<div>
	<strong>Trước nhiều vướng mắc khi Luật Nh&agrave; ở v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đi v&agrave;o thực thi, HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định thế chấp dự &aacute;n, giao dịch điện tử v&agrave; cho thu&ecirc; căn hộ ngắn hạn.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong><img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260116/images/2194ddf4-1407-4999-97f3-11d2b6fddcc5-1433.jpeg" style="width: 550px; height: 310px;" /></strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc Bộ X&acirc;y dựng x&acirc;y dựng dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định trong lĩnh vực nh&agrave; ở v&agrave; kinh doanh bất động sản l&agrave; rất cần thiết trong bối cảnh qu&aacute; tr&igrave;nh thực thi Luật Nh&agrave; ở v&agrave; Luật Kinh doanh bất động sản 2023 g&acirc;y ph&aacute;t sinh vướng mắc với doanh nghiệp v&agrave; người mua.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Thực tiễn triển khai dự &aacute;n tại TP HCM v&agrave; nhiều địa phương, nơi h&agrave;ng loạt dự &aacute;n nh&agrave; ở, c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai đang bị chậm tiến độ b&aacute;n h&agrave;ng, huy động vốn hoặc chuyển nhượng do quy định về thế chấp, hợp đồng v&agrave; thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh c&ograve;n thiếu t&iacute;nh đồng bộ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>L&agrave;m r&otilde; cơ chế giải chấp nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo đ&oacute;, Hiệp hội đề xuất sửa đổi quy định li&ecirc;n quan đến trường hợp chủ đầu tư đ&atilde; thế chấp nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai. Cần bổ sung r&otilde; cơ chế cho ph&eacute;p nh&agrave; ở chưa được giải chấp vẫn được b&aacute;n, cho thu&ecirc; mua nếu c&oacute; sự đồng &yacute; bằng văn bản của người mua, người thu&ecirc; mua v&agrave; b&ecirc;n nhận thế chấp.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đề xuất n&agrave;y nhằm bảo đảm sự đồng bộ với Luật Nh&agrave; ở 2023 v&agrave; Bộ luật D&acirc;n sự 2015, đồng thời phản &aacute;nh đ&uacute;ng thực tế nhiều dự &aacute;n phải thế chấp để vay vốn đầu tư x&acirc;y dựng. Tại thời điểm đủ điều kiện b&aacute;n nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, chủ đầu tư thường chưa c&oacute; nguồn thu để giải chấp ngay, n&ecirc;n nếu kh&ocirc;ng c&oacute; cơ chế linh hoạt sẽ l&agrave;m gi&aacute;n đoạn d&ograve;ng vốn của dự &aacute;n.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc cho ph&eacute;p b&aacute;n nh&agrave; ở chưa giải chấp nhưng c&oacute; kiểm so&aacute;t d&ograve;ng tiền v&agrave; c&ocirc;ng khai đầy đủ th&ocirc;ng tin sẽ gi&uacute;p bảo vệ quyền lợi c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan, thay v&igrave; &ldquo;siết&rdquo; bằng c&aacute;c điều kiện kh&ocirc;ng khả thi trong thực tiễn.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Bổ sung quy định với c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Kh&ocirc;ng chỉ với nh&agrave; ở, HoREA kiến nghị bổ sung điều khoản ri&ecirc;ng điều chỉnh trường hợp thế chấp c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai như văn ph&ograve;ng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu tr&uacute;, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; c&ocirc;ng tr&igrave;nh hỗn hợp.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đặc biệt l&agrave; c&aacute;c loại h&igrave;nh c&oacute; chức năng lưu tr&uacute; như căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, officetel. Đ&acirc;y l&agrave; nh&oacute;m sản phẩm tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp nếu chưa c&oacute; cơ chế ph&aacute;p l&yacute; r&otilde; r&agrave;ng khi bị thế chấp trước khi b&aacute;n.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đ&atilde; cho ph&eacute;p đưa c&ocirc;ng tr&igrave;nh x&acirc;y dựng h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai v&agrave;o kinh doanh, nhưng lại chưa thiết kế đầy đủ cơ chế bảo vệ người mua trong trường hợp dự &aacute;n đang thế chấp. Việc bổ sung quy định tương tự Luật Nh&agrave; ở sẽ gi&uacute;p lấp khoảng trống ph&aacute;p l&yacute; n&agrave;y.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Khuyến kh&iacute;ch hợp đồng điện tử, chữ k&yacute; số trong giao dịch bất động sản</div>
<div>
	B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đề xuất bổ sung quy định khuyến kh&iacute;ch k&yacute; kết hợp đồng kinh doanh bất động sản th&ocirc;ng qua giao dịch điện tử v&agrave; chữ k&yacute; số. Đ&acirc;y l&agrave; xu hướng tất yếu trong bối cảnh Luật Giao dịch điện tử 2023 đ&atilde; c&oacute; hiệu lực v&agrave; chủ trương chuyển đổi số đang được th&uacute;c đẩy mạnh mẽ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc số h&oacute;a quy tr&igrave;nh k&yacute; kết v&agrave; chuyển nhượng hợp đồng kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p tiết kiệm chi ph&iacute;, thời gian m&agrave; c&ograve;n giảm g&aacute;nh nặng thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh cho doanh nghiệp v&agrave; người d&acirc;n. Tuy nhi&ecirc;n, để bảo đảm t&acirc;m l&yacute; an to&agrave;n, c&aacute;c b&ecirc;n vẫn n&ecirc;n được quyền y&ecirc;u cầu nhận bản hợp đồng dưới dạng văn bản.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Ho&agrave;n thiện hợp đồng thu&ecirc; căn hộ chung cư ngắn hạn</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Li&ecirc;n quan đến cho thu&ecirc; căn hộ chung cư ngắn hạn phục vụ du lịch, lưu tr&uacute;, HoREA đề nghị sửa đổi mẫu hợp đồng thu&ecirc; nh&agrave; ở để bổ sung quyền v&agrave; nghĩa vụ cụ thể của b&ecirc;n cho thu&ecirc; v&agrave; b&ecirc;n thu&ecirc;.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Luật Nh&agrave; ở 2023 kh&ocirc;ng cấm việc cho thu&ecirc; căn hộ chung cư ngắn hạn nếu vẫn phục vụ mục đ&iacute;ch để ở. Tuy nhi&ecirc;n, mẫu hợp đồng hiện h&agrave;nh chưa phản &aacute;nh đầy đủ c&aacute;c y&ecirc;u cầu về an ninh, trật tự, ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y, đăng k&yacute; lưu tr&uacute; v&agrave; tu&acirc;n thủ nội quy nh&agrave; chung cư.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc bổ sung c&aacute;c điều khoản n&agrave;y, theo HoREA, sẽ gi&uacute;p c&acirc;n bằng lợi &iacute;ch giữa chủ sở hữu căn hộ, người thu&ecirc; v&agrave; cộng đồng cư d&acirc;n, đồng thời hạn chế xung đột ph&aacute;t sinh trong thực tế.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đối với thủ tục chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, HoREA kiến nghị giảm bớt y&ecirc;u cầu về số lượng bản hợp đồng giấy, đồng thời cho ph&eacute;p &aacute;p dụng giao dịch điện tử v&agrave; chữ k&yacute; số.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Việc tiếp tục duy tr&igrave; quy định cứng nhắc về số lượng hợp đồng giấy l&agrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp trong bối cảnh chuyển đổi số. Quan trọng hơn l&agrave; bảo đảm gi&aacute; trị ph&aacute;p l&yacute; của giao dịch v&agrave; khả năng thực hiện nghĩa vụ thuế, đăng k&yacute; biến động theo quy định.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/hoan-thien-khung-phap-ly-de-go-diem-nghen-cho-du-an-bat-dong-san-10170084.html"><em><strong>Link gốc</strong></em></a></div>


Trước nhiều vướng mắc khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đi vào thực thi, HoREA kiến nghị sửa đổi loạt quy định thế chấp dự án, giao dịch điện tử và cho thuê căn hộ ngắn hạn.



Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Hoàn thiện khung pháp lý để gỡ điểm nghẽn cho dự án bất động sản

Lê Ngọc Khôi

Nguyễn Đại Hùng 

Đang giờ g c&#243; mục đ&#237;ch k&#233;o rồi &#128520;

Đang giờ g có mục đích kéo rồi 😈

Jake

chiều nay đẩy gi&#225; cp bds chứ j :)

chiều nay đẩy giá cp bds chứ j :)