khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh để trợ cấp cho c&aacute;c giao dịch n&agrave;y.

Nếu kh&ocirc;ng c&oacute; c&aacute;c đợt giảm gi&aacute; mạnh - điều m&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư kh&ocirc;ng muốn thực hiện - ch&iacute;nh quyền địa phương sẽ phải chịu khoản lỗ lớn khi cho thu&ecirc; c&aacute;c căn hộ n&agrave;y, &ocirc;ng Radwan cho biết.

Nền tảng s&acirc;u xa của những rắc rối tr&ecirc;n thị trường bất động sản l&agrave; nguồn cung nh&agrave; ở mới khổng lồ, trong khi số lượng h&ocirc;n nh&acirc;n v&agrave; ca sinh mỗi năm lại giảm, l&agrave;m suy yếu động lực mua nh&agrave; mới.

<a href="https://tuoitre.vn/khung-hoang-bat-dong-san-tiep-tuc-la-luc-can-voi-tang-truong-kinh-te-trung-quoc-20260120152313075.htm">Link gốc</a>

Giá căn hộ lao dốc đã xóa sạch khoản tiết kiệm của nhiều hộ gia đình Trung Quốc, nhưng xuất khẩu vẫn giúp nền kinh tế đạt mức tăng trưởng 5% trong năm 2025.

Thế giới

Báo Tuổi trẻ

Khủng hoảng bất động sản tiếp tục là lực cản với tăng trưởng kinh tế Trung Quốc

Van Anh Le

siết chặt qu&#225; l&#224; chết cả lũ