Thị trường tr&aacute;i phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến tr&aacute;i chiều giữa c&aacute;c doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động th&agrave;nh c&ocirc;ng 7.000 tỷ đồng trong th&aacute;ng 8, một số doanh nghiệp kh&aacute;c đ&atilde; c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc chậm thanh to&aacute;n c&aacute;c nghĩa vụ nợ tr&aacute;i phiếu đến hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/trai-phieu.png" style="height:369px; width:600px">

Theo b&aacute;o c&aacute;o tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự kh&aacute;c biệt r&otilde; rệt. D&ograve;ng vốn tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tập trung v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh ổn định.

Điểm nhấn tr&ecirc;n thị trường trong th&aacute;ng 8 l&agrave; đợt ph&aacute;t h&agrave;nh của CTCP Vinhomes. Cụ thể, v&agrave;o ng&agrave;y 15/08/2025, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n tất việc ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; VHM12502 với tổng gi&aacute; trị 7.000 tỷ đồng th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức ri&ecirc;ng lẻ.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; kỳ hạn 2 năm v&agrave; l&atilde;i suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy m&ocirc; của đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.

&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/vinhomes-central-park.jpg" style="height:338px; width:600px">

Ở chiều ngược lại, phụ lục c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ thanh to&aacute;n nợ đ&uacute;ng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự &aacute;n &quot;đất v&agrave;ng&quot; The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) v&agrave; l&agrave; một ph&aacute;p nh&acirc;n trong hệ sinh th&aacute;i Vạn Thịnh Ph&aacute;t, tiếp tục th&ocirc;ng b&aacute;o chậm thanh to&aacute;n 2,21 tỷ đồng tiền gốc của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu SGL-2020.04. Đ&acirc;y chỉ l&agrave; một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu m&agrave; Saigon Glory đ&atilde; huy động cho dự &aacute;n n&agrave;y.

CT TNHH Bất động sản Gia Ph&uacute; cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; khi kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; 29 tỷ đồng tiền l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến tr&ecirc;n cho thấy sự ph&acirc;n h&oacute;a s&acirc;u sắc trong khả năng huy động v&agrave; thực hiện nghĩa vụ nợ của c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh. &Aacute;p lực n&agrave;y c&agrave;ng trở n&ecirc;n r&otilde; n&eacute;t khi nh&igrave;n v&agrave;o bức tranh đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu trong những th&aacute;ng cuối năm.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của VBMA, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu sẽ đến hạn trong phần c&ograve;n lại của năm 2025 l&agrave; 94.309 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, ri&ecirc;ng nh&oacute;m Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức &eacute;p trả nợ kh&ocirc;ng d&agrave;n đều m&agrave; tập trung v&agrave;o một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ ri&ecirc;ng trong th&aacute;ng 8/2025, gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu BĐS đ&aacute;o hạn đ&atilde; l&ecirc;n tới gần 18.000 tỷ đồng, l&agrave; mức cao nhất trong năm.

&Aacute;p lực trả nợ dồn dập v&agrave;o tuần cuối c&ugrave;ng của th&aacute;ng (25/8 - 31/8) với h&agrave;ng loạt t&ecirc;n tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đo&agrave;n Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Ph&aacute;t Invest (500 tỷ đồng), v&agrave; Novaland (245 tỷ đồng).

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu của 03 c&ocirc;ng ty thuộc hệ sinh th&aacute;i của Tập đo&agrave;n Vạn Thịnh Ph&aacute;t l&agrave; CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Kh&aacute;ch sạn Quốc tế Thi&ecirc;n Ph&uacute;c (3.200 tỷ đồng) v&agrave; CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).&nbsp;

Một đỉnh nợ kh&aacute;c sẽ rơi v&agrave;o th&aacute;ng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; một th&aacute;ch thức rất lớn, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c doanh nghiệp phải c&oacute; kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

<a href="https://markettimes.vn/hon-94-309-ty-dong-trai-phieu-den-han-trong-phan-con-lai-cua-nam-2025-dinh-no-18-000-ty-dang-don-vao-vincom-retail-becamex-idc-novaland-89661.html">Anh Kh&ocirc;i-Link gốc</a>

Thị trường trái phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến trái chiều giữa các doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động thành công 7.000 tỷ đồng trong tháng 8, một số doanh nghiệp khác đã công bố thông tin về việc chậm thanh toán các nghĩa vụ nợ trái phiếu đến hạn.


Thị trường tr&aacute;i phiếu bất động sản (BĐS) đang ghi nhận những diễn biến tr&aacute;i chiều giữa c&aacute;c doanh nghiệp. Trong khi Vinhomes huy động th&agrave;nh c&ocirc;ng 7.000 tỷ đồng trong th&aacute;ng 8, một số doanh nghiệp kh&aacute;c đ&atilde; c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc chậm thanh to&aacute;n c&aacute;c nghĩa vụ nợ tr&aacute;i phiếu đến hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/trai-phieu.png" style="height:369px; width:600px" />

Theo b&aacute;o c&aacute;o tuần (18/8 - 22/8) của Hiệp hội Thị trường Tr&aacute;i phiếu Việt Nam (VBMA), hoạt động huy động vốn v&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc cho thấy sự kh&aacute;c biệt r&otilde; rệt. D&ograve;ng vốn tr&ecirc;n thị trường c&oacute; xu hướng tập trung v&agrave;o c&aacute;c doanh nghiệp c&oacute; nền tảng t&agrave;i ch&iacute;nh ổn định.

Điểm nhấn tr&ecirc;n thị trường trong th&aacute;ng 8 l&agrave; đợt ph&aacute;t h&agrave;nh của CTCP Vinhomes. Cụ thể, v&agrave;o ng&agrave;y 15/08/2025, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n tất việc ph&aacute;t h&agrave;nh l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; VHM12502 với tổng gi&aacute; trị 7.000 tỷ đồng th&ocirc;ng qua h&igrave;nh thức ri&ecirc;ng lẻ.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; kỳ hạn 2 năm v&agrave; l&atilde;i suất được ấn định ở mức 11%/năm. Quy m&ocirc; của đợt ph&aacute;t h&agrave;nh cho thấy khả năng tiếp cận nguồn vốn của doanh nghiệp trong bối cảnh hiện tại.

&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250829/images/vinhomes-central-park.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Ở chiều ngược lại, phụ lục c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin bất thường của VBMA ghi nhận một số doanh nghiệp bất động sản chưa ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ thanh to&aacute;n nợ đ&uacute;ng hạn.

CT TNHH Saigon Glory, chủ đầu tư dự &aacute;n &quot;đất v&agrave;ng&quot; The Spirit of Saigon (Quận 1, TP.HCM) v&agrave; l&agrave; một ph&aacute;p nh&acirc;n trong hệ sinh th&aacute;i Vạn Thịnh Ph&aacute;t, tiếp tục th&ocirc;ng b&aacute;o chậm thanh to&aacute;n 2,21 tỷ đồng tiền gốc của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu SGL-2020.04. Đ&acirc;y chỉ l&agrave; một phần nhỏ trong tổng số 10.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu m&agrave; Saigon Glory đ&atilde; huy động cho dự &aacute;n n&agrave;y.

CT TNHH Bất động sản Gia Ph&uacute; cũng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; khi kh&ocirc;ng thể thanh to&aacute;n một khoản nợ bao gồm 125 tỷ đồng tiền gốc v&agrave; 29 tỷ đồng tiền l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu GPRCH2123001.

Những diễn biến tr&ecirc;n cho thấy sự ph&acirc;n h&oacute;a s&acirc;u sắc trong khả năng huy động v&agrave; thực hiện nghĩa vụ nợ của c&aacute;c doanh nghiệp trong ng&agrave;nh. &Aacute;p lực n&agrave;y c&agrave;ng trở n&ecirc;n r&otilde; n&eacute;t khi nh&igrave;n v&agrave;o bức tranh đ&aacute;o hạn tr&aacute;i phiếu trong những th&aacute;ng cuối năm.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của VBMA, tổng gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu sẽ đến hạn trong phần c&ograve;n lại của năm 2025 l&agrave; 94.309 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, ri&ecirc;ng nh&oacute;m Bất động sản chiếm tới 51,3%, tương đương 48.405 tỷ đồng.

Sức &eacute;p trả nợ kh&ocirc;ng d&agrave;n đều m&agrave; tập trung v&agrave;o một số thời điểm nhất định. Cụ thể, chỉ ri&ecirc;ng trong th&aacute;ng 8/2025, gi&aacute; trị tr&aacute;i phiếu BĐS đ&aacute;o hạn đ&atilde; l&ecirc;n tới gần 18.000 tỷ đồng, l&agrave; mức cao nhất trong năm.

&Aacute;p lực trả nợ dồn dập v&agrave;o tuần cuối c&ugrave;ng của th&aacute;ng (25/8 - 31/8) với h&agrave;ng loạt t&ecirc;n tuổi lớn như Vincom Retail (2.000 tỷ đồng), Becamex IDC (2.000 tỷ đồng), Tập đo&agrave;n Vingroup (692 tỷ đồng), Hải Ph&aacute;t Invest (500 tỷ đồng), v&agrave; Novaland (245 tỷ đồng).

Ngo&agrave;i ra, c&ograve;n c&oacute; c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu của 03 c&ocirc;ng ty thuộc hệ sinh th&aacute;i của Tập đo&agrave;n Vạn Thịnh Ph&aacute;t l&agrave; CTCP Đầu tư Quang Thuận (5.800 tỷ đồng), CT TNHH MTV Kh&aacute;ch sạn Quốc tế Thi&ecirc;n Ph&uacute;c (3.200 tỷ đồng) v&agrave; CTCP Dịch vụ Thương mại TP.HCM (Setra Corp) (2.000 tỷ đồng).&nbsp;

Một đỉnh nợ kh&aacute;c sẽ rơi v&agrave;o th&aacute;ng 12/2025 với khoảng 13.000 tỷ đồng. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; một th&aacute;ch thức rất lớn, đ&ograve;i hỏi c&aacute;c doanh nghiệp phải c&oacute; kế hoạch t&agrave;i ch&iacute;nh vững chắc để vượt qua giai đoạn cao điểm trả nợ sắp tới.

<a href="https://markettimes.vn/hon-94-309-ty-dong-trai-phieu-den-han-trong-phan-con-lai-cua-nam-2025-dinh-no-18-000-ty-dang-don-vao-vincom-retail-becamex-idc-novaland-89661.html">Anh Kh&ocirc;i-Link gốc</a>