&Ocirc;ng Bạch Dương, Tổng Gi&aacute;m đốc nền tảng c&ocirc;ng nghệ Batdongsan.com.vn nhận định đ&acirc;y l&agrave; thời điểm thuận lợi để người mua c&oacute; sẵn d&ograve;ng tiền tiếp cận c&aacute;c sản phẩm bất động sản tốt với mức gi&aacute; hợp l&yacute; hơn.

Những th&aacute;ng đầu năm 2026 ghi nhận xu hướng ph&acirc;n h&oacute;a v&agrave; s&agrave;ng lọc của thị trường bất động sản, t&acirc;m l&yacute; người mua thận trọng hơn, tuy nhi&ecirc;n nhu cầu ở thực vẫn duy tr&igrave;.

Theo dữ liệu của đơn vị n&agrave;y, c&oacute; một số điều chỉnh nhẹ về gi&aacute;. Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền qu&yacute; I/2026 giảm khoảng 4% so với cuối 2025. Tại TP.HCM cũ, gi&aacute; nh&agrave; ri&ecirc;ng giảm khoảng 2%

Xu hướng n&agrave;y cho thấy c&aacute;c sản phẩm mang t&iacute;nh đầu cơ hoặc phụ thuộc nhiều v&agrave;o vốn vay đang chịu &aacute;p lực. Ngược lại, ph&acirc;n kh&uacute;c phục vụ nhu cầu ở thực vẫn giữ được sự ổn định v&agrave; mức độ quan t&acirc;m cao. Lượng t&igrave;m kiếm chung cư H&agrave; Nội tăng 50% ngay sau Tết, nhu cầu đối với nh&agrave; ri&ecirc;ng TP.HCM cũ cũng tăng 36%.

&Ocirc;ng Bạch Dương, Tổng Gi&aacute;m đốc nền tảng c&ocirc;ng nghệ Batdongsan.com.vn cho biết, nh&igrave;n v&agrave;o qu&aacute; tr&igrave;nh d&agrave;i từ năm 2015&ndash;2025, mỗi k&ecirc;nh đầu tư đều c&oacute; chu kỳ ri&ecirc;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260407/images/ong-bach-duong-tong-giam-doc-batdongsancomvn-1-1775535256800667220266.jpg" style="height:399px; width:600px" /> 
&Ocirc;ng Bạch Dương, Tổng Gi&aacute;m đốc nền tảng c&ocirc;ng nghệ Batdongsan.com.vn

Trong 10 năm qua, v&agrave;ng tăng nhanh khi c&oacute; biến động nhưng cũng c&oacute; những qu&atilde;ng thời gian d&agrave;i đi ngang. Đ&acirc;y l&agrave; k&ecirc;nh phản ứng nhanh với t&acirc;m l&yacute; ph&ograve;ng thủ của nh&agrave; đầu tư. Trong khi đ&oacute;, bất động sản kh&ocirc;ng tạo ra những c&uacute; tăng sốc trong ngắn hạn, nhưng lại cho thấy đường tăng trưởng đều trong d&agrave;i hạn.

&ldquo;Dữ liệu 10 năm cho thấy bất động sản l&agrave; k&ecirc;nh t&iacute;ch lũy gi&aacute; trị bền vững, &iacute;t bị chi phối bởi c&aacute;c c&uacute; sốc ngắn hạn hơn so với v&agrave;ng hay chứng kho&aacute;n. Gi&aacute; trị của bất động sản đến từ nhu cầu ở thực lu&ocirc;n tồn tại, sự cải thiện của hạ tầng v&agrave; qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a k&eacute;o d&agrave;i&quot;, &ocirc;ng Bạch Dương nhận định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20260407/images/du-lieu-1775535286969945151192.png" style="height:302px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, &ocirc;ng Bạch Dương cho rằng năm 2026 sẽ l&agrave; giai đoạn thị trường chuyển sang trạng th&aacute;i củng cố. Những th&aacute;ch thức hiện tại như biến động địa ch&iacute;nh trị hay mặt bằng l&atilde;i suất cao đang c&oacute; t&aacute;c dụng &quot;thanh lọc&quot; thị trường.

Theo &ocirc;ng, d&ugrave; c&oacute; nhiều kh&oacute; khăn, nhưng đ&acirc;y cũng l&agrave; thời điểm thuận lợi cho những nh&agrave; đầu tư v&agrave; người mua sẵn d&ograve;ng tiền hoặc &iacute;t sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh tiếp cận c&aacute;c sản phẩm tốt với mức gi&aacute; hợp l&yacute; hơn.

Đồng thời, giai đoạn n&agrave;y buộc nh&agrave; đầu tư phải t&aacute;i cơ cấu danh mục, loại bỏ c&aacute;c t&agrave;i sản rủi ro v&agrave; tập trung v&agrave;o những gi&aacute; trị bền vững. Sau qu&aacute; tr&igrave;nh thanh lọc, d&ograve;ng tiền được kỳ vọng dịch chuyển về c&aacute;c dự &aacute;n của những chủ đầu tư lớn, c&oacute; ph&aacute;p l&yacute; minh bạch v&agrave; tiến độ đảm bảo.

Dương Dương

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/gio-la-thoi-diem-thuan-loi-de-mua-bat-dong-san-gia-hop-ly-nguoi-co-tien-mat-dang-nam-loi-the-205260407113335265.htm">Link gốc</a>

Ông Bạch Dương, Tổng Giám đốc nền tảng công nghệ Batdongsan.com.vn nhận định đây là thời điểm thuận lợi để người mua có sẵn dòng tiền tiếp cận các sản phẩm bất động sản tốt với mức giá hợp lý hơn.
