Mới đ&acirc;y, trong Đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n Hoa Sen (HoSE: <a class='symbol'>HSG</a>) đ&atilde; tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang t&aacute;i nhập &quot;đường đua&quot; bất động sản.

Giấc mơ địa ốc c&ograve;n đang dang dở...

C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i th&agrave;nh lập ng&agrave;y 5/5/2016, hoạt động ch&iacute;nh trong lĩnh vực kinh doanh cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, kinh doanh nh&agrave;.

Trong đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Hoa Sen sở hữu 97,26% vốn điều lệ c&ograve;n c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng kh&aacute;c sở hữu 2,74% vốn điều lệ tại Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i.

Theo t&igrave;m hiểu, Hoa Sen đang đẩy mạnh ở mảng bất động sản th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Th&aacute;ng 5/2024, Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i đ&atilde; n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 621 tỷ đồng để &quot;hồi sinh&quot; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại dịch vụ, kh&aacute;ch h&agrave;ng. Dự &aacute;n n&agrave;y được triển khai từ năm 2016 tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 1,5 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục ti&ecirc;u đưa v&agrave;o sử dụng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n thiện.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất ni&ecirc;n độ 2023 - 2024, Tập đo&agrave;n Hoa Sen cho biết, trong năm 2024, tập đo&agrave;n đ&atilde; ch&agrave;o thầu v&agrave; đang thi c&ocirc;ng ho&agrave;n thiện dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i để đưa v&agrave;o hoạt động. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang ghi nhận cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023 - 2024 (kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024) ghi nhận hơn 389,4 tỷ đồng, tăng 1% so với ni&ecirc;n độ trước.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-101643-17426134617021354779349.png" style="height:401px; width:650px">

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-103858-17426147936192136909663.png" style="height:258px; width:600px">

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c năm được Tập đo&agrave;n Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Vị tr&iacute; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nằm tại khu &quot;đất v&agrave;ng&quot; phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i, tỉnh Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng đ&atilde; &quot;đắp chiếu&quot; kể từ năm 2016 tới nay. Đ&acirc;y đ&atilde; từng được đặt nhiều kỳ vọng nhưng sau đ&oacute; c&ocirc;ng tr&igrave;nh kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n thiện v&agrave; đi v&agrave;o khai th&aacute;c theo như kế hoạch. B&aacute;o c&aacute;o thường ni&ecirc;n 2019 của Tập đo&agrave;n Hoa Sen phản &aacute;nh, đối với khối nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại, đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng cơ bản phần th&ocirc;, đang ho&agrave;n thiện nội thất, thi c&ocirc;ng cơ điện, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần chi ph&iacute; dở dang tại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i vẫn lu&ocirc;n ghi nhận nh&iacute;ch tăng.

Kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i dang dở nhưng &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ vẫn x&uacute;c tiến th&ecirc;m nhiều dự &aacute;n bất động sản 600 - 700 ha

D&ugrave; chưa c&oacute; động th&aacute;i khởi c&ocirc;ng lại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng mới đ&acirc;y, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ đ&atilde; th&ocirc;ng tin, <a class='symbol'>HSG</a> đang x&uacute;c tiến đầu tư nhiều dự &aacute;n tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh đi v&agrave;o hoạt động. Thậm ch&iacute;, &ocirc;ng Vũ c&ograve;n cho biết, Hoa Sen phải l&agrave;m đ&ocirc; thị 600 - 700 ha chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m nhỏ.

Thực tế, Hoa Sen đ&atilde; lấn s&acirc;n sang bất động sản từ l&acirc;u, nhưng gặp nhiều trắc trở v&agrave; đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn r&otilde; r&agrave;ng.

Năm 2009, với định hướng trở th&agrave;nh một tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh, Hoa Sen đ&atilde; c&ugrave;ng l&uacute;c đầu tư v&agrave;o bất động sản với 5 dự &aacute;n: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đ&ocirc;ng (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Phước Long B (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Riverview (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n Văn ph&ograve;ng trụ sở Hoa Sen Group (quận 2, TP. HCM) v&agrave; dự &aacute;n Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept.

Thế nhưng chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuy&ecirc;n bố r&uacute;t khỏi mảng kinh doanh phụ v&agrave; tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt l&otilde;i l&agrave; th&eacute;p.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/3224199-5-hoa-sen-1742623115251-17426231155891041445907.jpg" style="height:374px; width:600px">

Dự &aacute;n khu Trung t&acirc;m thương mại, kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i tại phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i mới ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;. Ảnh: B&aacute;o Y&ecirc;n B&aacute;i

Kinh doanh th&eacute;p - mảng cốt l&otilde;i của Hoa Sen c&oacute; g&igrave; khởi sắc?

Quay trở lại với ng&agrave;nh nghề kinh doanh ch&iacute;nh l&agrave; th&eacute;p, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 1 ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024 - 2025 (bắt đầu 1/10/2024 v&agrave; kết th&uacute;c 31/12/2024), Tập đo&agrave;n Hoa Sen ghi nhận doanh thu thuần đạt 10.222 tỷ đồng, tăng gần 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do gi&aacute; vốn tăng chậm hơn n&ecirc;n lợi nhuận gộp tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ, ở mức 1.205 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể nhưng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh đội th&ecirc;m 51% l&ecirc;n gần 75 tỷ đồng, chủ yếu do l&atilde;i vay tăng mạnh. C&ugrave;ng chiều, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng lần lượt 15% v&agrave; 37%, l&ecirc;n mức 849 v&agrave; 143 tỷ đồng.

Kết quả, Tập đo&agrave;n Hoa Sen b&aacute;o lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tăng 60% l&ecirc;n mức hơn 165 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-114913-1742723381030390314534.png" style="height:293px; width:650px">

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất c&aacute;c năm do Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Tập đo&agrave;n Hoa Sen vay nợ ng&acirc;n h&agrave;ng hơn 6.400 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối năm 2024, &quot;&ocirc;ng lớn&quot; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ n&agrave;y c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 19.800 tỷ đồng, tăng 27% chỉ sau qu&yacute; đầu ni&ecirc;n độ. Trong đ&oacute;, tiền mặt c&oacute; 1.497 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với đầu kỳ, chủ yếu nhờ tăng mạnh c&aacute;c khoản tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng kỳ hạn.

C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% về c&ograve;n 2.360 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n gần 9.750 tỷ đồng.

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 8,3% sau 3 th&aacute;ng l&ecirc;n mức 719 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i (392 tỷ đồng), dự &aacute;n Hoa Sen Ph&uacute; Mỹ (153 tỷ đồng).

C&ugrave;ng với sự thăng hoa của lợi nhuận th&igrave; tổng nợ phải trả của Tập đo&agrave;n cũng ghi nhận tăng l&ecirc;n 8.680 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn gần 6.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng chỉ trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng v&agrave; to&agrave;n bộ đều l&agrave; nợ ng&acirc;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-112736-1742617744321936223244.png" style="height:352px; width:600px">

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

Trong đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP C&ocirc;ng thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nh&aacute;nh KCN B&igrave;nh Dương đang l&agrave; chủ nợ lớn nhất của Hoa Sen với gi&aacute; trị cho vay ngắn hạn l&agrave; gần 3.200 tỷ đồng (chiếm 50% tổng nợ).

Chủ nợ lớn thứ hai của của H&ograve;a Sen l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nh&aacute;nh Nam B&igrave;nh Dương với gi&aacute; trị hơn 2.550 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n vay nợ tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c như HSBC (222 tỷ đồng), BIDV (170,5 tỷ đồng);...

Trước đ&oacute;, trong ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2022 - 2023, Hoa Sen đ&atilde; tất to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay bằng USD, đảm bảo kh&ocirc;ng ghi nhận ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; từ c&aacute;c khoản nợ vay cho d&ugrave; tỷ gi&aacute; c&oacute; biến động trong tương lai.

Đồng thời doanh nghiệp n&agrave;y cũng đ&atilde; thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay d&agrave;i hạn, giảm đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; l&atilde;i vay c&oacute; thể ph&aacute;t sinh.

Tại một diễn biến li&ecirc;n quan kh&aacute;c, trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n, Tập đo&agrave;n Hoa Sen đ&atilde; đ&aacute;nh tiếng lập C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đ&oacute;, <a class='symbol'>HSG</a> sẽ sở hữu 40% vốn điều lệ của Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n. &Ocirc;ng Trần Ngọc Chu, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của C&ocirc;ng ty sẽ l&agrave; người đại diện phần vốn g&oacute;p tại đơn vị n&agrave;y.

Ph&iacute;a <a class='symbol'>HSG</a> cho biết, Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n sẽ t&igrave;m kiếm bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở; bố tr&iacute; văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc cho <a class='symbol'>HSG</a>, cho thu&ecirc; hoặc xem x&eacute;t chuyển nhượng nếu điều kiện ph&ugrave; hợp.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu <a class='symbol'>HSG</a> của &quot;vua t&ocirc;n&quot; Hoa Sen đang ở mức 17.700 đồng/cổ phiếu. Vốn h&oacute;a thị trường c&oacute; gần 11.000 tỷ đồng.

Trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n vừa qua, mua lại từ 50 - 100 triệu cổ phiếu v&agrave; tối đa 186 triệu cổ phiếu, với thị gi&aacute; tr&ecirc;n, ước t&iacute;nh <a class='symbol'>HSG</a> chi 900 - 3.300 tỷ đồng. Nếu <a class='symbol'>HSG</a> mua tối đa số cổ phiếu quỹ được ph&eacute;p th&igrave; vốn điều lệ của <a class='symbol'>HSG</a> sẽ giảm từ 6,2 triệu tỷ đồng xuống hơn 4 triệu tỷ đồng. Điều n&agrave;y sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể chỉ số thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phiếu (EPS) hiện nay.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-23-luc-173653-1742726223976350517301.png" style="height:473px; width:650px">

Diễn biến cổ phiếu <a class='symbol'>HSG</a> của Tập đo&agrave;n Hoa Sen. Ảnh: FireAnt

Phương Thảo

<a href="https://danviet.vn/tap-doan-hoa-sen-va-giac-mo-nganh-dia-oc-con-dang-do-20250322120610047.htm">Link gốc</a>

Mới đây, trong Đại hội cổ đông thường niên 2025, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen (HoSE: HSG) đã tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang tái nhập "đường đua" bất động sản.


Mới đ&acirc;y, trong Đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n Hoa Sen (HoSE: HSG) đ&atilde; tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang t&aacute;i nhập &quot;đường đua&quot; bất động sản.

Giấc mơ địa ốc c&ograve;n đang dang dở...

C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i th&agrave;nh lập ng&agrave;y 5/5/2016, hoạt động ch&iacute;nh trong lĩnh vực kinh doanh cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, kinh doanh nh&agrave;.

Trong đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Hoa Sen sở hữu 97,26% vốn điều lệ c&ograve;n c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng kh&aacute;c sở hữu 2,74% vốn điều lệ tại Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i.

Theo t&igrave;m hiểu, Hoa Sen đang đẩy mạnh ở mảng bất động sản th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Th&aacute;ng 5/2024, Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i đ&atilde; n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 621 tỷ đồng để &quot;hồi sinh&quot; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại dịch vụ, kh&aacute;ch h&agrave;ng. Dự &aacute;n n&agrave;y được triển khai từ năm 2016 tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 1,5 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục ti&ecirc;u đưa v&agrave;o sử dụng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n thiện.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất ni&ecirc;n độ 2023 - 2024, Tập đo&agrave;n Hoa Sen cho biết, trong năm 2024, tập đo&agrave;n đ&atilde; ch&agrave;o thầu v&agrave; đang thi c&ocirc;ng ho&agrave;n thiện dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i để đưa v&agrave;o hoạt động. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang ghi nhận cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023 - 2024 (kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024) ghi nhận hơn 389,4 tỷ đồng, tăng 1% so với ni&ecirc;n độ trước.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-101643-17426134617021354779349.png" style="height:401px; width:650px" />

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-103858-17426147936192136909663.png" style="height:258px; width:600px" />

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c năm được Tập đo&agrave;n Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Vị tr&iacute; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nằm tại khu &quot;đất v&agrave;ng&quot; phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i, tỉnh Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng đ&atilde; &quot;đắp chiếu&quot; kể từ năm 2016 tới nay. Đ&acirc;y đ&atilde; từng được đặt nhiều kỳ vọng nhưng sau đ&oacute; c&ocirc;ng tr&igrave;nh kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n thiện v&agrave; đi v&agrave;o khai th&aacute;c theo như kế hoạch. B&aacute;o c&aacute;o thường ni&ecirc;n 2019 của Tập đo&agrave;n Hoa Sen phản &aacute;nh, đối với khối nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại, đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng cơ bản phần th&ocirc;, đang ho&agrave;n thiện nội thất, thi c&ocirc;ng cơ điện, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần chi ph&iacute; dở dang tại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i vẫn lu&ocirc;n ghi nhận nh&iacute;ch tăng.

Kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i dang dở nhưng &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ vẫn x&uacute;c tiến th&ecirc;m nhiều dự &aacute;n bất động sản 600 - 700 ha

D&ugrave; chưa c&oacute; động th&aacute;i khởi c&ocirc;ng lại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng mới đ&acirc;y, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ đ&atilde; th&ocirc;ng tin, HSG đang x&uacute;c tiến đầu tư nhiều dự &aacute;n tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh đi v&agrave;o hoạt động. Thậm ch&iacute;, &ocirc;ng Vũ c&ograve;n cho biết, Hoa Sen phải l&agrave;m đ&ocirc; thị 600 - 700 ha chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m nhỏ.

Thực tế, Hoa Sen đ&atilde; lấn s&acirc;n sang bất động sản từ l&acirc;u, nhưng gặp nhiều trắc trở v&agrave; đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn r&otilde; r&agrave;ng.

Năm 2009, với định hướng trở th&agrave;nh một tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh, Hoa Sen đ&atilde; c&ugrave;ng l&uacute;c đầu tư v&agrave;o bất động sản với 5 dự &aacute;n: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đ&ocirc;ng (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Phước Long B (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Riverview (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n Văn ph&ograve;ng trụ sở Hoa Sen Group (quận 2, TP. HCM) v&agrave; dự &aacute;n Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept.

Thế nhưng chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuy&ecirc;n bố r&uacute;t khỏi mảng kinh doanh phụ v&agrave; tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt l&otilde;i l&agrave; th&eacute;p.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/3224199-5-hoa-sen-1742623115251-17426231155891041445907.jpg" style="height:374px; width:600px" />

Dự &aacute;n khu Trung t&acirc;m thương mại, kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i tại phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i mới ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;. Ảnh: B&aacute;o Y&ecirc;n B&aacute;i

Kinh doanh th&eacute;p - mảng cốt l&otilde;i của Hoa Sen c&oacute; g&igrave; khởi sắc?

Quay trở lại với ng&agrave;nh nghề kinh doanh ch&iacute;nh l&agrave; th&eacute;p, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 1 ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024 - 2025 (bắt đầu 1/10/2024 v&agrave; kết th&uacute;c 31/12/2024), Tập đo&agrave;n Hoa Sen ghi nhận doanh thu thuần đạt 10.222 tỷ đồng, tăng gần 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do gi&aacute; vốn tăng chậm hơn n&ecirc;n lợi nhuận gộp tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ, ở mức 1.205 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể nhưng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh đội th&ecirc;m 51% l&ecirc;n gần 75 tỷ đồng, chủ yếu do l&atilde;i vay tăng mạnh. C&ugrave;ng chiều, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng lần lượt 15% v&agrave; 37%, l&ecirc;n mức 849 v&agrave; 143 tỷ đồng.

Kết quả, Tập đo&agrave;n Hoa Sen b&aacute;o lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tăng 60% l&ecirc;n mức hơn 165 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-114913-1742723381030390314534.png" style="height:293px; width:650px" />

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất c&aacute;c năm do Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Tập đo&agrave;n Hoa Sen vay nợ ng&acirc;n h&agrave;ng hơn 6.400 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối năm 2024, &quot;&ocirc;ng lớn&quot; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ n&agrave;y c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 19.800 tỷ đồng, tăng 27% chỉ sau qu&yacute; đầu ni&ecirc;n độ. Trong đ&oacute;, tiền mặt c&oacute; 1.497 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với đầu kỳ, chủ yếu nhờ tăng mạnh c&aacute;c khoản tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng kỳ hạn.

C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% về c&ograve;n 2.360 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n gần 9.750 tỷ đồng.

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 8,3% sau 3 th&aacute;ng l&ecirc;n mức 719 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i (392 tỷ đồng), dự &aacute;n Hoa Sen Ph&uacute; Mỹ (153 tỷ đồng).

C&ugrave;ng với sự thăng hoa của lợi nhuận th&igrave; tổng nợ phải trả của Tập đo&agrave;n cũng ghi nhận tăng l&ecirc;n 8.680 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn gần 6.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng chỉ trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng v&agrave; to&agrave;n bộ đều l&agrave; nợ ng&acirc;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-112736-1742617744321936223244.png" style="height:352px; width:600px" />

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

Trong đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP C&ocirc;ng thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nh&aacute;nh KCN B&igrave;nh Dương đang l&agrave; chủ nợ lớn nhất của Hoa Sen với gi&aacute; trị cho vay ngắn hạn l&agrave; gần 3.200 tỷ đồng (chiếm 50% tổng nợ).

Chủ nợ lớn thứ hai của của H&ograve;a Sen l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nh&aacute;nh Nam B&igrave;nh Dương với gi&aacute; trị hơn 2.550 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n vay nợ tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c như HSBC (222 tỷ đồng), BIDV (170,5 tỷ đồng);...

Trước đ&oacute;, trong ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2022 - 2023, Hoa Sen đ&atilde; tất to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay bằng USD, đảm bảo kh&ocirc;ng ghi nhận ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; từ c&aacute;c khoản nợ vay cho d&ugrave; tỷ gi&aacute; c&oacute; biến động trong tương lai.

Đồng thời doanh nghiệp n&agrave;y cũng đ&atilde; thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay d&agrave;i hạn, giảm đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; l&atilde;i vay c&oacute; thể ph&aacute;t sinh.

Tại một diễn biến li&ecirc;n quan kh&aacute;c, trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n, Tập đo&agrave;n Hoa Sen đ&atilde; đ&aacute;nh tiếng lập C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đ&oacute;, HSG sẽ sở hữu 40% vốn điều lệ của Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n. &Ocirc;ng Trần Ngọc Chu, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của C&ocirc;ng ty sẽ l&agrave; người đại diện phần vốn g&oacute;p tại đơn vị n&agrave;y.

Ph&iacute;a HSG cho biết, Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n sẽ t&igrave;m kiếm bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở; bố tr&iacute; văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc cho HSG, cho thu&ecirc; hoặc xem x&eacute;t chuyển nhượng nếu điều kiện ph&ugrave; hợp.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu HSG của &quot;vua t&ocirc;n&quot; Hoa Sen đang ở mức 17.700 đồng/cổ phiếu. Vốn h&oacute;a thị trường c&oacute; gần 11.000 tỷ đồng.

Trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n vừa qua, mua lại từ 50 - 100 triệu cổ phiếu v&agrave; tối đa 186 triệu cổ phiếu, với thị gi&aacute; tr&ecirc;n, ước t&iacute;nh HSG chi 900 - 3.300 tỷ đồng. Nếu HSG mua tối đa số cổ phiếu quỹ được ph&eacute;p th&igrave; vốn điều lệ của HSG sẽ giảm từ 6,2 triệu tỷ đồng xuống hơn 4 triệu tỷ đồng. Điều n&agrave;y sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể chỉ số thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phiếu (EPS) hiện nay.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-23-luc-173653-1742726223976350517301.png" style="height:473px; width:650px" />

Diễn biến cổ phiếu HSG của Tập đo&agrave;n Hoa Sen. Ảnh: FireAnt

Phương Thảo

<a href="https://danviet.vn/tap-doan-hoa-sen-va-giac-mo-nganh-dia-oc-con-dang-do-20250322120610047.htm">Link gốc</a>