Chủ tịch <a class='symbol'>HQC</a> cho rằng, phần lớn doanh nghiệp bất động sản v&agrave; người d&acirc;n đều c&oacute; đất, vấn đề cốt l&otilde;i l&agrave; phải c&oacute; cơ chế ph&ugrave; hợp để chuyển đổi c&aacute;c quỹ đất n&agrave;y sang ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Mới đ&acirc;y, tại Hội thảo &ldquo;Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội tại TP.HCM &ndash; từ m&ocirc; h&igrave;nh đến h&agrave;nh động&rdquo;, &ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn &ndash; Thương mại &ndash; Dịch vụ Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (HoSE: <a class='symbol'>HQC</a>) đ&atilde; đưa ra nhiều đ&aacute;nh gi&aacute; v&agrave; đề xuất đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về lộ tr&igrave;nh hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Theo &ocirc;ng Tuấn, ri&ecirc;ng tại TP.HCM, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội với gần 4.000 căn hộ. Giai đoạn từ nay đến năm 2030, doanh nghiệp đ&atilde; đăng k&yacute; v&agrave; cam kết với Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ ph&aacute;t triển 50.000 căn, đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o mục ti&ecirc;u 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội tr&ecirc;n phạm vi cả nước.&nbsp;

Trước đ&oacute; v&agrave;o giữa năm 2025, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho biết đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 10.000 căn tr&ecirc;n to&agrave;n quốc, ri&ecirc;ng năm 2025 kỳ vọng b&agrave;n giao &iacute;t nhất 5.000 căn.

Tuy nhi&ecirc;n, tại thời điểm đ&oacute;, &ocirc;ng Tuấn cũng thẳng thắn nh&igrave;n nhận doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức, từ doanh thu, lợi nhuận thấp đến những vướng mắc li&ecirc;n quan đến quỹ đất, thủ tục chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất v&agrave; cấp ph&eacute;p đầu tư.

D&ugrave; vậy, tại hội thảo lần n&agrave;y, Chủ tịch <a class='symbol'>HQC</a> đ&aacute;nh gi&aacute; m&ocirc;i trường ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; c&oacute; nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực. &ldquo;Chưa bao giờ m&ocirc;i trường ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội lại &lsquo;tho&aacute;ng&rsquo; như hiện nay, từ quy hoạch, cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch đến sự đồng thuận của x&atilde; hội v&agrave; cộng đồng doanh nghiệp&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.

Đồng thời, &ocirc;ng Tuấn khẳng định chương tr&igrave;nh 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n l&agrave; mục ti&ecirc;u ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể thực hiện được.

Ri&ecirc;ng với mục ti&ecirc;u gần 200.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội tại TP.HCM, &ocirc;ng Tuấn cho rằng khả năng ho&agrave;n th&agrave;nh l&agrave; c&oacute; cơ sở, song cần những giải ph&aacute;p mạnh mẽ v&agrave; mang t&iacute;nh đặc th&ugrave; hơn cho một đ&ocirc; thị đặc biệt.

Hai n&uacute;t thắt lớn nhất khi ph&aacute;t triển NOXH

Một trong những &ldquo;điểm nghẽn&rdquo; lớn nhất hiện nay, theo &ocirc;ng Tuấn, l&agrave; quỹ đất. Cụ thể, quỹ đất c&ocirc;ng được đưa ra đấu gi&aacute; cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội hiện chỉ khoảng 8 dự &aacute;n với tổng quy m&ocirc; xấp xỉ 10 ha, trong khi quy hoạch d&agrave;nh cho ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y của TP.HCM l&ecirc;n tới hơn 170 ha. Nếu kh&ocirc;ng nhanh ch&oacute;ng chuyển h&oacute;a quỹ đất c&ocirc;ng th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n cụ thể để đấu gi&aacute; v&agrave; triển khai, việc đạt được mục ti&ecirc;u đề ra sẽ rất kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh đất c&ocirc;ng, &ocirc;ng Tuấn đề xuất cần khai th&aacute;c mạnh hơn quỹ đất trong d&acirc;n v&agrave; trong doanh nghiệp. &quot;Phần lớn doanh nghiệp bất động sản v&agrave; người d&acirc;n đều c&oacute; đất, vấn đề cốt l&otilde;i l&agrave; phải c&oacute; cơ chế ph&ugrave; hợp để chuyển đổi c&aacute;c quỹ đất n&agrave;y sang ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i.&nbsp;

Một giải ph&aacute;p được &ocirc;ng đưa ra l&agrave; cho ph&eacute;p doanh nghiệp g&oacute;p vốn bằng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất, căn cứ tr&ecirc;n mức thuế đất đang nộp hằng năm. C&aacute;ch l&agrave;m n&agrave;y sẽ tạo động lực để doanh nghiệp chủ động tham gia, đồng thời được xem l&agrave; con đường nhanh nhất để h&igrave;nh th&agrave;nh quỹ đất song song với quỹ đất c&ocirc;ng.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/01-9262-8878-175697737736011412273.jpg" style="height:399px; width:600px">

Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn n&ecirc;u ra c&aacute;c điểm nghẽn về quỹ đất v&agrave; cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh.

Kh&ocirc;ng chỉ vướng ở quỹ đất, theo Chủ tịch <a class='symbol'>HQC</a>, b&agrave;i to&aacute;n then chốt tiếp theo nằm ở cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh. Từ kinh nghiệm quốc tế, &ocirc;ng cho biết tại nhiều quốc gia, ng&acirc;n h&agrave;ng cho chủ đầu tư vay theo hai giai đoạn: giai đoạn x&acirc;y dựng k&eacute;o d&agrave;i &nbsp;2 - 3 năm v&agrave; giai đoạn vận h&agrave;nh sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh với thời hạn c&oacute; thể l&ecirc;n tới 5 - 30 năm.&nbsp;

C&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y gi&uacute;p doanh nghiệp ph&aacute;t triển mạnh m&ocirc; h&igrave;nh nh&agrave; cho thu&ecirc;, tạo d&ograve;ng tiền d&agrave;i hạn v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh thị trường thu&ecirc; ổn định. &Ocirc;ng cho rằng Việt Nam cần sớm &aacute;p dụng cơ chế t&iacute;n dụng tương tự để th&uacute;c đẩy nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc;, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n.

Ở ph&iacute;a người mua, kh&oacute; khăn trong tiếp cận vốn cũng l&agrave; r&agrave;o cản lớn. Theo &ocirc;ng Tuấn, với cấu tr&uacute;c vay hiện nay, người d&acirc;n phải trả cả l&atilde;i v&agrave; gốc ngay từ đầu, trong đ&oacute; tiền l&atilde;i khoảng 3 - 4 triệu đồng/th&aacute;ng v&agrave; tiền gốc 2 - 3 triệu đồng/th&aacute;ng. Với mức thu nhập phổ biến của người lao động, nhiều người chỉ đủ khả năng trả l&atilde;i, v&igrave; vậy rất e ngại vay vốn do lo ngại rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng nợ qu&aacute; hạn.

Từ thực tế n&agrave;y, &ocirc;ng đề xuất triển khai c&aacute;c g&oacute;i vay thu&ecirc; &ndash; mua, theo đ&oacute; trong 5 năm đầu người d&acirc;n chỉ trả tiền thu&ecirc; (tương đương tiền l&atilde;i), sau đ&oacute; mới bắt đầu trả gốc. Đồng thời, khi dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ, ng&acirc;n h&agrave;ng n&ecirc;n n&acirc;ng tỷ lệ cho vay v&agrave; định gi&aacute; s&aacute;t hơn, qua đ&oacute; giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; mở rộng khả năng tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội cho người thu nhập thấp.

Th&aacute;ch thức vốn v&agrave; quỹ đất liệu c&oacute; &ldquo;bẻ g&atilde;y&rdquo; giấc mơ của &ocirc;ng tr&ugrave;m NOXH?

<a class='symbol'>HQC</a> từng được xem l&agrave; &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội, song doanh nghiệp gặp loạt th&aacute;ch thức về vốn v&agrave; quỹ đất trong giai đoạn qua.

Trước đ&oacute;, tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng Tuấn cho biết để triển khai mục ti&ecirc;u 40.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đ&oacute; tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ đồng vốn vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn từ ng&acirc;n h&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, nguồn vốn n&agrave;y chỉ c&oacute; thể được giải ng&acirc;n khi dự &aacute;n chứng minh được t&iacute;nh khả thi v&agrave; khả năng ho&agrave;n vốn.

&ldquo;Th&aacute;ch thức của <a class='symbol'>HQC</a> l&agrave; phải chứng minh được t&iacute;nh khả thi của dự &aacute;n, từ quỹ đất, c&aacute;ch l&agrave;m, hiệu quả đầu tư đến d&ograve;ng vốn để tiếp cận nguồn vốn từ ng&acirc;n h&agrave;ng cho ch&iacute;nh doanh nghiệp v&agrave; hỗ trợ kh&aacute;ch h&agrave;ng vay mua nh&agrave;&rdquo;, Chủ tịch <a class='symbol'>HQC</a> chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/3080-17467649161200x0-1762222312837570700052.jpg" style="height:450px; width:600px">

<a class='symbol'>HQC</a> đang rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i căng thẳng cả về d&ograve;ng tiền lẫn cơ cấu nguồn vốn.

Trong bối cảnh đ&oacute;, thực trạng t&agrave;i ch&iacute;nh k&eacute;m s&aacute;ng của doanh nghiệp c&agrave;ng trở n&ecirc;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Kết quả 9 th&aacute;ng đầu năm 2025 cho thấy bức tranh đ&aacute;ng lo ngại khi Ho&agrave;ng Qu&acirc;n chỉ ghi nhận hơn 50 tỷ đồng doanh thu v&agrave; khoảng 18 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, rất xa so với mục ti&ecirc;u 1.000 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 70 tỷ đồng lợi nhuận đặt ra cho cả năm.

Hiện doanh nghiệp chưa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; IV/2025. Nếu qu&yacute; cuối năm kh&ocirc;ng c&oacute; đột biến, năm 2025 nhiều khả năng sẽ trở th&agrave;nh năm thứ 10 li&ecirc;n tiếp <a class='symbol'>HQC</a> kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch kinh doanh.

<a class='symbol'>HQC</a> cũng đang rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i căng thẳng cả về d&ograve;ng tiền lẫn cơ cấu nguồn vốn. B&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục &acirc;m hơn 305 tỷ đồng, trong khi lưu chuyển tiền thuần sau 9 th&aacute;ng &acirc;m gần 15 tỷ đồng. Tổng nguồn vốn gần 9.900 tỷ đồng nhưng c&aacute;c khoản phải thu chiếm tới hơn 6.000 tỷ đồng, tương đương tr&ecirc;n 60%, c&ugrave;ng với khoảng 2.350 tỷ đồng g&oacute;p vốn v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết.

Ngược lại, tiền mặt chỉ c&ograve;n chưa tới 30 tỷ đồng, trong khi h&agrave;ng tồn kho vượt 1.400 tỷ đồng, tạo &aacute;p lực lớn l&ecirc;n khả năng thanh to&aacute;n. Ở ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả khoảng 4.500 tỷ đồng, trong đ&oacute; dư nợ vay gần 1.700 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng chi ph&iacute; l&atilde;i vay trong 9 th&aacute;ng năm 2025 đ&atilde; l&ecirc;n tới gần 60 tỷ đồng, tiếp tục b&agrave;o m&ograve;n lợi nhuận của doanh nghiệp.

T&uacute; An

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/sau-cam-ket-xay-50000-can-nha-o-xa-hoi-ong-trum-nha-o-xa-hoi-nay-co-de-xuat-moi-20526012915214278.htm">Link gốc</a>

Chủ tịch HQC cho rằng, phần lớn doanh nghiệp bất động sản và người dân đều có đất, vấn đề cốt lõi là phải có cơ chế phù hợp để chuyển đổi các quỹ đất này sang phát triển nhà ở xã hội.


Chủ tịch HQC cho rằng, phần lớn doanh nghiệp bất động sản v&agrave; người d&acirc;n đều c&oacute; đất, vấn đề cốt l&otilde;i l&agrave; phải c&oacute; cơ chế ph&ugrave; hợp để chuyển đổi c&aacute;c quỹ đất n&agrave;y sang ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Mới đ&acirc;y, tại Hội thảo &ldquo;Ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội tại TP.HCM &ndash; từ m&ocirc; h&igrave;nh đến h&agrave;nh động&rdquo;, &ocirc;ng Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn &ndash; Thương mại &ndash; Dịch vụ Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (HoSE: HQC) đ&atilde; đưa ra nhiều đ&aacute;nh gi&aacute; v&agrave; đề xuất đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về lộ tr&igrave;nh hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Theo &ocirc;ng Tuấn, ri&ecirc;ng tại TP.HCM, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 4 dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội với gần 4.000 căn hộ. Giai đoạn từ nay đến năm 2030, doanh nghiệp đ&atilde; đăng k&yacute; v&agrave; cam kết với Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ ph&aacute;t triển 50.000 căn, đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o mục ti&ecirc;u 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội tr&ecirc;n phạm vi cả nước.&nbsp;

Trước đ&oacute; v&agrave;o giữa năm 2025, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cho biết đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 10.000 căn tr&ecirc;n to&agrave;n quốc, ri&ecirc;ng năm 2025 kỳ vọng b&agrave;n giao &iacute;t nhất 5.000 căn.

Tuy nhi&ecirc;n, tại thời điểm đ&oacute;, &ocirc;ng Tuấn cũng thẳng thắn nh&igrave;n nhận doanh nghiệp đang đối mặt với nhiều th&aacute;ch thức, từ doanh thu, lợi nhuận thấp đến những vướng mắc li&ecirc;n quan đến quỹ đất, thủ tục chuyển đổi mục đ&iacute;ch sử dụng đất v&agrave; cấp ph&eacute;p đầu tư.

D&ugrave; vậy, tại hội thảo lần n&agrave;y, Chủ tịch HQC đ&aacute;nh gi&aacute; m&ocirc;i trường ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội đ&atilde; c&oacute; nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực. &ldquo;Chưa bao giờ m&ocirc;i trường ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội lại &lsquo;tho&aacute;ng&rsquo; như hiện nay, từ quy hoạch, cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch đến sự đồng thuận của x&atilde; hội v&agrave; cộng đồng doanh nghiệp&rdquo;, &ocirc;ng n&oacute;i.

Đồng thời, &ocirc;ng Tuấn khẳng định chương tr&igrave;nh 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n l&agrave; mục ti&ecirc;u ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể thực hiện được.

Ri&ecirc;ng với mục ti&ecirc;u gần 200.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội tại TP.HCM, &ocirc;ng Tuấn cho rằng khả năng ho&agrave;n th&agrave;nh l&agrave; c&oacute; cơ sở, song cần những giải ph&aacute;p mạnh mẽ v&agrave; mang t&iacute;nh đặc th&ugrave; hơn cho một đ&ocirc; thị đặc biệt.

Hai n&uacute;t thắt lớn nhất khi ph&aacute;t triển NOXH

Một trong những &ldquo;điểm nghẽn&rdquo; lớn nhất hiện nay, theo &ocirc;ng Tuấn, l&agrave; quỹ đất. Cụ thể, quỹ đất c&ocirc;ng được đưa ra đấu gi&aacute; cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội hiện chỉ khoảng 8 dự &aacute;n với tổng quy m&ocirc; xấp xỉ 10 ha, trong khi quy hoạch d&agrave;nh cho ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y của TP.HCM l&ecirc;n tới hơn 170 ha. Nếu kh&ocirc;ng nhanh ch&oacute;ng chuyển h&oacute;a quỹ đất c&ocirc;ng th&agrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n cụ thể để đấu gi&aacute; v&agrave; triển khai, việc đạt được mục ti&ecirc;u đề ra sẽ rất kh&oacute; khăn.

B&ecirc;n cạnh đất c&ocirc;ng, &ocirc;ng Tuấn đề xuất cần khai th&aacute;c mạnh hơn quỹ đất trong d&acirc;n v&agrave; trong doanh nghiệp. &quot;Phần lớn doanh nghiệp bất động sản v&agrave; người d&acirc;n đều c&oacute; đất, vấn đề cốt l&otilde;i l&agrave; phải c&oacute; cơ chế ph&ugrave; hợp để chuyển đổi c&aacute;c quỹ đất n&agrave;y sang ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội&quot;, &ocirc;ng Tuấn n&oacute;i.&nbsp;

Một giải ph&aacute;p được &ocirc;ng đưa ra l&agrave; cho ph&eacute;p doanh nghiệp g&oacute;p vốn bằng gi&aacute; trị quyền sử dụng đất, căn cứ tr&ecirc;n mức thuế đất đang nộp hằng năm. C&aacute;ch l&agrave;m n&agrave;y sẽ tạo động lực để doanh nghiệp chủ động tham gia, đồng thời được xem l&agrave; con đường nhanh nhất để h&igrave;nh th&agrave;nh quỹ đất song song với quỹ đất c&ocirc;ng.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/01-9262-8878-175697737736011412273.jpg" style="height:399px; width:600px" />

Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn n&ecirc;u ra c&aacute;c điểm nghẽn về quỹ đất v&agrave; cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh.

Kh&ocirc;ng chỉ vướng ở quỹ đất, theo Chủ tịch HQC, b&agrave;i to&aacute;n then chốt tiếp theo nằm ở cơ chế t&agrave;i ch&iacute;nh. Từ kinh nghiệm quốc tế, &ocirc;ng cho biết tại nhiều quốc gia, ng&acirc;n h&agrave;ng cho chủ đầu tư vay theo hai giai đoạn: giai đoạn x&acirc;y dựng k&eacute;o d&agrave;i &nbsp;2 - 3 năm v&agrave; giai đoạn vận h&agrave;nh sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh với thời hạn c&oacute; thể l&ecirc;n tới 5 - 30 năm.&nbsp;

C&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y gi&uacute;p doanh nghiệp ph&aacute;t triển mạnh m&ocirc; h&igrave;nh nh&agrave; cho thu&ecirc;, tạo d&ograve;ng tiền d&agrave;i hạn v&agrave; h&igrave;nh th&agrave;nh thị trường thu&ecirc; ổn định. &Ocirc;ng cho rằng Việt Nam cần sớm &aacute;p dụng cơ chế t&iacute;n dụng tương tự để th&uacute;c đẩy nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc;, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; ở c&ocirc;ng nh&acirc;n.

Ở ph&iacute;a người mua, kh&oacute; khăn trong tiếp cận vốn cũng l&agrave; r&agrave;o cản lớn. Theo &ocirc;ng Tuấn, với cấu tr&uacute;c vay hiện nay, người d&acirc;n phải trả cả l&atilde;i v&agrave; gốc ngay từ đầu, trong đ&oacute; tiền l&atilde;i khoảng 3 - 4 triệu đồng/th&aacute;ng v&agrave; tiền gốc 2 - 3 triệu đồng/th&aacute;ng. Với mức thu nhập phổ biến của người lao động, nhiều người chỉ đủ khả năng trả l&atilde;i, v&igrave; vậy rất e ngại vay vốn do lo ngại rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng nợ qu&aacute; hạn.

Từ thực tế n&agrave;y, &ocirc;ng đề xuất triển khai c&aacute;c g&oacute;i vay thu&ecirc; &ndash; mua, theo đ&oacute; trong 5 năm đầu người d&acirc;n chỉ trả tiền thu&ecirc; (tương đương tiền l&atilde;i), sau đ&oacute; mới bắt đầu trả gốc. Đồng thời, khi dự &aacute;n đ&atilde; c&oacute; sổ đỏ, ng&acirc;n h&agrave;ng n&ecirc;n n&acirc;ng tỷ lệ cho vay v&agrave; định gi&aacute; s&aacute;t hơn, qua đ&oacute; giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; mở rộng khả năng tiếp cận nh&agrave; ở x&atilde; hội cho người thu nhập thấp.

Th&aacute;ch thức vốn v&agrave; quỹ đất liệu c&oacute; &ldquo;bẻ g&atilde;y&rdquo; giấc mơ của &ocirc;ng tr&ugrave;m NOXH?

HQC từng được xem l&agrave; &ldquo;&ocirc;ng lớn&rdquo; trong ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội, song doanh nghiệp gặp loạt th&aacute;ch thức về vốn v&agrave; quỹ đất trong giai đoạn qua.

Trước đ&oacute;, tại ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n 2025, &ocirc;ng Tuấn cho biết để triển khai mục ti&ecirc;u 40.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội, Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cần khoảng 40.000 tỷ đồng vốn đầu tư, trong đ&oacute; tối thiểu phải huy động được 10.000 tỷ đồng vốn vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn từ ng&acirc;n h&agrave;ng. Tuy nhi&ecirc;n, nguồn vốn n&agrave;y chỉ c&oacute; thể được giải ng&acirc;n khi dự &aacute;n chứng minh được t&iacute;nh khả thi v&agrave; khả năng ho&agrave;n vốn.

&ldquo;Th&aacute;ch thức của HQC l&agrave; phải chứng minh được t&iacute;nh khả thi của dự &aacute;n, từ quỹ đất, c&aacute;ch l&agrave;m, hiệu quả đầu tư đến d&ograve;ng vốn để tiếp cận nguồn vốn từ ng&acirc;n h&agrave;ng cho ch&iacute;nh doanh nghiệp v&agrave; hỗ trợ kh&aacute;ch h&agrave;ng vay mua nh&agrave;&rdquo;, Chủ tịch HQC chia sẻ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260129/images/3080-17467649161200x0-1762222312837570700052.jpg" style="height:450px; width:600px" />

HQC đang rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i căng thẳng cả về d&ograve;ng tiền lẫn cơ cấu nguồn vốn.

Trong bối cảnh đ&oacute;, thực trạng t&agrave;i ch&iacute;nh k&eacute;m s&aacute;ng của doanh nghiệp c&agrave;ng trở n&ecirc;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;. Kết quả 9 th&aacute;ng đầu năm 2025 cho thấy bức tranh đ&aacute;ng lo ngại khi Ho&agrave;ng Qu&acirc;n chỉ ghi nhận hơn 50 tỷ đồng doanh thu v&agrave; khoảng 18 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, rất xa so với mục ti&ecirc;u 1.000 tỷ đồng doanh thu v&agrave; 70 tỷ đồng lợi nhuận đặt ra cho cả năm.

Hiện doanh nghiệp chưa c&ocirc;ng bố b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; IV/2025. Nếu qu&yacute; cuối năm kh&ocirc;ng c&oacute; đột biến, năm 2025 nhiều khả năng sẽ trở th&agrave;nh năm thứ 10 li&ecirc;n tiếp HQC kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch kinh doanh.

HQC cũng đang rơi v&agrave;o trạng th&aacute;i căng thẳng cả về d&ograve;ng tiền lẫn cơ cấu nguồn vốn. B&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy d&ograve;ng tiền từ hoạt động kinh doanh tiếp tục &acirc;m hơn 305 tỷ đồng, trong khi lưu chuyển tiền thuần sau 9 th&aacute;ng &acirc;m gần 15 tỷ đồng. Tổng nguồn vốn gần 9.900 tỷ đồng nhưng c&aacute;c khoản phải thu chiếm tới hơn 6.000 tỷ đồng, tương đương tr&ecirc;n 60%, c&ugrave;ng với khoảng 2.350 tỷ đồng g&oacute;p vốn v&agrave;o c&aacute;c c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết.

Ngược lại, tiền mặt chỉ c&ograve;n chưa tới 30 tỷ đồng, trong khi h&agrave;ng tồn kho vượt 1.400 tỷ đồng, tạo &aacute;p lực lớn l&ecirc;n khả năng thanh to&aacute;n. Ở ph&iacute;a nguồn vốn, tổng nợ phải trả khoảng 4.500 tỷ đồng, trong đ&oacute; dư nợ vay gần 1.700 tỷ đồng. Ri&ecirc;ng chi ph&iacute; l&atilde;i vay trong 9 th&aacute;ng năm 2025 đ&atilde; l&ecirc;n tới gần 60 tỷ đồng, tiếp tục b&agrave;o m&ograve;n lợi nhuận của doanh nghiệp.

T&uacute; An

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/sau-cam-ket-xay-50000-can-nha-o-xa-hoi-ong-trum-nha-o-xa-hoi-nay-co-de-xuat-moi-20526012915214278.htm">Link gốc</a>