Từ năm 2026, thị trường bất động sản c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc được dự b&aacute;o bước v&agrave;o giai đoạn tăng tốc mới khi h&agrave;ng loạt dự &aacute;n hạ tầng chiến lược ho&agrave;n thiện, nguồn cung tiếp tục mở rộng v&agrave; m&ocirc; h&igrave;nh khu c&ocirc;ng nghiệp xanh trở th&agrave;nh ti&ecirc;u ch&iacute; quan trọng trong chiến lược lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp c&oacute; vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260211/images/bat-dong-san-cong-nghiep(1).jpg" style="height:384px; width:600px" />

Khu c&ocirc;ng nghiệp Thăng Long II thuộc địa b&agrave;n c&aacute;c huyện: Y&ecirc;n Mỹ, Mỹ H&agrave;o, tỉnh Hưng Y&ecirc;n. Ảnh: Phạm Ki&ecirc;n/TTXVN

D&ograve;ng vốn FDI ưu ti&ecirc;n ti&ecirc;u chuẩn xanh

Theo kế hoạch giai đoạn 2026-2029, khu vực n&agrave;y dự kiến bổ sung th&ecirc;m khoảng 5.050 ha đất c&ocirc;ng nghiệp, gần 1 triệu m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn (RBF) v&agrave; hơn 656.000 m2 nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn (RBW). Ri&ecirc;ng năm 2026, nguồn cung RBF ước tăng th&ecirc;m hơn 643.000 m2, tạo dư địa đ&oacute;n l&agrave;n s&oacute;ng mở rộng sản xuất trong lĩnh vực điện tử, b&aacute;n dẫn v&agrave; c&ocirc;ng nghệ cao.

Song song đ&oacute;, việc triển khai s&acirc;n bay quốc tế Gia B&igrave;nh, mở rộng cao tốc Bắc &ndash; Nam v&agrave; định hướng ph&aacute;t triển khu thương mại tự do (FTZ) gắn với hệ thống cảng nước s&acirc;u được kỳ vọng t&aacute;i định vị miền Bắc th&agrave;nh trung t&acirc;m sản xuất &ndash; logistics xanh của khu vực.

&Ocirc;ng Nguyễn Phước Thuận, Gi&aacute;m đốc Cho thu&ecirc; của Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, cho biết doanh nghiệp FDI đang c&oacute; xu hướng ra quyết định thận trọng v&agrave; chọn lọc hơn. B&ecirc;n cạnh yếu tố gi&aacute; thu&ecirc;, nh&agrave; đầu tư ng&agrave;y c&agrave;ng ưu ti&ecirc;n địa phương c&oacute; khả năng mở rộng d&agrave;i hạn, hạ tầng đồng bộ v&agrave; khung ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng. Khi bước sang giai đoạn ph&aacute;t triển mới, sự sẵn s&agrave;ng về hạ tầng v&agrave; t&iacute;nh minh bạch của m&ocirc;i trường đầu tư quan trọng kh&ocirc;ng k&eacute;m quỹ đất.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, ti&ecirc;u chuẩn ESG (m&ocirc;i trường &ndash; x&atilde; hội &ndash; quản trị doanh nghiệp) v&agrave; y&ecirc;u cầu giảm ph&aacute;t thải trong chuỗi cung ứng đang trở th&agrave;nh điều kiện ti&ecirc;n quyết với nhiều tập đo&agrave;n đa quốc gia. Điều đ&oacute; buộc c&aacute;c chủ đầu tư khu c&ocirc;ng nghiệp phải n&acirc;ng cấp m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển theo hướng sinh th&aacute;i, ứng dụng năng lượng t&aacute;i tạo, tối ưu sử dụng nước v&agrave; tăng cường quản trị vận h&agrave;nh th&ocirc;ng minh &ndash; &ocirc;ng Thuận ph&acirc;n t&iacute;ch.

Đồng quan điểm, b&agrave; Trang B&ugrave;i, Tổng gi&aacute;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam nhận định, giai đoạn 2026-2028 sẽ l&agrave; thời điểm s&agrave;ng lọc mạnh mẽ giữa c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp. Những dự &aacute;n đ&aacute;p ứng ti&ecirc;u chuẩn xanh, c&oacute; quy hoạch b&agrave;i bản v&agrave; khả năng kết nối logistics hiệu quả sẽ thu h&uacute;t được d&ograve;ng vốn FDI chất lượng cao. Ngược lại, c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp ph&aacute;t triển theo m&ocirc; h&igrave;nh truyền thống, thiếu chiến lược bền vững sẽ chịu &aacute;p lực cạnh tranh lớn hơn.

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia chung nhận định, triển vọng 2026 được x&acirc;y dựng tr&ecirc;n nền tảng tăng trưởng mạnh của năm 2025. B&aacute;o c&aacute;o Marketbeat qu&yacute; IV/2025 của Cushman &amp; Wakefield cho thấy, tổng nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp miền Bắc đạt gần 23.990 ha, tăng 42,8% so với c&ugrave;ng kỳ 2024. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh đạt 135 USD/m2 cho cả thời hạn thu&ecirc;, tăng 3,8% theo năm.

D&ugrave; nguồn cung gia tăng nhanh, tỷ lệ lấp đầy to&agrave;n v&ugrave;ng vẫn ở mức 65,74%. H&agrave; Nội duy tr&igrave; 100% nhờ khan hiếm quỹ đất, Bắc Ninh đạt 74,1%, trong khi Quảng Ninh v&agrave; Ph&uacute; Thọ c&ograve;n nhiều dư địa để đ&oacute;n dự &aacute;n quy m&ocirc; lớn.

Ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn ghi nhận hấp thụ thuần gần 189.747 m2 trong qu&yacute; IV/2025, tăng gần 48% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đưa tỷ lệ lấp đầy l&ecirc;n 86%. Gi&aacute; thu&ecirc; giữ ở mức 5 USD/m2/th&aacute;ng.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, tỷ lệ lấp đầy đạt hơn 83%, tăng mạnh so với mức 65% c&ugrave;ng kỳ 2024. Gi&aacute; thu&ecirc; đạt 4,9 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 6,5% theo năm, phản &aacute;nh nhu cầu tối ưu chuỗi cung ứng v&agrave; lưu trữ h&agrave;ng h&oacute;a.

H&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave;nh đai sản xuất xanh

Sự dịch chuyển đầu tư từ khu vực l&otilde;i sang c&aacute;c địa phương vệ tinh như Hưng Y&ecirc;n, Ninh B&igrave;nh, Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Ph&uacute; Thọ đang tạo n&ecirc;n một v&agrave;nh đai sản xuất - logistics li&ecirc;n kết chặt chẽ tại miền Bắc. Thay v&igrave; tập trung d&agrave;y đặc v&agrave;o một v&agrave;i &ldquo;thủ phủ c&ocirc;ng nghiệp&rdquo; truyền thống, d&ograve;ng vốn mới c&oacute; xu hướng ph&acirc;n bổ theo cụm, h&igrave;nh th&agrave;nh hệ sinh th&aacute;i sản xuất t&iacute;ch hợp từ linh kiện, lắp r&aacute;p đến kho vận v&agrave; xuất khẩu.

Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Bắc Ninh tiếp tục giữ vai tr&ograve; hạt nh&acirc;n nhờ lợi thế cảng biển nước s&acirc;u, hệ sinh th&aacute;i doanh nghiệp điện tử &ndash; c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; mạng lưới nh&agrave; xưởng, nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn quy m&ocirc; lớn. Đ&acirc;y l&agrave; nơi tập trung nhiều tập đo&agrave;n đa quốc gia trong lĩnh vực linh kiện điện tử, cơ kh&iacute; ch&iacute;nh x&aacute;c v&agrave; thiết bị c&ocirc;ng nghệ.

Trong khi đ&oacute;, c&aacute;c địa phương như Ninh B&igrave;nh, Hưng Y&ecirc;n hay Ph&uacute; Thọ nổi l&ecirc;n như quỹ đất dự trữ chiến lược, sẵn s&agrave;ng đ&aacute;p ứng nhu cầu mở rộng quy m&ocirc; trong 5-10 năm tới, đặc biệt với c&aacute;c dự &aacute;n cần diện t&iacute;ch lớn v&agrave; chi ph&iacute; thu&ecirc; cạnh tranh hơn.

Sự ph&acirc;n tầng n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p tối ưu chi ph&iacute; m&agrave; c&ograve;n giảm &aacute;p lực hạ tầng cho c&aacute;c trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp truyền thống. Doanh nghiệp c&oacute; thể đặt nh&agrave; m&aacute;y sản xuất ch&iacute;nh tại Bắc Ninh hoặc Hải Ph&ograve;ng, đồng thời bố tr&iacute; kho vận hoặc nh&agrave; m&aacute;y phụ trợ tại c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận, h&igrave;nh th&agrave;nh mạng lưới vận h&agrave;nh linh hoạt theo b&aacute;n k&iacute;nh 50-100 km. Khi hệ thống cao tốc li&ecirc;n v&ugrave;ng, cảng biển v&agrave; s&acirc;n bay được ho&agrave;n thiện, m&ocirc; h&igrave;nh &ldquo;đa điểm &ndash; một chuỗi cung ứng&rdquo; sẽ gi&uacute;p r&uacute;t ngắn thời gian vận chuyển v&agrave; giảm chi ph&iacute; logistics.

Điểm kh&aacute;c biệt của v&agrave;nh đai mới nằm ở định hướng ph&aacute;t triển xanh ngay từ giai đoạn quy hoạch. Nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp thế hệ mới được thiết kế theo m&ocirc; h&igrave;nh sinh th&aacute;i, t&iacute;ch hợp hệ thống điện mặt trời &aacute;p m&aacute;i, sử dụng vật liệu x&acirc;y dựng th&acirc;n thiện m&ocirc;i trường v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ quản l&yacute; năng lượng th&ocirc;ng minh. Hệ thống xử l&yacute; nước thải tập trung, t&aacute;i sử dụng nước tuần ho&agrave;n v&agrave; kiểm so&aacute;t ph&aacute;t thải kh&iacute; nh&agrave; k&iacute;nh dần trở th&agrave;nh ti&ecirc;u chuẩn thay v&igrave; lựa chọn tự nguyện.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; xưởng v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn, chủ đầu tư cũng n&acirc;ng cấp ti&ecirc;u chuẩn kỹ thuật nhằm đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu của c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia. Trần nh&agrave; cao, tải trọng s&agrave;n lớn, hệ thống ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y đạt chuẩn quốc tế v&agrave; chứng chỉ c&ocirc;ng tr&igrave;nh xanh gi&uacute;p doanh nghiệp dễ d&agrave;ng t&iacute;ch hợp d&acirc;y chuyền tự động h&oacute;a, robot h&oacute;a v&agrave; hệ thống quản trị số. Điều n&agrave;y đặc biệt quan trọng trong bối cảnh c&aacute;c ng&agrave;nh b&aacute;n dẫn, linh kiện điện tử v&agrave; c&ocirc;ng nghệ cao y&ecirc;u cầu m&ocirc;i trường sản xuất ổn định, tiết kiệm năng lượng v&agrave; minh bạch về ph&aacute;t thải.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, việc h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave;nh đai sản xuất xanh kh&ocirc;ng chỉ mang &yacute; nghĩa mở rộng kh&ocirc;ng gian c&ocirc;ng nghiệp m&agrave; c&ograve;n tạo lợi thế cạnh tranh d&agrave;i hạn cho miền Bắc. Khi c&aacute;c hiệp định thương mại tự do thế hệ mới v&agrave; ti&ecirc;u chuẩn ESG ng&agrave;y c&agrave;ng siết chặt, doanh nghiệp FDI sẽ ưu ti&ecirc;n những địa điểm c&oacute; khả năng đ&aacute;p ứng đồng thời ba yếu tố: hạ tầng kết nối thuận lợi, quỹ đất đủ lớn để mở rộng v&agrave; cam kết ph&aacute;t triển bền vững.

Với xu hướng t&aacute;i cấu tr&uacute;c chuỗi cung ứng to&agrave;n cầu tiếp diễn, v&agrave;nh đai sản xuất xanh tại miền Bắc được kỳ vọng trở th&agrave;nh mắt x&iacute;ch quan trọng trong mạng lưới sản xuất khu vực. Nếu duy tr&igrave; được tốc độ ho&agrave;n thiện hạ tầng v&agrave; đồng bộ ch&iacute;nh s&aacute;ch, khu vực n&agrave;y c&oacute; thể chuyển m&igrave;nh từ trung t&acirc;m gia c&ocirc;ng sang trung t&acirc;m sản xuất c&ocirc;ng nghệ cao, gắn với ti&ecirc;u chuẩn ph&aacute;t triển bền vững trong thập kỷ tới.

Thu Hằng (TTXVN)

<a href="https://baotintuc.vn/bat-dong-san/khu-cong-nghiep-xanh-hut-dong-von-ngoai-20260211161300236.htm">Link gốc</a>

Từ năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc được dự báo bước vào giai đoạn tăng tốc mới khi hàng loạt dự án hạ tầng chiến lược hoàn thiện, nguồn cung tiếp tục mở rộng và mô hình khu công nghiệp xanh trở thành tiêu chí quan trọng trong chiến lược lựa chọn địa điểm của doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).


Kinh tế

Vietnam+

Khu công nghiệp xanh hút dòng vốn ngoại

Phạm Thanh Duy

FO-kiemtiencho

L&#234;n b&#224;i để mai k&#233;o KcN &#224;?