Ngo&agrave;i chi ph&iacute; l&atilde;i vay được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS), th&igrave; h&agrave;ng trăm, h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a v&agrave;o gi&aacute; trị c&aacute;c t&agrave;i sản dở dang, h&agrave;ng tồn kho.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241214/images/6-2273.jpg" style="height:365px; width:600px">

Tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay được Novaland vốn h&oacute;a trong kỳ kế to&aacute;n 6 th&aacute;ng năm 2024 l&agrave; 2.992 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; trị bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng. Ảnh: L&ecirc; Ti&ecirc;n

Kết th&uacute;c 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) ghi nhận chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh hợp nhất ở mức 232,4 tỷ đồng. Với tổng dư nợ vay tại thời điểm đầu năm l&agrave; 59.836 tỷ đồng (gồm 37.673 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn v&agrave; 22.163 tỷ đồng nợ vay d&agrave;i hạn), t&iacute;nh ra trung b&igrave;nh mức l&atilde;i suất vay của C&ocirc;ng ty n&agrave;y chỉ khoảng 0,38%/năm, thấp &ldquo;kh&ocirc;ng tưởng&rdquo; trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhi&ecirc;n, tại khoản mục &ldquo;số tiền l&atilde;i vay đ&atilde; trả&rdquo; tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy, số thực chi l&atilde;i vay của Novaland l&agrave; 1.206 tỷ đồng, gấp 5,2 lần con số ghi nhận tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả hoạt động kinh doanh. Phần ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y nhiều khả năng đến từ b&uacute;t to&aacute;n vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay của doanh nghiệp.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh 9 th&aacute;ng 2024 của Novaland kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết về b&uacute;t to&aacute;n n&agrave;y. C&ograve;n theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 đ&atilde; kiểm to&aacute;n, tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay được Novaland vốn h&oacute;a trong kỳ kế to&aacute;n 6 th&aacute;ng năm 2024 l&agrave; 2.992 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; trị BĐS để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng. Con số n&agrave;y trong năm 2023 l&agrave; 6.368 tỷ đồng. Mức l&atilde;i suất được sử dụng để x&aacute;c định số tiền chi ph&iacute; l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a l&agrave; từ 3,4%/năm đến 16,5%/năm.

C&oacute; thể thấy, chi ph&iacute; l&atilde;i vay được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh đ&ocirc;i khi chưa phản ảnh đầy đủ tiền l&atilde;i vay của doanh nghiệp, do một phần l&atilde;i vay đ&atilde; được vốn h&oacute;a v&agrave;o gi&aacute; trị c&aacute;c t&agrave;i sản dở dang, h&agrave;ng tồn kho. Theo Chuẩn mực kế to&aacute;n Việt Nam (VAS) số 16, &ldquo;c&aacute;c chi ph&iacute; đi vay được vốn h&oacute;a khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi &iacute;ch kinh tế trong tương lai do sử dụng t&agrave;i sản đ&oacute; v&agrave; chi ph&iacute; đi vay c&oacute; thể x&aacute;c định một c&aacute;ch đ&aacute;ng tin cậy&rdquo;.

Th&ocirc;ng thường, chi ph&iacute; l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a (capitalized) l&agrave; chi ph&iacute; đi vay li&ecirc;n quan trực tiếp đến việc mua sắm, x&acirc;y dựng hoặc h&igrave;nh th&agrave;nh một t&agrave;i sản cụ thể, cần c&oacute; một thời gian đủ d&agrave;i (tr&ecirc;n 12 th&aacute;ng) để c&oacute; thể đưa v&agrave;o sử dụng theo mục đ&iacute;ch định trước hoặc để b&aacute;n th&igrave; được vốn h&oacute;a v&agrave;o t&agrave;i sản đ&oacute;. Đối với lĩnh vực BĐS, c&aacute;c dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i từ 3 - 5 năm. Do đ&oacute;, việc chi ph&iacute; l&atilde;i vay được hạch to&aacute;n v&agrave;o gi&aacute; trị t&agrave;i sản sẽ gi&uacute;p kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp ổn định hơn, bởi kh&ocirc;ng l&agrave;m ph&aacute;t sinh chi ph&iacute; trả l&atilde;i khi chưa c&oacute; doanh thu.

Chi ph&iacute; l&atilde;i vay vốn h&oacute;a 9 th&aacute;ng năm 2024 của một số doanh nghiệp BĐS

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241214/images/capture-2827.jpg" style="height:329px; width:600px">

Tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền, chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh 9 th&aacute;ng năm 2024 thậm ch&iacute; l&agrave; 0 đồng. Doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay 589,4 tỷ đồng li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay nhằm t&agrave;i trợ cho việc x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n BĐS như Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo, Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, B&igrave;nh Trưng - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng&hellip;

Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, Nh&agrave; Khang Điền ghi nhận gần 547 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, nếu ghi nhận cả phần chi ph&iacute; l&atilde;i vay đ&atilde; vốn h&oacute;a kể tr&ecirc;n v&agrave;o b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh, con số lợi nhuận của C&ocirc;ng ty sẽ thấp hơn mức b&aacute;o c&aacute;o hiện tại.

Tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết về c&aacute;c khoản chi ph&iacute; l&atilde;i vay. Tuy nhi&ecirc;n, chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 178 tỷ đồng, c&ograve;n chi ph&iacute; l&atilde;i vay đ&atilde; trả thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ l&agrave; 327,8 tỷ đồng.

Tại C&ocirc;ng ty CP Vinhomes, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; vốn h&oacute;a 1.795 tỷ đồng chi ph&iacute; l&atilde;i vay li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay trực tiếp v&agrave; khoản nhận đặt cọc nhằm đầu tư x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n. Chi ph&iacute; n&agrave;y ph&aacute;t sinh từ c&aacute;c khoản vay v&agrave; khoản nhận đặt cọc c&oacute; l&atilde;i suất từ 6,6%/năm đến 16%/năm.

Ho&agrave;ng Việt

<a href="https://baodauthau.vn/hang-loat-dn-bat-dong-san-von-hoa-chi-phi-lai-vay-post170913.html">Link gốc</a>

 Ngoài chi phí lãi vay được thể hiện trên báo cáo kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản (BĐS), thì hàng trăm, hàng nghìn tỷ đồng lãi vay được vốn hóa vào giá trị các tài sản dở dang, hàng tồn kho.

Ngo&agrave;i chi ph&iacute; l&atilde;i vay được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản (BĐS), th&igrave; h&agrave;ng trăm, h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a v&agrave;o gi&aacute; trị c&aacute;c t&agrave;i sản dở dang, h&agrave;ng tồn kho.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241214/images/6-2273.jpg" style="height:365px; width:600px" />

Tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay được Novaland vốn h&oacute;a trong kỳ kế to&aacute;n 6 th&aacute;ng năm 2024 l&agrave; 2.992 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; trị bất động sản để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng. Ảnh: L&ecirc; Ti&ecirc;n

Kết th&uacute;c 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) ghi nhận chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh hợp nhất ở mức 232,4 tỷ đồng. Với tổng dư nợ vay tại thời điểm đầu năm l&agrave; 59.836 tỷ đồng (gồm 37.673 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn v&agrave; 22.163 tỷ đồng nợ vay d&agrave;i hạn), t&iacute;nh ra trung b&igrave;nh mức l&atilde;i suất vay của C&ocirc;ng ty n&agrave;y chỉ khoảng 0,38%/năm, thấp &ldquo;kh&ocirc;ng tưởng&rdquo; trong bối cảnh hiện nay.

Tuy nhi&ecirc;n, tại khoản mục &ldquo;số tiền l&atilde;i vay đ&atilde; trả&rdquo; tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ cho thấy, số thực chi l&atilde;i vay của Novaland l&agrave; 1.206 tỷ đồng, gấp 5,2 lần con số ghi nhận tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả hoạt động kinh doanh. Phần ch&ecirc;nh lệch n&agrave;y nhiều khả năng đến từ b&uacute;t to&aacute;n vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay của doanh nghiệp.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh 9 th&aacute;ng 2024 của Novaland kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết về b&uacute;t to&aacute;n n&agrave;y. C&ograve;n theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh b&aacute;n ni&ecirc;n 2024 đ&atilde; kiểm to&aacute;n, tổng chi ph&iacute; l&atilde;i vay được Novaland vốn h&oacute;a trong kỳ kế to&aacute;n 6 th&aacute;ng năm 2024 l&agrave; 2.992 tỷ đồng v&agrave;o gi&aacute; trị BĐS để b&aacute;n đang x&acirc;y dựng. Con số n&agrave;y trong năm 2023 l&agrave; 6.368 tỷ đồng. Mức l&atilde;i suất được sử dụng để x&aacute;c định số tiền chi ph&iacute; l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a l&agrave; từ 3,4%/năm đến 16,5%/năm.

C&oacute; thể thấy, chi ph&iacute; l&atilde;i vay được thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh đ&ocirc;i khi chưa phản ảnh đầy đủ tiền l&atilde;i vay của doanh nghiệp, do một phần l&atilde;i vay đ&atilde; được vốn h&oacute;a v&agrave;o gi&aacute; trị c&aacute;c t&agrave;i sản dở dang, h&agrave;ng tồn kho. Theo Chuẩn mực kế to&aacute;n Việt Nam (VAS) số 16, &ldquo;c&aacute;c chi ph&iacute; đi vay được vốn h&oacute;a khi doanh nghiệp chắc chắn thu được lợi &iacute;ch kinh tế trong tương lai do sử dụng t&agrave;i sản đ&oacute; v&agrave; chi ph&iacute; đi vay c&oacute; thể x&aacute;c định một c&aacute;ch đ&aacute;ng tin cậy&rdquo;.

Th&ocirc;ng thường, chi ph&iacute; l&atilde;i vay được vốn h&oacute;a (capitalized) l&agrave; chi ph&iacute; đi vay li&ecirc;n quan trực tiếp đến việc mua sắm, x&acirc;y dựng hoặc h&igrave;nh th&agrave;nh một t&agrave;i sản cụ thể, cần c&oacute; một thời gian đủ d&agrave;i (tr&ecirc;n 12 th&aacute;ng) để c&oacute; thể đưa v&agrave;o sử dụng theo mục đ&iacute;ch định trước hoặc để b&aacute;n th&igrave; được vốn h&oacute;a v&agrave;o t&agrave;i sản đ&oacute;. Đối với lĩnh vực BĐS, c&aacute;c dự &aacute;n thường k&eacute;o d&agrave;i từ 3 - 5 năm. Do đ&oacute;, việc chi ph&iacute; l&atilde;i vay được hạch to&aacute;n v&agrave;o gi&aacute; trị t&agrave;i sản sẽ gi&uacute;p kết quả kinh doanh của c&aacute;c doanh nghiệp ổn định hơn, bởi kh&ocirc;ng l&agrave;m ph&aacute;t sinh chi ph&iacute; trả l&atilde;i khi chưa c&oacute; doanh thu.

Chi ph&iacute; l&atilde;i vay vốn h&oacute;a 9 th&aacute;ng năm 2024 của một số doanh nghiệp BĐS

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241214/images/capture-2827.jpg" style="height:329px; width:600px" />

Tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Nh&agrave; Khang Điền, chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh 9 th&aacute;ng năm 2024 thậm ch&iacute; l&agrave; 0 đồng. Doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; vốn h&oacute;a chi ph&iacute; l&atilde;i vay 589,4 tỷ đồng li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay nhằm t&agrave;i trợ cho việc x&acirc;y dựng v&agrave; ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n BĐS như Khang Ph&uacute;c - Khu d&acirc;n cư T&acirc;n Tạo, Đo&agrave;n Nguy&ecirc;n - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, B&igrave;nh Trưng - B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng&hellip;

Trong 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, Nh&agrave; Khang Điền ghi nhận gần 547 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, nếu ghi nhận cả phần chi ph&iacute; l&atilde;i vay đ&atilde; vốn h&oacute;a kể tr&ecirc;n v&agrave;o b&aacute;o c&aacute;o kết quả kinh doanh, con số lợi nhuận của C&ocirc;ng ty sẽ thấp hơn mức b&aacute;o c&aacute;o hiện tại.

Tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Nam Long, doanh nghiệp kh&ocirc;ng thuyết minh chi tiết về c&aacute;c khoản chi ph&iacute; l&atilde;i vay. Tuy nhi&ecirc;n, chi ph&iacute; l&atilde;i vay tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh l&agrave; 178 tỷ đồng, c&ograve;n chi ph&iacute; l&atilde;i vay đ&atilde; trả thể hiện tr&ecirc;n b&aacute;o c&aacute;o lưu chuyển tiền tệ l&agrave; 327,8 tỷ đồng.

Tại C&ocirc;ng ty CP Vinhomes, doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; vốn h&oacute;a 1.795 tỷ đồng chi ph&iacute; l&atilde;i vay li&ecirc;n quan đến c&aacute;c khoản vay trực tiếp v&agrave; khoản nhận đặt cọc nhằm đầu tư x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n. Chi ph&iacute; n&agrave;y ph&aacute;t sinh từ c&aacute;c khoản vay v&agrave; khoản nhận đặt cọc c&oacute; l&atilde;i suất từ 6,6%/năm đến 16%/năm.

Ho&agrave;ng Việt

<a href="https://baodauthau.vn/hang-loat-dn-bat-dong-san-von-hoa-chi-phi-lai-vay-post170913.html">Link gốc</a>

Bất động sản

Báo Đấu thầu

Hàng loạt DN bất động sản vốn hóa chi phí lãi vay

Trần Đại

9 th&#225;ng ri&#234;ng l&#227;i vay kh&#244;ng 3k tỷ, l&#224;m kh&#244;ng đủ trả nợ

9 tháng riêng lãi vay không 3k tỷ, làm không đủ trả nợ

Hoàng Phát

Nh&#236;n  v&#224;o  Novawold, phan thiết, Novawold  hồ tr&#224;m , Aquy cyti  m&#236;nh  thấy  NVL  tiềm  năng v&#244; c&#249;ng , Y&#234;u th&#237;ch  c&#225;c dự &#225;n  đẳng cấp  n&#224;y  Tiền  đổ  rất  nhiều  v&#224;o 3 dự &#225;n n&#224;y  l&#234;n nợ nhiều ???????

Nhìn  vào  Novawold, phan thiết, Novawold  hồ tràm , Aquy cyti  mình  thấy  NVL  tiềm  năng vô cùng , Yêu thích  các dự án  đẳng cấp  này  Tiền  đổ  rất  nhiều  vào 3 dự án này  lên nợ nhiều ???????

Trịnh Tài Phú

<a href="https://youtu.be/-rhYWNJ1RkU?si=XRcCI7PXEE0E90QD" title="Click vào đây để mở liên kết" target="&#95;blank">https://youtu.be/-rhYWNJ1RkU?si=XRcCI7PXEE0E90QD</a>

https://youtu.be/-rhYWNJ1RkU?si=XRcCI7PXEE0E90QD

Full topping

L&#227;i vay vhm hơn nvl gấp rưỡi m&#224; sao n&#243; ko n&#243;i ta???  Phạm h&#250;y nh&#224; n&#243; &#128540;

Lãi vay vhm hơn nvl gấp rưỡi mà sao nó ko nói ta???  Phạm húy nhà nó 😜

Lộc Chứng

Nợ vay  của  NVL  vẫn  ổn.  Mua  NVL   nắm  giữ  kỷ  luật  bản  th&#226;n  kh&#244;ng  bị  nay  động  bởi  tin sấu .  Ki&#234;n  định  mục ti&#234;u  d&#224;i  hạn  kiểu  g&#236;  cũng  ăn  to.

Nợ vay  của  NVL  vẫn  ổn.  Mua  NVL   nắm  giữ  kỷ  luật  bản  thân  không  bị  nay  động  bởi  tin sấu .  Kiên  định  mục tiêu  dài  hạn  kiểu  gì  cũng  ăn  to.