Vietcap cho biết dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n vẫn chưa được đưa v&agrave;o dự ph&oacute;ng lợi nhuận, d&ugrave; c&ocirc;ng ty đ&atilde; l&ecirc;n kế hoạch mở b&aacute;n từ năm 2026 với khoảng 136 ha diện t&iacute;ch thương phẩm dự kiến tung ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/kinh-bac-group.jpg" style="height:373px; width:600px">

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n Vietcap đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng năm 2025 của CTCP Kinh Bắc (<a class='symbol'>KBC</a>) t&iacute;ch cực, trong đ&oacute; hoạt động b&agrave;n giao tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (NSHL) được kỳ vọng trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy lợi nhuận qu&yacute; 4.&nbsp;

Vietcap dự b&aacute;o LNST sau lợi &iacute;ch CĐTS năm 2025 tăng mạnh 331% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.600 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng trong qu&yacute; 4/2025, diện t&iacute;ch b&agrave;n giao dự kiến khoảng 17 ha từ NSHL, nối tiếp 88 ha đ&atilde; b&agrave;n giao trong nửa đầu năm (chủ yếu từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp tại Hưng Y&ecirc;n) v&agrave; 17 ha trong qu&yacute; 3/2025 cho Goertek.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/capture(3).png" style="height:269px; width:600px">

Bước sang năm 2026, tăng trưởng lợi nhuận của <a class='symbol'>KBC</a> được dự b&aacute;o tiếp tục duy tr&igrave; với LNST sau lợi &iacute;ch CĐTS ước tăng khoảng 80% so với năm 2025.&nbsp;

Từ năm 2026, dự kiến <a class='symbol'>KBC</a> sẽ bắt đầu b&agrave;n giao tại nhiều dự &aacute;n lớn như KCN Tr&agrave;ng Duệ 3, KCN Quế V&otilde; 2 mở rộng v&agrave; c&aacute;c KCN tại Long An (T&acirc;n Tập, Lộc Giang). Backlog chưa ghi nhận doanh thu đến cuối năm 2025 được ước t&iacute;nh khoảng 98 ha, tạo nền tảng để tăng tốc b&agrave;n giao trong hai năm tiếp theo. Ngo&agrave;i ra, Vietcap dự ph&oacute;ng <a class='symbol'>KBC</a> sẽ mở b&aacute;n v&agrave; b&agrave;n giao khoảng 12 ha b&aacute;n sỉ tại KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t trong năm 2026 nhờ ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; ho&agrave;n thiện, c&ugrave;ng khoảng 5 ha từ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tại Thị trấn Nếnh v&agrave; Tr&agrave;ng Duệ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n đất KCN được kỳ vọng tăng trong năm 2026, nhờ sự đ&oacute;ng g&oacute;p của c&aacute;c dự &aacute;n mới như Tr&agrave;ng Duệ 3, Quế V&otilde; 2 mở rộng v&agrave; c&aacute;c KCN tại Long An, thay thế c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; thấp hơn như CCN Hưng Y&ecirc;n hay NSHL trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/capture(2).png" style="height:373px; width:609px">

Vietcap cho rằng <a class='symbol'>KBC</a> đang ở vị thế hưởng lợi lớn từ l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam, khi doanh nghiệp sở hữu danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc; chất lượng cao như LG, Foxconn v&agrave; Goertek. Quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; khu đ&ocirc; thị chiến lược của <a class='symbol'>KBC</a>, tập trung chủ yếu ở miền Bắc, tiếp tục l&agrave; lợi thế cạnh tranh. Đến cuối qu&yacute; 3/2025, diện t&iacute;ch KCN c&ograve;n c&oacute; thể cho thu&ecirc; ước khoảng 2.600 ha, trong đ&oacute; 450 ha đ&atilde; ho&agrave;n tất giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; sẵn s&agrave;ng khai th&aacute;c.

Trong mảng KCN, backlog lớn dự kiến sẽ th&uacute;c đẩy tăng trưởng mạnh từ năm 2026. Vietcap dự ph&oacute;ng diện t&iacute;ch b&agrave;n giao tăng lần lượt 14% v&agrave; 16% trong năm 2026&ndash;2027, đạt 140 ha v&agrave; 163 ha, so với mức 122 ha dự kiến của năm 2025. Động lực ch&iacute;nh đến từ KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (khoảng 30 ha MOU đ&atilde; k&yacute; v&agrave; tiềm năng th&ecirc;m 30 ha với CTP Invest Ltd trong 2026), Quế V&otilde; 2 mở rộng (khoảng 50 ha MOU), c&ugrave;ng c&aacute;c KCN tại Long An.

Mảng khu đ&ocirc; thị cũng được kỳ vọng trở th&agrave;nh động lực trung&ndash;d&agrave;i hạn. Diện t&iacute;ch b&agrave;n giao dự kiến tăng từ 5 ha năm 2025 l&ecirc;n 17,3 ha trong 2026 v&agrave; 34 ha v&agrave;o 2027, nhờ kế hoạch mở b&aacute;n KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t (585 ha) từ 2026 v&agrave; mở b&aacute;n lại KĐT Ph&uacute;c Ninh từ 2027. Với Tr&agrave;ng C&aacute;t, Vietcap dự b&aacute;o <a class='symbol'>KBC</a> sẽ b&aacute;n sỉ khoảng 12 ha trong năm 2026, hưởng lợi từ ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh v&agrave; gi&aacute; vốn thấp do đầu tư từ 2006.

Vietcap cho rằng dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n trong qu&yacute; 3/2025 đ&atilde; lần đầu được ghi nhận v&agrave;o gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của <a class='symbol'>KBC</a>, sau khi kh&ocirc;ng c&oacute; đ&oacute;ng g&oacute;p trong qu&yacute; trước. Tuy vậy, Vietcap cho biết dự &aacute;n n&agrave;y chưa được đưa v&agrave;o dự ph&oacute;ng lợi nhuận, d&ugrave; <a class='symbol'>KBC</a> l&ecirc;n kế hoạch bắt đầu mở b&aacute;n từ năm 2026, với khoảng 136 ha diện t&iacute;ch thương phẩm dự kiến được tung ra thị trường.

Về định gi&aacute;, Vietcap tăng mức gi&aacute; mục ti&ecirc;u nhờ ba yếu tố ch&iacute;nh: cập nhật m&ocirc; h&igrave;nh định gi&aacute; sang mốc cuối năm 2026; ghi nhận bổ sung gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch qu&yacute; 3/2025 của dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n &ndash; dự &aacute;n trước đ&oacute; chưa được phản &aacute;nh d&ugrave; <a class='symbol'>KBC</a> dự kiến mở b&aacute;n 136 ha từ năm 2026; v&agrave; điều chỉnh tăng định gi&aacute; KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t sau khi <a class='symbol'>KBC</a> ho&agrave;n tất thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ khoản đặt cọc tồn đọng, gi&uacute;p loại bỏ d&ograve;ng tiền chi ra 5.650 tỷ đồng trong m&ocirc; h&igrave;nh cũ.

C&ocirc;ng ty cũng lưu &yacute; một số rủi ro c&oacute; thể ảnh hưởng đến triển vọng của <a class='symbol'>KBC</a>, bao gồm khả năng chậm tiến độ mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n mới, tiến độ giải ng&acirc;n của kh&aacute;ch thu&ecirc; v&agrave; những thay đổi bất lợi li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam.

<a href="https://markettimes.vn/cong-ty-dai-gia-dang-thanh-tam-duoc-du-bao-loi-nhuan-tang-vot-trong-nam-2026-du-an-ty-usd-voi-tap-doan-trump-sap-co-buoc-tien-moi-97866.html">Mai Chi-Link gốc</a>

Vietcap cho biết dự án Trump International Hưng Yên vẫn chưa được đưa vào dự phóng lợi nhuận, dù công ty đã lên kế hoạch mở bán từ năm 2026 với khoảng 136 ha diện tích thương phẩm dự kiến tung ra thị trường.


Vietcap cho biết dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n vẫn chưa được đưa v&agrave;o dự ph&oacute;ng lợi nhuận, d&ugrave; c&ocirc;ng ty đ&atilde; l&ecirc;n kế hoạch mở b&aacute;n từ năm 2026 với khoảng 136 ha diện t&iacute;ch thương phẩm dự kiến tung ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/kinh-bac-group.jpg" style="height:373px; width:600px" />

Trong b&aacute;o c&aacute;o mới đ&acirc;y, Chứng kho&aacute;n Vietcap đ&aacute;nh gi&aacute; triển vọng năm 2025 của CTCP Kinh Bắc (KBC) t&iacute;ch cực, trong đ&oacute; hoạt động b&agrave;n giao tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (NSHL) được kỳ vọng trở th&agrave;nh động lực ch&iacute;nh th&uacute;c đẩy lợi nhuận qu&yacute; 4.&nbsp;

Vietcap dự b&aacute;o LNST sau lợi &iacute;ch CĐTS năm 2025 tăng mạnh 331% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.600 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng trong qu&yacute; 4/2025, diện t&iacute;ch b&agrave;n giao dự kiến khoảng 17 ha từ NSHL, nối tiếp 88 ha đ&atilde; b&agrave;n giao trong nửa đầu năm (chủ yếu từ c&aacute;c cụm c&ocirc;ng nghiệp tại Hưng Y&ecirc;n) v&agrave; 17 ha trong qu&yacute; 3/2025 cho Goertek.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/capture(3).png" style="height:269px; width:600px" />

Bước sang năm 2026, tăng trưởng lợi nhuận của KBC được dự b&aacute;o tiếp tục duy tr&igrave; với LNST sau lợi &iacute;ch CĐTS ước tăng khoảng 80% so với năm 2025.&nbsp;

Từ năm 2026, dự kiến KBC sẽ bắt đầu b&agrave;n giao tại nhiều dự &aacute;n lớn như KCN Tr&agrave;ng Duệ 3, KCN Quế V&otilde; 2 mở rộng v&agrave; c&aacute;c KCN tại Long An (T&acirc;n Tập, Lộc Giang). Backlog chưa ghi nhận doanh thu đến cuối năm 2025 được ước t&iacute;nh khoảng 98 ha, tạo nền tảng để tăng tốc b&agrave;n giao trong hai năm tiếp theo. Ngo&agrave;i ra, Vietcap dự ph&oacute;ng KBC sẽ mở b&aacute;n v&agrave; b&agrave;n giao khoảng 12 ha b&aacute;n sỉ tại KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t trong năm 2026 nhờ ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; ho&agrave;n thiện, c&ugrave;ng khoảng 5 ha từ c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tại Thị trấn Nếnh v&agrave; Tr&agrave;ng Duệ.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n b&igrave;nh qu&acirc;n đất KCN được kỳ vọng tăng trong năm 2026, nhờ sự đ&oacute;ng g&oacute;p của c&aacute;c dự &aacute;n mới như Tr&agrave;ng Duệ 3, Quế V&otilde; 2 mở rộng v&agrave; c&aacute;c KCN tại Long An, thay thế c&aacute;c dự &aacute;n gi&aacute; thấp hơn như CCN Hưng Y&ecirc;n hay NSHL trong năm 2025.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20251126/images/capture(2).png" style="height:373px; width:609px" />

Vietcap cho rằng KBC đang ở vị thế hưởng lợi lớn từ l&agrave;n s&oacute;ng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam, khi doanh nghiệp sở hữu danh mục kh&aacute;ch thu&ecirc; chất lượng cao như LG, Foxconn v&agrave; Goertek. Quỹ đất khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; khu đ&ocirc; thị chiến lược của KBC, tập trung chủ yếu ở miền Bắc, tiếp tục l&agrave; lợi thế cạnh tranh. Đến cuối qu&yacute; 3/2025, diện t&iacute;ch KCN c&ograve;n c&oacute; thể cho thu&ecirc; ước khoảng 2.600 ha, trong đ&oacute; 450 ha đ&atilde; ho&agrave;n tất giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; sẵn s&agrave;ng khai th&aacute;c.

Trong mảng KCN, backlog lớn dự kiến sẽ th&uacute;c đẩy tăng trưởng mạnh từ năm 2026. Vietcap dự ph&oacute;ng diện t&iacute;ch b&agrave;n giao tăng lần lượt 14% v&agrave; 16% trong năm 2026&ndash;2027, đạt 140 ha v&agrave; 163 ha, so với mức 122 ha dự kiến của năm 2025. Động lực ch&iacute;nh đến từ KCN Tr&agrave;ng Duệ 3 (khoảng 30 ha MOU đ&atilde; k&yacute; v&agrave; tiềm năng th&ecirc;m 30 ha với CTP Invest Ltd trong 2026), Quế V&otilde; 2 mở rộng (khoảng 50 ha MOU), c&ugrave;ng c&aacute;c KCN tại Long An.

Mảng khu đ&ocirc; thị cũng được kỳ vọng trở th&agrave;nh động lực trung&ndash;d&agrave;i hạn. Diện t&iacute;ch b&agrave;n giao dự kiến tăng từ 5 ha năm 2025 l&ecirc;n 17,3 ha trong 2026 v&agrave; 34 ha v&agrave;o 2027, nhờ kế hoạch mở b&aacute;n KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t (585 ha) từ 2026 v&agrave; mở b&aacute;n lại KĐT Ph&uacute;c Ninh từ 2027. Với Tr&agrave;ng C&aacute;t, Vietcap dự b&aacute;o KBC sẽ b&aacute;n sỉ khoảng 12 ha trong năm 2026, hưởng lợi từ ph&aacute;p l&yacute; ho&agrave;n chỉnh v&agrave; gi&aacute; vốn thấp do đầu tư từ 2006.

Vietcap cho rằng dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n trong qu&yacute; 3/2025 đ&atilde; lần đầu được ghi nhận v&agrave;o gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của KBC, sau khi kh&ocirc;ng c&oacute; đ&oacute;ng g&oacute;p trong qu&yacute; trước. Tuy vậy, Vietcap cho biết dự &aacute;n n&agrave;y chưa được đưa v&agrave;o dự ph&oacute;ng lợi nhuận, d&ugrave; KBC l&ecirc;n kế hoạch bắt đầu mở b&aacute;n từ năm 2026, với khoảng 136 ha diện t&iacute;ch thương phẩm dự kiến được tung ra thị trường.

Về định gi&aacute;, Vietcap tăng mức gi&aacute; mục ti&ecirc;u nhờ ba yếu tố ch&iacute;nh: cập nhật m&ocirc; h&igrave;nh định gi&aacute; sang mốc cuối năm 2026; ghi nhận bổ sung gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch qu&yacute; 3/2025 của dự &aacute;n Trump International Hưng Y&ecirc;n &ndash; dự &aacute;n trước đ&oacute; chưa được phản &aacute;nh d&ugrave; KBC dự kiến mở b&aacute;n 136 ha từ năm 2026; v&agrave; điều chỉnh tăng định gi&aacute; KĐT Tr&agrave;ng C&aacute;t sau khi KBC ho&agrave;n tất thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ khoản đặt cọc tồn đọng, gi&uacute;p loại bỏ d&ograve;ng tiền chi ra 5.650 tỷ đồng trong m&ocirc; h&igrave;nh cũ.

C&ocirc;ng ty cũng lưu &yacute; một số rủi ro c&oacute; thể ảnh hưởng đến triển vọng của KBC, bao gồm khả năng chậm tiến độ mở b&aacute;n c&aacute;c dự &aacute;n mới, tiến độ giải ng&acirc;n của kh&aacute;ch thu&ecirc; v&agrave; những thay đổi bất lợi li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch thuế quan của Mỹ đối với Việt Nam.

<a href="https://markettimes.vn/cong-ty-dai-gia-dang-thanh-tam-duoc-du-bao-loi-nhuan-tang-vot-trong-nam-2026-du-an-ty-usd-voi-tap-doan-trump-sap-co-buoc-tien-moi-97866.html">Mai Chi-Link gốc</a>