Tại nhiều chung cư, trong qu&aacute; tr&igrave;nh vận h&agrave;nh, hoạt động&hellip;, mối quan hệ giữa chủ đầu tư v&agrave; Ban Quản trị (BQT) nh&agrave; chung cư đ&atilde; kh&ocirc;ng &iacute;t lần rơi v&agrave;o cảnh &ldquo;cơm chẳng l&agrave;nh, canh chẳng ngọt&rdquo;.

Khi quyền lợi bị x&acirc;m phạm

Theo ghi nhận của ph&oacute;ng vi&ecirc;n Kinh tế &amp; Đ&ocirc; thị, phần lớn những m&acirc;u thuẫn giữa chủ đầu tư v&agrave; BQT nh&agrave; chung cư xuất ph&aacute;t từ tranh chấp sở hữu diện t&iacute;ch chung, diện t&iacute;ch ri&ecirc;ng, tầng hầm&hellip;, đặc biệt l&agrave; nơi để xe của người d&acirc;n.

V&agrave; khi kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, mỗi người, mỗi b&ecirc;n lại c&oacute; một c&aacute;ch h&agrave;nh xử kh&aacute;c đ&atilde; tạo l&ecirc;n m&acirc;u thuẫn. T&igrave;nh trạng tr&ecirc;n k&eacute;o d&agrave;i đ&atilde; ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ đến c&ocirc;ng t&aacute;c đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương cũng như đời sống của cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/ha-do-22024101615061920241016164536-5675620%20(1).jpg" style="height:322px; width:555px">

Người d&acirc;n chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View bức x&uacute;c v&igrave; chủ đầu tư chặn xe, ngăn xe của cư d&acirc;n sống tầng hầm.&nbsp;

C&acirc;u chuyện tại chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View (N10 - Khu đ&ocirc; thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) l&agrave; một v&iacute; dụ. Trong khi chủ đầu tư dự &aacute;n (C&ocirc;ng ty Cổ phần tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc;) x&aacute;c định nơi để xe tại tầng hầm N10 thuộc sở hữu ri&ecirc;ng của chủ đầu tư, đ&atilde; kinh doanh, khai th&aacute;c, thu tiền từ khi t&ograve;a nh&agrave; được đưa v&agrave;o sử dụng đến nay, th&igrave; cư d&acirc;n - những chủ sở hữu căn hộ lại cho rằng, nơi để xe tại tầng hầm thuộc sở hữu chung của t&ograve;a nh&agrave;, kh&ocirc;ng thuộc sở hữu ri&ecirc;ng của chủ đầu tư; đồng thời, y&ecirc;u cầu C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; trả lại nơi để xe tại tầng hầm để sử dụng chung cho cư d&acirc;n t&ograve;a nh&agrave;, như nội dung trong hợp đồng mua b&aacute;n.

Khi chưa t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, một số cư d&acirc;n đ&atilde; dừng đ&oacute;ng tiền tr&ocirc;ng giữ phương tiện. Trước t&igrave;nh trạng tr&ecirc;n, chủ đầu tư đ&atilde; tiến h&agrave;nh ngăn chặn một số phương tiện của cư d&acirc;n di chuyển v&agrave;o hầm... g&acirc;y cản trở giao th&ocirc;ng, mất an ninh trật tự.

Điều đ&aacute;ng n&oacute;i, những m&acirc;u thuẫn giữa chủ đầu tư v&agrave; BQT to&agrave; nh&agrave;; giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n trong to&agrave; nh&agrave;, thậm ch&iacute; l&agrave; trong nội bộ BQT&hellip;, kh&ocirc;ng phải l&agrave; vấn đề mới, bởi đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra tại nhiều chưng cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố H&agrave; Nội. Trong đ&oacute; phải kể đến những tranh chấp tại chung cư Phương Đ&ocirc;ng Green Park (số 1 Trần Thủ Độ) v&agrave; chung cư Osaka Complex (ng&otilde; 48 Ngọc Hồi, phường Ho&agrave;ng Liệt)&hellip; đ&atilde; l&agrave;m n&oacute;ng dư luận trong thời gian gần đ&acirc;y.

Trăm mối đổ dồn v&agrave;o ch&iacute;nh quyền sở tại

Li&ecirc;n quan đến những mẫu thuẫn tại Chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View, trao đổi với ph&oacute;ng vi&ecirc;n Kinh tế &amp; Đ&ocirc; thị, Ph&oacute; Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng Lương Quang Việt cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND quận Cầu Giấy, UBND phường đ&atilde; nhiều lần tổ chức cuộc họp mời c&aacute;c đơn vị c&oacute; li&ecirc;n quan đến để nghe &yacute; kiến, t&acirc;m tư nguyện vọng nhằm giải quyết vấn đề ph&aacute;t sinh trong qu&aacute; tr&igrave;nh vận h&agrave;nh, hoạt động của chung cư cũng như đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/chung-cu.jpg" style="height:370px; width:555px">

Xung đột giữa Ban Quản trị, chủ đầu tư v&agrave; người d&acirc;n tại c&aacute;c khu chung cư ng&agrave;y c&agrave;ng lớn. Ảnh minh hoạ.

Theo &ocirc;ng Lương Quang Việt, đối với tranh chấp sở hữu diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư, theo quy định th&igrave; UBND phường chỉ c&oacute; thể ho&agrave; giải, y&ecirc;u cầu c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan chấp h&agrave;nh nghi&ecirc;m quy định của ph&aacute;p luật, kh&ocirc;ng g&acirc;y mất an ninh trật tự tại địa phương.

&ldquo;Việc ph&acirc;n định diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư thuộc về ai kh&ocirc;ng thuộc thẩm quyền của UBND phường, UBND quận. Theo quy định tại Luật Nh&agrave; ở 2023 th&igrave; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nh&agrave; ở của tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n do T&ograve;a &aacute;n, trọng t&agrave;i thương mại giải quyết theo quy định của ph&aacute;p luật. Như vậy, trong trường hợp c&aacute;c b&ecirc;n kh&ocirc;ng h&ograve;a giải, thống nhất được về sở hữu diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư th&igrave; cần khởi kiện ra to&agrave;&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Lương Quang Việt chia sẻ.

Li&ecirc;n quan đến vấn đề n&agrave;y, luật sư Diệp Năng B&igrave;nh - Trưởng Văn ph&ograve;ng Luật sư Tinh Th&ocirc;ng Luật cho biết, để giải quyết những tranh chấp tại c&aacute;c chung cư, c&aacute;ch hiệu quả nhất hiện nay l&agrave; khởi kiện ra to&agrave;. Tuy nhi&ecirc;n, do chi ph&iacute; tiền tạm ứng &aacute;n ph&iacute; lớn khiến, n&ecirc;n kh&ocirc;ng phải người d&acirc;n, BQT nh&agrave; chung cư n&agrave;o cũng đủ sức thực hiện khởi kiện ra to&agrave;. V&agrave; cũng từ đ&acirc;y, tất cả mọi việc đều bị dồn l&ecirc;n vai của ch&iacute;nh quyền c&aacute;c địa phương. Trong khi đ&oacute;, ch&iacute;nh quyền địa phương lại kh&ocirc;ng c&oacute; thẩm quyền xử l&yacute; vấn đề n&agrave;y, khiến những m&acirc;u thuẫn k&eacute;o d&agrave;i.

Từ thực tế tr&ecirc;n, Luật sư Diệp Năng B&igrave;nh cho rằng, để hạn chế tranh chấp, c&aacute;c cơ quan quản l&yacute; cần c&oacute; quy định ph&aacute;p luật r&otilde; r&agrave;ng về vai tr&ograve; tr&aacute;ch nhiệm của chủ đầu tư v&agrave; BQT; R&agrave; so&aacute;t lại quy định của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan để kiến nghị sửa đổi, bổ sung c&aacute;c quy định kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp v&agrave; hướng dẫn c&aacute;c cơ quan li&ecirc;n quan giải quyết khiếu kiện li&ecirc;n quan đến tranh chấp chung cư&hellip; theo hướng đặt lợi &iacute;ch c&ocirc;ng cộng l&ecirc;n tr&ecirc;n hết, để từ đ&oacute; c&oacute; sự đổi mới to&agrave;n diện, triệt để trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&acirc;y dựng ph&aacute;p luật chuy&ecirc;n ng&agrave;nh, cũng như thực hiện chức năng gi&aacute;m s&aacute;t việc thực thi ph&aacute;p luật của chủ đầu tư.

V&acirc;n Nhi&nbsp;

<a href="https://kinhtedothi.vn/giai-phap-nao-dung-hoa-mau-thuan-giua-chu-dau-tu-va-bqt-nha-chung-cu.html">Link gốc</a>

Tại nhiều chung cư, trong quá trình vận hành, hoạt động…, mối quan hệ giữa chủ đầu tư và Ban Quản trị (BQT) nhà chung cư đã không ít lần rơi vào cảnh “cơm chẳng lành, canh chẳng ngọt”.

Tại nhiều chung cư, trong qu&aacute; tr&igrave;nh vận h&agrave;nh, hoạt động&hellip;, mối quan hệ giữa chủ đầu tư v&agrave; Ban Quản trị (BQT) nh&agrave; chung cư đ&atilde; kh&ocirc;ng &iacute;t lần rơi v&agrave;o cảnh &ldquo;cơm chẳng l&agrave;nh, canh chẳng ngọt&rdquo;.

Khi quyền lợi bị x&acirc;m phạm

Theo ghi nhận của ph&oacute;ng vi&ecirc;n Kinh tế &amp; Đ&ocirc; thị, phần lớn những m&acirc;u thuẫn giữa chủ đầu tư v&agrave; BQT nh&agrave; chung cư xuất ph&aacute;t từ tranh chấp sở hữu diện t&iacute;ch chung, diện t&iacute;ch ri&ecirc;ng, tầng hầm&hellip;, đặc biệt l&agrave; nơi để xe của người d&acirc;n.

V&agrave; khi kh&ocirc;ng t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, mỗi người, mỗi b&ecirc;n lại c&oacute; một c&aacute;ch h&agrave;nh xử kh&aacute;c đ&atilde; tạo l&ecirc;n m&acirc;u thuẫn. T&igrave;nh trạng tr&ecirc;n k&eacute;o d&agrave;i đ&atilde; ảnh hưởng kh&ocirc;ng nhỏ đến c&ocirc;ng t&aacute;c đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương cũng như đời sống của cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/ha-do-22024101615061920241016164536-5675620%20(1).jpg" style="height:322px; width:555px" />

Người d&acirc;n chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View bức x&uacute;c v&igrave; chủ đầu tư chặn xe, ngăn xe của cư d&acirc;n sống tầng hầm.&nbsp;

C&acirc;u chuyện tại chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View (N10 - Khu đ&ocirc; thị mới Dịch Vọng, phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy) l&agrave; một v&iacute; dụ. Trong khi chủ đầu tư dự &aacute;n (C&ocirc;ng ty Cổ phần tập đo&agrave;n H&agrave; Đ&ocirc;) x&aacute;c định nơi để xe tại tầng hầm N10 thuộc sở hữu ri&ecirc;ng của chủ đầu tư, đ&atilde; kinh doanh, khai th&aacute;c, thu tiền từ khi t&ograve;a nh&agrave; được đưa v&agrave;o sử dụng đến nay, th&igrave; cư d&acirc;n - những chủ sở hữu căn hộ lại cho rằng, nơi để xe tại tầng hầm thuộc sở hữu chung của t&ograve;a nh&agrave;, kh&ocirc;ng thuộc sở hữu ri&ecirc;ng của chủ đầu tư; đồng thời, y&ecirc;u cầu C&ocirc;ng ty H&agrave; Đ&ocirc; trả lại nơi để xe tại tầng hầm để sử dụng chung cho cư d&acirc;n t&ograve;a nh&agrave;, như nội dung trong hợp đồng mua b&aacute;n.

Khi chưa t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung, một số cư d&acirc;n đ&atilde; dừng đ&oacute;ng tiền tr&ocirc;ng giữ phương tiện. Trước t&igrave;nh trạng tr&ecirc;n, chủ đầu tư đ&atilde; tiến h&agrave;nh ngăn chặn một số phương tiện của cư d&acirc;n di chuyển v&agrave;o hầm... g&acirc;y cản trở giao th&ocirc;ng, mất an ninh trật tự.

Điều đ&aacute;ng n&oacute;i, những m&acirc;u thuẫn giữa chủ đầu tư v&agrave; BQT to&agrave; nh&agrave;; giữa chủ đầu tư v&agrave; cư d&acirc;n trong to&agrave; nh&agrave;, thậm ch&iacute; l&agrave; trong nội bộ BQT&hellip;, kh&ocirc;ng phải l&agrave; vấn đề mới, bởi đ&atilde; v&agrave; đang diễn ra tại nhiều chưng cư tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố H&agrave; Nội. Trong đ&oacute; phải kể đến những tranh chấp tại chung cư Phương Đ&ocirc;ng Green Park (số 1 Trần Thủ Độ) v&agrave; chung cư Osaka Complex (ng&otilde; 48 Ngọc Hồi, phường Ho&agrave;ng Liệt)&hellip; đ&atilde; l&agrave;m n&oacute;ng dư luận trong thời gian gần đ&acirc;y.

Trăm mối đổ dồn v&agrave;o ch&iacute;nh quyền sở tại

Li&ecirc;n quan đến những mẫu thuẫn tại Chung cư N10 H&agrave; Đ&ocirc; Park View, trao đổi với ph&oacute;ng vi&ecirc;n Kinh tế &amp; Đ&ocirc; thị, Ph&oacute; Chủ tịch UBND phường Dịch Vọng Lương Quang Việt cho biết, thực hiện chỉ đạo của UBND quận Cầu Giấy, UBND phường đ&atilde; nhiều lần tổ chức cuộc họp mời c&aacute;c đơn vị c&oacute; li&ecirc;n quan đến để nghe &yacute; kiến, t&acirc;m tư nguyện vọng nhằm giải quyết vấn đề ph&aacute;t sinh trong qu&aacute; tr&igrave;nh vận h&agrave;nh, hoạt động của chung cư cũng như đảm bảo an ninh trật tự tại địa phương.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241021/images/chung-cu.jpg" style="height:370px; width:555px" />

Xung đột giữa Ban Quản trị, chủ đầu tư v&agrave; người d&acirc;n tại c&aacute;c khu chung cư ng&agrave;y c&agrave;ng lớn. Ảnh minh hoạ.

Theo &ocirc;ng Lương Quang Việt, đối với tranh chấp sở hữu diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư, theo quy định th&igrave; UBND phường chỉ c&oacute; thể ho&agrave; giải, y&ecirc;u cầu c&aacute;c b&ecirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan chấp h&agrave;nh nghi&ecirc;m quy định của ph&aacute;p luật, kh&ocirc;ng g&acirc;y mất an ninh trật tự tại địa phương.

&ldquo;Việc ph&acirc;n định diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư thuộc về ai kh&ocirc;ng thuộc thẩm quyền của UBND phường, UBND quận. Theo quy định tại Luật Nh&agrave; ở 2023 th&igrave; tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng nh&agrave; ở của tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n do T&ograve;a &aacute;n, trọng t&agrave;i thương mại giải quyết theo quy định của ph&aacute;p luật. Như vậy, trong trường hợp c&aacute;c b&ecirc;n kh&ocirc;ng h&ograve;a giải, thống nhất được về sở hữu diện t&iacute;ch tại nh&agrave; chung cư th&igrave; cần khởi kiện ra to&agrave;&rdquo; &ndash; &ocirc;ng Lương Quang Việt chia sẻ.

Li&ecirc;n quan đến vấn đề n&agrave;y, luật sư Diệp Năng B&igrave;nh - Trưởng Văn ph&ograve;ng Luật sư Tinh Th&ocirc;ng Luật cho biết, để giải quyết những tranh chấp tại c&aacute;c chung cư, c&aacute;ch hiệu quả nhất hiện nay l&agrave; khởi kiện ra to&agrave;. Tuy nhi&ecirc;n, do chi ph&iacute; tiền tạm ứng &aacute;n ph&iacute; lớn khiến, n&ecirc;n kh&ocirc;ng phải người d&acirc;n, BQT nh&agrave; chung cư n&agrave;o cũng đủ sức thực hiện khởi kiện ra to&agrave;. V&agrave; cũng từ đ&acirc;y, tất cả mọi việc đều bị dồn l&ecirc;n vai của ch&iacute;nh quyền c&aacute;c địa phương. Trong khi đ&oacute;, ch&iacute;nh quyền địa phương lại kh&ocirc;ng c&oacute; thẩm quyền xử l&yacute; vấn đề n&agrave;y, khiến những m&acirc;u thuẫn k&eacute;o d&agrave;i.

Từ thực tế tr&ecirc;n, Luật sư Diệp Năng B&igrave;nh cho rằng, để hạn chế tranh chấp, c&aacute;c cơ quan quản l&yacute; cần c&oacute; quy định ph&aacute;p luật r&otilde; r&agrave;ng về vai tr&ograve; tr&aacute;ch nhiệm của chủ đầu tư v&agrave; BQT; R&agrave; so&aacute;t lại quy định của ph&aacute;p luật c&oacute; li&ecirc;n quan để kiến nghị sửa đổi, bổ sung c&aacute;c quy định kh&ocirc;ng c&ograve;n ph&ugrave; hợp v&agrave; hướng dẫn c&aacute;c cơ quan li&ecirc;n quan giải quyết khiếu kiện li&ecirc;n quan đến tranh chấp chung cư&hellip; theo hướng đặt lợi &iacute;ch c&ocirc;ng cộng l&ecirc;n tr&ecirc;n hết, để từ đ&oacute; c&oacute; sự đổi mới to&agrave;n diện, triệt để trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&acirc;y dựng ph&aacute;p luật chuy&ecirc;n ng&agrave;nh, cũng như thực hiện chức năng gi&aacute;m s&aacute;t việc thực thi ph&aacute;p luật của chủ đầu tư.

V&acirc;n Nhi&nbsp;

<a href="https://kinhtedothi.vn/giai-phap-nao-dung-hoa-mau-thuan-giua-chu-dau-tu-va-bqt-nha-chung-cu.html">Link gốc</a>