MBS cho rằng lợi nhuận quý 3/2025 của m&ocirc;̣t s&ocirc;́ doanh nghi&ecirc;̣p b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản sẽ tăng trưởng mạnh, nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc c&oacute; hỗ trợ từ lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250926/images/mbs-nam-long-se-lai-dot-bien-trong-quy-3-nho-chuye-n-nhuong-du-an-20250925151143%20(1).jpg" style="height:411px; width:600px">

Dự án Izumi của Nam Long tại Đ&ocirc;̀ng Nai.

Trong báo cáo c&acirc;̣p nh&acirc;̣t ngành b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản phát hành ngày 24/9, Chứng khoán MB (MBS) cho bi&ecirc;́t d&acirc;̃n s&ocirc;́ li&ecirc;̣u từ Bộ X&acirc;y dựng cho th&acirc;́y, trong 9 tháng đ&acirc;̀u năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ 1% so với năm 2024 (YoY). Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh cho thấy nhiều biến động ở 2 thị trường ch&iacute;nh khi tăng 33% YoY tại H&agrave; Nội v&agrave; tăng 36% YoY tại TP HCM. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o cho thấy nhu cầu lớn đ&atilde; bị hạn chế bởi gi&aacute; b&aacute;n ở mức cao.

Qu&yacute; 3/2025 cũng l&agrave; qu&yacute; đầu ti&ecirc;n thực hiện s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh, do đ&oacute; MBS cho rằng c&oacute; thể g&acirc;y &ldquo;sốt&rdquo; đất tại một số khu vực nhất định. Tuy nhi&ecirc;n đơn vị ph&acirc;n tích lưu &yacute;, xu hướng tăng gi&aacute; bất động sản n&agrave;y chỉ bền vững khi thực sự được hưởng lợi từ hạ tầng v&agrave; kinh tế.

Theo MBS, trong quý 3/2025, nguồn cung li&ecirc;n tục tăng tại cả hai thị trường ch&iacute;nh khi nhiều dự &aacute;n lớn được mở b&aacute;n với xu hướng dịch chuyển ra xa trung t&acirc;m. Tại H&agrave; Nội, ngoài Vinhomes (<a class='symbol'>VHM</a>), c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n hầu hết đến từ c&aacute;c doanh nghiệp b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản kh&ocirc;ng ni&ecirc;m yết như Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)&hellip;

Tại TP HCM, một số dự &aacute;n mở b&aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong qu&yacute; bao gồm: The Opus One - Vinhomes Grand Park (<a class='symbol'>VHM</a>), The Priv&eacute; của Đ&acirc;́t Xanh (<a class='symbol'>DXG</a>), cụm dự &aacute;n Gladia của Khang Đi&ecirc;̀n (<a class='symbol'>KDH</a>), The Gi&oacute; Riverside của An Gia (<a class='symbol'>AGG</a>) hay Lumier Midtown của Masterise. Dịch chuyển ra xa trung t&acirc;m, một số dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; mở b&aacute;n tại c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh bao gồm ph&acirc;n khu Canaria &ndash; dự &aacute;n Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - dự &aacute;n Southgate (Long An, nay l&agrave; T&acirc;y Ninh) của Nam Long.

MBS ghi nhận s&ocirc;́ lượng đặt cọc rất t&iacute;ch cực ở một số doanh nghiệp, bao gồm <a class='symbol'>DXG</a> v&agrave; <a class='symbol'>KDH</a>.

Hoạt động mở b&aacute;n diễn ra t&iacute;ch cực nhưng hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu vẫn đến từ sản phẩm thuộc c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu, báo cáo của MBS n&ecirc;u. B&ecirc;n cạnh đó, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; v&agrave; được kỳ vọng diễn ra sẽ mang lại lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute; cho c&aacute;c doanh nghiệp. Đi&ecirc;̉n hình như việc chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự &aacute;n Izumi City (<a class='symbol'>NLG</a>, đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh) hay chuyển nhượng cổ phần tại dự &aacute;n Thuận An 1 của Phát Đạt (<a class='symbol'>PDR</a>, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh tại thời điểm ph&aacute;t h&agrave;nh b&aacute;o c&aacute;o).

MBS cho rằng lợi nhuận quý 3/2025 của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết mà đơn vị này theo d&otilde;i sẽ ghi nhận tăng trưởng 68,7% so với cùng kỳ năm trước (YoY), nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc c&oacute; hỗ trợ từ lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute;. C&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới của c&aacute;c doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o kết quả kinh doanh kể từ quý 4/2025.

Dự phóng k&ecirc;́t quả kinh doanh của m&ocirc;̣t s&ocirc;́ doanh nghi&ecirc;̣p b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản lớn, MBS cho rằng Nam Long và Phát Đạt sẽ có mức tăng trưởng lãi ròng mạnh nh&acirc;́t trong quý 3/2025.

Cụ th&ecirc;̉, Nam Long được dự báo đạt 210 tỷ đ&ocirc;̀ng lãi ròng, tăng 504% YoY và 112% so với quý trước; đ&ecirc;́n từ vi&ecirc;̣c tiếp tục b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm thuộc dự &aacute;n Southgate v&agrave; Nam Long Cần Thơ.

Theo MBS, <a class='symbol'>NLG</a> đ&atilde; k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự &aacute;n Izumi cho đối t&aacute;c Nhật Bản - Tokyu Corporation v&agrave; lợi nhuận từ thương vụ n&agrave;y khả năng sẽ được ghi nhận v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh quý 3/2025.

Với Phát Đạt, MBS dự báo lãi ròng quý 3 đạt 190 tỷ đ&ocirc;̀ng, tăng 273% YoY và tăng 192% so với quý trước. Đơn vị ph&acirc;n tích kỳ vọng <a class='symbol'>PDR</a> sẽ ghi nhận lợi nhuận từ thương vụ b&aacute;n 80% cổ phần tại dự &aacute;n Thuận An 1. Cũng trong qu&yacute; n&agrave;y, doanh nghiệp mở b&aacute;n đợt mới của dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh - Quy Nhơn Iconic, kỳ vọng hỗ trợ t&iacute;ch cực cho lợi nhuận trong quý 4 v&agrave; năm 2026.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250926/images/image(43).png" style="height:465px; width:600px">

<a href="https://mekongasean.vn/hai-doanh-nghiep-bat-dong-sa-n-duoc-du-bao-lai-dot-bien-quy-3-46621.html">Link gốc</a>

MBS cho rằng lợi nhuận quý 3/2025 của một số doanh nghiệp bất động sản sẽ tăng trưởng mạnh, nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc có hỗ trợ từ lợi nhuận tài chính đột biến trong quý.


MBS cho rằng lợi nhuận quý 3/2025 của m&ocirc;̣t s&ocirc;́ doanh nghi&ecirc;̣p b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản sẽ tăng trưởng mạnh, nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc c&oacute; hỗ trợ từ lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250926/images/mbs-nam-long-se-lai-dot-bien-trong-quy-3-nho-chuye-n-nhuong-du-an-20250925151143%20(1).jpg" style="height:411px; width:600px" />

Dự án Izumi của Nam Long tại Đ&ocirc;̀ng Nai.

Trong báo cáo c&acirc;̣p nh&acirc;̣t ngành b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản phát hành ngày 24/9, Chứng khoán MB (MBS) cho bi&ecirc;́t d&acirc;̃n s&ocirc;́ li&ecirc;̣u từ Bộ X&acirc;y dựng cho th&acirc;́y, trong 9 tháng đ&acirc;̀u năm 2025, thị trường bất động sản ghi nhận lượng giao dịch chỉ tăng nhẹ 1% so với năm 2024 (YoY). Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh cho thấy nhiều biến động ở 2 thị trường ch&iacute;nh khi tăng 33% YoY tại H&agrave; Nội v&agrave; tăng 36% YoY tại TP HCM. Điều n&agrave;y phần n&agrave;o cho thấy nhu cầu lớn đ&atilde; bị hạn chế bởi gi&aacute; b&aacute;n ở mức cao.

Qu&yacute; 3/2025 cũng l&agrave; qu&yacute; đầu ti&ecirc;n thực hiện s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh, do đ&oacute; MBS cho rằng c&oacute; thể g&acirc;y &ldquo;sốt&rdquo; đất tại một số khu vực nhất định. Tuy nhi&ecirc;n đơn vị ph&acirc;n tích lưu &yacute;, xu hướng tăng gi&aacute; bất động sản n&agrave;y chỉ bền vững khi thực sự được hưởng lợi từ hạ tầng v&agrave; kinh tế.

Theo MBS, trong quý 3/2025, nguồn cung li&ecirc;n tục tăng tại cả hai thị trường ch&iacute;nh khi nhiều dự &aacute;n lớn được mở b&aacute;n với xu hướng dịch chuyển ra xa trung t&acirc;m. Tại H&agrave; Nội, ngoài Vinhomes (VHM), c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n hầu hết đến từ c&aacute;c doanh nghiệp b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản kh&ocirc;ng ni&ecirc;m yết như Sun Feliza Suites (Sun Group), The Matrix Premium (MIK Group), Noble Crystal (Sunshine Group)&hellip;

Tại TP HCM, một số dự &aacute;n mở b&aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; trong qu&yacute; bao gồm: The Opus One - Vinhomes Grand Park (VHM), The Priv&eacute; của Đ&acirc;́t Xanh (DXG), cụm dự &aacute;n Gladia của Khang Đi&ecirc;̀n (KDH), The Gi&oacute; Riverside của An Gia (AGG) hay Lumier Midtown của Masterise. Dịch chuyển ra xa trung t&acirc;m, một số dự &aacute;n đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; mở b&aacute;n tại c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh bao gồm ph&acirc;n khu Canaria &ndash; dự &aacute;n Izumi City (Đồng Nai) hay Solaria Rise - dự &aacute;n Southgate (Long An, nay l&agrave; T&acirc;y Ninh) của Nam Long.

MBS ghi nhận s&ocirc;́ lượng đặt cọc rất t&iacute;ch cực ở một số doanh nghiệp, bao gồm DXG v&agrave; KDH.

Hoạt động mở b&aacute;n diễn ra t&iacute;ch cực nhưng hoạt động b&agrave;n giao chủ yếu vẫn đến từ sản phẩm thuộc c&aacute;c dự &aacute;n hiện hữu, báo cáo của MBS n&ecirc;u. B&ecirc;n cạnh đó, nhiều thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; v&agrave; được kỳ vọng diễn ra sẽ mang lại lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute; cho c&aacute;c doanh nghiệp. Đi&ecirc;̉n hình như việc chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự &aacute;n Izumi City (NLG, đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh) hay chuyển nhượng cổ phần tại dự &aacute;n Thuận An 1 của Phát Đạt (PDR, chưa ho&agrave;n th&agrave;nh tại thời điểm ph&aacute;t h&agrave;nh b&aacute;o c&aacute;o).

MBS cho rằng lợi nhuận quý 3/2025 của c&aacute;c doanh nghiệp bất động sản ni&ecirc;m yết mà đơn vị này theo d&otilde;i sẽ ghi nhận tăng trưởng 68,7% so với cùng kỳ năm trước (YoY), nhờ phục hồi từ nền thấp hoặc c&oacute; hỗ trợ từ lợi nhuận t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến trong qu&yacute;. C&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n mới của c&aacute;c doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p v&agrave;o kết quả kinh doanh kể từ quý 4/2025.

Dự phóng k&ecirc;́t quả kinh doanh của m&ocirc;̣t s&ocirc;́ doanh nghi&ecirc;̣p b&acirc;́t đ&ocirc;̣ng sản lớn, MBS cho rằng Nam Long và Phát Đạt sẽ có mức tăng trưởng lãi ròng mạnh nh&acirc;́t trong quý 3/2025.

Cụ th&ecirc;̉, Nam Long được dự báo đạt 210 tỷ đ&ocirc;̀ng lãi ròng, tăng 504% YoY và 112% so với quý trước; đ&ecirc;́n từ vi&ecirc;̣c tiếp tục b&agrave;n giao c&aacute;c sản phẩm thuộc dự &aacute;n Southgate v&agrave; Nam Long Cần Thơ.

Theo MBS, NLG đ&atilde; k&yacute; hợp đồng chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự &aacute;n Izumi cho đối t&aacute;c Nhật Bản - Tokyu Corporation v&agrave; lợi nhuận từ thương vụ n&agrave;y khả năng sẽ được ghi nhận v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh quý 3/2025.

Với Phát Đạt, MBS dự báo lãi ròng quý 3 đạt 190 tỷ đ&ocirc;̀ng, tăng 273% YoY và tăng 192% so với quý trước. Đơn vị ph&acirc;n tích kỳ vọng PDR sẽ ghi nhận lợi nhuận từ thương vụ b&aacute;n 80% cổ phần tại dự &aacute;n Thuận An 1. Cũng trong qu&yacute; n&agrave;y, doanh nghiệp mở b&aacute;n đợt mới của dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh - Quy Nhơn Iconic, kỳ vọng hỗ trợ t&iacute;ch cực cho lợi nhuận trong quý 4 v&agrave; năm 2026.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250926/images/image(43).png" style="height:465px; width:600px" />

<a href="https://mekongasean.vn/hai-doanh-nghiep-bat-dong-sa-n-duoc-du-bao-lai-dot-bien-quy-3-46621.html">Link gốc</a>