Trong qu&yacute; II năm nay, h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nh&agrave; đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghi&ecirc;m trọng sản phẩm gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền.

Tăng mạnh

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II/2025, h&agrave;ng tồn kho của Tập đo&agrave;n Novaland (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>NVL</a>) t&iacute;nh đến hết 30/6 l&agrave; 150.113 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu kỳ. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị quỹ đất v&agrave; dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm gần 95%, phần c&ograve;n lại l&agrave; bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản, bất động sản đ&atilde; ho&agrave;n thiện chờ b&agrave;n giao cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

C&ocirc;ng ty CP Vinhomes (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>VHM</a>) đang c&oacute; h&agrave;ng tồn kho đạt hơn 80.210 tỷ đồng, tăng gần 46% so với đầu năm, phần lớn nằm ở c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đang x&acirc;y dựng như Vinhomes Ocean Park, Grand Park, Smart City...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/screen-shot-2025-08-05-at-230911.jpg" style="height:337px; width:600px">

Tổng lượng bất động sản tồn kho hiện l&ecirc;n tới hơn 25.294 sản phẩm.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>KDH</a>) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho chiếm hơn 23.000 tỷ đồng trong tổng t&agrave;i sản, tăng gần 1.000 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ, tập trung ở c&aacute;c dự &aacute;n như Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (Mega Township) với 8.146 tỷ đồng, Clarita - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng 4.639 tỷ đồng, The Emeria - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng 3.725 tỷ đồng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần lớn quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản tại c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n đ&atilde; được thế chấp cho c&aacute;c khoản vay.

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>NLG</a>) tại ng&agrave;y 30/6 c&oacute; tổng t&agrave;i sản đạt 28.214 tỷ đồng. Chiếm phần lớn cơ cấu t&agrave;i sản của Nam Long l&agrave; 17.902 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho (chiếm 63% tổng t&agrave;i sản), gồm 8.677 tỷ đồng tại dự &aacute;n Izumi (tỉnh Đồng Nai), 6.855 tỷ đồng tại dự &aacute;n Waterpoint (tỉnh T&acirc;y Ninh), 1.292 tỷ đồng tại dự &aacute;n Cần Thơ, 351 tỷ đồng tại dự &aacute;n Ehome Hải Ph&ograve;ng&hellip;

Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>DXG</a>) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho vẫn l&agrave; khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu t&agrave;i sản của <a class='symbol'>DXG</a> với hơn 14.100 tỷ đồng (tăng 5% so với đầu năm), chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang với gi&aacute; trị hơn 9.800 tỷ đồng.

Tại ng&agrave;y 30/6, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.100 tỷ đồng, đến từ c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 - 2 (3.124 tỷ đồng), Tropicana Bến Th&agrave;nh Long Hải (1.994 tỷ đồng), Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh (1.556 tỷ đồng)...

Tổng C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp - m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>DIG</a>) đang c&oacute; h&agrave;ng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 9.181 tỷ đồng (tăng gần 13% so với đầu năm), với 9.019 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n như Khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước (2.142 tỷ đồng), Khu đ&ocirc; thị trục đường 51B Vũng T&agrave;u (259 tỷ đồng), dự &aacute;n chung cư A2-Vũng T&agrave;u Center Point (1.288 tỷ đồng), khu đ&ocirc; thị mới Nam Vĩnh Y&ecirc;n (2.089 tỷ đồng).

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - m&atilde; chứng kho&aacute;n: <a class='symbol'>TAL</a>) c&oacute; tổng t&agrave;i sản đạt 12.414 tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; h&agrave;ng tồn kho tăng tới 79% l&ecirc;n 7.306 tỷ đồng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng bất động sản tồn kho hiện l&ecirc;n tới hơn 25.294 sản phẩm, gồm 11.700 nền đất, 10.290 nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; 3.287 căn hộ chung cư. Trong đ&oacute;, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, hơn 40% chỉ sau 3 th&aacute;ng.

Trong qu&yacute; II/2025, cả nước c&oacute; 58 dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới, 1.517 dự &aacute;n đang triển khai x&acirc;y dựng, 157 dự &aacute;n đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh. Ri&ecirc;ng tại H&agrave; Nội, 6 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận hơn 10.760 căn mở b&aacute;n mới. Tuy nhi&ecirc;n 100% giỏ h&agrave;ng mới đều thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, với mức gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n dao động từ 60 đến 300 triệu đồng/m2. Lệch pha nguồn cung ng&agrave;y c&agrave;ng trầm trọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/dji_0999_toad.jpg" style="height:338px; width:600px">

Mức gi&aacute; qu&aacute; cao v&agrave; vị tr&iacute; xa trung t&acirc;m l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến căn hộ tồn kho kh&oacute; b&aacute;n.

Tại TPHCM, b&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam cho thấy trong qu&yacute; II, thị trường ghi nhận khoảng 5.400 căn hộ được ch&agrave;o b&aacute;n sơ cấp, nhưng chỉ c&oacute; 1.600 căn l&agrave; h&agrave;ng mới mở b&aacute;n lần đầu, phần c&ograve;n lại hơn 70% l&agrave; h&agrave;ng tồn kho từ c&aacute;c đợt mở b&aacute;n trước.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, với lượng tồn kho chiếm 75%, tương đương 5.100 căn. X&eacute;t về giao dịch, khoảng 2.400 căn hộ mở b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng trong qu&yacute; II, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%, trong đ&oacute; 67% đến từ nguồn cung mới.

Do gi&aacute; qu&aacute; cao?

Theo b&agrave; Giang Huỳnh, Gi&aacute;m đốc bộ phận nghi&ecirc;n cứu S22M Savills TPHCM mức gi&aacute; qu&aacute; cao v&agrave; vị tr&iacute; xa trung t&acirc;m l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến căn hộ tồn kho kh&oacute; b&aacute;n. Nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nh&agrave; đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghi&ecirc;m trọng sản phẩm gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền.

Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang lại chiếm ưu thế. B&aacute;o c&aacute;o thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm của Viện Kinh tế x&acirc;y dựng (Bộ X&acirc;y dựng) cho thấy, những dự &aacute;n nh&agrave; ở được mở b&aacute;n trong 6 th&aacute;ng đầu năm chủ yếu vẫn đến từ ph&acirc;n kh&uacute;c trung, cao cấp. Phần lớn dự &aacute;n gi&aacute; tr&ecirc;n 80 triệu đồng/m2. Thậm ch&iacute; số dự &aacute;n gi&aacute; hơn 100 triệu đồng/m2 c&oacute; xu hướng mở rộng ra cả khu vực v&ugrave;ng ven.

Theo Viện Kinh tế x&acirc;y dựng, cơ cấu sản phẩm nh&agrave; ở hiện nay vẫn đang mất c&acirc;n đối khi số lượng nh&agrave; ở thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n vẫn c&ograve;n hạn chế trong khi c&aacute;c chủ đầu tư chủ yếu lựa chọn việc ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản cao cấp. Gi&aacute; căn hộ tăng cao đ&atilde; khiến cho số lượng căn hộ gi&aacute; rẻ tr&ecirc;n thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng &iacute;t. Tại H&agrave; Nội, TPHCM c&aacute;c căn hộ gi&aacute; rẻ dưới 2 tỷ đồng chiếm tỷ trọng rất thấp v&agrave; chủ yếu đến từ c&aacute;c dự &aacute;n chung cư đ&atilde; x&acirc;y dựng l&acirc;u năm, ở vị tr&iacute; xa khu vực trung t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/dji_0071_gshr.jpg" style="height:338px; width:600px">

Lệch pha nghi&ecirc;m trọng khi từ năm 2024 đến nay, to&agrave;n bộ nguồn cung mới chủ yếu l&agrave; nh&agrave; ở cao cấp.

Khảo s&aacute;t của chuy&ecirc;n trang Batdongsan.com.vn, gần 80% người mua hiện ưu ti&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới. Điều n&agrave;y khiến h&agrave;ng tồn kho, chủ yếu l&agrave; sản phẩm đ&atilde; ra mắt từ trước, ng&agrave;y c&agrave;ng k&eacute;m hấp dẫn.

Hội m&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đ&aacute;nh gi&aacute;, nguồn cung dự &aacute;n mới chủ yếu phục vụ nh&oacute;m người c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cao v&agrave; nh&agrave; đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho ph&aacute;t triển bền vững của thị trường, khiến h&agrave;ng tồn kho tăng mạnh.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cảnh b&aacute;o sự lệch pha nghi&ecirc;m trọng khi từ năm 2024 đến nay, to&agrave;n bộ nguồn cung mới chủ yếu l&agrave; nh&agrave; ở cao cấp. Nh&agrave; ở trung cấp v&agrave; thương mại gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền gần như biến mất khỏi thị trường, khiến cấu tr&uacute;c ph&aacute;t triển trở n&ecirc;n mất c&acirc;n đối, giống như một &quot;kim tự th&aacute;p bị lật ngược&quot;, thiếu bền vững.

Gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục trong c&aacute;c năm qua cho đến nay vẫn &ldquo;neo&rdquo; ở mức gi&aacute; rất cao như gi&aacute; căn hộ cao cấp năm 2024 l&ecirc;n đến 90 triệu đồng/m2, b&igrave;nh qu&acirc;n khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đ&acirc;y l&agrave; gi&aacute; sơ cấp khi ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, chưa phải l&agrave; gi&aacute; b&aacute;n ra), vượt qu&aacute; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của số đ&ocirc;ng người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh, người c&oacute; thu nhập thấp đ&ocirc; thị.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/hang-ton-kho-bat-dong-san-tang-manh-do-lech-pha-thi-truong-post1767768.tpo">Link gốc</a>

Trong quý II năm nay, hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Nguyên nhân, nhiều dự án không phù hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nhà đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghiêm trọng sản phẩm giá vừa túi tiền.


Trong qu&yacute; II năm nay, h&agrave;ng tồn kho của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản tăng mạnh. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n, nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nh&agrave; đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghi&ecirc;m trọng sản phẩm gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền.

Tăng mạnh

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II/2025, h&agrave;ng tồn kho của Tập đo&agrave;n Novaland (m&atilde; chứng kho&aacute;n: NVL) t&iacute;nh đến hết 30/6 l&agrave; 150.113 tỷ đồng, tăng gần 3% so với đầu kỳ. Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị quỹ đất v&agrave; dự &aacute;n đang x&acirc;y dựng chiếm gần 95%, phần c&ograve;n lại l&agrave; bất động sản đ&atilde; x&acirc;y dựng ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; h&agrave;ng h&oacute;a bất động sản, bất động sản đ&atilde; ho&agrave;n thiện chờ b&agrave;n giao cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

C&ocirc;ng ty CP Vinhomes (m&atilde; chứng kho&aacute;n: VHM) đang c&oacute; h&agrave;ng tồn kho đạt hơn 80.210 tỷ đồng, tăng gần 46% so với đầu năm, phần lớn nằm ở c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản đang x&acirc;y dựng như Vinhomes Ocean Park, Grand Park, Smart City...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/screen-shot-2025-08-05-at-230911.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Tổng lượng bất động sản tồn kho hiện l&ecirc;n tới hơn 25.294 sản phẩm.

Tương tự, C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền (m&atilde; chứng kho&aacute;n: KDH) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho chiếm hơn 23.000 tỷ đồng trong tổng t&agrave;i sản, tăng gần 1.000 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ, tập trung ở c&aacute;c dự &aacute;n như Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo (Mega Township) với 8.146 tỷ đồng, Clarita - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng 4.639 tỷ đồng, The Emeria - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng 3.725 tỷ đồng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, phần lớn quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản tại c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n đ&atilde; được thế chấp cho c&aacute;c khoản vay.

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long (m&atilde; chứng kho&aacute;n: NLG) tại ng&agrave;y 30/6 c&oacute; tổng t&agrave;i sản đạt 28.214 tỷ đồng. Chiếm phần lớn cơ cấu t&agrave;i sản của Nam Long l&agrave; 17.902 tỷ đồng h&agrave;ng tồn kho (chiếm 63% tổng t&agrave;i sản), gồm 8.677 tỷ đồng tại dự &aacute;n Izumi (tỉnh Đồng Nai), 6.855 tỷ đồng tại dự &aacute;n Waterpoint (tỉnh T&acirc;y Ninh), 1.292 tỷ đồng tại dự &aacute;n Cần Thơ, 351 tỷ đồng tại dự &aacute;n Ehome Hải Ph&ograve;ng&hellip;

Tập đo&agrave;n Đất Xanh (m&atilde; chứng kho&aacute;n: DXG) c&oacute; h&agrave;ng tồn kho vẫn l&agrave; khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu t&agrave;i sản của DXG với hơn 14.100 tỷ đồng (tăng 5% so với đầu năm), chủ yếu l&agrave; bất động sản dở dang với gi&aacute; trị hơn 9.800 tỷ đồng.

Tại ng&agrave;y 30/6, C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; chứng kho&aacute;n: PDR) ghi nhận tổng t&agrave;i sản tăng nhẹ so với cuối năm 2024. Trong đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 14.100 tỷ đồng, đến từ c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm như The EverRich 2 (3.598 tỷ đồng), Thuận An 1 - 2 (3.124 tỷ đồng), Tropicana Bến Th&agrave;nh Long Hải (1.994 tỷ đồng), Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh (1.556 tỷ đồng)...

Tổng C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Ph&aacute;t triển X&acirc;y dựng (DIC Corp - m&atilde; chứng kho&aacute;n: DIG) đang c&oacute; h&agrave;ng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 9.181 tỷ đồng (tăng gần 13% so với đầu năm), với 9.019 tỷ đồng l&agrave; chi ph&iacute; sản xuất kinh doanh dở dang tại c&aacute;c dự &aacute;n như Khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Đại Phước (2.142 tỷ đồng), Khu đ&ocirc; thị trục đường 51B Vũng T&agrave;u (259 tỷ đồng), dự &aacute;n chung cư A2-Vũng T&agrave;u Center Point (1.288 tỷ đồng), khu đ&ocirc; thị mới Nam Vĩnh Y&ecirc;n (2.089 tỷ đồng).

C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land - m&atilde; chứng kho&aacute;n: TAL) c&oacute; tổng t&agrave;i sản đạt 12.414 tỷ đồng, tăng 33% so với thời điểm đầu năm. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n l&agrave; h&agrave;ng tồn kho tăng tới 79% l&ecirc;n 7.306 tỷ đồng.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Bộ X&acirc;y dựng, tổng lượng bất động sản tồn kho hiện l&ecirc;n tới hơn 25.294 sản phẩm, gồm 11.700 nền đất, 10.290 nh&agrave; ri&ecirc;ng lẻ v&agrave; 3.287 căn hộ chung cư. Trong đ&oacute;, tồn kho căn hộ tăng mạnh nhất, hơn 40% chỉ sau 3 th&aacute;ng.

Trong qu&yacute; II/2025, cả nước c&oacute; 58 dự &aacute;n được cấp ph&eacute;p mới, 1.517 dự &aacute;n đang triển khai x&acirc;y dựng, 157 dự &aacute;n đủ điều kiện đưa v&agrave;o kinh doanh. Ri&ecirc;ng tại H&agrave; Nội, 6 th&aacute;ng đầu năm ghi nhận hơn 10.760 căn mở b&aacute;n mới. Tuy nhi&ecirc;n 100% giỏ h&agrave;ng mới đều thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang, với mức gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n dao động từ 60 đến 300 triệu đồng/m2. Lệch pha nguồn cung ng&agrave;y c&agrave;ng trầm trọng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/dji_0999_toad.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Mức gi&aacute; qu&aacute; cao v&agrave; vị tr&iacute; xa trung t&acirc;m l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến căn hộ tồn kho kh&oacute; b&aacute;n.

Tại TPHCM, b&aacute;o c&aacute;o của Savills Việt Nam cho thấy trong qu&yacute; II, thị trường ghi nhận khoảng 5.400 căn hộ được ch&agrave;o b&aacute;n sơ cấp, nhưng chỉ c&oacute; 1.600 căn l&agrave; h&agrave;ng mới mở b&aacute;n lần đầu, phần c&ograve;n lại hơn 70% l&agrave; h&agrave;ng tồn kho từ c&aacute;c đợt mở b&aacute;n trước.

Lũy kế 6 th&aacute;ng đầu năm, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn, với lượng tồn kho chiếm 75%, tương đương 5.100 căn. X&eacute;t về giao dịch, khoảng 2.400 căn hộ mở b&aacute;n th&agrave;nh c&ocirc;ng trong qu&yacute; II, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%, trong đ&oacute; 67% đến từ nguồn cung mới.

Do gi&aacute; qu&aacute; cao?

Theo b&agrave; Giang Huỳnh, Gi&aacute;m đốc bộ phận nghi&ecirc;n cứu S22M Savills TPHCM mức gi&aacute; qu&aacute; cao v&agrave; vị tr&iacute; xa trung t&acirc;m l&agrave; nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh khiến căn hộ tồn kho kh&oacute; b&aacute;n. Nhiều dự &aacute;n kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp với nhu cầu thực tế của người mua để ở hoặc nh&agrave; đầu tư, trong khi thị trường lại thiếu nghi&ecirc;m trọng sản phẩm gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền.

Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp v&agrave; hạng sang lại chiếm ưu thế. B&aacute;o c&aacute;o thị trường 6 th&aacute;ng đầu năm của Viện Kinh tế x&acirc;y dựng (Bộ X&acirc;y dựng) cho thấy, những dự &aacute;n nh&agrave; ở được mở b&aacute;n trong 6 th&aacute;ng đầu năm chủ yếu vẫn đến từ ph&acirc;n kh&uacute;c trung, cao cấp. Phần lớn dự &aacute;n gi&aacute; tr&ecirc;n 80 triệu đồng/m2. Thậm ch&iacute; số dự &aacute;n gi&aacute; hơn 100 triệu đồng/m2 c&oacute; xu hướng mở rộng ra cả khu vực v&ugrave;ng ven.

Theo Viện Kinh tế x&acirc;y dựng, cơ cấu sản phẩm nh&agrave; ở hiện nay vẫn đang mất c&acirc;n đối khi số lượng nh&agrave; ở thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n vẫn c&ograve;n hạn chế trong khi c&aacute;c chủ đầu tư chủ yếu lựa chọn việc ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n bất động sản cao cấp. Gi&aacute; căn hộ tăng cao đ&atilde; khiến cho số lượng căn hộ gi&aacute; rẻ tr&ecirc;n thị trường ng&agrave;y c&agrave;ng &iacute;t. Tại H&agrave; Nội, TPHCM c&aacute;c căn hộ gi&aacute; rẻ dưới 2 tỷ đồng chiếm tỷ trọng rất thấp v&agrave; chủ yếu đến từ c&aacute;c dự &aacute;n chung cư đ&atilde; x&acirc;y dựng l&acirc;u năm, ở vị tr&iacute; xa khu vực trung t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250811/images/dji_0071_gshr.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Lệch pha nghi&ecirc;m trọng khi từ năm 2024 đến nay, to&agrave;n bộ nguồn cung mới chủ yếu l&agrave; nh&agrave; ở cao cấp.

Khảo s&aacute;t của chuy&ecirc;n trang Batdongsan.com.vn, gần 80% người mua hiện ưu ti&ecirc;n c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới. Điều n&agrave;y khiến h&agrave;ng tồn kho, chủ yếu l&agrave; sản phẩm đ&atilde; ra mắt từ trước, ng&agrave;y c&agrave;ng k&eacute;m hấp dẫn.

Hội m&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đ&aacute;nh gi&aacute;, nguồn cung dự &aacute;n mới chủ yếu phục vụ nh&oacute;m người c&oacute; t&agrave;i ch&iacute;nh cao v&agrave; nh&agrave; đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho ph&aacute;t triển bền vững của thị trường, khiến h&agrave;ng tồn kho tăng mạnh.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TPHCM (HoREA) cảnh b&aacute;o sự lệch pha nghi&ecirc;m trọng khi từ năm 2024 đến nay, to&agrave;n bộ nguồn cung mới chủ yếu l&agrave; nh&agrave; ở cao cấp. Nh&agrave; ở trung cấp v&agrave; thương mại gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền gần như biến mất khỏi thị trường, khiến cấu tr&uacute;c ph&aacute;t triển trở n&ecirc;n mất c&acirc;n đối, giống như một &quot;kim tự th&aacute;p bị lật ngược&quot;, thiếu bền vững.

Gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục trong c&aacute;c năm qua cho đến nay vẫn &ldquo;neo&rdquo; ở mức gi&aacute; rất cao như gi&aacute; căn hộ cao cấp năm 2024 l&ecirc;n đến 90 triệu đồng/m2, b&igrave;nh qu&acirc;n khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đ&acirc;y l&agrave; gi&aacute; sơ cấp khi ph&ecirc; duyệt dự &aacute;n, chưa phải l&agrave; gi&aacute; b&aacute;n ra), vượt qu&aacute; khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh của số đ&ocirc;ng người c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh, người c&oacute; thu nhập thấp đ&ocirc; thị.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/hang-ton-kho-bat-dong-san-tang-manh-do-lech-pha-thi-truong-post1767768.tpo">Link gốc</a>