Mới đ&acirc;y, trong Đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n Hoa Sen (HoSE: <a class='symbol'>HSG</a>) đ&atilde; tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang t&aacute;i nhập &quot;đường đua&quot; bất động sản.

Giấc mơ địa ốc c&ograve;n đang dang dở...

C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i th&agrave;nh lập ng&agrave;y 5/5/2016, hoạt động ch&iacute;nh trong lĩnh vực kinh doanh cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, kinh doanh nh&agrave;.

Trong đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Hoa Sen sở hữu 97,26% vốn điều lệ c&ograve;n c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng kh&aacute;c sở hữu 2,74% vốn điều lệ tại Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i.

Theo t&igrave;m hiểu, Hoa Sen đang đẩy mạnh ở mảng bất động sản th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Th&aacute;ng 5/2024, Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i đ&atilde; n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 621 tỷ đồng để &quot;hồi sinh&quot; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại dịch vụ, kh&aacute;ch h&agrave;ng. Dự &aacute;n n&agrave;y được triển khai từ năm 2016 tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 1,5 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục ti&ecirc;u đưa v&agrave;o sử dụng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n thiện.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất ni&ecirc;n độ 2023 - 2024, Tập đo&agrave;n Hoa Sen cho biết, trong năm 2024, tập đo&agrave;n đ&atilde; ch&agrave;o thầu v&agrave; đang thi c&ocirc;ng ho&agrave;n thiện dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i để đưa v&agrave;o hoạt động. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang ghi nhận cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023 - 2024 (kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024) ghi nhận hơn 389,4 tỷ đồng, tăng 1% so với ni&ecirc;n độ trước.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-101643-17426134617021354779349.png" style="height:401px; width:650px">

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-103858-17426147936192136909663.png" style="height:258px; width:600px">

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c năm được Tập đo&agrave;n Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Vị tr&iacute; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nằm tại khu &quot;đất v&agrave;ng&quot; phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i, tỉnh Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng đ&atilde; &quot;đắp chiếu&quot; kể từ năm 2016 tới nay. Đ&acirc;y đ&atilde; từng được đặt nhiều kỳ vọng nhưng sau đ&oacute; c&ocirc;ng tr&igrave;nh kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n thiện v&agrave; đi v&agrave;o khai th&aacute;c theo như kế hoạch. B&aacute;o c&aacute;o thường ni&ecirc;n 2019 của Tập đo&agrave;n Hoa Sen phản &aacute;nh, đối với khối nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại, đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng cơ bản phần th&ocirc;, đang ho&agrave;n thiện nội thất, thi c&ocirc;ng cơ điện, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần chi ph&iacute; dở dang tại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i vẫn lu&ocirc;n ghi nhận nh&iacute;ch tăng.

Kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i dang dở nhưng &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ vẫn x&uacute;c tiến th&ecirc;m nhiều dự &aacute;n bất động sản 600 - 700 ha

D&ugrave; chưa c&oacute; động th&aacute;i khởi c&ocirc;ng lại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng mới đ&acirc;y, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ đ&atilde; th&ocirc;ng tin, <a class='symbol'>HSG</a> đang x&uacute;c tiến đầu tư nhiều dự &aacute;n tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh đi v&agrave;o hoạt động. Thậm ch&iacute;, &ocirc;ng Vũ c&ograve;n cho biết, Hoa Sen phải l&agrave;m đ&ocirc; thị 600 - 700 ha chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m nhỏ.

Thực tế, Hoa Sen đ&atilde; lấn s&acirc;n sang bất động sản từ l&acirc;u, nhưng gặp nhiều trắc trở v&agrave; đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn r&otilde; r&agrave;ng.

Năm 2009, với định hướng trở th&agrave;nh một tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh, Hoa Sen đ&atilde; c&ugrave;ng l&uacute;c đầu tư v&agrave;o bất động sản với 5 dự &aacute;n: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đ&ocirc;ng (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Phước Long B (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Riverview (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n Văn ph&ograve;ng trụ sở Hoa Sen Group (quận 2, TP. HCM) v&agrave; dự &aacute;n Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept.

Thế nhưng chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuy&ecirc;n bố r&uacute;t khỏi mảng kinh doanh phụ v&agrave; tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt l&otilde;i l&agrave; th&eacute;p.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/3224199-5-hoa-sen-1742623115251-17426231155891041445907.jpg" style="height:374px; width:600px">

Dự &aacute;n khu Trung t&acirc;m thương mại, kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i tại phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i mới ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;. Ảnh: B&aacute;o Y&ecirc;n B&aacute;i

Kinh doanh th&eacute;p - mảng cốt l&otilde;i của Hoa Sen c&oacute; g&igrave; khởi sắc?

Quay trở lại với ng&agrave;nh nghề kinh doanh ch&iacute;nh l&agrave; th&eacute;p, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 1 ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024 - 2025 (bắt đầu 1/10/2024 v&agrave; kết th&uacute;c 31/12/2024), Tập đo&agrave;n Hoa Sen ghi nhận doanh thu thuần đạt 10.222 tỷ đồng, tăng gần 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do gi&aacute; vốn tăng chậm hơn n&ecirc;n lợi nhuận gộp tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ, ở mức 1.205 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể nhưng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh đội th&ecirc;m 51% l&ecirc;n gần 75 tỷ đồng, chủ yếu do l&atilde;i vay tăng mạnh. C&ugrave;ng chiều, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng lần lượt 15% v&agrave; 37%, l&ecirc;n mức 849 v&agrave; 143 tỷ đồng.

Kết quả, Tập đo&agrave;n Hoa Sen b&aacute;o lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tăng 60% l&ecirc;n mức hơn 165 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-114913-1742723381030390314534.png" style="height:293px; width:650px">

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất c&aacute;c năm do Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Tập đo&agrave;n Hoa Sen vay nợ ng&acirc;n h&agrave;ng hơn 6.400 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối năm 2024, &quot;&ocirc;ng lớn&quot; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ n&agrave;y c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 19.800 tỷ đồng, tăng 27% chỉ sau qu&yacute; đầu ni&ecirc;n độ. Trong đ&oacute;, tiền mặt c&oacute; 1.497 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với đầu kỳ, chủ yếu nhờ tăng mạnh c&aacute;c khoản tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng kỳ hạn.

C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% về c&ograve;n 2.360 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n gần 9.750 tỷ đồng.

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 8,3% sau 3 th&aacute;ng l&ecirc;n mức 719 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i (392 tỷ đồng), dự &aacute;n Hoa Sen Ph&uacute; Mỹ (153 tỷ đồng).

C&ugrave;ng với sự thăng hoa của lợi nhuận th&igrave; tổng nợ phải trả của Tập đo&agrave;n cũng ghi nhận tăng l&ecirc;n 8.680 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn gần 6.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng chỉ trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng v&agrave; to&agrave;n bộ đều l&agrave; nợ ng&acirc;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-112736-1742617744321936223244.png" style="height:352px; width:600px">

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

Trong đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP C&ocirc;ng thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nh&aacute;nh KCN B&igrave;nh Dương đang l&agrave; chủ nợ lớn nhất của Hoa Sen với gi&aacute; trị cho vay ngắn hạn l&agrave; gần 3.200 tỷ đồng (chiếm 50% tổng nợ).

Chủ nợ lớn thứ hai của của H&ograve;a Sen l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nh&aacute;nh Nam B&igrave;nh Dương với gi&aacute; trị hơn 2.550 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n vay nợ tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c như HSBC (222 tỷ đồng), BIDV (170,5 tỷ đồng);...

Trước đ&oacute;, trong ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2022 - 2023, Hoa Sen đ&atilde; tất to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay bằng USD, đảm bảo kh&ocirc;ng ghi nhận ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; từ c&aacute;c khoản nợ vay cho d&ugrave; tỷ gi&aacute; c&oacute; biến động trong tương lai.

Đồng thời doanh nghiệp n&agrave;y cũng đ&atilde; thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay d&agrave;i hạn, giảm đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; l&atilde;i vay c&oacute; thể ph&aacute;t sinh.

Tại một diễn biến li&ecirc;n quan kh&aacute;c, trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n, Tập đo&agrave;n Hoa Sen đ&atilde; đ&aacute;nh tiếng lập C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đ&oacute;, <a class='symbol'>HSG</a> sẽ sở hữu 40% vốn điều lệ của Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n. &Ocirc;ng Trần Ngọc Chu, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của C&ocirc;ng ty sẽ l&agrave; người đại diện phần vốn g&oacute;p tại đơn vị n&agrave;y.

Ph&iacute;a <a class='symbol'>HSG</a> cho biết, Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n sẽ t&igrave;m kiếm bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở; bố tr&iacute; văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc cho <a class='symbol'>HSG</a>, cho thu&ecirc; hoặc xem x&eacute;t chuyển nhượng nếu điều kiện ph&ugrave; hợp.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu <a class='symbol'>HSG</a> của &quot;vua t&ocirc;n&quot; Hoa Sen đang ở mức 17.700 đồng/cổ phiếu. Vốn h&oacute;a thị trường c&oacute; gần 11.000 tỷ đồng.

Trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n vừa qua, mua lại từ 50 - 100 triệu cổ phiếu v&agrave; tối đa 186 triệu cổ phiếu, với thị gi&aacute; tr&ecirc;n, ước t&iacute;nh <a class='symbol'>HSG</a> chi 900 - 3.300 tỷ đồng. Nếu <a class='symbol'>HSG</a> mua tối đa số cổ phiếu quỹ được ph&eacute;p th&igrave; vốn điều lệ của <a class='symbol'>HSG</a> sẽ giảm từ 6,2 triệu tỷ đồng xuống hơn 4 triệu tỷ đồng. Điều n&agrave;y sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể chỉ số thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phiếu (EPS) hiện nay.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-23-luc-173653-1742726223976350517301.png" style="height:473px; width:650px">

Diễn biến cổ phiếu <a class='symbol'>HSG</a> của Tập đo&agrave;n Hoa Sen. Ảnh: FireAnt

Phương Thảo

<a href="https://danviet.vn/tap-doan-hoa-sen-va-giac-mo-nganh-dia-oc-con-dang-do-20250322120610047.htm">Link gốc</a>

Mới đây, trong Đại hội cổ đông thường niên 2025, ông Lê Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Hoa Sen (HoSE: HSG) đã tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang tái nhập "đường đua" bất động sản.


Mới đ&acirc;y, trong Đại hội cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ, Chủ tịch HĐQT Tập đo&agrave;n Hoa Sen (HoSE: HSG) đ&atilde; tiết lộ rằng, doanh nghiệp đang t&aacute;i nhập &quot;đường đua&quot; bất động sản.

Giấc mơ địa ốc c&ograve;n đang dang dở...

C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i th&agrave;nh lập ng&agrave;y 5/5/2016, hoạt động ch&iacute;nh trong lĩnh vực kinh doanh cho thu&ecirc; văn ph&ograve;ng, kinh doanh nh&agrave;.

Trong đ&oacute;, Tập đo&agrave;n Hoa Sen sở hữu 97,26% vốn điều lệ c&ograve;n c&aacute;c cổ đ&ocirc;ng kh&aacute;c sở hữu 2,74% vốn điều lệ tại Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i.

Theo t&igrave;m hiểu, Hoa Sen đang đẩy mạnh ở mảng bất động sản th&ocirc;ng qua C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Th&aacute;ng 5/2024, Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i đ&atilde; n&acirc;ng vốn l&ecirc;n 621 tỷ đồng để &quot;hồi sinh&quot; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i. Đ&acirc;y l&agrave; dự &aacute;n trung t&acirc;m thương mại dịch vụ, kh&aacute;ch h&agrave;ng. Dự &aacute;n n&agrave;y được triển khai từ năm 2016 tr&ecirc;n khu đất c&oacute; diện t&iacute;ch 1,5 ha; tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục ti&ecirc;u đưa v&agrave;o sử dụng từ năm 2020 nhưng đến nay vẫn chưa ho&agrave;n thiện.

Trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất ni&ecirc;n độ 2023 - 2024, Tập đo&agrave;n Hoa Sen cho biết, trong năm 2024, tập đo&agrave;n đ&atilde; ch&agrave;o thầu v&agrave; đang thi c&ocirc;ng ho&agrave;n thiện dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i để đưa v&agrave;o hoạt động. Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang ghi nhận cuối năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2023 - 2024 (kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024) ghi nhận hơn 389,4 tỷ đồng, tăng 1% so với ni&ecirc;n độ trước.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-101643-17426134617021354779349.png" style="height:401px; width:650px" />

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-103858-17426147936192136909663.png" style="height:258px; width:600px" />

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh c&aacute;c năm được Tập đo&agrave;n Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Vị tr&iacute; dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nằm tại khu &quot;đất v&agrave;ng&quot; phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i, tỉnh Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng đ&atilde; &quot;đắp chiếu&quot; kể từ năm 2016 tới nay. Đ&acirc;y đ&atilde; từng được đặt nhiều kỳ vọng nhưng sau đ&oacute; c&ocirc;ng tr&igrave;nh kh&ocirc;ng thể ho&agrave;n thiện v&agrave; đi v&agrave;o khai th&aacute;c theo như kế hoạch. B&aacute;o c&aacute;o thường ni&ecirc;n 2019 của Tập đo&agrave;n Hoa Sen phản &aacute;nh, đối với khối nh&agrave; trung t&acirc;m thương mại, đ&atilde; ho&agrave;n tất x&acirc;y dựng cơ bản phần th&ocirc;, đang ho&agrave;n thiện nội thất, thi c&ocirc;ng cơ điện, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần chi ph&iacute; dở dang tại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i vẫn lu&ocirc;n ghi nhận nh&iacute;ch tăng.

Kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i dang dở nhưng &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ vẫn x&uacute;c tiến th&ecirc;m nhiều dự &aacute;n bất động sản 600 - 700 ha

D&ugrave; chưa c&oacute; động th&aacute;i khởi c&ocirc;ng lại dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i nhưng mới đ&acirc;y, &ocirc;ng L&ecirc; Phước Vũ đ&atilde; th&ocirc;ng tin, HSG đang x&uacute;c tiến đầu tư nhiều dự &aacute;n tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đ&oacute;n đầu l&agrave;n s&oacute;ng ph&aacute;t triển khi s&acirc;n bay Long Th&agrave;nh đi v&agrave;o hoạt động. Thậm ch&iacute;, &ocirc;ng Vũ c&ograve;n cho biết, Hoa Sen phải l&agrave;m đ&ocirc; thị 600 - 700 ha chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m nhỏ.

Thực tế, Hoa Sen đ&atilde; lấn s&acirc;n sang bất động sản từ l&acirc;u, nhưng gặp nhiều trắc trở v&agrave; đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn r&otilde; r&agrave;ng.

Năm 2009, với định hướng trở th&agrave;nh một tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh, Hoa Sen đ&atilde; c&ugrave;ng l&uacute;c đầu tư v&agrave;o bất động sản với 5 dự &aacute;n: Khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đ&ocirc;ng (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Phước Long B (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n căn hộ Hoa Sen Riverview (quận 9, TP. HCM); dự &aacute;n Văn ph&ograve;ng trụ sở Hoa Sen Group (quận 2, TP. HCM) v&agrave; dự &aacute;n Cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept.

Thế nhưng chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuy&ecirc;n bố r&uacute;t khỏi mảng kinh doanh phụ v&agrave; tập trung cho lĩnh vực kinh doanh cốt l&otilde;i l&agrave; th&eacute;p.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/3224199-5-hoa-sen-1742623115251-17426231155891041445907.jpg" style="height:374px; width:600px" />

Dự &aacute;n khu Trung t&acirc;m thương mại, kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i tại phường Đồng T&acirc;m, TP. Y&ecirc;n B&aacute;i mới ho&agrave;n thiện phần th&ocirc;. Ảnh: B&aacute;o Y&ecirc;n B&aacute;i

Kinh doanh th&eacute;p - mảng cốt l&otilde;i của Hoa Sen c&oacute; g&igrave; khởi sắc?

Quay trở lại với ng&agrave;nh nghề kinh doanh ch&iacute;nh l&agrave; th&eacute;p, trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; 1 ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024 - 2025 (bắt đầu 1/10/2024 v&agrave; kết th&uacute;c 31/12/2024), Tập đo&agrave;n Hoa Sen ghi nhận doanh thu thuần đạt 10.222 tỷ đồng, tăng gần 13% so với c&ugrave;ng kỳ. Do gi&aacute; vốn tăng chậm hơn n&ecirc;n lợi nhuận gộp tăng 27% so với c&ugrave;ng kỳ, ở mức 1.205 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh giảm kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể nhưng chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh đội th&ecirc;m 51% l&ecirc;n gần 75 tỷ đồng, chủ yếu do l&atilde;i vay tăng mạnh. C&ugrave;ng chiều, chi ph&iacute; b&aacute;n h&agrave;ng v&agrave; chi ph&iacute; quản l&yacute; doanh nghiệp tăng lần lượt 15% v&agrave; 37%, l&ecirc;n mức 849 v&agrave; 143 tỷ đồng.

Kết quả, Tập đo&agrave;n Hoa Sen b&aacute;o lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tăng 60% l&ecirc;n mức hơn 165 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-114913-1742723381030390314534.png" style="height:293px; width:650px" />

Số liệu: B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất c&aacute;c năm do Hoa Sen c&ocirc;ng bố tr&ecirc;n website

Tập đo&agrave;n Hoa Sen vay nợ ng&acirc;n h&agrave;ng hơn 6.400 tỷ đồng

Tại thời điểm cuối năm 2024, &quot;&ocirc;ng lớn&quot; ng&agrave;nh t&ocirc;n mạ n&agrave;y c&oacute; tổng t&agrave;i sản hơn 19.800 tỷ đồng, tăng 27% chỉ sau qu&yacute; đầu ni&ecirc;n độ. Trong đ&oacute;, tiền mặt c&oacute; 1.497 tỷ đồng, tăng 2,4 lần so với đầu kỳ, chủ yếu nhờ tăng mạnh c&aacute;c khoản tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng kh&ocirc;ng kỳ hạn.

C&aacute;c khoản phải thu ngắn hạn giảm 21% về c&ograve;n 2.360 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n gần 9.750 tỷ đồng.

Chi ph&iacute; x&acirc;y dựng cơ bản dở dang tăng 8,3% sau 3 th&aacute;ng l&ecirc;n mức 719 tỷ đồng. Tập trung chủ yếu ở dự &aacute;n kh&aacute;ch sạn Hoa Sen Y&ecirc;n B&aacute;i (392 tỷ đồng), dự &aacute;n Hoa Sen Ph&uacute; Mỹ (153 tỷ đồng).

C&ugrave;ng với sự thăng hoa của lợi nhuận th&igrave; tổng nợ phải trả của Tập đo&agrave;n cũng ghi nhận tăng l&ecirc;n 8.680 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, vay v&agrave; nợ thu&ecirc; t&agrave;i ch&iacute;nh ngắn hạn gần 6.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng chỉ trong v&ograve;ng 3 th&aacute;ng v&agrave; to&agrave;n bộ đều l&agrave; nợ ng&acirc;n h&agrave;ng.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/22/anh-man-hinh-2025-03-22-luc-112736-1742617744321936223244.png" style="height:352px; width:600px" />

Ảnh chụp m&agrave;n h&igrave;nh

Trong đ&oacute;, Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP C&ocirc;ng thương Việt Nam (Vietinbank) - Chi nh&aacute;nh KCN B&igrave;nh Dương đang l&agrave; chủ nợ lớn nhất của Hoa Sen với gi&aacute; trị cho vay ngắn hạn l&agrave; gần 3.200 tỷ đồng (chiếm 50% tổng nợ).

Chủ nợ lớn thứ hai của của H&ograve;a Sen l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) - Chi nh&aacute;nh Nam B&igrave;nh Dương với gi&aacute; trị hơn 2.550 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, doanh nghiệp n&agrave;y c&ograve;n vay nợ tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c như HSBC (222 tỷ đồng), BIDV (170,5 tỷ đồng);...

Trước đ&oacute;, trong ni&ecirc;n độ t&agrave;i ch&iacute;nh 2022 - 2023, Hoa Sen đ&atilde; tất to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay bằng USD, đảm bảo kh&ocirc;ng ghi nhận ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; từ c&aacute;c khoản nợ vay cho d&ugrave; tỷ gi&aacute; c&oacute; biến động trong tương lai.

Đồng thời doanh nghiệp n&agrave;y cũng đ&atilde; thanh to&aacute;n to&agrave;n bộ c&aacute;c khoản nợ vay d&agrave;i hạn, giảm đ&aacute;ng kể chi ph&iacute; l&atilde;i vay c&oacute; thể ph&aacute;t sinh.

Tại một diễn biến li&ecirc;n quan kh&aacute;c, trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n, Tập đo&agrave;n Hoa Sen đ&atilde; đ&aacute;nh tiếng lập C&ocirc;ng ty CP Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n với vốn điều lệ 100 tỷ đồng. C&ocirc;ng ty sẽ hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đ&oacute;, HSG sẽ sở hữu 40% vốn điều lệ của Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n. &Ocirc;ng Trần Ngọc Chu, th&agrave;nh vi&ecirc;n HĐQT của C&ocirc;ng ty sẽ l&agrave; người đại diện phần vốn g&oacute;p tại đơn vị n&agrave;y.

Ph&iacute;a HSG cho biết, Hoa Sen S&agrave;i G&ograve;n sẽ t&igrave;m kiếm bất động sản trị gi&aacute; 1.000 - 3.000 tỷ đồng để ph&aacute;t triển dự &aacute;n văn ph&ograve;ng - trung t&acirc;m thương mại - nh&agrave; ở; bố tr&iacute; văn ph&ograve;ng l&agrave;m việc cho HSG, cho thu&ecirc; hoặc xem x&eacute;t chuyển nhượng nếu điều kiện ph&ugrave; hợp.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, cổ phiếu HSG của &quot;vua t&ocirc;n&quot; Hoa Sen đang ở mức 17.700 đồng/cổ phiếu. Vốn h&oacute;a thị trường c&oacute; gần 11.000 tỷ đồng.

Trong ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n vừa qua, mua lại từ 50 - 100 triệu cổ phiếu v&agrave; tối đa 186 triệu cổ phiếu, với thị gi&aacute; tr&ecirc;n, ước t&iacute;nh HSG chi 900 - 3.300 tỷ đồng. Nếu HSG mua tối đa số cổ phiếu quỹ được ph&eacute;p th&igrave; vốn điều lệ của HSG sẽ giảm từ 6,2 triệu tỷ đồng xuống hơn 4 triệu tỷ đồng. Điều n&agrave;y sẽ cải thiện đ&aacute;ng kể chỉ số thu nhập tr&ecirc;n mỗi cổ phiếu (EPS) hiện nay.

<img alt="" src="https://danviet.mediacdn.vn/thumb_w/650/296231569849192448/2025/3/23/anh-man-hinh-2025-03-23-luc-173653-1742726223976350517301.png" style="height:473px; width:650px" />

Diễn biến cổ phiếu HSG của Tập đo&agrave;n Hoa Sen. Ảnh: FireAnt

Phương Thảo

<a href="https://danviet.vn/tap-doan-hoa-sen-va-giac-mo-nganh-dia-oc-con-dang-do-20250322120610047.htm">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Báo Dân Việt

HSG: Tập đoàn Hoa Sen và giấc mơ ngành địa ốc còn dang dở

Đỗ Giang Nam

th&#244;i khỏi xem, tới l&#250;c cắm đầu th&#236; &#244;ng lặn mất ti&#234;u. Xem để l&#224;m g&#236;. 

thôi khỏi xem, tới lúc cắm đầu thì ông lặn mất tiêu. Xem để làm gì. 

Đỗ Toàn

BIG VIEW

B&#225;c cứ xem diễn biến hsg trong năm 2025 nh&#233; 

Bác cứ xem diễn biến hsg trong năm 2025 nhé 

Giờ v&#224;o bds l&#224; hợp l&#253;, dự đ&#227; l&#224; đ&#225;y, n&#234;n khả năng chỉ c&#243; tăng chứ kh&#244;ng c&#243; giảm 

Giờ vào bds là hợp lý, dự đã là đáy, nên khả năng chỉ có tăng chứ không có giảm 

Hoa Sen Y&#234;n B&#225;i vị tr&#237; rất đẹp, ngay quảng trưởng Km5 TP Y&#234;n B&#225;i

Hoa Sen Yên Bái vị trí rất đẹp, ngay quảng trưởng Km5 TP Yên Bái

Long Bông

Lại giống VND năm ngo&#225;i &#129315;&#129315;&#129315;

Lại giống VND năm ngoái 🤣🤣🤣

Cá Lia Thia 😉

kh&#244;ng s&#224;n l&#224;m &#128021;&#128021;&#128021; nha

dũng nguyễn việt

Tienphatsafety.com.

Vlog Vũ Khánh

Công Nguyễn

Tốt nhất b&#225;c n&#234;n tập trung ph&#225;t triển ng&#224;nh th&#233;p đi, thừa tiền th&#236; đi x&#226;y nh&#224; ở xh v&#224; nh&#224; t&#236;nh thương l&#224; c&#244;ng đức v&#244; lượng rồi. Bon chen v&#224;o BĐS l&#224;m g&#236;, kh&#225;c g&#236; tay ngang. Bao &#244;ng lớn BĐS đang ng&#225;p chưa về bờ, chưa kể nh&#224; nước sẽ ng&#224;y c&#224;ng siết mảng bđs.

Tốt nhất bác nên tập trung phát triển ngành thép đi, thừa tiền thì đi xây nhà ở xh và nhà tình thương là công đức vô lượng rồi. Bon chen vào BĐS làm gì, khác gì tay ngang. Bao ông lớn BĐS đang ngáp chưa về bờ, chưa kể nhà nước sẽ ngày càng siết mảng bđs.