ACBS cho biết, trong 9T2024, doanh thu KCN của Tổng c&ocirc;ng ty IDICO - CTCP (HNX: <a class='symbol'>IDC</a>) đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (22ha), Cầu Ngh&igrave;n (13,3ha), Quế V&otilde; 2 (12,7ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng (1ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/cong_kcn_idico_huu_thanh.png" style="height:400px; width:600px">

Theo b&aacute;o c&aacute;o mới nhất từ C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n ACBS về kết quả kinh doanh Q3/2024, doanh thu đạt 2.276 tỷ đồng (+58% svck) v&agrave; lợi nhuận trước thuế của IDICO đạt 717 tỷ đồng (+180% svck). Tuy diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; mới giảm so với c&ugrave;ng k&igrave; nhưng diện t&iacute;ch b&agrave;n giao v&agrave; gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng đ&atilde; gi&uacute;p mảng BĐS KCN đạt kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực.&nbsp;

Sau 9 th&aacute;ng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.891 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i sau thuế hơn 1.955 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% v&agrave; 89% so với c&ugrave;ng kỳ. Mảng cho thu&ecirc; đất v&agrave; hạ tầng tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh với gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%.

Cụ thể, từ đầu năm đến nay diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 65,1ha ho&agrave;n th&agrave;nh 45% kế hoạch cho thu&ecirc; BĐS KCN (kế hoạch đề ra của c&ocirc;ng ty l&agrave; 145ha). Trong đ&oacute;, 21,8ha đ&atilde; cho thu&ecirc; trong qu&yacute; III/2024 (qu&yacute; I l&agrave; 26,2ha v&agrave; qu&yacute; II l&agrave; 17,1ha).&nbsp;

Ri&ecirc;ng Q3/2024, doanh thu từ c&aacute;c KCN tăng 78% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.235 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 23ha tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh (18ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (2ha), Quế V&otilde; 2 (1,7ha) v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n (1,3ha). Trong 23ha c&oacute; 10ha l&agrave; từ c&aacute;c hợp đồng k&yacute; năm 2023 v&agrave; 13ha l&agrave; từ c&aacute;c hợp đồng k&yacute; năm 2024.&nbsp;

Trong 9T2024, doanh thu KCN đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (22ha), Cầu Ngh&igrave;n (13,3ha), Quế V&otilde; 2 (12,7ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng (1ha). Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng KCN trong 9T2024 tăng từ 50,9% l&ecirc;n 60,3% nhờ gi&aacute; thu&ecirc; cao hơn. Theo như ACBS ước t&iacute;nh th&igrave; <a class='symbol'>IDC</a> c&ograve;n khoảng 100ha đ&atilde; k&yacute; hợp đồng cho thu&ecirc;/MOU nhưng chưa ghi nhận doanh thu t&iacute;nh đến cuối Q3/2024.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất trung b&igrave;nh của c&aacute;c dự &aacute;n KCN hiện tại của IDICO t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III duy tr&igrave; ổn định so với qu&yacute; trước ở mức khoảng 135 USD/m2. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III đ&atilde; tăng l&ecirc;n tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh đạt 161 USD/m2, Quế V&otilde; 2 đạt 150 USD/m2, v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n 81 đạt USD/m2 (so với gi&aacute; cuối năm 2023 lần lượt l&agrave; 148 USD/m2, 119 USD/m2 v&agrave; 77 USD/m2). Mức gi&aacute; tại Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng cũng duy tr&igrave; ổn định ở mức khoảng 124 USD/m&sup2; v&agrave; 126 USD/m2.

V&agrave;o th&aacute;ng 9/2024, IDICO-CONAC - c&ocirc;ng ty con do <a class='symbol'>IDC</a> sở hữu 51% đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u với tổng diện t&iacute;ch 110ha, diện t&iacute;ch thương phẩm l&agrave; 83,4ha v&agrave; tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Việc bổ sung dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave;m tăng 6% tổng diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại l&ecirc;n 961ha v&agrave;o cuối Q3/2024. Theo c&ocirc;ng ty, KCN n&agrave;y c&oacute; thể bắt đầu cho thu&ecirc; từ năm 2026 v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; hiện tại của khu vực xung quanh dao động từ 150-200 USD/m2/ kỳ hạn c&ograve;n lại.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/screenshot-2024-11-13-144850.png" style="height:355px; width:600px">

Nguồn: ACBS

IDICO cho biết c&ocirc;ng ty vẫn nhận được nhiều sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư FDI, tuy nhi&ecirc;n hoạt động cho thu&ecirc; suy giảm trong năm 2024 l&agrave; do một số doanh nghiệp H&agrave;n Quốc v&agrave; Nhật Bản tr&igrave; ho&atilde;n quyết định đầu tư để chờ quyết định của FED v&agrave; cuộc bầu cử của Mỹ. Khoảng 60-70% hợp đồng cho thu&ecirc; mới trong 9T2024 đến từ Ch&acirc;u &Aacute;, đặc biệt l&agrave; Trung Quốc.&nbsp;

Về mảng bất động sản nh&agrave; ở, trong 9T2024, doanh thu tăng gấp 7 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt 490 tỷ đồng chủ yếu nhờ v&agrave;o việc b&agrave;n giao 1,45ha đất thương mại dịch vụ cho Aeon với doanh thu 268 tỷ đồng v&agrave; một số l&ocirc; đất tại dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang. L&ocirc; đất c&ograve;n lại khoảng 7.300 m2 với gi&aacute; trị gần 170 tỷ đồng sẽ được b&agrave;n giao cho Aeon sau khi ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để chuyển đổi từ đất gi&aacute;o dục sang đất thương mại dịch vụ.&nbsp;

Về dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang do IDICO-CONAC ph&aacute;t triển tại H&agrave; Nam, giai đoạn 1 đ&atilde; được mở b&aacute;n v&agrave;o Q2/2024 v&agrave; đ&atilde; b&aacute;n hết 35 l&ocirc; đất với gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh 42 triệu đồng/m2 v&agrave; doanh thu dự kiến khoảng 240 tỷ đồng. Giai đoạn 2 mở b&aacute;n v&agrave;o Q3/2024 v&agrave; đ&atilde; b&aacute;n hết 14 căn shophouse với doanh thu ước t&iacute;nh khoảng 260 tỷ đồng. ACBS kỳ vọng doanh thu của giai đoạn 1 sẽ được ghi nhận v&agrave;o năm 2024 v&agrave; giai đoạn 2 sẽ được ghi nhận v&agrave;o năm 2025. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của dự &aacute;n n&agrave;y ước t&iacute;nh v&agrave;o khoảng 60%.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/mot-ong-lon-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thu-ve-hon-3-300-ty-dong-tu-viec-cho-thue-dat-va-ha-tang-tai-kcn-trong-9t2024-69140.html">Thế Anh-Link gốc</a>

ACBS cho biết, trong 9T2024, doanh thu KCN của Tổng công ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với cùng kỳ) chủ yếu đến từ việc bàn giao và ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Phú Mỹ 2 (22ha), Cầu Nghìn (13,3ha), Quế Võ 2 (12,7ha) và Phú Mỹ 2 mở rộng (1ha).


ACBS cho biết, trong 9T2024, doanh thu KCN của Tổng c&ocirc;ng ty IDICO - CTCP (HNX: IDC) đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (22ha), Cầu Ngh&igrave;n (13,3ha), Quế V&otilde; 2 (12,7ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng (1ha).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/cong_kcn_idico_huu_thanh.png" style="height:400px; width:600px" />

Theo b&aacute;o c&aacute;o mới nhất từ C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n ACBS về kết quả kinh doanh Q3/2024, doanh thu đạt 2.276 tỷ đồng (+58% svck) v&agrave; lợi nhuận trước thuế của IDICO đạt 717 tỷ đồng (+180% svck). Tuy diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; mới giảm so với c&ugrave;ng k&igrave; nhưng diện t&iacute;ch b&agrave;n giao v&agrave; gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng đ&atilde; gi&uacute;p mảng BĐS KCN đạt kết quả kinh doanh t&iacute;ch cực.&nbsp;

Sau 9 th&aacute;ng, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 6.891 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i sau thuế hơn 1.955 tỷ đồng, lần lượt tăng 38% v&agrave; 89% so với c&ugrave;ng kỳ. Mảng cho thu&ecirc; đất v&agrave; hạ tầng tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp vẫn đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh với gần 3.019 tỷ đồng, tăng 52%.

Cụ thể, từ đầu năm đến nay diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp đạt 65,1ha ho&agrave;n th&agrave;nh 45% kế hoạch cho thu&ecirc; BĐS KCN (kế hoạch đề ra của c&ocirc;ng ty l&agrave; 145ha). Trong đ&oacute;, 21,8ha đ&atilde; cho thu&ecirc; trong qu&yacute; III/2024 (qu&yacute; I l&agrave; 26,2ha v&agrave; qu&yacute; II l&agrave; 17,1ha).&nbsp;

Ri&ecirc;ng Q3/2024, doanh thu từ c&aacute;c KCN tăng 78% so với c&ugrave;ng kỳ, đạt 1.235 tỷ đồng chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 23ha tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh (18ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (2ha), Quế V&otilde; 2 (1,7ha) v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n (1,3ha). Trong 23ha c&oacute; 10ha l&agrave; từ c&aacute;c hợp đồng k&yacute; năm 2023 v&agrave; 13ha l&agrave; từ c&aacute;c hợp đồng k&yacute; năm 2024.&nbsp;

Trong 9T2024, doanh thu KCN đạt 3.362 tỷ đồng (+51% so với c&ugrave;ng kỳ) chủ yếu đến từ việc b&agrave;n giao v&agrave; ghi nhận doanh thu một lần cho 88ha tại KCN Hựu Thạnh (35ha), Ph&uacute; Mỹ 2 (22ha), Cầu Ngh&igrave;n (13,3ha), Quế V&otilde; 2 (12,7ha) v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 mở rộng (1ha). Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng KCN trong 9T2024 tăng từ 50,9% l&ecirc;n 60,3% nhờ gi&aacute; thu&ecirc; cao hơn. Theo như ACBS ước t&iacute;nh th&igrave; IDC c&ograve;n khoảng 100ha đ&atilde; k&yacute; hợp đồng cho thu&ecirc;/MOU nhưng chưa ghi nhận doanh thu t&iacute;nh đến cuối Q3/2024.

Gi&aacute; thu&ecirc; đất trung b&igrave;nh của c&aacute;c dự &aacute;n KCN hiện tại của IDICO t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III duy tr&igrave; ổn định so với qu&yacute; trước ở mức khoảng 135 USD/m2. Gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III đ&atilde; tăng l&ecirc;n tại c&aacute;c KCN Hựu Thạnh đạt 161 USD/m2, Quế V&otilde; 2 đạt 150 USD/m2, v&agrave; Cầu Ngh&igrave;n 81 đạt USD/m2 (so với gi&aacute; cuối năm 2023 lần lượt l&agrave; 148 USD/m2, 119 USD/m2 v&agrave; 77 USD/m2). Mức gi&aacute; tại Ph&uacute; Mỹ 2 v&agrave; Ph&uacute; Mỹ 2 Mở Rộng cũng duy tr&igrave; ổn định ở mức khoảng 124 USD/m&sup2; v&agrave; 126 USD/m2.

V&agrave;o th&aacute;ng 9/2024, IDICO-CONAC - c&ocirc;ng ty con do IDC sở hữu 51% đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư dự &aacute;n KCN Mỹ Xu&acirc;n B1 mở rộng tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u với tổng diện t&iacute;ch 110ha, diện t&iacute;ch thương phẩm l&agrave; 83,4ha v&agrave; tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Việc bổ sung dự &aacute;n n&agrave;y l&agrave;m tăng 6% tổng diện t&iacute;ch thương phẩm c&ograve;n lại l&ecirc;n 961ha v&agrave;o cuối Q3/2024. Theo c&ocirc;ng ty, KCN n&agrave;y c&oacute; thể bắt đầu cho thu&ecirc; từ năm 2026 v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; hiện tại của khu vực xung quanh dao động từ 150-200 USD/m2/ kỳ hạn c&ograve;n lại.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241113/images/screenshot-2024-11-13-144850.png" style="height:355px; width:600px" />

Nguồn: ACBS

IDICO cho biết c&ocirc;ng ty vẫn nhận được nhiều sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c nh&agrave; đầu tư FDI, tuy nhi&ecirc;n hoạt động cho thu&ecirc; suy giảm trong năm 2024 l&agrave; do một số doanh nghiệp H&agrave;n Quốc v&agrave; Nhật Bản tr&igrave; ho&atilde;n quyết định đầu tư để chờ quyết định của FED v&agrave; cuộc bầu cử của Mỹ. Khoảng 60-70% hợp đồng cho thu&ecirc; mới trong 9T2024 đến từ Ch&acirc;u &Aacute;, đặc biệt l&agrave; Trung Quốc.&nbsp;

Về mảng bất động sản nh&agrave; ở, trong 9T2024, doanh thu tăng gấp 7 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt 490 tỷ đồng chủ yếu nhờ v&agrave;o việc b&agrave;n giao 1,45ha đất thương mại dịch vụ cho Aeon với doanh thu 268 tỷ đồng v&agrave; một số l&ocirc; đất tại dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang. L&ocirc; đất c&ograve;n lại khoảng 7.300 m2 với gi&aacute; trị gần 170 tỷ đồng sẽ được b&agrave;n giao cho Aeon sau khi ho&agrave;n tất thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để chuyển đổi từ đất gi&aacute;o dục sang đất thương mại dịch vụ.&nbsp;

Về dự &aacute;n Bắc Ch&acirc;u Giang do IDICO-CONAC ph&aacute;t triển tại H&agrave; Nam, giai đoạn 1 đ&atilde; được mở b&aacute;n v&agrave;o Q2/2024 v&agrave; đ&atilde; b&aacute;n hết 35 l&ocirc; đất với gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh 42 triệu đồng/m2 v&agrave; doanh thu dự kiến khoảng 240 tỷ đồng. Giai đoạn 2 mở b&aacute;n v&agrave;o Q3/2024 v&agrave; đ&atilde; b&aacute;n hết 14 căn shophouse với doanh thu ước t&iacute;nh khoảng 260 tỷ đồng. ACBS kỳ vọng doanh thu của giai đoạn 1 sẽ được ghi nhận v&agrave;o năm 2024 v&agrave; giai đoạn 2 sẽ được ghi nhận v&agrave;o năm 2025. Bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của dự &aacute;n n&agrave;y ước t&iacute;nh v&agrave;o khoảng 60%.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/mot-ong-lon-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-thu-ve-hon-3-300-ty-dong-tu-viec-cho-thue-dat-va-ha-tang-tai-kcn-trong-9t2024-69140.html">Thế Anh-Link gốc</a>