Ng&agrave;y 17/11/2024, talkshow &ldquo;Sở hữu nh&agrave; ở x&atilde; hội từ giấc mơ đến hiện thực&rdquo; tại Tp.HCM với sự tham gia của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đại diện doanh nghiệp (DN), đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về việc l&agrave;m sao để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể tham gia mua được nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241118/images/screen-shot-2024-11-17-at-16_58_44.png" style="height:423px; width:600px">

Ng&agrave;y 17/11/2024, talkshow &ldquo;Sở hữu&nbsp;nh&agrave; ở x&atilde; hội&nbsp;từ giấc mơ đến hiện thực&rdquo; tại Tp.HCM với sự tham gia của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đại diện&nbsp;doanh nghiệp&nbsp;(DN), đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về việc l&agrave;m sao để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể tham gia mua được nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH).

&quot;Chưa bao giờ NOXH rẻ như b&acirc;y giờ&quot;﻿

&Ocirc;ng H&agrave; Quang Hưng - Ph&oacute; cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; Thị trường bất động sản, Bộ X&acirc;y dựng &ndash; nhận định ch&iacute;nh s&aacute;ch NOXH cho đối tượng thu nhập thấp đ&atilde; v&agrave; được Nh&agrave; nước hỗ trợ gi&aacute;n tiếp th&ocirc;ng qua c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave; trực tiếp cho người mua. &Ocirc;ng dẫn chứng tại Đề &aacute;n &ldquo;Đầu tư x&acirc;y dựng &iacute;t nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n khu c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021-2030&rdquo;, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; giao chỉ ti&ecirc;u cụ thể cho mỗi địa phương. B&ecirc;n cạnh việc th&aacute;o bỏ r&agrave;o cản cho chủ đầu tư, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cũng v&agrave;o cuộc với g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i 120.000 tỷ đồng.

Dưới vai tr&ograve; l&agrave; chủ đầu tư, Chủ tịch Tập đo&agrave;n&nbsp;Ho&agrave;ng Qu&acirc;n&nbsp;- &ocirc;ng Trương Anh Tuấn cho biết Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cũng giống nhiều đơn vị ph&aacute;t triển NOXH kh&aacute;c, sử dụng nhiều nguồn vốn kh&aacute;c nhau, đa dạng h&oacute;a sản phẩm như l&agrave;m khu c&ocirc;ng nghiệp, nh&agrave; ở cao cấp, nh&agrave; ở thương mại v&agrave; nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung ph&aacute;t triển l&agrave;m NOXH.

&ldquo;So với mức độ l&agrave;m ph&aacute;t, so với c&aacute;c dự &aacute;n thương mại th&igrave; chưa bao giờ gi&aacute; NOXH tr&ecirc;n thực tế lại rẻ như b&acirc;y giờ&rdquo;,&nbsp;&ocirc;ng Tuấn nhấn mạnh. Tuy nhi&ecirc;n,&nbsp;d&ugrave; rẻ cũng kh&ocirc;ng phải kh&aacute;ch h&agrave;ng muốn l&agrave; tiếp cận cũng như kh&ocirc;ng nhiều người mua đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để sở hữu nh&agrave;.

Trước nghi vấn n&agrave;y, &ocirc;ng Tuấn cho biết để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể mua được NOXH, cần phải l&agrave;m 3 việc quan trọng. Bao gồm:

Thứ nhất,&nbsp;về cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch của Nh&agrave; nước hiện đa đang rất tốt;

Thứ hai,&nbsp;về nguồn vốn đ&atilde; c&oacute; g&oacute;i hỗ trợ 120 ng&agrave;n tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i suất vay ng&acirc;n h&agrave;ng cũng đang ở mức thấp;

Thứ ba&nbsp;cũng v&ocirc; c&ugrave;ng quan trọng, về kh&aacute;ch h&agrave;ng cần phải tiết kiệm, nỗ lực l&agrave;m việc nhiều hơn. Nếu l&agrave;m được việc n&agrave;y, người thuộc đối tượng sẽ mua v&agrave; sở hữu NOXH kh&ocirc;ng c&ograve;n qu&aacute; kh&oacute; khăn.

Mỗi th&aacute;ng phải để d&agrave;nh được từ 5-7 triệu đồng

Li&ecirc;n quan đến g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i d&agrave;nh cho chủ đầu tư lẫn người mua nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n NOXH, &ocirc;ng Trần Ho&agrave;ng Nam - Trưởng ng&agrave;nh Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh Tp.HCM - cho biết hiện g&oacute;i n&agrave;y đ&atilde; n&acirc;ng l&ecirc;n 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ng&acirc;n h&agrave;ng. Trong đ&oacute;, từ ng&agrave;y 1/7 đến hết năm nay, l&atilde;i suất cho người mua NOXH của g&oacute;i t&iacute;n dụng tr&ecirc;n l&agrave; 6,5%/năm. Theo &ocirc;ng Nam, mức l&atilde;i suất n&agrave;y vẫn kh&aacute; cao. D&ugrave; vậy, b&ecirc;n cạnh g&oacute;i t&iacute;n dụng n&oacute;i tr&ecirc;n, hiện nay, người mua NOXH c&ograve;n c&oacute; thể tiếp cận nguồn vốn từ chương tr&igrave;nh cho vay của ng&acirc;n h&agrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch x&atilde; hội (CSXH).

Như vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia bất động sản, người d&acirc;n muốn mua căn hộ gi&aacute; khoảng 1 tỷ đồng th&igrave; mỗi th&aacute;ng phải để d&agrave;nh được từ 5-7 triệu đồng.

C&ugrave;ng quan điểm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuy&ecirc;n gia Kinh tế Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng Tư vấn Ch&iacute;nh s&aacute;ch T&agrave;i ch&iacute;nh - tiền tệ Quốc gia cho rằng để thực hiện ho&aacute; NOXH cần chung tay từ 4 nh&agrave;, gồm:

+ Nh&agrave; nước bao gồm trung ương v&agrave; địa phương sẽ phải lo 5 thứ gồm: quy hoạch - kế hoạch, quỹ đất; hạ tầng x&atilde; hội (trường, trạm, bệnh viện, đường x&aacute; giao th&ocirc;ng, &hellip;); x&aacute;c định nhu cầu địa phương ch&iacute;nh x&aacute;c, x&aacute;c nhận thủ tục li&ecirc;n quan đến chỗ ở v&agrave; thu nhập; v&agrave; cuối c&ugrave;ng l&agrave; vốn.

+ Ng&acirc;n h&agrave;ng, Ch&iacute;nh phủ hiện đang cung ứng vốn để cho vay NOXH qua ng&acirc;n h&agrave;ng; tuy nhi&ecirc;n, cần phải bổ sung th&ecirc;m c&aacute;c nguồn vốn kh&aacute;c từ quỹ tại địa phương.

+ Nh&agrave; đầu tư cần bố tr&iacute; vốn, quan t&acirc;m đến hệ sinh th&aacute;i NOXH, chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh v&agrave; phối hợp với địa phương để đ&aacute;nh gi&aacute; x&aacute;c định nhu cầu để x&aacute;c định ngay từ đầu NOXH n&ecirc;n cho thu&ecirc; hay để b&aacute;n.

+ Nh&agrave; d&acirc;n phải tự lo c&aacute;c quy tr&igrave;nh, thủ tục li&ecirc;n quan đến x&aacute;c nhận đối tượng thu&ecirc;, mua NOXH, phải tiết kiệm, d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh ph&ugrave; hợp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241118/images/screen-shot-2024-11-17-at-16_59_04.png" style="height:350px; width:600px">

Ảnh: C&aacute;c chuy&ecirc;n gia n&oacute;i về NOXH.

6 vướng mắc đ&atilde; lần lượt được th&aacute;o gỡ﻿

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng n&ecirc;u ra 6 kh&oacute; khăn, vướng mắc ch&iacute;nh đối với NOXH trong thời gian qua. Trong đ&oacute;, kh&oacute; khăn thứ nhất l&agrave; về cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch, quy tr&igrave;nh &ndash; thủ tục v&agrave; thực thi; thứ hai l&agrave; về nguồn vốn; thứ ba li&ecirc;n quan đến c&ocirc;ng t&aacute;c quy hoạch, quỹ đất; thứ tư l&agrave; về giới hạn lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n NOXH (lợi nhuận tối đa chỉ 10%); thứ năm li&ecirc;n quan đến quan điểm c&aacute;c tr&igrave;nh tự thủ tục mua, thu&ecirc; NOXH; v&agrave; thứ s&aacute;u l&agrave; một số vấn đề kh&aacute;c như hoạt động thanh tra, kiểm tra phức tạp hay th&ocirc;ng tin, dữ liệu c&ograve;n hạn chế.

Dẫu vậy, &ocirc;ng Lực chỉ ra 3 văn bản quan trọng đ&atilde; hỗ trợ th&uacute;c đẩy th&aacute;o gỡ những kh&oacute; khăn về triển khai NOXH l&agrave; quyết định 2161/QĐ-TTg ng&agrave;y 22/12/2021; Nghị quyết 33/2023/NQ-CP ng&agrave;y 11/03/2023 v&agrave; chỉ thị 34/CT-TW ng&agrave;y 24/05/2024.

Về ph&aacute;p luật, &ocirc;ng Lực lưu &yacute; c&oacute; những điểm mới quan trọng đến NOXH như việc mở rộng đối tượng được đầu tư; theo đ&oacute;, ngo&agrave;i c&aacute;c doanh nghiệp th&ocirc;ng thường, th&igrave; giờ&nbsp;cho ph&eacute;p Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n lao động Việt Nam cũng được l&agrave;m chủ đầu tư&nbsp;với 2 điều kiện l&agrave; chỉ được ph&eacute;p x&acirc;y dựng NƠXH trong khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; chỉ được cho thu&ecirc;.

Li&ecirc;n quan đến quỹ đất, &ocirc;ng Lực đ&aacute;ng gi&aacute; cao việc kh&ocirc;ng cần d&agrave;nh ra 20% quỹ đất trong dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại để l&agrave;m NOXH nữa m&agrave; c&oacute; thể nộp tiền. Về việc lợi nhuận tối đa 10%, giờ c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển NOXH được k&egrave;m nhiều ưu đ&atilde;i như kh&ocirc;ng phải nộp tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất....

1 triệu căn NOXH cũng chỉ mới đ&aacute;p ứng 42% nhu cầu

So với mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh 1 triệu căn NOXH đến năm 2030, giai đoạn từ năm 2021 đến hết qu&yacute; 3/2024, số lượng dự &aacute;n NOXH đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh l&agrave; 79 dự &aacute;n với 42, 414 căn tương đương chỉ 4% kế hoạch; số lượng dự &aacute;n đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng l&agrave; 131 dự &aacute;n với 111,687 căn; v&agrave; số lượng dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư l&agrave; 412 dự &aacute;n, với 411,076 căn.

Đối với t&igrave;nh h&igrave;nh triển khai g&oacute;i 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH, t&iacute;nh đến hết qu&yacute; 3/2024 số tiền giải ng&acirc;n rất khi&ecirc;m tốn chỉ hơn 1.783 tỷ đồng, chiếm 1,5%.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng kể cả c&oacute; 1 triệu căn NOXH v&agrave;o năm 2030 th&igrave; mới chỉ đ&aacute;p ứng được 42% nhu cầu, điều n&agrave;y cho thấy c&ograve;n rất nhiều dư địa để ph&aacute;t triển NOXH.

Tri T&uacute;c

<a href="https://markettimes.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-re-hon-bay-gio-chu-tich-hoang-quan-mach-3-viec-can-lam-de-so-huu-can-nha-1-ty-dong-69485.html">Link gốc</a>

Theo các chuyên gia bất động sản, người dân muốn mua căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng thì mỗi tháng phải để dành được từ 5-7 triệu đồng.


Ng&agrave;y 17/11/2024, talkshow &ldquo;Sở hữu nh&agrave; ở x&atilde; hội từ giấc mơ đến hiện thực&rdquo; tại Tp.HCM với sự tham gia của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đại diện doanh nghiệp (DN), đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về việc l&agrave;m sao để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể tham gia mua được nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241118/images/screen-shot-2024-11-17-at-16_58_44.png" style="height:423px; width:600px" />

Ng&agrave;y 17/11/2024, talkshow &ldquo;Sở hữu&nbsp;nh&agrave; ở x&atilde; hội&nbsp;từ giấc mơ đến hiện thực&rdquo; tại Tp.HCM với sự tham gia của c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, đại diện&nbsp;doanh nghiệp&nbsp;(DN), đ&atilde; c&oacute; những chia sẻ đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; về việc l&agrave;m sao để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể tham gia mua được nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH).

&quot;Chưa bao giờ NOXH rẻ như b&acirc;y giờ&quot;﻿

&Ocirc;ng H&agrave; Quang Hưng - Ph&oacute; cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; Thị trường bất động sản, Bộ X&acirc;y dựng &ndash; nhận định ch&iacute;nh s&aacute;ch NOXH cho đối tượng thu nhập thấp đ&atilde; v&agrave; được Nh&agrave; nước hỗ trợ gi&aacute;n tiếp th&ocirc;ng qua c&aacute;c chủ đầu tư v&agrave; trực tiếp cho người mua. &Ocirc;ng dẫn chứng tại Đề &aacute;n &ldquo;Đầu tư x&acirc;y dựng &iacute;t nhất 1 triệu căn NOXH cho người thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n khu c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021-2030&rdquo;, Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; giao chỉ ti&ecirc;u cụ thể cho mỗi địa phương. B&ecirc;n cạnh việc th&aacute;o bỏ r&agrave;o cản cho chủ đầu tư, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại cũng v&agrave;o cuộc với g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i 120.000 tỷ đồng.

Dưới vai tr&ograve; l&agrave; chủ đầu tư, Chủ tịch Tập đo&agrave;n&nbsp;Ho&agrave;ng Qu&acirc;n&nbsp;- &ocirc;ng Trương Anh Tuấn cho biết Ho&agrave;ng Qu&acirc;n cũng giống nhiều đơn vị ph&aacute;t triển NOXH kh&aacute;c, sử dụng nhiều nguồn vốn kh&aacute;c nhau, đa dạng h&oacute;a sản phẩm như l&agrave;m khu c&ocirc;ng nghiệp, nh&agrave; ở cao cấp, nh&agrave; ở thương mại v&agrave; nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền nhưng hơn 50% sẽ tập trung ph&aacute;t triển l&agrave;m NOXH.

&ldquo;So với mức độ l&agrave;m ph&aacute;t, so với c&aacute;c dự &aacute;n thương mại th&igrave; chưa bao giờ gi&aacute; NOXH tr&ecirc;n thực tế lại rẻ như b&acirc;y giờ&rdquo;,&nbsp;&ocirc;ng Tuấn nhấn mạnh. Tuy nhi&ecirc;n,&nbsp;d&ugrave; rẻ cũng kh&ocirc;ng phải kh&aacute;ch h&agrave;ng muốn l&agrave; tiếp cận cũng như kh&ocirc;ng nhiều người mua đủ năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh để sở hữu nh&agrave;.

Trước nghi vấn n&agrave;y, &ocirc;ng Tuấn cho biết để kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể mua được NOXH, cần phải l&agrave;m 3 việc quan trọng. Bao gồm:

Thứ nhất,&nbsp;về cơ chế ch&iacute;nh s&aacute;ch của Nh&agrave; nước hiện đa đang rất tốt;

Thứ hai,&nbsp;về nguồn vốn đ&atilde; c&oacute; g&oacute;i hỗ trợ 120 ng&agrave;n tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i suất vay ng&acirc;n h&agrave;ng cũng đang ở mức thấp;

Thứ ba&nbsp;cũng v&ocirc; c&ugrave;ng quan trọng, về kh&aacute;ch h&agrave;ng cần phải tiết kiệm, nỗ lực l&agrave;m việc nhiều hơn. Nếu l&agrave;m được việc n&agrave;y, người thuộc đối tượng sẽ mua v&agrave; sở hữu NOXH kh&ocirc;ng c&ograve;n qu&aacute; kh&oacute; khăn.

Mỗi th&aacute;ng phải để d&agrave;nh được từ 5-7 triệu đồng

Li&ecirc;n quan đến g&oacute;i t&iacute;n dụng ưu đ&atilde;i d&agrave;nh cho chủ đầu tư lẫn người mua nh&agrave; tại c&aacute;c dự &aacute;n NOXH, &ocirc;ng Trần Ho&agrave;ng Nam - Trưởng ng&agrave;nh Bất động sản, Trường Đại học Kinh tế - T&agrave;i ch&iacute;nh Tp.HCM - cho biết hiện g&oacute;i n&agrave;y đ&atilde; n&acirc;ng l&ecirc;n 145.000 tỷ đồng với sự tham gia của 9 ng&acirc;n h&agrave;ng. Trong đ&oacute;, từ ng&agrave;y 1/7 đến hết năm nay, l&atilde;i suất cho người mua NOXH của g&oacute;i t&iacute;n dụng tr&ecirc;n l&agrave; 6,5%/năm. Theo &ocirc;ng Nam, mức l&atilde;i suất n&agrave;y vẫn kh&aacute; cao. D&ugrave; vậy, b&ecirc;n cạnh g&oacute;i t&iacute;n dụng n&oacute;i tr&ecirc;n, hiện nay, người mua NOXH c&ograve;n c&oacute; thể tiếp cận nguồn vốn từ chương tr&igrave;nh cho vay của ng&acirc;n h&agrave;ng ch&iacute;nh s&aacute;ch x&atilde; hội (CSXH).

Như vậy, theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia bất động sản, người d&acirc;n muốn mua căn hộ gi&aacute; khoảng 1 tỷ đồng th&igrave; mỗi th&aacute;ng phải để d&agrave;nh được từ 5-7 triệu đồng.

C&ugrave;ng quan điểm, Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Chuy&ecirc;n gia Kinh tế Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng Tư vấn Ch&iacute;nh s&aacute;ch T&agrave;i ch&iacute;nh - tiền tệ Quốc gia cho rằng để thực hiện ho&aacute; NOXH cần chung tay từ 4 nh&agrave;, gồm:

+ Nh&agrave; nước bao gồm trung ương v&agrave; địa phương sẽ phải lo 5 thứ gồm: quy hoạch - kế hoạch, quỹ đất; hạ tầng x&atilde; hội (trường, trạm, bệnh viện, đường x&aacute; giao th&ocirc;ng, &hellip;); x&aacute;c định nhu cầu địa phương ch&iacute;nh x&aacute;c, x&aacute;c nhận thủ tục li&ecirc;n quan đến chỗ ở v&agrave; thu nhập; v&agrave; cuối c&ugrave;ng l&agrave; vốn.

+ Ng&acirc;n h&agrave;ng, Ch&iacute;nh phủ hiện đang cung ứng vốn để cho vay NOXH qua ng&acirc;n h&agrave;ng; tuy nhi&ecirc;n, cần phải bổ sung th&ecirc;m c&aacute;c nguồn vốn kh&aacute;c từ quỹ tại địa phương.

+ Nh&agrave; đầu tư cần bố tr&iacute; vốn, quan t&acirc;m đến hệ sinh th&aacute;i NOXH, chất lượng c&ocirc;ng tr&igrave;nh v&agrave; phối hợp với địa phương để đ&aacute;nh gi&aacute; x&aacute;c định nhu cầu để x&aacute;c định ngay từ đầu NOXH n&ecirc;n cho thu&ecirc; hay để b&aacute;n.

+ Nh&agrave; d&acirc;n phải tự lo c&aacute;c quy tr&igrave;nh, thủ tục li&ecirc;n quan đến x&aacute;c nhận đối tượng thu&ecirc;, mua NOXH, phải tiết kiệm, d&ugrave;ng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh ph&ugrave; hợp.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241118/images/screen-shot-2024-11-17-at-16_59_04.png" style="height:350px; width:600px" />

Ảnh: C&aacute;c chuy&ecirc;n gia n&oacute;i về NOXH.

6 vướng mắc đ&atilde; lần lượt được th&aacute;o gỡ﻿

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cũng n&ecirc;u ra 6 kh&oacute; khăn, vướng mắc ch&iacute;nh đối với NOXH trong thời gian qua. Trong đ&oacute;, kh&oacute; khăn thứ nhất l&agrave; về cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch, quy tr&igrave;nh &ndash; thủ tục v&agrave; thực thi; thứ hai l&agrave; về nguồn vốn; thứ ba li&ecirc;n quan đến c&ocirc;ng t&aacute;c quy hoạch, quỹ đất; thứ tư l&agrave; về giới hạn lợi nhuận của c&aacute;c dự &aacute;n NOXH (lợi nhuận tối đa chỉ 10%); thứ năm li&ecirc;n quan đến quan điểm c&aacute;c tr&igrave;nh tự thủ tục mua, thu&ecirc; NOXH; v&agrave; thứ s&aacute;u l&agrave; một số vấn đề kh&aacute;c như hoạt động thanh tra, kiểm tra phức tạp hay th&ocirc;ng tin, dữ liệu c&ograve;n hạn chế.

Dẫu vậy, &ocirc;ng Lực chỉ ra 3 văn bản quan trọng đ&atilde; hỗ trợ th&uacute;c đẩy th&aacute;o gỡ những kh&oacute; khăn về triển khai NOXH l&agrave; quyết định 2161/QĐ-TTg ng&agrave;y 22/12/2021; Nghị quyết 33/2023/NQ-CP ng&agrave;y 11/03/2023 v&agrave; chỉ thị 34/CT-TW ng&agrave;y 24/05/2024.

Về ph&aacute;p luật, &ocirc;ng Lực lưu &yacute; c&oacute; những điểm mới quan trọng đến NOXH như việc mở rộng đối tượng được đầu tư; theo đ&oacute;, ngo&agrave;i c&aacute;c doanh nghiệp th&ocirc;ng thường, th&igrave; giờ&nbsp;cho ph&eacute;p Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n lao động Việt Nam cũng được l&agrave;m chủ đầu tư&nbsp;với 2 điều kiện l&agrave; chỉ được ph&eacute;p x&acirc;y dựng NƠXH trong khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; chỉ được cho thu&ecirc;.

Li&ecirc;n quan đến quỹ đất, &ocirc;ng Lực đ&aacute;ng gi&aacute; cao việc kh&ocirc;ng cần d&agrave;nh ra 20% quỹ đất trong dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại để l&agrave;m NOXH nữa m&agrave; c&oacute; thể nộp tiền. Về việc lợi nhuận tối đa 10%, giờ c&aacute;c doanh nghiệp ph&aacute;t triển NOXH được k&egrave;m nhiều ưu đ&atilde;i như kh&ocirc;ng phải nộp tiền thu&ecirc; đất, tiền sử dụng đất....

1 triệu căn NOXH cũng chỉ mới đ&aacute;p ứng 42% nhu cầu

So với mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh 1 triệu căn NOXH đến năm 2030, giai đoạn từ năm 2021 đến hết qu&yacute; 3/2024, số lượng dự &aacute;n NOXH đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh l&agrave; 79 dự &aacute;n với 42, 414 căn tương đương chỉ 4% kế hoạch; số lượng dự &aacute;n đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng l&agrave; 131 dự &aacute;n với 111,687 căn; v&agrave; số lượng dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư l&agrave; 412 dự &aacute;n, với 411,076 căn.

Đối với t&igrave;nh h&igrave;nh triển khai g&oacute;i 120.000 tỷ đồng cho vay NOXH, t&iacute;nh đến hết qu&yacute; 3/2024 số tiền giải ng&acirc;n rất khi&ecirc;m tốn chỉ hơn 1.783 tỷ đồng, chiếm 1,5%.

Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho rằng kể cả c&oacute; 1 triệu căn NOXH v&agrave;o năm 2030 th&igrave; mới chỉ đ&aacute;p ứng được 42% nhu cầu, điều n&agrave;y cho thấy c&ograve;n rất nhiều dư địa để ph&aacute;t triển NOXH.

Tri T&uacute;c

<a href="https://markettimes.vn/chua-bao-gio-nha-o-xa-hoi-re-hon-bay-gio-chu-tich-hoang-quan-mach-3-viec-can-lam-de-so-huu-can-nha-1-ty-dong-69485.html">Link gốc</a>